Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру

 

Во время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка. Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру. Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца. В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.

Назначение расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору.

Стоит иметь в виду, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты полностью произведенных расчетов, а также закрепленные подписями участников сделки подтверждения того, что они не имеют претензий друг к другу.

Расписка выполняет роль дополнительной страховки, которая в законной форме подтверждает процедуру передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.

Расписка может значительно помочь покупателю в случае оспаривания сделки. Об обязательном характере необходимости выдачи этого документа говорится в статье 408 Государственного кодекса Российской Федерации, которая называется «Прекращение обязательства исполнением».

Как составить?

Особенно важно помнить об официальной, юридически действительной на момент заключения сделки форме составления документа. Известны случаи, когда неправильно составленная расписка не признавалась в суде.

Недобросовестные владельцы недвижимости могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя касательно деталей заключения договора. Тем не менее незнание особенностей бумаг подобного рода не освобождает от ответственности.

Покупатели квартиры обязательно должны внимательно проверить полученную расписку и удостовериться в том, что она составлена должным образом.

В соответствии с общепринятыми нормами оформления все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, для данной операции не подходят. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру:

• Расписку должен писать только владелец продаваемой недвижимости. Покупателю ни в коем случае не следует предлагать «заполнить бумагу за него». В таком случае расписку могут признать недействительной;
• Расписка должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, в число которых входят название документа («Расписка»), дата составления, место составления, сумма полученных денег как цифрами, так и прописью, а также ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса их регистрации);
• В расписке обязательно должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
• Точная дата передачи финансовых средств является обязательным пунктом документа;
• В конце расписки обязательно должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки;
• Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, то есть договор купли-продажи, и тем самым подтверждать исполнение обязательств по нему в части оплаты. Например, «Я получил полную сумму, согласно такому-то пункту договора купли-продажи».

Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать вероятной невнимательности и, быть может, даже мошенничества со стороны владельца квартиры. Если расписка не будет содержать некоторых из перечисленных выше сведений, то в случае судебного спора ее могут не принять к рассмотрению ввиду отсутствия юридической силы.

Покупатель обязательно должен настаивать на получении расписки. Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием. Составленная правильным образом расписка — это хороший способ уберечься от обмана во время заключения сделки.

В настоящее время расписку чаще всего предоставляют в печатном виде.

В том случае, если расписка напечатана, важно иметь в виду, что полное имя, роспись и дата принятия финансовых средств должны быть указаны рукой получателя.

При нескольких продавцах

В случаях, когда у проданного объекта недвижимости было несколько владельцев, расписку о получении денежных средства за квартиру они подписывают все вместе. Аналогичная процедура имеет место во время составления договора купли-продажи квартиры.

Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников. Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.

Когда рассматриваемое имущество находится в общей долевой собственности, деньги распределяются по отдельности. В данном случае каждый владелец составляет свою расписку, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.

При несовершеннолетнем продавце

При несовершеннолетнем продавце сделка купли-продажи недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

Когда ребенку исполняется четырнадцать лет, он может участвовать в торговом процессе на всех законных основаниях, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также заявления о переводе права собственности на имя покупателя.

Расписку в получении денежных средств за квартиру после исполнения четырнадцати лет можно составлять самостоятельно.

Для придания документу, составленному от имени несовершеннолетнего, дополнительной юридической значимости его могут оформлять при свидетелях, которые также ставят свои подписи. Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.

Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия.

Данные законные представители обязаны не просто присутствовать во время заключения сделки, но и подтвердить подписью согласие на выполнение торгового действия несовершеннолетним. На самой расписке помимо подписи владельца должна стоять роспись его опекуна с расшифровкой.

Денежная сумма за проданную недвижимость также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.

При продаже по доверенности

Продажа недвижимого имущества по доверенности предусмотрена законом. Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры. Другая популярная причина — проживание собственника в другом населенном пункте, или, быть может, в иностранном государстве.

Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру реализации недвижимости, однако подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим лицам и занимаются торговой сделкой лично. Главным образом это связано с огромным рисками, которые всплывают во время процесса оформления, как для покупателя, так и для самого продавца.

Процесс реализации недвижимости через посредника по доверенности не сильно отличается от стандартной торговой сделки. Разница в том, что перед оформлением документов купли-продажи следует оформить все бумаги, связанные с доверенностью, которые позволят представителю собственника совершать действия от его имени.

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте доверительного документа:

• Паспортные данные владельца недвижимости и его доверительного лица;
• Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества;
• Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
• Данные о квартире, которую необходимо продать;
• Срок, на протяжении которого доверительное будет иметь право представлять интересы владельца недвижимого имущества. Собственник имеет право устанавливать любой срок. Период действия доверенности по умолчанию равняется одному году;
• Подпись владельца недвижимого имущества.

Когда присутствие и участие самого владельца недвижимости не предусматривается вовсе, ему необходимо оформить генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ наделяет доверительное лицо правом совершать все необходимые торговые манипуляции, начиная с подготовки требуемой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Доверенность необходимо оформлять в нотариальной конторе. Главное, чтобы во время процедуры на месте находился владелец рассматриваемой недвижимости. Присутствие доверенного лица необязательно.

Ниже представлен типичный образец генеральной доверенности на продажу недвижимости:

Образец расписки о получении денег за квартиру

Стоит иметь в виду, что типичная торговая расписка о получении денежных средств за квартиру составляется в произвольной форме. Тем не менее существует несколько пунктов, присутствие которых в документе обязательно.

Элементы, наличие которых в тексте торговой расписки о получении денежных средств обязательно:

• Паспортные данные продавца;
• Паспортные данные покупателя;
• Дата и место подписания документа;
• Сумма денежных средств – указывается как цифрами, так и прописью;
• Указание соответствующего договора купли-продажи, который был составлен при совершении сделки и подписан сторонами ранее;
• Подписи покупателя и продавца вместе с их расшифровками.

Расписка составляется продавцом в двух экземплярах. Один документ остается у составителя, а второй передается покупателю и хранится у него. Обычно продавец отдает бумагу после регистрации сделки в обмен на ключ.

Ниже представлен стандартный образец торговой расписки в получении средств за недвижимость:

Действительность документа

Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности. Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.

Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:

• Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;
• Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
• Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы. Это принципиально важное требование;
• С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
• Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.

Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний. В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа.

Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией. В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет.

Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.

Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/raspiska-v-poluchenii-denezhnyx-sredstv-za-kvartiru.html

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2019

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.

Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

1. Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
2. Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
3. Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
4. Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:

• место и дата составления;
• паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
• переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
• реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
• описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
• указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
• подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

Обратите внимание! При подписании документа не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В договоре она должна быть как минимум похожа.

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу.  Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

Что указано в доверенности	В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверение	Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенности	Необходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенности	Обычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителя	Необходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны).  В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Источник: http://allo-urist.com/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры — нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.

Расписка важна в первую очередь именно покупателю, так как без нее достаточно сложно доказать тот факт, что деньги были переданы продавцу.

Сам факт того, что стороны подписали договор купли-продажи, в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.

Более того, нередко даже в акте приема-передачи фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу. Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

• Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
• В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
• Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
• В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
• В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Лучше всего составлять расписку при свидетелях. Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.

Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.

Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья.

В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько.

Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.

Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Расписка купли продажи квартиры (образец)

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем.

Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег.

Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Правильно составленная расписка решает значительное количество проблем, однако абсолютным решением, способным убрать любые риски не является. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры. Они также могут выступать в качестве представителей клиента, помогая заранее определять возможные проблемы.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

•  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
  Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку

• Продавец должен писать ее самостоятельно.

•   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
• Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
• Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

• В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
• Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
• ФИО я изменила.
• Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

• Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).

• Расписку не нужно заверять у нотариуса.

• Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
• Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
• Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
• Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

• Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка о получении денежных средств: образец документа о передаче денег за квартиру

Расписка — документ, подтверждающий факт передачи денег от одного лица другому. Подобная справка активно используется при сделках по купли-продажи недвижимого имущества. Расписка о получении денежных средств оформляется по единому образцу, который призван упростить составление документа и ориентирование по нему.

Зачем составляется

Расписка используется в качестве дополнительного документа для подтверждения факта передачи денежных средств. Как правило, справка нужна для безопасности сделки, когда одна из сторон желает перестраховаться.

Когда обязателен документ

Передача денег закрепляется договором между продавцом и покупателем, который может быть составлен в письменной или устной форме. Соглашение призывает стороны выполнить обязательства перед друг другом.

Расписка не является обязательным документом в рамках заключения договора, однако опытные юристы рекомендуют составлять ее для более безопасной сделки.

Любой факт передачи денег может быть закреплен составлением подобной справки. Долговой вопрос в суде будет решен гораздо быстрее, если к делу прикрепить соответствующий документ.

Поводы для оформления справки:

• процедура купли-продажи движимого и недвижимого имущества;
• оплата услуг или аренды;
• выдача материальных благ в долг и прочее.

Из-за высоких рисков документ чаще всего составляется в первом случае — купли-продажи любой формы собственности.

Кто составляет

Самое важное законное требование к оформлению документа — он должен составляться тем лицом, которое приняло денежные средства. Если этот гражданин или организация использует представителя, то в расписке указывается факт передачи наличности по доверенности.

Юридическая сила

2-ой пункт статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает юридическую силу документа. В соответствии с законом письменный документ может выступать доказательством совершения сделки. То есть он приравнен к заключенному договору.

Образец

Как и прочие официальные документы, расписка в получении денег составляется по определенному образцу, принятому на законодательном уровне.

Документ содержит следующую информацию:

• заголовок;
• Ф. И. О. граждан, заключивших сделку, с уточнением того, кто из сторон покупатель, а кто получатель;
• размер взноса и его валюта;
• реквизиты, связанные со сделкой — например, номер основного договора;
• цель проводимой операции;
• подпись участников и дата составления справки.

Как правильно писать

Правильное составление расписки — залог безопасной сделки. При игнорировании основных правил оформления документа, вторая сторона может найти изъян и нарушить его.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим особенности составления справки, является Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу денег.

Необходимость нотариального заверения

Законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального заверения для расписки. Каждая сторона самостоятельно определяет необходимость в проведении подобной процедуры. Впрочем, факт подписи со стороны специалиста будет иметь весомое значение при судебном разбирательстве.

Главный недостаток — финансовые затраты. Как правило, нотариусы берут в процентах от суммы совершаемой сделки.

Зачем свидетели

Свидетели при составлении расписки необязательны, однако они могут быть полезны в случае судебного разбирательства, ведь слова очевидцев имеют весомый вес.

Функции свидетелей:

• могут подтвердить факт подписи справки;
• опишут состояние сторон во время заключения сделки;
• отметят, что не было принуждения в подписании ни с одной стороны.

Порядок написания

Форма и технические требования к оформлению бумаги диктуются не только законодательством, но и практической составляющей, ведь любой документ можно отправить на проверку.

Форма

Расписка имеет одинаковую юридическую силу как в письменном, так и печатном виде. Многие предпочитают последний вариант, полагая, что он единственно верный. На самом деле рукописная форма имеет намного больше преимуществ.

Преимущества письменной формы:

• экономит время;
• на составление рукописной справки можно позвать свидетелей;
• независимая экспертиза сможет проверить подлинность почерка.

Важно помнить о том, что официальная расписка, в отличие от договора, не может быть устной. Конечно, взыскать деньги при помощи подобного вида документа можно, но только при наличии нескольких свидетелей.

Технические требования

Технические требования оформления расписок призваны стандартизировать форму и содержание документов, а также упростить их приемку в качестве доказательств при судебном разбирательстве.

Основные требования:

• суммы, указанные в тексте, сначала описываются цифрами, а потом дублируются прописью;
• при наличии сторонних документов необходимо делать на них ссылку, прописывая номер;
• необходимо написать серию паспорта и прочие реквизиты без сокращений;
• подпись обеих сторон должна сопровождаться расшифровкой;
• справка оформляется в день проведения сделки.

Примеры

Особенности оформления справки о передачи денег зависят от цели, для которых она составляется. Для заключения безопасной сделки важно соблюдать все правила, предписанные законом и юристами.

До заключения договора купли-продажи

В сделках с недвижимым имуществом бумага является не основным, а вспомогательным документом. Даже в самостоятельном виде она имеет юридическую силу, однако суд в таких случаях обычно опирается на условия договора.

