Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

  • В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.
  • При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.
  • Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансыКак выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.
Читайте также:  Реализация арестованного имущества, которую проводит Сбербанк: страхование, выставление на торги, как происходит продажа

Образец

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом? — FINFEX.ru

Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды».

В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде. Правильным же названием, отражающим все нюансы данной договорной формы, будет договор безвозмездного пользования.

То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

Законодательство о договоре безвозмездного пользования

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Что такое сделка безвозмездного пользования недвижимостью? Фото № 1

Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного договора, осуществляется гл. 36 ГК РФ. Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость) и ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме. Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя.

Обязанности появляются и у ссудодателя. Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, предоставить ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

Итак, безвозмездное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем.

Когда можно оформить договор безвозмездного пользования на недвижимость?

Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца. Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений. К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

Также при заключении данного договора снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно.

Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное пользование

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки? Фото № 2

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям. Основные моменты такого договора аналогичны пунктам арендного договора, за исключением пункта оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости. Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок договора, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми. Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПункт о неотделимых улучшениях очень важен в любом договоре пользования помещениями.

Может возникнуть ситуация, когда ссудополучатель, например устанавливает пластиковые окна, меняет сантехнику или электропроводку. В любом случае он обязан письменно известить ссудодателя о предполагаемых изменениях с указанием планируемой суммы, которую пользователь хочет истратить на ремонт, и видах работ, предполагаемых к производству.

По договоренности сторон наниматель может вернуть затраченную на ремонт сумму. В случае не согласования улучшений или даже косметического ремонта с хозяином, пользователь рискует потерять не только затраченные деньги, время, но и право проживать в жилье.

Самоуправство может послужить причиной обращения в суд за расторжением договора и выселения всей семьи.

Возможные улучшения могут быть связаны с общим имуществом дома. Подобные траты так же лучше обсуждать с хозяином, так как например установка общей антенны или внеплановый ремонт подъезда не всегда входят в планы собственника, и потраченную сумму никто не возместит. После освобождения квартиры вложенные средства никто не вернет.

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении договора безвозмездного пользования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель. По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре срок, чтобы поставить в известность вторую сторону.

Порядок оформления договора

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью? Фото № 3

Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит. Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного пользования с обязательным указанием следующих пунктов:

  • набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
  • помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
  • перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
  • оговариваем порядок приема/передачи;
  • какую ответственность несут стороны;
  • в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, срок его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.

Документы, необходимые для оформления договора

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.

Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует.

А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

  • В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей.

Источник: https://finfex.ru/kak-pravil-no-oformit-dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-nedvizhimym-imuschestvom/

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом — составление и регистрация договора

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

Скачать договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом в формате MS Word.

Читайте также:  Как можно взять ипотеку без первоначального взноса в РФ и каковы условия подобного кредитования - разбираемся

В зависимости от типа соглашения и желаний сторон, данный документ может содержать различные условия по поводу использования того или иного имущества. Для начала необходимо определить какое имущество может быть предметом соглашения.

Так, согласно законодательству, передаваться в безвозмездное пользование может имущество, которое со временем не теряет полностью своих свойств.

Многие пользователи остаются в недоумении на этом вопросе, так как вся продукция имеет износ, но тут важно понимать, что законодательство разрешает основной износ для товаров, он лишь хочет предупредить о тех товарах, которые в течение какого-то времени лишаются своих физических показателей. Это может быть вкус, вес, объем и т.д.

Таким образом, предметом для подобного договора моет быть имущество, которое не уменьшается – недвижимость, оборудование и другие физические вещи. Кроме этого, важно знать, что при подобном договоре, одна из сторон не может ограничивать вторую в том, что именно можно делать с данным субъектом.

После того как вы определитесь с предметом договора, необходимо понимать, кто может быть сторонами в данной сделке.

Так, стороной, которая передает имущества должен выступать объект, который располагает данными полномочиями. Стороной же, которая принимает объект может стать любой из объектов.

Единственное ограничение, которое накладывает закон на подобного рода сделку, это коммерчески лица, так, имущество не может передаваться коммерческим лицам, если они являются связанными между друг-другом.

Согласно закону, у каждой из сторон данной сделки есть определенные права и обязанности, которые она должна выполнять. Одним из важнейших условия является полной и четкое описание свойств товара. Так, если в договор не будут указано описания товара, оно будет установлено согласно закону, что не всегда является приемлемым для использования.

