Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Выбор собственного жилья – непростая задача для любого человека. Надо учесть множество факторов: развитость инфраструктуры и транспортной системы, близость социальных объектов, стоимость квартиры и многие другие.

Если у какого-то гражданина есть финансовая возможность помочь своим близким решить жилищный вопрос, то целесообразнее всего будет им подарить не квартиру, а сумму денег, которая позволит приобрести недвижимость.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Что такое «договор дарения денег на покупку квартиры»?

Договор дарения денег на квартиру должен быть обязательно составлен в письменном виде только в двух случаях:

  1. Что-то дарит организация на сумму в три тысячи рублей или более.
  2. Вручение презента предполагается в будущем.

Законодательство Российской Федерации не обязывает заключать договор дарения в письменном виде, если безвозмездно передаёт своё имущество физическое лицо.

Однако такой документ позволит закрепить права и обязанности дарителя и получателя денег. Это нужно, чаще всего, для контроля за использованием подарка по назначению.

Примеры использования

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образецДоговор о дарении денег на покупку квартиры может быть составлен по разным причинам.

Например, родитель желает материально помочь своей дочери, недавно вступившей в брак, приобрести квартиру. При этом известно, что она желает начать своё дело, для чего ей нужны деньги.

Родитель предполагает, что переданная сумма может пойти на рисковое предприятие, и не желает такого исхода. В этом случае имеет смысл составление договора в письменном виде, где будет указана цель дарения денег.

Договор дарения денег на покупку квартиры, образец (между близкими родственниками).

Также договоры дарения денег на покупку квартиры используются для доказывания права собственности на недвижимость при разводе супругов. Как известно, все ценности, приобретённые в браке, считаются общей собственностью супругов.

Договор дарения денег поможет установить тот факт, что квартира была приобретена не с помощью накоплений мужа и жены, а на средства родителей одного из них, которые и подарили деньги на квартиру.

Следовательно, сама квартира будет собственностью того супруга, которому были подарены деньги на её приобретение.

Содержание документа

Для составления договора дарения можно обратиться за помощью в юридическую контору, а можно оформить этот документ своими силами.

Договор составляется в письменном виде. Никаких специальных бланков или образцов не используется. В нём следует отразить следующие моменты.

Информация о дарителе и одаряемом. Для каждой из сторон необходимо указать Ф.И.О., серию и номер паспорта, кем и когда выдан был этот документ.

Предмет договора – безвозмездное дарение определённых денежных средств для приобретения квартиры.

Права и обязанности сторон в таких договорах переписываются из статей Гражданского кодекса.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Даритель имеет право отказаться от дарения и отменить договор в случае, если после подписания документа серьёзно изменилось его материальное положение или состояние здоровья.

А также, если одаряемый не стал использовать денежные средства по назначению.

Одаряемый имеет право принять деньги или отказаться от них. Среди обязанностей получателя денег в договоре прописывают только целевое использование средств.

Иногда юристы просто записывают, что по всем вопросам, не урегулированным договором, следует руководствоваться положениями гражданского законодательства. Такой способ значительно сократит объём документа.

Срок и способ передачи денег. Обычно, для подтверждения передачи денег использовались расписки. Но сегодня люди всё чаще перечисляют крупные суммы на банковские счета.

Реквизиты сторон: адреса, телефоны, банковские счета, если требуется. Под реквизитами должно быть предусмотрено место для подписей сторон.

Никакой специальной регистрации или удостоверение нотариусом такого договора не требуется.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры, образец.

Человеку, которому посчастливилось получить подарок в денежной форме, придётся оплатить налог — 13 процентов от его стоимости.

Приятным моментом является освобождение от данного налога имущества, подаренного близкими родственниками: родителями, детьми, бабушкой и так далее.

Следовательно, если даритель не является близким членом семьи получателя имущества, лучше всего презентовать сразу квартиру. Или не оформлять договор в письменном виде, чтобы не афишировать сам факт передачи денежных средств.

Необходимо учитывать, что оформление договора у нотариуса требует уплаты государственной пошлины. Если речь идёт о суммах, предназначенных для покупки недвижимости, пошлина может достигать внушительных размеров.

Оспаривание покупки квартиры

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образецДоговор дарения любой вещи является односторонней сделкой. Не является исключением и дарение денег для покупки квартиры. Это означает, что, по сути, человек может распоряжаться полученным имуществом по своему собственному усмотрению.

В рассматриваемой ситуации, когда деньги подарены для определённой цели, одаряемый должен их потратить на покупку квартиры. В дальнейшем даритель уже не сможет никак повлиять на выбор конкретного жилого помещения.

