Договор аренды гаража простой — составление, обязательные пункты, регистрация

Оформление договора аренды недвижимости – процедура ответственная, требующая соблюдения ряда условностей. И если в ходе заключения договорных обязательств не будут соблюдены некоторые правила, то впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы с точки зрения правового использования предоставляемого в аренду помещения.

В данной публикации мы обсудим, как выглядит процедура оформления договора аренды гаража и какие моменты стоит учитывать, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.

Особенности порядка оформления

Как понятно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.

У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:

• крыша;
• стены – капитальные и перегородочные;
• оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
• воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
• пол;
• смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.

В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.

Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.

Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.

На практике, физическими лицами крайне редко заключаются подобные договора. А как выясняется немного позже, в дальнейшем при возникновении каких-либо организационных моментов арендатор сталкивается с целым рядом нерегулируемых ранее на бумаге вопросов:

• проведение ремонтных работ в помещении;
• регламентирование сроков аренды гаражного бокса;
• регламентирование чисел, в которые арендатор обязан проводить платежи за арендуемый им гараж;
• прочие важные нюансы.

• За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.
• В случае, когда гаражный бокс на официальном основании считается объектом недвижимости и время аренды превышает 12 месяцев, договорное соглашение должно быть зарегистрировано органами государственного самоуправления.
• В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.
• Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регламентируются статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ.
• Для регистрации арендного договора понадобится следующая документация:

• документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
• документ, подтверждающий право собственности на гараж;
• регистрационный талон на сооружение.

Если же одна из сторон заключения соглашения – юридическое лицо, то пакет документов должен дополняться следующими бланками:

• доверенность;
• договор аренды и его ксерокопия;
• предупредительное письмо от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных взаимоотношений – оформляется в письменной форме.

Прежде чем сдавать гараж в арендное пользование, следует поставить в известность об этом председателя ГК. Данное предупреждение составляется в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить госслужащему паспортные данные лица, арендуемого его собственность, и другие документы:

• кадастровый талон на недвижимое имущество;
• акт приема-передачи;
• соглашения – на усмотрение сторон;
• протокол с описью всех разногласий и претензий;
• квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации договора.

Важные моменты оформления договора

Существует ряд немаловажных деталей, которые обязательно стоит принимать во внимание в процессе подписания договорного соглашения:

1. Договор аренды обязательно дополняется важными копиями таких документов как, регистрация, подтверждающая права собственности на данное имущество, кадастровый талон.
   В документе на собственность обязательно должны присутствовать данные об арендодателе – фамилия, имя отчество и адрес прописки. В свою же очередь кадастровый талон должен содержать данные о самом сооружении, сдаваемом в аренду: площадь помещения, схематическое изображение помещения с указанием всех оконных створом и ворот, дверей, лестниц и т.п.
2. Если гараж не находится в гаражном кооперативе, то следует обязательно проверить наличие документов на земельный участок, подтверждающие права собственности на него.
3. В договоре аренды обязательно должно присутствовать описание самого сооружения.
   Конкретнее об этом мы поговорим немного позже.
4. В том случае, если арендодатель представляет свое имущество на продолжительный срок, необходимо уточнить, какая из сторон в случае возникновения необходимости будет оплачивать проведение ремонтно-восстановительных работ.
   В силу того, что гаражный бокс сдается на длительный срок, то в дальнейшем вероятнее всего потребуется текущий либо капитальный ремонт. Зная это, можно оговорить данный аспект вопроса заблаговременно, на этапе составления соглашения.
5. В договоре обязательно прописываются моменты, касательно того, что арендатор может истребовать возмещения денежных средств, затраченных на проведения ремонтно-восстановительных работ в гаражном помещении.
   К примеру, лицо, арендующее гараж, в силу невозможности использования смотровой ямы в виду ее несправного состояния, вынуждено тратить средства, чтобы иметь возможность использовать данную часть бокса.
6. Сроки.
   Если гараж сдается на продолжительное время – свыше одного года, то возникает необходимость в государственной регистрации сооружения. В других случаях требуется только составление договора в письменном виде.
7. Передача недвижимого имущества от арендодателя к арендатору лучше всего оформлять в акте приема-передачи.
   Именно в данном документе прописываются все теххарактеристики сооружения, его специфика и особенности устройства.
8. Договорное соглашение составляется в 2-х экземплярах – каждой стороне по экземпляру, чтобы в случае чего каждая из сторон могла предъявить копию и выдвинуть какие-либо требования, претензии.
9. Бланк договора можно с легкостью скачать из интернета.
   Но в них есть определенные различия, больше касающиеся того, между кем заключается соглашение – физические лица либо юридические. Поэтому прежде чем скачать бланк, удостоверьтесь в его корректности.
10. Уточнение личных данных.
    В процессе заключения договора сторонам желательно обменяться контактными данными, чтобы в случае чего была возможность созвониться и обсудить возникшие вопросы.