Регистрация договора

Согласно пункту 1, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данный договор должен быть составлен в соответствии с формами обычных сделок, после чего обе стороны должны его зарегистрировать как передачу имущества в безвозмездное пользование. Так, данные договор может быть заключен как на точный срок действия, так и на неопределенный срок использования.

Если в документе нет четких сроков, он будет считаться документом, оформленным на неопределенный срок.

В этом случае, вторая сторона может пользоваться имуществом до тех пор, пока первая не попросит его вернуть назад.

Из-за того, что договор аренды похож на договор безвозмездного пользования, они часто ошибочно применяются, а потому нужно очень тщательно подходить к выбору и оформлению всех документов.

Существенные условия

Одним из важнейших условий для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы

Налоги

Важно знать, что так, как передача имущества в безвозмездное пользование не несет в себе никаких материальных выплат, то она не полагается налогообложению. Что права собственности не переходят от одного субъекта, к другому, а остаются у первого, а потому операция не должна быть обложена НДС или еще каким-либо налогом.

Именно потому, то от данного договора нет никакой материальной выгоды ни одной из сторон, она не должна облагаться налогом на прибыль или любым другим взысканием.

Нюансы

Важно знать, что когда вы составляете договор отдельного внимания должна полагаться сам предмет вашей сделки, его точное описание. Согласно законам, многие моменты по безвозмездной передаче отвечают положениям об аренде. А потому, когда вы передаете объекту какой-либо товар нужно тщательно указывать все его составляющие и описание.

Для того чтобы передать в собственность недвижимость, нужно обладать документами на право собственности, а также другими справками, которые подтвердят техническое состояние предмета договора. Если же данным объектом является движимый предмет. Он также требует детального рассмотрения и определения всех своих свойств.

Чаще всего используется практика по вложению в договор инвентаризационных карт, с описью передаваемого имущества.

Важно указать не только основные свойства объекта, но и то в каком состоянии он находится на время подписания договора.

Если после того как объект будет передан, обнаружатся недостатки, которые не были указаны в договоре, то их устранение может занять собственник, или же получатель.

Для того чтобы передать лицу имущество не требуя за это плату, необходимо четко определиться как именно будет составлен договор, который бы четко регламентировал данные действия. Многие, сразу скажут, что было бы уместно использовать договор аренды, который предполагает, что объект может брать в пользование какое-либо имущество, которое ему не принадлежит.

И все было бы верно, да вот только договор аренды предусматривает в законе (статья 606 ГК Российской Федерации), что за такого рода услугу должна быть определенная плата. А потому, безвозмездное пользование не может быть осуществлено.

В этом случае, вам поможет статья 36, которая как раз-таки регламентирует предоставление товаров и услуг безвозмездно. В другом случае, данный документ будет иметь название договора ссуды.

Согласно данному соглашению, одна из сторон может дать другой стороне какую-либо вещь во временное пользование, причем, абсолютно не требуя за это денег. Вторая же сторона должна пообещать первой, что по истечении срока пользования вернет ей данную вещь в таком же состоянии, которая она ее брала. Единственное, что не будет учитываться это износ данной вещи.

Важно знать, что сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица. Но, важно знать, что коммерческие организации не всегда могут участвовать в данной сделке. Все дело в том, что в законодательстве существуют специальные ограничения по поводу того, кому будет передано имущество, особенно это касается руководителей фирм и других организаций.

Для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец, как заполнять

С безвозмездным пользованием практически ежедневно сталкивается каждый человек. Люди передают друг другу определенные вещи, дарят или дают на время попользоваться.

Если дело касается мелких повседневных предметов, которые не представляют особенной ценности, то договор не заключается. Необходимость оформления ссуды появляется лишь тогда, когда в пользование передается ценная материальная вещь.

Это может быть машина, земельный участок, жилое помещение, и т.д. Чтобы у государства и налоговой инспекции не возникало вопросов, подобные сделки нужно регистрироваться на бумаге. Сделать это достаточно легко. Дополнительных денежных затрат не потребуется.

Но перед оформлением договора, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами оформления и подводными камнями. Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением рассмотри в статье.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования жилым помещением в ГК РФ

Договор в гражданском праве призван утвердить отношения между персоной, которая дает что-либо в пользование, и персоной, которая принимает какое-либо материальное благо в пользование. Подобный юридический акт напоминает аренду. Однако здесь существует одно основное отличие: безвозмездное пользование имуществом не предполагает взыскание платы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.

Необходимо отличать ссуду на безвозмездное пользование от аренды. Договор аренды заключается с целью предоставления имущества в пользование на определенный срок и получения за это денег. Безвозмездная ссуда предполагает право на проживание и пользование имуществом без внесения платы за предоставленную собственность. Однако оба вида договора регулируются гражданским правом РФ (гк РФ).

