Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

Строительство жилого дома всегда сопряжено с рисками со стороны застройщика и гражданина, который заключил с ним договор долевого участия.

Причинами задержки срока сдачи объекта могут выступать экономический кризис, подорожание материалов, другие непредвиденные ситуации. В таких случаях деньги дольщика просто прогорают.Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

В случае нарушения договора долевого участия со стороны застройщика, дольщик имеет право получить неустойку. Пеня рассчитывается с помощью специальной формулы, но намного проще воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые намного быстрее проведут расчет неустойки.

Требование неустойки по дду

В любой строительной компании могут случиться непредвиденные ситуации, которые приведут к остановке строительных работ, что нарушит договоренности сторон.

В таком случае закон защищает права дольщиков, ведь законодательство строго регламентирует выполнение ДДУ, и за нарушение сроков предусмотрены денежные санкции за просрочку сдачи готового объекта или неисправленные недостатки квартиры.

В законодательстве указано такое понятие неустойки, как денежная сумма, которую обязуется выплатить сторона, что нарушила или недостаточно хорошо выполнила свои обязанности.

Есть два вида неустойки:

  • штраф, который выплачивает застройщик только после вынесения такого решения судом;
  • пеня — размер зависит от суммы, которую дольщик внес за строительство и которая указана в договоре.

Когда и за что можно требовать?

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

Есть множество причин, которые привели к расторжению договоренностей. Многие люди обращаются в суд, когда застройщик отказывается выплачивать положенную неустойку.

Все случаи о выплате положенной суммы можно поделить на две категории:

  1. Расторжение до окончания срока действия. В таком случае дольщику застройщик должен вернуть внесенные деньги, и выплатить пеню за все время действия договора. Говоря проще, та сума, которую дольщик внес по договору, считается кредитом, выданным застройщику. В момент расторжения договора, долг должен вернуться дольщику с процентами, за каждый день использования.
  2. Расторжение после окончания срока действия.

В таком случае гражданин имеет право требовать от застройщика пеню в таких случаях:

  • просрочку при сдаче готового объекта, превышающую два месяца;
  • за объект, который застройщик не сдал в срок, после окончания договора.

Что может требовать дольщик?

Если застройщик добровольно не соглашается выплачивать положенные деньги за просрочку, то дело направляется в суд.

В таком случае, гражданин имеет право требовать:

  • добавление просроченных дней, до момента проведения суда;
  • выплату штрафа, размер которого 50 % от основной суммы, указанной в договоре;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • штраф, который установит суд за отказ выплатить пеню в положенное время;
  • возмещение убытков потерпевшей стороны (уплата аренды квартиры за более длительный срок найма, оплата всех судебных издержек).

Застройщику намного выгоднее уплатить неустойку сразу, ведь если дело дойдет до суда, то сумма увеличивается в несколько раз.

Как посчитать размер неустойки?

Размер пени рассчитывается с помощью специальной формулы. В ней указаны два главных показателя, от которых зависит итоговая сумма:

  • ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк;
  • сумма, которую дольщик передал застройщику по договору.

Формула расчета

Размер выплат зависит от того, физическое или юридическое лицо участвовало в долевом строительстве. Ставка для обычных граждан — 150, для юридических лиц она становит — 300. Таким образом, для физических лиц итоговая сума будет вдвое больше, чем для юридических.

Рассчитывается итоговая сумма по такому порядку: сумма, указанная в договоре умножается на количество просроченных дней и умножается на ставку ЦБ, которая равна 9 %,и делится либо на 150, либо на 300.

Формула Y=X*n*Z/150, показатели:

  • Y — итоговая сумма неустойки;
  • X — выплаченная сумма;
  • N — количество дней просрочки;
  • Z — ставка 9 %.

Калькулятор

Одним из лучших считается онлайн-калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Он работает исключительно по правилам, которые указаны в законе РФ «Участие в долевом строительстве». Расчет проводится с помощью измененной ставки Центрального Банка, которая с 19 июня 2017 года равняется 9 %.

Для проведения расчета необходимо указать такие параметры:

  • цена, указанная в договоре;
  • период просрочки;
  • статус (физическое или юридическое лицо);
  • как использовать процентную ставку.

С помощью онлайн-калькулятора все расчеты проводятся намного быстрее и не нужно переживать о том, что в расчетах получится ошибка.

За нарушения своих обязательств застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Если он в досудебном порядке отказывается выплачивать пеню, в суде от него могут потребовать выплатить не только неустойку, но и штраф, компенсацию за моральный ущерб и возвратить дольщику все деньги за ведение судебного дела.

Источник: https://pokredit.ru/spravochnik/sovety-zaemshhikam/kak-poschitat-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Калькулятор неустойки по ДДУ — ЮК «Хелп ДДУ»

Что может этот калькулятор неустойки?

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчетаПользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число). Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется. Все ее изменения есть в Википедии. Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки. В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

  • Расчет компенсации производится по следующей формуле:
  • Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150
  • Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчетаОгромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму.

Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат.

И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Читайте также:  Получаем участок под индивидуальное строительство: порядок выделения

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

  1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и «под ключ».

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

Источник: https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Калькулятор неустойки по ДДУ — как правильно рассчитать?

Согласно новой редакции Федерального Закона №214, а именно статье 6 этого законодательного акта, застройщик, который не сдал объект своевременно, должен выплатить неустойку дольщику – за каждый просроченный день насчитывается пеня.

Вместе с тем, и самим дольщикам нужно помнить о том, что намеренное «затягивание» с приемом объекта, в целях заработать на СК, карается законодательством – уже сам дольщик будет вынужден выплатить застройщику компенсацию.

Неустойка по ДДУ рассчитывается по специальной формуле. Обязательно нужно знать ставку рефинансирования, так как периодически она меняется, и вводить все данные верно. В обратном случае можно получить неверный результат.

Важно понимать следующее – взыскать неустойку по ДДУ может как физическое, так и юридическое лицо. Но, этот фактор нужно особенно внимательно учитывать при проведении расчета.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Просто прийти и сказать «нам это не нравится, в договоре не так» вряд ли поможет исправить ситуацию.

В том случае нужно составлять письменную претензию к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия.

Только в таком случае можно показать серьезность своих намерений и то, что дело будет доведено до суда, если СК не решит вопрос должным образом и в установленные законодательством сроки.

Претензия применяется в следующих случаях:

  • если объект не сдан вовремя (к дате, которая прописана в ДДУ);
  • если объект сдан с серьезными нарушениями;
  • если метраж квартиры меньше, чем это прописано в ДДУ.

Не исключается то, что претензия может выдаваться по отношению сразу к трем пунктам.

Составлять такой документ нужно правильно, с учетом требований ФЗ 214. В заявлении должно быть следующее:

  • адрес юридического лица – как правило, это должно быть прописано в ДДУ;
  • данные дольщика, который пишет обращение – ФИО, регистрация и место проживания, контактные данные;
  • характеристики объекта, относительно которого СК выдвигается претензия;
  • требования к застройщику со ссылкой на законодательство;
  • копия договора о долевом участии в строительства. В данном случае не требуется нотариальное заверение.

Важно – все документы, которые направляются застройщику, должны быть в двух экземплярах – один направляется СК, второй остается у дольщика.

Направить претензию можно следующим образом:

  • отдать лично в руки;
  • оправить курьером;
  • по почте заказным письмом обязательно с уведомлением о вручении адресату.

Документы, которые будут свидетельствовать о том, что застройщик получил заявление, нужно сохранять обязательно.

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

Расчет неустойки по договору долевого участия

Согласно статье 9 Федерального Закона №214 обращаться в суд с требованием взыскать с застройщика пеню можно по истечению 20 дней с момента вручения ему претензии.

Для того чтобы правильно рассчитать стоимость убытков, нужно знать ставку рефинансирования. С 23 марта 2018 года она составляет 7,5%.  Далее можно все посчитать самостоятельно по формуле или же пойти по пути наименьшего сопротивления – использовать калькулятор неустойки по ДДУ.

Обратите внимание на следующее:

  • обязательно нужно учесть, физическое или юридическое лицо предъявляет претензию и проводит расчет пени;
  • нужно использовать правильный временной промежуток – с даты, которая прописана в ДДУ как дата сдачи объекта в эксплуатацию, и до момента подписания акта сдачи-приема;
  • прописывается полная стоимость квартиры, даже если она покупается в рассрочку.

Неправильно рассчитанная пеня не влечет за собой ответственности на законодательном уровне, но лучше не допускать такой ошибки.

Формула просчета неустойки

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ рассчитывается по следующей формуле: СМ=СК×1/300 СР ×ПП. Где:

  • СМ – сама неустойка;
  • СК – сумма контракта, то есть стоимость квартиры, которая прописана в ДДУ;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • ПП – количество просроченных дней.

Зная все эти значения можно правильно просчитать размер штрафа, который застройщик обязан выплатить дольщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ – пример

Предположим, что цена договора  – 2 миллиона рублей.  Квартира должна была быть сдана 5 марта 2018 года.  Акта приемки был подписан 5 апреля 2018 года. Просрочка составила 31 день. Ставка рефинансирования составляет 7,5%. По формуле: 2 000 000×31×7,5%=29 966,67 рублей.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

До подачи иска в суд о взыскании средств, можно попытаться решить вопрос путем мирного соглашения. В таком случае направляется претензия, в которой следует указать все данные, последствия несвоевременной сдачи квартиры, размер убытков и морального вреда.

В качестве подтверждения целесообразности своей претензии следует прикрепить документы, и дать ссылки на законодательство. Лично, по почте или курьером документация направляется адресату.

Если в течение 20 дней после получения претензии застройщик примет условия дольщика и удовлетворит его требования, обусловленные законодательством, то судебное разбирательство исключается. В обратном случае дольщик имеет право обращаться с иском в суд.

Взыскание неустойки с застройщика

Если застройщик отказался выполнять условия дольщика или же игнорирует выполнение своих обязанностей по ДДУ, то дело решается в судебной плоскости.

В таком случае составляется исковое заявление, к которому прилагается пакет документов.

Если требования дольщика аргументированы согласно законодательству и тому есть документальное подтверждение, то суд вынесет соответствующее решение. Важно – вести дело лучше с адвокатом.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В исковом заявлении должно быть указано:

  • наименование суда, ФИО, контактные данные истца, ответчика;
  • сумма иска, наименование документа;
  • ссылка на ДДУ, указание на оплату квартиры, описание нарушений;
  • указание того, что были предприняты попытки урегулировать проблему в досудебном порядке;
  • расчет убытков и неустойки;
  • в просительной части – просьба взыскать неустойку, сумму убытков, штраф, моральный вред и понесенные судебные расходы;
  • дата, подпись.

В пакете документов должно быть:

  • ДДУ;
  • договор уступки, если он имеет место;
  • квитанции о внесении оплаты;
  • акт приемки и взаиморасчета;
  • претензия к СК и письменный ответ застройщика;
  • документы, которые подтверждают факт предъявления претензии СК;
  • документы, которые подтверждают понесенные дольщиком убытки;
  • опись вложенных документов.

Перед тем, как отдать документы в канцелярию суда, нужно тщательно все проверить, поскольку ошибки в документах приведут к отказу искового требования.

Рассмотрение иска в суде

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

После того, как заявление и пакет документов будет предоставлено суду, обращение регистрируется в судебной канцелярии и назначается дата рассмотрения дела, о чем участники будут уведомлены по почте или иными средствами коммуникации.

Если в ходе рассмотрения обращения судом будет установлена правомерность требования дольщика, то требование будет удовлетворено полностью или частично.

Решение суда и выплата неустойки

Получение решения суда с удовлетворением иска дольщика еще не говорит о том, что застройщик выполнит все так, как это предписано в исполнительном листе.

Подрядчик может добровольно в течение 10 дней после решения суда выплатить средства. Если он этого не делает, то дольщик обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом. В течение недели документ выдается ему на руки.

Далее есть два варианта взыскания средств – через банк или приставов. В первом случае дольщик обращается в банк (расчетный счет есть в ДДУ), с копией ДДУ и исполнительного листа. Если у СК несколько счетов, то следует с такими же документами обращаться в ФНС, где предоставят актуальную информацию.

В случае с приставами счета компании могут быть арестованы на соответствующую сумму. С письменным заявлением, копией ДДУ и исполнительным листом суда следует обратиться в ФССП.

Также существует уступка неустойки по ДДУ – это передача дольщиком прав на получение средств иному лицу (цеденту). Взамен дольщик получает определенную сумму или иной вид компенсации. Схема схожа с продажей кредита коллекторам.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

К сожалению, в судебной практике есть масса примеров того, что даже после вынесения положительного для дольщика решения, средства не были выплачены. Речь идет о таких СК, которые предварительно вывели средства с банковских счетов, признали себя банкротом. Поэтому, перед заключением ДДУ нужно тщательно проверить строительную компанию.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kalkulyator-neustojki-po-ddu.html

Особенности расчета неустойки по договору долевого участия

В нынешнее кризисное время, к сожалению, любой дольщик может пострадать от нерадивого застройщика. Так, последний может просрочить сдачу жилья не длительный срок.

Калькулятор неустойки по ДДУ: понятие данной пени, принципы, условия и общий механизм ее расчета

Российское законодательство (а конкретно —  Гражданский Кодекс Российской Федерации и ФЗ-214) помогут восстановить справедливость и потребовать компенсации от застройщика. Однако как верно рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Общие понятия по неустойке по дду

Неустойка

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Читайте также:  Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, на какие важные моменты следует обратить внимание

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка   (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с Указанием Банка России  «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 27 марта 2017 г. составляет 9,75 %.

1/300 ставки рефинансирования — 9,75/300=0,0325,

Двойной размер Ставки составляет 0.065  (9,75/150=0,065).

Т.е. Ставка неустойкиза каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,065%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру:«Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  „31“ декабря 2016 г.»).

Источник: https://1pokreditah.ru/spravochnik-zaemshhika/sovety-zaemshhikam/raschet-neustojki-po-ddu-formula-i-onlajn-kalkulyator.html

Калькулятор расчета неустойки — защита прав потребителей

Оказались в числе пострадавших дольщиков и понесли убытки в результате действий нечистого на руку застройщика? Не проблема. Существует масса нормативных актов России, определяющих способы защиты нарушенного права дольщика: Закон 214-ФЗ, Гражданский кодекс, Закон, защищающий права потребителей и т.д.

Споры в рамках договорных отношений по ДДУ неизменно сводятся к одному — деньгам. А значит правильность расчёта размера причиненных дольщику убытков, неустойки и других компенсационных выплат, станет основой для формирования финансового требования, предъявляемого к застройщику в претензионном порядке или через суд. Калькулятор разработан для решения именно этой задачи.

Реально ли получить неустойку с застройщика

Право потребовать неустойку с застройщика предоставляет Закон № 214-ФЗ. Но для многих дольщиков основной проблемой при исчислении неустойки является правильное определение ключевых дат (начала и окончания периода, за который ее можно взыскать) и уровня ключевой либо ставки рефинансирования на конкретную дату.

Необходимо знать: Применение актуальных ставок Центробанка и периода их действия играет основную роль. В расчетах может использоваться 2 вида ставок: рефинансирования — 8,25%, ключевая 11 — 7,5%.

Ставка рефинансирования (СР) должна применяться в случае, если обязательства по ДДУ исполнены до конца 2015 г.

Ключевая ставка (КС) применяется, если договорные обязательства выполнены застройщиком с начала 2016 года(дольщиком подписан АПП).

Обратите внимание! Применяя, калькулятор расчета неустойки по ДДУ, необходимо помнить, что Центробанк регулярно меняет ключевую ставку.

Используя, калькулятор при расчете неустойки, следует применять уровни ключевой ставки ЦБ РФ с 2016 г. по 2018 год.

Соотношение понятие уровня ставок Центробанка при расчете неустойки ДДУ

В правилах ст. 6 214-го закона не прописано понятие ключевой ставки. В указанной правовой норме используется лишь понятие ставки рефинансирования. Исходя из этого, при расчетах финансовых требований у дольщиков, как правило, возникает путаница.

Применяя формулу расчета неустойки по ДДУнужно учитывать, что с начала 2016 года в России, СР была приравнена к КС. С начала 2016 года отдельно СР может применяться для расчёта неустойки по ДДУ.

Применение ставок:

  • Если предмет договора (жилье) передан участнику ДДУ по АПП до конца 2015 г., то расчет неустойки ДДУ должен производиться по действующей на тот момент ставке рефинансирования, то есть 8,25%.
  • Если жилье дольщиком принято по акту ПП, уже с начала 2016 г. расчет суммы неустойки по договору долевого участия должен производиться с применением КС в соответствии периодами ее действия.

Как рассчитать просрочку по ДДУ

Чтобы посчитать неустойку на калькуляторе по договору долевого участия,нужно понимать, что применение той или иной ставки будет полностью зависеть от момента выполнения обязательства (передачи по АПП жилья) застройщиком, а не от даты, установленной условиями ДДУ, касаемо исполнения обязательства.

Обратите внимание! По правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, пеня должна рассчитываться в размере ставки, которая действует на день исполнения договорных обязательств – на момент подписания АПП и фактического получения жилья дольщиками.

Верным расчёт просрочки по ДДУ будет, если он выполнен:

  • На момент подписания АПП (фактической передачи жилья по ДДУ).
  • На текущую дату подачи иска либо претензии, в случае если акт не подписывался.

Датой исполнения обязательств нужно считать день подписания АПП (правила ст. 12 ФЗ-214). Это означает, что если дольщиком по почте был получен односторонний акт ПП жилья и он с ним не согласен, то при расчете неустойки по договору долевого участия в калькулятор вносится текущая дата расчета требования к застройщику.

Как определить период для расчета неустойки ДДУ

Предположим, что просрочка сдачи жилья по вине застройщика оказалась длительной и охватила несколько периодов, в течение которых изменялась ставка Центробанка, возникает логичный вопрос, как правильно и выгоднее посчитать?

Есть всего три варианта как рассчитать неустойку по ДДУ:

  • По периодам, в течение которых действовали разные ставки.
  • На дату подписания АПП.
  • На текущую дату, в том случае, когда АПП не был подписан.

Чтобы правильно рассчитать положенную дольщику неустойку, необходимо определить наибольший период просрочки, которым охватывается та или иная ставка.

Если просрочка охватывает период до конца 2015 г. (когда ставка составляла 8, 25 %) и остальное время выпало на периоды, когда действовали различные уровни ключевой ставки, то целесообразно для дольщика рассчитывать размер неустойки по одной из КС, действовавших в период просрочки сначала 2016 года. Поскольку их размер до 17.12.2017 г. был значительно выше.

Сложившейся четкой судебной практики и единства мнений судов по этому вопросу не существует. Если время просрочки выпало на период, когда КС начала снижаться, то логично будет применение КС в каждый отдельный период ее действия.

Начало периода просрочки

Если с датой окончания времени просрочки всё понятно (подписание акта ПП), с датой начала расчёта неустойки периодически возникает недопонимание.

Начисление нужно производить с даты, следующей за днем указанной в ДДУ. По правилам ст. 6 214-го закона, и ст. 191 ГК России квартира должна передаваться дольщику по акту ПП. Если же квартира была оформлена по договору уступки, в котором не указывался срок сдачи жилья, то ориентироваться нужно на основной договор, в котором срок – существенное условие.

Когда срок сдачи квартиры по ДДУ совпадает с нерабочим днем, застройщик считается обязанным передать жилье в первый рабочий день, который следует за выходным (ст. 193 ГК РФ).

Важно! Когда в ДДУ срок исполнения указывается поквартально (к примеру, первый квартал 2018 г.), то считается, что он определён последним числом последнего месяца квартала, то есть в данном случае 31.03. 2018 года. А дата, с которой идет пеня — 01. 04. 2018 г.

Если договором предусмотрено, что исполнением обязательств считается момент подписания акта ПП, но он так и не был подписан, расчет производится на момент предъявления застройщику претензии. Если требования предъявляются в судебном порядке, расчёт выполняется на дату подачи иска либо его уточнения в порядке искового производства по делу.

В соответствии с законодательством России (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), исковые требования могут уточняться впоследствии до момента вынесения решения суда и могут быть увеличены.

Как правильно использовать калькулятор просрочки по ДДУ

В поле, где указывается сумма по ДДУ, необходимо вписать стоимость жилья по договору. Если переданное жилье имеет площадь большую, чем в указано в проектных документах и это стало понятно в результате обмеров БТИ, а дольщик доплатил за «лишние» метры, то при расчете неустойки учитывается полная фактическая оплата за построенное жилье.

Если квартира приобретена по договору уступки, и в основном ДДУ в качестве «цены» договора стоит сумма за общее количество квартир, из которых новому владельцу принадлежит только одно жилье, необходимо смотреть отдельное приложение к ДДУ. В нем должен быть прописан раздел, где указаны цены на жильё и порядок их формирования.

Цена за квартиру может быть указана полностью или за квадратный метр. При определении исходной суммы для начисления неустойки по договору необходимо фактическую площадь жилья после обмеров БТИ умножить на стоимость одного квадратного метра, указанного в приложении к договору.

В поле, «дата передачи жилья по ДДУ», нужно вписать дату предполагаемой передачи квартиры застройщиком.

В поле дата передачи жилья по акту вписывается дата его подписания:

  • если акт не подписывался сторонами или был прислан застройщиком без согласования, поле не заполняется, а калькулятором вычисления будут выполнены на текущую дату;
  • если подается претензия либо иск в суд, ставится дата подачи соответствующего документа.

Калькулятором просрочки ДДУ будет показана не только итоговая сумма расчета неустойки, но и весь порядок ее начисления.

Срок просроченных застройщиком обязательств будет «разбит» калькулятором на периоды действия ключевой савки ЦБ. В каждом из них будут указаны:

  • Дата начала и окончания периода действия КС Центробанка.
  • Количество дней по каждому периоду.
  • Размер КС банка для каждого периода.
  • Сумма по отдельно взятому периоду.
  • Итоговая сумма неустойки.
  • Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры
  • Калькулятором насчитывается неустойка по ДДУ по формуле, прописанной положениями 214-го закона:
  • Стоимость жилья по условиям ДДУ х количество дней просроченного обязательства х (ключевая ставка/ставка рефинансирования) х (1/150).
  • Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации калькулятором предусматриваются соответствующие уровни ставок (повышение при увеличении инфляции, либо понижение при ее снижении).
  • С помощью калькулятора можно посчитать неустойку по договору долевого участия, а также:
  • штрафы по закону о защите прав потребителей;
  • сумму неустойки в совокупности со штрафом;
  • общий полный срок просроченных обязательств, если на калькуляторе была выбрана опция «по периодам»;
  • госпошлина, когда сумма иска больше 1 000 000 руб.

Помните, предъявляя финансовые требования своему оппоненту, необходимо не только правильно определять их правовые основания, но и производить верные расчёты сумм, подлежащих взысканию.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/kalkulyator-rascheta-neustojki.html

Расчет неустойки по ДДУ — калькулятор неустойки по ДДУ в 2019 году онлайн | Двитекс

На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ), вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта долевого строительства.

Читайте также:  Норма воды на человека без счётчика – законы и расчёт

Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры (иного объекта) в полном соответствии с 214-ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ.

Кроме того, мы рассмотрели в данной статьи частные случаи расчета неустойки в соответствии с 214-ФЗ, толкование норм закона судами.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула расчета неустойки по договору долевого участия.

Закон № 214-ФЗ предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер неустойки.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

  • Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):
  • Н = СД * 1/300 * СР * ДП
  • где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.
  • Данные формулы расчета неустойки по ДДУ использует наш калькулятор.
  • Традиционно у дольщиков сложности возникают с определением периода просрочки.

Как правильно рассчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года:

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-po-fz-214-kak-schitat/

Расчёт неустойки по ДДУ калькулятор 2019 онлайн

Важные изменения в расчетах пени

  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
  • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Источник: https://legalmill.ru/calculator-neustoyka-ddu.php

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: https://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

Ссылка на основную публикацию