Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.

Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё.

При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным.

Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.

Предназначение документа

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

  • установить текущее состояние квартиры, в случае порчи имущества возместить убытки;
  • прописать условия оплаты услуг ЖКХ, интернета, телефона;
  • для постояльца служит основанием для получения временной регистрации;
  • позволяет избежать проблем с налоговой службой, поскольку хозяина не смогут обвинить в нелегальном предоставлении жилплощади.

Конечно, собственник рискует, когда передаёт жильё в безвозмездное пользование. Но при подписанном договоре у него будет шанс отстоять свои права в суде, если постоялец откажется платить за коммунальные или испортит что-то из мебели или бытовой техники.

Нормативное регулирование

Правовая база любых отношений, связанных с предоставлением жилья без оплаты или в результате аренды, установлена в Гражданском Кодексе РФ, а именно главой 36. Несмотря на то, что не установлен унифицированный бланк безвозмездного пользования жилым помещением, в статье 689 можно найти некоторые пункты, которые в нём обязательно должны быть:

  • срок действия (в случае отсутствия такой информации, сделка считается бессрочной);
  • условия пользования квартирой;
  • условия продления срока пользования;
  • условия проведения ремонтных работ;
  • опись текущего состояния квартиры и имеющегося в нём имущества.

Жилец должен учесть, что не стоит проводить капитальный ремонт в помещении без согласования с хозяином, так как по условиям договора эти убытки ему никто не обязан покрывать.

Ещё стоит упомянуть, что суть договора заключается в том, что жилец будет использовать помещение исключительно для проживания, а не в каких-либо иных целей, иначе хозяин имеет право расторгнуть соглашение и попросить постояльца освободить жилплощадь.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Безвозмездное пользование жилым помещением кроме договора следует оформить ещё актом приёма-передачи с подробной описью всех ценных предметов обстановки и текущего состояния квартиры. Без этих документов сложно будет доказать, что жильё было действительно предоставлено жильцу в пользование.

В отличие от юридических лиц, любые физические лица могут безвозмездно предоставлять в пользование свою жилплощадь. Организации и учреждения не имеют права на осуществление такой сделки в соответствии с законом. Это главная особенность такого договора.

  • Вам также будет интересно:
  • Как составляется договор задаток при покупке жилья.
  • Как написать расписку о получении задатка при продаже квартиры.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Как и любой документ, договор безвозмездного пользования комнатой заключают в письменном виде между двумя сторонами. Их называют ссудодателем и ссудополучателем. Процедура оформления упрощена, так как документ не нужно потом заверять у нотариуса или регистрировать в местном отделении Росреестра.

В качестве образца для составления документа вполне подойдёт договор аренды помещения. Основные разделы, которые нужно в него включить, это:

Сюда относится наименование документа, дата, населённый пункт, где составили, паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя. Также здесь уместно прописать кроме главного постояльца, кто ещё будет с ним проживать, так как закон запрещает ему передавать жильё ещё кому-то, не указанному в соглашении.

Предметом считается передача жилья, поэтому нужно подробно и корректно в этом пункте прописать все сведения об объекте. В качестве образца можно использовать свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть на руках у каждого законного владельца жилплощади.

Эту часть можно составить по образцу обычного арендного договора, так как основа будет такая же: владелец передаёт жильё, а постоялец принимает его, а после окончания срока обязуется вернуть его в таком же состоянии, что и принял. Здесь также указываются условия оплаты услуг ЖКХ и других сопутствующих платежей ссудополучателем. Кроме этого можно оговорить условия проведения текущих ремонтных работ и условия возмещения расходов ссудодателем.

Читайте также:  Как составляется письменное согласие или разрешение супруга на дарение, продажу квартиры: его образец

Обычный пункт в любом договоре указывает на то, что обе стороны несут ответственность за нарушения условий соглашения. То есть постоялец должен отвечать за сохранность имущества, полученного им по условиям сделки, а владелец не может в одностороннем порядке расторгнуть договор без веской причины и выставить своих жильцов.