  • В случае, если целевое использование подарка подтверждено, бывший владелец денег не имеет юридической возможности оспорить покупку квартиры.
  • В последующем квартира может быть продана, и уже никакой документ не помешает бывшему собственнику недвижимости использовать средства так, как ему вздумается.
  • Договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика.
  • Сфера применения рассматриваемого вида договора довольно ограничена.
  • В ситуации, когда дело касается денег и родственных связей, всегда лучше не юридические инструменты, а межличностные отношения.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/dengi.html

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец

Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.

Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.

Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.

Договор дарения денег на покупку квартиры: зачем нужен?

Этот документ необходимо составлять в следующих ситуациях:

  • Когда деньги (3 тысяч рублей и больше) поступают от юридического лица;
  • Если «подарок» будет вручаться в будущем.

Если фигурантами являются физические лица, то заключение договора в письменной форме с точки зрения законодательства не есть обязательным.

Стоит отметить, что наличие договора позволит контролировать целевое использование средств, чтобы они не были потрачены на приобретение других вещей.

Вот несколько популярных случаев использования указанного документа:

  • Родители хотят финансово помочь своему совершеннолетнему сыну в приобретении жилища. Но также им известно, что их «отпрыск» задумывается о запуске собственного бизнеса. Очевидно, что подаренные деньги могут пойти на это дело, сопряжённое с неопределенностью и риском. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, лучше составить договор дарения с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства.
  • Еще один важный момент, когда документ может сыграть решающую роль: когда супруги разводятся, то возникает немало споров относительно раздела прав на недвижимость. Известно, что все вещи, купленное после заключения брака, являются совместно нажитым имуществом. Но если дом покупался за деньги, полученные согласно договору, то все права собственности переходят тому супругу, относительно которого составлялся документ (кому дарили). То есть. В суде не возникнет никаких разногласий по поводу раздела недвижимости.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры – образец

Оформление лучше доверить специализированным юристам, но можно сделать это и без привлечения третьих лиц. Обязательно составляется несколько экземпляров в письменной форме. В них должна отражаться следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителей обеих сторон (одаряемого и дарителя);
  • Указываются цели, на которые могут быть израсходованные подаренные средства;
  • Перечень обязанностей и прав можно взять из ГК РФ. К примеру, передающая сторона обязуется перечислить на счет получателя определенную сумму в течении указанного срока с покрытием всех банковских комиссий и прочих сопутствующих затрат. Также, нередко указывается пункт, что даритель вправе изменить свое решение и расторгнуть договор, если его финансовое положение резко ухудшиться (появятся серьезные проблемы со здоровьем); когда одаряемый передумает использовать «подарок» по назначению.
  • Метод и предельные сроки перечисления материальных ресурсов. Об этом уже было сказано выше.
  • Обязательно прописываются реквизиты всех участников соглашения: контактные данные (адрес, № телефона), банковская информация (номера счетов, МФО, ОКПО и т.д., при необходимости).
  • В самом конце документа должны быть проставлены подписи с расшифровкой ФИО и дата.

Обратите внимание, никакого нотариального заверения не нужно. Но при желании, можно воспользоваться их услугами (на Ваше усмотрение). Однако не стоит забывать, что в таком случае придется заплатить пошлину, величина которой будет зависеть от инвентаризационной стоимости.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Нужно ли платить налог?

Даже если Вы стали счастливчиком и получили столь ценный подарок, необходимо заплатить государственным фискальным органам 13% от его цены. Налог не оплачивается лишь в том случае, когда деньги дарятся близкими родственниками (родители-дети-внуки, братья-сестры).

Чтобы не потерять приличную сумму денежных средств, лучше отказаться от письменного оформления соглашения (дабы скрыть сам факт передачи валюты). Или же стоит договориться с дарителем, чтобы Вам подарили не деньги на квартиру, а сразу готовое жилье.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика

Данное соглашение имеет весьма ограниченную юридическую силу. В нем можно указать лишь первичную цель, на которую могут быть потраченные средства.

Но передающая сторона никак не может влиять на выбор конкретного объекта недвижимости.

Да и в будущем, если «одаряемый» захочет продать приобретенное ранее жилье, чтобы потратить финансы на что-либо другое, то даритель не сможет никак оспорить эти действия в суде.

Однако, есть примеры, когда договор помогает разобраться в спорной ситуации. По ссылке можете посмотреть реальное судебное решение.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-dareniya-deneg/

4 главных правила составления договора дарения денег на покупку квартиры

Граждане России, имеющие во владении накопления, вклады и крупные суммы денег не редко могут столкнуться с необходимостью в оформлении договора дарения денежных средств. В связи с тем, что не каждый знает, как правильно оформить этот документ, необходима помощь юриста.

По мнению некоторых, вовсе не обязательно составлять договор, особенно если сделка происходит между близкими родными.

Однако наличие дарственной будет некой гарантией сделки и поможет решить возможные проблемы. Если же средства передаются стороннему человеку, то договор дарения необходим.

Юристы, работающие в области гражданского законодательства России, знакомы с правилами и тонкостями заключения договора при участии физического или юридического представителя. По этой причине эксперт сможет ответить на возможные вопросы и дать советы при составлении.

Правильно организованное составление и регистрация договора дарения, в согласовании с законом, гарантируют возможность оспорить или аннулировать заключенную сделку.

Какие сведения требуется указывать при заключении договора дарения?

Имеются определенные данные, при отсутствии которых заключенный договор не имеет юридической силы и может быть легко аннулирован. Чтобы избежать этого, требуется включить в текст договора:

  • сведения о дарителе и принимающей стороне
  • данные о сумме денег, передаваемых по договору
  • особые условия, которые не запрещаются на законодательном уровне
  • подписи участников сделки.

Нет необходимости в регистрации сведений о дарственной в Регистрационной палате.

Составить договор могут как сами участники, так и нотариус, если участники сочтут нужным его присутствие. Целесообразно заключать договор дарения без нотариуса, так как это будет дешевле.

Читайте также:  Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт - можно ли избежать?

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Особенности заключения договора дарения денег на покупку квартиры

Имеется отдельная разновидность дарственной под названием целевое дарение. Отличие состоит в том, что участники заранее обговаривают цель, ради которой происходит дарение средств. К примеру, широкую распространенность получила дарственная для приобретения недвижимости.

Подобный документ может составляться между близкими родственниками. Образец дарения денег на покупку квартиры выглядит так же как дарственная, но в процессе составления дарственной отдельным пунктом прописывается цель дарения денежной суммы.

Оформление такого договора можно провести бесплатно и без дополнительной регистрации на государственном уровне.

  • Договор будет считаться действительным, даже если будет составлен в письменном виде.
  • Однако подписание договора дарения денежных средств с целью приобретения квартиры фактически не докажет, что недвижимость была куплена на подаренные деньги, так как получатель средств мог потратить их на собственные желания.
  • В таком случае желательно получение согласующей подписи партнера одаряемого, каковой сможет в самом договоре или на отдельно документе, ссылаясь на договор, написать подтверждение того, что приобретенная квартира была действительно куплена за счет переданных по договору дарения денежных средств.

В судебной практике договор дарения денег на покупку квартиры станет помощником при возникновении споров.

Но к примеру, в Росреестре это не станет серьезным доказательством владения квартиры на праве личной собственности, поскольку во время продажи подобного имущества регистрирующей отдел затребует подтвержденное нотариусом согласие супруга на продажу собственности.

Чтобы грамотно выбрать лучший вариант для покупки жилья, ознакомьтесь с инструкцией по ссылке.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Форма и образец договора дарения денег

Договор на дарение суммы денег может быть оформлен в простом письменном виде, по стандартным правилам оформления подобных документов.

По настоящему законодательству нет необходимости в заверении бумаги нотариусом и последующей регистрации.

Однако законодательство предусматривает случаи, при которых договор на дарение денежных средств обязан оформляться в форме письма (574 статья Гражданского кодекса Российской Федерации):

  1. если в качестве дарителя представлено юридическое лицо, а сумма средств превышает 3000 рублей.
  2. когда дарственная выполняется не в настоящий момент, а в заранее оговоренный период (обещание дарения).

В форме договора предусмотрена запись о личных сведениях дарителя (фамилии, имени, паспортных данных, дне рождения и месте прописки), данные о принимающем лице (те же, что и у дарителя), условия, касательно предмета договора (данное условие существенно, поскольку без него дарственная не имеет официального значения), при том в роли предмета выступает сумма денег, размер и валюта которой заранее обговаривается.

Налог на дарственную между близкими родственниками

Узнать все подробности о налоге на дарственную квартиры вы можете по ссылке.

Во время заключения договора дарения денежных средств между близкими родственниками проблема налогообложения не должна вас побеспокоить.

Во время дарения денежной суммы принимающая сторона, в независимости от наличия родственных связей с дарителем, не станет платить налог.

Это правило распространяется на многие другие подношения, вроде драгоценных украшений, одежды, техники и тому подобного. В таких случаях получатель не платит подоходный налог.

Притом в законе прописан список подарков, при получении которых необходимо оплатить в бюджет государства подоходную сумму налога:

  • транспортные средства
  • недвижимость
  • акции
  • паи
  • доли из уставного капитала.

Скачать образец договора дарения денег вы можете здесь.

Сумма такого налога между людьми с неблизким родством и теми, кто не имеет общих корней, составляет 13% от стоимости подарка. Исключением может стать ситуации, когда принимающая сторона не является гражданином государства.

  1. Если же между участниками сделки имеется близкая родственная связь, то уплата налога не требуется.
  2. Необходимо чтобы при составлении договора оба участника были дееспособны и несли ответственность за принятые решения.
  3. Заранее определитесь, будет ли нотариус присутствовать при проведении сделки, что поможет избежать возможных ошибок тем, кто ранее не сталкивался с составлением дарственной.

Чтобы оспорить принятое решение о дарении денежной суммы было невозможно, требуется предоставить юристу медицинское заключение об общем состоянии здоровья участников сделки.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Судебная практика по данной категории дел

Если дарственная составлена правильно и обдуманно, то её оспаривание не требуется. Однако может возникнуть необходимость в отмене проведённой сделки.

Необходимо сразу указать, что невозможно аннулировать проведенную сделку лишь потому, что предоставляющая сторона передумала. В такой ситуации решение необратимо.

Для оспаривания сделки требуются серьезные причины. Даритель может попытаться оспорить проведенную сделку в случае, если одно из обстоятельств имело место быть:

  • предоставляющая сторона имеет доказательства того, что на него оказывали давление или шантаж во время процедуры.
  • когда получатель причинил вред дарителю ради получения денежных средств
  • если после проведенной сделки материальное состояние предоставляющей стороны резко ухудшилось, и отмена сделки поможет это исправить.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Договор дарения денежных средств может быть составлен как в письменной форме, так и просто на словах в случае, если участники сделки имеют близкие доверительные отношения. При составлении договора допустимо присутствие нотариуса, который поможет незнакомым с процедурой проведения верно составить договор.

Если дарственная имеет целевое направление, то необходимо прописать это в договоре.

Оплата подоходного налога при получении дарственной необходимо, если она получена с целью приобретения квартиры или дорогостоящего предмета.

Размер налога составляет тринадцать процентов от общей себестоимости дара. Если получатель не гражданин государства, то налог достигает тридцати процентов.

От оплаты налога можно избавиться, если сделка проводится между близкими родственниками. Оспорить совершенную сделку возможно, но для этого необходимы веские причины.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/4-glavny-h-pravila-sostavleniya-dogovora-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry.html

Договор дарения денег на покупку квартиры (образец)

Договор дарения может включать в себя различные дополнительные пункты, которые можно рассматривать как условия сделки. В данном случае в договоре прописывается пункт с целевым назначением подаренных средств.

Если получатель дара не выполнит это условие (например, вместо того, чтобы потратить деньги на квартиру, купит машину), договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке и потребовать всю сумму обратно.

Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана – вполне стандартный документ, за исключением пункта с целевым назначением. Никаких особенностей в нем нет. Следует учитывать, что в законодательстве ничего не сказано о том, что договор может иметь подобные условия/назначение, однако нет и прямого запрета, потому, формально, вставлять целевое назначение в договор дарения все же можно.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

  1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
  2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
  3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
  4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
  5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
  6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
  7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

Документы, расходы и сроки

Для составления такого договора никакие особые документы не требуются. Достаточно будет, если стороны предоставят свои паспорта. Однако в некоторых случаях, с целью еще больше обезопасить сделку, одаряемое лицо может потребовать от дарителя еще и справку о дееспособности. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.

Срок стороны устанавливают самостоятельно. Саму сделку можно реализовать буквально за 1 день, если на то будет желание. А вот срок, в течение которого одаряемое лицо обязано потратить полученные в дар деньги на покупку квартиры обычно не оговаривается. Если же необходимо, это также можно отметить в договоре с обязательным указанием последствий невыполнения.

Содержание договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана практически идентичен стандартному. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Название документа. Например, «Договор целевого дарения средств».
  2. Информация о сторонах сделки. Тут указываются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации и любая другая информация, которая поможет идентифицировать человека.
  3. Сумма дара. Прописывается как цифрами, так и прописью, во избежание недоразумений или недопонимания.
  4. Целевое назначение. Это именно тот важный момент, который отличает данный документ от стандартного договора дарения. Прописывается конкретное назначение тех денег, которые получит одаряемое лицо.
  5. Права и обязанности сторон. Общая информация о том, что может или не может делать та или иная сторона сделки.
  6. Условия расторжения или окончания договора. В данном случае прописывается, на каких условия каждая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также при каких условия этот документ завершает свое действие.

Пример: В документе может быть прописано, что даритель может расторгнуть договор в том случае, если получает подтверждение того, что одаряемое лицо использовало средства не по назначению.

Одаряемое лицо, в свою очередь, расторгает договор если в определенный срок не получает оговоренной суммы.

Ну а сам договор завершает свое действие тогда, когда даритель получает подтверждение того, что переданные одаряемому лицу деньги были потрачены по назначению.

  1. Подписи сторон. Рекомендуется не только проставить подпись, но и сделать ее расшифровку. Тут же нередко проставляется дата подписания.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

В чем особенности и преимущества договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения денег, при условии, что он заключается между близкими родственниками – это отличный способ, фактически, приобрести человеку квартиру в подарок. Формально, можно купить квартиру и потом передавать ее в дар, однако если она была в собственности менее 5 лет, то такой дар будет облагаться налогом. Денежный же подарок между близкими родственниками налогом не облагается.

Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.

В обычной ситуации, при покупке жилья одним из супругов, второй супруг автоматически получает на нее права, за исключением тех браков, в рамках которых заключается брачный контракт. Если же деньги получены в дар, то это средства лишь того человека, который получает деньги и в семейный бюджет они не вносятся.

Читайте также:  Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Даже когда квартира приобретается за счет подаренных денег, она тоже считается личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.

Договор дарения денег на покупку квартиры – это достаточно стандартный тип документа, однако, как и любой другой договор, он может быть связан с многочисленными проблемами и рисками. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Эти же специалисты могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, тем самым сводя к минимуму любые возможные проблемы.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry/

Договор дарения денег на покупку квартиры образец

Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить.

Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор.

Какие положения он должен содержать? Обобщена ли судебная практика оспаривания договора дарения денег на покупку квартиры? Будут ли начислены налоги на переданную сумму?

Как оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?

Что делать, если подарили деньги на квартиру? В соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ, подарок в виде значительной суммы денег (больше 10 тыс. руб.), имеющий своим назначением помощь в приобретении квартиры, должен быть оформлен в виде договора, т.е. письменно.

Удостоверять в нотариате законодательством такое соглашение не требуется, но при большом личном желании — не возбраняется.

Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.Договором можно оформить дарение только наличных денег.

Содержание и образец

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образецПод заголовком-названием договора следует указать число и место его составления, затем:

  • Сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата рождения и иные паспортные данные;
  • Описание предмета, т.е. передаваемых денег, а также способа их передачи;
  • Основные права и обязанности лиц, заключивших договор;
  • Информация о приемлемых способах разрешения возможных споров;
  • Заключительные положения, подводящие итоги соглашения и дополняющие его текст практическими дополнениями (например, количество экземпляров, условия и порядок внесения изменений и дополнений к нему и т.д.);
  • Адреса сторон и их подписи, обозначающие их полную ознакомлённость с условиями и последствиями дарственной.

Существенные условия

В соответствии с общими положениями о заключении договоров вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и тех, которые своей целью имеют передачу в дар имущества (ст. 572 ГК РФ), можно определить основные пункты, подлежащие обязательному включению в текст дарственной:

  1. Подробная информация о предмете, т.е. тех денежных средствах, которые будут подарены: их сумма, условия передачи (по соответствующему акту или используя банковский перевод);
  2. Подтверждение полной безвозмездности дара;
  3. Те пункты, по которым должно быть достигнуто соглашение обеими сторонами. Перечень этих пунктов указывается в специальном заявлении.

Налогообложение

В соответствии с положениями ст. 217 НК РФ с безвозмездной передачи одних лиц денежных средств другим налоги не исчисляются. Причём не важно, являются они родственниками друг другу или нет. Соответственно и подавать никаких деклараций не нужно.

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Оспаривание сделки — судебная практика

Законодатель разграничил недействительные сделки на 2 группы: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).

К первой группе относятся те, которые изначально имели цель, отличную от требований правопорядка и/или нравственности:

  • мнимые;
  • притворные;
  • одна из сторон которой даже не получила паспорт либо не отвечает за свои юридически значимые действия из-за имеющегося психического расстройства, зафиксированного специальной комиссией.

Время, в течении которого можно обратиться в судебные органы, — 3 года.