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.

Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы.

К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

  1. Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
  2. Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
  3. Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.
  4. Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.
Читайте также:  Текущий ремонт помещения - что это такое и кем должен производиться?

“Подводные камни”

При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.

Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире

В официальных нотариальных конторах и других государственных учреждениях не выдают бланков для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. При необходимости и желании можно попросить помощи у юриста или найти пример подобного документа в интернете.

В договоре на проживание в доме должны указываться паспортные данные обеих сторон (ФИО, место проживания), дата подписания, город, обязанности и условия. Правила указываются как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ссудодатель может с уверенностью расторгать договор, если он заключен на неопределенный срок.

Выселить жильца можно, если происходят следующие нарушения:

  1. квартиры и вещей в неподобающем состоянии. Отсутствие должного ухода за жильем, уборки.
  2. Поломка вещей, принадлежащих ссудодателю. Если жилец отказывается от возмещения убытков, то ссудодатель может его выселить.
  3. Передача жилой площади в третьи руки. Нелегальная сдача квартиры или дома в аренду посторонним лицам.

На фото-образец, как заполнить договор найма безвозмездного пользования жилым помещением:

Также расторгнуть договор имеет право и ссудополучатель. Это происходит тогда, когда имеют место быть следующие отклонения от правил:

  1. Обнаружения несоответствия данных об указанных ранее условиях проживания. Недостатки вещей быта, о которых ссудодатель умолчал.
  2. Непригодность помещения для жилья. Если условия не совпадают с ранее указанными сведениями, то ссудополучатель имеет право отказаться от проживания и выполнения правил договора.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про наличии доли в квартире по наследству после смерти у каждого наследника.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как вступить в наследство по завещанию. В данной статье указана вся информация о данной процедуре.

Кто являются наследники по завещанию и какие обязательные доли в наследстве, подробно указано здесь.

Давать жилье в безвозмездное пользование лучше близкому родственнику или другу. Шанс возникновения конфликта в таком случае уменьшается. Обе стороны должны быть заинтересованы в подобном юридическом акте.

Сделка должна быть прозрачной и легальной, чтобы ни у одной из сторон в последствие не возникло проблем с правосудием. Все вопросы подобного характера регулируются Гражданским правом РФ.

Источник: https://RuleConsult.ru/grazhdanskoe/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Безвозмездное пользование: регулирование, порядок, ответственность | Правоведус

Оформляем договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: порядок и нюансы Безвозмездное пользование объектами недвижимого имущества является отдельным правовым институтом, регламентированным ГК РФ. О том, кто и на каких основаниях приобретает право безвозмездного пользования, как правильно составить договор безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением для физических и юридических лиц – читайте в нашей статье.

Передача имущества в безвозмездное пользование на сегодняшний день ситуация довольно распространенная. Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. принадлежащее на правах собственности государству, муниципальным организациям, коммерческим предприятиям или физическим лицам. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм.

Безвозмездное пользование помещениями и земельными участками, принадлежащими государству

Согласно с п. 1 ст.689 ГК РФ договор безвозмездного пользования предполагает передачу объекта в безвозмездное пользование одной стороной к другой (ссудодателем к ссудополучателю), последний, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату предмета соглашения в том же состоянии, в каком он был получен с учетом естественного износа. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:

  • входящее в состав государственной казны;
  • закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
  • закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Вышеназванное имущество может быть передано в безвозмездное пользование на основе результатов торгов/аукционов/конкурсов, проведенных в соответствии с Правилами проведения данных мероприятий на получение права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования или доверительного управления государственным имуществом, а также иных соглашений о переходе права владения или пользования государственным или муниципальным имуществом (Приказ Федеральной антимонопольной службы России №67 от 10.02.2010 г.). Ссудодателями государственного имущества являются органы управления государственным и муниципальным имуществом, органы оперативного управления унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями. Передача в безвозмездное пользование земельных участков, жилых и нежилых помещений, ценного движимого имущества, принадлежащего названным предприятиям, может быть осуществлена только с письменного согласия собственника имущества. Получить в безвозмездное пользование государственное имущество могут:

  • федеральные и региональные органы власти и управления;
  • органы местного самоуправления;
  • муниципальные учреждения;
  • некоммерческие организации любых организационно-правовых форм;
  • лица, заключившие государственное соглашение на право безвозмездного пользования имуществом по результатам проведенного аукциона (торгов, конкурса);

Важно! Срок предоставления прав на безвозмездное пользование объектов движимого или недвижимого имущества, принадлежащего государству, не может превышать срок исполнения государственного контракта.

  • иные лица, заключившие договор в порядке, предусмотренном российским законодательством.

Порядок предоставления в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав государственной казны, закрепленное за унитарными, автономными и бюджетными организациями

Для того, чтоб получить государственное (муниципальное) имущество в безвозмездное пользование, заинтересованное лицо должно направить в адрес органа управления данным имуществом соответствующее заявление, составленное в письменной свободной форме.

Данное заявление рассматривается главой исполнительной власти в срок до 30 дней, по истечении которых выносится решение о заключении договора безвозмездного пользования с проведением торгов, без проведения таковых либо об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование.

Торги проводятся в соответствии с действующим антимонопольным законодательством РФ. Без проведения торгов государственное имущество может быть передано:

  1. государственным органам и внебюджетным фондам, ЦБ РФ;
  2. муниципальным предприятиям и госучреждениям, корпорациям и компаниям;
  3. на основании международных договоров и федерального законодательства РФ;
  4. некоммерческим организациям, деятельность которых направлена на решение социальных проблем и развитие гражданского общества в РФ (профсоюзы, общественные движения и фонды, политическим партиям и другие );
  5. образовательным и медицинским учреждениям;
  6. адвокатским, нотариальным и торгово-промышленным палатам;
  7. объектам почтовой связи;
  8. взамен объекта недвижимости, в отношении которого были прекращены права пользования в связи со сносом или реконструкцией.

Основаниями для договора безвозмездного пользования государственным имуществом выступают Постановления главы исполнительной власти и итоговый протокол торгов/аукциона/конкурса.

Передача имущества, принадлежащего унитарным, бюджетным и автономным учреждениям на правах оперативного управления и хозяйственного ведения, возможна только при наличии результатов проведенных торгов, дающих право безвозмездного пользования имуществом.

В данном случае уполномоченный орган представляет экспертную оценку последствий, которые имеют место быть после передачи объекта в безвозмездное пользование.

Важно! Договор о передаче права на безвозмездное пользование имуществом не может быть осуществлен в случае, если результат экспертной оценки показал возможность ухудшения условий, указанных в договоре.

Решение о передаче или отказе в передаче прав безвозмездного пользования государственным имуществом принимается органом управления в течение 1 месяца.

Договор безвозмездного пользования помещением заключается между двумя участниками (ссудодателем и ссудополучателем) в письменной форме.

Соглашение считается заключенным при достижении соглашения по всем пунктам договора обеих сторон, после факта передачи имущества ссудополучателю по акту приема-передачи.

Ответственность ссудополучателя после получения прав на безвозмездное пользование государственным имуществом

Использование имущества, принадлежащего государству, унитарным, бюджетным и автономным учреждениям, является целевым, без возможности изменения целевого назначения.

Государственное (муниципальное) имущество, в том числе помещения и земельные участки, полученные на праве безвозмездного пользования, не могут быть переданы ссудополучателем в субаренду, внесены как залог или в качестве вклада в Уставной капитал хозяйственных обществ, а также переданы в безвозмездное пользование для коммерческих целей.

Ссудополучатель вместе с правом безвозмездного пользования имуществом приобретает обязанности по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии, проведению текущих и капитальных видов ремонта за счет собственных средств после получения на то письменного согласия ссудодателя.

Важно! Оплата коммунальных и иных обязательных платежей является обязанностью ссудополучателя на основании отдельно заключенных договоров в соответствии с действующими тарифами.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в случаях:

  • использования ссудополучателем государственного имущества не по назначению, указанному в договоре;
  • не исполнения ссудополучателем обязательств по содержанию имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии;
  • передачи ссудополучателем имущества, полученного на праве безвозмездного пользования, третьему лицу без согласия на то ссудодателя;
  • значительного ухудшения состояния имущества вследствие пользования ссудополучателем.

В свою очередь, ссудополучатель также имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке. Основанием для этого может стать:

  1. факт обнаружения недостатков, которые не позволяют использовать имущество в полной мере по назначению, и о которых ссудополучатель не был проинформирован в момент заключения договора;
  2. невозможность использования имущества, как предмета договора, по назначению в связи с возникшими обстоятельствами, за которые ссудополучатель ответственность не несет;
  3. факт наличия прав третьих лиц на данное имущество, о чем при заключении договора ссудополучатель предупрежден не был;
  4. неисполнение ссудодателем условия договора безвозмездного пользования по передаче имущества и сопутствующих документов, по акту приема-передачи ссудополучателю.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector