Бланк договора между сторонами по аренде нежилого помещения

• При современном уровне развития экономики, большой востребованностью начинают пользоваться различные объекты коммерческой недвижимости либо нежилые помещения, как их называет юриспруденция.
• Сюда могут относиться офисные помещения, производственные цеха, торговые площади и другие недвижимые объекты.
• Но не каждая компания, в состоянии обзавестись своими нежилыми помещениями, поэтому их приходится арендовать, заключая специальный договор.

Составляем договор аренды нежилого помещения

Сразу нужно отметить, что порядок составления вышеуказанного договора аренды предусмотрен Гражданским кодексом, РФ. Это письменный договор, составляющийся между двумя хозяйствующими субъектами. С одной стороны, это арендодатель (собственник такого помещения), с другой — это арендатор.

В юридической практике существует несколько видов таких договоров, к каждому из которых Закон требует определенных действий, без совершения которых они могут быть признаны недействительными:

• договор аренды на короткое время (его особенностью является то, что он заключается на срок, не превышающий 364 дней);
• договор аренды на длительный срок (его особенностью является то, что он заключается на срок больше одного года);
• договор аренды, в котором прописывается срок начала аренды, и не указывается ее окончание;

Все краткосрочные договоры, не подлежат установленной государственной регистрации, в отличие от долгосрочных, которые в обязательном порядке обязаны пройти такую процедуру и юридическую экспертизу.

Третий вид арендных соглашений, не подлежат обязательной регистрации, но если одна из сторон, настаивает на этом, то она также происходит в государственных органах, со всеми необходимыми атрибутами.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения

Данные виды соглашений имеют определенную структуру, и необходимые разделы. Поэтому в сети интернет можно найти множество типовых образцов. Но важно знать, что не все они соответствуют установленным Законодательным требованиям, и прошли юридическую экспертизу.

Что должно быть в типовом договоре аренды нежилого помещения

Законодательные акты не устанавливают обязательных реквизитов для таких договоров, но прописывают основополагающие права и обязанности всех участников этих правоотношений.

Но юристами, уже давно разработаны типовые договоры, в которых должны присутствовать обязательные элементы:

• временной период (срок) на который происходит заключение договоров аренды;
• технические и юридические характеристики объектов, которое сдается в аренду (адрес, назначение, данные из государственного кадастра, общая площадь помещения, назначение);
• денежное вознаграждение, которое обязан выплачивать арендатор, за пользованием помещения (в нее может входить плата за аренду, коммунальные услуги, и другие платежи, которые будут согласованы между сторонами договора);
• условия, при которых арендатор может проводить ремонтные или иные строительные работы по улучшению арендуемого помещения (обычно стороны договариваются о том, что стоимость таких работ будет вычтена из арендной платы, либо все улучшения и изменения, которые произойдут с помещением, будут переданы, по окончании договора, собственнику без каких-либо уменьшений арендной платы);
• условия, при которых может произойти расторжение договора (сюда входят не только окончание срока, но и различные нарушения, допущенные со стороны арендодателя либо арендатора так называемое ненадлежащее выполнение условий договора);
• юридические права и обязанности арендатора и арендодателя, по отношению друг другу, это срок оплаты, передача помещения, наложение штрафных санкций, за невыполнение условий договора аренды;

Если договора аренды не будет иметь вышеуказанных реквизитов (условий), то с юридической точки зрения, его можно признать незаконным, что может повлечь различные неблагоприятные последствия для обеих сторон, как с финансовой стороны, так и правовой.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения?

В юридической терминологии, понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения отсутствует. Но с практической точки зрения, он не запрещен Законом.

Поэтому проанализировав, виды арендных договоров можно выделить два вида, относящихся к бессрочным:

• договор аренды, в котором не указан срок окончания аренды;
• договор аренды, который заключен на определенный срок, но с указанием, о его продлении, если стороны не изъявят желание о его разрывании;

С юридической точки зрения, первый вид договоров, в котором не указано время окончания аренды, может нести значительные юридические риски, для арендатора, поэтому его не рекомендуется заключать.

А если на этом настаивает арендатор, провести его обязательную государственную регистрацию. Второй вид договоров, более надежен с юридической точки зрения, так как устанавливает четкие сроки аренды, и возможности ее продления на неопределенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Данный вид договоров, должен заключаться только в письменной форме. Прежде всего, это вызвано специальной государственной регистрацией, долгосрочных договоров аренды нежилых недвижимых объектов, и требованием законодательных актов нашей страны.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Как было написано выше, некоторые договоры по аренде различных нежилых помещений (долгосрочные) в обязательном порядке должны подлежать специальной государственной регистрации. Этим занимается Управление Федеральной регистрационной службы РФ.

Для того чтобы она произошла успешно необходимо предоставить следующий пакет документов:

• специальное заявление, где собственник такого помещения просит сделать регистрацию этого договора (помощь в оформлении его может оказать работник регистрационного органа);
• сам договор аренды в нескольких экземплярах, один из которых для регистрационной службы;
• акт приема-передачи арендуемого имущества;
• учредительные документы юридических лиц, участников договора;
• если интересы одной из сторон представляет юрист, адвокат или иное лицо, нотариальная доверенность на право совершения таких действий;
• кадастровый паспорт на объект арендуемого объекта недвижимости (в случае сдачи части помещения, предоставляется общий кадастровый номер, в котором выделяется сдаваемое помещение, с указанием его площади и иных индивидуальных технических параметров);
• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимый объект;
• квитанция об оплате государственного налога (для физических лиц и ИП 1000 рублей, для юридических лиц 15000 рублей);
• если одна из сторон по договору физическое лицо, то нотариально заверенное согласие супруга (ги);
• договора с коммунальными организациями, на предоставление коммунальных услуг;

Важно знать, что в случае, если кадастровые документы старые, а арендуемое помещение претерпевало изменения, в обязательном порядке нужно будет изготовить новые кадастровые документы.

После того как пакет этих документов будет предоставлен в регистрационный орган, они будут зарегистрированы в течение месяца.

Сюда будет входить:

• прием документов;
• юридическая экспертиза;
• внесение факта аренды в государственный реестр;
• проставление специальных штампов на договор аренды;
• возврат поданных документов заявителю;

Насколько полезен бланк договора аренды нежилого помещения

Типовой бланк такого договора, придет на помощь всем участникам арендных правоотношений. Прежде всего, он составлен с учетом всех требования, который выдвигает Закон для таких договоров.

В нем прописаны все основные права и обязанности сторон, порядок пользования объектами и оплата. Кроме этого, он составлен в точности с теми договорами, которые прошли государственную юридическую экспертизу, и признаны соответствующими Закону.

Такое соглашение, составленное по всем правилам, послужит надежной юридической защитой всех сторон данных правоотношений, и поможет избежать мошеннических и других незаконных действий в отношении арендаторов.

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.
Adblockdetector

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/dogovory/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Что представляет собой договор аренды нежилых помещений? Скачать типовой образец бесплатно в Ворде

В малом и среднем бизнесе распространена практика по аренде необходимых помещений. Но чтобы сделка состоялась, ее нужно формально описать в виде документа.

Составление и регистрация таких договоров только с первого взгляда кажется сложной задачей. Благодаря этой статье вы узнаете, как заключить сделку по аренде на помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности арендодателя, а также как происходит заполнение контракат по передаче помещения во временное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Это документ, по которому собственник нежилого имущества передает его во временное пользование за определенную сумму другому лицу.

Существенные условия для заключения

Как заключить подобный договор?

По контрактам такого типа коммерческие объекты на разный срок сдаются в наем для целевого использования. В них могут различаться сроки, способы оплаты, виды помещений.

Весь договор по аренде коммерческой недвижимости представляет собой перечень условий, на которых она арендуется.

Что для его оформления необходимо? Чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть оформлен в установленных законом условиях.

В обязательном порядке такой договор содержит в себе:

1. подробное описание сдаваемого объекта недвижимости;
2. реквизиты сторон в начале документа;
3. размер и порядок выплат по договору.

Форму самого договора можно будет скачать в соответствующем разделе.

Особенности содержания документа

С формальной точки зрения типовой контракт аренды коммерческой недвижимости ничем не отличается от аналогичного документа для найма жилого объекта. Перед заключением договора с контрагентом рекомендуется проверить его правоустанавливающий документ.

Если это возможно, проверьте, насколько законной была операция, по которой он приобрел эту недвижимость.

Желательно избегать договоров субаренды и заключать контракт напрямую с собственником. Если вы все же не можете отказаться от выгодного предложения субаренды, имейте в виду, что:

• Тот, кто сдает вам в аренду такую недвижимость, обязан иметь разрешение на заключение таких сделок. Лучше всего, если у субарендатора будет письменное разрешение собственника с его подписью.
• Так как субарендатор сам взял в аренду эту недвижимость, он имеет свои сроки по контракту. Срок аренды по вашему договору не должен превышать срок по договору контрагента.
• Если субарендатор расторгает свой договор, ваш контракт с ним тоже автоматически разрывается. По этой причине такие контракты очень нестабильны и их следует избегать.

В контракте подробнее прописываются пути отступления в случае его разрыва. Например, если вы вкладывали капитал в ремонт помещения, а потом ваш контрагент решил досрочно прекратить действие договора или отказался перезаключать после истечения, лучше, если будет предусмотрено возмещение за вложение капитала в объект.

ВНИМАНИЕ! Контракты по аренде некоммерческой недвижимости подготавливаются долго, в ряде случаев идут многочасовые переговоры по отдельным пунктам в документе. На стадии составления документа можно заключить предварительный договор о намерениях, который обезопасит стороны в этот период.

С примерами этого договора можно будет ознакомиться в следующем разделе, скачав его.

1. Найдите контрагента для проведения операции и заранее договоритесь с ним об условиях будущего договора.
2. Приступив к составлению документа, напишите его название, дату и место составления. Перечислите стороны, которые его заключают. В случае с физ.лицами это их паспортные данные.

   Если договор заключают юр.лица, то их полные названия.

3. После перечисления сторон составляйте часть о предмете договора. В нашем случае это предоставление одной стороной помещения другой стороне за определенные выплаты.

   Здесь точно описывается помещение, сдаваемое в наем. Также прописывается, является ли договор субарендой, и имеет ли право арендующее лицо сдавать этот объект в субаренду.

4. Далее опишите порядок, в котором помещение будет передано по договору одной из сторон. Опишите, с какого момента после подписания договора помещение перейдет в пользование к арендатору.

   Лучше всего, если это произойдет сразу после подписания документа сторонами.

5. В четвертой части документа впишите условия передачи денег за аренду. Лучше, если оплата будет производиться каждый месяц. Но возможны виды оплаты за разные отрезки времени.

   Указывается расчетный счет и конкретная сумма. Пример: «10 числа каждого месяца арендатор обязан перечислять YYYY рублей на счет XXXXXXXX».

6. Следующим пунктом является часть о правах и обязанностях сторон. Здесь описывают нюансы, такие как возможность перепланировки здания для арендатора или то, кто понесет траты по ремонту здания в случае обрушения несущих конструкций.

   Помимо прочего, впишите обязанность арендатора по содержанию помещения в норме и целевому использованию. В обязанности арендодателя впишите передачу имущества другой стороне и своевременное информирование об операциях со зданием.

7. После этого пункта следует часть об ответственности сторон в случае невыполнения обязательств. Впишите сюда, кто будет нести ответственность за повреждения объекту. Также укажите ответственность за просрочку платежа .

   ВНИМАНИЕ! В пункте об ответственности укажите, что арендатор несет полную ответственность за действия своих работников. Иначе получите много проблем с ремонтом впоследствии.

8. Далее описывайте обстоятельства непреодолимой силы. Это условия, в которых одной из сторон позволительно нарушать некоторые условия договора без последствий.

   Это может быть стихийное бедствие, действия государственных органов, товарный дефицит и невозможность вести нормальную деятельность арендатора.

9. После перечисления обстоятельств, при которых документ временно прекращает силу, опишите условия для полного прекращения действия контракта.

   Помимо естественных причин, например, смерти одного из подписавших договор лиц, можно указать банкротство или ликвидацию компании, неисполнение обязательств одной из сторон, нецелевое использование помещения.

10. В заключительной части заново прописываются реквизиты сторон, даются их юридические адреса(если это компании) и ставятся подписи.

Скачать простой бланк этого документа бесплатно в Ворде можно здесь.

Оформление аренды на продолжительный срок

Долгосрочным контрактом считается договор на срок более одного года. Особенность таких контрактов в том, что для них обязательна регистрация в Росреестре.

Обязательно регистрировать там не только факт возникновения и подписания договора, но также его аннулирования. Делается это путем подачи заявления в Росреестр об удалении из базы данных регистрационной записи договора.

Справка: за уведомление Росреестра о прекращении действия контракта не нужно платить пошлину.

Если арендуется только часть помещения, то в части, где описывается предмет, важно очертить границы арендуемого участка. Если это будет сделано недостаточно хорошо и не будет понятно, какая часть помещения сдается, будет трудно отстоять свои интересы в случае конфликта.

Скачайте типовой договор аренды части нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения с оборудованием

Когда компания арендует у собственника недвижимость вместе с оборудованием, обычно составляют два контракта: один по аренде здания, а другой по аренде оборудования.

Совмещать их можно, но не стоит даже в целях экономии. Два различных контракта будут более краткими и понятными, с ними будет легче работать, если вы захотите изменить условия.

• Если все же составили такой документ, то сразу впишите ответственность за исправность оборудования.
• Лучше всего написать так, что арендодатель обязуется предоставить оборудование в полностью исправном виде, а арендатор берет на себя обязанность по его бережной эксплуатации и текущему ремонту, отвечая за возможные разрушительные действия своих сотрудников.
• Скачайте бланк договора аренды нежилого помещения с оборудованием.
• Скачайте образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием.

Важно очертить границы используемого арендатором участка. Это описывается в части «предмет договора». Желательно сделать приложение к документу с графически выделенной границей на плане участка.

Второй важный момент – ответственность за освещение и уборку этой территории. Обычно эту обязанность берет на себя арендатор.

Скачайте договор аренды нежилого помещения с земельным участком.

Госпошлины и сроки

Сегодня пошлина за регистрацию договоров аренды составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Заявление обрабатывается в Росреестре от 5 до 12 рабочих дней.

Прекращение контракта

Условия для прекращения контракта прописываются в его содержании. Помимо истечения срока действия(если документ не действует бессрочно) возможно расторжение по обоюдному согласию, одностороннее расторжение с выплатой компенсации и прекращение действия документа из-за непредвиденных обстоятельств.

К непредвиденным обстоятельствам можно отнести: смерть одного из участников, стихийные бедствия, войны, массовые беспорядки и все остальное, что не зависит от сторон, но надолго или навсегда препятствует выполнению контракта.

Пени по данному документу

Пени – это процент неустойки, который начисляется за невыполнение арендатором своих обязательств по периодическому переводу средств арендодателю.

Положение о выплате пени арендодателю регулирует 332 статья ГК РФ. Правительство регулирует размер пени, но по согласию сторон рекомендуемая правительством цифра может быть увеличена.

Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Сегодня установлен норматив 0.3% за каждый день просрочки. Он может меняться вместе со ставкой рефинансирования.

Отсчет начисления неустойки начинается через день после установленного в контракте срока. Неустойка прибавляется к долгу за использование помещения и может быть истребована через суд.

Теперь важно обсудить подводные камни, связанные с проведением сделок. Перед заключением договора убедитесь, что арендодатель действительно обладает правом аренды или субаренды. Сделать это можно, посмотрев выписки соответствующих правоустанавливающих документов в ЕГРП.

При вступлении в договор субаренды посмотрите на срок договора арендодателя, если он подходит к концу, то такая сделка не имеет смысла.

В документе желательно четко прописать способы и периодичность оплаты. Выплаты в твердой сумме – не единственный способ.

Можно прописать возможность расплачиваться за аренду имуществом, предоставлением услуг, предметами роскоши, ценными бумагами и так далее.

Скачайте договор субаренды нежилого помещения.

Подведем итоги

Договор аренды – это контракт, по которому одной стороне временно достается недвижимость в пользование. Условия его заключения зависят от типа аренды и потребностей арендатора.

В контракте нужно четко формулировать, о чем и на каких условиях договариваются стороны. Если аренда будет длиться больше года, контракт подлежит обязательной регистрации. Теперь вы знаете, как выглядит шаблон документа, необходимого для получения права арендовать помещение для коммерческой деятельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/dogovor-kommercheskogo.html

Составляем договор аренды нежилого помещения образец

• Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения
• Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения
• Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
• Несколько слов о договоре безвозмездного пользования нежилым помещением
• Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения
• Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения
• Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
• Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения
• Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
• Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами
• Договор аренды нежилого помещения между ИП
• Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики.

Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят понять, какой договор лучше использовать.

1. Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
2. Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), — но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
3. Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
4. Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.

1. Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилого помещения в разделе «Бланки» в начале статьи.
2. 
3. Бланк договора аренды нежилого помещения

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:

1. Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор — обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе — на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
2. Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть — кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
3. Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
4. Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
5. Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
6. Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
7. Порядок продления договора, если договор срочный.
8. Порядок разрешения споров.
9. Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.

Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения — 3 месяца. 

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой – наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением.

Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.

Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.

В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора – идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.

Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения

Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.

В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года.

Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора — и это должно быть отражено в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:

• паспорта;
• документы о праве собственности (арендодатель);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр). 

Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается.

В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает.

Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных.

Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек. Напоминаем, что бланк договора доступен для скачивания в разделе «Бланки» в начале статьи.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица, заключив арендную сделку в отношении нежилого помещения, в силу своего статуса не могут использовать такие помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Следовательно, в договоре между гражданами при указании назначения использования имущества надлежит прописывать цели, не связанные с извлечением прибыли или осуществлением предпринимательской деятельности.

Так, с учетом технических характеристик и назначения самого помещения могут быть указаны конкретные цели: размещение инвентаря, автотранспорта, личного имущества арендатора и т. п.

Другой значимый вопрос при оформлении правоотношений между физическими лицами — форма договора. С одной стороны, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК позволяет гражданам не составлять письменный документ при цене договора, равной 10 000 руб., или менее. При этом специальная норма — п. 1 ст. 651 ГК — предусматривает обязательную письменную форму такой сделки.

В соответствии с этой нормой сделка оформляется путем составления единого документа, который подлежит обязательному подписанию обеими сторонами. Несоблюдение же указанной формы, на основании абз. 2 п. 1 ст. 651 ГК, повлечет недействительность соглашения.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Поскольку гражданским законодательством специально не регулируются вопросы аренды нежилых помещений физическими или юрлицами (регулируются лишь вопросы аренды зданий и сооружений), при заключении сделок важно понимать, какими нормами руководствоваться. Ответ на этот вопрос дал Президиум Высшего Арбитражного суда в информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53.

В соответствии с данным документом помещения неразрывно связаны со зданиями или сооружениями, хоть и не синонимичны им. Поэтому, в отсутствие отдельных норм ГК, для разрешения вопросов по данным правоотношениям необходимо руководствоваться нормами о передаче в аренду зданий и сооружений.

При формировании письменного договора юридические лица указывают такие сведения, как:

• наименование и организационно-правовая форма;
• местонахождение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица;
• Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя на подписание сделки;
• документы, на основании которых действует представитель (доверенность, учредительные документы);
• ОГРН, ИНН и КПП;
• реквизиты расчетного счета (его номер, а также сведения о банковской организации, в которой он открыт);
• контактные данные юрлица (адрес электронной почты, номера телефона и факса).

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Существенной специфики при заключении договора между двумя ИП ГК РФ не предусматривает. Систематическое получение дохода от сдачи в аренду нежилой недвижимости является предпринимательской деятельностью.

В связи с этим арендодатель-гражданин на основании п. 1 ст. 23 ГК обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие же такой регистрации не означает, что гражданин не считается предпринимателем (п.

 4 данной нормы).

При оформлении сделок между ИП важно правильно отразить данные о сторонах. В шапке и реквизитах в договоре указываютсяне только Ф.И.О.

Кроме того, в разделе «Реквизиты сторон» потребуется указать данные расчетных счетов предпринимателей для произведения расчетов во исполнение условий договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Право субаренды позволяет арендатору передать помещение в субаренду третьим лицам.

Общие положения о субаренде устанавливаются п. 2 ст. 615 ГК РФ. Они действуют и применительно к арендным отношениям, предметом которых выступает нежилая недвижимость.

Субаренда допускается с согласия арендодателя, которое прописывается непосредственно в тексте соглашения (например, в разделе о правах и обязанностях сторон указывается на право арендатора передавать полученное по договору нежилое помещение в субаренду или на отсутствие такового правомочия).

Если согласие не прописано в договоре, арендатор направляет арендатору уведомление о желании сдать полученную недвижимость в субаренду и спрашивает его согласие на данное действие. При получении положительного письменного ответа арендатор вправе передать право пользования недвижимостью третьему лицу.

Также в таком договоре можно указать на невозможность субарендных отношений за пределами срока договора аренды. Вместе с тем включение данного пункта необязательно, поскольку это вытекает из абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК.

***

Таким образом, договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами либо ИП. Сделка, срок которой составляет более года, подлежит госрегистрации в Росреестре. Во всех случаях договор аренды составляется в письменной форме.

• Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилой недвижимости в разделе «Бланки».
• ***
• Еще больше материалов по теме — в рубрике«Аренда и наем жилья».

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/sostavlyaem_dogovor_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Безвозмездная аренда нежилого помещения — образцы договоров

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения состоит в сдаче в эксплуатацию помещения. Он относится к тому же виду, что и договор аренды и субаренды. Отличием является отсутствие при таком договоре дохода у арендодателя. В таком случае, например, арендатор может произвести ремонт помещения в счет арендной платы.

В этом случае арендодатель передает план строительства помещения, в котором указываются все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме этого оговаривается количество времени, которое будет необходимо на завершение таких работ. Поэтому важным пунктом, который нельзя упустить, будет срок действия договора и его специфика.

При аренде помещения посредством такого договора арендодатель не получает никаких денег с арендатора, следовательно, не платит налоги, следовательно, вся прибыль, которую он де-факто получит, будет нелегальной.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Арендатор помещения вообще может отказаться от обязательств по оплате арендной платы и по закону арендодатель никак не может его обязать даже через суд. Единственное, что можно в таком случае сделать это аннулировать договор.

В этом случае арендодатель обязан будет вернуть все средства, выплаченные ему в качестве арендной платы, а арендатор обязан будет освободить съемное помещение.

Однако в жизни такие ситуации мало распространены, так как обе стороны заинтересованы в своих обязательствах по договору аренды нежилого помещения. Но бывают случаи, при которых съемщики относятся к помещению и всему имуществу в нем безответственно.

В таких случаях арендодателя от нежелательных проблем защитит договор о безвозмездной аренде помещения.

По закону (гражданскому кодексу) арендатор помещения должен возвратить его владельцу в том самом виде, в котором оно было предоставлено в безвозмездную аренду (при этом конечно учитывается амортизация). Поэтому владелец помещения может подать иск в суд в случае порчи имущества арендатором.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

• Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.
• Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.
• Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.
• Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).

В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы. Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.

Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.

Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.

По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор.

1. Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее.
2. Скачать: Договор аренды нежилого помещения
3. Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Источник: http://openbusines.ru/blanki-i-dogovora/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya-obrazcy-dogovorov.html

Образцы договоров аренды нежилого помещения

• Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ — договор аренды нежилого помещения.
• Это один из видов соглашения между арендодателем — имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором — личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.
• На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

1. Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.
2. Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.
3. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

• Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта);
• Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация);
• Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее);
• Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю);
• Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения);
• Длительность действия соглашения;
• Прочие условия;
• Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения-2
Скачать: Договор между Ссудодателем и Ссудополучателем
Скачать: Договор субаренды помещения
Скачать: Документация об аукционе на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда

Типовой договор аренды нежилого помещения

Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

• Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.
• Вдобавок, подобное арендное соглашение — возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.
• Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.
• Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.
• В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.
• Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

• а) на неустановленный (неопределенный) срок;
• б) длительностью меньше 1 года;
• в) периодом от 1 года и больше.

Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.
3. Оригиналы соглашения.
4. Документы, доказывающие право на данное помещение.
5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).
6. Поэтажный план и описание арендного помещения.

7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года)

Бланки договоров аренды нежилого помещения

К объектам арендной сделки — нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

• — бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли;
• — для использования в служебных целях;
• — с последующим выкупом и т.д.

Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

Скачать: Договор аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.
2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке).

Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.
3. По воле арендатора (в судебном порядке).

Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.

4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

1. Скачать: Расторжение договора аренды нежилого помещения (заявление)
2. Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением принадлежит к той же категории, что и соглашения аренды и субаренды. Это значит, что в последствии его заключения реализуется эксплуатация помещения.

Однако, в этом случае арендодатель не получает определенного дохода. Здесь может быть обговорен, к примеру, ремонт помещения, который обязуется сделать съемщик взамен использования помещения.

Для этого арендодатель может предоставить определенный бизнес-план строительства нежилого помещения, где будет прописан весь список работ, относящихся к отделке и ремонту помещения.

Таким образом намечается и время, отведенное на эти работы. Именно поэтому, при заключении сделки следует обратить внимание на длительность его действия и специфику использования жилья.

По договору о безвозмездной аренде собственник помещения не получает прибыли, и, соответственно, налогообложение в этом случае не существует. Вся прибыль, получаемая фактически, здесь будет попадать к категорию «черных».

Арендодатель, при этом, имеет огромный риск не получить ожидаемой прибыли, т.к. ни периоды для внесения арендных платежей, ни их размер не предусматриваются договором безвозмездного пользования.

Съемщик может отказаться от арендной платы, а арендодатель не сможет взыскать свои деньги через суд на законных основаниях. Однако, можно добиться аннулирования этой сделки.

По сути, подобный договор не является для арендодателя правовой защитой, а лишь делает его зависимым от лица, арендующего у него помещение. Необходимо учитывать тот факт, что съемщик в любое время может объявить, что будет оплачивать аренду в соответствии с заключенным соглашением, который, к примеру, вынуждает его оплачивать лишь коммунальные услуги.

По статистике, в реальной жизни такое случается довольно редко, так как арендодатель и арендатор оба заинтересованы в разрешении всех проблем. Однако, нередко арендаторы проявляют безалаберное отношение к имуществу владельца арендуемого помещения.

Именно от подобной неприятности и способно защитить собственника соглашение о безвозмездном пользовании жильем.

Согласно гражданскому кодексу пользователь помещения обязан вернуть его собственнику только в том виде, в каком оно было ему передано во временное безвозмездное пользование (учитывая естественный износ). То есть, в случае порчи имущества съемщиком, арендодатель получает возможность взыскать ущерб с него через суд.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

• По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает помещение в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю).
• При этом съемщик обязуется возвратить его в том виде, в каком он его получил.
• Существенными условиями такого соглашения являются его предмет и безвозмездность.
• Предмет (помещение) принадлежит к центральным условиям любой сделки.
• При отсутствии в документе данных, определяющих нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным.
• Такой вид договора принадлежит к соглашениям, которые не имеют цены.
• Подобные взаимоотношения широко распространены в родственных отношениях, для организаций благотворительных и других субъектов экономической деятельности, которые не имеют возможности позволить себе оплачивать занимаемые и используемые помещения.

Соглашение безвозмездного пользования может быть подписано не владельцем помещения, а его доверенным лицом.

В этом случае, полномочия такого представителя должны быть закреплены письменной доверенностью (максимальный срок — 3 года).

Передоверие данной доверенности можно реализовать только через самого нотариуса. Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в обычной письменной форме, однако по инициативе сторон может быть и заверен нотариально.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланк договора аренды нежилого помещения

Заполняя бланк безвозмездного договора аренды нежилого помещения, должны быть прописаны не только основополагающие данные, но и все нюансы, являющиеся определенными юридическими тонкостями.

То же самое можно сказать про договор аренды нежилого помещения в Украине. При аренде такого помещения в бланке договора следует отметить:

• — право на сдачу арендованного помещения в субаренду (поднаем);
• — возможность передачи своих обязанностей и прав по договору аренды другому лицу (перенаем);
• — предоставление арендованного помещения в безвозмездное пользование;

Естественно, подобные действия возможны лишь по согласию собственника. Если он не разрешает поднаем, то разумно будет предусмотреть это в договоре, а также применение санкций к съемщику помещения в случае нарушения данного условия.

Это может послужить причиной для аннулирования договора аренды. Если по окончании соглашения стороны не заявили друг другу о его расторжении, то договор будет считаться продленным на неустановленный срок.

Поэтому в бланке-образце договора аренды должен быть прописан определенный срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Эти и многие другие нюансы, с которыми в полной мере не знакомы стороны или одна из сторон, рождают последующие гражданско-правовые иски. Как правило, арендодатель в них отмечает просрочку платежей, имущественную порчу, использование помещения не по целевому назначению, беспочвенный отказ от увеличения размера платежей, препятствие в контроле за помещением и прочее.

В свою очередь, съемщики чаще всего подают иски в связи с присутствием 3-х лиц на право использования помещения, просрочку его передачи, выявление скрытых дефектов имущества, беспричинное повышение арендной платы и т.д.

Скачать: Образец регистрации договора аренды нежилого помещения

Смотрите видео Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

С начала 2003 года начал действовать ОКВЭД — общественный классификатор видов экономической деятельности (и аренды помещений в т.ч.).

Предназначен он для того, чтобы кодировать и систематизировать виды экономической деятельности и информации о них.

Согласно ОКВЭД в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, аренда нежилых помещений имеет соответствующие коды:

• 1. 70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества;

Источник: https://www.russtartup.ru/kak-sozdat-svoj-biznes/buhgalteriya-2/obraztsy-dogovorov-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html