Здесь имеется в виду, прежде всего, срок действия договора или его отсутствие в случае заключения договора на неопределённый срок.

А также в этом пункте можно прописать условия, за какое время можно предупредить собственника о том, что жильцы съезжают, или наоборот, о том, что владелец больше не будет предоставлять жильё им.

Обычно этот срок равен одному месяцу, в отличие от договора на аренду, где аналогичный срок равен 3 месяцам.

К бланку договора безвозмездного пользования обычно прилагают:

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • опись;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права;
  • акт приёма-передачи;
  • дополнительные соглашения.

Таким образом, данный договор имеет много общего с договором аренды, но есть пара существенных отличий.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Можно ли досрочно расторгнуть соглашение?

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

  • постоялец передал квартиру третьим лицам;
  • нанёс ущерб состоянию квартиры;
  • образовал задолженность по коммунальным платежам.

В свою очередь ссудополучатель тоже может проявить инициативу и расторгнуть договор в случае:

  • владелец недвижимости утаил о таких недостатках жилплощади, которые будут препятствовать нормальному проживанию;
  • предметы обихода оказались неисправны;
  • собственник так и не передал ключи от квартиры, несмотря на подписанные документы.

Данные случаи касаются спорных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами. Однако существует и досрочное прекращение договора без конфликта, когда одна их сторон, ссудодатель или ссудополучатель, извещает за месяц другую сторону о том, что больше не будет проживать в квартире или больше не может предоставлять её.

Важно отметить ещё тот факт, что составленный и подписанный договор, не предусматривающий оплаты, не может стать договором аренды по заявлению одной из сторон. Для заключения арендного договора нужно будет расторгнуть действующий безвозмездный договор. Это можно сделать с помощью извещения за один месяц до наступления аренды.

Источник: https://1pokvartire.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Как составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением

К вещным правам можно отнести любое имущество, которым владеет гражданин, в том числе жилье – квартиру, загородный дом или комнату. По Российскому Законодательству каждый гражданин вправе распорядится собственной вещью так, как он считает нужным, в том числе и передать на безвозмездной основе другим людям.

Особенности передачи вещи безвозмездно

Владелец самостоятельно может распорядиться принадлежащей ему вещью по выбору, но что значит безвозмездно отдать жилье постороннему лицу, многие понять не могут.

Толковый словарь русского языка разъясняет, что безвозмездно – это значит даром, без получения какой-либо материальной выгоды. На практике это означает высказанное собственником предложение о проживании кого-либо из знакомых или родственников без обязательной оплаты, как это предусмотрено арендным договором. Как оформить договор аренды квартиры, читайте тут.

Но в случае проверки со стороны миграционных служб или органов правопорядка, жильцу необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта распоряжения конкретным имуществом истинного владельца, иными словами, ему необходим оформленный по всем существующим правилам договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Заключается договор либо с самим собственником жилой площади, либо с его поверенным лицом, то есть представителем, которому нотариус подтвердил выданные собственником полномочия на заключение подобного договора.

Нужно или нет заключать письменный договор

В любом случае уже существует договоренность, то есть владелец совершил устную сделку с другим лицом, предоставил ему свою собственность для проживания. Но все-таки любые сделки имеют большую юридическую силу, если они заключены письменно, и вот почему:

Временная регистрация

Часто договор безвозмездного пользования заключается по той причине, что он позволяет на законных основаниях временно зарегистрировать жильцов в сдаваемой квартире. Однако, при этом владелец недвижимости может столкнуться с неприятными последствиями. Чем опасна временная регистрация для собственника жилья, можно прочитать здесь.

  • Так или иначе, даже без оплаты, жилец будет нести имущественную ответственность перед хозяином жилья, аналогично арендному договору. Доказательством того, что имущество хозяина было передано и будет являться письменный договор.
  • Если не прописать в договоре, что жилье передано безвозмездно, то налоговые органы могут посчитать это как факт сокрытия доходов от получения средств по договору аренды, а любые полученные доходы облагаются налогом. Поэтому важно оформить договор безвозмездного пользования жилищем, чтобы избежать претензий со стороны налоговиков.
  • Но чаще всего владельцы идут на эту сделку потому, что родственникам или хорошими знакомым нужна временная регистрация, а ее можно получить, только имея право на проживание, в том числе и по этому виду договорных отношений. Как сделать временную регистрацию по месту пребывания, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/2672-oformleniye-vremennoi-registratsii.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Правила составления договора

Разберем на примере договор безвозмездного пользования жилым помещением, и сам типичный бланк, что и как в нем следует заполнять. Образец можно посмотреть здесь.

В отношении договора о безвозмездном пользовании жилым помещением действуют те же правовые нормы, как и в отношении аренды жилья, поэтому в нем есть обязательные пункты, о которых не следует забывать:

В отличие от обычного договора аренды, ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением не обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Кроме того, он не вправе сдавать предоставленную ему квартиру в поднаем.

  • Название договорных отношений, дата заключения и сведения о владельце и будущем жильце – личные и паспортные данные, место постоянной или временной регистрации на момент заключения договора. Если предполагается проживание нескольких граждан, то данные о них должны быть отражены в договоре. Это информационная часть договора.
  • Затем идет одна из важнейших частей – предмет договора. Здесь должно содержаться полное описание передаваемого имущества, можно указать номер свидетельства о праве собственности на квартиру и другие важные данные – местонахождение, общую площадь, расположение на этаже.
  • В следующей части следует прописать права и обязанности каждой из сторон – владелец обязуется передать, а жилец принять конкретное жилье в таком-то состоянии (хорошем, удовлетворительном), а последний должен дать обязательство по его сохранности и поддержанию того же состояния, в котором имущество было передано. Хотя договором не предусматривается возмездность, но владелец вправе обязать преемника оплачивать его содержание – коммунальные услуги, потребление электроэнергии, оплату телефона, в том числе и междугородних разговоров, вывоз мусора и пр. Кроме этого, собственник может закрепить в договоре обязанность жильца сделать текущий ремонт, но без оплаты собственником полученных в результате ремонта улучшений. Но по договоренности этот пункт можно и не вносить.
    Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа
  • Права и обязанности сторон договора. Владелец вправе получить обратно свое имущество в том же неизменном виде, и этим пунктом следует оговорить все обстоятельства, которые могут стать причиной того или иного нарушения целостности вверяемого имущества, и обязанность по его восстановлению или приобретению аналогичного образца. Рекомендуется в этом пункте сослаться на акт приемки и сдачи, который можно написать в свободной форме, с перечислением и указанием изъянов, если они имеют место быть, в двух экземплярах и приложить к договору безвозмездного пользования квартирой.
  • В разделе «Срок договора» следует указать дату его предполагаемого расторжения, но в любом случае владелец может расторгнуть его досрочно, если будут для этого основания. Но он обязан предупредить о своих намерениях за 30 дней до этого момента.

Хотя договор безвозмездного пользования квартирой по многим параметрам похож на арендный договор, но у него есть некоторые отличия. В частности в отношении коммерческих компаний – у них нет законных оснований на заключение подобных договоров, поскольку предполагается, что они из любых договорных отношений могут получить только выгоду, а в этом случае ее просто не будет.

Этот договор не нужно заверять у нотариуса и обязательно регистрировать, как это действует в отношении других договорных обязательств, можно просто составить в письменной форме и проставить подписи сторон, и он будет считаться действительным со дня его подписания.

Читайте также:  Ставка налога на квартиру: что это такое, кто освобожден от уплаты, новые правила и порядок расчета

Источник: https://realtyinfo.online/7491-blanc-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym

Договор пользования жилым помещением – образец и тонкости заполнения

Для вселения в квартиру или дом, не обязательно заключать договор аренды. Собственник может предоставить жилье на условиях безвозмездного пользования. Заключается договор, на основе которого устанавливаются определенные права и обязанности сторон. Что должно входить в документ, чтобы он имел юридическую силу?

Особенности пользования жильем

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документаДоговор пользования жилым помещением возможен только между физическими лицами. Он распространяется только на проживание. Если появляются вопросы о дополнительных расходах и оплате коммунальных платежей, они должны оговариваться в отдельном порядке.

