Приобретение жилья и льготы при покупке квартиры

Учитывая важность обеспечения жильем граждан, государство разработало несколько программ, предоставляющих помощь (льготы) при его приобретении.

К таким категориям принадлежат: молодые, многодетные семьи, инвалиды, бюджетники, ветераны, пенсионеры.

Государство разработало специальную программу предоставления площади молодым семьям. Изначально она действовала до 2015 года, затем продлена на пятилетний период до 2020 года.

Льготы молодым семьям по приобретению жилья: кто имеет на них право?

Для участия претендентам следует отвечать определенным критериям:

•  возрастной ценз – супруги/супруг (при неполной семье: матери-одиночки, отцы-одиночки) должны быть от 18 (совершеннолетние) до 35 лет.
• условие о гражданстве – заявители обязаны иметь российское подданство, однако допускается предоставление помощи семьям, в которых один их супругов – иностранный гражданин, при этом она учитывает потребности только российского гражданина;
• необходимость улучшения условий проживания. Основания для такого статуса и получения льгот на жилье: обеспеченность площадью жилых помещений менее норматива (общероссийский норматив – 18 кв. м., в Москве – 10 кв.м, Санкт-Петербург – 9 кв.м./человека, в региональных программах могут устанавливаться свои показатели); аварийность жилья, его несоответствие техническим/санитарным требованиям; проживание с лицом, больным заразной болезнью, почему возникает необходимость разъезда;
• наличие детей – некоторые региональные проекты ставят наличие детей как обязательное условие для оформления льгот на жилье для молодых семей, некоторые – как факультативное, влияющее на размер помощи, уменьшение процентов;
• наличие стабильного дохода – государство выделит часть денег, остальные – собственные накопления молодой семьи или заемные средства. Семья обязана подтвердить наличие достаточных доходов – справки о вкладах, документы о доходах, превышающих ежемесячные банковские платежи в 2 раза. При недостатке собственного заработка разрешается привлечение поручителями близких родственников

При соответствии вышеуказанным требованиям для получения льгот при покупке квартиры молодая семья обращается в местные органы. Лишь после постановки на жилищную очередь им выдается свидетельство участника проекта.

На какие льготы можно рассчитывать молодой семье при покупке жилья в 2015?

Участник вышеуказанной программы, молодая семья, имеет право рассчитывать на субсидию (поддержку) от государства, размер которой обуславливается количеством ее членов, наличием жилья у семьи, нормативной стоимостью квадратного метра.

Субсидия указанной категории предоставляется только единожды и рассчитывается по формуле:

Размер субсидии = процентная ставка Х размер общей площади Х нормативную стоимость одного квадратного метра по определенному региону.

Размер общей площади подсчитывается, исходя из количественного состава семьи. При наличии в ней двоих членов (бездетные родители/неполная семья с одним ребенком) расчетная площадь составляет 42 квадратных метра, при наличии большего количества – 18 квадратных метров на каждого из них.

Нормативная стоимость квадратного метра – денежная сумма, утвержденная местными властями конкретного субъекта федерации, рассчитывается исходя из их жилищных рыночных условий в регионе.

Таким образом, полная семья с 2 детьми вполне может претендовать на государственную компенсацию в размере 35% от нормативной стоимости 72 квадратных метров.

Как оформить льготы на жилье молодым семьям в 2015 году

Существенных изменений порядок оформления льгот для молодых семей в 2015 году не претерпел.

Как прежде, члены семей обязаны обратиться в муниципалитеты и подать документы:

•  заявление;
• паспортные документы;
• брачное свидетельство;
• свидетельства на детей;
• документы по кредиту;
• документы на недвижимость – строящееся/приобретаемое готовое;
• подтверждение нахождения в жилищной очереди.

Указанный пакет бумаг муниципалитет обязан рассмотреть в течение 15 дней, после чего предоставить письменный ответ лично/почтой с уведомлением. При положительном ответе в течение месяца выдаётся свидетельство участника программы. Получение субсидии возможно в следующем году после года выдачи свидетельства – списки семей включаются в общефедеральную базу.

Для реализации права на льготы на жильё молодым семьям в 2015 году необходимо открыть банковский счет, куда зачисляются средства, списываемые в дальнейшем в пользу продавца готовой недвижимости и перечисляемые банку для погашения ипотеки.

Льготы на приобретение жилья инвалидам

Основания для отнесения инвалидов к нуждающимся в жилье:

• аварийная квартира;
• обеспеченность площадью меньше норматива;
• проживания с лицами, страдающими тяжелыми заразными заболеваниями;
• проживание двух семей в смежных помещениях при отсутствии родственных связей;
• длительный поднайм государственного/кооперативного жилья.

Постановлением правительства определён перечень заболеваний инвалидов, дающих право на внеочередное обеспечение жильем, предоставление дополнительной площади.
Размер субсидии рассчитывается исходя из количества лиц, имеющих в связи с инвалидностью на него право, из расчета 18 квадратных метров/человека.

Стоимость общей площади, полагающейся инвалиду, определяется на основании нормативной стоимости квадратного метра, утверждаемого ежеквартально муниципалитетами.

Члены семьи инвалида, проживающие с ним совместно, права на льготы не имеют. При наличии в семье нескольких инвалидов субсидированием может воспользоваться каждый из них.

