Бланк договора социального найма жилого помещения, какие пункты включает, особенности заполнения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

• целиком жилой дом;
• целую квартиру МКД;
• комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

• наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
• нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

• формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
• выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
• выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.
• 

Образец заполнения

• Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.
• Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.
• На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

• обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
• кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
• срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
• наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
• ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
• ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
• ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

1. Предмет договоренности;
2. Срок легитимности договора;
3. Права и принимаемые обязанности;
4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
9. Форс-мажорные ситуации;
10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

• ксерокопии документов на жил. пом-ние;
• ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
• опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
• копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
• и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

• краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
• долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

• обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
• заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
• изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
• ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Поделиться ссылкой:

(3 5,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Образец заполнения договора социального найма жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу РФ, оформить социальный наём жилья можно только в государственном или муниципальном жилфонде. Форма собственности объекта аренды диктует требования к условиям оформления сделки и к ее сторонам.

Образец договора социального найма жилого помещения представлен в постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Основные положения этого типа договора прописаны в гл.7, 8 ЖК РФ и в ст. 672 ГК РФ.

Особенности сделки

Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

• нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
• быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;
• проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.

Как выглядит образец договора

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

• Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося. Также важно помнить, что этот тип договора бессрочный.
• Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон. Если совместно с Нанимателем в съемной квартире будут проживать члены его семьи, их нужно перечислить в этом разделе.
• Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.
  В обязанности Наймодателя входит своевременная передача жилья в пользование Нанимателя и информирование его о смене тарифов на коммунальные услуги и изменении размера оплаты жилья, соблюдение условий содержания и ремонта жилого объекта, предоставление коммунальных услуг и контроль качества их исполнения.
• Раздел 3 регулирует права сторон. Наниматель обладает правом пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вселять своих родственников, разрешать проживание третьим лицам, сдавать жилье в поднаем, требовать участия Наймодателя в содержании и ремонте объекта, расторгать договор.
  Важно: все члены семьи, проживающие вместе с Нанимателем, обладают равными правами и обязанностями, а также несут солидарную ответственность, обусловленную договором.Собственник жилья вправе: требовать своевременной и полной оплаты жилья и услуг ЖКХ, допуска в жилое помещение по предварительной договоренности или по необходимости, препятствовать вселению членов семьи при условии несоблюдения нормы площади на человека.
• В Разделе 4 описан порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Поскольку этот тип договора не является срочным, его можно расторгнуть в любое время по договоренности сторон. Причиной может стать как несоблюдение Нанимателем условий договора, так и переезд в новое помещение.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

• Раздел 5 посвящен прочим условиям, которые касаются разрешения возможных споров. В конце договора указываются реквизиты сторон. Для Наймодателя: адрес объекта, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, ФИО и должность руководителя, печать. Для Нанимателя: ФИО, паспортные данные, телефон, подпись.

Источник: https://emigranto.ru/poleznoe/dokumenty/dogovor-sotcialnogo-naima-pomeshcheniia.html

Договор социального найма жилого помещения образец

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость.  В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

• Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
• Реквизиты участников;
• Предмет, обязательства и полномочия;
• Сроки, заключительные моменты;
• Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

• Скачать бланк договора социального найма жилого помещения.
• Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 
• Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
• Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.
• Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.
• Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы,  дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

• Главная / Квартира / Договор социального найма
• Понятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами для упорядочения правоотношений в области эксплуатации муниципальных и государственных жилых фондов.
• По соглашению социального найма наймодатель, то есть собственник квартиры или другого жилья, относящегося к государственному либо муниципальному фонду, или его представитель (управомоченное лицо), берет на себя обязательство по передаче нанимателю-гражданину данного жилого помещения для владения и пользования с целью проживания в нем на определенных условиях, прописанных в российском жилищном законодательстве.
• После вступления в 2005 году Жилищного кодекса в силу, необходимость заключения соглашения социального найма квартир вызывала много вопросов у граждан, проживавших в жилых помещениях муниципального либо государственного фонда жилья.
• Однако, как показала практика, соглашение социального найма является лишь формальным документом, в котором прописывается право нанимателя и других членов его семьи пользоваться квартирой или другим жильем без ограничения срока.

Договор просто упорядочил сложившиеся отношения между соответствующим муниципалитетом (государством) и владельцем квартиры. Кроме того, в соглашении прописываются права и обязательства нанимателя, пользующегося помещением по социальному найму.

Тем не менее, не стоит отождествлять отношения социального найма с осуществлением приватизации. В последнем случае квартира считается собственностью гражданина, а при социальном найме она остается в собственности муниципалитета, несмотря на практически одинаковые условия использования.

Основные характеристики социального найма

Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

• жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов;
• соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир;
• договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя;
• соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.

Требования к содержанию и форме договора

Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

Скачать образец типового договора социального найма жилых помещений в формате .doc

Стороны соглашения

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

Объект соглашения

1. При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

2. Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

3. Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

Условия оплаты

Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

• плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем;
• плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом;
• плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно прописываются права и обязанности обеих сторон.

Обязанности наймодателя:

• осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц;
• своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения;
• участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира;
• обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества;
• иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).

Права наймодателя по соглашению социального найма:

1. Требовать от нанимателей своевременной оплаты всех предусмотренных договором платежей, включая плату за коммунальные услуги;2. Обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, если они:

• больше полугода не осуществляют обязательные платежи по квартире (суд может принять решение о выселении, если гражданам будет предоставлена по социальному найму другая квартира или комната меньшего размера);
• используют предоставленное им по договору жилое помещение не по назначению;
• постоянно нарушают права своих соседей (например, шумят по ночам и т.п.);
• бесхозяйственно относятся к переданной квартире, что приводит к ее разрушению.

Право на выселение нанимателей в судебном порядке возникает у наймодателя только в том случае, если наниматели после соответствующего уведомления не устраняют допущенные ими нарушения.

Во всех перечисленных случаях, кроме первого, граждане могут быть выселены из занимаемой квартиры без предоставления им другого жилья. Однако решение о выселении может приниматься только судом.

Обязанности нанимателя при социальном найме жилья:

• использовать жилье, переданное по договору, по назначению и в тех пределах, которые устанавливаются российским ЖК;
• обеспечивать сохранность полученного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять текущий ремонт;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить установленную плату за пользование помещением;
• своевременно информировать наймодателя обо всех изменениях условий и оснований, которые дают право использовать жилье по соглашению социального найма;
• иные обязанности, обозначенные в договоре.

Права нанимателя:

• сдавать квартиру или другое жилье в поднаем;
• вселять в помещение, выступающее объектом соглашения социального найма, других лиц по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает прав соседей;
• размещать в своем жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять замену или обмен занимаемой квартиры;
• требовать от управомоченных лиц наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта жилья и предоставления необходимых коммунальных услуг;
• иные права, обозначенные в российском законодательстве или в самом соглашении.

Можно ли прописаться на даче? – об этом вы узнаете прочитав статью по ссылке.

Как правильно оформить завещание на квартиру, читайте в этой статье.

Прекращение соглашения

Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dogovor-sotsialnogo-najma/zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Бланк договора социального найма жилого помещения

Все чаще в последние годы жилье предоставляют с использованием договора социального найма. Этот договор представляет собой соглашение, по которому собственник передает жилое помещение в пользование и владение за определенную плату. 

В данной статьей разберемся, как правильно оформить договор социального найма жилого помещения и  образец заполнения.

Как составить договор

В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом. Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.

В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:

• Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
• Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;
• Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении.

В качестве сонанимателей выступают члены его семьи. К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя.

Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.

Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства. А дееспособные и взрослые члены семьи должны нести такую же ответственность по всем обязательствам, включая оплату коммунальных услуг.

Объект социального найма

В качестве объекта социального найма может выступать жилое помещение, которое включено в состав муниципального или государственного жилищного фонда. В качестве жилых могут быть призваны исключительно изолированные помещения, которые относятся к категории недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать всем техническим и санитарным нормам.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма, обязаны предоставлять по месту жительства граждан. Общая площадь помещения устанавливается согласно норме на одного человека, действующей в конкретном регионе. Норму устанавливают в органе местного самоуправления.

Для проживания нельзя использовать нежилые помещения, вспомогательные пространства и общее имущество многоквартирного дома. Под неизолированными помещениями подразумеваются комнаты домов и квартир, которые связаны общим входом. Также к их категории относятся части комнат.

Срок найма помещения

Срок в договоре не указывается, так как при получении жилья граждане имеют право на бессрочное пользование. Предлагаем также скачать образец договора найма жилого помещения.

Как заключить договор социального найма?

