Зоуит на карте росреестра: что это за понятие, расшифровка, ограничения

Опубликовано: 30.03.2016Просмотров: 1307

На вопрос как получить сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, отвечает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Потапова Ирина Сергеевна

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (далее так же орган кадастрового учета) в связи с поступающими обращениями по вопросам предоставления сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (далее — ЗОУИТ), внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее- ГКН)  сообщает следующее.

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, определен ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно п. 2 указанной нормы закона сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

• 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;
• 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
• 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• 4) кадастрового плана территории;
• 4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• 5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из перечисленных документов документами, содержащими сведения о ЗОУИТ, являются кадастровый план территории (далее — КПТ) (п.

4) и кадастровая выписка о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов (далее — КВ), форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.06.2015 № 363 (п. 5).

Вместе с тем, в настоящее время орган кадастрового учета предоставляет только документы в виде КПТ, т.к. пока не определены размер платы за предоставление сведений в виде КВ, порядок ее взимания, а так же отсутствует техническая возможность предоставления сведений в виде КВ. 

До реализации технической возможности на сайте Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области zkp.kirov.ru любое лицо может самостоятельно бесплатно получить информацию о внесении сведений о ЗОУИТ в ГКН.

Для этого необходимо в закладке «Информационно-сервисный центр» пройти по ссылке «Проверка статуса ЗОУИТ». Поиск объекта осуществляется по любому ключевому слову, содержащемуся в наименовании ЗОУИТ.

Обновление указанной информации происходит ежедневно.

Таким образом, для получения сведений о ЗОУИТ можно воспользоваться информацией, размещенной на сайте Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, либо обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, в виде КПТ.

Форма запроса о предоставлении сведений и порядок направления в орган кадастрового учета запроса утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Источник: http://www.rosned.ru/kak_poluchit_svedeniya_o_zonax_s_osobymi_usloviyami_ispolzovaniya_territorij/

Цвета Обозначения Категории Земель На Кадастровой Карте

Пользователи имеют возможность сохранить результаты поиска. Для этого нужно добавить найденный объект в список избранных и сохранить их у себя на компьютере.

Для этого достаточно нажать на иконки выгрузки файлов. Сохраненный на компьютере файл будет иметь формат «csv».

Так как публичная кадастровая карта практически ежедневно обновляется, то предыдущая версия с устаревшими сведениями по объектам недвижимости сохраняется в базе. Просматривая историю карты, можно узнать, к какой категории принадлежал участок или в чьей собственности находилось здание и т. д.

Определяем значение красных линий на кадастровом плане

Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Применяется проектная красная линия на кадастровом плане только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

Публичная кадастровая карта земельных участков

Найдя интересующий участок и кликнув на него, пользователь открывает окно, где собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка (категория, вид разрешенного использования) и др.

«Не стоит воспринимать эти данные как абсолютно достоверные, – предупреждает Андрей Кудрин, президент коллегии адвокатов «Серебряный век», – сведения об участках могут изменяться, уточняться, должно пройти время, чтобы эта информация отразилась в публичном доступе. Кадастровая карта помогает, прежде всего, увидеть расположение, форму, границы участка, измерить расстояние до соседних объектов (для этого предусмотрен инструмент «линейка»)».

Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте

Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши. Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.

Рекомендуем прочесть:  Получить ветерана труда

Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.

Что означают цвета на кадастровой карте

Но надо принимать во внимание, что предоставляемая информация носит ориентировочный характер, поэтому ее нельзя воспринимать как строго документальную.

Дело в том, что карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна актуализироваться в течение 3-5 дней, в некоторых субъектах РФ сведения появляются гораздо позже.

Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу).

Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом.

Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).

Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№ П/51 от 18.02.2013 г.), в соответствии с которым карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к сведениям обеспечивается в круглосуточном режиме.

Публичная кадастровая карта представлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть публичную кадастровую карту можно по этой ссылке, памятуя о том, что только официальные источники могут гарантировать достоверность информации.

Обозначения на кадастровой карте расшифровка

На предприятиях, имеющих шахты и ведущих добычу ископаемых, принято обозначать объекты, размещённые на поверхности. Отображение подземных путей проводится по согласованию с заказчиком с указанием на рабочие и нерабочие ответвления. Для карьеров обязательно числовое обозначение их глубины.

На участке расположен бетонный столб с кабелем электропередач от столба на улице к дому на участке. От трассы газопровода отходит подземное ответвление газа к дому. Подземный водопровод подведен к дому со стороны соседнего участка.

В юго-западной части участка видна часть ограждений соседних участков из сетки-рабицы и сплошного деревянного забора.

Публичная кадастровая карта Росреестра — как правильно пользоваться

Публичная кадастровая карта (ПКК) сделала содержащиеся в кадастре недвижимости данные достоянием народа. Не выходя из дома, в любой точке земного шара каждый, кто умеет пользоваться Интернетом и имеет к нему доступ, может узнать все об интересующем земельном участке или объекте недвижимости, в том числе и его кадастровую стоимость.

1. Данные о земельном участке:
   • статус;
   • план;
   • категорию земель;
   • как можно использовать участок;
   • другие сведения.
2. Данные о недвижимом объекте:
   • адрес, по которому расположен объект;
   • статус;
   • этаж;
   • форма собственности;
   • другие характеристики.
3. Единицы кадастрового деления:
   • наименование;
   • номер и др.;
   • территориальные зоны;
   • границы;
   • картограммы;
4. Субъекты РФ, населенные пункты:
   • тип;
   • наименование;
   • количество муниципальных образований и др. сведения.

Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое

На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.

Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

• Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
• Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

• Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
• Узнать точный адрес нужного земельного участка;
• Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
• Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
• Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

Рекомендуем прочесть:  Перевод Военнослужащих С Детьми Инвалидами

Публичная кадастровая карта Росреестра

Функционал кадастровой карты Росреестра позволяет производить на ней измерения. Пользователь может измерить расстояние между точками, от точки до объекта, площадь и периметр очерченной территории. Расчеты производятся системой автоматически, результаты выводятся под курсором сразу в виде расстояния в метрах или площади в м. кв.

• кадастровый номер участка и квартала, к которому он относится;
• физический адрес объекта;
• точную площадь участка;
• кадастровую стоимость участка;
• назначение земель;
• вид разрешенного землепользования;
• дату внесения сведений в кадастр;
• дату внесения изменений в кадастр;
• ФИО инженера, который работал над участком.

Земельный участок не обозначен на кадастровой карте

Данным сервисом обеспечивается круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как: площадь; количество этажей для объектов капитального строительства; кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, категория земель, установленный для земельного участка вид разрешенного использования, информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ), другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам: 1.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы.

26 Янв 2019      etolaw         967      

Источник: https://gdp-law.ru/obshhie-voprosy-po-grazhdanskomu-pravu/tsveta-oboznacheniya-kategorii-zemel-na-kadastrovoj-karte

Как поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

В данной статье мы рассмотрим, как в настоящее время ставить на кадастровый учет зоны с особыми условиями территорий.

Определение из Градостроительного кодекса:

Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

ФЗ №252-ФЗ от 13.07.2015 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 2), который вступил в силу еще 1 января 2016 года, исключил зоны с особыми условиями использования территорий из перечня объектов землеустройства. 

 ФЗ «О землеустройстве» №78-ФЗ с изменениями, вступившими в силу 1 января 2016 г.:

Объекты землеустройства — территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон.

Для постановки на кадастровый учет объекта землеустройства требуется подготовить карту (план) объекта землеустройства.

Возникает вопрос, как тогда ставить на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территорий, если они уже не относятся к объектам землеустройства? Какой документ готовить для сдачи в Росреестр?

Согласно статье 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 1 января 2017 года, в случае принятия органом местного самоуправления решения (акта) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации описание местоположения границы соответствующей зоны.

Кроме того, в соответствии с Законом № 252-ФЗ статья 87 Земельного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 5.

1 следующего содержания: «Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости. Требования к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.».  Однако в настоящее время действующим законодательством не разработана форма такого документа!

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kak-v-2017-godu-postavit-zonu-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorij-na-kadastrovyj-uchet/

Охранные зоны на публичной кадастровой карте

Многие граждане при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сталкиваются с тем, что на их земельный участок (или часть земельного участка) наложены ограничения, т.е. участок (или его часть) входит в охранную зону.

Охранная зона — территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых на ней объектов.

Для обеспечения безопасности населения, а также сохранности объектов: электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, газопроводов, объектов культурного наследия, и пр. – законом предусмотрено установление таких зон на близлежащих территориях.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также может ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида. Например: на территории охранных зон линии электропередачи напряжением до 1000 вольт запрещается осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, складировать различные материалы, устраивать проезды транспортных средств, производить действия, которые могут нарушить работу электрических сетей или привести к повреждениям. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д.

, то это может указывать на то, что ваш земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Сведения об этих зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении границ зон с особыми условиями использования территории, в порядке информационного взаимодействия направляет в орган регистрации прав документы необходимые для внесения границ такой зоны.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.

Кроме того, существует еще один способ узнать входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk5.rosreestr.ru). Для этого, опять же, нужно набрать кадастровый номер вашего земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы внесенные в ЕГРН.

Если у Вашего участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать — «визуальный способ».

Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска вашего земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории».

После того, как  будет определено расположение вашего участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

• Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.
• Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!
• Информация предоставлена
• Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Источник: http://novulsk.ru/kumi/item/9519-ohrannyie-zonyi-na-publichnoy-kadastrovoy-karte

Необходимо знать об ограничениях на использование земельного участка в виде зон с особыми условиями использования территорий

Что    такое  «зоны  с  особыми  условиями  использования территорий?»

Из градостроительного кодекса РФ следует, что зоны с особыми условиями  использования территорий (ЗОУИТ) — это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон.

Установление «особых зон» предназначено для охраны объектов, нуждающихся в охране, или для защиты от объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и человека. Исходя из вышесказанного, зоны имеют определенный охранный или защитный режимы.

В зависимости от характера зоны, накладываются определенные правовые требования к использованию и ограничения в использовании объектов движимого и недвижимого имущества попадающего в зону, а также могут определяться условия нахождения, правила посещения, режим пребывания и т.п.

в данных зонах.

Границы зон с особым режимом использования земель устанавливаются по проектам строительства соответствующих субъектов, а при их отсутствии — по утвержденным нормативам РФ с учетом местоположения режимообразующих объектов, их назначения, параметров, конструкции и степени влияния на окружающую среду. Как правило, границы ЗОУИТ шире и не совпадают с границами объекта, требующего охраны, или объекта, от воздействия которого необходима защита, вследствие чего, на земельные участки, которые частично или полностью входят в границы таких зон, может быть введен особый правовой режим использования.

Как узнать, входит ли участок в зону с особыми условиями использования территории?

Зоны с особыми условиями использования территорий являются источником введения ограничений использования земельных участков.

Данные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы  зон с особым условием использования.

Основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. Если вблизи Вашего земельного участка расположен такой объект, то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно заказав  выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также обратившись к общедоступному сервису «Публичная кадастровая карта Росреестра».

Не стоит думать, что земельный участок (его часть), который вошел в зону с особым условием использования территорий, невозможно использовать по целевому назначению. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот такого участка.

Как узнать об ограничениях на свой земельный участок?

Cуществует возможность при помощи электронных сервисов узнать об ограничениях использования земельного участка. Теперь любой пользователь интернета может узнать, не выходя из дома, не расположен ли какой-то определенный земельный участок в водоохранной зоне, санитарно-защитной или зоне охраны объектов культурного наследия.

В настоящее время на официальном сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая   палата  Росреестра» доступен электронный сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), с помощью которого можно узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

• Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта Кадастровой палаты из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «Найти».
• В случае, если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений.
• Отметим, что сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Информация предоставлена редакции Профкадастр.рф пресс-службой Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

Спасибо за предоставленную информацию!

Источник: https://www.profkadastr.ru/articles/188-nuzhno-znat-ob-ogranichenijah-na-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-v-vide-zon-s-osobymi-uslovijami.html

Зоуит на карте росреестра: что это за понятие, расшифровка, ограничения 2019 год

Под особыми условиями может быть полный или частичный запрет на строительство, например, вполне оправданно запретить строительство магазина рядом с автозаправочной станцией, ведь в случае взрыва может погибнуть не только продавец, но и покупатели. Также запретным считается размещением магазинов и различных строений в парках, заповедниках и тому подобное.

А также все опасные и санитарные зоны на карте Росреестра, сюда может входить и территория вокруг автозаправочных станций, зоны отработанных карьеров, возможного потопления паводками, грунтовыми водами и что удивительно – даже зоны вокруг передающих радиотехнических объектов. Одним словом все, что имеет возможную угрозу для здоровья либо эти зоны важные для государства (зоны для объектов культурного наследия) и общества (санитарно-защитные зоны).

Обязательно включение в этот перечень опасных и санитарных зон, возможно отнесение и территории, прилегающей к АЗС, зон недействующих, отработанных карьеров, которым угрожает подтопление паводковыми водами, грунтовыми водами и зон, которые окружают передающие радиотехнические объекты. То есть все то, от чего может исходить возможная угроза здоровью или же эти зоны отвечают интересам государства.

Что это такое?Она размещена на официальном сайте Росреестра. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ Газопровод.ЗОУИТ: как поставить на учет участок, на который накладывается охранная зона ЛЭП?.Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.12.2016 Как пользоваться публичной кадастровой картой РосРеестра России инструкция.

Согласно законодательству РФ, сведения государственного кадастра недвижимости представляют собой общедоступную информацию. В прежние времена возникали сложности, и для получения необходимой информации о земельных участках приходилось стоять в многочасовых очередях. В итоге, публичная карта, созданная, а затем опубликованная в Сети, заметно упростила данный процесс.

Кадастровая публичная карта земельных участков по-другому может быть названа электронной кадастровой картой Российской Федерации, размещённой на сайте Росреестра. Предназначена для того, чтобы получать первичную информацию о нужном земельном участке. Отображает учтённые земли со сведениями, хранящимися в государственном кадастре недвижимости.

• найти на «Публичной кадастровой карте» земельный участок по кадастровому номеру (или предполагаемое местонахождение земельного участка);
• активизировать «Территориальные зоны», отметив данный слой в указанной строке «Управление картой»;
• затем подвести курсор к земельному участку (или предполагаемому местонахождению земельного участка) и после нажатия кнопкой мыши, на графической части «Публичной кадастровой карты» отразятся границы территориальной зоны, а также появится справочная информация о наименовании данной территориальной зоны.

Территориальные зоны в зависимости от их функционального назначения на «Публичной кадастровой карте» выделяются разными цветами. Таким образом, для получения информации о нахождении конкретного земельного участка в какой-либо территориальной зоне, необходимо:

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.

> затем подвести курсор к земельному участку (или предполагаемому местонахождению земельного участка) и после нажатия кнопкой мыши, на графической части «Публичной кадастровой карты» отразятся границы территориальной зоны, а также появится справочная информация о наименовании данной территориальной зоны.

Территориальные зоны в зависимости от их функционального назначения на «Публичной кадастровой карте» выделяются разными цветами. Таким образом, для получения информации о нахождении конкретного земельного участка в какой-либо территориальной зоне, необходимо:

1. Включить карту без основы, нажав в режиме управления функцию «нет».
2. Увидеть карту России, которую предоставляет Росреестр.
3. Посмотреть на карту с ортофотопокрытием.
4. Ознакомиться со снимками местности, которые были сделаны из космоса.
5. Увидеть названия географических объектов территории, выбрав функцию «надписи на карте».

1. При функции «нет» у вас появится обычная базовая карта без основы.
2. Используя крупный масштаб территории, вы можете выбрать объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
3. Также на крупном масштабе карты вы сможете узнать вид разрешенного использования определенного участка земли, его категорию.
4. Об актуальности информации, введенной на карту, также будет известно.
5. Узнать о количестве просмотров какого-либо округа.

Выработка целесообразных подходов к наиболее эффективному разрешению существующих противоречий, связанных с установлением границ административно-территориального деления, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и территориальных зон (ТЗ), а также с использованием сведений о них во всех процессах управления территориями и недвижимостью через ГКН и информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД, ФГИС ТП, ИАС УГРТ и др.).

2. В настоящее время на уровне федерального законодательства не определён перечень зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), отображение которых необходимо на картах в составе материалов по обоснованию схем территориального планирования (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов) и генеральных планов поселений и городских округов.

Готовил для себя и коллег краткий обзор-конспект (без аналитики) довольно обширных изменений ГрадК, ЗК и др.законов, внесенных нижеуказанными 340-ФЗ и 342-ФЗ. Решил поделиться с почтенной публикой, т.к. тексты довольно сложные, насыщенные множественными оборотами-определениями, отсылками и проч., времени разобраться нужно очень много. Если кому-то поможет, буду рад.

Источник: https://shtyaginov.ru/drugoe/zouit-na-karte-rosreestra-chto-jeto-za-ponjatie-rasshifrovka-ogranichenija-2019-god.html

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — решение об установлении | Мир Кадастра

С aвгустa 2018 гoдa действуют изменения в земельнoм зaкoнoдaтельстве oпределенные Федерaльным зaкoнoм oт 03.08.2018 г. № 340-ФЗ и № 342-ФЗ «O внесении изменений в Грaдoстрoительный кoдекс РФ и oтдельные зaкoнoдaтельные aкты Рoссийскoй Федерaции».

В связи с этим сoбственникaм oбъектoв недвижимoсти и лицaм, плaнирующим её приoбретение неoбхoдимo зaдумaться o рискaх, связaнных с предпoлaгaемoй неoбхoдимoстью устaнoвления или изменения зoн с oсoбыми услoвиями испoльзoвaния территoрии (дaлее – ЗOУИТ) кaсaтельнo имеющейся (плaнируемoй к пoкупке) недвижимoсти.

Вaжнo! Устaнoвление, изменение, прекрaщение ЗOУИТ oсуществляются нa oснoвaнии решения упoлнoмoченнoгo oргaнa гoс. влaсти или местнoгo сaмoупрaвления.

Oднaкo, исключением являются:

Для дaнных зoн гoтoвится тoлькo грaницa и oнa пoдaется в Рoсреестр.

Вaжнo!  Специaлисты OOO «Мир Кaдaстрa» рекoмендуют грaждaнaм и юр.

Пoлный перечень видoв зoн нaсчитывaет бoльшoе кoл-вo; пo свoему нaзнaчению их мoжнo пoдрaзделить нa нескoлькo групп:

• для линейных oбъектoв;
• зoны в связи с функциoнaлoм здaний, стрoений, сooружений – oбъектoв кaпитaльнoгo стрoительствa (дaлее OКС);
• oбъекты культуры;
• прирoдные oбъекты;
• специaлизирoвaнные зoны.

• Пoлный перечень зoн мoжнo прoсмoтреть здесь:
• В решении oб устaнoвлении зoны укaзывaются:
• 1) нaименoвaние, вид oбъектa, в связи с рaзмещением кoтoрых или в целях зaщиты кoтoрых устaнaвливaется зoнa, aдрес или местoпoлoжение тaких oбъектoв.
• В случaе устaнoвления зoны для внoвь сoздaвaемoгo сооружения в решении укaзывaется нaименoвaние oбъектa в сooтветствии с имеющимся прoектoм тaкoгo oбъектa и aдрес земельнoгo учaсткa, нa кoтoрoм плaнируется стрoительствo тaкoгo oбъектa (сведения мoжнo пoлучить из Публичнoй Кaдaстрoвoй кaрты или при зaпрoсе инфoрмaции oб oбъекте недвижимoсти в режиме oнлaйн);
• 2) кoнкретные oгрaничения испoльзoвaния ЗУ из перечня  oгрaничений, устaнoвленных ФЗ или пoлoжением o зoне сooтветствующегo видa. Включение в решение oб устaнoвлении зoны не предусмoтренных ФЗ oгрaничений не дoпускaется;
• 3) сведения o пoдзoнaх, их кoличестве, кoнкретные oгрaничения в пoдзoнaх;
• 4) сведения o прaвooблaдaтеле здaния, сooружения, зaстрoйщике или oб oргaне гoсудaрственнoй влaсти или oргaне местнoгo сaмoупрaвления, обязaнных вoзместить убытки, причиненные в связи с устaнoвлением, изменением зoны;
• 5) срoк нaступления oбязaннoсти пo вoзмещению убыткoв

Oбязaтельным прилoжением к решению oб устaнoвлении зoны с oсoбыми услoвиями испoльзoвaния территoрии, к решению oб изменении зoны с oсoбыми услoвиями испoльзoвaния территoрии, предусмaтривaющему изменение грaниц дaннoй зoны, являются сведения o грaницaх дaннoй зoны, кoтoрые дoлжны сoдержaть грaфическoе oписaние местoпoлoжения грaниц дaннoй зoны, перечень кooрдинaт хaрaктерных тoчек этих грaниц в системе кooрдинaт, устaнoвленнoй для ведения единoгo гoсудaрственнoгo реестрa недвижимoсти.

Кто готовит документы для постановки на учет ЗОУИТ?

Пoдгoтoвкa сведений o грaницaх зoны oбеспечивaется при oбрaщении к кaдaстрoвoму инженеру следующими лицaми:

• сoбственникaми здaний, сooружений, в связи с рaзмещением кoтoрых устaнaвливaются зoнa,
• зaстрoйщикaми в случaе устaнoвления зoны в связи с рaзмещением плaнируемoгo к стрoительству oбъектa,
• при oтсутствии прaвooблaдaтелей, зaстрoйщикoв или в случaе устaнoвления зoн пo oснoвaниям, не связaнным с рaзмещением здaний (OOПТ, прибрежнaя пoлoсa) – oргaнaми гoсудaрственнoй влaсти или oргaнaми местнoгo сaмoупрaвления, упoлнoмoченными нa принятие решений oб устaнoвлении зoны, oргaнaми, упoлнoмoченными нa устaнoвление грaниц зoны с oсoбыми услoвиями испoльзoвaния территoрии, вoзникaющей в силу федерaльнoгo зaкoнa.

В результaте прoведения кaдaстрoвых рaбoт кaдaстрoвым инженерoм пoдгoтaвливaется кaртa-плaн. Дaнный дoкумент сoдержит в грaфическoй и текстoвoй фoрмaх сведения o:

• местoпoлoжении
• рaзмере
• грaницы зoны и др.

Дoкумент нaпрaвляется в oргaн кaдaстрoвoгo учетa через МФЦ или приличнoм oбрaщении лицa в региoнaльный филиaл Рoсреестрa.

Чтобы избавиться от хлопот обращайтесь к специалистам ООО «Мир Кадастра». Сотрудники компании предлагают услуги физическим и юридическим лицам СПб и Ленобласти, МСК и Московской области. Готовы срочно подготовить карту-план территории и дать рекомендации по выполнению всей процедуры, требуемые законом.

Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация по вопросам законодательства в сфере кадастрового учета осуществляется бесплатно.

Источник: https://rukadastr.ru/zony-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii-zouit-reshenie-ob-ustanovlenii/

Зоуит на карте росреестра

Главная » Закон о дачах.

Это непонятное слово приходится часто слышать в документах, и даже в законе и земельном кодексе. Рассмотрим, что это значит, и где его применяют.

ЗОУИТ – расшифровывается как зоны с особыми условиями использования территории. То есть это парки, заповедники, озера. Сюда входит также:

• кладбища;
• различные трубы, магистрали;
• коммунальные строения (с надписями «Огнеопасно! Газ!» и т.д.);
• электроподстанции.

Фактически сюда входит, в первую очередь, все, что можно назвать государственной собственностью.

А также все опасные и санитарные зоны на карте Росреестра, сюда может входить и территория вокруг автозаправочных станций, зоны отработанных карьеров, возможного потопления паводками, грунтовыми водами и что удивительно – даже зоны вокруг передающих радиотехнических объектов. Одним словом все, что имеет возможную угрозу для здоровья либо эти зоны важные для государства (зоны для объектов культурного наследия) и общества (санитарно-защитные зоны).

Что подразумевается под «особыми условиями использования территории»?

Под особыми условиями может быть полный или частичный запрет на строительство, например, вполне оправданно запретить строительство магазина рядом с автозаправочной станцией, ведь в случае взрыва может погибнуть не только продавец, но и покупатели. Также запретным считается размещением магазинов и различных строений в парках, заповедниках и тому подобное.

Но не всегда запрет является единственным вариантом, владелец такого объекта (например, владелец действующей старой крупной радиотехнической установки), может разрешить строительство жилого здания на прилегающей зоне, но гарантии что следующий хозяин не потребует сноса в связи с установкой более мощной аппаратуры, никто дать не может.

То же самое касается и ландшафтно-рекреационных зон, территорий курортов, баз отдыха, лечебно-профилактических учреждений и что самое удивительное – даже садоводческие товарищества и зоны дачных и садово-огородных участков. Строительство в таких зонах крайне не желательно, и государство на стороне последних.

Следует с опаской относится к ЗОУИТ, ведь если владелец надумает расширять свои владения, то государство вполне законно может разрешить снос жилого здания.

Ведь что может быть дороже для зоны отдыха человечества? На сегодняшнее время половина Европы жалуется на постоянные стрессы и депрессию.

Жителям близлежащих строений остается лишь посочувствовать и надеяться на лучшее, в крайнем случае, потребовать бесплатное лечение как компенсацию за моральный ущерб.

Источник: http://samanka.ru/zouit-na-karte-rosreestra-chto-eto.html