Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2019 году.Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюПрежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюПокупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Выбор подходящей квартиры

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюНа деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюУсловия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

  • Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
  • Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
  • Стандартная форма договора используется, если:
  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

Продажа дома под материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски. Как подготовиться к сделке и что нужно для ее успешной реализации?

Законодательство

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюВо всех случаях материнский капитал получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права. Оно возникает у следующих лиц:

  • Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
  • Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года. Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома? Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму.

В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель. Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит. Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.

Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  1. Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  2. Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.
  3. Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  4. Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  5. Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить.

Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями.

Средства можно использовать одним из следующих способов:

  • на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  • на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  • на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Необходимые документы

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. технический паспорт на дом;
  5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
  6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  6. заявление установленного образца.

Процедура оформления

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения.

Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора.

Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

Риски при продаже дома

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.
Читайте также:  Отвечаем на вопрос: плохой напор воды в квартире, что делать?

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги.

Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Нюансы продажи дома под материнский капитал: условия, необходимые документы и возможные риски

При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.

Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлениюИспользовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.

Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.

Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.

Использовать средства сертификата можно не напрямую передав его продавцу, а привлекая к процессу дополнительных участников – банк или ПФР.

Способы оформления сделки

При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.

Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

  1. визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
  2. перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;
  3. заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
  4. перечисление банком средств продавцу.

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Через Пенсионный фонд

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

  1. составление соглашения купли-продажи между сторонами;
  2. выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;
  3. обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
  4. получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

  • о сторонах;
  • об объекте;
  • стоимость сделки;
  • указание на привлечение средств мат. капитала;
  • реквизиты продавца для перечисления денег;
  • подписи сторон;
  • нотариальное заверение.

Для правильного составления документа можно заранее ознакомиться с его образцом или запросить его в ПФР или банке.

Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат. капитал

При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

  • паспорта сторон;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке;
  • заявление;
  • СНИЛС покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат;
  • справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса;
  • бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).

При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.

Возможные риски

Стороны при заключении любой сделки несут риски. Если применяется материнский капитал, главным преимуществом для продавца является возможность реализовать недвижимость на выгодных условиях, а для покупателя – погасить часть суммы сертификатом.

Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.

Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.

Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.

В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.

В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/prodazha-doma-pod-materinskiy-kapital.html

Сложна ли покупка дома под материнский капитал и как ее реализовать – разбираемся

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Большинство россиян направили и продолжают направлять субсидиарные средства на покупку жилой площади. Подумать только, но относительно небольшая субсидия помогла миллионам граждан купить столь желанный дом или квартиру.

Несмотря на общую простоту приобретения жилья под маткапитал, процедура нередко вызывает вопросы у людей. В сегодняшней статье наш ресурс решил детально осветить процесс покупки дома с использованием материнской субсидии, уделив внимание ее особенностям и нюансам.

Интересно? Тогда обязательно ознакомьтесь с приведенным ниже материалом до конца. Уверяем, представленная информация окажется полезной каждому читателю.

Закон о материнском капитале

Как было отмечено ранее, материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Если быть точней, выдача субсидии началась 1.01.

Данная программа господдержки предполагает, что при определенных условиях российская семья имеет право на получение единоразовой выплаты в виде специального сертификата.

Несмотря на название – «материнский капитал», субсидия в равной доли полагается каждому члену семьи, поэтому ее использование должно осуществляться в соответствии с законами РФ.

Сегодня маткапитал можно использовать в нескольких целях, а именно:

  • покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий;
  • отправка на накопительный пенсионный счет матери;
  • оплата образовательного процесса в ВУЗах для детей;
  • обеспечение детям-инвалидам приемлемых условий для жизни или же их лечение.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки жилья. Государство уже на протяжении нескольких лет планирует прекратить данную господдержку, однако, до сих пор не приняло соответствующего законодательного акта.

На данный момент выплата материнской субсидии продлена до 1 января 2022 года, и российские семьи продолжат получать положенные сертификаты в течение еще нескольких лет.

Условия для получения маткапитала предельно просты и заключаются в том, что его может получить любая семья, которая:

  • либо родила второго, третьего и последующих детей в период с 01.2007 года;
  • либо усыновила второго и последующего ребенка в это время.

Несмотря на то что получателем сертификата на маткапитал обычно является мать или официальный усыновитель, положенная субсидия должна тратиться исключительно на благо всей семьи. Исключением являются случаи, когда субсидиарные средства перенаправляются на обучение детей или пенсионные счета родителей.

В остальном же, капитал используется исключительно на благо всей семьи. При игнорировании данного правила к нарушителям закона может быть применена соответствующая мера ответственности.

Особенности приобретения дома или квартиры под маткапитал

Итак, предметом сегодняшней статьи является процедура покупки жилья под маткапитал. Как стало ясно из предыдущего пункта, использование субсидии в данном направлении возможно.

Для покупки дома с применением субсидиарных средств необходимы:

  1. Официальное оформление права на маткапитал со стороны матери или усыновителя в законодательно установленном порядке. Проводится данная процедура через представительства Пенсионного фонда посредством предоставления его сотрудникам соответствующего заявления, паспорта и свидетельств о рождении всех детей из семьи. В итоге на руки матери или усыновителю выдается специальный сертификат на материнский капитал.
  2. Выбор направления по использованию положенной субсидии. В рассматриваемом сегодня случае им является приобретение жилой площади.
  3. Достижение ребенком, на которого был выдан сертификат, 3-летнего возраста или истечение 3 полных лет после усыновления такого дитя. Использовать маткапитал раньше данных сроков возможно лишь в нескольких случаях, определенных законодательством РФ. К ним относятся необходимость уплаты ипотеки или иного кредита на ранее купленное жилье семейства или же важность его покупки в настоящее время (что должно быть доказано представителями семьи, желающей получить субсидию раньше 3-летнего срока).

Приобретением жилья под субсидию или использованием средств маткапитала на погашение кредита могут заниматься исключительно дееспособные граждане. В семье таковыми, естественно, являются родители. Если они решили приобрести жилье с применением субсидиарных средств, важен грамотный подбор объекта недвижимости.

Использовать материнский капитал можно на покупку дома или квартиры, удовлетворяющих следующим условиям:

  • Жилье располагается в России и в пределах любого населенного пункта (исключения могут быть сделаны только в индивидуальном порядке, например: для семьи лесника).
  • Покупаемая недвижимость не является передвижным объектом жилья и всегда находится в одном и том же месте (проще говоря, купить передвижное жилье по типу вагончика или дома на колесах на субсидию не выйдет).
  • Дом или квартира должны быть официально признанными жилыми помещениями. Помимо удовлетворения жилищным нормам, сама формация недвижимости должна предполагать возможность постоянного проживания в нем. Так, законодатель запрещает покупать на маткапитал дачу или подвальный участок.
  • Объект недвижимости не должен быть выше 3-этажей (в счет идут и подземные ярусы).
  • Приобретаемое жилище должно находиться в полной собственности продавца, а также — официально зарегистрировано в ЕГРП (госреестре недвижимости). Отметим, что близкие родственники не могут выступать сторонами сделки при перепродаже недвижимости с использованием средств маткапитала. То есть, приобрести квартиру или дом у своих родителей муж и жена семейства, имеющего законно оформленную субсидию, не смогут. Связано это с тем, что подобным образом многие граждане пытаются обналичить маткапитал для использования денег не по целевому назначению. Дабы исключить такие схемы мошенничества, государство ввело отмеченный запрет. Однако купить недвижимость у дальних родственников при помощи маткапитала вполне возможно.
Читайте также:  Сколько мощности потребляет холодильник и выбор экономичной модели

Проверкой соблюдения всех условий занимаются представители Пенсионного фонда России при выдаче субсидиарных средств гражданам. В основе их выводов лежит анализ предоставляемых семьями документов и проведение специализированных экспертиз.

Любые попытки обмануть госструктуру наказываются в соответствии с действующим законодательством РФ, поэтому реализовывать их не стоит.

Порядок покупки дома или квартиры с использованием материнского капитала

Допустим, отмеченные условия соблюдены и приобретение дома, квартиры под маткапитал возможно – что делать дальше? Естественно, покупать жилье.

Реализуется данная процедура в следующем порядке:

  1. В первую очередь, удостоверьтесь в наличии государственного сертификата на право получения маткапитала. Если его нет, проведите оформление в Пенсионном фонде. О том, как это сделать, уже было сказано выше.
  2. Затем – после получения сертификата, напишите в представительство Пенсионного фонда заявление-запрос на использование положенной субсидии. Данная мера является обыкновенной формальностью и направлена на то, чтобы проверить возможность использования субсидиарных средств в настоящий период времени. Если по каким-либо причинам, обоснованных действующим законодательством, использование субсидии невозможно, придется предпринимать соответствующие меры для устранения имеющихся проблем. В остальных же ситуациях можно продолжить приобретение жилья.
  3. Итак — заявление-запрос удовлетворено. Что дальше? Теперь следует начать поиск объекта недвижимости для покупки. В принципе, на этом этапе никаких сложностей не имеется. Достаточно подобрать жилье, удовлетворяющее вашим финансовым возможностям, желаниям и рассмотренным ранее требованиям.
  4. После подбора дома или квартиры и одобрения выбранного варианта в Пенсионном фонде, семья может непосредственно приступить к приобретению недвижимости. Для этого оформляется типовой договор купли-продажи, где отражаются все необходимые условия. В тексте соглашения следует отметить, что часть или полная сумма средств за предмет покупки будут предоставлены продавцу за счет маткапитала через определенный период (1–2 месяца). Естественно, продавец должен быть на это согласен. В противном случае придется искать другой предмет покупки.
  5. Заключив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в ЕГРП, остается лишь посетить Пенсионный фонд для обналичивания положенной субсидии. Для этого в госструктуру подается соответствующее заявление со следующим перечнем бумаг:
  • соглашение купли-продажи недвижимости;
  • паспорт заявителя (обычно матери-владелеца сертификата);
  • справки из ЕГРП, подтверждающие регистрацию сделки купли-продажи;
  • непосредственно сертификат маткапитала.

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

На рассмотрение документов Пенсионному фонду отводится до 30 дней, по истечении которых на реквизиты продавца недвижимости, указанные в заявление, переводятся субсидиарные средства.

Любой необоснованный отказ в обналичивании капитала может быть обжалован его владельцами в суде. Подобный исход событий – настоящая редкость, поэтому на реализации отмеченных выше процедур покупка дома или квартиры под маткапитал обычно успешно завершается.

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, нюансы, условия

Приветствуем уважаемых читателей нашего прожженного насквозь пенсионной темой портала! Сегодня очередная статья будет посвящена еще одной популярной теме материнского капитала – покупке дома под материнский капитал. Не будем ходить вокруг да около, сразу же погружаемся в атмосферу бюрократических сложностей. Поехали!

Все особенности и нюансы сделки

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Материнский капитал – особенный вид поддержки семей с двумя и более детьми в нашей стране. Увеличиваете население страны? Тогда государство будет помогать вам. За каждого ребенка в этом году примерно по 450 000 рублей. Да, неплохая сумма для старта.

Материнский капитал в настоящее время – 453 026 рублей.

Деньги в основном становятся доступными после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях – до этого возраста. Но просто так их вывести и потратить не удастся.

Мы уже писали про использование материнского капитала, так что не будем останавливаться на этом подробно в очередной роз. Главное, что в основном деньги используют на улучшение жилищных условий.

А покупка дома как раз сюда и относится.

Но не стоит мечтать о быстром способе «срубить бабла». Контролем и выдачей под конкретные цели занимается ПФР (Пенсионный фонд России), он же осуществляет проверки всех сделок.

Итак, как можно купить дом, используя материнский капитал:

  1. Используем как первоначальный взнос при покупке в кредит.
  2. Погашение долга и кредита, а также их частей в ипотеке.
  3. Полная покупка жилья. Обычно, чистой суммы капитала не хватит, так что придется добавить свои собственные накопления. Но как вариант – один из самых рабочих.

Стоит понимать, что на практике могут возникнуть некоторые трудности. Например, банк не хочет одобрять кредит/ипотеку на покупку частного дома под материнский капитал.

Банки привыкли делать это с другой недвижимостью за материнский капитал – например, квартирами. Или же Пенсионный фонд не одобряет ваш выбор. Главное в этом вопросе нужно понимать, что покупка дома с использованием МК разрешена законом.

Так что при подходе без лишних хитростей все должно пройти без особых проволочек. А вот любителям схитрить…

В общем, если у вас есть история с возникшими трудностями при использовании маткапитала – смело напишите об этом в комментариях. Нам всем будет очень интересно ознакомиться с вашей историей. А там, возможно, коллективно и удастся решить проблему.

При выборе дома, не нужно выбирать старое и ветхое жилье. Или дачу. С дачами у нас есть отдельная история, но суть в том, что если оформить дачу как дом, ее все же можно провести через капитал и одобрить в ПФР. Но вот нужно ли оно…

Требования и условия к дому

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Про ветхое жилье и дачи с возможными проблемами мы уже вскользь упомянули. Теперь же хочется подойти чуть ближе к требованиям к рассматриваемому жилью.

Давайте сразу к списку с комментариями:

  1. Расположение в России. Купить домик на прекрасном мальтийском побережье за материнский капитал не получится. Или у кого-то получилось?
  2. ИЖС. Для тех, кто не в теме, речь идет об особом статусе дома – объект индивидуального жилого строительства. В плане всякие дачи и сараи без бумаг не подойдут.
  3. Отопление. Кому-то возможно не понравится, дескать в России и зимой нормально, ну и что, что минус 30. Но государство заботится о детях. Вот и в списке виден интерес не только против обмана, но и ориентирование использования денег для улучшения условий жизни ДЕТЕЙ.
  4. Электричество, вода, канализация. В дополнение к прошлому пункту, по тем же принципам.
  5. Процент изношенности – не более 50%. А этот пункт как раз против покупки ветхого и аварийного жилья.

А вот где интересный момент – под дом нужна земля (в собственности или аренде). Купить землю за материнский капитал нельзя.

Инструкция покупки – пошаговая инструкция и советы

Приступаем к оформлению дома. Перед началом всего, нужно понимать, что наличными здесь рассчитаться не получится – средства контролируются ПФР, а значит придется использовать только банковские счета.

Последний пункт может отпугнуть некоторых продавцов, так что все лучше объяснять заранее, что покупка будет проводиться под материнский капитал.

Здесь же многие люди-владельцы могут подумать, что на получение денег у них уйдет длительное время, и что связываться с этим себе дороже.

Нужно объяснить, что деньги на счет они получат сразу же в процессе проведения сделки. Все, а теперь сам порядок действий.

Шаг 1 – Дом

Для начала нужно выбрать дом. Требования к нему мы изложили выше, здесь же поговорим немного о другом.

Дом можно купить старый или новый. При покупке старого дома сделка заключается с бывшим владельцем, при покупке нового – как правило с организацией. К тому же очень важно – берете с дополнением своих или кредита. Банки не очень-то и любят давать кредиты на покупку дома. Так что наиболее частые схемы покупок выходят такие:

  1. МК + свои = вторичный рынок.
  2. МК + кредит = первичный рынок.

Но покупка «вторички» как ни крути чаще. Ведь проще не купить новый дом, а построить его. Но постройка дома за МК немного другая тема.

Шаг 2 – Земельный участок

И еще раз – у вас должна быть и земля в собственности. Берет дом с землей – отлично. Дом без земли и перевезти на свою землю – можно. Дом без земли – нельзя. А использовать материнский капитал на покупку земли – нельзя.

Шаг 3 – ПФР

Есть дом и земля? Отлично! Теперь идем в ПФР – ведь нам же нужно еще получить и разрешение. Так что придется обратиться сюда, чтобы сотрудники рассмотрели ваш выбор.

Список документов при подаче:

  1. Заявление – объясните ситуацию, вам здесь же скажут что и как писать.
  2. СНИЛС.
  3. Сертификат МК.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении – копии.
  5. Обязательство на совместные доли – все члены земли получат свою долю в новом доме. Оформить на одного не получится.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Реквизиты банка – продавца, для того, чтобы ПФР знал, куда в итоге нужно переводить деньги.

Перечень документов может изменяться. Так что актуальную информацию лучше непосредственно узнавать в Пенсионном фонде. Следует знать, что решение принимается не моментально, а до 2 месяцев. Это тоже нужно включить в план покупки, ведь продавцу не совсем приятно будет так долго ждать. По положительному принятию решения читаем следующий пункт.

Читайте также:  Когда нужно заменить счетчик электроэнергии в частном доме: правила установки и основные типы регистраторов

Шаг 4 – Сделка

Все стандартно – обычный договор купли-продажи и оформление в Юстиции. Есть единственное дополнение, как уже писалось выше: дом должен быть оформлен в совместную собственность всех членов семьи. На это дается 6 месяцев.

Шаг 5 – Наслаждаемся жизнью

Если все делалось последовательно и без ошибок, дальше ничего делать не нужно. Живите и наслаждайтесь в новом доме.

Хитрости – покупка у родственников

Русские люди очень смекалистее. Зачем дом, когда можно получить деньги! Отсюда и родилась схема, когда сын «покупает» у матери дом и сразу же получает деньги. А дом-то все равно был общий.  А главное, государство по закону ведь обеспечивает возможность сделок между родственниками.

Но в отношении МК в целях борьбы с подобными обналичиваниями были введены ограничения на сделку между близкими родственниками: мать, отец, дед, бабушка не может заключить сделку с сыном, дочкой, внуком, внучкой и наоборот. То есть сделка по прямым линиям запрещена.

При этом между двоюродными родственниками все остается в силе, так что схема полностью не изжила себя.

Как вывод по статье: купить дом за материнский капитал МОЖНО. Главное – выбрать подходящий дом и все сделать по шагам. А на полное оформление сделки у вас уйдет не более 3 месяцев.

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya-nyuansy-usloviya

Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал. Какие нюансы есть в условиях использования мат. капитала?

Как купить дом под материнский капитал: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

  • Любая семья, в которой есть ребенок, мечтает о собственном доме.
  • Свежий воздух, придомовая территория, возможность для игр на улице, под присмотром у родителей – ну чем несчастье для молодой семьи?
  • Однако для того, чтобы стать владельцем собственной постройки необходимо пройти ряд процедур, в особенности, если нужно соблюдать условия покупки дома под материнский капитал.

Если вас заинтересовала эта тема, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей. Из нее вы узнаете, с чего начать и как продать дом за материнский капитал.

Как продать дом под материнский капитал: что для этого нужно?

Закон 256, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.

Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.

Приобретение дома входит в данное определение, поэтому, средства маткапитала могут быть израсходованы на приобретение недвижимого имущества.

В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.

Можно ли продать дом под материнский капитал до 3-летия малыша? Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат. Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.

Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.

  1. Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.
  2. Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.
  3. То есть, денежные средства продавцу поступят не сразу, а в течение определенного промежутка времени.

Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи дома под материнский капитал. В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.

Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.

Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств. Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.

Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.

Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.

Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса. А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.

Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.

Многие продавцы не хотят связываться с подобным материнским капиталом ввиду того, что это процедура кажется сложной и запутанной.

Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась. К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

Пошаговая инструкция продажи и оформления

  1. Первым делом в том порядке как продать дом за материнский капитал с доплатой является необходимость получить сертификат на маткапитал, если вы еще этого не сделали.Именно сертификат позволяет вам распоряжаться денежными средствами маткапитала для приобретения недвижимого имущества.
  2. После того, как сертификат получен, вы можете подыскивать подходящие варианты. Если дом найден, обязательно проверьте, отвечает ли он всем требованиям приобретаемого имущества.Оповестите продавца о том, что собираетесь расплачиваться при помощи средства материнского капитала.

    Если он согласен, переходите к следующему пункту.

  3. Вами составляется заявление на распоряжение средствами маткапитала. Данная бумага передается сотрудникам пенсионного фонда, тщательно проверяется, вместе с документами на дом, а затем выносится решение отказать или дать добро на осуществление сделки.Если вам отказано, обязательно уточните причины и попытайтесь выполнить процедуру еще раз.

    Если вам дали добро, то вами составляется договор купли-продажи вместе с продавцом, где будет обязательно указан тот факт, что наличные денежные средства из вашего личного кармана передаются сразу же по факту осуществление сделки, в качестве аванса. Средства материнского капитала будут поступать ему на счет в виде размерных платежей в течении трех месяцев.

  4. После того, как договор купли-продажи был оформлен, необходимо зарегистрировать ваше право как собственника.Вместе с подписанным договором купли-продажи, документами удостоверяющими личность, а также технической документации на дом вы должны явиться в орган Росреестра.

    Именно там у вас примут пакет документов, в соответствии с которым, оформят ваши права как нового собственника.

  5. Там же, вам необходимо выделить доли для каждого члена семьи, ведь это является обязательным условием для проведения программы. А о том, можно ли купить долю в доме на материнский капитал, читайте тут.На этом все действия по приобретению дома за счет средств материнского капитала завершены.

Но это не значит, что на практике все так легко и просто. На самом деле, данная процедура имеет ряд нюансов, в которую мы познакомимся ниже.

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов, чтобы продать дом под материнский капитал. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.

  1. Заявление, с соответствующей просьбой.
  2. Копия вашего паспорта.
  3. Свидетельство о рождении детей.
  4. Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
  5. Договор купли-продажи.
  6. По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.

Кроме того, бывший собственник должен сдать свое свидетельство о праве собственности, так как более он таковым не является.

Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца при продаже дома за материнский капитал.

Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.

Но должна уточняться, что авансовый платеж за покупку дома будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными. Оговаривается сумма.

  • Согласно нюансам продажи дома за материнский капитал средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.
  • Только по факту выплаты всех денежных средств, в Росреестре будет оформлено новое право собственности на покупателя.
  • Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей.

Возможные проблемы и нюансы

Есть ли проблемы при продаже дома под материнский капитал? Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.

Если вы прониклись проблемой продажи дома с использованием материнского капитала, то сделайте все правильно и четко, используя наши советы. Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой дом под материнский капитал.

Источник: https://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/dom/sbit.html

Ссылка на основную публикацию