Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления.
По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать.
Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо штрафа владельца собственности ждет предписание жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.
- Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4)
- Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.
Объединение кухни с комнатой
В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир. Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах.
Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе. А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений.
Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.
Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете позвонить нам).
Как узнать несущую стену?
Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать. Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.
Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться.
Соединить помещения можно через проем в несущей стене.
Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.
Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты. Кухонная плита может быть газовой или электрической.
Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п. 10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой.
На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением. То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя.
Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой).
В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.
Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а)
Электрическая плита. Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.
Расширение кухни за счет смежного помещения
Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.
Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.
То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то — над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.
Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.
Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже.
Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.
Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.
- Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение.
- Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) — у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка
Процедура узаконивания перепланировки кухни
Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники.
Решать вам, но исходя из нашей многолетней практики, мы посоветуем обратиться к специалистам по согласованию перепланировок.
Заниматься самостоятельным узакониванием ремонта в квартире уместно при незначительных перепланировках, а перепланировка кухни к ним, как правило, не относится.
Однако какой бы путь вы не выбрали, чтобы узаконить перепланировку кухни, вам потребуется предварительная консультация специалистов, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им будет нужен ваш план БТИ.
Далее придется обратиться в СРО-организацию, занимающуюся проектированием, за заказом проектной документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве, потребуются два проектных документа – сам проект и техническое заключение.
Процесс заказа проектной документации в нашей компании
Как только все документы для согласования будут готовы, они передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения разрешения делать перепланировку.
На заключительном этапе узаконивания перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет сделанный ремонт и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Затем на квартиру выходит техник БТИ для проведения финальных обмеров. После чего в планы БТИ вносятся произведенные изменения.
Источник: http://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kuhni.html
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.
Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.
И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Недопустимые действия
Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.
Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.
Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.
Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?
Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.
К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.
Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:
- в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
- нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
- категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.
Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.
При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.
Допустимые решения
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.
Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.
Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.
Возможности объединения
В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:
- демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
- объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
- при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.
Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.
Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.
К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.
Коммуникации
Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.
Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.
При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.
Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.
При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.
Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
- для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
- для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
- для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.
Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.
Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.
Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.
На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.
Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.
При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.
К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.
Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
- Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.
- На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.
- У собственника имеются следующие варианты:
- Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
- Увеличить кухню за счет коридора
- Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
- Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
- Увеличение кухни за счет присоединения балкона
Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
- Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)
- Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.
Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.
Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)
В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)
Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.
Если же стена между кухней и комнатой несущая:
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/uvelichenie-kuhni-za-schet-zhiloy-komnaty.html
Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?
Кухни городских квартир далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?
Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.
Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).
Жилые и подсобные помещения
Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:
- Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
- Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.
Перепланировка кухни и ее особенности
Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
- учет прав и интересов соседей;
- выполнение норм пожарной безопасности;
- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.
Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-uzakonit-perenos-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html
Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?
Однокомнатную квартиру можно увеличить за счет соединения кухни, коридора и самой комнаты. Часто встречающийся вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в однокомнатной квартире, а обустройство спальной комнаты на кухне представляется для обыденного сознания как экзотичный симбиоз.
Плюсов и минусов у данного варианта имеется достаточно, осталось разобраться, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Как раз пришло время разобраться в этом вопросе.
Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.
перенос кухни в другую комнату, а на месте кухни сделать спальню.
Подскажите пожалуйста, как быть с водопроводом(для мойки) и проводкой эл.плиты, если кухню сделать в соседней комнате.Хорошо ли будет уходить вода по шлангам.
При переносе кухни в другую комнату следует продумать, как это помещение будет вентилироваться.
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.
Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.
Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны. Обратимся к положениям законодательства.
Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?
Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды.
На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями. Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей.
- Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.
- В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях: Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем.
- Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.
Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).
- Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.
- Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.
- Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
- учет прав и интересов соседей;
- выполнение норм пожарной безопасности;
- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.
Источник: https://elaginaanna.ru/perenos-spalni-kukhnyu/
Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать
Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.
Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.
Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Как согласовать перенос кухни в комнату
Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.
Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.
При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.
Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.
Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.
Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.
Перенос кухни в подсобное помещение или санузел
Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.
В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.
В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.
Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек
Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.
Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение. В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.
Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.
Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu
Тонкости согласования и реализации идеи
Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.
Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.
Какие изменения не допускаются?
Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.
Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.
В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?
В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.
Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.
Когда разрешается перенос кухни?
Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:
- Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
- Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
- В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.
Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html
Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы
Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.
Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.
В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.
Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019
Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.
01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.
Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).
Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.
Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни
Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.
Перенос кухни в комнату — штраф
Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.
Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.
В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.
Источник: https://resog.ru/perenos-kuhni/
Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?
Ответ: Необходимо узаконить перепланировку, получить разрешение. Когда все мероприятия закончатся, уполномоченный орган передаст сведения в Росреестр и последний внесет данные в ЕГРН.
Как можно увеличить площадь кухни
- За счет жилой комнаты
- За счет коридора
- За счет балкона
- За счет демонтажа вентиляционного короба.
Несмотря на такое разнообразие вариантов, с 3 и 4 на практике могут возникнуть проблемы, так как порожек балкона зачастую относится к несущей конструкции и убирать его нельзя.
Демонтаж вентиляционного короба невозможен, так как это нарушит условия эксплуатации жилых помещений соседями.
Кроме того, собственник ограничен возможностью передвижения кухни в квартире, так как по требованию законодателя, размещение над комнатами кухни не допускается. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и если «перенести» кухню, она может находиться над чьей-то комнатой.
Поэтому на практике часто перепланировку кухни не узаканивают. Несколько проще в этом плане жителям крайних этажей или тем, у кого под квартирой находится нежилое помещение.
Второй важный аспект: если собственник намерен сносить стену в жилой комнате для расширения кухни, сначала нужно убедиться, несущая она или нет. В первом случае полностью ее убрать нельзя, только сделать проем. Во втором – такой вариант возможен.
Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты
Перед началом процедуры получения разрешения на перепланировку кухни необходимо составить проект ремонтных работ. Сделать это можно 2 способами:
- Воспользоваться услугами проектной организации, ИП, имеющих членство в СРО.
- Выбрать типовой проект, размещенный на сайте органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на перепланировку ( в некоторых регионах такой вариант возможен, например, в г. Москве).
После разработки проекта его нужно согласовать с государственным органом, осуществляющим пожарный надзор, СЭС, Роспотребнадзором и т.д.
Далее собираем необходимый пакет документов:
- заявление;
- паспорт;
- проект перепланировки;
- согласие проживающих сверху и снизу соседей.
Что касается удостоверяющих право собственности документов (если сведения о них внесены в ЕГРП) и технического паспорта на квартиру, заявитель может представить эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии орган местного самоуправления должен запросить бумаги в порядке межведомственного взаимодействия.
Собственник недвижимости, его представитель или наниматель по договору соцнайма вправе подать документы одним из следующих способов:
- через МФЦ;
- через портал госуслуг (представителю нельзя);
- лично, обратившисяь в орган местного самоуправления.
В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней – установлен в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит свой вердикт: разрешить перепланировку или отказать.
Как сделать перепланировку
У собственника на руках имеется проект перепланировки, который ему разработала уполномоченная организация и решение о разрешении перепланировки, выданное органом местного самоуправления.
Следующий шаг – проведение самой процедуры. После окончания всех ремонтных работ, необходимо уведомить орган, выдавший разрешительную документацию для того, чтобы подписать акт приема-передачи.
Источник: https://LegalFAQ.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/mozhno-li-rasshirit-kuxnyu-za-schet-zhiloj-komnaty
Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта
Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.
Законность перепланировки
Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.
Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).
Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.
Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:
- технический паспорт объекта
- план БТИ с экспликацией
- правоустанавливающие документы
- план до перепланировки
- план после перепланировки
В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.
Переоборудование квартиры
Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.
Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.
Переносим кухню законно
Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.
В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.
Вариант 1
Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.
В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.
Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.
Вариант 2
Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.
Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.
В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.
Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.
В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.
Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.
Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.
Вариант 3
Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.
Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.
Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59b781aa9d5cb3e72ea51343
Загрузка...
