Устранение препятствий в пользовании жилым помещением: каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно.

Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением.Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.

Общая информация

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?

Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:

  • умышленное создание плохих условий проживания;
  • несогласованная смена замков;
  • кража ключей;
  • подселение других людей и так далее.

Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя.

Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения.

В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.

Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением

Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.

Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение.

Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.

Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано.

Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно.

Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.

Начало судебного разбирательства

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.

Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.

Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.

Что для этого потребуется?

Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.

Подготовительный процесс

Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:

  • указать лицо, против которого подается иск;
  • определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
  • детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
  • собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.

Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Правильное заполнение иска

Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
  • доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.

Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Реквизиты искового заявления

Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:

  • наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:

  1. Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
  2. Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
  3. Состав семьи обеих сторон.
  4. Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
  5. Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.

Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.

Пакет необходимых документов

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:

  • постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
  • показания свидетелей в письменной форме;
  • любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
  • выписка домовой книги;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • копии исковых заявлений в нужном количестве.

Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.

Государственная пошлина и исковая давность

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Судебная практика

Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.

Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом

Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.

Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.

Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.

При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.

Источник: https://BusinessMan.ru/ustranenie-prepyatstviy-v-polzovanii-jilyim-pomescheniem-iskovoe-zayavlenie.html

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Жилищное законодательство указывает, что никто не вправе препятствовать пользоваться жилым помещением. В случае нарушения этого права необходимо обращаться в суд. Однако перед подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением стоит выполнить некоторые досудебные моменты:

  • получить показания свидетелей (друзей, соседей, родственников) о факте препятствования в Вашем праве
  • вызвать полицию, которая подтвердит факт препятствования пользования жилищем

Правила подачи, подсудность

Иск подаётся в суд общей юрисдикции. Местоположение судебной инстанции определяется местонахождением жилья.

Поскольку данный судебный процесс определяет порядок пользования жильём, то он рассматривается мировым судьёй.

Истцом выступает лицо, чьи права в пользовании жильём были нарушены. Ответчиком соответственно является нарушитель прав.

Подача иска

В заявлении указывается:

  • наименование судебной инстанции
  • реквизиты сторон
  • обстоятельства, из-за которых подаётся иск — описание того, какие препятствия и каким именно образом совершаются ответчиком
  • подтверждение обстоятельств

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением можно скачать на сайте.

Документы

По данной категории дел перечень документов может быть следующим:

  • постановление полиции в выявлении факта
  • показания свидетелей
  • прочие документы, подтверждающие создание препятствия пользования жилищем (например, квитанция об установке дверных замков и прочее)
  • правоустанавливающие документы на жильё
  • выписка домовой книги

Данный перечень не является точным или обязательным, к каждому иску необходимы документы, являющиеся доказательством факта наличия препятствий пользования квартирой.

Также к любому исковому заявлению прилагаются:

  • квитанция уплаты госпошлины
  • дубликаты исковых заявлений в необходимых количествах
  • доверенность (если интересы истца представляются не им лично)

Госпошлина и исковая давность

Данный иск является нематериальным. Соответственно, размер госпошлины фиксирован НК и составляет 200 рублей. Однако вместе с нематериальными требованиями истец может затребовать возмещение убытков. В этом случае госпошлина будет считаться по категории исков материального характера и зависеть напрямую от цены иска.

Читайте также:  Принудительный обмен муниципального жилья через суд – все законодательные и юридические тонкости процедуры

Срок подачи иска — 3 года.

Судебная практика

Практика подобных споров положительна — суды часто бывают на стороне истца. Кроме требований не совершать препятствий, судьи часто требуют выдачи истцу дубликата ключей, иногда идут ещё дальше и выносят решение заключить с истцом отдельные договоры коммунальных услуг и прочее.

Источник: https://www.podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zhiloe-pomeshenie/Iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii.html

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

В наших судах рассматривается огромное количество дел об устранении препятствий в пользовании имуществом. И, как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества.

Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований. Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств;
1.право собственности или наличие иного вещного права на имущество;

2. ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом.

Собственник должен доказать, что ответчик препятствует ему в пользовании его имуществом

Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств. Ответчик должен доказать суду лишь то, что он ведет себя правомерно.

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом:
1. Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток.
2.Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п…
3. Споры о прекращении работ под земельным участком.
4. Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом.
5.Споры относительно межевых границ земельных участков.

6. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Чтобы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимо, чтобы его границы были четко установлены.

При подготовке к рассмотрению иска об устранении препятствий в пользовании имуществом часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с элементами доказывания по делам об устранении нарушений в пользовании имуществом.

Так, зачастую собственникам не удается доказать суду наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании которым имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка.

Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.
Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом.

В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке.

Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Деревья были приобретены вместе с участком истец знал об их нахождении на участке, но в суд ранее не обращался.

В связи с этим в удовлетворении иска было отказано, даже несмотря на то, что участок находился в собственности у истца
Кроме того, если здание или сооружение, в использовании которого чинятся препятствия, не нарушающие закон, имеют дополнительные входы, проходы или проезды, позволяющие использовать помещение без ущерба для владельца, в удовлетворении иска также будет отказано.

При доказывании наличия препятствий в пользовании недвижимым имуществом, которое ответчик не освобождает после прекращения срока договора аренды, следует учитывать положения п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно данному пункту, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, в непростой ситуации оказался истец по одному из дел, заключивший договор аренды с индивидуальным предпринимателем.

После окончания срока договора ответчик не освобождал арендованные помещения, что побудило арендодателя обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

Однако в связи с несоблюдением истцом порядка уведомления предпринимателя об отказе от договора, иск остался без удовлетворения

В то же время условие договора аренды о том, что по окончании его срока договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений, существенно повышает шансы на успех при аналогичных обстоятельствах.

Собственник должен обосновать способ устранения препятствий в использовании имущества

Нередки случаи, когда у собственника и суда расходятся мнения о том, к кому следует предъявлять негаторный иск, а также о реальности препятствий в использовании имущества.

Например, обращаясь в суд с иском об обязании передать ключи от входных дверей в помещение, принадлежащее истцу, необходимо доказать, что именно на ответчике лежит обязанность по их передаче.

Отсутствие такого обоснования влечет отказ в удовлетворении требований

Следует также отметить, что если в пользовании имуществом создаются препятствия в виде заборов и иных ограждений, крайне важно доказать принадлежность на праве собственности или ином законном праве данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Следует особо отменить споры, в которых несколько лиц имеют право пользования определенным имуществом.

Так, в одном споре истец, являясь сособственником части здания, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Иск был мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое имущество, в результате чего произошло разрушение крыши. Истец просил суд обязать ответчика восстановить целостность крыши.

На основании судебной экспертизы суд установил, что крыши помещений истца и ответчика составляют один целый объект и не являются отдельными (самостоятельными) конструкциями.

Суд указал, что истец является лицом, обязанным производить ремонтные работы по общему имуществу совместно с другим собственником соразмерно долям.

При этом заявленными требованиями истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами ответчика, являющегося лишь одним из собственников. Поскольку такие требования нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отказал в удовлетворении иска.

В другом деле глава крестьянского фермерского хозяйства арендовал земельный участок для нужд охотничьего хозяйства. Истец обнаружил, что ответчик (общественная организация и ее работники) осуществляют добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья, в том числе и в границах арендуемого истцом лесного участка.

Считая свое право нарушенным, предприниматель обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком путем запрета ответчику и его работникам осуществлять охоту на данном участке.

Как выяснилось в процессе рассмотрения дела, истец, несмотря на заключенный договор аренды лесного участка, не имел права пользования объектами животного мира в целях охоты на данном участке.

Ответчик же, как установил суд, осуществлял добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья на основании охотхозяйственного соглашения, то есть на законных основаниях.

Именно охотхозяйственное соглашение является основанием для пользования объектами животного мира в границах охотничьих угодий путем охоты (в том числе и в случае, если такие угодья не предоставлены в аренду лицу, заключившему такое соглашение).

Суд отказал в удовлетворении требований арендатора, поскольку охота ответчика в отсутствие у истца права на охоту на том же участке охотничьих угодий не нарушает законных прав и интересов истца.

Важно отметить, что при обращении в суд с иском данной категории способ устранения этих препятствий должен быть обоснован.

Кроме того, анализ судебной практики показал, что вкупе с требованиями об устранении препятствий в пользовании возможно также взыскание с ответчика упущенной выгоды и неосновательного обогащения, особенно по хозяйственным спорам.

Подготовка негаторного иска

Анализ судебной практики позволяет выделить следующие рекомендации для подготовки иска об устранении препятствий в пользовании имуществом:
1. В обязательном порядке представлять в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании.
2.Перед подачей иска в суд удостовериться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в границах участка.
3. Представлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании, в том числе акты осмотра, фотографии, показания свидетелей.
4.Необходимо обосновать, что препятствия в пользовании имуществом возникли позже, чем вещное право на имущество.
5. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца.
6. Внимательно относиться к условиям договора аренды о пролонгации и заключении на неопределенный срок после истечения его срока.
7.В случае наличия данных условий соблюсти процедуру расторжения договора, предусмотренную законодательством, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление.