Его заключают в Департаменте Жилищного фонда или его отделениях. Для заключения договора требуются следующие документы:

• Заявление и документы, которые подтверждают родственные связи;
• Документ о факте вселения в новую квартиру или дом.

Когда закончится проверка документов, готовится договор, который впоследствии регистрируют. Жилье предоставляется как из государственного, так и из муниципального жилых фондов.

Договор всегда заключают в письменном виде. Стороны договора о социальном найме должны подписать документ. Человек вселяется в помещение на основании ордера, который позволяет проживать и пользоваться им. При этом договор заключают без установления конкретного срока.

Таким образом, граждане РФ, нуждающиеся в улучшении условий своего проживания, могут заключить договор социального найма и переехать в новую квартиру или дом.

Образец заполнения

Скачать договор социального найма жилого помещения образец заполнения в формате word

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/dog/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

43. Договор социального найма жилого помещения

• По договору социального найма жилого
  помещения одна сторона — собственник
  жилого помещения государственного
  жилищного фонда или муниципального
  жилищного фонда (действующие от его
  имени уполномоченный государственный
  орган или уполномоченный орган местного
  самоуправления) либо управомоченное
  им лицо (наймодатель) обязуется
  передать другой стороне —
  гражданину(нанимателю) жилое
  помещение во владение и в пользование
  для проживания в нем на условиях,
  установленных законом.
• Договор заключается без установления
  срока его действия.
• Изменение оснований и условий, дающих
  право на получение жилого помещения по
  договору социального найма, не является
  основанием расторжения договора
  социального найма жилого помещения.
• Особенности договора социального
  найма жилого помещения:
• а) предметом данного вида договора
  могут быть жилые помещения, входящие
  только в государственный и муниципальный
  жилищный фонд;
• б) указанные в п. «а» жилые
  помещения предназначены для предоставления
  слабозащищенным слоям населения:
  ветеранам войны, инвалидам, малоимущим
  гражданам;
• в) предоставление права на заключение
  такого вида договора происходит на
  условиях очередности нуждающихся лиц
  в данном населенном пункте;
• г) предоставлению такой жилой площади
  в наем предшествует постановка на учет
  лиц, нуждающихся в улучшении жилищных
  условий, ведущийся по правилам,
  предусмотренным жилищным законодательством;
• д) непосредственным основанием
  заключения такого вида договора найма
  жилого помещения является получение
  ордера в местном органе власти будущим
  нанимателем;
• е) договор нанимателем заключается
  с жилищно-эксплуатационным органом на
  основании предъявленного им ордера;
• ж) размер жилого помещения, выдаваемого
  на основании ордера, зависит от количества
  лиц, вселяющихся в это жилое помещение,
  а также от установленной на момент
  выдачи ордера нормы жилой площади,
  выдаваемой на одного человека;
• з) оплата нанимаемого жилого помещения
  осуществляется в соответствии с
  действующими на момент оплаты тарифами;
• и) размер оплаты конкретным нанимателем
  жилого помещения может быть уменьшен
  при наличии у него соответствующих
  льгот либо подпадания его в категорию
  лиц, на которых распространяется выдача
  компенсации (субсидии) в силу малой
  обеспеченности денежными средствами;
• к) моментом заключения договора
  является подписание его текста сторонами
  и получение нанимателем ключей от жилого
  помещения;
• л) сданный нанимателем ордер на жилое
  помещение является правообразующим
  документом, подлежащим ответственному
  хранению жилищно-эксплуатационной
  организацией.
• Правомочия сторон по договору
  социального найма жилого помещения делятся
  на две группы:
• а) правомочия, одинаковые с правомочиями
  сторон договора коммерческого найма
  жилого помещения;
• б) правомочия, присущие только сторонам
  договора социального найма жилого
  помещения.

44. Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения, отличающиеся от правомочий сторон договора коммерческого найма жилого помещения

1. Правомочия сторон по договору
   социального найма жилого помещения делятся
   на две группы:
2. а) правомочия, одинаковые с правомочиями
   сторон договора коммерческого найма
   жилого помещения;
3. б) правомочия, присущие только сторонам
   договора социального найма жилого
   помещения.

4. В группу правомочий группы «б»
   входят следующие (по ЖК РФ):
5. — наниматель обязан проводить текущий
   ремонт;
6. — наниматель обязан за свой счет привести
   в прежнее состояние помещение в случае
   самовольной его перепланировки;
7. — наниматель имеет право на обмен жилыми
   помещениями и др.