Льготы на жилье для ребенка инвалида

Льготы детям-инвалидам закреплены Жилищным кодексом РФ. Семьи, воспитывающие таких детей, имеют первоочередное право на выделение площади. При ее подсчете учитываются не только сам ребенок-инвалид, но родители, другие здоровые дети в семье.

Ребенку-инвалиду полагается отдельная комната – эта площадь не считается излишней. Семьи, имеющие ребенка с ограниченными способностями, наделяются правом получения земли для индивидуального строительства жилья.

Категория «инвалид с детства» с 2014 года не существует, вместо нее дается статус ребенка-инвалида для несовершеннолетних, инвалида – для взрослых. Получившие статус инвалида с детства до 2014 года при покупке жилья пользуются льготами детей-инвалидов.

Как оформить льготы при покупке жилья инвалидом

Для реализации льгот необходимо инвалиду получить свидетельство, срок действия которого шесть месяцев – субсидированные средства перечисляются продавцу жилья через банковский счет. Орган выдачи свидетельства – местный муниципалитет.

Льготы на жилье многодетным семьям

Пользование льготами в жилищной сфере семьями с 3-мя и больше детей происходит после присвоения соответствующего статуса многодетной семьи.

Основные правила пользования жилищными льготами:

• госсредства выделяются на безвозвратной основе;
• цели использования средств определяются региональными проектами (первичный, вторичный рынки, финансирование строящегося объекта);
• жилье не находится под арестом, залогом;
• собственниками жилья стают все члены многодетной семьи;
• региональными программами устанавливается срок реализации субсидии (полгода), если приобрести жилье не удалось, необходима повторная постановка на очередь.

Какие льготы на покупку жилья имеют многодетные семьи ?

Жилищные льготы для многодетных семей определены Жилищным кодексом РФ, региональными актами.

В данной сфере многодетные семьи имеют несколько льгот:

1. Получение социального жилья в найм – распространяется на тех многодетных семей, в которых доход на одного члена ниже прожиточного минимума и которые имеют в собственности/аренде площади менее 10 квадратных метров на лицо.
2. Получение субсидии – денежных средств для частичной оплаты покупки жилой недвижимости. Существуют разные региональные программы подсчета размера такой субсидии. В Москве она составляет 100 %, процентный барьер может варьироваться по регионам. Однако для всех регионов необходимо соблюдение 2 условий: малообеспеченности и отсутствия жилья согласно норматива.
3. Получение земли под застройку жилья. Размер участка определяется местными властями (минимум 6 соток), и выдается в пределах населенного пункта, где проживает многодетная семья. Данная льгота реализуется только в порядке очередности.

Что нужно для получения льгот на приобретение жилья многодетным

Для получения многодетными жилищных льгот необходимо пребывание ими на учете в качестве лиц, требующих улучшения условий проживания. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет с документами, подтверждающими статусы, обстоятельства необеспеченности жильем.

Многодетная семья, рассчитывающая на субсидию/получение социальной квартиры должна доказать свою малообеспеченоость. Для этого необходимо предоставить доходы за последний квартал и произвести расчёт дохода на одного члена семьи.

Порядок использования субсидии на жилье многодетными аналогичен порядку её использования другими льготными категориями.

Льготы бюджетникам при покупке жилья

Главным условием при использовании жилищных льгот работниками здравоохранения является необходимость отработки не менее пяти лет после получения средств/помощи.

На сегодня для бюджетников государство определило такие льготы:

• предоставление разовой компенсации стоимости приобретаемой жилой недвижимости;
• социальная ипотека;
• субсидия на оплату текущей процентной ставки;
• продажа социального жилья.

Льготы учителям при покупке квартиры

Льготная ипотека для учителей предполагает несколько форм:

• оплата части покупаемого жилья (до 40 %);
• продажа госжилья по доступной цене;
• ссуда по выплате процентной ставки;
• проект «Учительский дом» – кооперативы для преподавателей;
• проект «Доходные дома» – аренда социального жилья;
• проект «Новостройка» – помощь агентства по жилищному кредитованию.

Льготы врачам

Жилищными льготами имеют право воспользоваться не все работники здравоохранения, а лишь врачи остродефицитных специальностей, работающие в селе, молодые специалисты с вредными условиями труда.

Специальная госпрограмма предполагает использование нескольких форм поддержки медицинских кадров:

• выделение земельных участков;
• предоставление благоустроенного жилья;
• социальная ипотека;
• выделение жилищных субсидий;
• субсидирование процентной ставки;
• выплаты на содержание жилых помещений

Главным условием при использовании жилищных льгот работниками здравоохранения является необходимость отработки не менее пяти лет после получения средств/помощи.

Льготы пенсионерам при покупке жилья

При приобретении квартиры пенсионеры имеют право на налоговую льготу. Для работающих пенсионеров установлена 13 % ставка НДФЛ, они имеют право на ее возврат, начиная с года приобретения жилья.

Неработающие пенсионеры имеют право провести пересчет подоходного налога за предыдущий трёхлетний период, начиная с даты, когда покупка недвижимости произошла.

Льготное жилье для матерей одиночек

Особых жилищных льгот мать-одиночка не имеет. Она может воспользоваться льготными программами, если отвечает еще другим статусам (молодая семья, семьи с инвалидами), а также льготной ипотекой Сбербанка – для нее устанавливается пониженная процентная ставка, продления срока погашения. Подобные программы существуют и в некоторых других финучреждениях.

