Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольной и принудительной экспроприации и обстоятельства применения

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества — это передача объекта другому человеку.

В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

При обмене недвижимого объекта.

  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи;
  • Обмена;
  • Дарения.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства примененияПри заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.

При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.

Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.

При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства примененияВ некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли.

Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Источник: https://domovik.guru/zakon/otchuzhdenie-dvizhimogo-imushhestva-i-nedvizhimogo-chto-oznachaet-eto-ponyatie.html

Отчуждение имущества что это, правила отчуждения имущества в доли собственности, советы юристов

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно.

Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно.

Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ.

И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд.

Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели.

Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу.

Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2019 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю.

Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Читайте также:  Возврат денег за ипотеку от государства, программа реструктуризации ипотечного кредита, налоговый вычет по процентам за ипотеку

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт.

В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер.

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/otchuzhdenie-imuschestva-v-2019-godu-chto-eto-takoe.html

Отчуждение имущества – что это, когда применяется

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства примененияМногие граждане, не получая необходимых юридических знаний в школе либо в высших учебных заведениях, слишком слабо представляют себе, что такое отчуждение имущества. Не зная всех тонкостей юридической практики, они представляют данный процесс как насильственное действие, которое совершается против их воли и с ущемлением прав. На самом деле, это определение отчуждения имущества является не вполне корректным и не отражает всей сложной сути процесса.

1. Законодательные положения отчуждения имущества 2. Как происходит отчуждение собственности 3. Недобровольное отчуждение 4. Правительственное отчуждение имущества

Порядок отчуждения прав на собственность постулируется Гражданской законодательной базой, а именно:

  • Статьей №235, подразумевающей прекращение прав собственника на имущество в результате добровольного отказа собственника, уничтожении имущества или потере прав в результате иных случаев, предустановленных законом.
  • Статьей №236, подразумевающей отказ гражданина или юридического собственника от права владения, совершив действия, свидетельствующие о его отхождения от собственности. Также эта статья подразумевает дальнейшую невозможность пользоваться и распоряжаться имуществом, и сохранять какие-либо претензии по отношению к этому имуществу.
  • Статьей №238, постулирующей законодательную экспроприацию собственности.
  • Статьями №239-242, подразумевающими реквизицию имущества вследствие ненадлежащего пользования или отношения к имуществу; выкупа собственности; конфискации собственности; продажи; наследства; подарка; обмена;

Следует иметь в виду, что экспроприации не подвергается:

  • Имущество, предоставляемое в эксплуатацию на определенный календарный отрезок.
  • Имущество, для которого составлен договор для реквизиции его в будущем.

Законодательно закреплены условия, в соответствии с которыми сделки, посвященные отрешенности имущества, облагаются налогом.

Как происходит отчуждение собственности

Отчужденность собственности является мероприятием по передаче права владения от одного лица к другому.

Важно

Экспроприация прав на собственность может происходить и не по доброй воле, особенно если владелец потерял свои права в результате совершенных преступлений.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства примененияСамовольное предоставление прав на имущество другим лицам может происходить в результате положительного исхода продажи, обмена, аренды и иного. Владелец совершает передачу прав, руководствуясь исключительно своими решениями. Кроме того, полностью собственность переходит в руки другого владельца только после внесения платы.

  1. Добровольный отказ от преимущества владения собственностью происходит без внесения какой-либо оплаты, кроме того, оно требует огласки, не должно иметь так называемого «двойного дна», быть неизменным и постоянным.
  2. Принудительное изъятие имущество не нуждается в согласии бывшего владельца. Принудительно изымают имущество в результате долговых обязательств бывшего владельца, который не получает выгоды от передачи прав на собственность. Выгода непосредственно переходит к кредиторам, государству или к тем лицам, которых назначил судебный орган.
  3. Гражданин может потерять преимущество владения собственностью в результате законодательного распоряжения, которое поступило после уничтожения имущества.

Добровольный отказ от собственности естественно происходит в результате преподнесения собственности в подарок, или же в добровольное пожертвование.

При возмездной отдаленности имущества владелец получит за него некоторую компенсацию, безвозмездная отдаленность не предполагает компенсации.

Разновидности отчуждения и их основные отличия:

  1. Долевое отнятие собственности обязывает владельца первоочередно известить всех собственников определенного имущества и предложить им первым приобрести часть этого имущества, и лишь после этого искать покупателей на стороне.

Необходимо письменный отказ других собственников, если они не желают выкупать часть собственности. Продажа имущества третьим лицам возможна лишь после получения вышеописанного отказа и обязательного уведомления всех владельцев.

  1. Покупка и продажа. В первую очередь необходимо составить договор, в котором необходимо указать стоимость сделки, предоставить доказательства права владения продавца и иные свидетельства.

Невозможно продать объект, если он арестован, признан некачественным или небезопасным, не имеет удостоверений и актов.

  1. Экспроприация имущества при наследных процедурах происходит через 180 дней после смерти владельца имущества.
  2. Изъятие собственности в результате дарения не подразумевает получения выгоды, не может содержать условий, и, кроме того, допускает право пожизненного владения имуществом третьих лиц. При дарении части имущества разрешение от других владельцев не представляет важности.

Недобровольное отчуждение

Принудительное либо недобровольное изъятие собственности из права владения возможно лишь в том случае, если существует аналогичный вердикт суда либо государственный приказ. Существуют также специальные, регламентированные законом обстоятельства, допускающие недобровольное изъятие. Среди них – долговые обязательства, использование имущества не по назначению, отчуждение по конфискации.

Правительственное отчуждение имущества

Некоторые случаи предполагают изъятие имущества с нарушением прав граждан, которые им владеют. Законом допускаются такие прецеденты в случае катастроф, террористических нападений, опасных настроений в социуме.

Согласно действующим законам РФ, недвижимость на земельном участке аналогично подвергается изъятию, если ему подвержен земельный участок.

Источник: https://pravo.moe/chto-takoe-i-kogda-primenyaetsya-otchuzhdenie-imushhestva/

Что такое отчуждение имущества, основания для отчуждения и какие документы нужны

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому.

В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Основания для отчуждения

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Добровольное и принудительное

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.
Читайте также:  Что такое обременение земельного участка, каким образом регулируется законодательством, как узнать об ограничении?

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Отчуждение доли в квартире

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Какие документы понадобятся

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Процедура отчуждения земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Чаще всего она проводится в добровольном порядке, но возможно и принудительное изъятие.

При продаже доли в квартире обязательный этап процедуры – отказ от ее приобретения другими собственниками. В случае, если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органа опеки. Несоблюдение этих правил приведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otchuzhdenie-imuschestva.html

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства примененияОтчуждение недвижимого имущества – это переход прав собственности на него от одного субъекта к другому. Отчуждение бывает добровольным и принудительным. Во всех случаях оно подлежит государственной регистрации. На передающей стороне могут выступать физические и юридические лица. Главное условие добровольного отчуждения – наличие на праве собственности объекта недвижимости и волеизъявление передать это право приобретателю, которым может быть человек или предприятие.

Особенность данного вида сделок состоит в том, что они подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку право собственности у нового хозяина считается возникшим не с момента подписания договора, а с момента совершения регистрационных мероприятий. В этом случае не принимается во внимание даже тот факт, что покупатель передал продавцу деньги взамен на данное право.

Это же самое можно сказать о договоре, подтверждающем сделку отчуждения.

Он признается заключенным ни с момента фактического расчета или нотариального заверения, а с момента внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Собственник, имеющий «на руках» правоустанавливающие документы на объект, не является таковым до тех пор, пока эти документы не будут зарегистрированы надлежащим образом.

В связи со сказанным, юристы рекомендуют своевременно регистрировать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Тем более, что происходит эта процедура без особых сложностей.

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель.

Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления.

Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Каким образом может происходить отчуждение

Такие понятия, как купля-продажа, дарение, мена, принудительный выкуп, объединяет один термин – отчуждение. Поскольку при всех этих операциях имеет место переход права собственности. Основанием для такого перехода служат договоры:

  • купли-продажи – продавец и покупатель подписывают купчую, которая предполагает передачу денег;
  • обмена – участники заключают соответствующий договор, в нем каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем, так как один объект продается по цене другого;
  • дарения – путем оформления дарственной даритель безвозмездно передает свое имущество в собственность третьему лицу;
  • конфискации в пользу государства (в этом случае отчуждение происходит не на основании сделки, а по решению суда).

Отчужденным может быть не только весь объект недвижимости. Лицо, владеющее его долей, имеет право возмездно или безвозмездно передать ее по сделке. Для этого необходимо письменное согласие остальных собственников. Важно отметить, что у них имеется приоритетное право на покупку этой доли.

Продавец обязан оповестить их о своем намерении продать свою часть и предложить им ее выкупить по цене, не выше той, которую он назначил бы покупателю со стороны.

Подробнее о принудительном отчуждении

Нельзя путать понятия «отчуждение» и «изъятие». Отчуждение всегда производится на возмездной основе. Собственник такого имущества получает взамен денежный или иной эквивалент его стоимости. К тому же недобровольный выкуп влечет прекращение права собственности у прежнего хозяина и переход его к третьему лицу. Данный вид сделок имеет место когда:

  1. недвижимость не может принадлежать ее владельцу (ст. 238 ГК РФ);
  2. истребование земельного надела необходимо для удовлетворения государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
  3. владелец безответственно и бесхозяйственно содержит жилое помещение, нарушая при этом права прочих лиц (ст. 293 ГК РФ);
  4. собственник утратил право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему недвижимость (ст. 272 ГК РФ).

Что касается изъятия, то оно носит безвозмездный характер и не всегда предполагает прекращение права собственности.

По общему правилу Конституция РФ запрещает принудительный отбор у граждан любого законно принадлежащего им имущества.

Из этого правила существуют исключения, установленные гражданским и уголовным законодательством. Так недвижимость может быть изъята у хозяина по следующим основаниям:

  • обращение взыскания, инициированное судебным приставом в рамках исполнительного производства;
  • конфискация в связи с вступлением в силу приговора суда;

Принудительное отчуждение и изъятие недвижимости – крайние меры, которые применяются только на основании постановления суда. Причем за собственником сохраняется право его обжалования путем подачи административного иска.

Какие документы нужны для  отчуждения

Для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости хозяину потребуются:

  1. документы, на основании которых у него возникло право собственности на объект – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление органа власти и т.д.;
  2. технический и кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие остальных собственников, если отчуждается доля в общем имуществе;
  4. письменное согласие второго супруга, если передается недвижимость, нажитая в браке;
  5. разрешение органов опеки, если собственником части объекта является ребенок и в любом другом случае, когда отчуждение затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Читайте также:  Какое ТСЖ обслуживает дом по адресу: способы и порядок получения информации об обслуживающей организации

Если на стороне продавца выступает юридическое лицо, список дополняется копиями его устава, документами, подтверждающими нахождение недвижимости на балансе фирмы и письменным согласием всех учредителей.

Для принудительной передачи права собственности необходимы документы, послужившие основанием для такой передачи – решение суда, исполнительный лист, постановление судебного исполнителя или другого уполномоченного органа.

Можно ли оспорить сделки по отчуждению

Ответ на этот вопрос утвердительный. Право на оспаривание имеют не только продавец или покупатель, но и другие лица, чьи интересы так или иначе были затронуты в ходе сделки.

Это могут быть наследники, правопреемники, представители несовершеннолетних детей и т.д.

Для оспаривания нужны веские основания, их список утвержден законодательно, хотя и не является исчерпывающим.

Так ГК РФ гласит, что сделки могут быть признаны недействительными в случае:

  • отсутствия письменного согласия второго супруга, собственника или уполномоченного органа, когда такое согласие необходимо;
  • совершения сделки лицом, неспособным давать отчет своим действиям (в результате психического заболевания, алкогольного или наркотического воздействия);
  • если продавец действовал под психологическим давлением со стороны третьих лиц;
  • подписания договора в результате заблуждения, когда продавец не понимал, какие правовые последствия будут иметь его действия и т.п.

Эти правила, в общем, применимы к любым сделкам. Что касается дарения, то в законе существуют дополнительные основания для его отмены.

Так даритель имеет право потребовать возврата подаренного объекта, если одаряемый:

  1. причинил вред его здоровью или здоровью его родственников, а также покушался на его жизнь;
  2. скончался;
  3. своим небрежным обращением создал угрозу существования подаренной вещи при условии, что для дарителя она имеет большое нематериальное значение.

Срок для оспаривания договоров по передаче прав на недвижимость составляет 1 год или 3 года после совершения или с того момента, когда пострадавший узнал или должен был узнать о нарушении своих интересов. Точный срок зависит от особенностей конкретной ситуации.

Для того, чтобы оспорить отчуждение, заинтересованная сторона подает в суд общей юрисдикции иск о признании сделки недействительной или об ее отмене. К иску следует прилагать все документы, которые, по мнению заявителя, имеют значение для дела. Спор, где хотя бы на одной стороне участвует юридическое лицо, рассматривается арбитражным судом.

Требования об оспаривании операций по отчуждению недвижимости носят имущественный характер. Поэтому перед подачей иска его автор обязан оплатить государственную пошлину.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osobennosti-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-imushhestva

Что является отчуждением недвижимого имущества

Процедур, проводимых с объектами недвижимости, великое множество. И если с некоторыми из них все вроде понятно — продажа, покупка, аренда, передача в наследство, то некоторые вызывают вопросы — например, процедура отчуждения.

Отчуждение — это передача самого объекта и прав на него другому лицу, однако и в данном процессе существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для удачного совершения сделки и просто понимания самого процесса.

Понятие «отчуждение»

Проще говоря, отчуждение — это дарение. Однако используется данный термин, так как в юридических документов такого термина, как «дарение», просто не существует, его заменяет понятие «отчуждение». Хотя используется данное понятие не только в случае подобных взаимоотношений.

Итак, в понятие «отчуждения» входят следующие случаи:

  • Добровольный отказ от права на имущество.
  • Предоставление временного права на употребление имущества одним лицом в пользу другого лица.
  • Утрата права на использование имущества.
  • Утрата имущества или его гибель, что ведет к утрате прав на имущество.
  • Невозможность использовать свои права на имущество по решению суда.

Существуют и другие ситуации, которые могут реализовать данное понятие. Важно — отчуждение считается произведенным в момент, когда имущество переходит в собственность другого лица на основании приобретенного им права и произведенной регистрации этого права в реестре.

Сторона, передающая права, может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом, а также муниципальным объектом. Сторона, которая эти права получает, может быть представлена также как физическим лицом — гражданином РФ, имеющим дееспособность, так и юридическим лицом, ведущим деятельность любого рода — как коммерческую, так и не коммерческую.

Важно также отметить, что процесс может считаться совершенным лишь при регистрации права на владение имуществом. Данный процесс оформляется документально по законодательно оформленным правилам. Регистрируется право в специальном государственном реестре учета недвижимого имущества.

Принудительное и добровольное отчуждение

Вообще процесс передачи прав может происходить несколькими путями, среди которых различаются способы, относящиеся к добровольному отчуждению и к принудительному. Например:

  • Договор купли-продажи — это добровольное отчуждение с получением материальной выгоды.
  • Договор дарения — добровольное отчуждение без получения материальной выгоды, то есть на безвозмездной основе.
  • Совершение процесса обмена — добровольное отчуждение с приобретением некоторой материальной выгоды.
  • Передача государственными органами права одного лица другому (например, конфискация) — принудительное отчуждение без приобретения какой-либо материальной выгоды.

Важно лишь то, что под добровольным принуждением понимается операция, которая происходит при желании стороны, отдающей права, а при принудительном, как правило, данная сторона не высказывает желания лишаться данных прав.

Сторона, приобретающая права на имущество, может их приобрести в результате следующих видов сделок:

  • При заключении договора дарения на имя данного лица.
  • При указании лица в завещании.
  • При заключении договора приобретения того или иного вида имущества.
  • При изготовлении (строительстве) материального имущества.
  • При совершении обмена.
  • В случае присвоения найденной вещи.

Важно также учитывать, что отчуждение может применяться лишь к материальным объектам, оно не распространяется на услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение доли квартиры

Существуют такие ситуации, когда объект недвижимости не находится в полной владении лишь одного собственника, несколько лиц имеют права на один объект. В таком случае все процедуры, связанные с данным объектом, слегка усложняются. Процедура отчуждения не является исключением.

В первую очередь, согласно Гражданскому кодексу, стоит учитывать, что права на приобретение долей имущества имеют другие владельцы этого объекта, вернее, его частей.

То есть если гражданин изъявляет желание продать, сдать в аренду или совершить иные действия с недвижимостью, ему необходимо для начала предложить сделать это другим собственникам.

И лишь в случае их отказа совершить данное действие, можно смело распоряжаться данной долей имущества.

Для оформления такой сделки желательно воспользоваться одним из предложенных способов действия:

  • Заявления от долевщиков, что они не против производимых действий, подаваемые вместе с ксерокопиями паспорта для сравнения подписей и исключения факта подделки документов.
  • Личная явка всех лиц, имеющих права на собственность и подтверждение у нотариуса их согласия с производимыми действиями.

Данный момент очень важен, так как в случае, если после заключения договора другой долевой собственник окажется недовольным процедурой и обратится в суд, суд окажется на его стороне и вполне может признать договор недействительным.

Если несовершеннолетний является одним из долевщиков

Этот случай является еще более щепетильным, чем предыдущий. Права несовершеннолетних граждан очень жестко регламентируются законодательством, а за их исполнением следит опекунский совет.

Поэтому если квартира или иной вид недвижимого имущества, часть прав которого принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, планируется к участию в сделке купли-продажи, аренде или иных действий, то придется выполнить несколько условий.

Во-первых, родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны перед совершением сделки найти жилье, имеющее параметры благоустройства на уровне не ниже того, которым обладает продаваемый объект.

В случае, если покупка вообще не планируется совершаться, опекунский совет не одобрит сделку.

А если она будет произведена без этого разрешения, то данная инстанция может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Во-вторых, стоит учитывать, что после достижения 14-летнего возраста такой гражданин может прийти в опекунский совет и написать заявление об отчуждении. Оформлено он обязательно должно быть в письменном виде, если ребенок не соглашается это делать по любым причинам, никто заставить его не может, и сделка не будет произведена.

Ну и наконец, в-третьих, при выборе новой жилой недвижимости учитываться должны не только технические параметры самой квартиры, но и внешние благоустройства — благоустроенность двора, удаленность от учебных и образовательных заведений, пунктов медицинских услуг.

Документы для оформления отчуждения

Для произведении данной операции, чтобы она считалась официальной и была признана на законодательном уровне, стороне, передающей права, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право владения данным объектом недвижимости.
  2. Заявления долевых владельцев о том, что они не против производимых действий, если имущество находится в долевой собственности.
  3. На момент отчуждения в некоммерческой недвижимости не должны быть зарегистрированы граждане, все они должны быть заблаговременно выписаны из квартиры.
  4. Необязательным, но желательным документом будет справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Итак, отчуждение — это передача прав на собственность одним лицом в пользу другого. Причем данная операция может носить как добровольный характер, так и принудительный; она может производиться на взаимовыгодных условиях и на безвозмездной основе.

Источник: https://grazhdaninu.com/raznoe/otchuzhdenie-imushhestva.html

Ссылка на основную публикацию