Как провести межевание земельного участка: особенности проведения процедуры, в каких случаях момент определения границ окажется важным

Имея земельный надел в своей собственности, некоторые собственники получили только право собственности, но по каким-то причинам не определены границы. Ранее существовал общий порядок – это признание права или пользования земельным наделом.

Однако, когда дело касается каких-то операций, например, продажа или аренда земельного надела, возникает требование определения границ на документальной основе.

Текущий статус границ земельного надела может показать только процедура межевания, на основе которого разрабатывается так называемое межевое дело.

Юридический статус межевания

Согласно общим нормам законодательства, межевание земельного участка – это документальное определение и фиксирование границ конкретного земельного надела, который имеет свой уникальный кадастровый номер. В результате этой работы, границы земельного участка будут оформлены должным образом и имеют определённый юридический статус.

Межевой план является юридической прорисовкой всех границ и расположенных элементов на земельном наделе. Межевание является частью землеустроительных работ, инициировать которую могут как сами собственники, так и по решению местных муниципалитетов (представителей органов власти).

В дальнейшем результаты межевания передаются в кадастровую палату.

Росреестр фиксирует данные в регистре базы данных, и любой пользователь, в том числе собственник и заинтересованное лицо, могут получить доступ к сведениям через заказ справки выписку из ЕГРН, которая доступна на нашем сайте.

В каких случаях необходимо межевание земельного надела

Межевание земельного надела преследует несколько целей, причём эти задачи чётко регламентированы законодательством. Так, по ФЗ-218, проведение процедуры определения юридического статуса границ необходимо для следующих операций:

• Обозначение действующих границ земельного надела;
• Внесение данные в единый реестр через портал кадастровой палаты;
• Устранение и исключение возможных судебных споров по границам со стороны третьих лиц;
• Подготовка земельного надела к официальным сделкам, например, купля и продажа;
• Помощь в определении как рыночной, так и кадастровой цены недвижимости.

Существует также некоторые иные моменты, которые необходимы для того, чтобы кадастровые работы по межеванию ЗУ были осуществлены в обязательном порядке.

Общий порядок межевания

Сама процедура определения границ носит тяжёлый и изнурительный процесс, где необходимо участие, как ведущего специалиста, так и собственника или заинтересованного лица. Условно данную процедуру можно разделить на 3 этапа.

1. Первый этап — Подготовительные работы. Кадастровый инженер собирает всю необходимую информацию для проведения межевания. Осуществляется информирование всех сторон о начале проведения межевания.
2. Непосредственные геодезические работы. При наличии специальных инструментов и оборудования осуществляются кадастровые комплексные работы. Проводить данные работы имеет право только сертифицированный специалист, имеющий на это полномочия – кадастровый инженер.
3. Разработка документальной базы, с последующей передачей в Росреестр. Далее кадастровая палата фиксирует результаты по межевому делу в своей базе данных.

Это основные этапы, причём каждый из них имеет свои подэтапы. Наибольшая сложность определена доля проведения геодезических работ, которая занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Результаты межевания являются окончательными и пересмотру не подлежат ни одной из сторон. В исключительных случаях пересмотр допускается только после обращения в суд и принятия соответствующего решения. Но, как показывает практика, суд всегда принимает к сведению итоговые результаты межевания, а при наличии акты разногласий, которые составлены соответствующим образом.

Заказав у нас расширенную выписку из ЕГРН, вы можете увидеть результаты проведения межевания по конкретному земельному наделу, и получателем актуальных сведений может быть любое заинтересованное лицо, в том числе прямой покупатель земельного надела на территории России. Документ, заказанный в электронном виде, имеет равный юридический статус наравне с традиционным бумажным носителем.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/osobennosti-provedeniya-mezhevaniya/

Целесообразность и порядок проведения межевания участка

При выполнении кадастровых работ определяются координаты границ и площадь участка, а также его месторасположение. Поэтому межевание следует рассматривать, как комплекс кадастровых работ в отношении того или иного земельного участка.

Обширная нормативно-правовая база позволяет четко ответить по существу вопросов, которыми, так или иначе, задаются дачники, землевладельцы, сельские жители и иные категории собственников.

Обязывает ли закон проводить межевание границ?

Однозначно — нет. В данном случае речь идет о ранее сформированных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года (то есть, с момента вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существуют ли ограничения (запреты) при регистрации прав на участки без установленных границ?

Права на такие участки признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН.

Ни один законодательный акт РФ не обязывает собственника проводить межевание с последующим внесением сведений в ЕГРН. Более того, государственная регистрация права собственности на земельный участок, оформленная по правилам прежнего законодательства, признается юридически действительной.

Важно: действующее законодательство не устанавливает сроки, в течение которых собственник обязан внести данные о границах (провести межевание) своего участка.

Существует ли категория собственников, которым в принципе можно не делать межевание?

Закон един для всех граждан РФ, равно как и не обязывает собственников вносить в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

Для чего необходимо межевание границ?

Необходимость проведения кадастрового учета возникла одновременно с частной собственностью, и именно она определила требования к точному определению границ участков.

Точность и достоверность границ — одна из уникальных характеристик, без которых образование земельного участка невозможно. То есть, если у участка нет определенных границ, то риск их нарушения многократно возрастает.

Именно по этой причине представители Росреестра настоятельно рекомендует собственникам проводить межевание с последующим внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, что, в свою очередь, обеспечивает защиту имущественных прав и позволяет в будущем избежать притязаний третьих лиц в отношении участка или его части.

Чем отличаются участки с временным характером сведений?

Информация об объектах недвижимости с временным характером сведений, внесенных в ЕГРН, сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды, но не позднее 01.03.2022. В данном случае речь идет о земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

• Если по истечению установленного срока сведения в ЕГРН остались без изменений (то есть, права на участок не были зарегистрированы), то данные о таком объекте будут исключены из ЕГРН.
• Временные сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть исключены на основании заявления собственника недвижимости, поданного по результатам преобразования такого объекта.
• Одновременно с этим законодательством запрещено и образование новых объектов из участков, сведения о которых носят временный характер.
• Если участки были образованы из земель, государственная собственность на которые не была разграничена, то исключение сведений из ЕГРН осуществляется на основании заявления представителя органа государственной власти или местного самоуправления.
• То есть, владельцам или пользователям объектов с временным характером сведений необходимо в установленные законом сроки провести кадастровые работы и внести соответствующие данные в ЕГРН.

В каких случаях выполнение кадастровых работ (межевания) обязательно?

1. Участку не присвоен кадастровый номер (не состоит на кадастровом учете).
2. Участок внесен в ЕГРН с присвоенным статусом «ранее учтенный без координат».
3. Отсечение части участка, предназначенного для аренды, наложения обременения и проч.
4. Образование нового участка для последующей сдачи в аренду или оформления в собственность.
5. Раздел или объединение участка (ов).
6. Перераспределение земельных угодий.
7. Выдел в счет доли (для сельхозугодий).

Почему не совпадают существующие границы участков?

Причин несоответствия фактических границ сведениям, внесенных в ЕГРН, несколько, но основных всего две:

1. Сведения в ЕГРН внесены по данным инвентаризации, которые были определены с недостаточной точностью и изначально были ошибочными (такие ошибки считаются реестровыми). В частности, применение разных систем координат в разное время привело к некорректному пересчету полученных сведений и отражению их в ЕГРН.
2. Границы участка были определены правильно, однако позднее собственник самовольно изменил их.

Для чего проводится повторное межевание земельного участка?

Процедура повторного межевания не предусмотрена действующим законодательством, и проводится только при обнаружении реестровой ошибки. Если же документы в отношении границ земельного участка подготовлены надлежащим образом, то проведение повторных кадастровых работ в отношении границ участка не требуется.

Что делать владельцам земельных участков, если их границы не совпали или находят друг на друга?

При обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, правообладателю недвижимости следует подготовить документы, необходимые для ее исправления. Речь идет об ошибках, допущенных в межевом или техническом плане, карте-плане или акте обследования территории.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение 5 рабочих с момента представления заявления и обновленных документов, подготовленных кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ.

Если ошибка исправляется по решению суда (обращение в суд обязательно в том случае, когда ошибка затрагивает интересы третьих лиц), то она так же подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего решения в регистрирующий орган.

Кто проводит межевание?

Кадастровые работы уполномочены проводить только кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации (СРО) и имеющие соответствующую страховку.

До заключения договора подряда на проведение кадастровых работ собственнику участка рекомендуется проверить выбранного кадастрового инженера в реестре членов СРО, представленного на сайте Росреестра. Если сведения о таком инженере отсутствуют, то данное лицо не уполномочено осуществлять кадастровые услуги.

Стоимость кадастровых работ

Стоимость межевания зависит от местонахождения участка, площади, необходимости согласования границ с третьими лицами и сбора дополнительных документов. В среднем проведение кадастровых работ по России варьирует в пределах 5 000-30 000 рублей. Стоимость работы определяется на основании сметы, которая впоследствии становится неотъемлемой частью договора подряда.

Стоимость работ определяется в соответствии с Законом о кадастровой деятельности. Расценки и тарифы на проведение кадастровых работ, согласно законодательству, устанавливаются субъектами РФ. Однако в большинстве регионов РФ максимальные тарифы на проведение кадастровых работ не установлены.

Как удостовериться в том, что кадастровый инженер не допустил ошибку при проведении межевания?

1. Чтобы проверить расчеты кадастрового инженера необходимо обратиться к другому кадастровому инженеру (геодезисту), который вынесет на местности несколько координат.
2. Если погрешность выбранных координат не превысит допустимых пределов, то кадастровые работы произведены правильно.
3. Допустимая погрешность в расчетах варьирует в пределах 0,1-0,2 метра (для населенных пунктов и земель сельхозназначения).
4. Стоимость выноса в среднем составляет 1 000-5 000 рублей.

Проверять качество выполненных работ рекомендуется в силу того, что некоторые недобросовестные специалисты могут «подтянуть» границы участка к сведениям, которые уже указаны в ЕГРН.

Происходит это от того, что исправление ошибки в ЕГРН — дело непростое и длительное, проще соотнести фактические границы с теми, которые указаны в ЕГРН.

Источник: https://www.xn--c1adzl.xn--p1ai/news/2018-07/poryadok-provedeniya-mezhevaniya.html

Особенности межевания земельного участка | В чем необходимость

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без межевания. Из этого можно сделать вывод, что межевание в России теперь обязательно.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Закон и межевание земли

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года претерпел изменения.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.

19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.

После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство не размежеванной земли невозможна.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров.

Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

• Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
• Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
• Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

• Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров невозможна.
• Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.
• По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Межевания земельных наделов

Сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания земельного участка.

О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Земли, подлежащие межеванию

Процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию.

То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Порядок межевания земельного участка

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше нет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

• Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
• Соберите пакет документов:
• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
• справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
• справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
• Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
• Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
• Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

• Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
• Поставьте землю на кадастровый учет;
• Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
• старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
• договор основания;
• межевой план;
• заново оформленный кадастровый паспорт; паспорт владельца участка.
• Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
• Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
• Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Сложности проведения работ по межеванию наделов и участков земли

По сути, людям начинает казаться, что межевания земельного участка, их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Ориентировочная стоимость межевания земельного участка

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам.

Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы.

По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Бесплатное межевание земельного участка

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Источник: https://allotment.ru/osobennosti-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

• В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
• Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура.Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Как проводится межевание земельного участка 2019 — порядок и документы, многоквартирного дома, на местности, видео, в СНТ, пошагово, в каких случаях

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
4. Для уточнения границ владений.
5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

• законная защита территории от посягательств на нее;
• позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
• возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
• узаконенное увеличение площади участка на 10%;
• соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

• само заявление на проведение разграничения территории;
• копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
• документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
• свидетельство о праве собственности;
• справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
• кадастровый план местности;
• кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

• работы, которые компания обязуется выполнить;
• стоимость и порядок оплаты;
• дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

• при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
• посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет. Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания. Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Как проводится межевание земельного участка

1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.
2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти.Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.
3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления.Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке. За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

• заказчиком или его доверенным лицом;
• присутствующими владельцами соседних земель;
• кадастровым инженером, выполнившим работу;
• представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

• для городских и поселковых территорий 0,1 м;
• для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
• особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
• земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
   • паспорт;
   • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
   • межевой план;
   • новый кадастровый паспорт;
   • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг.
4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных .
2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2019 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2019 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2019 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

1. Подготовка пакета документов.
2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
   • неопределены;
   • определены по условным координатам;
   • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

Источник: http://masterurist.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/