Где можно ознакомиться с черным списком арендаторов квартир?

Сдача жилья в аренду – это достаточно популярный вид заработка. Он может осуществляться на основании официального составления арендного договора, а также может не применяться для этих целей какая-либо документация.

Каждый владелец недвижимости желает сотрудничать исключительно с арендаторами, являющимися ответственными плательщиками, тихими людьми и заботливыми гражданами, которые не будут доставлять дискомфорт соседям, а также будут заботиться об имеющихся предметах интерьера. Чтобы предотвратить себя от нерадивых квартиросъемщиков, арендодатели формируют специальные черные списки. В них входят люди, которые регулярно нарушают условия арендного договора, поэтому они не являются привлекательными нанимателями жилья.

Требования к нанимателям жилой недвижимости

Собственники жилых помещений желают сдавать жилье исключительно людям, которые соответствуют некоторым требованиям. К ним относится:

• Отсутствие детей. Данное требование предъявляется к квартиросъемщикам многочисленными владельцами квартир, так как именно дети в большинстве случаев портят качественный ремонт, а также криками могут доставлять определенные проблемы для других жильцов дома. Требования могут значительно отличаться, поэтому некоторые арендодатели относятся лояльно, если детям больше 5 лет, а другие устанавливают ограничение в рамках 10 лет.
• Отсутствие домашних животных. Данный параметр в большинстве случаев вызывает негатив у владельцев квартир. Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно.
• Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди. Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ. Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.
• Наличие прописки в российском городе или деревне. Не желают арендодатели связываться с иностранцами или людьми, у которых вовсе отсутствует регистрация.

Другими значимыми требованиями выступают регулярные выплаты денежных средств за аренду, чистоплотность, хорошее отношение к имеющемуся ремонту и предметам интерьера.

Обычно в первые несколько месяцев владельцы квартир тщательно изучают обстановку и проводят проверку. Если отсутствуют какие-либо нарекания и проблемы с платежами, то они уже более спокойно относятся к квартиросъемщикам.

Понятие и правила использования списка

• Формирование таких списков важно и необходимо каждому человеку, который предпочитает предоставлять свое жилье посторонним лицам.
• Таким способом имеется возможность оградить себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают иные негативные действия, которые приводят к ухудшению отделки или иным неприятным последствиям.
• Некоторые жильцы нарушают покой соседей, портят обивку мебели, заливают другие квартиры, ломают замки, не оплачивают услуги ЖКХ или выполняют другие действия, приводящие к плохим последствиям для непосредственных владельцев.

Поэтому каждому арендодателю необходимо тщательно проверять будущих жильцов, причем перед непосредственным подписанием арендного договора. Обычно еще при подаче объявления, на основании которого предлагается в аренду имеющееся жилье, указывают определенные требования к квартиросъемщикам, например, прописывают предпочитаемую национальность, возраст и семейное положение.

Нередко даже люди, которые подходят под все требования по общению и внешнему виду, оказываются на самом деле безответственными плательщиками или людьми, предпочитающими воровать некоторые виды бытовой техники. Поэтому владельцы жилья, которое сдается в аренду, формируют специальные черные списки.

Желательно собственникам при сдаче любого объекта выполнять действия:

• отношения надо закреплять официальным контрактом;
• проверяются потенциальные квартиросъемщики в вышеуказанных черных списках.

Найти данный список достаточно просто, так как для этого достаточно только ввести в поиске браузера в Интернете «черный список», после чего прописывается любой необходимый город. Также часто встречаются такие списки непосредственно на сайтах, где люди сдают недвижимость в аренду.

Дополнительно в каждом городе имеются разные форумы, на которых общаются владельцы квартир, которые сдают свое жилье другим лицам, поэтому они могут во время общения предоставлять информацию о тех или иных гражданах.

Между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками могут возникать разные неприятности, которые приводят к плохим последствиям. К ним относится:

• задерживается оплата за квартиру;
• имеются грубые нарушения в процессе использования недвижимости по назначению;
• портится имеющееся имущество;
• в ночное время нарушается тишина, что приводит к жалобам со стороны соседей;
• пренебрежительное отношение к правилам общественного порядка;
• отсутствие арендной платы в течение длительного времени;
• неуплата средств за услуги ЖКХ.

При наличии серьезных оснований владельцы жилья могут заблаговременно выселять граждан, которые не учитывают основные требования к проживанию.

Первоначально надо предупредить граждан о том, что за имеющиеся нарушения они могут быть выселены.

Если это не приводит к нужным результатам, то следует написать заявление о том, что граждане должны быть выселены принудительно.

Если заранее оформлялась гражданам временная прописка, то они могут проживать в жилье все время ее действия. Выселить их можно только по решению суда. Если имеются в семье дети, то требуется предоставить гражданам время для поиска нового жилья.

Если была оформлена для ребенка временная регистрация, то владельцам недвижимости придется подождать, пока он не будет временно зарегистрирован на новом месте.

Если же отсутствует официальный договор между собственником объекта и арендаторами, то выселить их арендодатель может в любое время за разные нарушения. Но обычно это заканчивается конфликтными ситуациями.

Приходится действовать радикально, поэтому владельцы:

• меняют замки;
• выносят вещи граждан за двери;
• привлекают участкового.

Поэтому предварительная тщательная проверка квартиросъемщиков считается залогом будущего спокойствия владельцев квартир.

Как избежать проблем и конфликтов?

Чтобы предотвратить разные негативные последствия от вселения в квартиру посторонних лиц, желательно следовать некоторым правилам:

• арендный договор составляется официально на срок, не превышающий одного года;
• если квартиросъемщики являются ответственными гражданами, то можно всегда продлить с ними соглашение;
• в условия документа вносятся все основные требования к жильцам, а также указывается, что если они будут нарушаться, то это обязательно приведет к начислению штрафных санкций или к выселению;
• прописывается, что именно жильцы должны оплачивать услуги ЖКХ, а также строго устанавливается определенный день, когда должны вноситься арендные платежи;
• проводится опись имущества, так как квартиросъемщики должны быть ответственны за него;
• перед непосредственным подписанием договора следует лично пообщаться с гражданами, чтобы увидеть их внешний вид, понять стиль общения и уточнить разные нюансы, к которым относится наличие домашних животных или иные особенности.

Таким образом, черный список арендаторов, которым не рекомендуется предоставлять в аренду жилье, имеется в каждом городе.

Он позволяет каждому владельцу недвижимости заблаговременно узнать будут ли конкретные лица нарушать условия договоренности, поэтому предотвращаются разные неприятные и конфликтные ситуации.

Дополнительно следует правильно строить отношения с людьми, чтобы не возникало никаких проблем.

Пример конфликтной ситуации с недобросовестными арендаторами жилой недвижимости представлен в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/chernyj-spisok-kvartirosemshhikov.html

Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений.

Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора.

Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

Сдавая или снимая жилье, каждый старается максимально защититься от вероятных проблем

А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

• предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
• отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
• навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
• нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

В каждом городе существует черный список арендаторов и арендодателей

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья.

Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

Требования к жильцам

Как правило собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

Однако, встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но, справедливости ради, нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

• установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности;
• у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности, семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи;
• наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса к предлагаемому к аренде жилью

Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность.

Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения.

Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

• просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
• грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
• нанесение ущерба имуществу собственника;
• нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

• привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
• после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

Черный список нанимателей жилья позволяет выяснить надежность потенциального жильца

Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

В этой ситуации необходимо действовать так:

1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

Досрочно выселить жильца, нарушающего условия договора, можно с привлечением участкового или через суд

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

• оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
• в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
• в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
• составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
• если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

• вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
• копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

Правильное составление договора найма жилого помещения защитит собственника от многих проблем

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах.

Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chernyj-spisok-arendodatelej-i-arendatorov-kvartir-v-moskve.html

Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир? — FINFEX.ru

Сдачей комнат или целых квартир в аренду сегодня занимаются многие. И никто не застрахован от встречи с недобросовестными жильцами.

Последствиями их проживания могут стать испорченное имущество, долги по жилищно-коммунальным платежам, залитые соседи. И это далеко не полный список проблем от неудачной сдачи жилья.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, следует изучить черный список арендаторов квартир в вашем городе.

