Что такое приватизация квартиры, каков порядок процедуры и насколько целесообразно ее проведение?

Приватизация социально-бытовых объектов позволяет государственные квартиры переводить в частную собственность. Человек может лишь раз в жизни в ней поучаствовать, оформив на себя жилище.

Люди приватизируют дома для того, чтобы получить возможность их продавать или завещать по наследству. Сама процедура проходит в несколько этапов, и под конец человек получает свидетельство о праве на собственность.

Чтобы всё прошло гладко, рекомендуется ознакомиться с основными правилами, самим процессом и важными нюансами. Тогда этапы приватизации не вызовут проблем.

Основное понятие

Приватизация – это перевод государственных социально-бытовых объектов в частную собственность. Бесплатная процедура существует с 90-х годов прошлого столетия и актуальна по сей день. В ней каждый совершеннолетний человек может поучаствовать лишь однажды. Если есть необходимость оформить несколько квартир, то их можно записать на разных членов семьи. В процедуре может поучаствовать даже несовершеннолетний, однако свои права он получит только в 18 лет.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходимо, чтобы все прописанные в социально-бытовом объекте люди не были против. Они должны дать письменное согласие на проведение процедуры, либо же написать отказ в пользу других родственников.

Без этого процесс не сдвинется с места. К слову, согласие нужно спрашивать и у детей, которым уже исполнилось 14 лет, а также у людей, которые прописаны, но временно отсутствуют (например, служат в армии).

Если хоть кто-то не согласится, то приватизацию не удастся провести.

Приватизацию могут посчитать недействительной, если она прошла незаконно. Сейчас достаточно часто встречаются мошенники, которые на себя делают оформление социально-бытовых объектов.

Причём некоторые из них не являются владельцами или же обходят определённые правила. Например, не спрашивают согласие у всех родственников. Если будут основания признать процедуру недействительной, то можно будет обратиться в суд.

Там уже вынесут решение, от которого можно будет дальше отталкиваться.

Через сколько выдадут свидетельство?

Люди часто беспокоятся о том, что приватизация социально-бытовых объектов проходит не слишком быстро. Некоторым хотелось бы сделать всё за несколько недель. Однако процесс более длительный, так как проходит в несколько этапов. Минимальный срок, за который могут всё сделать, составляет два месяца. Однако мало кому везёт, и чаще всего процесс затягивается. Длительность зависит от разных моментов, например, от того, насколько быстро человек соберёт нужные документы.

Процесс часто затягивается, если не удаётся получить согласие одного из жильцов. Также могут возникнуть и другие проблемы, которые потребуют судебного разбирательства. В этом случае может уйти от 3 до 9 месяцев на приватизацию социально-бытовых объектов.

Стоит запастись терпением и подготовиться ко всем этапам. Самое главное, всё сделать правильно, чтобы в приватизации не отказали. Тогда удастся получить свидетельство о праве собственности, как только все необходимые действия будут выполнены.

Основные этапы

Достаточно часто люди, которые никогда не сталкивались с регистрацией социально-бытовых объектов, интересуются тем, как проходит данная процедура. Многие думают, что она слишком сложная, и поэтому даже откладывают её на потом. Другие переживают, что на неё может уйти много денег, даже несмотря на то, что она считается относительно бесплатной. Приватизация и правда не самая лёгкая процедура, однако успешно её пройти вполне реально.

Первый этап – обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Именно в него необходимо подать заявку для того, чтобы работник провёл обследование квартиры. Услуга платная, а стоимость зависит от того, насколько срочно нужно явиться сотруднику бюро. Срок проведения обследования может длиться от 1 дня до 30 дней.

Если человек провёл перепланировку внутри помещения, то это потребуется согласовывать. Возможно, её придётся ликвидировать, чтоб не возникло лишних трудностей. К подобному не всегда придираются, однако всё равно проблема может возникнуть.

