Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Эксперты- строители отмечают, что с технологической точки зрения монолитные и панельные дома очень мало отличаются друг от друга. Оба вида новостроек производятся из бетона с каркасом из арматуры.

Разница существует только в способе заливки бетона.

В монолитных новостройках панели (стеновые и панели перекрытия) заливаются прямо на стройке, в панельных домах эти же панели заливаются в корпусах завода, в условиях, приближенных к идеальным с точки зрения изготовления строительных конструкций.

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

  1. Монолитные дома обладают высокой прочностью и жесткостью- срок их службы- более 100 лет
  2. У монолитных домов нет межпанельных швов- такие дома всегда более комфортны
  3. Монолитные дома имеют отличную звуко и теплоизоляцию- при строительстве внешних стен используются современные качественные материалы
  4. Планировки в монолитных домах делаются какие угодно- все зависит от фантазий архитектора и хозяев квартиры

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

  1. Очень серьезный недостаток монолитных домов заключается в том, что при заливке бетона на стройплощадке практически невозможно проконтролировать качество заливки так, как это делают на заводе
  2. Качество изготовления конструкций при заливке всегда будет хуже, чем в заводских условиях- на стройке практически невозможно соблюсти температурный и влажностный режимы, а заливку бетона в мороз и в дождь производят сплошь и рядом
  3. Время строительства монолитного дома гораздо дольше, так как каждую залитую плоскость нужно высушить и дать ей возможность обрести рабочие свойства
  4. Так как заливка панелей монолитных домов производится «на коленках», и в полах и в потолках и стенах обязательно будет большое количество неровностей- шероховатостей. ТО есть квартиры в монолитных домах потребуют большое количество отделочных работ- стяжки пола, выравнивания стен и потолков.
  5. Квартиры в монолитных домах гораздо более дороги

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

То, что монолитные дома время от времени падают из- за горе- строителей- факт общеизвестный. Так, семь лет назад при строительстве семнадцатиэтажного дома новостройка в Баку рухнула на уровне четырнадцати этажей. Как оказалось, бетон был не той марки. Девять лет назад рухнуло несколько высотных домов в Китае. Расследование показало, что арматура каркаса дома была не того диаметра.

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Технология постройки панельных домов крайне проста- сделанные в заводских условиях панели привозят на стройку и устанавливают согласно строительному регламенту. Отсюда и все его достоинства:

  1. Очень высокий темп строительства. Такие дома реально можно построить за несколько месяцев- не нужно ждать, пока цемент затвердеет, не нужно устанавливать опалубку и прочие конструкции
  2. Невысокая цена новостройки- панели изготавливаются на конвейере и их остается только довезти и установить
  3. Очень высокое качество панелей. На панели, изготовленные на заводе практически сразу можно клеить обои- строителям нужно только заделать стыки между панелями
  4. Заводское изготовление панелей дает абсолютную гарантию в качестве и соблюдении технологии. Панели, изготовленные в цеху никогда не будет изготавливаться в мороз и сушиться при дожде

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Недостатки новостроек, изготовленных из готовых панелей, впрямую вытекают из их достоинств:

  1. Стоимость строительства значительно повышается, если панели приходится возить к месту новостройки издалека- у каждой новостройки домостроительный комбинат не построишь. А возить громоздкие и тяжелые панели крайне неудобно и дорого
  2. Панельные новостройки практически невозможно построить по замыслу архитектора, «привязать к месту». Вся конструкция панельных новостроек жестко привязана к проекту дома
  3. Страдает в таких домах и качество- недобросовестно заделанные швы между панелями оборачиваются серьезными неудобствами для новоселов. Кроме того, в процессе жизни дома заделку стыков нужно периодически повторять
  4. У панельных новостроек плохая звуко и теплоизоляция- в таких домах крайне сложно использовать пористые материалы типа пенобетона или керамзита для изоляции квартир от улицы. В таких домах не используют и утеплители, типа минеральных матов и тому подобное.
  5. В панельных новостроек не бывает подземных паркингов
  6. Планировочные решения квартир в панельных домах шаблонны, а внешний вид новостроек оставляет желать лучшего

В качестве вывода можно сказать, что панельные дома подойдут тем, кто имеет ограниченный бюджет и ограниченное время для вселения. Чаще всего это молодые семьи и семьи, разменивающие квартиры на две. Чаще всего, купившие квартиры в панельных домах, надеются на переезд в более комфортабельные монолитные дома.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Monolitnye_ili_panelnye_novostroyki-_plyusy_i_minusy/

От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

Еще совсем недавно кирпичные дома считались самыми надежными и долговечными, панельные здания смело относили к сегменту недорогого и не очень комфортного жилья. LIVING развеивает мифы, связанные с технологиями строительства, в ответах на самые популярные вопросы покупателей.

Какие сейчас строят дома?

На рынке новостроек создаются преимущественно монолитные и монолитно-кирпичные дома. Кирпич в качестве несущих конструкций используется гораздо реже. Подобное строительство при создании высотных строений является более дорогим и трудоемким, что сказывается на себестоимости проекта и конечной стоимости квадратного метра.

В последнее время заметна тенденция увеличения доли панельных домов. Это произошло из-за модернизации домостроительных комбинатов. Новая панель с улучшенными потребительскими характеристиками стала пользоваться высоким спросом. Также она отвечает всем современным нормам безопасности.

Как застройщик решает о том, какой дом ему строить?

Чаще всего решение о том, какой дом строить, застройщик принимает, исходя из наличия производственных площадей.

Например, если объект позиционируется как дом эконом или комфорт-класса и имеет собственные или «близкие» мощности по производству строительных панелей, то выбирается панельная технология.

Монолитные же здания может возводить любой девелопер, потому что для этого не требуется собственного производства, и весь процесс можно организовать в рамках строительной площадки.

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Панельные дома. Плюсы и минусы

Плюсы

Главным плюсом панельного домостроения является скорость и доступность. Если монолитный дом строится в среднем 1,5 года, то панельный дом можно возвести за 9 месяцев. Если рассматривать квартиру без отделки, в панельном доме проще и дешевле сделать ремонт – нет необходимости строить внутренние перегородки.

Также у покупателей существует стереотип из прошлого о том, что срок службы панельного дома гораздо меньше, чем у других. На данный момент, срок службы современного панельного дома превышает 100 лет.

Минусы

Из недостатков стоит выделить плохую теплоизоляцию, которая объясняется свойствами бетонных материалов и грубостью швов между панелями. Особенно остро эту проблему ощущают владельцы торцевых квартир.

В теплое время года жители панельных домов сталкиваются с обратной ситуацией: их квартиры очень быстро нагреваются. Также, часто жильцы панельных многоэтажек жалуются на плохую звукоизоляцию.

Однако некоторые застройщики, зная об этой проблеме, дополнительно утепляют фасады современными материалами, а также используют шумоизоляционные технологии.

«Панельные дома статичны и менее гибки, так как монолит может «подстраиваться» под земельные участки, с ним можно добиться разнообразия в планировочных и архитектурных решениях, поиграть даже с окружающим ландшафтом и видом из окон. Панельный дом не дает такой свободы маневра; панельный дом – это дом «сделанный на заводе»

Быстро значит некачественно?

«Панельный дом собирается по принципу конструктора. Поэтому его можно построить быстро и качественно. В панельном доме все детали – одинаковые. Застройщику нужно только соединить блоки между собой. Возвести 17-этажный дом под крышу можно всего за два месяца».

Отличаются ли панельные дома от панельных хрущевок и чем?

Современная панель ушла далеко вперед по сравнению с советскими сборными домами. Сейчас применяется бесшовная технология соединения плит, принципиально изменился химический состав бетона, из которого отливаются элементы здания, изменились внешние отделочные материалы.

«Современные панельные дома практически невозможно отличить от монолитных с первого взгляда. При этом по звукоизоляционным свойствам они также «догнали» другие материалы, хотя раньше слышимость в квартирах была действительно ощутимая».