Условия оформления

К основным условиям заключения договора аренды относятся следующие аспекты:

• предмет соглашения;
• арендная плата.

В документе должны присутствовать следующие характеристики гаражного блока:

• географическое нахождение имущества;
• площадь помещения;
• технические и конструктивные особенности;
• тип.

В тексте документа также можно указать предметы мебели, находящиеся в арендуемом блоке и прочие моменты – это на усмотрение сторон. Описание гаражного помещения может фигурировать не только в самом соглашении, но и в приложениях к данному документу.

Особое внимание при составлении данного документа стоит уделить следующим моментам:

• величина платы за аренду;
• срок внесения оплаты;
• способ внесения оплаты;
• порядок оплаты.

В процессе заключения договорных обязательств необходимо всегда принимать во внимание тот факт, что величина платы за аренду непостоянна и может на протяжении всего срока арендования меняться. При этом ее изменение может быть не чаще одного раза в 12 месяцев, что регламентировано статьей 614 ГК РФ.

Сроки

Договор обязательно должен содержать информацию, касающуюся сроков арендования гаражного бокса. В том случае, если соглашение не содержит никакой информации о сроках сдачи помещения в аренду, то считается, что договор заключается на неопределённый период времени.

Одна из сторон имеет право отказаться от соблюдения пункта о сроке арендования, но об этом обязательно нужно предупредить вторую сторону как минимум за 3 месяца до предположительного срока разрыва договорных обязательств.

Кроме того, стоит сказать, что если договор не содержит никаких арендных сроков, то его нет смысла и регистрировать, точнее можно обойтись и без этой процедуры. Хотя, некоторые арендаторы все-таки предпочитают все делать строго по правилам.

Каким образом продлевается срок арендования? В данном вопросе есть ряд нюансов:

1. В случае, если соглашение заключается на срок, менее 1 года, то чтобы его продлить потребуется попросту перезаключить договор.
   При этом вновь заключенный договор не нуждается в государственной регистрации.
2. Если же в заключенное соглашение, назначенное на период меньше одного года, вносятся поправки, указывающие на изменение сроков арендования свыше 12 месяцев, то в данном случае документ необходимо обязательно зарегистрировать в органах государственного самоуправления.
3. Иногда могут возникнуть ситуации, когда соглашение с периодом арендования уже вышло из своих сроков, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендуемым им помещением, то договорные обязательства автоматически продлеваются, но уже на неопределенный срок.
   Естественно, что арендодатель должен быть обязательно поставлен в известность о продлении арендного использования его имущества. Более того, он должен дать на это свое согласие. Также стоит сказать, что при таких обстоятельствах необходимости в государственной регистрации договора нет.