На первом этапе также надо заказать выписку из домовой книги и копию лицевого счёта. Всё эти документы потребуются для приватизации, и без них не удастся её провести. К слову, действовать они будут ровно 30 дней с момента выдачи. А изготавливать их будут примерно две недели.

Второй этап – запись в жилищный отдел. Туда надо обращаться, как только все документы будут на руках. Записываться нужно в администрацию по месту проживания. Все адреса, телефоны и время работы можно узнать в интернете. Далее следует посетить жилищный отдел, чтобы написать там заявление и оформить договор для приватизации.

Очень важно, чтобы при проведении данной процедуры присутствовали все люди, которые проживают в квартире. Также с собой нужно обязательно взять договор социального найма, ордер или выписку, технический паспорт. Если всё будет сделано верно, то специалисты назначат срок выдачи договора.

Третий этап – это получение договора. Прийти нужно в назначенный день, опаздывать нельзя. После этого надо будет отправиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы для того, чтобы взять свидетельство о государственной регистрации права. Уже после этого человек будет считаться законным владельцем.

По такой схеме проходит приватизация социально-бытовых объектов в обычном порядке. Если же по какой-либо причине процедура осложнится, тогда могут появиться и другие этапы, например, посещение суда. Но это уже отдельные случаи, когда у человека возникают проблемы.

Список документов

Для проведения приватизации существует список необходимых документов, которые обязательно нужно предоставить. Если хотя бы одного не будет, то процесс осложнится, или же квартиру вовсе нельзя будет перевести в частную собственность. О сборе официальных бумаг человек должен заранее позаботиться. Тогда не придётся потом на это тратить время.

Список:

1. Заполненное заявление на приватизацию в определённом бланке.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта всех людей, которые проживают в квартире. Для детей потребуются свидетельства о рождении.
4. Ордер на жилое помещение и договор социального найма. Взять можно в БТИ по месту проживания.
5. Справка о дате постройки дома. Тоже можно взять в БТИ.
6. Выписка из домовой книги, в которой есть информация о людях, зарегистрированных на территории квартиры.

Эти документы должны обязательно быть у каждого человека, так как без них процедуру не проведут. Все они должны быть действительными и подлинными.

В ином случае заявление не примут, и у человека не будет возможности пройти приватизацию. Очень важно следить за актуальностью справок, так как они имеют ограниченное действие.

Их следует брать тогда, когда до самого процесса осталось немного времени, иначе придётся потом обращаться за ними второй раз.

К слову, потребовать могут дополнительные официальные бумаги. Это зависит от ситуации, и они нужны не всем людям. Однако стоит предусмотреть такой вариант.

Список дополнительных документов:

1. Отказы людей, прописанных в квартире. Должны быть заверены нотариусом.
2. Справка из регистрационного органа, подтверждающая, что человек не участвовал раньше в приватизации.
3. Справка, которая подтвердит адрес приватизируемой квартиры. Она часто требуется, если название улицы или номер дома, которые были указаны в ордере, изменились.
4. Выписка из домовой книги, доказывающая регистрацию ребёнка по другому адресу, который был выписан из этой квартиры.
5. Решение суда, заверенное и вступившее в силу.

При сборе документов важно смотреть на то, чтобы все сведения были правильно написаны. Также обязательно нужно убедиться, что на официальных бумагах стоят подписи, числа и печати. Помимо этого, важно, чтобы в документах не было исправлений, зачёркиваний и каких-либо ошибок. Иначе их не примут и к процедуре не допустят.

Могут ли отказать?

Люди, проходящие приватизацию, часто переживают о том, что им могут отказать. Подобное действительно возможно, но только при наличии причин. Просто так, без веских оснований, никто не может дать отрицательный ответ. Поэтому полезно будет ознакомиться с возможными причинами, чтобы убедиться в их отсутствии.

В первую очередь нужно помнить о том, что квартиры в общежитии не приватизируют. Также к процедуре не допускаются помещения в аварийном состоянии. Но не стоит путать их с квартирами, в которых требуется капитальный ремонт. Если дом готовится под снос, то тут тоже нет шансов его приватизировать.