Ко второй группе принадлежат:

  • такие, при которых нарушено право подписи, т.е. стоит подпись не того лица, которое может заключить подобную сделку;
  • заключённые в силу острой необходимости (в данном случае — дарителя).

Срок, в течение которого можно заявить о нарушенных правах, — 1 год.

Примеры из судебной практики

Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.

Источник: https://vse-anekdoty.ru/dokumenty/dogovor-darenija-deneg-na-pokupku-kvartiry-obrazec/

Договор дарения денег на покупку квартиры образец бланк

  • Часто встречается необходимость заключить договор дарения денег на покупку квартиры.
  • Образец этого документа можно увидеть на нашем сайте.
  • Правовая природа договора дарения денег на покупку квартиры
  • Закон требует оформить договор дарения денег в ряде случаев.
  • К ним относятся:
  • Сумма подарка превышает 3000 руб., а даритель — лицо юридическое.
  • Дарение произойдет в будущем, то есть это больше договор о намерении подарить деньги.

В остальных же случаях даритель имеет полное право без всякого оформления передать средства.

Небольшие суммы между близкими людьми передаются именно таким образом.

Также и к оформлению договора со стороны закона нет строгих требований. Важно лишь соблюдать общую для подобных документов форму и содержание.

Нотариальное заверение также не требуется.

Заключение договора

Чаще всего такой договор заключается, когда родители (могут быть и другие родственники) одаряют своего ребенка, уже находящегося в браке. Важно прямо в договоре указывать, на какие цели одна сторона передает деньги другой.

  1. Тут стоит помнить, что одного этого договора при возможном разделе имущества будет недостаточно.
  2. Так, например, органы Россреестра запросят письменное согласие супруга (и) при последующей продаже жилплощади.
  3. Важно, чтобы при последующей покупке жилья на подаренные деньги в договор была внесена запись, что денежные средства использованы по их целевому назначению.

Так как сам факт дарения не означает, что на покупку были использованы именно эти деньги. Это в письменном виде должно быть согласовано с супругом или супругой одаряемого.

Другой вариант предусматривает одновременно с покупкой жилья заключить брачный контракт и в нем указать все условия касательно имущества, приобретенного на подаренные деньги.

В третьем случае приобрести жилье можно на имя дарителя, а потом квартиру уже подарить. Здесь важно обратить внимание на необходимость выплаты подоходного налога, так как по действующим законам дарение недвижимости налогооблагаемо.

Налогообложение

Гражданский кодекс предусматривает, что одаряемый не должен оплачивать налоги с полученного подарка.

Исключение, если дарится недвижимость, авто, акции, паи, доли. В этом случае с подарка потребуется заплатить подоходный налог в размере 13%. Этот пункт не используется, если дарение происходит между близкими родственниками.

  • К ним относятся родители, дети, дедушки и бабушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры.
  • В этих ситуациях нет большой разницы между подарком в виде денег на жилье, или в виде самого жилья.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry-obrazets-blank

Образец договора дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, цена

Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.

Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.

Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.

Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.

Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.

существенные условия соглашения

Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.

Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.

документы для заключения сделки

Целевое соглашение в отношении передачи денег может быть оформлено в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Такой договор нельзя заключить в устной форме, так как он консенсуальный и содержит обещание о передаче денег в будущем.

Пригодятся следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • идентификационные коды;
  • расписка.

Расписка является обязательным дополнением для такого соглашения. От ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денег. Стороны могут обратиться за удостоверением сделки к нотариусу, хотя это и необязательно, но документы для оформления дарственной останутся неизменными.

что прописывается в образце

Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:

  • информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
  • предмет дара;
  • права и обязанности сторон;
  • конфиденциальность;
  • разрешение споров;
  • срок действия и прекращения договора;
  • особые условия и заключительные положения;
  • подписи сторон.

В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.

В случае с целевой передачей денег основанием для расторжения сделки может служить нецелевое использование подарка. При отмене соглашения одаряемый не может претендовать на оспаривание данного факта.

Одаряемый имеет право в любой момент в письменной форме отказаться от принятия дара. А даритель может отказаться от выполнения своего обещания.

Отказаться в том случае, если после заключения сделки его материальное положения или уровень жизни существенно снизились. Инициатор сделки может отменить ее при наличии определенных условий (ст. 578 ГК РФ).

В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.

Контракт о целевом дарении денег вступает в силу с момента его заключения. Прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств.

Соглашения такого рода можут быть прекращены досрочно по согласию сторон или на законных основаниях. В заключительном пункте документа стороны обязуются решать все непредвиденные проблемы в рамках закона, а также вносить изменения к договору письменно.

Обязательным дополнением к денежной дарственной выступает расписка.

Расписка составляется в двух экземплярах. В ней одаряемый подтверждает получение денег в указанной сумме на осуществление определенных целей.

какой размер налогообложения

Доходы в денежной и натуральной формах, которые получают от лиц в подарок, не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

В данном случае речь не идет об исключениях из этого правила:

  • квартирах;
  • машинах;
  • акциях;
  • долях;
  • паях.

Целевое дарение денег не будет облагаться НДФЛ вне зависимости от того, кем выступят стороны соглашения. Стороны дарственной могут не быть родственниками, но договоренность между ними все равно останется необлагаемой.

общая сумма расходов оформления и заключения сделки

Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.

Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.

Читайте также:  Проникновение на частную территорию (статья 139 УК РФ): в каких ситуациях уголовно наказуемо, а в каких - нет

Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.

Название юридической компании, которая проводит составление проекта соглашения Стоимость составления Тариф на услуги нотариуса Стоимость услуг ПТХ Общая сумма расходов
Ольва около 3000 рублей около 500 рублей до 10.000 рублей 5000-10.000 рублей
LegalZoom рублей около 2000-2200 3500-10.000 рублей
Амулекс от 2000 до 5000 рублей (в зависимости от выбранной программы обслуживания) 4000-10.000 рублей

Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере.  Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.

Необходимо помнить о том, что ни обращение к нотариусу, ни к юристу не является обязательным условием.

Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.

Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.

судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры

Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.

Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.

Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.

Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.

Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.

Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.

Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.

Статья  578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.

Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.

Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.

Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.

Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.

Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).

Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/deneg/na-pokupku-kvartiry.html

Договор дарения денег между близкими родственниками: образец, оформление, налогообложение

Близкие родственники дарят своим родным не только квартиры, машины и какие-либо другие материальные ценности, но и определенные суммы денег. Крупный финансовый подарок, например от родителей ребенку, может быть сделан без конкретной цели и потрачен на личные нужды одаряемого либо передан ему целенаправленно на приобретение определенного имущества, чаще всего недвижимости.

Даритель передает подарок добровольно и безвозмездно, ничего не требуя от получателя взамен. Важно правильно оформить документы, так как в будущем могут возникнуть споры и конфликтные ситуации, решить которые можно только через суд при наличии подтверждающей документации и грамотно составленного соглашения.

Деньги в подарок: особенности оформления договора дарения денежных средств

Подарить можно не только вещи или недвижимость. Дарение денег – это юридическая сделка, при которой один человек обязуется добровольно передать другому в подарок некую сумму.

При этом деньги должны быть собственностью дарителя – человека полностью дееспособного и четко понимающего, что дарение повлечет за собой неизбежное уменьшение его собственного капитала.

Особенностью дарственной на деньги является то, что для совершения факта дарения необязательно иметь нотариально заверенный документ, подтверждающий сделку.

Для законной передачи денег в дар достаточно привлечь трех человек в качестве свидетелей – такая сделка имеет полную юридическую силу и является абсолютно законной. При этом составляют акт передачи денег, на котором все свидетели ставят свои подписи.

Статья 574 Гражданского кодекса гласит о возможности заключения как письменного договора, так и договора в устной форме с привлечением свидетелей. Дарение больших сумм рекомендуется оформлять документально с нотариальным заверением – это позволит избежать возможных конфликтов с налоговой инспекцией.

Договор дарения денег заключается между двумя физлицами или между юридическим и физическим лицом. В зависимости от ситуации существуют некоторые особенности.

В случае, если дарение осуществляет родственник, при некрупной сумме подарка возможна передача средств из рук в руки без договора или получение расписки с подписями свидетелей.

Более крупные суммы можно переводить на банковские счета, оформив при этом договор у нотариуса.

Участие в сделках дарения несовершеннолетних регламентируется ст.28 Гражданского кодекса. Родители, стремящиеся обеспечить материальное будущее своим отпрыскам, переводят им средства по договору о дарении денег.

При этом одаряемым может выступать ребенок старше шести лет.

По достижении 14 лет гражданин имеет право самостоятельно делать финансовые подарки, при этом сумма не должна превышать получаемую им стипендию или любой другой официальный доход подростка.

В документах обязательно прописывают, что сделка происходит безвозмездно и от ребенка ничего не требуется взамен денежного подарка. При отсутствии в договоре пункта о безвозмездности документ лишается юридической силы.