Договор аренды: суть вопроса

Договор аренды гаража – достаточно прост в оформлении. Но, тем не менее, данная процедура требует особой внимательности, ведь ошибки в процессе составления могут быть чреваты не самыми приятными последствиями для обеих сторон. Соглашение состоит из целого спектра разделов. Поэтому предлагаем их рассмотреть более подробно.

Предмет договорных обязательств

В данном разделе указывается, что арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, находящееся по определенному адресу. Здесь же указываются данные о местоположении гаража – в блоке, боксе, кооперативе и т.п., его технические характеристики и то, чем оборудована постройка.

Также в данном разделе необходимо указать, кому принадлежит данное имущество с указанием номера свидетельства о регистрации имущества.

Величина арендной платы и порядок расчета

Данный пункт договора подразумевает указание стоимости оказываемых услуг в рублях за 1 календарный месяц, а также порядок внесения оплаты: сроки, наличный/безналичный расчет и т.п.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В данном разделе указываются все права и обязанности обеих сторон договорного соглашения. Как правило, это стандартный «набор», присутствующий на всех бланках подобного содержания.

Стоит отметить, что с данным пунктом договора аренды гаража необходимо ознакомиться более тщательно, чтобы исключить возникновение непредвиденных, неприятных ситуаций в дальнейшем в процессе решения спорных моментов.

Сроки арендования

Срок арендования по составляющемуся соглашению начинается с момента его подписания обеими сторонами. Если что-то меняется, то та сторона, по инициативе которой меняется срок, обязана уведомить о своих намерениях вторую сторону.

В том случае, если арендатор хочет продлить соглашение на новый срок, он заблаговременно ставит об этом в известность арендодателя, который, в свою очередь, должен дать согласие на перепродление периода пользования его имуществом.

Расторжение и внесение изменений в соглашение

Изменение условий арендования происходит по соглашению сторон. В любом случае при возникновении такой необходимости и желания арендатор либо арендодатель должен заранее предупредить вторую сторону о своих намерениях.

Арендодатель имеет право в судебном порядке расторгнуть соглашение в таких случаях:

• при грубых, неоднократных нарушениях обязательств, прописанных в договоре, со стороны арендатора;
• в случае порчи имущества, находящегося в арендуемом помещении.

В свою же очередь арендатор также может истребовать досрочного расторжения договора, когда арендодатель нарушает порядок сдачи гаража в аренду

Останется только внести контактные и личные данные, реквизиты сторон и поставить подписи, тем самым дав согласие на аренду гаражного помещения. И после того, как арендатор получит ключи от бокса, на этом процедура подписания договора считается завершенной.

Заключение

И в завершении публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

1. Договор на аренду гаражного помещения оформляется не так-то уж и сложно.
   Главное – внимательно читать все, что написано в теле данного документа в процессе его оформления и подписания.
2. Только имея договор на аренду, у обеих сторон соглашения есть законное право решать возникающие вопросы в случае несоблюдения обязательств в ходе судебных разбирательств.
   Также стоит понимать, что договорное соглашение предоставляет определенные права и самому арендатору: проведение ремонтных работ и т.п.
3. Образец договора на аренду гаража можно с легкостью найти в интернете.
   Необходимо только обращать внимание на то, между кем заключается данное соглашение: физические лица либо юридические. От этого зависит специфика заполнения бланка.

Надеемся, прочитав данную публикацию, у вас больше не возникнет вопросов, касаемо правильности заполнения данного документа и всех «подводных камней», с которыми можно столкнуться в процессе передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража

Аренда помещений – явление довольно распространенное.

Снять можно любое помещение. Все зависит от целей инициатора. Объектом сделки может быть как жилье, так и помещение технического назначения. Не исключение в данном случае и гараж. Договор аренды гаража составляется, исполняется и аннулируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт.

Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий.

Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности.

Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия.

Такой документ, заверенный у нотариуса, выдается на руки представителю. В качестве физических лиц могут выступать как граждане РФ, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

1. Регистрация в качестве юридического лица.
2. Наличие банковского расчетного счета.
3. Собственная печать.
4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Необходимые документы

До подписания соглашения собственник должен представить претенденту ряд документов, которые будут являться основанием для заключения договора.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев.

Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности.

 Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об уплате обязательной пошлины за указанную услугу, поскольку объектом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Само соглашение состоит из нескольких частей:

1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

Документ подписывается обоими участниками либо их представителями. При этом подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

1. Предмет сделки.
2. Стоимость и порядок расчетов.
3. Обязательства и ответственность сторон.
4. Срок действия договорных отношений.
5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный.

Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения.

В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности.

Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде.

Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

К ним отнесены:

1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
3. Банковские реквизиты сторон.
4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

Независимо от способа, собственник должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона извещение получила.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Пролонгация договора

Срок действия договора может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Образцы документов

• Образец акта приема-передачи гаража в аренду
• Образец договора аренды гаража
• Образец о государственной регистрации договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/garazha/

Договор аренды гаража между физическими лицами образец 2019

Договор аренды гаража является важным документом, с помощью которого собственник передает свою недвижимость во временное пользование арендатору.

Содержание этого документа определяет условия использования недвижимости, сроки, порядок совершения оплаты и многие другие важные вопросы сотрудничества между двумя физическими лицами.

Конечно же, можно использовать уже готовый бланк договора аренды гаража, однако лучше подготовить документ, который будет более качественным и полным.

Зачем нужен договор?

В нем указываются все важные аспекты сотрудничества между субъектами.

В документ нужно включить следующие разделы:

• предмет договора;
• участники сделки;
• условия использования гаража;
• срок аренды гаража;
• стоимость, частота и способ оплаты;
• причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

В последующем, при возникновении конфликта, этот документ послужит основным доказательством договоренности и поможет защитить права, как покупателя, так и владельца.

Предмет договора

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

• наименовании объекта;
• его расположении;
• площади;
• состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
• качество строительных материалов;
• наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Участники сделки

Внесение данных в этот раздел зависит от того, кто является участником.

Существуют следующие варианты соглашений:

• договор на аренду гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);
• договор между юридическими лицами (компаниями);
• договор между частными предпринимателями (ИП);

Владелец гаража выступает в качестве арендодателя, субъект, желающий получить помещение во временное пользование, арендатором. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Условия соглашения

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-garazha.html

Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

27.02.2019, Сашка Букашка

Договор аренды гаража — это документ, определяющий существенные условия по передаче объекта недвижимости (гаража) в аренду. Соглашение составляется в простой форме, однако имеет ряд тонкостей и нюансов. Каких именно, разберемся в статье.

Зачем нужен договор аренды

Арендовать гараж можно не только у близкого родственника или соседа, еще можно оформить аренду у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В любом случае придется оформлять письменный договор аренды, в котором будут закреплены все условия сделки.

Что будет, если не заключать соглашение на аренду? Ничего крамольного в этом нет. Но не стоит ожидать от второй стороны неукоснительного исполнения условий по эксплуатации и внесении платы за пользование имуществом.

Например, если арендатор не заплатит вам за пользование, придется доказывать через суд, что он пользовался гаражом, привлекая свидетелей.

Для арендатора правильно составленный бланк договора аренды гаража — это закрепленное право на пользование помещением, такой документ, благодаря которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «А что это вы тут в моем гараже делаете?».

Важные моменты перед составлением договора

Перед составлением договора аренды проверьте три ключевых момента:

1. Право собственности на помещение. Если в роли арендодателя выступает собственник имущества, то проблем нет. Если же право собственности отсутствует, то необходимо проверить правомерность действий арендодателя (а имеет ли он вообще право сдавать данный гараж в аренду). Проверьте наличие доверенности, на основании которой действует представитель собственника, либо запросите первоначальный договор аренды, в котором предусмотрено условие о пересдаче имущества в субаренду.
2. Правовой статус имущества. Гараж может быть оформлен как недвижимость, в таком случае сделку следует оформлять в особом порядке. Потребуется кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. Срок действия договора. Он напрямую влияет на необходимость государственной регистрации договора в Росреестре. Так, если соглашение заключается сроком более одного года, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрации и уплатить госпошлину.

Определив эти три ключевых момента, можно приступать к оформлению бумаг.

Принципы составления договора

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража. Но бумага должна содержать обязательные реквизиты, то есть раскрывать существенные условия сделки:

1. Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КК, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается договор).
2. Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны. Можно указать площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом будет определяться арендная плата за пользование помещением.
4. Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
5. Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа, например один день, неделю, год или десять лет. Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный договор можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено.

Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества.

Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий составления договора, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец 2019 года

by HyperComments

1. Типовой бланк договора аренды гаража.скачать

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Источник: https://how2get.ru/dogovor/soglashenie/dogovor-arendy-garazha-obrazets-pravila-blank/

Договор аренды гаража — База знаний BN.ru

К договору аренды гаража применимы общие положения об аренде нежилого помещения, регулирующиеся ГК РФ, а с 1 января 2017 года они распространяются и на машиноместа в паркингах.

Аренда гаража – особый случай

Гаражи без фундамента (металлические боксы, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются. Чтобы сдать или взять таковые в аренду, государственная регистрация договора необязательна. Впрочем, арендуя бокс, следует помнить, что не оформленные в собственность строения, расположенные на муниципальных землях, в любой момент могут быть снесены. Если территорию, на которой расположены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на ней новое строительство, то договор аренды земельного участка владельцу не продлят.

Составление договора аренды

В договоре обязательно указывают реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта) и координаты для связи, причем желательно не ограничиваться номерами мобильных телефонов – можно также вписать домашние и рабочие номера.

Далее в договоре подробно описывают объект аренды. Прежде всего, называют документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом. Но важны и любые мелочи: местоположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирован ли объект, имеется ли отопление.

Нелишним будет даже указать материал и цвет стен. Все это важно, потому что арендатор после истечения срока договора должен вернуть владельцу объект в том же виде, в котором его принял, – и это обязательство тоже должно быть прописано.

Сам текст договора перегружать мелкими деталями не стоит – подробное описание объекта можно дать в дополнении к договору.

Порядок оплаты

Далее следует указать сумму арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально, разовая выплата или какой-либо другой вариант). Также важно оговорить, какая из сторон будет оплачивать электричество, отопление.

Если объект состоит в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в тексте прописывается, кто будет платить членские взносы.

Кстати, владелец обязан в письменной форме предупредить председателя ГСК о том, что будет сдавать гараж в аренду.

Особые пункты договора аренды

Если арендатор планирует арендовать гараж на длительный срок, стоит внести в договор одним из пунктов его преимущественное право продления договора аренды.

Также арендатор имеет право потребовать от владельца обозначить срок, в течение которого последний не должен повышать стоимость аренды.

По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов.

Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.

Источник: https://www.bn.ru/wiki/dogovor-arendy-garazha

Договор аренды гаража

Бывают обстоятельства, при которых находящийся в собственности гараж или парковочное место временно пустует. Почему бы не извлечь из этого материальную выгоду, то есть не сдать малый объект недвижимости в кратковременную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не повлекла за собой юридических и бытовых проблем, нужно подстраховаться путем составления договора аренды гаража.

Это в интересах обеих сторон – и хозяина гаража и будущего нанимателя. Первому договор поможет отстоять свои права в случае ненадлежащего содержания помещения и несвоевременной оплаты. Второй сможет быть уверен, что ему не предъявят требование о выплате суммы, большей первоначально заявленной, и не лишат права пользоваться объектом аренды до окончания оговоренного периода.

