Какие документы необходимы для продажи квартиры, как правильно оформить договор купли продажи

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Основной документ, регулирующий куплю — продажу

Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

• самостоятельно;
• с помощью риелтора.

1. Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.
2. Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
3. Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

• договор купли — продажи;
• паспорт;

документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);

• единый жилищный документ;
• выписка из домовой книги;
• справка ЕГРП;
• справка БТИ о стоимости имущества;
• технический паспорт квартиры из БТИ;
• разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
• заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Договор купли — продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
• наличие/отсутствие оставляемых вещей;
• стоимость квартиры;
• порядок расчетов;
• время вступления договора в силу;
• дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• выписка из домовой книги;

данные карточки учета собственника жилого помещения;

• проверка жилищных условий
• регистрация по адресу
• данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
• состав семьи;
• данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
• данные об одиноком умершем;
• данные об иждивении;
• данные об изменении адреса;
• об отсутствии задолженностей по оплате;
• о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

• Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.
• Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

• 30 дней – на новостройку;
• 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

• паспорт;
• любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
• справка об отсутствии задолженностей;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

1. Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.
2. Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.
3. Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

• ФИО всех прописанных в квартире;
• место и дату рождения;
• гражданство;
• постановку на воинский учет;
• паспортные данные обратившегося;
• печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Для получения справки необходимо предъявить:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
• тип объекта (квартира);
• адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

• технический номер недвижимости;
• площадь, адрес, целевое назначение объекта;
• данные собственника (или собственников);
• обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
• сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
• название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
• дату подписания и исходящий номер справки;
• данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность (для поверенного);
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

• инвентаризационную стоимость квартиры;
• поэтажный план;
• экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

• заполнить заявление в бюро;
• предоставить паспорт;
• предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

адрес;

• площадь (жилую и общую);
• наличие коммуникаций;
• количество и метраж комнат;
• наличие балкона;
• материал стен;
• экспликацию квартиры.

1. Стоимость услуги составляет 200 рублей.
2. Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.
3. Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.
4. Срок действия документа законом не регламентирован.
5. В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

• Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.
• Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и
• предоставить инспектору следующие документы:

паспорта родителей;

1. свидетельство о собственности на квартиру;
2. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
3. копии свидетельств о рождении;
4. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
5. документы на продаваемую квартиру:
   • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
   • копия технического паспорта,
   • документы о приватизации (если она происходила),
   • справки БТИ о стоимости,
   • поэтажный план,
   • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
   • единый жилищный документ;
6. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
• разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
• срок действия доверенности;
• дата;
• подпись доверителя.

1. Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.
2. Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.
3. Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.
4. Итак, при подготовке к продаже квартиры:

• Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
• В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
• Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
• И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/

Оформление договора купли-продажи квартиры — как не стать жертвой аферистов?

Правильное оформление документов при сделках с недвижимостью – страховка от проблем. Данный этап важен для покупателей, но и продавцам не будет лишним позаботиться об этом, оградив себя от возможных претензий новых владельцев. Как провести оформление купли продажи квартиры идеально?

Простого заполнения договора недостаточно. Предварительно нужно проверить юридическую чистоту сделки и получить необходимые документы. Оптимальный вариант – возложение задачи на риэлторскую фирму. Если такой возможности нет, можно сделать всё самостоятельно.

Документы для купли-продажи квартиры

Проблемой в такой сделке является то, что список документов не фиксированный. Состав перечня может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Нижеперечисленное – базовые документы, имея на руках которые, в большинстве случаев можно без проблем провести сделку.

Для купли-продажи жилья покупателю понадобятся только паспорт и деньги. Либо документы об одобренной ипотеке, если квартира приобретается через банк. Продавец предоставляет:

• Паспорт.
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих в квартире или формально зарегистрированных там. Если собственников несколько, то необходимы все паспорта или свидетельства о рождении.
• Документ о праве собственности.
• Если есть супруг или супруга, то от этого человека требуется официальное согласие на продажу жилья. Но его предоставляют лишь в том случае, если квартира – совместно нажитое имущество.
• Технический паспорт помещения давностью менее 5 лет.
• При наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников – разрешение от органов опеки и попечительства.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги. Давность её получения не должна составлять более месяца.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – можно взять в ТСЖ.
• Заранее подготовленный и правильно составленный договор купли продажи квартиры в трёх экземплярах.

В отдельных случаях нужна справка из ФНС об отсутствии задолженностей по налогам. Важно учитывать, что для получения вышеуказанных бумаг также могут быть запрошены отдельные справки. Объём затраченного времени увеличивается в разы.

Порядок оформления договора

Если юристы и риэлторы не задействованы в процессе, ответственность за проверку чистоты сделки ложится на покупателя. Речь идёт о серьёзных суммах, и пускать всё на самотёк нельзя. Проводятся две самостоятельных проверки: собственника и недвижимости. Это делается до подписания договора.

Юридическая чистота сделки в случае с покупкой жилья означает, что:

• названы все собственники, и они официально согласны продать недвижимость;
• не осталось прописанных людей, которых в дальнейшем будет невозможно выписать;
• не стоит ли на квартире арест, не заложена ли она в банке и т.д.

Проверка собственников

Для проверки собственников требуется выписка из ЕГРН. Таковую предоставляют сами продавцы – она будет нужна для сделки. Но оптимально заказать её самостоятельно, чтобы убедиться, что это не подделка и за время, прошедшее с момента получения справки собственником, ничего не изменилось.

Варианты заказанных выписок:

• «Расширенный» – ЕГРН-4 о переходе прав на квартиру. Отслеживает нынешних собственников и всех, кто был ранее. Позволяет узнать, не было ли в истории квартиры подозрительных моментов.
• Упрощённый – выписка основных характеристик и зарегистрированных прав на квартиру.

Выписки получают через МФЦ, сайт Росреестра, в отделениях Росреестра. Также их выдают через официальный сайт госуслуг, где можно сэкономить, если нужно сразу несколько справок. Пакетная выписка стоит примерно столько же, сколько и одна справка.

Проверка собственников подразумевает поиск информации о наличии других владельцев квартиры, о которых, возможно, покупатель не уведомлён. Никаких дополнительных данных на этом этапе получать не нужно. «Не знать» о наличии других владельцев продавец просто не может: если таковые обнаружились, налицо факт мошенничества.

Проверка недвижимости

Что может быть не так с недвижимостью? Нередки попытки продать её, даже если она под арестом или в залоге. Скорее всего, на каком-то этапе покупки эта информация всплывёт, и сделка просто не состоится. Однако лучше подстраховаться, причём сделать это заранее.

Надёжный способ – получить упомянутую выше расширенную выписку из ЕГРН. В ней отражается «история квартиры», возможные аресты, переходы права собственности, и так далее. Но иногда жильё может не быть там зарегистрировано. Чаще всего, причина в том, что никаких сделок с ним не проводилось. Но бывают и исключения.

Сделки, требующие особого внимания:

• Квартира куплена собственником в ипотеку, платежи завершены совсем недавно. Полная сумма может быть не выплачена, а информация об аресте ещё не передана в ЕГРН.
• Жильё было подарено или получено по наследству 1-1,5 года назад и менее. Считается, что на такие нюансы важно обращать внимание лишь тогда, когда прежним владельцем был не родственник нынешнего собственника. Но близкие люди способны на различные манипуляции с документами, у них больше доступа как к бумагам, так и к человеку. Поэтому меры предосторожности нужно соблюдать в любом случае.
• При наличии перепланировок нужны справки из БТИ о том, что эти действия узаконены.
• Наличие людей, выписанных без их согласия (пропавших без вести, находящихся в местах лишения свободы).

Что можно сделать, кроме получения справки из ЕГРН? В первую очередь, переписать основные данные: кто и когда выдал документ о праве собственности, все номера и даты, кем поставлены печати. Затем навести справки об этих организациях. Например, если внесены исправления, заверенные нотариусом, узнать, законно ли он работает и существует ли.

На выписку людей без их согласия требуется постановление суда. Причём его подлинность нужно проверить самостоятельно.

Это действие, на которое многие могут махнуть рукой. Однако если человек объявится и решит восстановить свои права, не всегда возможно его выписать. Если он инвалид или несовершеннолетний, если был незаконно лишён права на приватизацию, суд может проигнорировать то, что у квартиры новый собственник. И владельцы жилья останутся с посторонним прописанным на годы.

Если квартира получена на основании судебного решения, либо по ней были споры, нужно проверить конечный документ в суде, выдавшем его. Узнать, возможна ли его отмена. Также это можно сделать через юриста.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?

В первую очередь понадобятся все бумаги из списка. В отдельных ситуациях возможны запросы дополнительных справок. Когда всё собрано, можно переходить к оформлению.

Основные условия договора

Первое правило любого договора – написанное должно быть абсолютно понятным и недвусмысленным. Если у покупателя возникают вопросы «как понять этот пункт…?», и продавец разъясняет ему, что всё нормально – всё отнюдь не нормально. Написанное либо прозрачно и понятно, либо условия нужно переписать.

Оптимально с договором сходить к юристу ещё до его подписания. Небольшая сумма и затраты времени окупятся с лихвой будущим спокойствием и отсутствием посягателей на новое жильё.

Договор должен содержать следующие базовые условия:

• Паспортные данные обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то нужна также юридическая информация об организации.
• Основания для разрешения продажи, если продаёт не собственник (доверенность).
• Предмет договора, то есть всю информацию о продаваемой жилплощади.
• Стоимость.
• Список лиц, за которыми сохраняется право проживания, если таковые имеются.
• Дата и место подписания договора.
• Полная информация о правоустанавливающих документах.
• Порядок внесения оплаты за купленное жильё.

Кем регистрируется договор?

Данные о том, что у жилья – новый владелец, регистрируются в ЕГРН. Согласно ст. 551, п.1 ГК РФ, этот процесс обязателен. Однако ранее нужно провести саму сделку с регистрацией в Росреестре и передачей денег.

Оптимальная схема такова:

1. Резервирование депозитарных ячеек в банке. Указание условий, которые необходимы для получения денег и документов из них.
2. Проведение сделки в переговорной комнате выбранного банка.
3. Посещение Росреестра – в тот же день. Там регистрируется сделка.
4. Фактически эти действия являются подачей заявки на получение документа о праве собственности, который будет выдан позднее.
5. Далее продавец получает деньги из ячейки, а покупателю остаются нужные бумаги.

Сколько стоит оформление?

Основные расходы – это госпошлина 2000 рублей. Также могут быть дополнительные траты: оплата за услуги нотариуса, юриста, риэлтора. Но они не являются обязательными.

Покупка жилья – сложный процесс. По возможности лучше привлекать юристов или проверенных риэлторов с хорошей репутацией. Если это исключено по каким-либо причинам, нужно проверять все документы самостоятельно.

Не стоит соглашаться указывать в договоре цену выше реальной – существует возможность оспорить договор, и тогда придётся возвращать больше, чем было получено. Деньги важно передавать только с формальным заверением.

Предусмотрев нюансы, можно благополучно оформить сделку самостоятельно, без внезапных сюрпризов. Для этого важно не верить на слово и проверять каждый документ. Счёт идёт на миллионы рублей, а потому нет ничего зазорного в таких действиях, и покупателю надо это осознать.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур,  в соответствии с законодательством РФ. Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

• Сделка  купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

• Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:

1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
   Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда,  договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний  или недееспособный
3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи)  выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
   Если квартира была ранее приватизирована еще и  поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
   В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

• К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
• Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр  недвижимости) по заявлению Продавца.
  Регистрацию  перехода права от Продавца к Покупателю  и регистрация права собственности  на Покупателя  и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
  Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые  сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

• отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
  Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
  ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним  или недееспособным
• покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
• залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только  те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

  Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

• Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
• Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право  действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

• Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• Согласие супруга на продажу, если требуется
• Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
• Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
• При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

 Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

• долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
• единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
• общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
  90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/

Какие документы нужны для продажи квартиры

Вам понадобится

• -паспорт; — правоустанавливающие документы на квартиру; -экспертное заключение о стоимости квартиры; -техпаспорт; -справка из ЖЭКа; -нотариальное согласие второго супруга.

Получите в регистрационной службе по месту своего проживания извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество по продаваемой квартире. Оно удостоверяет право собственности на квартиру и необходимо для совершения сделки.

Закажите экспертную оценку стоимости квартиры.

Она делается в течение 2 недель и необходима для уплаты налога с доходов физических лиц при продаже квартиры, а также для внесения платежей, связанных с нотариальным оформлением сделки.

Обратите внимание, что эксперт должен иметь право осуществлять такой вид деятельности, как оценку имущества для целей налогообложения. Экспертное заключение действительно в течение 6 месяцев.

Возьмите из своего ЖЭКа справку о людях, прописанных в квартире. Если в ней проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, на продажу квартиры нужно согласие органа опеки и попечительства.

Перед совершением сделки уплатите налог с доходов физических лиц по ставке 5 % от цены продажи квартиры, которая не может быть ниже ее оценочной стоимости. Реквизиты для оплаты налога возьмите у нотариуса. Ему же передайте квитанцию об оплате налога, которая останется в нотариальном деле.

Предоставьте нотариусу для проверки оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство).

Если квартира приобреталась в браке, 2 супруг должен дать свое согласие на ее продажу. Оно удостоверяется нотариусом во время совершения сделки. Если квартира приобреталась в браке супругами, они оба должны выступать продавцами.

Ознакомьтесь с проектом договора купли-продажи квартиры, который подготовил нотариус. Внесите в него свои замечания и дополнения.

Вычитайте еще раз договор купли-продажи, распечатанный на бланке нотариуса, и подпишите его. Получите от покупателя деньги за квартиру и передайте ему техпаспорт и ключи.

Оплатите по договоренности с покупателем расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки.

Перед совершением сделки покупатель должен оплатить сбор в пенсионный фонд в размере 1 % от стоимости квартиры. Без такого платежа нотариус сделку не удостоверит.

Налог с доходов физических лиц не уплачивается тогда, когда продавец продает квартиру первый раз в течение года и при условии, что он проживал в ней более 3 лет (за исключением случаев, когда квартира была унаследована).

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-822708-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине 2019?

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

• документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
• удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
• при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной оценке имущества;
• технический паспорт на квартиру;
• если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
• справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
• при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.

При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

• о владельцах квартиры;
• об имеющихся отягощениях;
• о наличии ареста на продажу квартиру;
• о действующей ипотеке;
• о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

• лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
• квартира является собственностью лица более 3-х лет;
• если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.

Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора.

Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142114-kuplya-prodaja-nedvijimosti-neobhodimye-dokumenty-i-pravila-oformleniya-v-ukraine

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно | О недвижимости с душой

Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.

Делаете вы это с риэлтором или без — вам надо знать, что делают в процессе, чтобы чувствовать себя увереннее и спокойнее

Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете жилье и в пакете документов на сделку.

Их основной перечень я приведу ниже. Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки.

Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он жилплощадь или покупает взамен проданной другую — это т.н. «чистая» продажа или «обмен».

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

• у вас есть первоначальный взнос
• вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
• вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
• вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
• банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Продавец

• жилище одобрил банк покупателя
• супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
• ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
• необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

На этапе подготовки к оформлению купли-продажи жилья одна из сторон готовит ДКП.

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).

Документы для оформления купли-продажи жилья

Продавцу

• паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
• если собственник заключает сделку через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
• оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;
  для оформления сделки, вам понадобится соглашение, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приемки. Как правильно составить ДКП, вы узнаете из другой статьи на этом сайте;
• в пакет документов при подготовке к сделке должна входить копия поквартирной карточки. Она содержит информацию о людях, имеющих право пользования жилплощадью. Получить можно в домоуправлении (не нужна для Росреестра);
• если жилище нынешнего хозяина находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства, плюс копия этого разрешения;
• в случае, если жилье находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а реализует квадратные метры один из них, то понадобится согласие супруга на продажу, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
• если собственник продает долю или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли о намерении продать свою, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей, заверенный нотариально или в регистрирующем органе.

Покупателю

• паспорт
• документы по кредиту (договор, закладная)
• согласие супруга на покупку
• чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
• выписка из ЕГРП

Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы

Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.

1 Этап

Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.

При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.

2 Этап

Согласно ст. 558 ГК РФ регистрировать ДКП в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания

Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу жилья в МФЦ).

Узнайте, что оплачивает покупатель квартиры, оценка квартиры, кто оплачивает

В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.

В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — ДКП.

О нюансах оплаты госпошлины за переход права собственности

• 3 Этап
• В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.
• Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квадратные метры и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.

Расписка на первоначальный взнос — уничтожается.

Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на жилище Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки кредита.

4 Этап

Приемка жилплощади и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка, обычно указываются в соглашении.

Советы участникам сделки

Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации объекта недвижимости, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.

Старайтесь оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки

Собственнику, который осуществляет реализацию жилья, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности с реальными данными паспорта.

В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.

Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Не забывайте, что порядок расчета полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в ДКП.

Сроки оформления купли-продажи квартиры

Сроки регистрации зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:

• если вы осуществляете сделку посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
• если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что жилье находится под обременением этого банка.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/podgotovka-k-sdelke-kupli-prodazhi-sdelka.html