Также процедуру не проведут, если человек не подал все необходимые документы или же среди них оказались фальшивые. В этом случае придётся либо дополнить список, либо заменить некоторые бумаги на настоящие. К слову, любые попытки обмана сразу же раскрываются, поэтому нет смысла даже и пытаться.

Достаточно часто отказывают в приватизации, если выясняется, если кто-то из прописанных родственников не дал своё согласие. Этот факт, как правило, не удаётся утаить. Также процедуру не проводят в том случае, если менее полугода назад из квартиры выписали несовершеннолетнего. Это всегда служит причиной для отказа.

В любом случае, если пришёл отрицательный ответ, можно попробовать оспорить его в суде. Конечно, для этого придётся привести веские основания, а также некоторые вещи подкрепить документально.

Ещё не помешает нанять опытного юриста, который будет грамотно вести дело. Тогда будет шанс, что по решению суда всё-таки разрешат жилплощадь приватизировать.

В этом случае можно будет сразу заняться оформлением, а затем получить свидетельство, подтверждающее права на собственность.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/etapy.html

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Отличия в понятиях

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

• деприватизацией;
• расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

• До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.
• Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.
• Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.

Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.

1. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
2. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
3. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

• когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
• когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
• когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
• когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
• когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
• когда помещение заложено или находится под арестом;
• когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

1. Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.
   Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.
2. Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

• документ, подтверждающий право владения собственностью;
• технический паспорт;
• копия паспортов владельцев жилья;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
• справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
• оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
• документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

• процедура прошла с участием недееспособных лиц;
• граждане были введены в заблуждение;
• проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
• были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

• договора соцнайма;
• выписки Росреестра;
• договора приватизации;
• других документов, доказывающие законность требования;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Повторная приватизация

Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

• Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.
• Исключением являются несовершеннолетние дети.
• Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/rasprivatizatsiya.html

Сроки приватизации квартиры: сколько времени занимает и длится, порядок действий

Приватизация квартиры вопрос достаточно серьезный и требует внимательного рассмотрения. Следуя, российскому законодательству продлен, проект о бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

В будущем разрабатывается возможность о принятии закона о бессрочной бесплатной приватизации квартиры. Это положительно повлияет на социальную жизнь граждан Российской Федерации и снимет напряжение, связанное с окончанием срока оформления!

Понятие процесса, условия и объекты неподлежащие приватизации

Приватизация – передача жилья из рук государства в частные, добровольно согласованная с обеих сторон. Осуществление организации документов происходит согласно закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда № 1541-1» от 4 июля 1991 г.

Основные правила проведения заключаются в следующем:

1. Единоразовое проведение процедуры. Любой гражданин имеет право воспользоваться услугами приватизации только раз, при последующих попытках он получит отказ.
2. Достижение совершеннолетнего возраста. Оформить документы на квартиру можно только лицам, достигшим 18 лет. Если же несовершеннолетнее лицо обладает, каким-либо имуществом право на его оформление наступает при достижении полных лет.
3. Повторное проведение процедуры. Если человек оформил квартиру, а затем вернул обратно, то он имеет право на повторную приватизацию.

Важным нюансом для многих является вопрос о том, сколько времени занимает приватизация квартиры. Период оформления документов в среднем составляет 3 месяца. Длительность немаленькая, так как на сбор нужных реквизитов и получение регистрации уходит много времени.

При приватизации квартиры нужно соблюдать определенные условия, которые позволят осуществить процесс, к таковым можно отнести:

• помещение соответствует всем нормам закона;
• все зарегистрированные лица жилой площади дали согласие на проведение оформления;
• лица нежелающие вступать в процесс оформления дали письменный отказ;
• лица, достигшие совершеннолетия также участвуют в процессе оформления.

При особых обстоятельствах, когда с участниками процесса не удалось договориться и получить письменный отказ нужно прибегать к крайним мерам.

Решение вопроса через суд или же отказ от оформления приватизации. Таким образом, процесс может сильно затянуться на неопределенное время. Следуя российскому законодательству, есть определенные ограничения для приватизации некоторых объектов:

1. Аварийные и непригодные для жизни объекты.
2. Комнаты в общежитиях. Жители таких объектов являются, временными квартирантами у них нет права на оформление данного, жилья.
3. Объекты служебного типа. Приватизации подлежат лишь некоторые помещения в сельской местности.
4. Приватизированный объект не может находиться в городе военного типа.

Документы и порядок действий при оформлении

Для оформления приватизации могут понадобиться следующие документы:

• наличие технического паспорта на квартиру. Перед этим стоит проверить его правильное оформление в Жеке;
• справка с прошлого места регистрации, для того чтобы утвердить свое право на приватизацию;
• специальное заявление, подписанное всеми зарегистрированными лицами при присутствии начальника Жека;
• бланк или некая форма №3 заполненная и оформленная в Жеке;
• паспорт, свидетельства о браке, рождении и смерти (при наличии таковых) всех участников процесса оформления;
• разрешение на опекунство. Нужно представить данный документ, если участник является опекуном ребенка;
• ордер социального найма;
• документ подтверждающий, что приватизируемая квартира полностью оплачена и нет задолженности по различным счетам;
• выписка из реестра домовой книги. Если в квартире проживают несовершеннолетние лица.

Непосредственное собирание документов занимает много времени, поэтому стоит правильно распределить все этапы оформления. Сделать это нужно для того, чтобы не ходить в одни и те же учреждения несколько раз и тратить драгоценное время.

При начале оформления следует подготовить договор о социальном найме. Получить письменное согласие всех членов проживающих на данной жилой площади. Уточнить тот факт, что приватизация предполагаемого объекта соответствует законодательству.

Нужно учесть, что при проведении процедуры, принимают участие несовершеннолетние дети. Здесь можно предварительно проверить правильность документов на детей. Процесс оформления подразделяется на несколько уровней.

Первым делом нужно определить планировку и площадь квартиры для приватизации. Для этого следует обратиться в БТИ, сотрудники правильно все рассмотрят и проверят. Сделать документационное заключение, которое в письменном виде дает право на оформление.

При наличии всех вышеуказанных справок и реквизитов далее нужно обратиться к федеральному управлению по месту жительства и подать пакет документов на приобретение свидетельства о приватизации. После получения документа нужно поставить уже зарегистрированную квартиру на учет в БТИ.

При получении свидетельства о приватизации квартиры нужно уплатить государственную пошлину. В 2015 году ее размеры составляли около 1 тыс. рублей.

Длительность процедуры

Продолжительность процесса оформления в среднем занимает, как сказано выше около трех месяцев, а по факту может длиться больше полугода. Большое количество факторов влияют на то, сколько длится приватизация,например:

1. Неправильное оформление документов. Этот фактор значительно замедляет процесс организации. Нужно учесть тот факт, что документы оформляют в нескольких местах. На их получение уходит много времени, иногда больше трех месяцев.
2. Наличие больших очередей. Главная проблема многих государственных учреждений. Сотрудники не справляются с потоком людей, так как количество может составлять более ста человек. При этом максимальное обслуживание всего 30-40 человек в день.
3. Оформление договора о социальном найме. По закону чтобы получить специальный ордер то, при его оформлении должны присутствовать все участники процесса. Это также тормозит процедуру. Не всегда все могут, единовременно находится в одном месте. Здесь требуется также немалое количество времени.

Тут можно легко упростить ситуацию. Достаточно только одному участнику оформить доверенность на себя и вопрос решения проблемы исчерпан.

На данный момент существуют специальные агентства недвижимости, которые занимаются оформлением документов и гораздо быстрее организовывают процесс.

Они представляют большой спектр услуг за определенную плату. Государственные учреждения также оформляют документы на платной основе.

Преимущества и недостатки оформления

Переход квартиры в частные руки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным можно отнести:

• любое лицо, ставшее собственником квартиры, может распоряжаться всеми правами на нее. Продать, подарить или завещать. Без приватизации это сделать невозможно;
• собственник имеет право прописать в квартире любое лицо. Не имея приватизации проделать эту процедуру достаточно сложно и долго;
• после приватизации квартиры отобрать ее у собственника, абсолютно невозможно ни при каких, правовых рамках. Только лишь при случае строгих нарушений законодательства и отсутствии приватизации.

Отрицательные стороны:

• начисление платежей по коммунальным услугам значительно больше чем без приватизации;
• ремонт квартиры осуществляется только за счет собственника;
• оплата налога на доходы физических лиц;
• при наличии кредита долю хозяина в квартире могут изъять в счет задолженности.

Бывают случаи, когда вопрос об оформлении квартиры можно решить только при помощи суда. Тогда, прежде всего, следует подать иск. Насколько долго длится приватизация квартиры при таком случае неизвестно.

1. Участники процедуры, которые должны присутствовать на процессе категорически отказываются решать вопрос добровольно.
2. Несогласие органов власти заявителю на регистрацию.
3. Человек зарегистрированный, в квартире пропал, без вести. По истечении 5 лет суд признает его умершим и даст разрешение на оформление документов.

Решение о приватизации квартиры при помощи суда имеет свои минусы, так как судебные разбирательства могут затянуться на длительный и неопределенный срок. Но при разрешении ситуации уже точно будет ясен дальнейший план действий.

В конце статьи следует подвести итоги и сказать, что сроки для приватизации квартиры – процесс не быстрый и требует особого внимания, материальных и моральных затрат.

Прежде чем заняться вопросом стоит тщательно изучить всю информацию, сделать правильные выводы. При этом выбрать верный алгоритм действий, который быстро и без проблем решит вопрос о статусе вашего жилья.

Источник: http://anedvizhimost.ru/privatizaciya/skolko-dlitsya-privatizaciya-kvartiry.html

Приватизация квартиры

Вокруг вопроса о приватизации жилья родилось немало слухов, – начиная от появления государственной пошлины на этот вид услуг, и заканчивая полной отменой процесса властями.

Мы собрали самую актуальную информацию о приватизации. Так что, если вы все еще пользуетесь жилплощадью по договору социального найма — эта статья для вас.

Приватизация — это вид первичной сделки на рынке недвижимости, при которой жилплощадь переходит в собственность частного лица.

Между администрацией жилого фонда и гражданином РФ составляется договор установленной формы, соответствующий статье 14 «Решения комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству». Данный договор не заверяется нотариусом и не требует оплаты государственной пошлины.

Приобретение имущества путем приватизации имеет свои «за» и «против», о которых стоит знать.

Плюсы и минусы

Согласно законодательству РФ, владение жилплощадью, на которой вы проживаете, необязательно. Почему же каждый квартировладелец стремится как можно быстрее оформить право собственности?

Приватизировав недвижимость, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению:

Оформив должным образом все документы, вы получите статус полноправного владельца квартиры, выселить вас из занимаемой жилплощади будет невозможно, а квартира пройдет все юридические проверки при продаже. Но, вместе с новым имуществом вы получите и ряд новых обязательств, которые эксперты определяют как минусы приватизации:

• Налог на недвижимость — его размер и порядок оплаты определяется государственными органами исходя из определения стоимости квартиры. Может не единожды пересматриваться/увеличиваться;
• Капитальный ремонт дома — расходы по этой статье несут частные собственники, приватизировавшие свои квадратные метры в многоквартирном доме;
• Стоимость коммунальных услуг — в приватизированной квартире она увеличится;
• Удовлетворение претензий кредиторов — вашу долевую часть могут изъять в счет непогашенного кредита;

Источник: https://myestate.club/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry.html

Порядок приватизации квартиры: документы, процедура | Правоведус

Многие до сих пор задаются вопросом — зачем нужна приватизация квартиры? Насколько сложно приватизировать квартиру и какие «подводные камни» могут встретиться при осуществлении данного процесса? На все эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье!

Приватизация есть передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны – государство и физическое лицо. Важно знать, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регламентирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательную базу составляет Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Зачем нужна приватизация квартиры

Нельзя не отметить, что на сегодняшний день, продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Поэтому, самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же является то, что собственник жилого помещения может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах границ, дозволенных законодательством.

Однако, стоит отметить и минусы приватизации – повышается стоимость оплаты коммунальных платежей, поскольку, когда квартира находится в муниципальной собственности, расходы по жилью частично компенсируются из муниципалитета. Также, собственник жилого помещения обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Важно! Бесплатная приватизация квартиры, которую занимают граждане на правах социального найма, продлена государством до 2018 г., после этого срока данная процедура будет предусматривать большие затраты!

Самостоятельная приватизация: с чего начать

Первое, что необходимо сделать при желании приватизировать квартиру – это проявить инициативу! Необходимо удостовериться, что в наличии есть договор социального найма либо ордер, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной площади. Согласие на приватизацию или отказ от таковой необходимо заверить у нотариуса, после чего следует собрать пакет документов и приступить к приватизации. Документы, необходимые для приватизации квартиры:

• договор социального найма или ордер;
• технический паспорт квартиры (его можно оформить в управляющей компании);
• справка по форме № 3 (получают в паспортном столе, где прописывают количество лиц, зарегистрированных в квартире);
• справка из управляющей компании по предыдущему месту проживания, при наличии (в справке отражают сведения о том, что ранее инициатор не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая прописка была сделана после 01.01.1993 г.);
• доверенности от членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
• документы, подтверждающие личность.

Этапы приватизации квартиры:

1. Обращение в БТИ, где необходимо подать заявку на проведение обследования в квартире. Услуга платная, стоимость определяется исходя из срочности проведения процедуры, срок ее проведения варьируется от 1 дня до 30 дней. Если в жилом помещении была сделана перепланировка, ее необходимо предварительно согласовать или ликвидировать до прихода комиссии.
2. Одновременно с БТИ нужно обратиться в управляющую компанию, где заказать выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета объекта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Срок действия документов – 30 дней, время их изготовления – от 1 дня до 2-х недель.
3. Также, одновременно с предыдущими действиями сразу можно получить одобрение органов опеки. Это является обязательной процедурой для семей, в составе которой есть несовершеннолетние.
4. После получения указанных выше документов следует обратиться в территориальный жилищный орган и написать заявление для оформления договора приватизации квартиры. Вместе с заявлением в отдел предоставляется договор соц.найма, технический паспорт жилья, ордер, выписка из домовой книги. Законом на составление документа отводится до 2 месяцев, но окончательный срок получения договора, как правило, назначается специалистом отдела.
5. После получения на руки договора необходимо обратиться в регистрационный орган, куда следует представить все имеющиеся документы и по окончанию срока проверки получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности – 10 дней.

Что еще нужно знать о приватизации

• Приватизацией квартиры может заниматься любой из членов семьи, достигший возраста совершеннолетия и имеющий документ, подтверждающий личность.
• В законодательстве существует такое понятие, как «деприватизация», согласно которому у каждого человека есть право однократно в обратном порядке заключить договор социального найма, и тем самым отказаться от права собственности на жилое помещение. Такая процедура снимает с владельца квартиры обязанность по уплате налога на недвижимость.
• Дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся членами семьи и проживающие в квартире, участвуют в приватизации обязательно. Если ребенок был выписан из квартиры раньше, чем за 180 дней до начала приватизации, процесс отчуждения имущества запустить будет невозможно в соответствии с нормами российского законодательства.
• В определенных случаях при оформлении приватизации органы жилищного отдела или регистрационного учета имеют право истребовать дополнительные документы, например, справку об изменении фамилии или замене паспорта.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/poryadok-privatizatsii-kvartiryi/

Приватизация квартиры: с чего начать и порядок подготовки

В современном мире свободное распоряжение квартирой, в том числе, ее продажа, обмен и вольное заселение туда других жильцов, возможно только если данный объект приватизирован.

Многие владельцы недвижимости, которые еще не успели оформить права на свое жилье, подумывают о приватизации, но не оформляют ее юридически поскольку не знают, с чего начать.

Данная статья направлена на решение этого вопроса и разработку общих рекомендаций.

Подготовка к приватизации

Приватизация квартиры семьей – долгий и кропотливый процесс, связанный с бюрократической волокитой.

В его ходе членам семьи нужно поднять все документы по своему жилью, предоставить данные на каждого участника приватизации и доказать его законное право на выбранный объект.

Облегчить данную процедуру может только правильная подготовка документов и знание азов эффективной приватизации квартиры. Необходимо выработать простой алгоритм действий и следовать ему. Выглядит для большинства он следующим образом.

1. Определяемся с будущими владельцами квартиры;
2. Собираем документы на всех, кто будет принимать участие в приватизации, и на саму недвижимость (полный список необходимых документов – описан тут);
3. Подготавливаем пакет документов;
4. Подаем их в ЖЭК, а затем, в БТИ;
5. Регистрируем право собственности.

Перед подачей документов на приватизацию квартиры, нужно выяснить следующие детали:

• каков статус данного имущества, не было ли оно приватизировано ранее и не относится ли к разряду спорных, либо таких, которые не могут быть отчуждены у государства;
• есть ли у кого-либо из проживающих в квартире льготы, позволяющие сделать регистрацию бесплатной;
• каково должно быть итоговое количество лиц, имеющих право собственности на данную квартиру.

Подлежат приватизации объекты, которые были переданы семьям на условиях социального найма. Но не всякое жилье может быть отчуждено у государства. К недвижимости, которую нельзя приватизировать, относятся:

• квартиры, а также дома-музеи;
• жилье, пребывающее в аварийном состоянии (непригодное для проживания людей до капитального ремонта);
• отдельные помещения в общежитии;
• ведомственные квартиры и частные дома.

Особое внимание нужно уделить спорным моментам, в том числе, наличию среди числа будущих владельцев несовершеннолетних, а также лиц с особым статусом (к примеру, инвалидов) и людей, признанных недееспособными.

Если им будет принадлежать доля приватизированной квартиры, на нее будут наложены определенные ограничения.

Так подобная недвижимость не может быть залоговым имуществом в банке, не подлежит дарению и продаже без согласия опекунов этих лиц.

Также необходимо заранее решить все внутрисемейные имущественные конфликты. Как уже говорилось ранее, после приватизации размен квартиры и выселение из нее любого жителя без его согласия станут недоступными. Уладив все вышеперечисленные нюансы можно переходить к первому этапу реализации – сбору бумаг.

Подготовка документов

Первое, что должен сделать потенциальный владелец квартиры – собрать все необходимые документы на нее. Если хоть один из представленных документов не на руках у будущих владельцев, его необходимо восстановить.

Помочь в данной ситуации могут представители БТИ или ЖЭКа. Нужно также учесть, что изготовление даже одной справки из рода утерянных может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов.

Потому рекомендуется собирать все бумаги заблаговременно.

В список документов, которые требуется подать, входят:

• личные паспорта, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
• договор социального найма жилья;
• налоговые номера жильцов;
• технический паспорт квартиры (если он ранее не был оформлен, этим вопросом нужно заняться);
• кадастровый паспорт жилья;
• квартирный ордер.

В том случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации какого-либо другого объекта, документы о данном факте также нужно подготовить и подать. Если же точных сведений по участию жильцов в приватизации других объектов нет, необходимо сделать соответствующий вопрос и уладить все до подачи бумаг в государственные инстанции.

Если кто-то из членов семьи не намерен участвовать в приватизации жилья, он может написать отказ, но в дальнейшем его право на данную площадь не будет реализовано.

Учреждений, в которые нужно будет обратиться, всего два – это ЖЭК и БТИ. В первое заведение подаются документы с заявлением о приватизации. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭКа вместе с заявлением и квитанции об оплате.

Расчет стоимости

Стоимость приватизации жилья исчисляется по общей формуле. Так каждому члену семьи бесплатно положено 21 метр общей площади, плюс 10 метров на семью из 4-х человек. В том случае, если есть излишек площади, его нужно оплатить. Стоимость его составит 18 копеек за квадратный метр. Тарифы, установленные законом, едины для всех квартир, независимо от их размещения и состояния.

Новорождённым также положена своя жилплощадь, которую можно приватизировать бесплатно. Расчет ее такой же, как и для других членов семьи.

Часть граждан имеет льготы, позволяющее проводить приватизацию без выплат. К таковым относятся:

• лица, имеющие статус «Герой труда»;
• инвалиды І и ІІ групп;
• ветераны труда;
• другие лица, имеющие статус льготников;
• военные.

С полным перечнем лиц имеющих особый статус при оформлении приватизации. Можно ознакомиться в государственных органах.

Также бесплатно проводят приватизацию жилья в следующих случаях:

• когда предыдущее жилье семьи ушло под снос (если ущерб не был компенсирован денежной суммой);
• если речь идет об однокомнатной квартире, каковой бы площадь ни была.

Право на приватизацию жилья бесплатно предоставляется человеку только один раз. Если он уже ранее им воспользовался, участвовать в оформлении собственность другой квартиры или дома наравне с другими жильцами он не может.

Сроки приватизации

Приватизация предусматривает передачу жилья владельцу на неограниченный срок. Причиной пересмотра данных позиций может являться только отчуждение прав на жилье в пользу другого или смерть владельца.

Оформление всех документов по приватизации квартиры или дома занимает от 1,5 до 3-х месяцев (без подготовки документов). После положительного решения в пользу определенной семьи, свидетельство о приватизации выдается в течение двух недель.

Законом предусматривается возможность передать весь объем работ по оформлению приватизации жилья специально созданным для этого конторам – агентствам или другим предприятиям. В таком случае срок оформления бумаг можно сократить до трех недель.

После того, как все формальности будут решены, квартира переходит в полное владение лиц.

Преимущества и недостатки приватизации

Отчуждение жилья у государства ведет к массе экономических, а также административных последствий. Это новый для стран СНГ тип владения недвижимостью. Приватизация дает возможность собственникам квартиры беспрепятственно:

• передавать ее в наследство родственникам первой линии;
• сдавать в аренду на общих основаниях;
• перепланировывать жилье;
• продавать жилплощадь, оформлять на нее дарственную и другие виды сделок;
• использовать квартиру в качестве залогового имущества.

Однако данная процедура имеет и недостатки, о которых часто забывают. Среди таковых:

• невозможность обменять квартиру в угоду некоторым ее владельцам;
• возможность осуществления операций с квартирой только после согласия всех ее владельцев (независимо от того, проживают ли они в ней);
• невозможность в судебном порядке признать одного из членов семьи таковым, который не имеет права пользования жильем после длительного проживания за его пределами.

Без приватизации полноценное распоряжение жильем на сегодняшний день невозможно. Потому те семьи, которые хотят получить полную свободу во владении квартирой, вынуждены идти на этот шаг.

Как видим, приватизация жилья – процесс достаточно трудоемкий непростой, однако, при определенной подготовке к нему, тщательному сбору бумаг и методичному прохождению инстанций, уже за 3 месяца он может быть завершен.

Перед его началом нужно выяснить количество будущих собственников квартиры, а также их статус – наличие льгот, или ранее приватизированных объектов.

Уладив все формальности, организовать подачу документов можно быстро и эффективно.

Источник: https://2realtor.ru/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry/