Как провести домофон в квартиру с наименьшими затратами времени и средств

С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.

С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.

Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.

Законодательство

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

• постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
• постановлением правительства РФ №354;
• законом «О защите прав потребителей»;
• Жилищным кодексом РФ.

Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.

Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.

Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.

О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи.

За что взимается?

Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.

1. Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.
2. При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.
3. Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.

От чего зависит сумма?

Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.

Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

Куда звонить, если без предупреждения отключили свет? Читайте об этом здесь.

Надо ли платить ежемесячно?

• Почему мы платим за домофон ежемесячно?
• Если в счетах за коммунальные услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.
• В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление.

Если нет трубки аппарата

1. Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.
2. Домофон — это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.
3. Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Ответ найдете на нашем сайте.

При сломанном домофоне

• Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда домофон не работает по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.
• Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.
• В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.

В отъезде

Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».

Перерасчет коммунальных платежей не распространяется на пункт о содержании общего имущества, так что платить за домофон придется даже в случае многомесячного отъезда.

Даже если в квартире никто не проживает, то собственник обязан оплачивать данное устройство.

Законно ли начисление при отсутствии договора?

Должны ли мы платить, если договор заключен не был? Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Стоимость содержания устройства в таком случае должна учитываться в графе « общего имущества». В таком случае собственники имеют право на перерасчет уплаченных средств за коммунальные платежи по этой статье, либо могут обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Судебная практика в России показывает, что суды становятся на сторону жильцов в случаях, когда оплата за обслуживания домофона с жильцов взимается без заключения соответствующего договора.

Источник: http://PravaPot.ru/usluga/oplata/za-domofon-zakonno-li.html

Обзор основных функций домофона: инструкция по использованию системы для новичков

Люди, проживающие в многоэтажных домах, прекрасно знают о домофонах и их использовании. Однако не все люди, которые живут на частной территории, способны разобраться и понять, как пользоваться домофоном.

Тогда им на помощь приходят различные инструкции на эту тему.

Как он работает: устройство и принцип действия

Стандартный домофон состоит из следующих частей:

• коммутатор сигналов;
• вызывная панель;
• электромагнитный замок;
• трубки панелей;
• кнопка выхода;
• блок питания.

Стоит сказать несколько слов о видах домофонов и местах, где они лучше всего будут выполнять свою работу:

1. Индивидуальный домофон. Рекомендуется устанавливать его в частных домах, на дачах.Монтируется в тех местах, куда лучше всего будет приходить сигнал.Вызывная панель почти всегда находится с другой стороны входной калитки.

   Однако есть случаи, когда панель располагается на стене дома, рядом с дверью или у поста охраны, если такой есть.

2. Многоабонентский домофон. Такие устройства монтируются в подъездах многоэтажных домов.Он обеспечивает связь между посетителями и хозяином помещения. Также он проводит сигнал от подъездного входа к двери квартиры.

   Стоит учитывать, что владельцу квартиры нужно приобрести специальный ключ или карту, с помощью которой он сможет попасть внутрь сам.

Также переговорные устройства могут делиться на следующие типы:

1. Аналоговый тип. Работает при помощи коммутатора и многожильного шлейфа, который соединяет коммутатор с квартирами.
2. Цифровой тип. Он разводит по подъезду всего два провода, которые также соединяют коммутатор с квартирами.

Принцип работы переговорного устройства выполняется следующим алгоритмом.

1. Подошедший к домофону человек набирает номер квартиры, куда хочет попасть и нажимает на кнопку вызова.
2. Звуковой сигнал оповещает владельца помещения о приходе человека.
3. Хозяин квартиры выясняет цель прихода и решает, впускать человека или нет.
4. В случае разрешения владелец нажимает кнопку на абонентской трубке и происходит открытие входной двери.
5. Если установлен видеодомофон, то принцип работы будет аналогичным, с единственным различием — будет видна ситуация перед подъездной дверью. Также его можно переносить в разные места в пределах помещения.

Как пользоваться домофоном с улицы?

Рассмотрим, что нужно делать владельцу квартиры, чтобы попасть внутрь подъезда.

1. Ему выдается специальный ключ или карта. Средство открытия подъезда приобретается самостоятельно, в любом количестве.
2. На таблетке устройства появляется код, с помощью которого можно попасть внутрь.
3. Нужно приставить ключ или карту к специальному считывателю кода. Обычно он расположен на передней панели домофона.
4. Если код правильный и ключ или карта не имеют повреждений, вход будет возможен.

Теперь посмотрим, как попасть в подъезд с точки зрения посетителя, у которого нет ключа.

1. На клавиатуре, расположенной на передней панели, набирается номер квартиры. После чего нужно нажать на кнопку вызова.
2. На абонентскую трубку квартиры, чей номер был набран, приходит звуковое оповещение.
3. Хозяин квартиры узнает, кто пришел и с какой целью. Он имеет полное право не открывать дверь.
4. Посетитель ждет, когда ему откроют дверь, после чего может спокойно зайти внутрь помещения.

Хозяину квартиры, перед тем как попасть внутрь, нужно убедиться, что ключ или карта не загрязнены и не поцарапаны.

• В противном случае, при подставке к считывателю, дверь не откроется.
• Посетителю нужно точно набирать номер квартиры, иначе можно попасть не в ту квартиру, в которой может не быть домофона.

Как пользоваться домофоном из квартиры или дома?

Рассмотрим, что делать хозяину помещения, когда на трубку приходит оповещение.

1. На абонентскую трубку приходит звонок. У всех аппаратов звук приходит без задержек. Помех нет у большинства моделей, так как у них предусмотрены специальные каналы связи.
2. Хозяин квартиры снимает трубку и узнает, кто пришел и с какой целью.
3. Владелец помещения решает, впускать посетителя или нет.
4. Если он решает впустить, то нужно нажать на специальную кнопку на абонентской трубке. Она контролирует входную дверь и электромагнитный замок.
5. После чего подъездная дверь открывается.

Хозяину помещения стоит помнить о договоре об абонентской плате, так как в случае неуплаты за абонентскую плату звонок приходить не будет.

1. Также следует внимательно следить за кнопкой, которая открывает дверь, потому что не редки случаи, когда она западает или выходит из строя.
2. Если у владельца квартиры установлен видеодомофон, то он может видеть людей, которые хотят попасть в подъезд и в случае тревоги не пускать их.

Проверяем, включена ли трубка

Чтобы проверить, работает ли абонентская трубка, нужно выполнить следующие действия.

1. У абонентской трубки есть специальная кнопка переключения, на которой находятся английские буквы I и O, которые соответствуют английским словам IN, на русском «Включено» и OUT, на русском «Выключено».
2. Проверяем, на какой букве расположена кнопка переключения.
3. Если она находится на I, то это значит, что абонентская трубка находится в рабочем состоянии.
4. Если кнопка расположена на O, то это значит, что трубка выключена и не сможет открыть подъездную дверь.

Владельцу квартиры, после установки домофона, следует внимательно посмотреть на то, в каком режиме находится абонентская трубка.

Что нужно, чтобы выйти из подъезда?

Люди, которые не живут в многоэтажных домах, могут не знать, как открыть входную дверь и выйти из подъезда.

Однако способ открытия очень прост:

1. 1. Внутри подъезда рядом с входной дверью располагается специальная кнопка, нажав которую, можно выйти на улицу.

Кнопка имеет подсветку по контуру, поэтому ее легко разглядеть на поверхности стен или подъездной двери.

1. Обычно ее устанавливают на высоте 1,3 — 1,4 метра, но все же есть подъезды, где кнопка находится несколько ниже.
2. При нажатии на кнопку электромагнитный или электромеханический замок открывается, сопровождается это звуковым сигналом, который уведомляет человека об открытии подъездной двери.

• Если человек находится на верхних этажах или не знает, где выход, то ему помогут специальные картинки, которые указывают в то место, где расположена подъездная дверь.
• Нередко они имеют подсветку, это помогает лучше сориентироваться в темноте.
• Важно помнить, что при резком переходе из светлого помещения в темное, не всегда можно быстро рассмотреть открывающую кнопку, нужно подождать несколько секунд.

В современном мире надо уметь пользоваться такой вещью, как домофон. Он не только охраняет подъезд от непогоды, но и гарантирует безопасность жильцов от тех людей, которых они не хотят пускать.

Источник: https://vidsyst.ru/domofon/kak-polzovatsya.html

Монтаж и подключение домофона в квартире: пошаговая инструкция

Установка домофона своими руками, конечно, достаточно сложная процедура, но вполне возможная. Главное, – четко следовать инструкциям. Самостоятельная установка домофона в квартире, несмотря на всю сложность, значительно экономит денежные средства.

Итак, начать следует с подготовки необходимых материалов и инструментов. Для работ потребуется:

• Нож
• Изоляционная лента
• Дрель
• Отвертка
• Дюбеля
• Плоскогубцы
• Инструмент для снятия изоляции с проводов
• Алебастр
• Шпатлевка
• Саморезы
• Экранированная «витая пара»
• Насадка на дрель для штробления стен
• Резиновые перчатки

Инструмент есть, теперь необходим «материал» для работы, поэтому следующим этапом будет выбор установочного комплекта.

Как выбрать комплект домофона для установки?

Самый простой вариант – это комплект, состоящий из аудиотрубки и аудиовызывающего устройства. Также есть возможность установки видеодомофона.

Такой вариант состоит из аудиотрубки, базы с экраном и видеоглазка, который монтируется непосредственно на входную дверь.

Для правильного монтажа такой системы необходимо четко соблюдать последовательность подключения внутренних жил кабеля согласно их цветовой маркировке.

Часто решение обзавестись домофоном является коллективным по желанию всех жильцов подъезда и, как правило, удобней всего в этом случае будет обычная модель.

Видеодомофон, в свою очередь, больше подходит для эксплуатации в частных домах и коттеджах.

Определение места трубки в доме и прокладка кабеля

Трубка может быть установлена абсолютно в любом месте квартиры. Главное, чтобы она находилась в пределах слышимости. Традиционным местом для домофона в квартире является стена рядом с входной дверью.

Самой трудоемкой частью процедуры монтажа домофона своими руками является прокладка кабеля. Необходимо определить, где находится необходимый конец провода, идущего от аудиовызывающего устройства, расположенного на входной двери в парадную. Его можно найти внутри щитка, который находится на лестничной клетке.

Когда необходимый конец кабеля найден, его необходимо удлинить. То есть соединить с экранированной «витой парой», которая будет подключаться к домофону в жилом помещении. Обязательно надо учитывать, что длина провода не должна превышать 30-40 метров, потому что на большем расстоянии сигнал может быть утерян.

Удлиненный провод прокладывается внутри стены. Для этого необходимо пробить специальные каналы в стене. Потребуется специальная насадка на дрель. После помещения кабеля в готовые каналы, штробы заделываются алебастром, затем шпаклюются.

Более безобидным для стен вариантом будет прокладка провода в специальных пластиковых кабель-каналах. Они легко прокладываются вдоль дверной коробки (если установка трубки производится у двери).

В парадной кабель помещается в гофро-трубу. Важно, что бы провод не провисал, и на нем не было заломов. Обязательно нужно следить за тем, чтобы провод идущий от домофона не прокладывался вблизи силовых кабелей.

Схема установки домофона и прокладки кабеля в квартире обычно включена в стандартную комплектацию изделия.

Установка трубки домофона

Последний этапом установки домофона является монтаж его трубки. Делается достаточно быстро и просто, по сравнению с предыдущими этапами. На стене делаются отметки в том месте, где должны быть крепления. Ориентируясь по отметкам, в стене сверлятся отверстия.

Затем в них помещаются дюбеля, либо деревянные чопики. В дюбеля (или в чопики), в свою очередь, вкручиваются саморезы. К домофону подключаются провода, и он помещается на свое законное место. Если система подключена правильно, домофон может быть готов к работе.

Если он не работает, значит, при выполнении инструкций была допущена ошибка.

Установка домофона в квартире: видеоинструкция

Что касается стоимости установки домофона частными мастерами, то в совокупности с прокладкой кабеля она может стоить более 10 000 рублей. Поэтому, установив домофон самостоятельно, можно сэкономить немалую сумму.

Источник: https://vopros-remont.ru/elektrika/ustanovka-domofona-v-kvartire-svoimi-rukami-stoit-li-zamorachivatsya-poshagovaya-instrukciya-dlya-nastojchivyx/

Как установить домофон в многоквартирном доме правильно и кто отвечает за обслуживание

Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир. В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства. Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.

В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Если не всем нужен домофон

Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

Среди жителей всегда находятся те, кто бывает против установки. Часто это бывают пенсионеры, которым жалко денег. Существуют и такие жильцы, которые считают, что ограничение доступа к подъезду нарушает их права. Трубку дома устанавливать они не собираются, а бегать вниз, чтобы впустить своих гостей им не очень удобно.

Невзирая на отказ от установки домофона некоторых собственников (если таковых менее 50%), решение будет считаться положительным.

Кто займется установкой

После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.

Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.

Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.

Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.

В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям.

Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.

Какой домофон выбрать

На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.

Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.

При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.

Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.

Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит.

Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока.

Кто платит за обслуживание домофона

С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Согласно действующему законодательству за содержание и обслуживание имущества платят сами жильцы. После появления домофона в подъезде, в вашем почтовом ящике появится и новая квитанция.

Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.

Раньше люди не думали, о том, что кто-то может зайти в их подъезд и причинить ущерб имуществу, которое в нем находится. В советское время и вовсе стояли деревянные входные двери, а на лестничных площадках цвели цветочки в горшочках.

Возможно, причиной вандализма подъездах стали лихие 90, когда нравственность народа желали лучшего. Вот тогда и стали придумывать и устанавливать различные средства защиты от недоброжелателей. Сперва это были кодовые замки, устанавливаемые ЖКХ, после их сменили домофоны. Посмотрим, что еще изобретут для защиты общедомового имущества.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-ustanovit-domofon-v-mnogokvartirnom-dome/

Грамотный выбор домофона – залог собственной безопасности

Еще совсем недавно домофон был средством роскоши. Сегодня есть четкое понимание того, что защитное устройство настолько же необходимая вещь, как и входная дверь с хорошим замком. Современный рынок предлагает огромное разнообразие моделей таких устройств, поэтому вполне закономерным становится вопрос, как выбрать домофон.

Как осуществить грамотный выбор защитного оборудования?

С целью экономии сил и времени можно обратиться в специализированную компанию, которая подскажет, какой домофон лучше. А если время и желание позволяют, то можно и самостоятельно справиться с поставленной задачей.

Для подъезда многоквартирного дома консультант магазина, продающего домофоны, несомненно, предоставит вашему вниманию модели многоабонентских устройств. Для владельцев частного дома или для установки оборудования непосредственно перед собственной дверью предназначены индивидуальные механизмы, которые в свою очередь различаются по функциональности:

• На аудио- и видеодомофоны;
• Цветные и черно-белые;
• С сенсорным управлением и кнопочным;
• С различным размером экрана и количеством подключаемых видеоканалов.

Чтобы грамотно подойти к выбору устройства и купить домофон, соответствующий всем вашим запросам,  нужно понять, какой результат должен быть получен после его установки? Есть ли необходимость видеть посетителя или достаточно его лишь слышать? Будет изображение цветным или черно-белым? Сколько видеокамер следует подключить для контроля всех входов? Не стоит забывать и о бюджете покупки, ведь именно от этого параметра будет зависеть качество изображения, возможность записи или запоминания фото посетителя, качество корпуса переговорного оборудования.

Многообразие моделей домофонных устройств

Бюджетным вариантом для установки переговорного устройства, идентифицирующего посетителя и открывающего двери, являются многоабонентские домофоны. Преимущества таких устройств в их низкой стоимости, также установка оборудования исключает необходимость открытия двери для выяснения причины визита.

Все чаще выбирают домофон для квартиры с возможностью визуализации посетителя. Такое оборудование позволяет не только услышать, но и увидеть гостя.

Черно-белые домофоны стоят дешевле, но особой популярностью из-за низкого качества изображения не пользуются.

На видео – информация о том, как выбрать домофон:

В чем преимущества видеодомофонов с цветным изображением?

Стоимость цветного домофона несильно отличается от черно-белого, поэтому следует более детально остановиться на вопросе, как выбрать домофон с цветным изображением. Классификацию такого оборудования стоит начать с размера монитора: чем больше диагональ, тем лучше качество изображения. Существуют модели с трубкой и без нее.

Чтобы иметь возможность впустить гостя, не выходя из квартиры, необходимо уточнить сведения о технической возможности подключения этого устройства к электромагнитному замку входной двери подъезда.

Также стоит отдельно остановиться на моделях с функцией записи.

Такая функция может активироваться после нажатия кнопки вызова или по запросу владельца, при этом не привлекая внимания лица, находящегося за дверью.

В некоторых моделях предусмотрена возможность ведения записи в момент отсутствия хозяев квартиры. После определенного программирования видеокамера для записи происходящих событий будет включаться с заданной цикличностью или в нужное время. Это достаточно полезная функция, если владельцы часто уезжают из дома.

Надо понимать, что домофоны, обладающие таким свойством, имеют большой объем памяти. Заснятые видеоклипы и снимки при необходимости можно будет посмотреть на компьютере или телевизоре. Особое внимание нужно обратить на угол обзора камеры, из-за недостаточности которого объект не попадает в объектив, что может иметь негативные последствия.

Современный рынок предлагает беспроводные домофоны. Монтаж такого оборудования не требует дополнительного прокладывания провода. Также исключается возможность стороннего воздействия на работу системы видеонаблюдения путем отключения ее от сети питания.

По этим причинам лучшие переговорные устройства для квартиры – беспроводные видеодомофоны.

Источник: https://camafon.ru/domofonyi/sovetyi/kak-vyibrat-dlya-kvartiryi

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/8553/poryadok-ustanovki-i-oplaty-domofona-v-mnogokvartirnom-dome

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает.

В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее.

Какими нормативными актами регулируются домофоны в жилых домах

Домофоны прочно вошли в жизнь людей, став для них необходимыми. Они могут заменить сторожа, консьержа, а в некоторых случаях даже стационарный телефон. Тем не менее на сегодняшний день не разработан свод правил, которые бы регулировали порядок оказания подобных услуг. Поэтому часто люди сталкиваются с рядом проблем.

В РФ установка домофонов никак не регламентируется. О них не упоминается ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам, ни в других нормативно-правовых актах.

Стоит отметить, что проектная документация большинства многоквартирных домов не предусматривает установку домофонов, в связи с чем у граждан и управляющих компаний возникают вопросы. Чтобы ответить на них, органам государственной власти приходится комментировать некоторые нормы, прописанные в законах.

Поскольку он обслуживает несколько квартир, то является общим имуществом (признаки которого можно посмотреть в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

Эта статья говорит о том, что для установки домофона даже в одном подъезде необходимо согласие на это собственников всех квартир дома, для получения которого необходимо организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома».

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разъяснило гражданам в письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 следующее.

Жильцы на общем собрании вправе решить включить работы по сервису и текущему ремонту домофонных систем в перечень по содержанию общего имущества, а могут оформить отдельный договор на осуществление данной деятельности с УК или с другой фирмой, занимающейся обслуживанием подобного оборудования.

В случае если охранная система была установлена на деньги владельцев жилых помещений МКД, то она является коллективной собственностью.

Включение запирающего устройства в ее состав осуществляется в установленном порядке, при этом техническое обслуживание оборудования будет относиться к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за обслуживание домофонов прописывается в договоре, который заключают УК и подрядная организация. Стоимость данных работ варьируется в зависимости от уровня цен на них в различных субъектах РФ. Государство не регулирует оплату домофонных систем, и она не включается в тарифы на услуги ЖКХ.

Какой домофон выбрать для МКД

Установка запирающих устройств позволяет поддерживать чистоту в подъездах и не пускать незваных посетителей.

Подобное оборудование имеет ряд достоинств.

1. Позволяет людям обезопасить себя. Известно много случаев совершения преступлений в подъездах жилых домов.
2. Способствует поддержанию чистоты. В подъезды со свободным доступом часто заглядывают бездомные, наркоманы, молодежь. Все они мусорят, могут изрисовывать стеновые панели и т. п.
3. Способствует сохранности общего имущества МКД. Если запирающего устройства нет, то хулиганы могут разбить плафоны, окна, выкрутить лампочки, сломать двери, лифт и т. д.
4. Жители защищенных системой контроля подъездов чувствуют себя спокойнее, поскольку им не нужно переживать за общедомовое имущество и бояться встречи с непрошеными гостями.

Собственникам жилых помещений предлагают широкий выбор запирающих устройств, в том числе и по цене.

Тем не менее есть у такого оборудования и недостатки. Основной из них заключается в том, то подобные системы недоработаны. Попасть в подъезд все-таки может любой желающий, проскользнув за идущим домой человеком. А вот работники почтовых отделений, социальных служб порой вынуждены долго ждать, прежде чем им откроет дверь кто-либо из жильцов, что очень неудобно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102226-domofony-v-mnogokvartirnyh-domah

Права потребителей при оказании услуг домофонной связи

В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступают устные и письменные обращения потребителей по вопросу качества оказания услуг домофонной связи и взимания платы за данную услугу.

Отношения с участием потребителей в сфере оказания услуг домофонной связи регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.

1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), в части, не урегулированной ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы), Правилами бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.08.1997 года № 1025 (далее по тексту Правила бытового обслуживания населения) и иными нормативными правовыми актами.

Закон № 2300-1 применяется в этом случае, если он не противоречит ГК РФ и специальному закону.

Исходя из смысла статьи 39 Закона № 2300-1 в случаях, когда договоры об оказании отдельных видов услуг по своему характеру не подпадают по действие главы III Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг), применяются правовые последствия, предусмотренные не главой III Закона № 2300-1, а ГК РФ и другими законами, регулирующими отношения по договорам об оказании таких услуг.

Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьёй 4 ЖК РФ определена сфера регулирования жилищного законодательства. Перечень отношений, подлежащих регулированию, является исчерпывающим.

Предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — МКД), а также порядок внесения платы за них подлежит регулированию жилищным законодательством.

Оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит. Так в перечень коммунальных услуг входят (отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (подогрев воды), электроэнергия, газ).

При этом, жилищным законодательством, порядок предоставления и оплаты каких-либо иных (прочих) услуг, кроме услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не регулируется.

Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Переговорное устройство, находящееся в квартире является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

Решение о подключении и техническом обслуживании системы ограниченного доступа в подъезд осуществлялось от имени и по поручению собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании, то есть данная система автоматически запирающих устройств дверей подъезда в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В этой связи следует иметь ввиду, что бремя возмездного содержания общего имущества, изначально связанное с долей в праве на это имущество, относится к отношениям собственности, а не потребительским правоотношениям, то есть оно не является услугой по смыслу Закона № 2300-1. По этой причине не подпадает под действие главы III указанного Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг).

Источник: http://73.rospotrebnadzor.ru/content/163/5512/

Как провести домофон в квартиру с наименьшими затратами времени и средств 2019 год

Сколько времени занимает установка домофона? Время установки зависит от этажности здания и от количества квартир в подъезде, в среднем время установки домофона под ключ варьируется от от 5 до 20 дней.

Устанавливаете ли вы домофоны на старые двери? Как правило нет.

Исходя из того что старые двери изначально не предназначены для установки навесных элементов электронной системы ограничения доступа,а также не имеют необходимой жесткости для работы с электромагнитным замком, расположенным сверху.

Двери изготавливаемые для домофона имеют в своем составе все необходимые элементы для монтажа оборудования, обладают увеличенной диагональной жесткостью за счет внутреннего каркаса из профильной трубы и двухлистовой конструкции створок с утеплителем.

У вас указано, что вы работаете с оборудованием VIZIT, в чем особенность этой марки и почему вы остановили свой выбор именно на оборудовании этого производителя? Оборудование этой торговой марки зарекомендовало себя только лишь с лучшей стороны, за много лет эксплуатации модульная структура построения систем домофонов доказала превосходство над другими марками домофонов. Дело в том что в домофонах Визит вся электроника отвечающая за жизненные функции домофона находится в отдельном блоке который устанавливается в теплом защищенном месте, в большинстве других домофонов вся электроника находится непосредственно в вызывной панели и подвержена воздействию факторов внешней среды.Кроме этого оборудование этой марки достаточно просто чинится за счет продуманной схемотехники и обеспечения тех.документацией. За счет всего этого мы можем оптимизировать техническое обслуживание наших домофонов.

Можно ли посмотреть у вас в живую оборудование, а не на картинке на сайте? Приходите к нам в офис (Некрасова, 42), у нас есть демонстрационный стенд с работающими образцами оборудования, вы все можете посмотреть и попробовать в работе в живую.

Берете ли на обслуживание домофоны установленные не вашей фирме? Да берем, но предварительно нужно смотреть уровень технического исполнения вашей системы и ее состояние на момент осмотра.

А если дом находится на техническом обслуживании в другой фирме,можем ли мы перейти к вам? Это возможно, но для этого необходимо,так же выполнить технический осмотр системы,расторгнуть существующий договор на ТО между жильцами и обслуживающей организацией, провести собрание жильцов по вопросу заключения договора на ТО с нашей организацией и заполнить протокол собрания.Дальнейшим шагом будет заключение договора на ТО с представителем подъезда и с каждым в отдельности.Если система требует ремонта для введения ее в эксплуатацию, ремонт будет произведен за нас счет,а заказчик оплатит только материалы.

Ваша фирма устанавливала нам в подъезд домофон, могу ли я сам подключить трубку, у меня достаточно для этого знаний и навыков? Мы не против выполнения работ вами при условии высокого технического уровня исполнения и грамотного подхода,Вы можете подключить трубку сами,но вы должны понимать, что неверное подключение абонентского устройства влечет за собой сбои в работе коммутатора системы, а от его работы зависит работа системы в целом, к тому же мастера вызвать вам в любом случае придется для программирования вашей квартиры на блоке вызова и заключения индивидуального договора на техническое обслуживание.

Какие ключи вы используете в ваших домофонах, где их можно приобрести? Последнее время мы используем беспроводные RF ключи, они гораздо надежнее привычных touch memory индентификаторов (в простонародии таблетки),удобнее в пользовании, больше разновидностей внешнего оформления ключа и.т.д. Ключи можно приобрести в нашей компании, при себе необходимо иметь абонентский договор на техническое обслуживание домофона. Стоимость ключей составляет 100 руб./шт.

В вашем предложении по установке домофонов присутствует вариант с техническим обслуживанием и рассрочкой платежа на 3 года, что означает эта рассрочка? Смысл этого варианта в том что,жильцы платят заведомо меньшую сумму за установку домофона чем реальная сметная стоимость установки, иначе говоря жильцы оплачивают часть стоимости,конкретно оборудование, а работу по установке фирма делает за свой счет и постепенно в течение трех лет свои затраты компенсирует из абонентской платы за техническое обслуживание,одновременно производя полноценное техническое обслуживание домофонной системы.

Что значит градация 25/28 руб/мес? Абонентская плата 28 рублей в месяц для подъездов с количеством квартир до 30 и 25 рублей в месяц для подъездов с количеством квартир более 30. С 1 января 2015г. применяется единый тариф 30 руб/мес. к любым категориям подъездов.

Если в подъезде не все хотят ставить домофон, что делать? Согласно статьи 45 п3., 46 п.1, п.5 Жилищного Кодекса* решение жильцов (51 % от общего числа) на коллективном собрании является законным основанием для установки домофонной системы, которая в свою очередь призвана не ограничивать права и свободы граждан, не желающих устанавливать домофон, а прежде всего:

Источник: https://shtyaginov.ru/drugoe/kak-provesti-domofon-v-kvartiru-s-naimenshimi-zatratami-vremeni-i-sredstv-2019-god.html