Что такое «черный список»?

«Черный список» арендаторов квартир. Фото № 1

Создание различных «черных списков» в последнее время стало очень популярным. Черный список – это список со знаком минус, ассоциирующийся у всех с неблагонадежностью, обманом и проблемами. Попадать в так называемые «черные списки» никому не рекомендуется. Поскольку эти списки включают в себя различных людей, организации, фирмы, зарекомендовавшие себя не лучшим образом.

Составляются такие перечни по различным основаниям и в отношении разных субъектов.

К примеру, это может быть список неблагонадежных партнеров по бизнесу, недобросовестных риэлторов, проблемных арендаторов (жильцов).

По какому бы основанию указанные субъекты не попадали в списки, они получают плохую характеристику от лиц, пожелавших их туда внести. При этом инициаторами их создания могут служить совершенно различные лица.

Фирмы составляют перечни проблемных клиентов, граждане вносят в них недобросовестных исполнителей услуг, даже органам власти приходится вносить в списки неблагонадежных арендаторов, подрядчиков и иных лиц.

Для чего он нужен?

Почему формируются «черные списки» арендаторов и съемщиков жилья? Фото № 2

Сдавая свое жилье в аренду, его владельцы (собственники) желают получить для себя денежную выгоду. Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям. Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить коммуналку.

В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом. Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей. Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Это интересно:  Комплексное тендерное сопровождение как новая идея бизнеса

Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

Для того, чтобы обезопасить себя лицам, сдающим свои квартиры, рекомендуется предпринять некоторые меры.

Во-первых, следует закреплять отношения с жильцами документально. Наличие договора, в котором будут прописаны меры ответственности за порчу вещей, неоплату коммуналки и т. д., заставит жильцов лишний раз задуматься о своем поведении.

Во-вторых, следует больше узнать о заселяющихся лицах, в том числе, проверить, нет ли их в черных списках. Если у них нет своего жилья, то им приходится постоянно его снимать. И отзывы о недобросовестных жильцах часто попадают в различные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с квартиросъемщиками в дальнейшем.

Где его найти?

Как ознакомиться с «черными списками» арендаторов и съемщиков квартир? Фото № 3

Решив проявить бдительность, многие арендодатели задумываются о том, где найти такой черный список. На самом деле ничего сложного в этом нет. Достаточно набрать в любой поисковой системе «черный список арендаторов (квартиросъемщиков) в вашем городе» и посмотреть выпавшие ссылки.

Очень часто такие списки создаются на сайтах, размещающих объявления о сдаче и снятии жилья. К примеру, на сайте http://www.sdadim.ru/ такой есть. Кроме того, такие перечни создаются и на различных форумах арендодателей города, в группах в социальных сетях. Причем можно не только ознакомиться с их содержанием, но и внести свой отзыв о недобросовестных жильцах. На сайтах и группах это обычно делается с соблюдением определенных правил.

Нюансы пользования

Такие списки, конечно, весьма полезны. Но не стоит полагаться на них на все сто процентов. Следует понимать, что информация в них вносится чаще всего обычными людьми, которые тоже могут быть не всегда честны.

Лицам, незаслуженно внесенным в ряды «черных жильцов» предоставляется возможность высказать свои возражения. Но до этого момента сведения о них какое-то время все равно будут в списке.

Кроме того, даже если ваших будущих жильцов нет ни в каких списков, то это не гарантирует отсутствие проблем с ними в вашем случае.

Еще об одном виде мошенничества с сфере недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

 

Источник: https://finfex.ru/dlya-chego-i-kem-sozdaetsya-chernyy-spisok-arendatorov-kvartir/

Черные списки в области коммерческой недвижимости

office_m

Этот пост опубликован в блоге Офисы: новый взгляд — Портал о коммерческой недвижимости — новости, блоги, эксперты, отзывы.. You can comment here or there.

PDF печать

Черные списки – важны, но бдительность важнее

В области коммерческой недвижимости мошенничество встречается реже, нежели в жилой, в основном потому, что арендуют офисные помещения реже, да и подходят к этому вопросу более серьезно. Но и ошибки в этом деле больнее бьют по кошельку.

Поэтому, перед подписанием договора следует для начала узнать всю необходимую информацию и убедиться, что люди, с которыми вы сотрудничаете, вполне надежны. Разумеется, есть определенные приемы, которые позволяют определить по поведению человека, врет ли он или, возможно, недоговаривает.

Но для этого надо быть непросто наблюдательным человеком, но и знать язык жестов, хорошо разбираться в людях. Есть более простой способ понять, что к чему – найти нужную информацию.

Существует множество сайтов, которые собирают информацию о недобросовестных собственниках, агентах и агентствах недвижимости, а также арендаторах. Но, чаще всего, черные списки касаются жилой недвижимости, а вот о коммерческой, тем более, об офисной, найти информацию намного сложнее.

Сайты где можно найти черные списки по коммерческой недвижимости

• Например, на сайте Арендатор.ру есть форум, на котором заведена тема «Черный список арендодателей». Информация там, в основном по Москве, реже – Санкт-Петербург, среди прочих объявлений встречают объявления о коммерческой недвижимости. Правда, они идут вместе с жилой, поэтому просматривать придется внимательно.

• На форуме Квадрата.ру отдельной темы нет, но в разделе «Общение клиентов рынка» («жалуемся и обсуждаем») можно спросить, связывался ли кто-то с интересующей вас фирмой/человеком.

• На форуме Бюллетеня Недвижимости в разделе «Общение клиентов рынка» можно найти жалобную книгу и доску почета. Узнать, с кем люди советуют связываться, а к кому лучше не ходить.

• Черные списки есть и на этом форуме. На форуме собрана информация, связанная только с Санкт-Петербургом, есть информация о агентах (агентствах), арендаторах и арендодателях, а также общие статьи, касающиеся мошенничества с сфере недвижимости.

Как видите, информации не много. Отчасти это свидетельствует том, что обман в сфере офисной недвижимости случается реже, отчасти о том, что никто не занимается именно этой сферой целенаправленно. Но даже эти крупицы информации могут уберечь от необдуманных решений.

Источник: https://office-m.livejournal.com/25719.html

Черный список квартиросъемщиков — что такое и где искать

Аренда или найм квартиры представляет собой процедуру, в результате которой наниматель получает в пользование от наймодателя жилплощадь за оговоренную сумму.

Вместе с ростом числа операций по найму жилья, соответственно, участились случаи нарушения недобросовестными нанимателями условий договоров. Например, касательно положений о внесении арендных платежей, сроков найма или небрежном отношении к имуществу хозяина жилплощади, что ведет к финансовым потерям со стороны наймодателя.

В связи с этим был разработан так называемый черный список квартиросъемщиков. О том, что представляет собой данный список, где его найти и для чего он необходим, рассмотрим далее.

Где же искать черный список, и официален ли он

• Черный список квартирантов представляет собой перечень нанимателей, которые показали себя с негативной стороны при проживании в арендованной жилплощади.
• До сих пор не сформировано единой базы данных, куда бы вносились сведения не только о нанимателях жилья, но и о его собственниках, сдающих квадратные метры в найм.
• В связи с чем в качестве бесплатного инструмента для проверки квартиросъемщиков в каждом регионе страны доступны многочисленные сайты и соответствующие форумы.
• Кроме того, просмотреть списки недобросовестных квартирантов или же оставить собственную информацию о таковых можно в многочисленных группах известных социальных сетей.
• Несмотря на то, что такие перечни представляют собой немалую пользу, не следует полагаться исключительно на сведения, которые предоставлены в них.
• Любая информация, представленная на подобном сайте, отражает субъективную точку зрения обыкновенного человека, которая может не всегда соответствовать действительности.
• Однако, обнаружив в черном списке квартиросъемщиков потенциального нанимателя своей жилплощади, лучше всего еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор найма, ведь даже отсутствие лица в подобном перечне не гарантирует его надежность и не сводит имеющиеся риски к минимуму.

По каким причинам можно попасть в черный список

1. Так как не существует единой базы недобросовестных нанимателей, то соответственно нет четко установленных критериев, согласно которым можно попасть в черный список.

2. Однако, как правило, наймодатели оставляют отрицательные отзывы на Интернет-ресурсах о тех квартирантах, которые своими действиями, поведением, нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора найма.

3. Как показывает практика, к таковым обстоятельствам относятся:

• задержка или невыплата арендной платы за пользование жильем;
• порча, в том числе и кража имущества собственника квадратных метров;
• использование жилплощади в разрез с ее назначением;
• заселение в помещение других лиц без соответствующего согласования с хозяином жилья;
• невыплата коммунальных платежей, если за квартиросъемщиком предусмотрена соответствующая обязанность;
• нарушение в процессе эксплуатации жилья прав третьих лиц, в частности, соседей. Например, систематический шум в ночное время;
• нарушение специальных условий договора найма, например, запрета на нахождение в доме животных.

При выявлении факта нарушения условий договора наймодатель вправе потребовать квартиранта устранить имеющиеся недочеты, кроме того,  собственник жилплощади вправе расторгнуть сделку по своему волеизъявлению.

Предупреждение о нарушении условий договора должно иметь вид претензии, в которой указывается, какие положения соглашения были нарушены жильцами, а также перечислены требования наймодателя с указанием срока их выполнения.

Основания для аннулирования договора найма квартиры при нарушении его условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.

Так как разрыв договора с квартиросъемщиком может происходить в судебном порядке, то наймодатель должен подготовить доказательственную базу, а именно, зафиксировать на видео-, аудио-, или фотоносителе все выявленные нарушения. Например, сломанную бытовую технику, испорченный ремонт.

В том случае, если квартиросъемщики не оплачивали коммунальные услуги, хотя на основании договора найма обязаны были это делать, то к иску следует присовокупить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

На что обратить внимание при составлении договора найма

Черный список представляет собой своеобразную дополнительную страховку от недобросовестных квартиросъемщиков, однако, юридически грамотный договор может разрешить большинство разногласий с нанимателями.

Итак, при заключении сделки следует тщательно разработать договор найма жилья. Прежде всего, лучше составлять его на год с окончательной датой выселения жильцов, а затем при необходимости систематически продлять. Так как неугодных жильцов проще всего выселить при истечении срока указанного соглашения.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если в содержании документа не прописаны временные рамки его действия, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, следует указать положения о том, кто оплачивает коммунальные платежи. Если это делает наниматель, то в какой сумме и в какие сроки.

Также следует предусмотреть выплату пени наймодателю при просрочке арендной платы, например, более чем на 7 календарных дней. В таком случае при несвоевременном внесении платы собственник жилья сможет потребовать не только сумму долга, но и выплату пени.

• Важно, что при заключении договора найма несовершеннолетние члены семьи могут вселяться в квартиру  без предупреждения об этом собственника квадратных метров, однако на проживание совместно с арендатором иных совершеннолетних граждан требуется получение согласия арендодателя.
• Поэтому в договоре найма следует сразу перечислить тех, кто будет проживать в арендуемой квартире.
• Также обязательно указывается положение о том, что хозяин жилья имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при нарушении условий договора найма.

Стоит прописать ответственность нанимателя за порчу имущества собственника жилья без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет осуществляется текущий ремонт жилья, а также запрет на осуществление реконструкции и переустройства жилища без дозволения его собственника.

К договору найма следует обязательно составить акт приема-передачи жилья, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире, и передающегося вместе с ней в пользование квартиросъемщику.

Таким образом, проверив потенциального жильца в черном списке квартиросъемщиков своего региона, а также грамотно составив соглашение о найме жилья, можно снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/chernyj-spisok-kvartirosemshchikov

Недобросовестные арендаторы, что делать и как избежать? — Без Посредников.РУ

06 марта 2018

Мечта арендодателя – заработать денег на адекватном съёмщике без детей и вредных привычек. Который будет сам напоминать о сроке очередного платежа и беречь ваше имущество как родное.

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

• Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
• Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.
• Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
• Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон…

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад. Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки.

Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне.

Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных. Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Источник: https://spb.gorarenda.com/blogs/nedobrosovestnye-arendatory

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: «Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор».

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

«Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма», — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

• Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.
• Лжеагентства
• Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

«И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом», — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании.

«Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

«Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html