Законы и положения, регулирующие процесс аренды

Сдача в наем гаражей и иных нежилых помещений входит в юрисдикцию Гражданского кодекса РФ. Условия и правовые нормы аренды описаны в главе 34 этого документа (ст.606 – 625).

Согласно третьему пункту статьи 614 Гражданского кодекса, нанимателю предоставлено право требовать от хозяина помещения указания конкретного временного отрезка, в течение которого тот обязуется не изменять арендную плату в ту или иную сторону.

По требованию одной из сторон такие изменения могут осуществляться, например, только раз в полугодие или год. Если в договоре указаны иные сроки, то согласно пункту 3 ст.614, стороны обязаны их соблюдать.

Какие объекты являются недвижимостью

Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости. Только в первом случае это объект индивидуальной, а во втором доля коллективной собственности. Это дает владельцу право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Нужно помнить, что временные сооружения, расположенные на территориях, принадлежащих городским, районным или сельским муниципалитетам, нельзя считать недвижимостью.

При сдаче и взятии в аренду деревянных построек и металлических боксов без фундамента, в том числе пресловутых ракушек, государственная регистрация договора не требуется, поэтому соглашение может быть заключено в устной форме.

Наниматели таких помещений всегда рискуют лишиться объекта аренды раньше положенного срока. И не столько по вине хозяина, сколько из-за решения местных властей освободить территорию от временных построек для нужд нового строительства или благоустройства.

Письменный договор в произвольной форме и его образец

Образец договора аренды гаража

Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.

Даже при составлении договора по всем правилам, арендатору нужно быть очень внимательным. Должна насторожить ситуация, когда хозяин помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет, настаивает лишь на 11-ти месячном сроке аренды. В чем хитрость?

Такие договоры, заключаемые на период меньше 12-ти месяцев, не регистрируются государственными органами. И, значит, собственник гаража не попадает в поле зрения налоговой службы. Наниматель в этом случае может оказаться пострадавшей стороной, незащищенной никакими правовыми нормами.

Составляя договор аренды, нужно включить в него пункт, согласно которому преимущественным правом на продление срока найма обладает именно арендатор. Четко прописанное в соглашении данное условие, не позволит владельцу недвижимости разорвать сделку и распрощаться с нанимателем и по истечении заявленных 11-ти месяцев.

Общие правила составления договора аренды

Обязательные пункты:

• название документа, определяющего право собственности на объект недвижимости;
• местоположение объекта;
• габариты гаража и имеющееся в нем оборудование;
• общий размер арендной платы;
• сроки внесения платежей;
• указание, какая из сторон берет на себя ответственность за оплату электричества и отопления, если таковые имеются;
• паспортные данные и номера телефонов обеих сторон.

Другие, не менее важные, положения:

1. В приложении к документу стоит описать подробно устройство гаража, наличие окон, дверей, материала из которого изготовлено строение, цвет стен и т.п.
2. В договоре отдельным пунктом должно быть прописано, что арендатор обязуется возвратить помещение владельцу в том же виде, в котором оно было принято.
3. Если в аренду сдается доля коллективной собственности, например место в паркинге, или гараж является объектом собственности кооперативной, то нужно обговорить, кто будет вносить ежемесячные членские взносы.
4. Член гаражно-строительного кооператива обязан в письменной форме уведомить его главу, что объект сдан в аренду.

Во избежание недоразумений, имеет смысл при составлении договора обратиться за юридической помощью к профессионалам. Если же составляете документ самостоятельно, то воспользуйтесь стандартными шаблонами.

Заверять соглашение об аренде нотариально не обязательно, но по желанию одной или обеих сторон это сделать можно. Необходимой является государственная регистрация документа, в том случае, если сделка с объектом недвижимости заключается на период, превышающий 11 месяцев.

В противном случае договор может быть признан не действительным, а процедура аренды не состоявшейся.

  Образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом скачать (Размер: 81,0 KiB | Скачиваний: 919)

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-arendy-garazha/