Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Одной из целей технического обследования зданий и сооружений является оценка их капитальности, то есть вывод о том, относится (или нет) данное строение к объектам недвижимости или капитального строительства. Согласно Гражданскому (ст. 130) и Градостроительному (ст. 1) кодексам РФ, к недвижимому имуществу относят такие объекты, «перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно» из-за их «прочной связи с землёй». Такая формулировка позволяет исключить из объектов недвижимости киоски, навесы и другие подобные им сооружения. В более сложных случаях прибегают к процедуре определения капитальности зданий.

Поскольку строгих критериев капитальности не существует, выводы экспертов основываются на совокупном анализе таких факторов как площадь строения, связь фундамента с землёй, наличие инженерных коммуникаций, соблюдение всех предусмотренных законом норм и правил размещения объекта и степень его защищённости от пожара.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

При определении капитальности зданий и сооружений специалисты относят их к одной из общепринятых категорий (групп). Основанием для такой категоризации являются использованные при строительстве материалы и конструктивные особенности объекта.

В настоящее время различают шесть групп капитальности для жилых зданий и девять — для производственных. Чем меньше номер группы, тем более прочным и долговечным считается здание, и наоборот. Так, монолитные многоэтажные здания относятся к первой группе капитальности, а сараи, бани и другие хозяйственные постройки — к шестой.

Сроки службы у этих двух категорий различаются на порядок: 150 лет для первой группы и 15 — для шестой.

При определении капитальности зданий и сооружений специалисты относят их к одной из общепринятых категорий (групп). Основанием для такой категоризации являются использованные при строительстве материалы и конструктивные особенности объекта.

В настоящее время различают шесть групп капитальности для жилых зданий и девять — для производственных. Чем меньше номер группы, тем более прочным и долговечным считается здание, и наоборот. Так, монолитные многоэтажные здания относятся к первой группе капитальности, а сараи, бани и другие хозяйственные постройки — к шестой.

Сроки службы у этих двух категорий различаются на порядок: 150 лет для первой группы и 15 — для шестой.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

По итогам процедуры определения капитальности эксперты составляют заключение, которое может использоваться при приобретении права собственности, перед реконструкцией здания и при решении иных градостроительных вопросов.

Компания АМП успешно проводит техническое обследование зданий и сооружений и определение капитальности зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Источник: https://amp-project.pro/poleznaja-informacija/opredelenie-kapitalnosti-zdaniya/

Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Что такое срок эксплуатации

  • Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
  • Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
  • Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 «,Здания жилые многоквартирные»,,
  • СП 54.13330.2011 «,Здания жилые многоквартирные»,,

Источник: https://domosite.ru/zakon/opredelenie-normativnogo-sroka-ekspluatatsii-obektov-stroitelstva

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Преждевременный износ (в его материальном смысле) недопустим, так как нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания.

Для расчета оценочного износа и функционального устаревания как потери стоимости объектом недвижимости следует ознакомиться с элементами теории износов, позволяющей оценщику грамотно оценивать состояние объекта, которое является одним из важнейших факторов, определяющих величину оценочного износа.

Долговечность — это время (В силу этого определения долговечность не может быть обратным понятием к понятию оценочного износа или обесценению, понимаемого как потеря стоимости.

Те авторы, которые применяют это сравнение, подменяют оценочные понятия физического износа и функционального устаревания одноименными терминами из сферы обслуживания зданий), в течение которого эксплуатационные качества здания сохраняются на проектном, нормативном или общепринятом уровне. Различают физическую и функциональную долговечность

Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, трещиностойкости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров. Она определяется сроком службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций, таких как фундаменты, стены, перекрытия.

Функциональная долговечность зависит от соответствия здания по размерам, благоустройству, архитектуре его функциональному назначению.

Кроме того, существует понятие экономической долговечности — срока службы, в течение которого здание экономически целесообразно восстанавливать, т.е. технически обслуживать и ремонтировать.
В таблице 11.