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Кирпичные дома. Плюсы и минусы.

Кирпичное строительство применяется в основном при сооружении жилья более дорогостоящих сегментов.

Плюсы

Кладка толщиной в 2,5 кирпича гарантирует срок эксплуатации здания 125 лет, а более массивные капитальные стены могут увеличить этот срок до 150-190 лет. Кирпичный дом обладает лучшей шумоизоляцией и теплоемкостью – летом в помещениях сохраняется прохлада, а зимой – тепло. Дома из кирпича эстетически привлекательны. Кроме того, они более экологичны.

Минусы

Минусы кирпичного домостроения, прежде всего, связаны с его высокой стоимостью. Кирпичный дом строится примерно в 2–2,5 раза дольше панельного. Кроме того, конструкция такого здания получается тяжелой, что требует надёжного фундамента. Себестоимость строительно-монтажных работ в кирпичном здании примерно на 20% выше, чем в панельном и монолитном доме.

Правда ли что кирпичные дома – это всегда дома повышенной комфортности?

«Кирпичные дома действительно встречаются преимущественно в высокобюджетных проектах. Низкая скорость их строительства не позволяет использовать их в массовом сегменте, где принцип «время – деньги» никто не отменял. На мой взгляд, квартиры в кирпичных домах дороже не потому, что обладают какими-то исключительными свойствами. Просто подобные объекты встречаются преимущественно в центре города, где архитектура района вынуждает сохранять единство облика. Кирпичные строения как нельзя кстати вписываются в общую картину».

Кирпично-монолитные дома. Каркасно-монолитные дома. Плюсы и минусы.

«Каркасно-монолитные и кирпично-монолитные дома – это по сути одно и то же. В основе и того, и другого лежит несущий монолитный железобетонный каркас, с присущими ему достоинствами и недостатками. А вот из чего выполнять внутренние перегородки и внешние стены застройщик уже решает сам, в зависимости от позиционирования объекта».

Плюсы

К плюсам таких конструкций можно отнести свободу воплощения задумок архитектора и планировок под потребности рынка. Кроме того, здания обладают самыми качественными характеристиками по прочности несущего каркаса, а также долговечностью и надежностью.

Читайте также:  Пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги: порядок начисления, особенности уплаты, списание пени по квартплате

Минусы

Из недостатков – высокая звуко-, вибро- и теплопередача по монолитным конструкциям.

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Монолитные дома. Плюсы и минусы.

«Домов, полностью соответствующих этому понятию, давно не строят (в теории, наружные стены выполнены монолитными из обеспечивающего тепловую стойкость материала). Сейчас этим термином определяют дома, где все несущие функции обеспечивает монолитный железобетон».

Какой дом простоит дольше?

«Срок службы панельного дома составляет 100 лет, более современные панельные многоэтажки прослужат 120 лет. Самый большой срок эксплуатации у строящихся в последние годы кирпичных и монолитных зданий – от 125 до 150 лет».
  • Усадка происходит во всех типах домов, однако этот процесс в большей степени зависит не от технологии строительства, а от характера грунта.
  • Длительность усадки домов:
  • Панельные дома – от 2 до 3 лет
  • Монолитные и монолитно-каркасные дома — около 1 года
  • Кирпичные дома – от 3 до 5 лет

Источник: https://living.ru/znanie/ot-kirpicha-do-monolita-vybiraem-dom-pravilno/

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Уровень теплоизоляции Низкий Высокий Высокий
Показатель звукоизоляции Низкий Высокий Средний
Период эксплуатации 50 лет 150 лет 150 лет
Планировка Типовая Индивидуальная Индивидуальная
Период строительства 3–12 месяцев 1,5–2 года 9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м² 109 452 рублей 296 345 рублей 153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kakie-doma-luchshe-kirpichnye-panelnye-ili-monolitnye/

Какой дом лучше кирпичный или монолитный

Существует несколько базовых технологий, по которым возводятся почти все современные дома (высотные, индивидуальные). Это и кирпичные, и монолитные, и «панельки», и монолитно-каркасные, дома.

Строительный рынок развивается так же, как и другие отрасли, поэтому наряду со старыми проверенными технологиями строительства появляются новые, например монолитное строительство. Каждая из технологий имеет основные преимущества и недостатки. Их желательно знать всем, кто намеревается приобрести жилье.

Что лучше – монолит или кирпич

Чтобы понять, что лучше – кирпичный или монолитный дом, нужно иметь понятие о том, что такое монолитная конструкция и какова технология ее возведения. Всем, кто хоть раз в жизни заливал в опалубку бетонную смесь, такая технология будет хорошо знакома, ведь монолитные дома строятся по аналогичному принципу: вокруг каркаса из металла поднимается опалубка (из дерева, металла или пластика), в которую закачивают насосами бетонную массу. Опалубка поднимается на нужную высоту по мере роста стен.

Процесс этот довольно долгий, требует абсолютного соблюдения технологии, поэтому на строительство уходит много времени. Зато стены выходят сплошными, абсолютно бесшовными, что означает отличную тепло- та звукоизоляцию.

Если говорить о кирпичных домах, то они считаются наилучшими для постоянного проживания, а если в строительстве использовался керамический кирпич, то еще лучше. Кирпич — экологически чистый стройматериал, способный «дышать», то есть регулировать количество влаги внутри помещения. Он прекрасно держит тепло, позволяя экономить на коммуналке, если сравнивать с теми же «панельками».

Но, например, двойной силикатный кирпич марки М 150, который частенько используют застройщики дляэкономиии, обладает невысокими теплоизоляционными показателями, поэтому строители или увеличивают толщину самой кладки, или дополнительно утепляют такие стены.

Сегодня исключительно кирпичные строения возводят все реже из-за их дороговизны, предпочитая строить смешанные здания – монолитно-кирпичные. Это не только позволяет увеличить срок службы дома и его этажность, но и разнообразить здание в архитектурном плане.

Читайте также:  Что представляет собой и для чего нужна приватизация квартиры?

Какой дом лучше кирпичный или монолитный: недостатки и преимущества

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Не важно, какой тип жилья вы выберете: или кирпичный дом, или монолитный, ведь у обоих есть сильные и слабые стороны. Рассмотрим их детальнее.

Преимущества кирпичных построек

  • долговечность, надежность, прочность;
  • экологичность;
  • возможность реализации почти любых архитектурных проектов и воплощать такие архитектурные формы, как колонны, арки и т. п.;
  • относительная устойчивость к пожарам.

Преимущества монолитных домов

  • прочная и жесткая конструкция
  • отличная звукоизоляция
  • экономия на отоплении
  • меньшая нагрузка на фундамент
  • возможность воплотить любые архитектурные фантазии.

Особое свойство монолитного здания — прочность и жесткость конструкции. Технология строительства не предусматривает стыков и поэтому появление трещин исключено, что хорошо сказывается на звуконепроницаемости и теплосбережении.

Современные материалы для утепления также существенно сэкономят ваш бюджет.

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Монолитный дом предотвращает оседание здания путем перераспределения нагрузки на фундамент, а также позволяет снизить объем и массу используемых конструкций — в результате монолитные дома легче аналогичных кирпичных зданий на 15-20 процентов.

Также среди преимуществ монолитного строительства выделяют егоэкологичность, снижение расходов на внутреннюю отделку, возможность работать при низких температурах (до -25 ° С).

Недостатки кирпичных домов

  • продолжительность строительства значительно длиннее, чем с применением других технологий;
  • «мокрая» работа с цементным раствором почти исключает строительство зимой;
  • большие расходы на внутренние работы (очень часто стены и потолки неровные);
  • длительный период усадки помещений: спешить делать ремонт в кирпичном доме не стоит, лучше год-два подождать;
  • высокая стоимость — кирпич сегодня остается самым дорогим стройматериалом.

Недостатки «монолитов»

  • железобетонный каркас не относится к безвредным материалам, он почти не дышит;
  • неудовлетворительная естественная звукоизоляция — обычно нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
  • строительство по этой технологии домов с более чем 16-ю этажами сильно сказывается на стоимости за счет больших расходов на техоснастку.

Известно, что сегодня застройщики часто практикуют смешанные технологии. Мы можем увидеть, как на стройплощадках возводят кирпичные дома с монолитными, монолитно-каркасными элементами. Но все же любой дом должен быть построен из качественных материалов и с учетом всех норм и правил. Даже хорошая внутренняя отделка помещения может быть полностью нивелирована самой некачественной постройкой.

Источник: http://www.planetanovosti.com/publ/strojmaterialy/kakoj_dom_luchshe_kirpichnyj_ili_monolitnyj/18-1-0-699

Что лучше? Панель или монолит?

Какой дом лучше: панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка.

Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид.

При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-565

Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или панельный

У разных технологий строительства зданий свои показатели эксплуатационных качеств. При выборе жилья нужно разобраться, какой из домов лучше: монолитный, панельный или кирпичный.

Обзор технологий

Эти три способа возведения отличаются используемыми материалами, строительным процессом. Распишем все три по порядку.

Монолитный дом

Здание монолитного типа строится из железобетона, образует с фундаментом единое тело, цельную «глыбу» без швов. Части такого сооружения изготавливаются прямо на строительной площадке.

Сначала из арматурных прутьев гнут армокаркас стены, междуэтажного перекрытия, колонны или другого элемента. Затем вокруг него собирают опалубку из металлических щитов и реек. Получившуюся форму заливают бетоном, где он застывает и превращается в часть здания.

Для придания бетону прочности его уплотняют вибрированием. Для этого используют глубинный вибратор – инструмент с вибрирующей рабочей частью, которая погружается в свежезалитую смесь. Вибрация заставляет раствор равномерно распределиться в опалубке, заполнить все пустоты. При виброуплотнении можно видеть пузырьки воздуха, выходящие из массы бетона наружу.

Процесс возведения может отличаться и зависит от типа конструкции. Она может быть каркасная или бескаркасная, полностью монолитная или комбинированная сборно-монолитная.

Каркасный монолитный дом начинается с остова: устанавливают вертикальные колонны, связанные ригелями (поперечными балками, на которые будут опираться перекрытия). Затем отливают перекрытия, стены, крышу. Эта конструкция устойчивее бескаркасной, подходит для высотного строительства.

Бескаркасными делают как многоэтажки, так и частные постройки. Стены бескаркасного дома являются опорой перекрытиям, кровле.

Сначала изготавливают арматурный каркас стен первого этажа, связывая его с выпусками арматуры фундамента. Их сваривают с армокаркасом стен. Затем монтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор.

После схватывания бетона стен, заливаются перекрытия, затем второй этаж и т. д.

Преимущества:

  • надёжность, долговечность – все конструкции отливаются с небольшими перерывами;
  • ветро-, шумо-, гидроизоляция из-за отсутствия стыков между конструкционными элементами;
  • равномерная усадка, устойчивость к трещинам;
  • лёгкость отделки, благодаря ровности стен;
  • индивидуальность – строение может принять любую форму. Поэтому в многоквартирных домах доступна свободная планировка.

Недостатки:

  • требуется дорогое оборудование (миксеры, бетононасосы);
  • конструкции изготавливаются не в условиях цеха, а на стройплощадке, что повышает вероятность брака;
  • низкая паропроницаемость требует принудительной вентиляции.

Панельный

Панельный дом собирается из готовых элементов: плит, балок, стеновых панелей.

Возведение такого здания напоминает сборку конструктора или мебели, поставляемой в разобранном виде. Основная работа на такой стройплощадке выполняется подъёмными кранами и стропальщиками: они берут составные части из штабелей, монтируют их на место. Затем выпуски арматуры стыкуемых частей свариваются, заливаются бетоном.

Основное отличие панельного дома от монолитного: для монолитного здания замес бетона, изготовление балок, плит и прочего происходит на стройплощадке. Сборная же конструкция возводится из заводских железобетонных частей (ЖБИ), а бетонная смесь используется только для соединения элементов.

Плюсы:

  • малые сроки строительства;
  • низкая цена жилья;
  • снижается риск брака – изготовленные в заводских условиях конструкции качественнее отлитых на стройке.

Минусы:

  • однотипность – если из бетона можно отлить, а из кирпича сложить разные формы, то при использовании готовых элементов творческий простор при проектировании ограничен;
  • плохая звукоизоляция квартир.

Кирпичный

Кирпичное здание быть каркасным и без. В первом случае оно называется монолитно-кирпичным. Это означает, что строение с железобетонным остовом и кирпичными стенами.

Преимущества:

  • долговечность – кирпич не гниёт, его не едят насекомые, грызуны;
  • теплостойкость, лучше чем у бетона;
  • огнестойкость;
  • звукоизоляция;
  • эстетичность;
  • разнообразие форм – как и литой бетон, кирпичная кладка принимает любую форму, требуемую проектом.

Недостатки:

  • самый дорогостоящий материал из перечисленных;
  • трудоёмкий метод строительства;
  • большой вес кладки, потребует мощного фундамента.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

Панельный Монолитный Кирпичный
Цена за кв. м. низкая средняя высокая
Срок строительства 6-12 месяцев 1-2 года от 1,5 лет
Максимальная этажность не более 25 этажей не ограничена малоэтажное строительство
Срок эксплуатации 50-75 лет до 150 лет 100 лет
Планировка типовая свободная свободная
Звукоизоляция низкая средняя хорошая
Теплоизоляция зависит от вида и толщины панели, как правило низкая средняя хорошая

Что выбрать?

При выборе квартиры важно знать, что это за дом. Учитывая свои средства и пожелания, нужно решить, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Из таблицы видно, у кирпичного дома долговечность на среднем уровне, но самые высокие эксплуатационные качества: тепло- и звукоизоляции квартир. Также эта технология даёт свободу в планировке. Однако жильё в нём дороже всего.

Монолитный дом показывает средние значения стоимости, а по срокам эксплуатации превышает кирпичные. Планировка может быть свободной, как и в кирпичных строениях, тепло- и звукоизоляция средние.

Панельный – самый быстровозводимый и дешёвый вариант жилья. Фасады старых, хрущёвских панелек не отличаются красотой – видны стыки между стеновыми панелями, заполненные бетонным раствором. А если соседи по этажу будут громко разговаривать, то их будет отчётливо слышно. В современных панельных домах многие недостатки устранены.

Читайте также:  Какие документы нужны чтобы вступить в наследство, кто имеет права на получение наследства, сроки подачи

Источник: https://betonpro100.ru/poleznoe/monolitnyj-kirpichnyj-ili-panelnyj-dom

«Панель» VS «Монолит»

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше — панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей и уходящей в прошлое. О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

— Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

— На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

— Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

— Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века.

В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле.

Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

— Чем современные «панельки» лучше?

  • Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.
  • Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.
  • — В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

— Какая существует разница в сроках возведения зданий?

— Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух.

Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре.

После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

— Какие плюсы у монолитного домостроения?

— Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии.

Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик.

Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d2c379a7947a78ce94d1f

Панель или монолит: какой дом выбрать?

Ru» разобрался и в других характеристиках обоих типов домостроения, чтобы помочь с выбором тем, кто планирует купить жилье.

Особенно тем, кто присматривается к новостройкам, где «стены нельзя потрогать», а в проект приходится вникать по бумагам.

Скорость и доступность

Сначала поговорим о панельных домах. Главные плюсы панельного домостроения – скорость и стоимость строительства.

Как утверждают застойщики, скорость возведения панельных домов почти в 1,5 раза выше, чем монолитно-каркасных. Железобетонные конструкции можно поставлять на стройку полностью готовыми к сборке, когда стеновые панели снабжены оконными блоками, а внутренние перекрытия имеют каналы для электропроводки.

  • Стоимость строительства панельных домов в среднем на 10-15% ниже, чем монолитно-каркасных, а в квартирах не требуется делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен.
  • Все квартиры в индустриальных сериях изначально создаются с поверхностями под чистовую отделку или с готовым ремонтом, для них не требуется согласовывать и осуществлять прокладку электропроводки и коммуникаций.
  • Панельные дома появились в результате запроса на массовое дешевое жилье – заводское изготовление панелей обеспечивает предсказуемое качество железобетонных изделий и позволяет соблюдать высокие темпы строительства в любое время года.

Скука и однотипность

Теперь о минусах панельных домов. Чаще всего люди критикуют панельные микрорайоны за одинаковые дома со скучными и однотипными фасадами, а квартиры – за невозможность проявить фантазию при ремонте из-за обилия несущих стен.

Застройщики не устают говорить, что в работа в этом направлени ведется, производство модернизируется. И действительно многие начали экспериментировать и с цветом фасадов, и с конфигурацией домов. Но общая ситуация пока остается неизменной.

Если речь идет о масштабном проекте, то застройщику, конечно, проще и быстрее застроить весь участок панельными домами, но большинство крупных ДСК в России производят старые серии панельных домов, которые не отвечают текущим потребностям рынка, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Мария Литинецкая из компании «Метриум Групп» поясняет, что для панельных серий начала 2000-х годов характерны либо очень большие площади для бюджетных квартир (однушки по 45-50 квадратных метров), либо убогие фасады. Современные панельные серии с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам.

Между тем, качественная панель, несмотря на невозможность заложить в проект разные планировочные решения, в состоянии конкурировать с монолитом.

Оба материала по своим качественным характеристикам практически ни в чем не уступают друг другу, а панельный дом действительно строить проще и быстрее – на площадке он собирается как конструктор, уверен генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Неиспользованная свобода

Теперь поговорим о монолите. Вопреки общепринятому мнению, монолитный дом вовсе необязательно дороже панельного. Эксперты отмечают, что тип домостроения не оказывает прямого влияния на стоимость квадратного метра — в этом отношении главными факторами остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта.

Независимо от технологии строительства, затраты на покупку или аренду земельного участка для девелопера одинаковы,  как и затраты на инженерные сети и благоустройство прилегающей территории. Себестоимость строительства определяется в первую очередь классом дома.

Если возводить максимально дешевый дом по монолитной технологии, то он может получиться даже дешевле панельного.

На рынке существует множество монолитных домов эконом-класса и комфорт-класса, предлагающих относительно небольшие квартиры с неудобными планировками и другими изъянами. Например, когда застройщики проектируют здания изначально неудобной для проживания формы (треугольные комнаты, огромные коридоры и тесные балконы), чтобы разместить на участке неправильной формы как можно больше строений.

  1. Монолитное строительство также требует более жесткого контроля за соблюдением технологических процессов, например, в монолите требуется обеспечивать на площадке прогрев бетона.
  2. Если при строительстве монолитного комплекса были допущены ошибки (например, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона), это приведет к серьезным проблемам в эксплуатации жилья, а в панельном домостроении все технологические ошибки минимизируются еще на стадии проектирования, указала Литинецкая.
  3. Но монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, а срок годности многоэтажки будет составлять примерно 100-150 лет.

По потребительским характеристикам панельные дома уступают монолитным. Цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, большинство современных монолитных домов имеют красивый вентилируемый фасад. И чаще всего в таких домах квартиры имеют более высокие потолки.

Наконец, в монолитных домах можно построить подземный паркинг, а в панельных их не бывает.

Средние сроки строительства монолитных домов составляют 2,5-3 года, а качественные объекты обычно встречаются в сегменте бизнес-класса.

Словом, покупателю квартиры эконом-класса в панельной новостройке стоит детально ознакомиться с проектом дома — возможно, это идеальное предложение по цене-качеству. Более взыскательному покупателю, также стоит очень внимательно изучить проект монолитного дома и убедиться, что это настоящий бизнес-класс.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/16193/panel_ili_monolit_kakoj_dom_vybrat_pokupateljam_kvartir/

Ссылка на основную публикацию