Особенности подобной справки:

1. Если имуществом владеют несколько собственников, то каждый из них пишет отдельную расписку и указывает в ней полученную от покупателя сумму.
2. Расписку пишет даже несовершеннолетний гражданин, у которого имеется паспорт. Законные представители лишь подписывают договор с указанием своих полномочий.
3. Должен быть прописан полный адрес квартиры, соответствующий кадастровому паспорту объекта.

Перед передачей денег необходимо убедиться в том, что квартира действительно принадлежит гражданину. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить информацию об объекте.

При внесении задатка

Главная особенность образца расписки о получении денег за квартиру в качестве задатка — это информация отражается непосредственно в справке. То есть гражданин указывает сумму и прописывает, за что она вносится.

За аренду

Задача составления расписки при любых условиях лежит на собственнике недвижимости. Справка позволяет зафиксировать факт передачи денежных средств за квартиру от арендодателя к арендатору. При этом договор имеет стандартный вид.

О возврате займа

Отличительная черта справки о возврате задолженности заключается в том, что там указана причина и номер договора займа, если таковой имеется. В случае отсутствия последнего, поле можно пропустить без каких-либо последствий.

Получение ежемесячного платежа

Если, например, съемщик квартиры платит регулярно, то можно составить одну справку в двух экземплярах с графиком о внесении за наем жилья. При этом документ должен содержать ряд требований.

Справка содержит следующее:

• основная часть стандартная — данные о собственнике и арендаторе;
• цель передачи средств;
• внизу справки приводится таблица с пятью колонками: дата платежа, период, сумма, подпись владельца, подпись жильца.

Правовые последствия подписания

Расписка — юридически значимый документ, который накладывает на участников сделки определенные обязанности. В частности, справка предназначена для фиксации процесса передачи денежных средств от одной стороны другой.

Правовые последствия подписания:

• оформив подобный договор, гражданин подтверждает, что получает на руки деньги в определенном размере;
• если справка долговая, то заемщик обязуется вернуть те средства, которые были взяты;
• оба лица обязаны участвовать в судебном процессе в случае нарушения условий документа.

Подписывая справку, гражданин берет на себя полную ответственность по выполнению установленных условий.

Типичные ошибки

По статистике, в ходе судебных разбирательств 40 % расписок признаются недействительными из-за того, что граждане не стали соблюдать ряд требований, установленных государством.

Пример типичных ошибок в бланке:

1. Бумага составляется на компьютере и только подпись ставится вручную. Если ответчик решит оспорить факт наличия справки, то одной подписи будет недостаточно для доказательства подлинности.
2. Кредитор обязательно должен прописать, на что он выдает деньги заемщику. В противном случае ответчик может оспорить факт возврата средств, ссылаясь, например, на коммерческие риски в связи с открытием бизнеса.
3. Отсутствует срок возврата денег — это обязательный момент, который должен быть указан.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/raspiska-o-poluchenii.html

Расписка при продаже квартиры — о получении денег, к договору купли-продажи, образец, за аванс, задаток, обязательна ли, нужна ли

• Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.
• Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.
• Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.
• Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

Нужна ли?

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

• доказать факт передачи денег;
• быть спокойным за свои вложения;
• в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Документы

Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

• кадастровый паспорт;
• выписка из органа ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• документ-основание;
• оценочный сертификат.

Внесение денежных средств

Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.

В валюте

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

Наличными

Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

• кража средств злоумышленниками;
• их потеря и другие неприятности.

Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

Расписка при продаже квартиры о получении средств

1. Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.
2. Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.
   В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

За аванс или задаток

Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

Здесь представлены образец соглашения о внесении задатка, образец соглашения о внесении аванса при купле-продаже квартиры.

Как правильно оформить?

Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

• расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
• нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
• каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки.

Требования к содержанию

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

• заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
• полная информация о сторонах расписки;
• точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
• подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
• реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

• на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
• возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
• обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.

В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

Основные ошибки

Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

• подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
• многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
• указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
• несоответствие паспортных данных действительным.

Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

Источник: http://77metrov.ru/raspiska-pri-prodazhe-kvartiry.html