8.Перед подачей иска удостовериться, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав (то есть именно его действиями или решениями чинятся препятствия в пользовании). Также важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве.

Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик — ненадлежащее лицо, его следует заменить в судебном порядке на надлежащее.
9. В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий.

Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.
10. Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом. В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права.

Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом. Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.
11. Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.

12. Указывать в иске конкретные реальные сроки для исполнения решения суда. Дополнительно в иске требовать устранения нарушений силами истца за счет ответчика, со взысканием с последнего необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение суда в срок.

Источник: https://pershickow.ru/spory-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений законодательства. Собственник может требовать от других лиц устранения любого нарушения его прав, связанных с правом собственности на имущество.

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

Читайте также:  Отвечаем на вопрос: сколько стоит установка газового счетчика в квартире?

В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Мировому судье судебного участка № _____ по городу_____________ Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________

Исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании имуществом

  • Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).
  • Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).
  • Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).
  • Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.
  • На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  • Прошу:
  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
  4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
  5. Документы, подтверждающие наличие убытков
  6. Расчет суммы убытков
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
  2. Скачать образец заявления:
  3.   Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.html

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

  Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

  • — количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
  • — сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.
  •    Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

  Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

   Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

  1. В _________________
  2. (наименование суда)
  3. Истец: _____________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

Ответчик: __________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

   Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

1.        Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв.

м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.

м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

2.        Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

  • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
  • 1.        Копии искового заявления
  • 2.        Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • 3.        Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  • 4.        Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  • 5.        Кадастровый паспорт жилого помещения
  • 6.        Справка о составе семьи
  • 7.        Выписка из домовой книги
  • 8.        Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______
  • Скачать образец: 

Источник: https://pravobez.ru/iski/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomescheniem.html

Решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

7 октября 2009 года
Суд в составе председательствующего – судьи Леонова В.В.,

с участием представителя истца (по встречному иску – ответчика) Т.Р.Н. – адвоката Васильевой Л.П.

рассмотрел дело по иску Т.Р.Н. к МУП «ЕИРЦ» г.К, С.О.Я. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

встречному иску С.О.Я. к Т.Р.Н., о признании утратившим права бывшего члена семьи нанимателя и пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

Истец Т.Р.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что на основании ордера, выданного ответчице администрацией г.К., им с ответчицей была предоставлена в пользование однокомнатная квартира, жилой площадью 18,77 кв.м.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы 2 человека: он и ответчица. Между ним и ответчицей возникают противоречия в вопросах оплаты квартплаты и коммунальных услуг за квартиру. Добровольно определить порядок оплаты коммунальных услуг ответчица отказывается.

Считает, что ему и ответчице должна быть определена раздельная оплата коммунальных услуг, поскольку это вытекает из ст.153 ЖК РФ.

Поскольку начисления платы за жилье и коммунальные услуги по квартире производятся из расчета двух человек, то объем этих платежей следует определить: ему – в размере ? доли с учетом льгот, предоставленных ему, как инвалиду 2-ой группы, а ответчице – в размере ? доли от общего объема указанных платежей.

Просит определить объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по квартире в размере по ? доли ему и ответчице, а также возложить на МУП «ЕИРКЦ» обязанность по взиманию с него ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по данной квартире в размере ? доли от общего объема указанных платежей с учетом льгот, как инвалида 2-ой группы.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои исковые требования и дополнительно просил обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой, а также вселить его в данную квартиру, ссылаясь на то, что, хотя спорная квартира выделялась на него и на ответчицу, последняя не впускает его туда и чинит ему всяческие препятствия в пользовании квартирой и проживании в ней. Это выражается в том, что при каждом его приходе ответчица не впускает его в квартиру и угрожает, что вызовет милицию и напишет на него заявление. Все его просьбы к ответчице впустить его в квартиру, чтобы жить и пользоваться ею, заканчиваются резким отказом со стороны последней. До настоящего времени с момента принудительного вселения в квартиру 9 сентября 2005 года по решению суда ответчица больше не впускает его туда и чинит всякие препятствия в пользовании квартирой. Он является инвалидом и очень нуждается в этом жилье, поскольку никакого иного жилья ни в собственности, ни в пользовании у него нет, в связи с чем он вынужден снимать жилье для своего проживания. Таким образом, в спорной квартире он не проживает вынужденно, из-за создания ответчицей препятствий в пользовании квартирой и неприязни с ее стороны. Кроме того, в квартире незаконно и без его согласия проживает муж ответчицы, на которого накладывали штраф за незаконное проживание.

