Оспаривание дарственной на квартиру, возможно ли это, какие причины могут считаться весомыми

Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира. вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку. Это может быть соседка или сиделка, или социальный работник, да хоть любой человек, понравившийся по каким-то причинам вашему предку.

И тут невольно встает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру через суд, и какие есть рекомендации по этому вопросу.

Как оспорить дарственную

Тут есть несколько неприятных «подводных камней». Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом. Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная. Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать «подарок» у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

Случаи, когда дарственная может быть оспорена наследниками

Если отсутствует государственная регистрация договора дарения и права собственности. Даже при соблюдении дарителем всех тонкостей, когда дарственная на квартиру подписана и заверена нотариально, этот документ не может быть учтен, если сам одаряемый не успеет подать документы на регистрацию. В данной ситуации тоже есть «подводные камни»: ведь после смерти дарителя подать бумаги уже нельзя. Переход прав к одаряемому должен быть зарегистрирован еще при жизни дарителя. И до тех пор, пока все не оформлено по правилам, квартира будет включена в общую массу наследства скончавшегося. Кроме того, есть нюанс, о котором забывают одаряемые, — справка от психиатра, удостоверяющая в том, что даритель вменяем.

1. Если документы оформлены и составлены неправильно. К примеру, если дарственная предусматривает передачу квартиры одаряемому после смерти вашего родственника. В таком случае документ считается недействительным в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ, и дарственная может быть признана ничтожной и оспорена.
2. Одно из обстоятельств, в связи с которым дарственная не может быть признана действительной, это смерть одаряемого. В таком случае в договоре дарения может быть указано право дарителя на отмену дарения в том случае, если он переживет своего наследника.

Вы можете оспорить дарственную, если сумеете доказать недостойное обращение одаряемого с наследством и если такое поведение создает угрозу утраты собственности дарителя. В этом случае даритель вправе сам отозвать в судебном порядке дарственную на квартиру. Но вам потребуется убедить в этом дарителя, ведь кроме него никто по этой причине оспорить дарственную не сможет.

1. Если ваш родственник на момент заключения договора признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Пожалуй, это самый главный и частый повод, когда дарственная на квартиру оспаривается через суд. Помимо этого, можно оспорить дарственную, подписанную дееспособным человеком, но в момент подписания договора этот человек находился в таком состоянии, когда он не был способен адекватно расценить значение своих действий. К таким состояниям относится, например, сильное алкогольное опьянение. Будьте готовы к тому, что чтобы доказать этот факт через суд и оспорить документ, понадобится привлечь экспертизу и дополнительные документы.
2. Еще одна причина, когда можно оспорить дарственную, это банкротство. Если дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности за счет средств, имеющих связь с предпринимательской сферой, суд может оспорить дарственную в течение шести месяцев, которые предшествовали объявлению этого лица банкротом.

Кроме того, оспорить дарственную можно, если…

Дарственная может быть оспорена, если в документах отсутствует согласие законного супруга на дарение имущества, совместно нажитого в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально и не требуется при дарении имущества, приобретенного до заключения брака.

1. Договор, подписанный при принуждении, является недействительным. Особенно если документы были подписаны под влиянием угроз, насилия, а также в случае, если даритель пошел на сделку вынужденно в связи с некими тяжелыми обстоятельствами на крайне невыгодных условиях, чем вторая сторона (одаряемый) элементарно воспользовалась.
2. Недействительны сделки, совершенные в заблуждении относительно характера договора. К примеру, если вашему родственнику не объяснили, что дарственная на квартиру, оформленная на одного члена семьи, лишает всех остальных права на эту жилплощадь. Какой бы нелепой вам не показалась эта ситуация, но со стариками случается и не такое.
3. В случае, если даритель не имел прав на дарение, а одаряемый не имел прав принимать такой «подарок». В Гражданском кодексе есть перечень, включающий подобные ситуации. Например, это представители несовершеннолетних (детей до 14 лет), а также представители недееспособных граждан — они не имеют права участвовать в дарении от имени своих подопечных. Не имеют права принимать дарение сотрудники лечебных, воспитательных организаций, организаций социальной защиты и прочих, где дарители находятся на лечении, содержании или воспитании. Государственные и муниципальные служащие не имеют права принимать дарение, если таковое сделано в связи с их статусом, местом работы и перечнем должностных обязанностей (иными словами, в качестве взятки).

Согласно ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из родственников дарителя, или же если одаряемый умышленно причинит телесные повреждения перечисленным лицам, дарственную можно — и более того, нужно — оспаривать.

1. И последний случай, когда можно оспорить дарственную на квартиру через суд, это так называемая мнимая или притворная сделка. Такой договор совершается только для создания вида, без намерений дать этой сделке соответствующие ей дальнейшие правовые последствия. Например, такой договор применяется, когда одна из сторон пытается избежать уплаты налога на договор купли-продажи, и поэтому оформляется дарственная.

Итак, если вы решили обратиться в суд

1. В первую очередь вам необходимо решить, на основании чего вы хотите оспаривать дарственную на квартиру. Об основаниях для такого обращения в суд мы уже рассказали выше.
2. Затем следует уточнить, не прошел ли срок исковой давности — в данном конкретном случае (оспаривание дарственной) это срок давности после заключения договора дарения не более трех лет. А если сделка состоялась под влиянием или под принуждением, срок еще короче — всего лишь год.
3. Необходимо собрать документы, которые подтверждают вашу позицию о необходимости расторжения договора. К примеру, это может быть справка психиатра о недееспособности дарителя, свидетельство о праве собственности на жилплощадь другого человека и свидетельство того, что даритель, имея лишь часть квартиры, передал в дар весь объект недвижимости.Если же вы считаете, что сделка была совершена под давлением и принужденно, нужно найти свидетелей, готовых подтвердить это в суде.

Далее нужно составить исковое заявление. Лучше всего, чтобы составить его правильно и не допустить ошибки, следует привлечь к вашему делу толкового адвоката, занимающегося такими делами. После этого все документы и ваше заявление необходимо передать в районный суд. В роли заявителя выступает пострадавшая сторона, то есть даритель или его родные.

1. Теперь осталось дождаться назначения судебного заседания. Вам стоит быть готовыми к тому, что дата судебного заседания будет назначена только через несколько месяцев после подачи заявления. Если вердикт судьи не устраивает стороны, они вправе обжаловать решение суда в вышестоящей судебной инстанции.

Сможете ли вы справиться самостоятельно?

Самое сложное в делах об оспаривании дарственной на квартиру — это доказать обстоятельства договора, делающие сделку ничтожной.

Шансы на победу напрямую зависят от того, на каком основании вы будете оспаривать дарственную и какие доказательства неправомерности сделки вы предъявите суду. И не забывайте о том, что одариваемый будет бороться за свои права и будет доказывать ложность ваших показаний.

В связи с этим предпочтительно все же обратиться к знающему адвокату, специализирующемуся на имущественных вопросах, и доверить ему ведение вашего дела.

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оспорить дарственную на квартиру?

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2019 году.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
3. Договор дарения является фиктивным.
4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2019 году?

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

• Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
• Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
• Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

• справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
• аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
• доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.

Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

• Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
• Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
• Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
• Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

1. Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
2. Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
3. Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.

Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

• законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
• законные представители недееспособных лиц;
• работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
• госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Куда подать иск на обжалование дарственной?

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

• гражданский паспорт;
• оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
• документы на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
• другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

• суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
• суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика

Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.

На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

Можно ли оспорить дарственную

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

• дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
• срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
• для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

При разводе

Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

Однако есть несколько вариантов:

• неверно составленная дарственная;
• состояние жилья заметно улучшилось.

Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

• неточности или иные ошибки в документе;
• недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
• дарственная подписана под давлением.

Во втором случае:

• площадь жилья увеличилась;
• повышение в цене минимум в несколько раз.

Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

Если есть прямые наследники

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

Если квартира уже продана

• Часто после получения квартиры в дар, она продается.
• В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.
• Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

Оспариваем дарственную на дом или квартиру

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

Как дарителю вернуть свою собственность при его жизни

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

• наличия недостоверных данных в соглашении;
• нарушений формы сделки;
• отсутствия обязательных разделов;
• несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

• недееспособность дарителя квартиры;
• оказание давления на дарителя;
• несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
• признания дарителя банкротом;
• покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

В какой срок даритель может оспорить дарственную

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

После смерти дарителя

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

• фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
• отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
• выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Основания для оспаривания договора дарения, доказательства

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

• условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
• не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
• отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
• одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
• дарение признано притворной или мнимой сделкой;
• договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Процедура оспаривания через суд

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

Документы

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

• обязательные к предоставлению;
• рекомендованные.

К обязательным относятся:

• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности;
• составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

• справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
• заключение от нарколога;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
• свидетельство о регистрации брака;
• показания свидетелей в письменном виде;
• документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
• дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

Составление иска, образец

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

• полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
• подробную информацию об истце и ответчике;
• основную суть требований;
• перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

Скачайте образец иска и ознакомьтесь с ним. ⇐

Оспаривание договора дарения, признание договора недействительным: судебная практика

На официальном сайте “Росправосудие” судебная практика по признанию дарственного договора достаточно обширна.

Рассмотрим конкретный, очень характерный пример:

Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

Он вынуждено обратился в судебный орган с соответствующим исковым заявлением относительно признания дарственной недействительной.

Судебный орган, изучив материалы дела, признал документ законным. К периоду заключения юридически значимой сделки, Колтакова смогла доказать персональную дееспособность, что подтверждается наличием заключения от лечащего врача, из-за чего последовало ее снятие с учета в психдиспансере. По этой причине судебные приставы не смогут вернуть сыну частный дом матери.

Как видно, процедура оспаривания наследства влечет за собой массу особенностей, знание которых дает возможность исключить вероятность получения отказа в суде.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-i-kak-esli-est-pryamye-nasledniki-ili-rodstvenniki-v-inyh-sluchayah-sudebnaya-praktika.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Обратиться за отменой действия бумаги имеют право:

1. дарователь;
2. одариваемый;
3. близкие родственники;
4. люди, чьи права были ущемлены в той или иной мере.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на жилплощадь по сравнению с договором купли-продажи недвижимости либо завещания довольно сложно.

Во-первых, это возможно только в течение 3-х лет после составления дарственной. Кроме того, законодательство указало полный список оснований, по которым договор дарения жилья может быть оспорен.

Данный перечень является исчерпывающим, и никакое иное основание не может быть причиной отмены документа. Оспаривание дарственной на квартиру возможно только при выполнении следующих условий:

• дарственную хочет отменить сам даритель, и у него есть для этого основания, которые указаны в законодательстве;

• у третьего лица имеются веские причины для оспаривания сделки после кончины дарителя либо признания его недееспособным, поскольку при жизни лишь даритель может распоряжаться собственным имуществом (помимо ситуации, когда даритель является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, совершившим дарение с нарушением закона о банкротстве).

Важно! Дарственная на жилье приобретает юридическую силу не со времени подписания сторонами договора дарения, а со дня госрегистрации права собственности одаряемого.

При этом до регистрации сама сделка может быть отменена. Однако если же госрегистрация права собственности завершена, как оспорить дарственную на квартиру? Ее можно оспорить только в судебном порядке. Но стоит знать, что обращаться в суд с иском об оспаривании сделки дарения, возможно только в том случае, когда у истца есть неоспоримые для этого основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца.

Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения.

Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.

Основания прекращения договора дарения в судебном порядке

Основаниями для оспаривания договора дарения в суде может быть значимое нарушение условий договора и законов.

К ним можно отнести:

• недееспособность сторон;
• неспособность совершить дарение в натуре;
• незаконность сделки;
• отказ дарителя от принятия дара.

Правила составления иска для оспаривания договора дарения

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

Оспаривание дарственной на дом

Данная возможность также предусматривается законом.

• Наиболее просто проблема  решается по претензиям одного из супругов, при наличии близких родственников (с правом прямого наследования), которые имеют нетрудоспособность, и несовершеннолетних детей. Их право на недвижимость довольно четко прописано в законодательстве и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Важно! Если домостроение признается совместно нажитым имуществом супругов, то в этом случае даритель имеет право распоряжаться лишь собственной половиной жилища.

• Мнимая или притворная сделка. Довольно распространенная причина оспаривания дарственной на дом  — мнимость договора. Подобные соглашения, как правило, направлены на сокрытие незаконных сделок. К примеру, человек, желая уберечь имущество от конфискации, мнимо передает жилье в дар подставному лицу, а после кончины дарителя данный гражданин на правах собственника занимает дом по договору дарения.
• Признание судом недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя при оформлении дарственной. Неоспоримым аргументом в дарственной недействительной можно назвать состояние дарителя. Его дееспособность на время заключения договора дарения достаточно значима. Ограниченная дееспособность чаще всего вызывается заболеванием, однако может создаваться за счет психологического или наркотического воздействия. Доказать это в судебном порядке довольно сложно, но при свидетельских показаниях вполне возможно.
• Составление дарственной было произведено под влиянием заблуждения относительно природы этой сделки, шантажа. Принятие решения о дарении должно быть осознанным и добровольным. Шантаж, запугивание, обман представляют не только основания для оспаривания дарственной, но и для заведения уголовного дела.
• Ограничение добровольности сочетается с мнимостью договора. Лица, которые обличены определенными возможностями и правами, заставляют подписать договор дарения, составляя его на подставных лиц. При этом дарственная обеспечивает передачу прав собственности на жилье новому владельцу. Он становится полноправным хозяином, и его права защищены законодательством. Однако при нарушении закона и наследники, и даритель, имеют возможность оспорить дарственную, и, несмотря на всю сложность подобного процесса, это сделать можно.

Перед оспариванием рекомендуется получить квалифицированную консультацию от профессионалов и выяснить: действительно возможно ли оспаривание в этой ситуации, и насколько велик успех в деле истца.

Источник: https://pravoman.ru/realty/donation/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость: общие условия + иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Дарение родственникам или третьим лицам разного имущества, весьма распространенное явление. Эта процедура отличается простотой заключения и надежной гарантией, что ее сложно расторгнуть. Как оспорить дарение квартиры в этом случае?

В жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Можно ли отменить дарственную после ее заключения и регистрации? Действующее законодательство допускает такую возможность.

Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований. Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.

Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.

Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.

Нередко собственность дарят, чтобы не составлять завещание. Если проводить сравнительный анализ, что лучше дарственная или завещание, то чаша весов склонится в пользу дарения.

Приведем несколько доводов в пользу первого обязательства:

• может составляться в простой письменной форме без нотариального удостоверения;
• при разводе все, что было подарено, не делится;
• в случае смерти не входит в состав супружеской доли;
• сложнее оспорить в судебной инстанции;
• даритель может жить в подаренной недвижимости до своей смерти;
• небольшие финансовые расходы, не нужно платить НДФЛ;
• право собственности наступает с момента государственной регистрации;

Подарить можно абсолютно все, что принадлежит человеку. Главное правильно оформить сделку.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения

Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.

В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

1. Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
2. По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Можно ли оспорить дарственную на дом и землю

Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае?

Причинами отменяющие, обязательство являются:

• подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
• домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
• когда лицо зависело от одаряемого;
• один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
• в пользу сотрудника центрального банка РФ.

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.

После смерти дарителя

• В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключённые правоотношения.
• Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.
• Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:

• отсутствие прав на даримую собственность;
• нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
• человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
• соглашение было заключено обманным путём;
• преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
• процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
• собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.

На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

В каких случаях можно расторгнуть договор

Часто бывает так, что проходит время и одна из сторон может передумать и отменить свое решение. Надо еще учитывать непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на решение.

Существуют следующие способы расторжения обязательства:

1. Отменить дарственную в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.
2. По соглашению обеих участников.

Оптимально, когда соглашение расторгается по согласованию участников правоотношения. Это быстро решает возникшую проблему и позволяет избежать лишних трат.

В одностороннем порядке

В этой ситуации расторгнуть договор дарения может как один участник правоотношения, так и второй. При этом законодатель предусмотрел ряд условий.

Даритель может сделать это:

• когда в отношении него или его родственников, со стороны одаряемого были совершены преступные действия, зафиксированные правоохранительными органами;
• получивший подарок человек не по назначению или неподобающим образом относится к имуществу, ухудшая его состояние;
• были нарушены условия соглашения;
• наступила смерть лица, которому было подарена собственность.

1. Получившие дар люди, нередко пренебрегают после получения подарка хорошими взаимоотношениями с бывшим собственником квартиры или дома, совершая непозволительные поступки в отношении него или его родных.
2. Прекратить сделку по инициативе одаряемого – это значит отказаться от нее.
3. Когда она уже заключена расторгнуть ее можно в следующих случаях:

• факт передачи собственности не был произведен;
• не соблюдены обязанности дарителем;
• нет желания принимать в подарок имущество;
• отсутствует регистрация.

По соглашению сторон

Предусмотрен досудебный порядок расторжения соглашения ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Стороны, прежде всего, должны рассматривать этот вариант решения возникших споров или разногласий.

Первый шаг – совместно обсудить порядок проведения процедуры. В соответствии с п. 4. ст. 453 ГК РФ участники правоотношения не имеют право требовать компенсации действий или обязательств, которые были совершены одаряемым во время владения имуществом. Подарок возвращается дарителю в том состоянии, что был подарен.

Как только люди пришли к согласию, нужно получить на руки образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать бесплатно), который можно заполнить самостоятельно. Его подписание аннулирует ранее заключенный договор.

В нем обязательно надо отразить:

• где составлено, дата и населенный пункт;
• установочные и паспортные данные сторон;
• реквизиты ранее заключенного договора;
• полные данные имущества;
• обозначаются расходы сторон при расторжении дарственной.

Обычно участники соглашения распределяют расходы поровну. Если они неравные это необходимо указать в составляемом документе, чтобы не возникли противоречия в будущем.

Как оспорить дарственную через суд

Для этого необходимо для начала собрать все доказательства. Чтобы оспорить договор дарения надо подготовить исковое заявление. К нему приложить документальные факты, которые повлияли на принятие этого решения.

Обратиться надо в суд по месту жительства. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, будет решать суд.

Основания для расторжения дарственной:

• даритель недееспособен на момент заключения обязательства;
• находился в неадекватном состоянии при заключении (под действием наркотиков или алкоголя) и до конца не осознавал последствия совершаемого поступка;
• на гражданина было оказано давление со стороны иных лиц;
• есть факт в заблуждения одного из участников при совершении сделки.

Всех этих причин достаточно, чтобы заявление было удовлетворено в пользу истца. Доказательства играют первостепенную роль. Насколько они объективны, настолько грамотно принято правильное решение.

Подготовка искового заявления и необходимые документы

Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).

Образец иска о признании договора дарения недействительным, можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.

К иску следует приложить:

• договор дарения квартиры;
• выписка из ЕГРП;
• документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
• свидетельства о родстве участников правоотношения.

Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.

В их перечень входит:

1. Результаты судебно-психиатрического заключения.
2. Выписки из медицинских карт.
3. Расписки, подтверждающие получение денег.
4. Справка о признании лица недееспособным.
5. Протоколы правоохранительных органов.

При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.

Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.

Срок для оспаривания

Регулируется этот вопрос ст. 181 ГК РФ – срок оспаривания договора дарения, чтобы признать сделку недействительной составляет 3 года. Исчисление его начинается с момента ее регистрации.

Если речь и идет о предъявлении иска лицом, не являющимся стороной обязательства, дается три года, с того момента как гражданин узнал о нарушении своих прав. Он не может превышать 10 лет со дня начала ее действия.

Срок давности в случае признания ее недействительной о необходимости применения последствий её ничтожности составляет 1 год.

В этой ситуации оспорить договор дарения после государственной регистрации можно через один год.

Можно ли восстановить сроки исковой давности

Нередко с людьми случаются непредвиденные обстоятельства, которые мешают им осуществить действия и поступки для защиты своих прав. В соответствии со ст. 205 ГК РФ признает условия, которые помешали истцу вовремя обратиться с заявлением.

Уважительными причинами будут:

• болезнь тяжелой степени;
• невозможность приехать ввиду боевых действий или непреодолимой силы;
• беспомощное состояние;
• неосведомленность о произошедшем событии.

Законодательство защищает права человека, признавая уважительными основания для пропуска. При предъявлении доказательств, срок может быть продлен, если они случились в период последних 6 месяцев. Когда он равен шести месяцам или менее, то в течение всего срока давности.

Продлить срок исковой давности можно посредством обращения в суд, приложив свидетельства и справки, указывающие на причину его пропуска.

Стоимость процедуры

При рассмотрении иска об оспаривании дарственной потребуется оплата госпошлины и проведения экспертизы. Государственная пошлина составляет 300 рублей.

В данном случае экспертиза будет нацелена на признании недействительной сделки.

Предметом исследования может быть:

1. Проверка подлинности документов.
2. Медицинское освидетельствование дарителя.
3. Проведение посмертной психофизиологической экспертизы.

Рекомендуется нанять адвоката при рассмотрении спора. Услуги юриста и проведение экспертиз дело довольно затратное. Поэтому оспаривание дарственной на квартиру может быть затрачено от 60 тыс. рублей, в зависимости от сложности спора.

Резюме и полезные рекомендации

Обеспечить родственника или детей чем-то ценным считалось всегда благородным шагом. И хотя одаряемый не обязан предпринимать ответных шагов в отношении дарителя, независимо от этого он должен соблюсти ответственность при распоряжении имуществом.

Кроме того уважительно относиться к человеку, от кого получен подарок, чтобы дело не дошло до суда.

Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Проверит законность заключения правоотношения.
2. Соблюсти порядок и форму.
3. Если возникли противоречия попытаться решить вопрос без обращения в суд.
4. Когда началось судебное разбирательство собрать максимум доказательств.
5. Нанять грамотного адвоката.

Досудебное разбирательство в цивилизованной форме убережет от непредвиденных трат. Соблюдение всех условий, адекватное поведение его участников обеспечит нужные правовые последствия.

Источник: https://naslednik.info/sud/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html