18 в качестве характеристики долговечности приведены нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий в зависимости от группы капитальности, определяемые сроком службы фундаментов, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий /Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1965.

Здесь также приведены более детально нормативные усредненные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования гражданских зданий).

Нормативные усреднённые службы гражданских зданий в зависимости от группы капитальности

Тип здания Группа капитальности
I II III IV V VI
Жилое здание 150 125 100 | 50 30 15
Общественное здание 175 150 100 50 25 15

Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство строительных конструкций за установленный нормативный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов.

Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными. Об этом говорит сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы фундаментов принят: в Венгрии и Бельгии — 150 лет, во Франции — 100 лет, в Швеции — 80 лет, в Англии — 60 лет (Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 198).

Ремонтно-строительные мероприятия можно классифицировать по следующим видам:
— текущий ремонт (плановый и непредвиденный);
— капитальный ремонт (выборочный и комплексный);

— реконструкция зданий (сооружений).

Текущий ремонт здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструктивных элементов, технических систем и инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационно-технических показателей, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Капитальный ремонт здания (сооружения) — ремонт здания (сооружения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационно-технических показателей.

Он заключается в устранении повреждений и неисправностей всех изношенных строительных конструкций, их усилении, протезировании или замене (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные, экономичные, энергосберегающие и улучшающие эксплуатационно-технические характеристики.

Реконструкция здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (ТЭП) (Реконструкция здания (сооружения) — изменение объемно-планировочного и объемно-конструктивного решений; установка новых эффективных (энергосберегающих) технических систем и инженерного оборудования; улучшение застройки территории; переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, для приведения в соответствие со всеми современными нормативными требованиями, по отношению к тем, которые существовали на момент их проектирования и строительства, в целях улучшения условий жизнедеятельности людей (проживания, работы, качества обслуживания, увеличения объема услуг и т.п.).

Читайте также:  Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности оформления

Конструктивные элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций, например слой окрасочного покрытия по подготовленной поверхности.

Все конструктивные элементы здания (сооружения) можно классифицировать как долгоживущие, короткоживущие, неотделимые и отделимые.

Долгоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих зданий и сооружений. К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, перегородки, лестницы, крыши и тд.

Короткоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы самих зданий и сооружений.

К ним относятся: окна, витражи, двери, ворота, все виды отделки конструкций, покрытия полов, кровли; внутренние технические системы (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения); слаботочные системы (пожарная и охранная сигнализации, телефон, радио, телевизионные антенны, локальные компьютерные сети и т.п.) и инженерное оборудование (лифты, насосные агрегаты и т.п.).

Неотделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно влияют на эксплуатационную при-) годность объекта по его назначению.

К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, лестницы, крыши, кровли, окна, витражи, двери, ворота, несъемные элементы видов отделки конструкций, покрытия полов, внутренние технические системы, слаботочные системы и инженерное оборудование.

Отделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно не влияют на эксплуатационную пригодность объекта по его назначению. К ним относятся элементы, которые легко можно заменить в короткие сроки на аналогичные по назначению, например: оконечные устройства электроснабжения (светильники, люстры, бра и т.п.

), оконечные устройства слаботочных систем (телефонные аппараты, радиоприемные устройства, пульты управления охранной и пожарной сигнализации, распределительные устройства телевизионных антенн, локальные компьютерные сети и т.п.), оконечные устройства внутренних технических систем (ванны, умывальники, мойки, унитазы и т.п.

), инженерное оборудование (местные кондиционеры и т.п.) и т.д.

  • Неисправность конструктивного элемента здания — состояние элемента, при котором он не соответствует хотя бы одному из заданных эксплуатационно-технических требований.
  • Повреждение конструктивного элемента здания — неисправность конструктивного элемента здания или его составных частей, вызванная внешними воздействиями — природно-климатическими и техногенными факторами (событиями).
  • Дефект конструктивного элемента здания — неисправность (изъян) конструктивного элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
  • Параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) здания — совокупность объемно-планировочных, технических и конструктивных решений, санитарно-гигиенических, эргономических, экологических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
  • Долговечность конструктивных элементов — сохранение работоспособности конструктивных элементов до наступления предельного состояния, с учетом необходимого перерыва для проведения ремонтно-строительных мероприятий (работ) по восстановлению их работоспособности.
  • Долговечность зданий и сооружений обеспечивается надежностью их конструктивных элементов.
    Надежность зданий и сооружений характеризуется следующими свойствами:
    — безотказностью — сохранением работоспособности конструктивных элементов без перерывов в течение заданного периода времени (нормативного срока службы);
  • — ремонтопригодностью — приспособленностью конструктивных элементов зданий и сооружений к предупреждению, обнаружению и устранению повреждений путем проведения ремонтно-строительных мероприятий.
  • Понятие «долговечность» отражает способность зданий и сооружений и их конструктивных элементов сохранять во времени заданные в момент проектирования и строительства параметры эксплуатационных качеств, которые определяются и соответствуют эксплуатационно-техническим характеристикам (ЭТХ), в определенных условиях при установленном режиме технической эксплуатации без их снижения, а тем более без разрушения и деформации.

Долговечность характеризуется временем, в течение которого в зданиях и сооружениях, с перерывами на ремонт, сохраняются на заданном уровне ПЭК. Долговечность в первую очередь определяется сроком службы несущих строительных конструкций здания или сооружения.

Физическая и функциональная долговечность зданий и сооружений предопределяются параметрами эксплуатационных качеств

ФИЗИЧЕСКАЯ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
ПЭК — ЭТХ КРИТЕРИЙ
Прочность = несущая способность; деформативность — прогиб; герметичность — коэффициент проницаемости (по жидкости и газам); теплозащита — коэффициент теплопроводности, температура; акустические свойства = коэффициент звукопроводности и т.п. Комфортность — соответствие технологического процесса в здании современным требованиям (эргономическим, санитарно-гигиеническим, наличию предельно-допустимых концентраций в среде обитания и материалах; архитектурные критерии (красота, эстетика, дизайн, интерьер и т.п.); габариты и т.п.

Источник: http://snip1.ru/house/ponyatiya-dolgovechnosti-i-kapitalnosti-v-nedvizhimosti/

Группы капитальности зданий и сооружений

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется      Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.      Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.

Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации.

Определение капитальности зданий и сооружений

Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 150 I
II Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. 125 I
III Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 100 I и II
IV Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная 50 I и III
V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 25-30 III и IV
VI Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 15 IV

Группы капитальности общественных зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). 175 I
II Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 150 I
III С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 125 I
IV Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. 100 I и II
V Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. 80 II
VI Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. 50 II — III
VII Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. 25 III — IV
VIII Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. 15 IV
IX Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. 10 IV

Группы капитальности производственных зданий

Конструкти- вные элементы зданий Группа капитальности
I II III IV V
Стены Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней Деревян-ные, брусчатые, рубленые Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы
Колонны и столбы Металли- ческие или железо- бетон- ные Железо-бетон- ные или кирпич- ные Кирпич- ные или деревян- ные Деревян- ные Деревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытия Железо- бетон- ные Железо- бетон- ные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Метал- лические Железо- бетон- ные Деревянные
Читайте также:  Виды частной собственности в Российской Федерации: полный перечень и их правовые особенности

Источник: http://xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai/stroika/arcx-stroi/gruppa_kapitalnosti.html

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

  • Различают две формы морального износа:
  • 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
  • 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
  • Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
  • а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
  • б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник: http://gp33.ru/normativnye-i-fakticheskie-sroki-ekspluatacii-zdanij/

Срок службы здания и периодичность ремонта

Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
А. Жилые здания
I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные      150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные  или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические 125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  • Каменные бескаркасные облегченные здания
  • Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
  • Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные или стальные
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
 IV
  1. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
  2. Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
  3. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
  4. Перекрытия и покрытия:  деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  5. Лестницы: деревянные или стальные
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 18
V
  • Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
  • Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
  • Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные
30 ТР 2
ВКР 6
ККР 15
VI Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания 15 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
I
  1. Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
  2. Фундаменты: монолитные или свайные.
  3. Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
  4. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
175 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II
  • Особокапитальные  каркасные и бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: кирпичные или блочные.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  1. Капитальные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  3. Стены: кирпичные или крупноблочные.
  4. Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
IV
  • Капитальные бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: из облегченных материалов.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  • Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
V
  1. Облегченные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
  3. Стены: из каменных облегченных материалов.
  4. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  5. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
80 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
VI Деревянные общественные здания Фундаменты: ленточные бутобетонные. Стены: деревянные (кругл. сруб, брус). Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам 50 ТР 2
ВКР 6
ККР 18
VII Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания на столбчатых бутобетонных фундаментах 25 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
VIII
  • Камышитовые и прочие облегченные общественные здания
  • Фундаменты: столбчатые.
  • Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)
15 ТР 2
ВКР 5
ККР
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания 10 ТР 2
ВКР 5
ККР
Читайте также:  Сколько квадратных метров в одной сотке земли, как рассчитать площадь земельного участка
В. Производственные и складские здания
Класс Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
1
  1. Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.
  3. Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные
  4. Стены: кирпичные или крупнопанельные.
  5. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  6. Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  7. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
2
  • Бескаркасные производственные и складские здания
  • Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  • Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.
  • Каркасные производственные и складские здания
  • Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.
  • Стены: трехслойные («сэндвич») панели.
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
3
  1. Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)
  2. Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.
  3. Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.
  4. Лестничные марши и площадки:  деревянные или стальные.
  5. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами
20 ТР 2
ВКР 6
ККР 12
4 Прочие производственные и складские здания до 20 ТР 2
ВКР 6

* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

  • С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
  • — шесть групп капитальности жилых зданий,
  • — девять групп общественных зданий и
  • — четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от  конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок  со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Виды ремонтов зданий:

— Текущий ремонт (ТР):

    • плановый  (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

—  Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный  ремонт (ВКР)  — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования  и
    • Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источник: https://StatRielt.ru/index.php/ekspluatatsiya-i-remont/275-srok-sluzhby-zdan

Справочник строителя | Строительные работы

Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов …

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — …

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом …

При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение …

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со …

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства,…

ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня …

ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости, …

Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….

При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков …

Источник: https://www.baurum.ru/_library/?cat=stroyworks&id=651

Капитальность зданий

  • Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
  • Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
  • По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
  • Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
Конструктивные элементы Группы
I    II     III       IV   V
Стены Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней Деревянные, брусчатые, рубленные Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные
фахверка              камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или              асбестовые           листы
  —   —   —
Колонны и столбы Металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные Кирпичные или деревянные Деревянные Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия Железобетонные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Металлические Железобетонные Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты
I   II III IV V
I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71
II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73
III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78
IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93
V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементы Группы
I   II III IV V VI
Фундаменты Железобетонные, бутовые, кирпичные Бетонные Бутобетонные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые
Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия Железобетонные Смешанные (металлические и деревянные заполнения) Деревянные
Кровля Железные,   асбестоцементные,   черепичные

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты
I   II III IV V VI
I 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69
II 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74
III 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80
IV 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86
V 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93
VI 1,45 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Источник: https://upvs-online.ru/upvs-sborniki-ukrupnennyh-pokazatel/obshhaja-chast-instrukcija-po-pereocenke-i-opredeleniju-iznosa-konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti/konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti-pri-ispolzovanii-sbornikov-ukrupnennyh-pokazatelej-vosstanovitelnoj-stoimosti-izd-1995-g-respublikanskoe-upravlenie-tehnicheskoj-inventarizacii/kapitalnost-zdanij/

Ссылка на основную публикацию