Передача финансовых средств в дар происходит не только между близкими родственниками. Руководство организации, в которой работает сотрудник, может оформить ему денежный подарок. При этом составляют договор безвозмездного дарения и указывают, что средства переданы в дар и не являются заработной платой. Работодатель не выплачивает налог, что предусмотрено налоговым правом.

Целевое назначение денег как условие договора

Распространен вариант, когда одно лицо передает другому деньги для реализации конкретных целей. При этом заключается соглашение, в котором указывают нужды, на которые следует потратить подаренные деньги.

Такая сделка подобна дарственной, она проводится добровольно и безвозмездно, с указанием целевого назначения перечисляемых денег.

Например, целью может быть покупка квартиры, приобретение автомобиля или земельного участка.

Наиболее распространен вариант, когда заключают договор дарения денег на покупку квартиры – даритель безвозмездно перечисляет крупную сумму на приобретение недвижимости.

Использовать по своему усмотрению полученные деньги получатель не сможет: по закону он обязан истратить их строго на нужды, прописанные в договоре.

Целевая дарственная оформляется, как правило, для защиты имущественного права одаряемого, состоящего в официальном браке, от возможных притязаний со стороны супруга.

Необходимые документы

Для официального оформления дарственной и ее регистрации в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявление о регистрации сделки (установленная форма);
  • договор дарения денежных средств (3 экземпляра);
  • чек об оплате государственной пошлины.

Существенные условия сделки, образец договора

Образец договора на покупку жилья (целевая дарственная) приведен ниже.

Передача финансов по договору дарения денежных средств оформляется с помощью расписки об их получении одаряемым лицом. Деньги считаются полученными с момента подписания расписки, образец которой приведен ниже. Важно хранить расписку – она является юридическим документом и может участвовать в суде как доказательная база в случае возникновения спорных вопросов.

При заключении целевого договора о дарении получение расписки является обязательным. Она составляется в 2 экземплярах и является приложением к документу дарения.

В идеале расписка подписывается двумя дееспособными совершеннолетними свидетелями, но это не является обязательным условием, возможно составление расписки и без свидетелей.

Расходы на составление документа о дарении денег связаны с оплатой услуг нотариуса и тратами на подготовку документа. Нотариальная контора за составление договора берет 0,3% от подаренной суммы, но не менее 300 рублей.

Облагается ли налогом денежный подарок?

Облагается ли налогом денежный подарок, полученный по дарственной от близких родственников? Налоговый кодекс РФ указывает на то, что доход физлица от дарения, совершенного между близкими людьми, освобождается от налогообложения. Одаряемый гражданин не подает декларацию и не платит налоги в случае, если получил в подарок денежные средства от родителей или братьев (сестер).

При получении денег в подарок от дальних родственников (дяди, тети, невестки, свекрови и т. д.), посторонних людей, юридических лиц или частного предпринимателя одаряемый должен заплатить в налоговую 13% (НДФЛ) от подаренной ему суммы. При этом не облагаемая налогом минимальная сумма составляет 4000 руб.

(согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ). В случае, если получатель не является гражданином РФ, налог может составить до 30%.

Дарственная на денежные средства и судебная практика

Конфликтные ситуации, связанные с денежными подарками, решаются через суд. Чаще всего споры возникают, если деньги передавались на покупку конкретного имущества в период, когда одаряемый гражданин состоял в официальном браке.

После развода начинается раздел имущества, и второй супруг претендует на часть общей собственности, нажитой в браке.

Например, отец подарил деньги замужней дочери приобретение квартиры, а после расторжения брака бывший муж хочет отсудить половину общей жилплощади.

Человеку, получившему деньги в подарок, придется доказать в суде, что жилье покупалось именно за счет подаренных родителями средств. Для этого необходимо предоставить выписки из банковских счетов, целевую дарственную и расписки. Желательно, чтобы в договоре были перечислены все номера переданных денежных банкнот.

Доказать, что покупка имущества совершалась за счет подаренных денег, сложно, но вполне возможно, если все подтверждающие документы были составлены грамотно.

В случае, если недвижимость приобреталась в браке на подаренные одному из супругов деньги, а документ о дарении при этом не оформлялся, суд сочтет данный объект недвижимости совместной собственностью и при разделе общего имущества поделит жилплощадь поровну, в равных долях на каждого из супругов.

Судебная практика сталкивается с фактами заключения дарственных соглашений под влиянием морального давления и насилия со стороны получателя, подписанием договоров недееспособными или находящимися в состоянии аффекта дарителями.

Такие сделки по решению суда признаются недействительными, если в ходе разбирательств удастся доказать вышеперечисленные факты, и дарственный договор отменяется.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-deneg.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector