Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру: общее понятие договора дарения и информация о процедуре его составления

Дарение — это соглашение между двумя лицами, один из которых желает передать безвозмездно (бесплатно), какую-либо недвижимость, а второй желает принять её в собственность.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

• супруги;
• родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

• Прабабушки, двоюродные, дяди, тёти и племянники близкими родственникамис точки зрения налогообложения не считаются.
• Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.
• Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.
• Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

• покушение на жизнь со стороны одаряемого;
• нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
• плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Условия дарственной на недвижимость

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Подобное правило абсолютно законно и, более того, особенно распространено среди родственников. Как правило, переход права собственности на какую-либо недвижимость привязывают к получению высшего образования, свадьбе, возрасту и пр.

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Условия безвозмездной передачи квартиры

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Особенности передачи в дар жилого дома

Особенностью такого договора дарения будет дополнительное указание в тексте участка земли, на котором стоит жилой дом. Как правило, его передают вместе с домом.

В содержании договора подробно описываются все характеристики участка (площадь, адрес, кадастровый номер).

В качестве ещё одного варианта может быть и такое, что участок находится в аренде у местного муниципального органа (администрации). В этом случае нужно будет внимательно изучить содержание договора аренды земли.

• договор сначала расторгается между старым собственником, а затем заключается вновь с новым;
• новый собственник и орган местной власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующей аренде переходят к первому.

Предыдущий владелец дома может быть стороной этого соглашения, а может и не быть. Всё зависит от порядка процедуры, практикуемой в конкретном муниципальном образовании.

Крайне редко бывает и такое, что земельный участок под домом оформлен, но в дар не передаётся. В этом случае, необходимо в содержании договора предусмотреть, что получатель недвижимости имеет право использовать ту часть земельного участка, на которой находится дом, а также необходимую для прохода и проезда к нему.

Документы, необходимые для безвозмездной передачи дома:

Нюансы при дарении доли в собственности

По дарственной может передаваться не только сама квартира, но и доля в ней.

Для дарения доли в квартире или частном доме близкому родственнику не требуется получать согласия у других собственников на передачу части квартиры (если они есть).

Если дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего, необходимо предварительно получить согласие в органах опеки и попечительства.

Дарение доли в квартире предполагает довольно ограниченные права у нового собственника. Долей можно владеть, а в квартиру можно даже заселиться.

1. Но вот продать её кому-то будет сложно, так как, во-первых, потребуется получение согласия других собственников долей, а, во-вторых, органы Росреестра крайне неохотно идут на оформление отчуждения долей.
2. В остальном оформление такой сделки практически ничем не отличается от передачи квартиры.
3. Документы, необходимые для дарения доли в собственности:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на долю в квартире;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и пр.).

Если доля составляет 1/2 и менее площади в однокомнатной квартире, то сделку невозможно будет совершить.

Если единственный собственник недвижимости желает подарить ее часть, то для этого объект нужно будет сперва разделить на части, обратившись с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

Особенности сделок по отчуждению отдельной комнаты

При этом варианте по договору дарения передаётся отдельная комната в коммунальной или в обычной квартире.

В первом случае — это изначально индивидуальное помещение и собственник априори может распоряжаться комнатой по своему усмотрению. При этом общим имуществом в коммуналке (кухней, туалетом, коридором, ванной комнатой) он может только пользоваться.

Во втором случае, в дарственной нужно обязательно указать, какими правами относительно прочих помещений будет обладать новый собственник.

Понятно, что он имеет полное право на проход к своей комнате, но можно ли ему будет пользоваться ванной комнатой или кухней?

Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.

Следует включать в содержание договора, что «одаряемый имеет право на использование нежилых помещений квартиры», перечислив их с указанием площади.

Документы, необходимые для передачи в дар комнаты:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на комнату (договор, свидетельство);
• кадастровый паспорт на комнату;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

• В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.
• Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.
• С 2015 года нотариусы подключены к информационным базам Росреестра и им гораздо легче удостоверять сделки по передаче недвижимости.
• Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Видео: Оформление дарственной на недвижимость

В программе рассказываются нюансы оформления договора дарения на отдельные объекты недвижимости, даются советы как правильно и юридически грамотно составить текст договора и защитить себя тем самым от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenti-pri-darenii-nedvizhimosti.html

Дарение

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

• данные о времени и месте заключения;
• идентификационные данные сторон сделки;
• характеристики объекта передачи прав;
• перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
• сроки передачи прав;
• данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

• паспорт;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

• лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
• совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
• опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie

Оформление дарственной на квартиру: Как правильно оформить дарение

Довольно распространена ситуация, когда один человек делает другому дорогостоящие подарки. Особенно между близкими родственниками. И если говорить о стиральной машинке и/или дорогом телевизоре, например, то тут все гораздо проще – вещь можно просто передать от одного человека к другому. А как быть с недвижимостью или автомобилем? Ведь необходима перерегистрация права собственности. И вот в таких ситуациях вопросы, как и где оформить дарственную на квартиру становятся актуальными.

О том, как подарить квартиру правильно можно будет узнать, прочитав данную статью до конца. Или задав свой вопрос через форму обратной связи дежурному юристу на сайте Суд.Гуру.

Оформление договора дарения имеет ряд нюансов, которые необходимо знать каждому человеку. С чего начать, как написать договор, процедура оформления без нотариуса и с помощью представителя (т.е.

адвоката), сколько по времени это будет происходить, особенности его заверения у нотариуса – все это необходимо знать. Ведь все старания могут оказаться напрасными, любая мелочь, ошибка/опечатка и процедура дарения квартиры будет проведена с нарушениями.

А значит, в случае судебного разбирательства любой грамотный признает дарственную на квартиру как недействительную и отменит ее действие. Сделку просто признают ничтожной.

Оформление дарственной на квартиру, несмотря на кажущуюся простоту документа, лучше проводить совместно с опытным юристом.

Бесплатную консультацию адвоката и бесплатные образцы документов можно найти на нашем сайте.

Понятие дарственной

Прежде чем разбирать, как правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно передать в собственность квартиру другому человеку на безвозмездной основе.

Безвозмездность – это обязательный фактор, без присутствия которого оформить договор дарения квартиры или ее части просто невозможно. Нотариально зарегистрировать дарственную, чтобы оформить дарение квартиры ненужно.

Отказаться от дарственной на квартиру в процессе оформления можно, но об этом должен быть подготовлен письменный документ – отказ. В этом случае начинать переоформление жилья нет смысла. По дарственной можно получить:

• движимое и недвижимое имущество, на которое у дарителя имеются правоустанавливающие документы (например, жилье, автомобиль и т.п.;
• денежные средства;
• права/требования (как имущественные, так и неимущественные);
• погашение долговых обязательств.

Дарителем может стать только совершеннолетний человек, находящийся в трезвом уме и светлой памяти (полная дееспособность). В качестве одаряемого может выступать каждый человек в любом возрасте. В некоторых случаях принимать сделанный подарок или нет, решают опекуны того, кому он предназначается.

Как уже было сказано выше, заверять дарственную нотариально нет необходимости. Хотя это и незапрещенно законодательством нашей страны. Порядок оформления дарственной предполагает ее письменную форму.

То есть, нельзя рассчитывать на оформление права собственности на квартиру с одного человека на другого на основании устного заявления.

Сделать дарственную можно и по доверенности, привлекая для этого процесса третье лицо (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Не дарится

Чтобы уметь применять знания о том, как оформить договор дарения правильно, необходимо узнать, кто не может выступать в роли дарителя. Далее по списку определены лица, от имени которых дарственная будет считаться недействительной:

• если даритель признан частично или полностью дееспособным;
• если дарителю не исполнилось восемнадцать лет (за исключением случаев эмансипации – это когда дееспособность появляется раньше совершеннолетия, например, вступление в брак в шестнадцать лет);
• если даритель работает в социальном, учебном или медицинском учреждении (в детском доме/интернате);
• если даритель является муниципальным подчиненным, состоящим на службе у государства.

Исключение будут составлять подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей. В некоторых случаях подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право выступать, в качестве одаривающей стороны.

Но только под присмотром и с согласия своих официальных опекунов. Как оформляется дарственная в подобных ситуациях? Необходимо будет представить дополнительный список документов.

Вот что нужно подготовить:

• подтверждение права на опеку над несовершеннолетним (документы о родстве, решение суда и т.п.);
• наличие права собственности у подростка и наличие полномочия ей распоряжаться;
• одобрение опекунов/родителей, выраженное в письменном виде;
• разрешающие документы со стороны органов опеки и попечительства.

За детей, не достигших даже четырнадцати лет совершение сделки возможно со стороны родителей/попечителей, но только с ведома органов опеки и попечительства. Во всех остальных ситуациях, ответа на вопрос как переоформить квартиру по дарственной, если ее владелец еще не имеет права на совершение крупных имущественных сделок, не существует.

Правила оформления

Дарственная оформляется двумя способами.

Если не привлекать нотариуса и/или адвоката, можно значительно сэкономить денежные средства. Хотя, с другой стороны, юридически грамотный специалист может гарантировать, что вашу дарственную не вернут в Росреестре для исправления ошибок. И не смогут оспорить в судебном порядке.

К обязательным сведениям, которые необходимо указать в дарственной, относят:

• информация о сторонах сделки (даритель и одаряемый);
• информация о представляющих стороны лицах (при их наличии);
• данные о доверенности (при ее наличии);
• максимально подробные данные об объекте, который участвует в сделке в качестве подарка;
• информация, подтверждающая право собственности у дарителя на квартиру, выступающую объектом в дарственной (выписка из Росреестра);
• информация об отсутствии обременения на квартире (ипотека, арест, кредитные долги и т.п.);
• автографы дарителя и одаряемого с инициалами рядом с подписью;
• дата заключения сделки также указывается как обязательный элемент дарственной.

Если вы желаете подарить не всю квартиру полностью, а лишь ее часть (или вы являетесь собственником не всего жилья, а только ее доли порядок действий будет аналогичным).

После составления дарственной, необходимо будет обратиться с копиями и оригиналами прилагаемых документов в регистрирующий орган. Важно – идти необходимо и дарителю и одаряемому вместе.

Дарственная подписывается в присутствии сотрудников Росреестра (если, конечно, не было желания заранее заверить сделку у нотариуса, напоминаем – данное действие сугубо добровольное).

Документы дополнительно

В регистрирующий орган необходимо будет принести договор дарения, написанный в трех экземплярах. Это необходимо для того, чтобы после подписания дарственной у каждой из сторон остался свой экземпляр.

Плюс еще один экземпляр будет храниться в регистрирующем органе. Кроме того, нужно будет подписаться под заявлением на переоформление права собственности.

В обязательном порядке необходимо взять с собой:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (в России в качестве подобного документа практически в ста процентах случаев используют паспорта);
• правоустанавливающая документация на жилую площадь, передаваемую в дар;
• техническая документация на жилую площадь;
• документы из кадастра;
• сведения о прописанных в квартире людях (берутся из домовой книги);
• письменное одобрение на сделку от родителей/опекунов, если одной из сторон по ней выступает лицо, не достигшее совершеннолетия;
• квитанция о налоговых отчислениях от имени одаряемого за то, что буду переоформлены документы на нового собственника;
• согласие второй половинки, если недвижимость находится не в личной собственности, а в совместно нажитой.

Важно! Если передаваемая в качестве подарка доля в квартире является личной собственностью (а несовместно нажитой за время брачных отношений, оформленных в ЗАГСе) спрашивать согласия остальных владельцев не нужно.

Так как сделка по своей сути безвозмездная, мнение владельцев других долей в квартире не учитывается (например, при купле-продаже доли недвижимости, в отношении совместной собственности все происходит с точностью до наоборот).

Договор дарения будет зарегистрирован, право собственности переоформлено.

Через нотариуса и по доверенности

Оформить дарственную можно и по доверенности.

Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности и хотите в последствие избежать судебного разбирательства по отмене или признанию дарственной недействительной, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Это может быть адвокат, простой человек с юридическим образованием или нотариус. Разница между оформлением сделки с участием юриста/нотариуса будет лишь в том, что придется дополнительно потратиться на их услуги.

Доверенность в обязательном порядке пишется и заверяется в нотариальной конторе и прикладывается к пакету документов для Росреестра. Также, ваш представитель (в том числе и нотариус), имеют право посетить Росреестр и без вашего присутствия. Обжаловать договор дарения или отменить его действие (и все вытекающие из него правовые последствия) можно только через суд.

Об авторе

:

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру

Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно — Гражданским кодексом.

Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.

Обыватели путают понятия «составление завещания на квартиру» и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?

Данный документ — двухсторонний договор — для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» — лицо, передающее имущество и «одаряемый» — лицо имущество принимающее.

Одним из значимых условий совершения данной сделки — её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких — либо выгодных последствий для себя по данной сделке.

В случае, если данное условие нарушено, сделка признается мнимой или притворной, никаких юридический последствий ни для одной из сторон не наступит.

Регистрация в дарственной

Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок — регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости. Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.

Официальным органом со стороны государства, который регистрирует сделки с недвижимостью в Российской Федерации считается Управление Росреестра.

В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.

Документы при дарении квартиры

При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов. В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:

1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
2. Документы, определяющие объект сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или же технический паспорт на помещение);
3. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации права собственности);
4. В случае, если имущество было приобретено собственником, в период, когда он состоял в зарегистрированном браке, понадобится письменное согласие супруга на передачу данного имущества.
5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и один экземпляр в регистрирующий орган).

Оформление дарственной

В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?

Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.

Если делать выводы о целесообразности того или иного пути регистрации сделки, нужно понимать, что второй способ, являясь более надежным, одновременно станет и более затратным.

Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.

1. В случае, если стороны напрямую обратятся в регистрирующий орган перечень действий будет следующий:

— подготовить необходимый пакет документов;

— в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);

По истечении календарного месяца стороны получают документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

1. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу перечень действий будет немного иным:

• — подготовить пакет документов;
• — обратиться с ним к нотариусу;
• — нотариально заверить договор;
• — пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;
• — по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.

Дарственная родственнику

Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?

Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.

Однако, в случае заключения договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, законодательно закреплено исключение из правил. Данные сделки налогом не облагаются.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится — квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.

Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.

Порядок оформления и пакет документов останутся теми же, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.

В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.

Не стоит забывать, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке, поэтому к его заключению стоит подойти серьезно и ответственно, взвесив все «за» и «против».

Источник: https://myestate.club/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Документы на оформление дарственной на квартиру

• Главная / Квартира
• Физические лица, согласно российскому гражданскому законодательству, вправе в любой момент подарить собственную жилплощадь как своим родственникам, так и каким-то третьем лицам.
• Отличие сделки дарения жилья между родственными и неродственными лицами состоит лишь в том, что в первом случае, когда сделка дарения жилплощади производится с участием близких родственников ее правообладателя, приобретатель квартиры (одаряемый) не должен будет платить в пользу государства 13%-ный налог.

На практике дарение такого дорогостоящего и ценного объекта, как жилая недвижимость, наиболее часто оформляется именно в отношении близких родственников. Зачастую дарение жилплощади выступает более удобным аналогом завещания, ведь оформляя дарственную на родственника, даритель автоматически избавляет одариваемого от потенциальных трудностей с оформлением наследства в будущем (после смерти наследодателя) и одновременно получает гарантию того, что его жилье перейдет к конкретному лицу, а не какому-то иному родственнику.

Оформление сделки может быть произведено через подразделение Росреестра либо МФЦ, куда одаряемый и даритель в большинстве ситуаций обязаны прийти лично, представив определенный пакет документации.

Общий перечень необходимых документов

Для оформления сделки дарения жилья сторонам потребуется представить в МФЦ (Росреестр) следующий пакет бумаг:

• заявление на регистрацию переходящих прав собственника;
• паспорта сторон сделки (одаряемого и дарителя жилплощади);
• договор дарения квартиры, оформленный надлежащим образом, в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для регистрирующей структуры и каждой из сторон дарения квартиры);
• платежную квитанцию, выдаваемую после оплаты регистрационной госпошлины;
• оригинал регистрационного свидетельства на соответствующую жилую недвижимость (либо выписку из ЕГРН, которая стала сейчас выдаваться вместо регистрационного свидетельства);
• оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя, если передаваемая в дар жилплощадь считается общей супружеской собственностью (регистрация прав может быть проведена и без представления данной бумаги, однако тогда в базе Росреестра будет сделана соответствующая запись, и супруг дарителя сможет в любой момент оспорить сделку);
• правоустанавливающая документация на квартиру дарителя (к примеру, договор с застройщиком, свидетельство о наследстве и пр.);
• технические бумаги на жилплощадь, передаваемую в дар (кадастровый и поэтажный планы, а также экспликация).

В ситуации, когда производится дарение отдельной доли жилья, также потребуется письменное разрешение других долевых сособственников соответствующей жилплощади, поскольку последние, согласно законодательству, имеют право преимущественного выкупа.

Если же осуществляется дарение жилищной доли в квартире, находящейся на момент сделки в залоге, дарителю нужно будет еще получить письменное разрешение залогодержателя.

В случае наличия действующего соглашения ренты, ранее заключённого в отношении соответствующей жилой недвижимости, для регистрации дарственной в подразделении Росреестра заявителю также потребуется представить согласие рентополучателя, оформленное в письменной форме.

1. В некоторых ситуациях могут потребоваться и дополнительные бумаги, поэтому сторонам сделки дарения целесообразно еще до подачи заявления на регистрацию прав получить предварительную консультацию в МФЦ о точном списке нужной документации.
2. Так, иногда могут потребоваться письменное извлечение (выписка) из домовой книги, брачный контракт, регламентирующий раздельную супружескую собственность на передаваемую в дар жилплощадь, судебное постановление о разделенных и определенных долях супругов в квартире, согласие родителей одаряемого гражданина (усыновителей либо попечителей) при дарении жилья гражданину в возрасте 14-18 лет и другие документы.
3. Для сделки, проводимой доверенным лицом дарителя либо одаряемого, потребуется нотариальная доверенность на представителя, который действует от имени стороны сделки.

Оформление договора дарения

Главным юридическим основанием возникновения прав у одаряемого гражданина на жилплощадь считается договор дарения, который в зависимости от выбора сторон может заключаться:

• в простом письменном виде;
• в виде нотариального документа.

В любом случае оформленная дарственная приобретает полную юридическую силу, сопровождающуюся официальным переходом прав от одного правообладателя жилья к другому, только после регистрации соглашения дарения в базе Росреестра.

Несмотря на возможность простой письменной формы дарственного соглашения, которая не требует от сторон временных и финансовых затрат на получение услуги нотариального оформления документа, специалисты рекомендуют заключать договор именно в нотариальной конторе.

Дело в том, что нотариальная форма дарственной минимизирует правовые риски сторон безвозмездной сделки. Нотариус при оформлении договора дарения поможет обеспечить юридическую точность формулировок в соглашении и правомерность самой сделки, что весьма актуально при передаче такого дорогостоящего подарка, как жилая недвижимость.

К тому же нотариальное оформление дарственной зачастую помогает сэкономить сторонам, не имеющим опыта составления правовой документации, значительные временные ресурсы. Нотариус, взимая плату за свои услуги, берёт на себя обязательства по составлению рассматриваемого правового соглашения и проверке документации, представляемой правообладателем жилплощади, которая передается в дар.

Кроме того, нотариус, оформляя соглашение, надлежащим образом получит согласие у других долевых собственников жилья, когда осуществляется дарение лишь отдельной доли в правах долевой собственности на соответствующую квартиру.

Таким образом, сотрудник нотариальной конторы выступает своеобразным гарантом законности оформления сделки дарения.

Говоря о нотариальной форме главного документа по сделке дарения – дарственной – следует упомянуть и об обязательных случаях обращения к нотариусу перед регистрацией перехода прав.

В новой, изменившейся, редакции рассматриваемого нормативного акта законодатель предписывает императивность процедуры нотариального заверения соглашения в следующих ситуациях:

• при оформлении дарственного соглашения на долю в жилой недвижимости в общей собственности;
• в случае отчуждения всеми участниками (долевыми сособственниками жилья) своих жилищных долей в рамках единой правовой сделки.

В перечисленных ситуациях законодательные поправки 2016 года исключают возможность оформления дарственной в простой письменной форме.

Соответственно, стороны, лишенные возможности выбора процедуры оформления сделки, обязаны в императивном порядке перед обращением в подразделение Росреестра, посетить нотариальную контору.

В противном случае переход прав от дарителя к одаряемому не будет зарегистрирован в регистрирующем органе.

Требования к договору дарения

Как уже было сказано, дарственное правовое соглашение на квартиру вступает в силу после подписания его обеими сторонами сделки и государственной регистрации в соответствующих инстанциях.

Если стороны безвозмездной передачи жилплощади решили составлять соглашение дарения самостоятельно, без участия нотариуса, обязательно требуется обратить внимание на требования законодателя к содержанию дарственной. Изначально правильно составленный договор, имеющий все необходимые данные и реквизиты в полном объеме, минимизирует риск получения отказа при регистрации дарения в российском Росреестре.

Дарственное соглашение на жилье должно содержать следующую информацию:

• персональные данные сторон;
• паспортные данные одаряемого и дарителя, а также сведения о месте их проживания;
• точные, конкретизирующие предмет договора, сведения о жилой недвижимости, передаваемой в дар: вид объекта недвижимости, её адрес, размеры общей и жилой площади, этаж, количество комнат, сведения кадастрового учёта (если соответствующий объект занесен в реестр недвижимости), реквизиты правоустанавливающей документации дарителя на передаваемое жилье;
• дату и подписи сторон.

Не лишним в дарственной будет указание о том, что даритель жилплощади совершает рассматриваемую сделку добровольно, находясь в здравом уме.

Стоимость передаваемой в дар жилплощади вносится (или не вносится) в дарственное соглашение по желанию сторон, поскольку прямого законодательного требования на этот счет нет.

Важно учесть, что при оформлении такой безвозмездной сделки, как дарение квартиры, в тексте договора ни в коем случае не должна упоминаться какая-либо компенсация за подарок (деньги, вещь, оказание каких-то услуг и пр.). В противном случае подобное дарственное соглашение может быть в дальнейшем оспорено и признано в судебных инстанциях притворной сделкой.

Госпошлина при дарении

Квитанция, подтверждающая уплату регистрационной пошлины, является обязательным документом при подаче общего пакета документации в Росреестр.

Налоговым кодексом закреплёна пошлина за регистрацию прав в размере 2000 руб. (для граждан). Пошлина может быть оплачена заинтересованными лицами как заблаговременно, так и непосредственно в МФЦ (Росреестре) при подаче документов.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dokumenty-na-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html