Льготы ветеранам тыла великой отечественной войны на жилье

Ветераны имеет первоочередное право на выделение жилья из федерального бюджета только единожды, независимо от материального положения. Льготой могут воспользоваться члены семьи погибших ветеранов.
Таким образом, разрабатывая определенные программы, государство поддерживает самые незащищенные слои общества, предоставляя им помощь в разных формах для разрешения жилищных вопросов.

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/kakie-sushhestvuyut-lgoty-na-pokupku-zhilya.html

Кому полагается квартира за счет государства бесплатно. Льготы, необходимые документы

Многие семьи сегодня нуждаются в жилье, но не имеют достаточно средств для его покупки. Проблему усугубляет затянувшийся экономический кризис в стране. Является ли ситуация безвыходной или есть какие-то пути ее решения? Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Кому полагается квартира бесплатно? Можно ли решить вопрос в жилье за счет государства?  Кому полагаются льготы при получении бесплатного жилья и какие необходимы документы для постановки в очередь на жилье. Рассмотрим, что предусмотрено законодательством для решения данного вопроса.

Получить жилье бесплатно от государства могут, как правило,  малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет.

По закону граждане вправе рассчитывать на два вида помощи от государства – предоставление жилых помещений (в том числе во временное пользование на основании договора социального найма) и субсидий на приобретение жилья.

Малообеспеченность и нуждаемость – два главных критерия

Новый закон о дачах вступит в силу с 1 января 2019 года: что изменится

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что право на бесплатное жилье от государства имеют малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо получить статус малообеспеченного гражданина. В каждом субъекте РФ свой порядок присвоения такого статуса, хотя существуют единые нормы признания семей или граждан малоимущими для всей территории России.

Как правило, для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям – малообеспеченности и нуждаемости.

Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин.

В основе его расчета – размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Семья получает статус малоимущей, если месячный доход каждого члена семьи меньше прожиточного минимума (имеет разную величину в зависимости от региона РФ). Но это не единственный критерий для признания граждан малоимущими.

Перечислим категории лиц, которые имеют право на помощь государства. К ним относятся:

• лица, которые не проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма, и не имеют жилья в собственности;
• лица, проживающие в помещении, площадь которого менее установленных законом нормативов;
• лица, проживающие в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям безопасности;
• семьи, в которых есть человек с хроническим заболеванием, представляющим большую опасность для здоровья и риск заражения при совместном проживании (активные формы туберкулеза, эпилепсия с частыми припадками, шизофрения и т. д.).
• проживание по договору аренды, если семья не имеет своего жилья;
• сумма доходов и имущества за определенный период не позволяет купить жилье с площадью, предусмотренной законом на каждого члена семьи.

Чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих такой статус, и обратиться в местную администрацию.

После рассмотрения вашего заявления, проверки документов и в случае принятия положительного решения вас включат в очередь на получение жилья. Стандартный срок рассмотрения заявления – 30 дней.

Если вы не хотите получить отказ, уточняйте конкретный перечень необходимых документов в местных органах, еще лучше – обратиться к ним заранее за информацией о том, можете ли вы претендовать на получение бесплатного жилья. Например, положения о многодетных семьях значительно различаются в разных регионах, поэтому стоит уточнять конкретные условия.

В том случае, если вам откажут в постановке на учет, то вы можете обжаловать такой отказ в суде. Чаще всего судебные споры касаются разного подхода к оценке наличия критериев, необходимых для постановки на учет.

Обычно очередников пугает является долгий срок, в течение которого придется ждать квартиру, – ожидание может растянуться на многие годы.

Кто имеет право на льготную очередь

Обычно в очереди на получение жилья приходится долго стоять, поэтому было бы хорошо воспользоваться существующими льготами. Право на льготную очередь (а значит, и шанс на ускорение получения квартиры) имеют:

• бывшие воспитанники приемных семей и детских домов;
• пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и стихийных бедствий;
• дети сироты;
• нетрудоспособные инвалиды;
• жильцы аварийных и подлежащих сносу домов.

Кто имеет право на приоритетное получение квартиры

Некоторые категории лиц имеют право на приоритетное получение квартиры. К ним относятся:

• многодетные семьи, у которых трое и более детей;
• семьи, проживающие с хронически больным человеком (например, больным туберкулезом);
• инвалиды 1-й и 2-й групп, а также инвалиды с детства;
• военнослужащие.

Кроме итого, отдельные преференции предоставляются гражданам, которые подпали под программу переселения с северных районов.

Также стоит отметить и отдельные категории лиц, которые имеют право на жилье. Например, сироты и ликвидаторы техногенных катастроф. Судьи и прокуроры имею право приватизировать предоставленное им служебное жилье.

Кому положены субсидии на жилье

Что касается получения субсидий на приобретение жилья или строительство частного дома, то здесь все зависит от действующих программ – как федеральных, так и региональных. Как правило, на помощь могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и госслужащие, а также молодые семьи.

Так, например, действует федеральная программа «Молодая семья». Принять участие в программе могут молодые супруги, возраст которых не превышает 35 лет, являющиеся гражданами РФ и не имеющие жилья в собственности.

В то же время наличие детей не является обязательным условием, но значительно ускорит процесс получения субсидии.

Субсидия предоставляется на покупку квартиры или строительство частного дома следующим категориям граждан: малоимущие и многодетные семьи; молодые семьи; семьи, стоящие в очереди на получение жилья; госслужащие; работники бюджетной сферы; ветераны ВОВ; инвалиды войны; члены семьи погибших участников ВОВ; дети-сироты; переселенцы с Крайнего Севера.