Читайте также:  Обязательная поверка счетчиков горячей и холодной воды в 2017 году: как это можно сделать дома, не снимая водосчетчика?

Ответчица С.О.Я. обратилась в суд со встречным иском к Т.Р.Н. о признании утратившим права бывшего члена семьи нанимателя, право пользования жилым помещением и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, указывая, что она является нанимателем квартиры на основании ордера. Вместе с ней в данную квартиру в качестве члена семьи был прописан Т.Р.Н.

Брак между ней и Т.Р.Н. расторгнут. В 2002 году Т.Р.Н. собрал все свои вещи и ушел из квартиры, став проживать по другому месту жительства. С этого момента его вещи в квартире отсутствуют и общее хозяйство они не ведут. Однако до настоящего времени Т.Р.Н.

не снялся с регистрационного учета, и она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, единолично нести бремя содержания квартиры, поскольку Т.Р.Н. никакого участия в этом не принимает. Считает, что Т.Р.Н. не относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, поскольку он не проживает в спорной квартире совместно с нанимателем. Т.Р.Н.

не проживает в указанной квартире уже в течение 7 лет, что не может свидетельствовать о его временном отсутствии; никаких обязанностей по содержанию квартиры не несет, следовательно фактически он давно утратил права и обязанности члена семьи нанимателя и, как следствие этого, право пользования жилым помещением. Просит признать Т.Р.Н.

утратившим права члена ее семьи и право пользования жилым помещением, а также обязать Отделение УФМС снять Т.Р.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела С.О.Я. увеличила свои исковые требования и дополнительно просила признать расторгнутым договор социального найма квартиры с Т.Р.Н. Кроме того, в обоснование ранее заявленных ею исковых требований указала, что с 2002 года Т.Р.Н.

преимущественно проживает в квартире своей матери, с согласия последней и с этого времени данная квартира является его фактическим постоянным местом жительства. Вопрос о выселении Т.Р.Н. из указанной квартиры никогда не ставился. Учитывая, что Т.Р.Н.

остался проживать в квартире своей матери и после решения суда, его отсутствие в спорной квартире не может являться временным. Считает, что действия Т.Р.Н., который, не проживая в спорной квартире практически 7 лет, сохраняет в ней регистрацию, является злоупотреблением своим правом.

Считает, что за Т.Р.Н. не сохранилось право на жилую площадь в ее квартире.

Представитель истца – адвокат Васильева Л.П. исковые требования своего доверителя полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований, а встречные исковые требования полностью не признала, пояснив, что после вселения Т.Р.Н. проживал в спорной квартире до конца 2006 года.

Однако в дальнейшем Т.Р.Н. был вынужден уйти из спорной квартиры из-за постоянных конфликтов с ответчицей. При этом в указанной квартире остались его инструменты и некоторые личные вещи, а также диван и холодильник. После своего ухода из квартиры Т.Р.Н. неоднократно пытался вселиться и приходил туда, однако С.О.Я.

не впускала его в квартиру. Свой ключ от квартиры Т.Р.Н. потерял. Ее доверитель передавал С.О.Я. деньги для того, чтобы та производила за него платежи по квартире, а последняя сначала писала ему соответствующие расписки, однако затем отказалась это делать. В настоящее время Т.Р.Н. желает проживать в спорной квартире. Поскольку Се.О.Я.

не впускает его в квартиру и не дает ему ключ от нее, то устранение препятствий в пользовании жилым помещением должно заключаться в обязании С.О.Я. передать ключи от ее входной двери и вселении в квартиру. Просила полностью удовлетворить исковые требования своего доверителя, а в удовлетворении встречного иска С.О.Я.

полностью отказать.

Исследовав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено, ответчица С.О.Я. является нанимателем отдельной однокомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Данная квартира была предоставлена ответчице в апреле 1997 году на состав семьи 2 человека: она и Т.Р.Н. — истец, с которым С.О.Я. состояла в браке с 1996 года.

10 июня 2002 года брак между С.О.Я. и Т.Р.Н. был прекращен. После расторжения брака Т.Р.Н. выехал из спорной квартиры. При этом причиной выезда явились неприязненные отношения.

9 сентября 2005 года Т.Р.Н. был вселен в спорную квартиру по решению суда и ему были переданы ключи от указанной квартиры.

После этого, прожив в спорной квартире некоторое время, Т.Р.Н. вновь был вынужден уйти оттуда из-за неприязненных отношений и с тех пор преимущественно проживает в квартире своей матери.

При этом и после своего ухода из спорной квартиры Т.Р.Н. продолжал исполнять свои обязанности по договору социального найма, передавая С.О.Я. деньги на оплату платежей, начисляемых по спорной квартире за жилое помещение и коммунальные услуги и приходящихся на его долю, а с начала июня 2009 года самостоятельно оплачивая данные платежи в кассу МУП «ЕИРКЦ».

В спорной квартире остались инструменты, а также диван и холодильник, принадлежащие Т.Р.Н.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы 2 человека: истец и ответчик, но фактически в ней проживают С.О.Я. и ее муж С.С.А., не имеющей регистрации в указанной квартире.

Соглашение об определении порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой по спорной квартире, между Т.Р.Н. и С.О.Я. не достигнуто.

При этом Т.Р.Н. желает самостоятельно участвовать в указанных расходах.

В настоящее время Т.Р.Н. намерен проживать в спорной квартире, однако С.О.Я. не впускает его в квартиру и чинит препятствия в пользовании ею, устраивая скандалы при каждом его приходе в квартиру.

Ключ от входной двери спорной квартиры у Т.Р.Н. отсутствует ввиду его потери в начале 2009 года.

Никакого другого жилого помещения, в том числе на праве собственности, у Т.Р.Н. не имеется. Право пользования иным жилым помещением Т.Р.Н. по договору социального найма также не приобрел.

Доводы Се.О.Я. и ее представителей о том, что указанные выше расписки она писала по просьбе Т.Р.Н., поскольку они были нужны его родителям, в действительности же никаких денег на оплату жилья и коммунальных услуг Т.Р.Н. ей не передавал и никакого участия в этих расходах он не принимает, опровергаются содержанием ее расписки.

Доводы С.О.Я. о том, что после вселения в спорную квартиру в сентябре 2005 года Т.Р.Н. добровольно ушел оттуда, из квартиры она его не выгоняла и никаких препятствий в пользовании ею не чинила, также не могут быть приняты во внимание. Ранее Т.Р.Н. уже заявлял о фактах, препятствующих его проживанию в квартире и лишении его возможности пользоваться ею.

Исходя из изложенного выше суд приходит к выводу, что второй выезд Т.Р.Н. из спорного жилого помещения также носит вынужденный характер и вызван той же причиной, что и первый — конфликтными отношениями между ним и С.О.Я.

Не проживание в квартире вызвано созданием ему препятствий в пользовании квартирой, а также созданием ею новой семьи.

Кроме того, в настоящее время Т.Р.Н. не имеет реальной возможности не только пользоваться, но и просто прийти в спорную квартиру по причине отсутствия у него ключей от ее входной двери.

В соответствии с ч.4 ст.3, п.2 ч.3 ст.11, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153, ч.ч.1, 11 ст.155, ч.ч.2 и 4 ст.69 ЖК РФ, а также п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, исковые требования Т.Р.В.

об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, устранение препятствий в пользовании жилым помещением и вселении туда подлежат полному удовлетворению с возложением на МУП «ЕИРКЦ» обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать Т.Р.Н.

отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, а на С.О.Я. – обязанностей передать Т.Р.Н. ключи от входной двери указанной квартиры и не чинить ему препятствий в пользовании ею.

При этом, поскольку Т.Р.Н. является инвалидом 2-ой группы, то размер участия Т.Р.Н. в ежемесячных расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире следует определить с учетом данной льготы.

Встречные исковые требования С.О.Я. к Т.Р.Н.

о признании утратившим права бывшего члена семьи нанимателя и право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по основаниям ст.71, ч.

3 ст.83 ЖК РФ и п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, т.к. С.О.Я. не было представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об отказе Т.Р.Н. от пользования спорной квартирой.

Необходимо также отметить, что иск Т.Р.Н. к С.О.Я. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире был подан ранее иска С.О.Я.

о признании его утратившим право пользования данной квартирой, что также косвенно свидетельствует о том, что Т.Р.Н.

не намерен отказываться от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорной квартиры.

Кроме того, судом было оставлено, что выезд Т.Р.Н. из спорного жилого помещения носил далеко не добровольный характер, и что С.О.Я. чинила ему препятствия в пользовании данной квартирой.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, С.О.Я. не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания расторгнутым договора социального найма квартиры с Т.Р.В. суд не находит, равно как и оснований для удовлетворения других, вытекающих из этого, исковых требований С.О.Я.

Источник: https://www.urprofy.ru/node/1488

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector