Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Какие существуют варианты составления такого дополнения и как правильно его оформить, чтобы не нарушить права сторон?

Документ, который отображает согласованные сторонами договора изменения или иные факторы, которые не были указаны в основном контракте, называются дополнительным соглашением.Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Есть варианты таких приложений, которые наоборот указывают на отмену каких-то пунктов, прописанных в основном документе. Основная цель оформления дополнительного соглашения – это юридическое подтверждение изменений пунктов, изложенных в ранее подписанном договоре.

  • Изменения к договоренности сторон, изложенной на бумаге, могут отражать новые обязанности или права участников соглашения.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиНаиболее частые изменения бывают в таких договорах:

  • Стороны предварительно согласовывают моменты, которые не вошли в основную структуру контракта, а потом на основании найденных компромиссных решений составляют подробное дополнительное соглашение.

Правила оформления

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте дополнительного соглашения касается следующего:

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиНаименование населенного пункта, где оно принимается;

  • дата согласования необходимых изменений;
  • номер и дата, указанные при составлении основного договора;
  • полное и краткое название организаций, участников сделки;
  • подробно описывается, что изменилось в предмете договора;
  • реквизиты сторон;
  • информация о руководителях, чьи подписи будут стоять под соглашением.

После подписания дополнения к договору первоначальные пункты, которые претерпели изменения, утрачивают свою силу. Момент проставления подписей дополнительного соглашения является точкой отсчета его действия.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Для составления текста в дополнении к договору необходимо использовать общий порядок заключения договоров. Его также необходимо заверить у нотариуса, как и первичный документ, если такие требования оговорены сторонами. Пункты допсоглашения должны иметь ссылку на ту формулировку текста, которая меняется и излагается в новой редакции.

Проявить инициативу о заключении дополнительного соглашения вправе одна из сторон, которые заключили контракт. При этом они должны выразить свои пожелания и обосновать и их в письме, адресованном всем остальным участникам правоотношений. Другие участники сделки должны рассмотреть, обсудить и направить письменный ответ инициатору дополнительного соглашения.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Его структура должна соответствовать тем же требованиям, как и в основном договоре и описывать такие данные:

  • наименование и реквизиты каждой из сторон;
  • дату и место составления этого документа;
  • порядковый номер и дата первичного контракта;
  • цель вносимых поправок;
  • под текстом должна быть подпись с печатью сторон.

Текст дополнительного соглашения абсолютно в идентичной форме излагают на двух листах или более, в зависимости от количества сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Если нужно перенести сроки или скорректировать объем поставляемого товара, то текст дополнительного соглашения должен содержать новые параметры и обоснование таких действий стороной. Обязательно необходимо выполнять свои обязанности и не нарушать права других участников при заключении этого документа.

Предварительно изменяемые пункты по оформлению допсоглашения необходимо согласовать со всеми участниками договора.

Этот документ вступает в действие по следующим причинам:

  • одобрение изменений всеми сторонами договорных отношений;
  • по требованию одного из участников соглашения, если это предусмотрено законом или указано в первичном документе;
  • если участник обоснованно отказывается от исполнения договорных обязанностей, когда такие действия допускаются по закону или условиям самого контракта.

Нюансы составления

В документе, дополняющем основной договор, должны быть точно вписаны номера и текст пунктов контракта, которые подвергаются изменению или отмене. Это нужно оформить очень внимательно, без ошибок, поскольку с момента подписания всеми сторонами этого текста пункты основного контракта потеряют свою юридическую силу.

Все действия сторон при заключении дополнительного соглашения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Этот документ должен быть подписан в стольких экземплярах, сколько есть сторон договора. На практике наиболее часто соглашение составляется в двух экземплярах.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Аренды

В данном пункте будет являться лишь аренда зданий, сооружений, вопросы аренды земли затрагиваться не будут, несмотря на то, что являются тесно связанными.

Действие договора должно начинаться с выбора правильного наименования. Главная особенность заключается в том, что аренда оформляется с юридическими лицами, а предоставление для временного пользования жилого помещения физлицу определяют как его договор найма. Некоторые путают эти названия и допускают эти типичные ошибки в своей практике.

Поставки

Если получилось так, что директор предприятия подписал договор, не вчитываясь в его текст, а впоследствии при его детальном изучении бухгалтером выявлено, что партнеры не указали в нем условие о переходе права собственности, то как быть в таком случае?

В подписанный контракт в таком случае вносят изменения, согласовав соответствующее дополнительное соглашение.

Оказания услуг

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Требования к качеству услуг определяются по тем же правилам, что и в договоре подряда. Согласно ГК РФ качество оказанной исполнителем услуги должно соответствовать условиям заключенного контракта, а при отсутствии или неполноте их описания в договоре их оценивают по требованиям, обычно предъявляемым к подобному сервису.

Поэтому нюансом контракта об оказании сервисных услуг будет наличие в договоре предполагаемого результата качества полученного обслуживания и ответственности в этом вопросе. Также необходимо указать гарантийный срок выполненных услуг.

Трудовой договор

Во время оформления нового сотрудника на работу заключается трудовой договор, по которому регулируются отношения между исполнителем трудовых обязанностей и работодателем.

Бывают случаи, когда к нему нужно составить допсоглашение, например, при переводе совместителя на постоянное место. Это нужно для того, чтобы не расторгать договор о труде и сохранить срок стажа для предоставления ежегодного отпуска.

Как правильно составить дополнительное соглашение к трудовому договору, рассказано в следующем видеоматериале:

Займа

При оформлении договора займа присутствуют такие особенности:

  1. В займы предоставляются не только суммы денежных средств, но и другие вещи. Однако, при таких обстоятельствах предметом договора о займе может быть не любое имущество, а то что определено родовыми признаками (например, 2 мешка цемента). А вот произведения искусства, украшения, или автомобиль не могут быть предметом договора займа.
  2. Документ не наберет законную силу до тех пор, пока деньги (либо заемное имущество) не будут переданы заемщику.
  3. Договор займа может быть как возмездным (с процентами), так и безвозмездным.

Купли-продажи

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Подряда

В договоре подряда существует много нюансов, по которым приходиться оформлять дополнительные соглашения. Например, если ремонт выполняется материалами заказчика, то для их приобретения заключают дополнительное соглашение и даже не одно.

Особенности составления дополнительного соглашения с целью расторжения договора

Когда на практике у одного из контрагентов остаются невыполненные обязательства, то условия их дальнейшего осуществления согласовывают в тексте дополнительного соглашения с целью расторжения контракта. Оригинал допсоглашения после подписания получает каждая из сторон. Они имеют равную юридическую силу и вступают в действие с момента подписания уполномоченными лицами.

Документ освобождает стороны от дальнейшего исполнения договорных условий по тексту основного контракта, кроме тех, которые указаны в пунктах дополнительного соглашения.

Особенности составления соглашения о продлении срока действия

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиЕсли в договоре нет пункта о том, что после прекращения действия договора он автоматически пролонгируется, то к нему оформляют отдельный экземпляр дополнения о продлении срока действия договора. При этом основным аспектом документа является именно период действия основного договора с указанием конечной даты.

Предварительно представители предприятия договариваются, на какой срок продлевается действие контракта. После подписания допсоглашения действие договора считается продленным до указанного в документе времени.

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=8487

Структура и образец дополнительного соглашения о пролонгации договора

В жизни часто возникают ситуации, когда заключенный договор требуется продлить. Это удобно и просто, наиболее актуально, нежели заключать новый. На практике возможность и процедура пролонгации устанавливается в самом соглашении, что значительно упрощает деятельность сторон.

Дополнительное соглашение, это современный способ продления срока действия сделки, однако он имеет свои особенности, которые каждому нужно знать. В статье Вы сможете увидеть и скачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора, узнать особенности процесса продления в отдельных видах контрактов, а значит на практике сможете не допустить ошибок.

Что такое пролонгация: когда можно, а когда нельзя

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиПри заключении договора, нужно обратить внимание на пункт о продлении

Пролонгация – юридический термин, обозначающий процесс продления срока действия соглашения, сделки. Глава 29 Гражданского Кодекса РФ устанавливает стандартный процесс продления действия документа. Наряду с ним есть специальные нормы, касающиеся отдельных видов договоров.

По общему правилу контракты аренды, найма, управления имуществом и некоторые другие продлеваются автоматически в том случае, если одна из сторон не заявила возражение.

Таким образом, пролонгировать контракт можно с помощью следующих вариантов:

  1. Оформить дополнительное соглашение, что предусматривается статьей 452 ГК РФ.
  2. В структуре предусмотреть пункт, устанавливающий возможность продления в автоматическом режиме.
  3. Письменное взаимное уведомление сторон.

Категорически запрещено пролонгировать соглашение, которое появилось в результате проведенных торгов.

Правила пролонгирования по закону

Система гражданского законодательства РФ не предусматривает специальные правила продления договоров, которые могли бы применяться ко всем формам соглашений. Только для некоторых контрактов устанавливаются и действуют отдельные нормы, предусматривающие автоматическое продление срока действия. Среди наиболее общих и распространенных рекомендаций можно назвать следующие:

  1. Указать в контракте соответствующую формулировку, предусматривающую возможность и порядок продления.
  2. Если пункт о пролонгации не был включен в документ, можно согласовать его позже, составив дополнительное соглашение.
  3. Можно устанавливать, как общие положения, так и конкретные условия и процесс продления. Закон не закрепляет каких-либо требований, поэтому стороны решают данный вопрос самостоятельно.
  4. Обязательно укажите, что условия основной сделки остаются неизменными и продлевается. Если же есть какие-то изменения, необходимо их внести в соглашение или заключить новый договор.
  5. На стадии переговоров и подготовке к подписанию документа необходимо уточнить все интересующие Вас моменты и детали.
  6. Обязательно принимайте во внимание особенности конкретного вида сделки, учитывайте их в дополнительном соглашении.
  7. Договоренности о продлении должны быть зафиксированы в письменной форме.
  8. Если договор был зарегистрирован в органах государственной власти, необходимо все дополнения и соглашения так же регистрировать в том же подразделении.
  9. Если основной текст документа был нотариально заверен, то соглашение тоже заверяется у нотариуса отдельно.
Читайте также:  Проблемы многоквартирных домов: соседи захламили лестничную площадку - что делать и как с этим бороться?

В остальном особенных требований к пролонгации закон не предъявляет. Необходимо точно указать данные о сторонах, название основного контракта, срок продления и новые сроки.

Варианты продления договора

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиСоставление доп. соглашения — один из видов пролонгации основного договора

Ранее были указаны основные способы продления гражданских правоотношений, их три:

  • В договор включается дополнительный пункт, касающийся пролонгации. Это делается в момент заключения соглашения, примерную формулировку пункта установил Высший Арбитражный Суд РФ. На практике возникает сложность – в дополнительной формулировке как правило нет конкретных требований и сроков действия. В таком случае соглашение становится бессрочным и может иметь огромное количество пролонгаций, расторгается по инициативе сторон.
  • Составление дополнительного соглашения. Это отдельный документ, имеющий юридическое значение и закрепляющий порядок продления текста основного контракта.
  • Письмо о продлении договора – особенно актуальный вариант для продления длящихся соглашений. Данный вариант имеет много общего с предыдущим, только в этом стороны обмениваются письмами или электронными сообщениями. В них описывается и указывается порядок пролонгации. Способ подходит в том случае, если стороны находятся далеко друг от друга и не могут лично встретиться. Письмо в соответствии со статьей 435 ГК РФ признается офертой.

Говоря о дополнительном пункте в договоре, обратите внимание на формулировку: «Настоящий договор автоматически продлевается по окончании установленного срока на тот же период и на тех же условиях, если до окончания срока стороны не примут решение об отказе от пролонгации».

Какие варианты соглашения нельзя пролонгировать

Законом предусматривается лишь одна ситуация, в которой запрещено продлевать договор – если он был подписан в результате проведения торгов. Но, если в тексте предусмотрена возможность продления, то это возможно.

Иных запретов, ограничений в гражданском законодательстве не предусмотрено. Есть некоторые особенности, которые характерны для отдельных видов сделок, о них речь пойдет далее.

Обязательные условия, которые должен содержать документ

Как и любой юридически значимый документ, соглашение должно содержать определенные положения, без которых он становится недействительным. В структуре доп. соглашения должны указываться:

  1. Номер и даты подписания договора, который подлежит продлению. Обязательно отмечается название соглашения.
  2. Календарное число, когда подписано соглашение, кроме того указывается населенный пункт, в котором подписывается документ.
  3. Полное, а так же сокращенное название организаций, если сторонами являются они.
  4. Должности и сведения о личности граждан, подписывающих документ.
  5. Указание момента, с которого соглашение вступает в силу, а значит продлевается срок действия договора.
  6. Реквизиты сторон, это важный пункт соглашения. Они указываются в конце, отмечаются сведения об участниках правоотношений, если есть ИНН, адрес, должность, КПП, ОГРН и многое другое. Далее ставятся подписи сторон и печати организаций.

Важное значение имеет цель продления договорных правоотношений. Если продление инициируется в связи с невыполненными обязательствами, необходимо установить четкую дату их выполнения.

Продление договора займа

Это соглашение, по которому гражданин берет на себя обязательство своевременно вернуть денежные средства. В том случае, если у заемщика возникли сложности и он не может вернуть деньги, заключается дополнительное соглашение. Наиболее актуально это для микрофинансовых организаций. На возможность продления оказывают влияние следующие факторы:

  1. Кредитная история заемщика, ведь если ранее он исправно платил, не было больших просрочек, разного рода споров и разбирательств, то наверняка вопрос решится положительно.
  2. Причины продления – принимается во внимание объективная ситуация, в результате которой человек не может платить вовремя.

Продление договора аренды

Статья 610 ГК РФ указывает, что арендные отношения всегда носят срочный характер, то есть срок их действия ограничен временными рамками. На законодательном уровне устанавливается два способа продления сделки:

  1. Арендодатель не заявляет об истребовании имущества, а арендатор при это продолжает пользоваться и владеть имуществом. Таким образом происходит автоматическое продление договора, в таком случае сделка считается возобновленной на неограниченный период времени. В некоторых ситуациях сроки ограничиваются и устанавливается конкретная дата окончания срока действия договора.
  2. Стороны дают согласие, указывая новый срок. Стороны в таком случае могут составить новый вариант документа, либо оформить дополнительное соглашение.

Продление договора поставки

Закрепляет правоотношения между поставщиками и покупателями, в документе отмечаются условия, права и обязанности сторон. В большинстве случаев в тексте есть отдельный пункт об автоматическом продлении соглашения, но закреплено и право на подписание дополнительного соглашения. Особенностей никаких не предусмотрено, поэтому пролонгация происходит по общим правилам, указанным выше.

Продление трудового договора

Порядок заключения трудового договора регулируется нормами трудового права, а не гражданского. В соответствии со ст.

79 Трудового Кодекса РФ срочный договор прекращается в том случае, когда истекает срок действия документа. По общему правилу, трудовой договор заключается без ограничения сроков, то есть является бессрочным.

На практике складывается две причины, по которым срочный контракт может стать бессрочным:

  1. Срок документа истек, но стороны не потребовали расторжения, поэтому правоотношения сохраняются.
  2. По обоюдному соглашению участников сделка может стать бессрочной, если тем самым улучшается положение сотрудника.
  3. Если нарушены условия заключения срочного договора, то подписанный документ становится бессрочным.

Образец дополнительного соглашения

Ранее Вам были представлены отдельные образцы дополнительных соглашений, по которым можно было добиться пролонгации конкретных видов контрактов. Как Вы понимаете, перечисленные разновидности не являются исчерпывающими, в связи с этим ниже представлен универсальный бланк.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Когда оно будет недействительным

На законодательном уровне устанавливаются следующие случи объявления соглашения ничтожным:

  1. Ст. 168 ГК РФ предусматривает основание для признания соглашения о пролонгации недействительным – если речь идет об аренде государственного, либо муниципального имущества.
  2. Соглашение может быть признано незаконным в том случае, если таковым признается основной договор. Это обусловлено тем, что документ тесно взаимосвязаны с собой.
  3. Указание в соглашении ложных сведений, либо отсутствие реквизитов в документе, информации о сторонах. Без подписей и печати продление так же невозможно.
  4. Если на законодательном уровне предусматривается запрет на продление действия контракта.

Важно уделять внимание составлению дополнительного документа, ведь он имеет важное юридическое значение и продлевает действие возложенных обязанностей и прав и сторон. Если Вас что-то не устраивает и один из пунктов хотелось бы изменить, обговорите это со второй стороной и включите в соглашение.

Возможна ли пролонгация после окончания действия договора?

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиПролонгация после окончания действия основного договора должна быть обоснована продолжением обязательств

На практике в договорах часто не указывается срок, а значит соглашение действует до тех пор, пока стороны не решат его разорвать. Если автоматическое продление не действует, участники правоотношений подписывают соглашение.

Возможность продлить контракт после истечения срока действия зависит от того, прекращаются ли обязательства между сторонами или они продолжают действовать. В первой ситуации с точки зрения законодательства невозможно подписать соглашение о пролонгации. Это обуславливается принципами логики – если правоотношения между участниками прекратились, как смысл продлевать договор?

Во второй ситуации решение о возможности пролонгации допускается только при наличии отдельных обстоятельств.

Например, если обязательство одной из сторон не было реализовано в ходе действия договора и продолжает длиться в настоящее время.

Если возникла необходимость продлить гражданские правоотношения после того, как он закончился, рекомендуем Вам просто составить новый вариант, нет необходимости составлять соглашение.

Договорные правоотношения распространены в современном мире и достаточно часто возникает необходимость их продлевать, в таком случае используется процедура пролонгации.

Она распространяется на любые виды договоров, поэтому может пригодиться почти каждому из нас.

На данном этапе существует три основных варианта продления срока контракт, наиболее распространенным выступает дополнительное соглашение.

Источник: http://vyborprava.com/administrative/oformlenie/struktura-i-obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-o-prolongatsii-dogovora.html

Дополнительное соглашение к договору аренды

Когда собственник предоставляет свое жилое или нежилое помещение третьим лицам, стороны заключают договор аренды или найма. Такой документ является обязательным условием сделки и выступает в качестве гарантии прав каждого. Однако в процессе исполнения обязательств сторонами может возникнуть необходимость внесения дополнений или изменений в действующий основной договор.

Исправления в тексте соглашения не допускаются. В данном случае потребуется оформить другой документ.

Дополнительное соглашение к договору

Документом, на основании которого можно вносить изменения в действующий договор, является дополнительное соглашение. Его заключение предусмотрено законодательством. Без составления дополнительного соглашения невозможно изменить или внести поправки в действующий договор.

Следует отметить, что допсоглашение заключается только по взаимному согласию сторон. То есть нельзя заставить арендатора или собственника квартиры подписать документ. Каждая из сторон принимает решения в добровольном порядке.

Исключением здесь являются случаи принудительного изменения договора. Такое возможно только на основании решения суда, принятого по результатам рассмотрения иска одной из сторон сделки.

Это актуально для ситуаций, когда были нарушены права собственника жилья или арендатора недвижимости.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Возможные причины заключения

Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них.

Действующим законодательством не определен перечень таких причин.

На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Повышение оплаты

Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор. Такое обстоятельство обусловлено, прежде всего, общим ростом цен. Например, содержание объекта и уплата налогов за него может превышать получаемую от арендатора сумму.

По этой причине собственник инициирует процедуру увеличения стоимости договора. Также размер оплаты может измениться в силу ухудшения экономического положения владельца объекта, например, по причине снижения уровня прибыли, аварии или катастрофы.

В таких обстоятельствах собственник также может выступить с инициативой об увеличении арендной платы.

На практике, пусть и редко, но все-таки встречаются случаи, когда с предложением об изменении размера стоимости договора выступает сам арендатор. В основном такое происходит в случаях, когда надо избежать конкуренции с другими претендентами на объект. В таких ситуациях арендатор сам предлагает собственнику большую цену, сохраняя тем самым право пользования.

Читайте также:  Сколько градусов должно быть в квартире во время отопительного сезона, как рассчитать температуру

Продление договора

В качестве повода для внесения поправок в основной договор может выступать его продление.

Срок действия документа определяется сторонами изначально, при его подписании. Также одним из условий может быть установлена возможность продления периода действия договоренности. Это и используют стороны в своих интересах.

Продление срока действия договора возможно в случаях, когда арендатора и собственника полностью удовлетворяет сложившаяся ситуация. То есть обе стороны устраивает как протекают договорные отношения.

Чтобы избежать возможных сложностей с подписанием нового документа, арендатор и собственник предпочитают продлить период действия старого.

Нередки случаи, когда с инициативой выступает сам пользователь. В основном это связано со случаями, когда арендатор не успел реализовать свои намерения в отведенный период времени.

Например, изготовитель не успел произвести запланированный объем продукции. По этой причине ему понадобится использовать объект аренды на протяжении большего времени, чем было запланировано изначально.

В такой ситуации заинтересованный обращается к собственнику с просьбой о продлении срока действия договора.

Изменение иных условий

Стороны договорных отношений, по взаимному согласию, могут изменить и другие условия. Чаще всего это обусловлено объективными причинами, например, при изменении названия собственника или арендатора, адресов их фактического расположения или банковских реквизитов.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Внесение изменений возможно в случаях пересмотра мер ответственности, которые могут быть применены к сторонам договора: штраф, пеня, неустойка.

Причиной поправок может стать пересмотр назначения объекта соглашения. Например, изначально арендатор занимал помещение для осуществления одного вида деятельности, но с течением времени она изменилась. Для того чтобы избежать штрафных санкций и аннулирования договорных отношений, пользователь будет инициировать процедуру внесения поправок в документ.

Также в качестве повода для изменения может выступать пересмотр порядка внесения оплаты. В этом случае речь не идет об увеличении или уменьшении стоимости договора. Это касается только лишь периодичности выплаты. Чаще всего такое может быть связано с изменением экономической ситуации.

Например, денежные средства арендатору за реализованную продукцию поступали сразу, по факту продажи, затем условия поменялись, и деньги поступают в течение нескольких дней.

В силу таких обстоятельств пользователь будет вынужден пересматривать свою внутреннюю финансовую политику, и как следствие порядок исполнения всех договорных обязательств.

Условия заключения

Дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, это добровольное волеизъявление сторон. То есть каждый участник сделки должен принять решение об изменении договора самостоятельно. Ещё одним условием является наличие заключенного договора.

Если он не был подписан, то оформление дополнительного соглашения невозможно. Также договор должен быть действительным, то есть срок его действия не истек.

Содержание дополнительного соглашения не должно противоречить требованиям законодательства, а также нарушать права одной из сторон сделки.

Форма и содержание

По общим правилам дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. На практике указанные документы составляются в письменном виде. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу.

Соглашение может быть составлено с помощью бланка, изготовленного типографским способом. Для оформления текста используются технические средства печати. Допускается заполнение бланка от руки. Образец прилагается к статье.

По своей структуре дополнительное соглашение имеет много общего с договором.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, документы, подтверждающие полномочия, адреса фактического нахождения.
  3. Данные основного договора – номер, дата, предмет.
  4. Пункты или разделы, которые будут изменены, либо исключены их номера. Здесь же указывается их новая редакция.
  5. Дата вступления изменений в силу.
  6. Банковские реквизиты сторон.

Документ подписывается собственником и арендатором, а также заверяется печатями, при наличии таковых.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Обязательные реквизиты

В текст дополнительного соглашения должны быть включены обязательные реквизиты. Они представляют собой информацию, без которой документ будет недействительным.

В начале указывается дата и номер документа. Это подтверждает факт его регистрации. После этого идет информация о сторонах.

Здесь отражается не только их наименование, но также сведения о документах, подтверждающих полномочия: паспорт, доверенность на осуществление сделки, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Также необходимо наличие банковских реквизитов сторон. Они должны совпадать с указанными в основном договоре.

В противном случае необходимо в соглашении отразить факт их изменения. Завершают перечень обязательных реквизитов подписи сторон и печати, если таковые имеются в наличии. Они должны быть поставлены на тексте соглашения.

Нужна ли государственная регистрация?

Фиксация дополнительного соглашения в госбюджетной инстанции осуществляется в случае, если регистрировался основной договор. При этом необходимо оплатить установленную пошлину. Физическое лицо в данном случае должно будет оплатить сумму в 350 рублей, юридическое – 1000 рублей.

Источник: https://pravo.estate/arenda/dop-soglashenie-k-dogovoru/

Дополнительное соглашение к договору аренды | Образец

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора.

В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного договора, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью.

Посредством дополнительного соглашения допускается изменять следующие договорные положения:

  1. Состав участников, т.е. замена какой-либо из сторон договора;
  2. Срок действия договора (его возможное продление или досрочное прекращение);
  3. Объем, площадь арендуемого помещения;
  4. Арендная плата;
  5. Условия оплаты;
  6. Другие положения, в силу изменения которых подлежат корректировке взаимные обязательства сторон, предусмотренные существующим договором.

Дополнительное соглашение к договору аренды должно содержать:

  • Данные сторон, участвующих в договоре, аналогично тому, как они приведены в основном договоре. При изменении этих данных отдельный пункт, уточняющий произошедшие изменения, вводится в состав дополнительного соглашения.
  • Номер договора аренды, дата и место заключения.
  • Предмет дополнительного соглашения, т.е. основные вносимые в договор изменения.

Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая стоимость договора, если она определена в его первоначальной редакции.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

Прочие нюансы соглашения

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенностиДополнительное соглашение к договору аренды оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора. Этот принцип применим и к договорам аренды.

Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма.

И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры.

Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Отношения, связанные со сдачей помещения в пользование юридическому лицу, оформляются в виде арендного договора. Государственная регистрация данной сделки необходима, если установленный срок аренды составляет один год и более. При этом регистрации подвергаются и дополнительные соглашения, заключаемые сторонами.

Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.

В заключение следует отметить, что законодательно требования к составу, содержанию, форме изложения положений дополнительного соглашения к договору аренды не определены в отдельном порядке. Важно, чтобы данные соглашения соответствовали требованиям, применимым к договорам аренды, которые устанавливаются нормами, регулирующими арендные отношения в целом.

Источник: https://03-pravo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy.html

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте.

В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается.

Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

  1.  Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
  2.  Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
  3.  В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
  4.  Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Сроки

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления.

Читайте также:  Допускается ли законом продажа неприватизированной квартиры?

Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида.

В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие.

Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде.

То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме.

При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля.

Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила составления и особенности

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом.

Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным.

Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения.

Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит.

Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе.

Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог.

Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду.

Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendyi-kvartiryi

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Для того чтобы правильно и быстро составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, желательно использовать готовый образец. Допсоглашение является не самостоятельным юридическим документом, а лишь частью основного договора. Допдоговор может действовать определенный промежуток времени, но срок его действия не может быть больше, чем срок самого договора аренды.

Законодательство

Основной договор аренды содержит определенные пункты, и стороны этого соглашения не могут их нарушать. Каждая сторона имеет определенные права и обязанности, на основании которых осуществляется взаимодействие участников сделки.

Данные правоотношения регламентируются Гражданским кодексом. И согласно ему, изменения в арендном договоре можно внести следующими способами:

  1. Через заключение дополнительного соглашения.
  2. Через суд, когда одна сторона нуждается в определенных изменениях договора, а другая сопротивляется этому.

Соответственно, из этого следует, что заключение дополнительного соглашения – это мирный способ внесения изменений в уже подписанный и действующий контракт.

Понятие аренды

Под данным видом отношений понимаются правоотношения между двумя сторонами сделки, одна из которых сдает свое нежилое помещение в аренду другой.

Договор аренды должен предусматривать следующие обязательные пункты:

  1. Иметь определенный срок действия, после истечения которого арендатор должен вернуть нежилое помещение. Если арендатор не освободил его и не передал в установленном порядке, а арендодатель не предъявил претензии, то договор считается продленным на неопределенный срок.
  2. Такой вид сделок обязательно подразумевает определенную арендную плату. Порядок денежных расчетов также должен быть прописан в документе.
  3. При передаче в аренду должен составлять акт приема помещения, на основании которого права и обязанности переходят к принимающей стороне по содержанию недвижимости.

Ситуации

Существует ряд определенных обстоятельств, когда стороны сделки по аренде нежилого помещения вынуждены составлять дополнительное соглашение. К таким ситуациям относятся:

  • продление срока действия контракта;
  • досрочное прекращение действия контракта;
  • изменение стоимости арендной платы либо порядка ее расчета;
  • изменения объема прав и обязанностей арендатора;
  • изменения по количеству и площади арендуемых помещений либо их назначения.

Также могут быть урегулированы и другие пункты договора. Здесь перечислены лишь самые распространенные.

Обязательные нюансы

Законодательством не установлена конкретная типовая форма для таких соглашений. Поэтому дополнительный договор может быть составлен в любом письменном виде. Но существуют определенные нюансы, которые необходимо знать участникам сделки по аренде, составляя данный документ. К ним относится:

  1. Соглашение может регулировать любые пункты основного договора. Но в соглашении обязательно должна быть прописана ссылка на этот договор, так как соглашение его неотъемлемая часть.
  2. Внесение изменений оформляется путем прописывания каждого пункта, который нужно исключить или заменить тем, что прописан в дополнительном соглашении.
  3. Важно составлять изменения таким текстом, который нельзя понять в двух смыслах и исказить правильный смысл.
  4. Особых различий между внесением изменений в аренду нежилого помещения от жилого нет. А вот в случае изменения назначения помещения между жилым и нежилым желательно составить новый договор. И предыдущий можно расторгнуть с помощью дополнительного документа.
  5. Формы обоих документов должны быть составлены аналогично друг другу, при этом, если первый документ заверен у нотариуса, любое его изменение также подлежит нотариальному заверению.
  6. Если основной контракт подлежал государственной регистрации, то и все его изменения обязательно должны проходить регистрацию.
  7. При составлении документа нельзя допускать исправлений. Нельзя вносить запись «исправленному верить». Соглашение должно быть абсолютно чистым.
  8. При необходимости можно описать обстоятельства, послужившие для внесения изменений.

Поэтому, подписывая любые изменения к уже подписанному контракту, важно знать эти нюансы и соблюдать их.

Порядок составления

Используя определенный порядок заполнения допсоглашения, можно быстро и безошибочно его составить. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Как и в любом документе, указывается его название. В нем должна быть ссылка на реквизиты основного договора.
  2. Далее указываются город, где подписывается соглашение, и дата.
  3. После этого прописываются все полные персональные, регистрационные и паспортные данные участников сделки. Они должны быть аналогичными основному договору. Если граждане представляют юридические лица или иных граждан, они должны иметь на это соответствующую доверенность. Ее реквизиты также указываются в дополнительном договоре.
  4. После этого прописываются сами изменения по каждому пункту.
  5. Далее в этом документе должны быть прописаны сроки вступления его в силу и окончания.
  6. Обязательно указать, в скольких экземплярах составлены изменения.
  7. Подписи сторон и полные реквизиты. Для юридических лиц обязательно нужно поставить печать.

Такой порядок предусмотрен для составления этого документа. Если будут допущены серьезные смысловые ошибки, это соглашение может оказаться в суде недействительным. Поэтому перед его подписанием важно проверить все пункты.

Изменение арендной платы

Одним из самых распространенных изменений при арендных договорах является повышение арендной платы. Она может устанавливаться на основании определенных расчетов или с учетом коэффициента увеличения стоимости коммунальных услуг.

В связи с этим в основных контрактах стоимость арендной платы обычно не прописывают, а выносят в дополнительное соглашение. Это соглашение должно составляться каждый раз, когда происходит изменение арендной платы.

Но само начисление должно иметь аналогичный характер, как при его назначении впервые.

То есть если арендная плата рассчитывалась с учетом определенной стоимости каких-либо услуг, то аналогичным образом она должна рассчитываться и в последующие годы.

Уклонение от подписания

Новые изменения не могут вступить в силу, если они не подписаны обеими сторонами первоначальной сделки. Если одна из сторон уклоняется от подписания данного документа, то оно не может вступить в юридическую силу.

Противоположная сторона имеет право обратиться в суд с просьбой обязать вторую сторону подписать это соглашение. Но для этого должны быть веские причины, по которым вносятся данные изменения. Эти причины должны быть документально подтверждены в суде.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dopolnitelnoe-soglashenie.html

Ссылка на основную публикацию