Субсидия выдается в виде сертификата, который узаконивает право на ее получение. Молодые семьи могут получить жилищную субсидию безвозмездно при следующих условиях: обоим супругам должно быть не более 30 лет и общая площадь покупаемого жилья должна быть в пределах общепринятых размеров.

Госслужащий может получить жилищную субсидию при условии, что он проживает в квартире, которая не соответствует общим требованиям. Кроме того, для каждой категории госслужащих (прокуроры, судьи, работники аварийно-спасательных служб) приняты свои бюджетные программы.

Чаще всего жилсубсидия составляет около пяти миллионов рублей. Жилищные субсидии для переселенцев с районов Крайнего Севера, предоставляются при следующих условиях: стаж работы на Крайнем Севере должен быть не менее 15 лет, и субсидия предоставляется в порядке очередности постановки на учет.

При оформлении документов лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Сертификат на получение жилищной субсидии выдается на полгода.

Если им не воспользоваться вовремя, то всю процедуру придется проходить заново.

В каждом регионе Российской Федерации есть свои центры по предоставлению субсидий, в которые граждане могут обратиться по любым вопросам, связанным с получением жилищных субсидий.

Льготы на жилье для многодетных семей

Многодетной семье прежде всего необходимо обратиться в органы соцзащиты по месту проживания, чтобы узнать какие льготы им положены. Как правило, многодетные семьи должны соответствовать следующим требованиям для получения бесплатного жилья:

• относиться к малоимущим;
• иметь жилплощадь менее 10 кв. м. на члена семьи;
• проживать в аварийном или ветхом доме; проживать определенный срок в регионе, где будет получено жилье (в каждом регионе свой срок);
• семья не ухудшала жилищные условия последние пять лет (не продавала жилье, не прописывала родственников в нем и т. д.).

Для получения этой льготы нужно предоставить следующий пакет документов (может отличаться в разных регионах РФ):

• справка о составе семьи; паспорта жильцов; свидетельства о рождении детей (старше 14 лет — паспорта);
• справки о доходах за прошедшие шесть месяцев;
• договор аренды жилья (если нет своего);
• правоустанавливающие документы на свое жилье.

Бесплатное жилье матерям-одиночкам

Матери-одиночки наравне с другими льготами и пособиями имеют право на бесплатную жилплощадь при следующих условиях:

• мать является инвалидом;
• один из детей – инвалид;
• семья является многодетной.

В противном случае бесплатное жилье не предоставляется.

Жилищные льготы для детей-сирот

Сирота имеет право на получение выплаты от государства для покупки жилья. Став совершеннолетним, он должен оформить договор соцнайма жилья.

Спустя 5 лет проживания в арендуемой квартире, он станет ее собственником. Для этого он должен написать соответствующее заявление по достижении им 23 лет и предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий статус сироты;
• паспорт;
• свидетельства о рождении детей (если они есть);
• справка об отсутствии другой жилищной собственности у сироты;
• документ, подтверждающий, что сирота больше не проживает в детском доме;
• военный билет;
• диплом об образовании.

Льготы по жилью для жильцов служебных квартир

Жилье в собственность работника может дать предприятие, у которого оно находится на балансе. Помимо того, при ликвидации фирмы можно получить в собственность служебное жилье.

Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован.

В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.

Правила постановки в очередь на бесплатную жилую площадь

Если семье присвоен статус малоимущей, она может встать на квартирный учет. Но для этого необходимо собрать различные документы из нескольких инстанций. Кроме того, необходимо одновременно соответствовать ряду условий:

• иметь российское гражданство;
• проживать не менее 10 лет в населенном пункте, где будет получена квартира;
• иметь регистрацию по месту жительства;
• не ухудшать жилищные условия в течение пяти лет (вселение в квартиру родственников, обмен или продажа жилья).

Заявление о постановке на квартирный учет необходимо подать в жилищный отдел местной администрации. Его должны рассмотреть в течение одного месяца со дня его поступления. Перечень необходимых документов и справок для постановки на учет:

1. Ксерокопии паспортов членов семьи. Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.

2. Ксерокопия свидетельства о рождении детей. Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).

3. Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года. Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.

5. Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет). Конечно, в этой статье приведены далеко не все возможности получения бесплатного жилья или жилищной субсидии.

Кроме того, в разных субъектах РФ нормативные акты могут существенно отличаться. Поэтому очень важно подробно узнать о своих правах. Для этого лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Кроме того, можно предпринять некоторые изменения в личной жизни. Например, устроиться на работу, где могут дать служебное жилье, стать госслужащим или сотрудником правоохранительных органов. Если вы проживаете в аварийном жилье, не стоит ждать, что вам скоро дадут новое.

Обычно решение таких вопросов затягивается. Лучше обратиться в местную администрацию за разъяснением всех вопросов. Также можно взять ипотечный кредит, чтобы государство выплатило 30  процентов от стоимости покупаемого жилья.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/komu_polozhena_kvartira_za_schet_gosudarstva/

Налоговые льготы при покупке жилья — квартиры, в связи, для пенсионеров, сроки в 2019 году

На какие налоговые льготы, покупая жилья, вы имеете право в 2019 году? – Это имущественный вычет. Разберемся, кто и когда может его получить.

О нюансах налогообложения сделок покупки-продажи недвижимого имущества мало кто знает. Вопросы по этой теме задаются и на форумах, и в юридических консультациях.

• Основные моменты
• Налоговые льготы в связи с покупкой квартиры

И не всегда удается услышать грамотные ответы о предоставлении налоговых льгот. И, как результат, граждане не пользуются своим правом на уменьшение налоговой базы, возврат перечисленных платежей из бюджета.

Основные моменты

Есть ряд правил и рекомендаций, которые стоит помнить при оформлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Что же стоит знать простым гражданам?

Налоговая льгота является преимуществом, которое предоставляется государственными структурами или местными органами самоуправления.

Возможность воспользоваться таким преимуществом есть у некоторых категорий физических и юридических лиц.

А это ставит их в более выгодное положение сравнительно с другими налогоплательщиками. Налоговая льгота – элемент налоговой политики, целью которого является реализация экономической и социальной задачи.

Выделяют такие группы налоговых льгот:

• личного характера и для юрлица;
• социальная и общая экономическая льгота;
• внешняя экономическая льгота, что предоставляется при экспортировании товара.

Налоговые льготы могут быть представлены:

Изъятием	Выведением из обложения налогом определенных объектов
Налоговыми скидками	С помощью которых сокращается база налога
Освобождением	Направленным на уменьшение ставки налога или налоговых окладов – предоставление отсрочки, налогового кредита, вычета, зачета ранее перечисленной налоговой суммы

Порядок оформления сделки

При покупке жилья вам обязательно стоит проверить объект на юридическую чистоту.

При проверке владельца недвижимости проанализируйте:

Физическое и психическое состояние гражданина	Выясните, не числится ли продавец на учете в наркодиспансере. Желательно не ввязываться в заключение сделок с человеком, который имеет психическое расстройство, неврологические болезни. Почему? – Родственники такого гражданина в дальнейшем могут обратиться в суд с вопросом об оспаривании законности покупки жилого объекта
Если вы приобретаете права на недвижимость по наследству	Помните о дате (за наследством стоит обращаться в установленные сроки) смерти собственника дома. Учитывается и юридическое основание перехода объекта к наследнику. Завещание должно быть подлинным, не должно быть иных образцов завещания
Уточните, сколько человек является собственниками жилья	При наличии долей в квартире граждане могут заявить права на свою часть. Основанием для оспаривания сделки купли-продажи будет ст. 250 Гражданского кодекса
Разберитесь с юридическими аспектами приобретения жилого объекта при дарении	Если бывшие собственники обратятся в суд, чтобы оспорить договор дарения, новый владелец останется и без денег, и без жилья
Выясните, не прописаны ли в помещении несовершеннолетние	Иначе будет проводиться проверка, законная ли продажа недвижимого имущества

Стоит проверить и само жилье. Выясните:

1. Проводились ли ремонты, в том числе и капитальные, реконструкции, стоит ли здание в очереди на снос. Обратите внимание на состояние труб и проводки.
2. Подлинны ли документы (выписка из БТИ, Росреестра, паспортных столов).
3. Является ли квартира предметом залога у кредитного учреждения.

Покупатели могут требовать от продавцов:

• предоставления архивной выписки из домовой книги, где есть данные о прописанных лицах;
• справку ПНД и НД на каждого владельца;
• кадастровые паспорта, где содержится информация о перепланировках, о «красных линиях».

Вы вправе и самостоятельно запросить справку из ЕГРП, без наличия согласия владельца недвижимости.

Если ни объект, ни продавец у вас не вызывают опасений, можно приступать к документальному оформлению сделки. Изучите договор о приобретении квартиры.

• Если сами не справитесь, обратитесь за помощью к риелторам. В контракте должна отражаться такая информация:
• Обязательные документы:
• При покупке недвижимости в ипотеку дополнительно представляются:

• договор о получении кредита;
• закладные;
• документы, которые подтвердят отсутствие наркологической или алкогольной зависимости, психических расстройств;
• иные справки, которые затребует представитель банковского учреждения.

Когда документы собраны, договор составлен, можно его подписывать и передавать деньги. Обязательно возьмите расписку о том, что средства получены продавцом.

1. Но будьте внимательны – не стоит отдавать оговоренную сумму, если вы не уверены в том, что недвижимость переоформляется на ваше имя.
2. Для гарантии сделка должна проводиться с участием банка – деньги передаются банку до того момента, пока не будет завершено регистрацию.
3. При покупке квартиры нужно будет заплатить:

• госпошлину за оказание услуги по переоформлению прав собственности;
• средства за нотариальные услуги;
• деньги за оказание услуг агентством, за сопровождение в оформлении.

Нормативная база

Стоит руководствоваться Налоговым кодексом, коррективы в который внесены Законом от 26 ноября 2008 № 224-ФЗ.

Есть также такой актуальный документ – Письмо об имущественных налоговых вычетах, что утверждено правительством 31 марта 2009 № ШС-22-3/238@.

Налоговые льготы в связи с покупкой квартиры ↑

Все средства, которые продавец выручит при продаже недвижимости, являются объектом налогообложения. Применима ставка 13%.

Но при расчете суммы налога можно воспользоваться налоговым вычетом, с помощью которого будет уменьшено базу налога.

Если продавец является собственником объекта меньше 5 лет, то вычет будет рассчитываться исходя из суммы 1 млн. рублей, если больше – к вычету принимается вся сумма, что получена при продаже.

Покупатели жилья не должны платить налог, поскольку такие средства взимаются с прибыли, а ее имеет в данной ситуации только продавец.

Установлен властями определенный лимит. Если квартира отчуждается в долевую собственность, размер вычета будет разделен между всеми участниками в соответствии с размерами их долей.

Кто имеет право?

Все покупатели недвижимости могут единожды воспользоваться налоговым вычетом при приобретении объектов.

Такое право имеет лицо, которое является официально трудоустроенным и платит со своего дохода налог в размере 13%.

То есть, налоговые льготы при покупке жилья для пенсионеров не установлены, так как данная категория граждан не имеет налогооблагаемого дохода.

Вычетом не имеет права пользоваться гражданин, который при приобретении недвижимости использовал средства материнского капитала или программы поддержки от государства.

Не полагается вычет и лицам, которые купили жилье за счет компании, в которой работают. Налоговой льготой может воспользоваться только собственник объекта.

Если жилье оформляется на мужа, то жена не может претендовать на получение вычета. Если квартира куплена в долевую собственность супругами, то вычет будет разделен поровну.

И в таком случае будет считаться, что льготой воспользуется каждый из них. Если лицо (супруг) воспользовалось своим право на вычет в полной мере, но приобретается еще один объект, лучше его оформить на второго супруга.

Это может простое поручение, составленное в произвольной форме без нотариального заверения.

В каком размере?

Величина вычета на имущество будет определяться по недвижимости, а не в отношении каждого плательщика налога. Если жилье приобретает несколько человек, то сумма вычета будет разделена между ними.

В соответствии с законом, лицо может получить вычет 13% с 2 000 000 рублей, что были потрачены на покупку. Размер вычета составит 260 тыс. рублей.

Видео: налог на недвижимость — льготы и вычеты

Если налог, который в течение года перечислен налогоплательщиком, не достигает такой нормы, то оставшиеся средства переносятся на будущие периоды.

Если покупатель квартиры платит кредит, то он может воспользоваться 2 вычетами – со стоимости недвижимости (до 2 млн.) и в размере процентов по ипотеке.

При расчете вычета в таком случае стоит опираться на следующую формулу:

Затраты на проведение ремонта в приобретенном помещении будут учтены в том случае, если в контракте будет сказано о передаче недвижимости без отделки (подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК России).

Документальное обоснование

• Подтверждение приобретения жилья возможно при предоставлении в налоговые структуры таких справок:
• Есть такие способы получения компенсации.
• Вариант 1

Покупатель жилья в таком случае получит заработок, с которого не будет удерживаться налог, пока вычет не используется в полной мере.

Такой вариант подойдет гражданам, которые имеют высокий оклад. Плюс в том, что не нужно будет составлять декларацию, стоять в очереди в Налоговой инспекции, ждать окончания года для получения вычетов.

Что необходимо? Подать документы, подтверждающие право на вычет, в налоговый орган, где и будет принято решение о возможности получения льготы по месту работы. Решение должно быть принято в течение месяца после представления документации.

Вариант 2

Вы можете вернуть часть уплаченных при покупке квартиры денег, обратившись за компенсацией в налоговые структуры в конце года.

1. Напишите заявление.
2. Подайте декларацию (форма 3-НДФЛ).
3. Подготовьте справки, которые подтвердят права собственности на объект.
4. Подайте справки, что подтвердят факт перечисления средств продавцу (чек, квитанцию, банковскую выписку, расписку).

Понадобится:

• справка 2-НДФЛ;
• свидетельство о том, что лицо становилось на учет в налоговых органах;
• сведения о банковском счете, на который будет госструктурами перечисляться сумма.

За представителями налогового органа остается право требовать и иные документы.

Установленные сроки

Чтобы получить имущественный вычет, плательщик налогов должен обратиться в ФНС с начала следующего года (после того года, в котором было совершено покупку).

Если документация представлены в 2019 году, то права на вычет появляются с начала 2019 года. Сроки возврата налоговых вычетов на недвижимости составляют 3 месяца с момента представления заявления работнику налоговой службы.

Само же право на получение вычета является бессрочным. Вы имеете право подать документацию в налоговый орган по объекту, который приобретен даже в 1990 году.

Можете и подождать оформления новой сделки, если будет уверены в том, что так вам удобнее. Но возврат налога будет осуществлен с прибыли, что получены в периоде появления прав на вычет.

При подготовке инвестиционного договора – дата составления акта приемки-передачи прав на получение объекта. Имеет значение и дата представления заявления в налоговый орган.

Если жилье куплено давно, вы сможете учесть доходы, что получены за последние три года, и не больше, или же за год, в котором приобретено помещение. Будет возвращаться размер налога, что платился в такие периоды.

Если сделка проведена до 2008 года, сумма вычета составит 1 млн. рублей. Есть некоторые особенности по налоговым льготам при покупке квартиры пенсионером.

Если лицо вышло на пенсию недавно, то налоговые органы учтут его прибыль, полученную до оформления пенсии (в рамках трехлетнего периода). Именно с этих средств и будет возвращено налог.

Имущественные вычеты – это льгота, которая позволит вам пополнить семейный бюджет на сумму до 260 тыс. рублей. Немало, правда? А это и есть аргумент для изучения налогового законодательства.

Ведь вам никто не будет рассказывать о таком праве, как вычет. И, как результат, в государстве появится лишняя сумма (ваша), которая могла быть возвращена вам.

Источник: http://buhonline24.ru/nal-opt/nalogovye-lgoty/nalogovye-lgoty-pri-pokupke-zhilja.html

Кому положены льготы при покупке квартиры в 2019 году

Сразу следует отметить, что право на льготу должно быть обязательно подтверждено документально. Это обязательное условие.

Кроме того, заявителю требуется собрать стандартный пакет документов, включающий в себя паспорт (свидетельство о рождении), копии трудовых книжек, справку с места регистрации, свидетельство о браке/разводе.

Далее нужно обратиться в органы местной власти для постановки на учет. Там же можно получить и все необходимые консультации по интересующим вопросам.

К сожалению, возможности государства в этом плане сегодня достаточно ограничены. Также следует учитывать, что льготой обязательно нужно воспользоваться в течение 6 месяцев с момента ее предоставления.

В ином случае человек потеряет данное право. Сегодня работают несколько таких госпрограмм. Соответственно, у каждой из них есть свои нюансы и подводные камни. Все эти моменты рекомендуется выяснить заранее.

Кто и на какие льготы может рассчитывать при покупке квартиры

Выше мы уже отмечали, что государство помогает при приобретении жилой недвижимости далеко не всем гражданам. По мнению законодателей, в льготах сегодня особо нуждаются только перечисленные выше категории. К таковым отнесены, например, военнослужащие.

Впрочем, в справедливости выбора здесь вряд ли кто усомнится. Об опасности данной профессии можно рассказывать очень долго. Ведь человек готов защищать Родину даже ценой собственной жизни. Соответственно, и подход к этой категории россиян у государства особый.

Размер помощи военным напрямую зависит от того, сколько они прослужили.

Согласно действующему законодательству, обратиться за госпомощью могут лица, заключившие контракт до 1 января 1998 года. Это также относится и к членам их семей.

Правда, здесь нужно сделать одно важное уточнение. Чтобы получить льготу, необходимо документально подтвердить необходимость улучшения жилищных условий.

Кроме того, на получение льготы не имеют права курсанты военных образовательных учреждений.

Вместе с тем на государственную помощь при покупке жилья могут рассчитывать военнослужащие, покинувшие ряды ВС вследствие сокращения, в связи с выходом в запас или по состоянию здоровья.

При этом на момент увольнения у них должен быть как минимум 10-летний срок службы. Заявление на улучшение жилищных условий имеет право подавать как сам бывший военнослужащий, так и члены его семьи. Это еще не все.

Государство также оказывает помощь:

• • при покупке жилья военнослужащим, прослужившим 20 и более лет;
  • уволенным из рядов ВС РФ через 10 лет по состоянию здоровья;
• • в связи сокращением/выходом на пенсию, которые в данный момент проживают на служебной квартире.

Источник: https://LgotyExpert.ru/lgoty/komu-polozheny-lgoty-pri-pokupke-kvartiry-v-2019-godu.html

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки жилья для разных категорий населения. Особое внимание уделяется поддержке малоимущих групп населения. Предлагаем кратко ознакомиться с сутью жилищных программ на 2016 год. Вдруг в одну из льготных категорий попадаете Вы с семьёй?

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Ипотека с господдержкой

Ипотека с государственной поддержкой предназначена для малоимущих семей, работников бюджетной сферы, многодетных и молодых семей. Для участия в программе нужно доказать, что у Вас не имеется квартиры.

Если же квартира имеется у одного члена семьи, но в ней живёт много человек, добиться господдержки гораздо труднее, хотя это возможно, если площадь жилья на каждого меньше, чем 15 квадратных метров. Кроме того, для участия в программе необходим стабильный доход, не ниже оговорённой конкретным банком суммы.

И ещё один нюанс — при помощи ипотеки с господдержкой нельзя приобрести вторичное жильё, только квартиры в новостройках. Это было сделано с целью поддержки не только малоимущих семей, но и строительных компаний.

Варианты господдержки

• Дотирование ставки. Банк просто снижает процент ипотеки, если клиент предоставит документ программы. Государство возмещает банку ущерб от льготного процента.
• Субсидия. Государство в начале выдает заявителю выплату в размере первоначального ипотечного взноса. Для семей с детьми выдаётся до 40 % от общей стоимости квартиры, а семьям без детей — до 35 процентов.
• Льготный займ. В этом случае устанавливаются щадящие условия выплаты кредита за квартиры в новостройках, какие именно — зависит от банка-партнёра.

Материнский капитал

Материнский капитал — это крупная сумма денег, которая выдаётся единоразово каждой семье за рождение второго или последующего ребёнка. Факт рождения должен быть зарегистрирован в промежуток с 2007 по 2016 год.

В равной степени имеют право на капитал люди, усыновившие второго или последующего ребёнка в указанный период времени. Программа предоставляется только гражданам Российской Федерации.

Размер суммы на 2016 год немного превышает 450 000 рублей.

Получить капитал может

• Женщина, родившая или усыновившая второго ребёнка.
• Мужчина-усыновитель ребёнка или отец ребёнка (если мать утратила право на получение капитала).
• Сам ребёнок (если родители утратили право на получение капитала).

Для получения маткапитала нужно предоставить сертификат о том, что Вы относитесь к категории граждан, имеющих на это право. Сертификат на маткапитал выдаётся в любое время после усыновления или рождения малыша.

Использовать субсидию можно исключительно на покупку недвижимости, хотя сейчас рассматриваются некоторые варианты иного расходования средств. Получить сумму можно без ограничения сроков (можно даже придержать использование капитала на несколько десятков лет).

Военная ипотека

В этом случае Министерство обороны берёт на себя обязанность выплатить часть кредита по ипотеке вместо заёмщика, если он является военнослужащим. Для участия в программе нужно предоставить свидетельство НИС. Кто может его получить? Сюда входят выпускники военных учебных заведений, офицеры, прапорщики и мичманы.

Контракт о военной службе должен быть подписан не ранее 1 января 2005 года. Но мичманы, офицеры и прапорщики, имеющие на 1 января 2005 года выслугу в три года, а также мичманы, солдаты, матросы, сержанты, старшины и т. д., подписавшие второй контракт после 2005 года, могут участвовать в программе военной ипотеки.

Также могут получить свидетельство НИС выпускники, подписавшие первый контракт незадолго до 1 января 2005 года.

Условия военной ипотеки 2017

• Кредит по военной службе может получить любой человек, имеющий свидетельство НИС.
• Состав семьи не имеет значения.
• Покупать жильё можно в любом регионе, как на вторичном, так и на первичном рынках.
• Сумма государственной помощи участнику военного кредита на 2016 год составляет 245 000 рублей.
• Понижение процентной ставки при выплате ипотеки понижается на разные размеры в зависимости от дополнительных обстоятельств.

После получения свидетельства НИС на Ваше имя открывается счёт в банке, куда денежные средства поступают ежегодно.

Ипотечную программу Вы подбираете самостоятельно по своему желанию, а окончательный расчёт суммы, которую Вы будете получать, можно сделать, отправив запрос в ФГУ «Росвоенипотека». После получения цифры, Вы можете выбирать недвижимость и заключать договор.

Программа молодая семья

Программа «Молодая семья» основана недавно 2016-2020 гг. и нацелена на улучшение жилищных условий молодых «ячеек общества». В программе могут участвовать семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 квадратных метров. Возраст не должен превышать 35 лет.

Для банка-партнёра обязательным условием является платёжеспособность заёмщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода не менее 20 000 рублей на человека для пары без детей и не менее 30 000 рублей на каждого супруга для пары с детьми.

Таких доходов можно не иметь в одном случае — когда пара уже имеет почти всю сумму, для оплаты недвижимости и хочет прибавить к ней размер субсидии, но в этом случае не нужно брать кредит.

Причины для участия в программе «Молодая семья»

• Отсутствие у семьи собственного жилья.
• Проживание в коммуналке с больным человеком, когда сосуществование затруднительно.
• Обладание большей частью суммы для оплаты недвижимости (при отсутствии жилья).
• Участвовать в программе могут и матери-одиночки с соответствующими доходами.

Сумма помощи рассчитывается индивидуально, но максимально возможная составляет 600 тыс. рублей. Для семьи с ребёнком максимальная субсидия — 800 тыс. рублей. В среднем, субсидируется около 35 % от общей стоимости жилья для семьи без детей и около 40 % для семейства с детьми. И одно существенное ограничение — с помощью указанной программы можно купить только новое жильё.

Субсидии для многодетных семей имеют право получать те семьи, где месячный доход в перерасчёте на человека оказывается меньшим, чем прожиточный минимум, а также не имеющие собственного жилья.

Многодетной считается семья с тремя детьми и более.

Если Ваша семья соответствует этим трём условиям — Вы можете становиться в очередь на получение сертификата на участие в программе жилищной помощи многодетным семьям.

Какие возможности есть при использовании программы?

• Дополнительное использование материнского капитала для оплаты кредитов.
• Снижение процентной ставки ипотеки.
• Привлечение родни в качестве поручителей.
• Получение ипотеки без первого взноса.
• При кредитовании сроком до 10 лет используется ставка 10 % годовых.
• Получение длительного кредитования (до 30 лет со ставкой 11.7 % годовых).
• В случае рождения ребёнка проводится вычет 18% от оставшейся суммы кредита.

Размер первоначальной государственной субсидии варьируется в зависимости от конкретной ситуации в каждой семье.

Некоторые семьи с большим количеством детей и долгим сроком стояния в очереди могут даже получить 100 % от нормативной стоимости жилья. В других же случаях стоимость, которую придётся доплачивать самостоятельно, рассчитывается так: площадь нормативного помещения умножается на стоимость 1 кв. м. жилья.

Ипотека для молодых специалистов

Государственная помощь оказывается только тем молодым специалистам, которые собираются работать в агропромышленной или животноводческой сфере.

Воспользоваться программой можно в течение трёх лет после выдачи сертификата (срок продлевается при поступлении на службу в армию, при декретном отпуске или поступлении в аспирантуру).

Требования для участия в программе «молодой специалист»

• Наличие высшего или среднего профильного образования.
• Диплом и аттестат государственного образца.
• Направление на работу подтверждено законодательно.
• Поступление на работу в течение года после окончания учёбы.
• Нужно отработать больше 3-х лет.
• Стоимость желаемого жилья не должна быть более 2,145 млн. рублей.
• Возраст не должен превышать 35 лет.
• Покупать жильё можно и на первичном и на вторичном рынке.
• Наличие суммы, равной 1/3 от стоимости приобретаемого жилья.

Размер субсидии зависит от региона и рассчитывается в каждом случае индивидуально. Для участия в программе нужно отправить заявку в жилищную комиссию Вашего района.

Источник: https://vse-posobia.ru/prava-i-lgoty/pomoshh-na-pokupku-kvartiry/