И несмотря на то, что могут возникнуть некоторые финансовые затраты, такой договор нельзя признать договором аренды. Это связано с тем, что в нем не устанавливается арендная плата.

Согласно действующему законодательству, нельзя заключать договор аренды, не предполагающий оплаты. Любое соглашение об аренде предполагает внесение оплаты за пользование чужим имуществом. В соответствии с гражданским кодексом, договор пользования помещением называется ссудой. Но данный термин в этом аспекте никак не связан с получением заемных средств.

Договор пользования жилым помещением возможен только между частными лицами. Сторонами соглашения являются не арендатор с арендодателем, а ссудополучатель со ссудодателем.

Особенности договора

Законодательство позволяет оформить договор в устной или письменной форме. Но только в последнем случае можно избежать конфликтов или решить их в законодательном порядке.

Некоторые собственники не заключают договор, особенно если они состоят в родственных отношениях. Но со временем можно столкнуться со спорной ситуацией, которую можно решить только в судебном порядке.

Договор должен содержать следующее:

Действие договора Владелец может указать любой период, который дает жильцу право на проживание. Если срок не указывается, соглашение считается бессрочным.
Порядок использования жилья Главным условием является целевое использование помещения. Если нарушить этот пункт, у собственника появляется возможность расторгнуть договор и через суд добиться материальной компенсацией. Это может случиться в тех случаях, когда жилец использует квартиру в качестве склада или торгового помещения.
Приоритет при заключении договора Если договор закончил свое действие, по согласию с владельцем можно перезаключить договор на таких же условиях.
Улучшение условий жизни Если жилец улучшил состояние жилья, при переезде он может получить финансовую компенсацию. Если улучшения невозможно отделить, улучшения производятся с согласия собственника.
Состояние квартиры Согласно стандартным условиям договора, жилец обязан вернуть квартиру в изначальном состоянии. Чтобы избежать дальнейших споров, следует оформить акт приема-передачи с техническим описанием жилплощади и имущества.

В документе должны содержаться существенные условия, без которых жилье в пользование передать не выйдет.

В данном случае основным условием является наличие квартиры или дома, который передается жильцу. Поэтому в договоре необходимо подробно описать все сведения о жилье, такие как площадь и расположение.

Если квартира предоставляется в пользование нескольким жильцам, определяется порядок использования мест общего пользования. Это такие помещения, как кухня, санузел и общая гостиная.

Важно! Договор пользования жилым помещением не нужно передавать в регистрирующий орган или заверять у нотариуса. Это связано с тем, что документ носит безвозмездный характер. Договор вступает в действие после проставления подписей обеих сторон.

договора

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

  • Если вы решили заключить договор, можно использовать готовый образец.
  • Но помните, что он должен содержать основные сведения, без которых договор не может считаться действительным.
  • В договоре должны содержаться следующие разделы:
  • Стороны договора.
  • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение.
  • Безвозмездность предоставления жилья.
  • Ответственность, права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения.
  • Место и дата заключения.
  • Подписи сторон.

Сторонами сделки могут быть только физические лица. Необходимо указать полные паспортные данные и место проживания каждой стороны сделки.

Важно, чтобы в указанных сведениях не было ошибок. Если они не соответствуют данным из паспорта, документ не будет считаться юридически действительным.

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

В договоре должно быть отдельное указание о том, что сделка является безвозмездной. Если владелец предполагает, что жилец будет оплачивать квартплату, об этом лучше договориться отдельно. В противном случае договор не может считаться безвозмездным, так как в нем будет фигурировать необходимость оплаты.

В ответственности сторон, как правило, прописывается, что владелец обязуется предоставить жилье для проживания, а жилец обязуется сохранить его в надлежащем виде. Если договор прекратил свое действие, а жилец продолжает проживать, договор считается возобновленным на безвозмездных началах. Но при этом собственник не должен быть против этого.

Таким образом, договор пользования жилым помещением становится юридической гарантией не только для владельца недвижимости, но и для жильца. По нему устанавливаются основные права и обязанности сторон, что не создает спорных ситуаций. И если все же возникнет спор, его можно решить в досудебном и судебном порядке.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-obrazec-i-tonkosti-zapolneniya.html

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики.

Зачем нужен безвозмездный договор?

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа

Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением: основные правила и бланк документа
Скачать договор

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

  1. Преамбула Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель». Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо. Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.
  2. Предмет договораВ данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
  3. Права и обязанности сторон Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии. Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

    Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

    ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

    Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.

  4. Ответственность сторонДоговором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации.

    Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества.

    Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.

  5. Прочие условия договора В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.

    Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 ― 2020 годов?

Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/kak_sostavit_dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_zhilym_pomeweniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

  • Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования
  • Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.
  • Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

Необходимость заключения данного соглашения

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Источник: https://uristhome.ru/document/83/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-obrazets-blank

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением – документ дающий право использовать жилое помещение, а также иметь постоянную и временную регистрацию.
  • В этой статье вы можете найти образец бланка для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
  • Договор заключается между тем, кто собирается использовать это жилье (ссудополучателем) и тем, кто является владельцем данного помещения или законным его представителем (ссудодателем).

Необходимо упомянуть, что оплата не взымается именно за проживание, но квартплата и расходы, которые пойдут на содержание жилого помещения в хорошем состоянии, будет выплачивать тот, кто будет проживать на данной жилплощади. Еще необходимо отметить, что данный документ не рассматривается как «Договор аренды» или «Договор найма».

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда заключается?

Такой договор необходимо заключать, если в квартиру въезжают родственники или знакомые, которые не будут платить деньги за проживание, но нужно официально их зарегистрировать. Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Если владелец квартиры все-таки планирует брать деньги за проживание, то лучше заключить «Договор найма», иначе у него нет права требовать с жильцов денежную плату.

Подобный договор можно заключить при безвозмездном использовании другого имущества. Например, автомобиля, нежилого помещения, земли и другого имущества.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Информация, которую необходимо вписывать в данный документ:

  • Срок проживания. Важно, что в договор могут быть вписаны конкретные сроки, но есть возможность сделать договор бессрочным.
  • В документе должны быть детально прописаны условия использования имущества, находящегося в квартире. Обязательно в данном пункте указываются следующие данные:
    • адрес используемого помещения полностью (если в безвозмездное пользование сдается часть, то указывается, что именно передается в пользование),
    • тип дома (частный, кирпичный, блочный и т.д.),
    • количество квадратных метров (жилых и общих),
    • цель передачи в пользования жилого помещения (для временной или постоянной регистрации).
  1. Также прописывается, что данную квартиру запрещено использовать в других целях.
  2. Условия содержания квартиры
  3. Плюсы ссудополучателя заключаются в следующем: Если в договоре указываются конкретные сроки (он не является безвременным), но по истечении срока ссудодатель не оформляет новый договор, то срок использования становится безвременным.
  4. Если жильцы произвели в жилом помещении какие-то значительные изменения, то по истечении срока действия договора никаких денежных компенсаций за них выплачиваться не должно.
  5. Если выявится, что жилое помещение находится в неприемлемом состоянии, то ссудополучатель может расторгнуть договор раньше оговоренного срока.

В случае выявления существенных проблем или недостатков жилого помещения, которые не были вписаны в договор ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения всех проблем. Таким образом, желательно оформить еще и Акт приема-передачи жилья.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жильем?

Владелец квартиры может прекратить действие договора, если живущий в квартире ссудополучатель содержит жилье в плохом состоянии или передал жилое помещение в пользование другому человеку без согласования.

Ссудополучатель может расторгнуть договор в случае выявления недостатков, которые мешают нормальному проживанию в квартире. Еще один случай – если есть третьи лица, которые имеют право на владение данным жилым помещением, и об этом не было сообщено жильцам.

Этот документ может быть заверен нотариально, а также написан от руки, с указанием паспортных данных обеих сторон.

Источник: https://online-buhuchet.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Ссылка на основную публикацию