По-разному решается вопрос о круге лиц,
вселяемых нанимателем на занимаемую
им жилую площадь. В соответствии с ЖК к
таким лицам относятся супруг, дети,
родители, другие родственники. Причем
для вселения этих лиц требуется согласие
всех проживающих.

Наймодатель может
запретить вселение граждан в качестве
проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи в случае, если после
их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи
составит менее учетной нормы.

На вселение
к родителям их несовершеннолетних детей
не требуется согласие остальных членов
семьи нанимателя и согласие наймодателя.

При выселении жильцов из жилого помещения,
занимаемого по договору социального
найма, в некоторых случаях, предусмотренных
законом, предоставляется другое жилое
помещение, а при выселении жильцов из
жилого помещения, занимаемого по договору
коммерческого найма, представление
другого жилого помещения законом не
предусмотрено.

Иначе решается вопрос об ответственности
членов семьи, постоянно проживающих с
нанимателем в договорах социального
найма жилого помещения и коммерческого
найма. Так, лица, проживающие по договору
социального найма жилого помещения,
несут солидарную ответственность с
нанимателем.

А в семье, проживающей по
договору коммерческого найма жилого
помещения, ответственным перед
наймодателем за действия всех постоянно
проживавших с ним граждан является
наниматель, а солидарная ответственность
возможна лишь в случае заключения между
этими лицами соответствующего договора.

Договор социального найма жилого
помещения бессрочен, а договор
коммерческого найма жилого помещения
ограничен сроком проживания.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5776116/page:23/

Договор социального найма образец бланк

• Как известно, закон предусматривает такой механизм, как пользование чужим имуществом при условии, что последнее не переходит в собственность лиц, которые намерены временно владеть имуществом.
• Наиболее классический пример – это договор аренды.
• Однако существует несколько его разновидностей, которые отличаются категорией самого имущества, лицами, которые могут становиться участниками такого соглашения, финансовой стороной вопроса.
• Так, среди множества следует выделить и договор социального найма.
• Особенности договора социального найма

Договор социального найма выступает непосредственной разновидностью договора аренды.

Имущество, а именно жилая недвижимость, передается на время нанимателю, который в ней может проживать как один, так и с членами своей семьи.

Если же в случае с арендой само имущество изначально находится в частных владениях, то с социальным наймом дело обстоит несколько иначе. Так, собственником жилья выступает или государство, или муниципалитет, которые обслуживают данный фонд имущества, управляют им и так далее.

Что же касается финансовой стороны вопроса. То здесь есть некоторая аналогия с арендной платой, но имеются и особенности. Так, исходя именно из целей существования таких фондов имущества, которое сдается в социальный найм, плата за пользование значительно занижена, чем та, которая взымалась бы при наличии договора аренды.

Требования к договору социального найма

Не вызывает никаких сомнений, что данный договор должен иметь исключительную форму. Если же срок найма превышает один год, то придется еще и воспользоваться услугами нотариуса, который документ должен удостоверить.

Есть некоторая особенность и при отражении в документе сведений о нанимателе. Так, помимо всего прочего сам наниматель должен указать перечень лиц, которые составляют его семью и будут с ним проживать в нанимаемом жилом помещении.

Важное значение имеет и указание цены в таком соглашении. Это крайне важно, так как в силу специфики данного договора условия о расчетах исходя из рыночных цен будут неприменимы.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора социального найма вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-sotsialnogo-naima-obrazets-blank

Договор социального найма — образец 2019

 №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 передает  и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из  комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью  кв.м, в том числе жилой площадью  кв.м, по адресу:  (далее по тексту – Жилое помещение) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату следующих коммунальных услуг:

Водоотведение (канализация).

Теплоснабжение (отопление).

1.2.

Характеристика Жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте Жилого помещения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Совместно с  в Жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  по акту в течение  календарных дней со дня подписания Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.1.2.

Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение.  

3.1.3.

Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении  обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем Жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Жилое помещение,  по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за Жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей .

3.1.4.

Переселение  и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств .

3.1.5.

Информировать  о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за  календарных дней до начала работ.

3.1.6.

Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.7.

Обеспечивать предоставление  предусмотренных в Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.8.

Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.1.9.

 В течение  рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом .

3.1.10.

Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/socialnogo_najma/