Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры: понятие и основная информация о процедуре

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

• Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

• После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие	Суть
Нотариальное удостоверение договора	Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса	Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

1. ДКП квартиры.
2. Согласие супруга на продажу квартиры.
3. Заявление для Росреестра.
4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

• на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
• на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
• непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
• регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

• Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
• Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
• Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
• В стоимость услуги входит государственная пошлина.
• Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.

Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

1. Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
2. Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
3. По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
4. Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

• заявление;
• чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
• договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
• бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
• технический паспорт;
• справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
• если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
• удостоверение личности каждого из заявителей;
• доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
3. Оплачивается государственная пошлина.
4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
   • паспорта участников сделки;
   • подписанное сторонами соглашение;
   • чек об уплате госпошлины;
   • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
   • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

• 2000 рублей для физических лиц;
• 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

• подпись документов в присутствии нотариуса;
• путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

• удостоверение личности продавца и покупателя;
• договор купли-продажи ТС;
• чек об уплате госпошлины;
• технический паспорт машины;
• документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
• свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
2. Оплата госпошлины и подача документов:
   • заявление. Заполняется предоставленный образец;
   • паспорта участников сделки;
   • чек об уплате государственных сборов;
   • кадастровый паспорт земельного надела;
   • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
   • свидетельство о праве собственности владельца территории;
   • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

• при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
• при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
• если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Ответственность за нарушение сроков регистрации договора купли-продажи

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

1. Административной ответственности:
   • наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
2. Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

• для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
• для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

• обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
• пакет документов предоставлен не в полной мере;
• были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
• государственная пошлина не была оплачена;
• в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

1. Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
2. Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

• личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
• выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
• почтовое отправление;
• пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

• Заявление, подписанное участниками сделки.
• Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
• Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
• Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

• договор долевого участия;
• подписанный акт приема-передачи;
• технический план квартиры;
• квитанция (чек) об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя;
• заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

• Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
• Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

• Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
• Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

• приобретение жилья до вступления в брак;
• передача квартиры по договору дарения;
• получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

• При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
• Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

• право на объект не подлежит государственной регистрации;
• в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
• заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
• свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
• право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
• были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

• Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.
• Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Необходимость в регистрации договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующим переходом права собственности к новому владельцу. Процедура государственной регистрации объекта недвижимости регламентируется статьей 218 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказом №883 Минэкономразвития.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой перечень документов необходимо подготовить для успешной регистрации договора купли-продажи? в какие инстанции их нужно подавать? в течении какого срока документ будет регистрироваться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень документов

Суть регистрации договора купли-продажи квартиры заключается в переходе права собственности от покупателя продавцу. Без неё покупатель не будет считаться полноправным владельцем недвижимого объекта.

Для того, чтобы зарегистрировать документ, покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:

• Заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры;

Заполнить заявление на государственную регистрацию можно самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения типовой формы документа, скачанного в интернете, или же с помощью квалифицированного юридического специалиста или нотариуса.

• Договор купли-продажи квартиры;
• Акт приема-передачи недвижимого объекта;
• Доверенность, заверенная у нотариуса (если одна из сторон не может присутствовать на регистрации лично и делает это через посредника);
• Другие дополнительные, которые могут понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, в соответствие с пунктом 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, при продаже квартиры, продавец обязан получить разрешение из органов опеки и попечительства. Если недвижимый объект находится в собственности сразу нескольких собственников, то, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, к основному перечню документов продавец должен приложить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу от второго собственника;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).

Инстанции обращения

С полным перечнем документов для регистрации договора купли-продажи нужно обратиться в Многофункциональный центр.

Кроме того, существуют и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем ознакомиться ниже:

• Любой регистрирующий орган. Личная явка;
• Почтовым отправлением в регистрирующий орган;
• Официальный портал Госуслуг (если есть электронная подпись);

При передаче документов почтовым отправлением важно учитывать следующие особенности:

• все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, заявление) в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса;
• при передаче документов, удостоверяющих личность, требуется предоставлять их ксерокопии.

Основания для отказа

В соответствие со статьей 25 «О государственной регистрации», отказ в рассмотрении заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи может поступить в следующих случаях:

• При подаче онлайн-заявки заявитель загрузил электронные документы в форме, которые не смогли открыться в гос. учреждении;

В соответствие с пунктом 10 приказа № 883, допустимыми форматами отправляемых документов считаются XML и PDF.

• в документах, подаваемых в бумажном варианте имеются исправление, грамматические ошибки;
• заявление на регистрацию заполнено не ручкой, а карандашом;
• почерк текста заявления, заполненного вручную, нечитабелен;
• в перечне необходимых документов отсутствует документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• в заявлении отсутствует личная подпись одной из сторон;
• в государственном органе, который подаются документы на регистрацию, имеется отметка о запрете на осуществление регистрационных действий без личного участия владельца недвижимого объекта.

Порядок действий

После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет передан в соответствующий государственный регистрационный орган, его работники проведут правовую проверку всех материалов, после чего будет вынесено решение об одобрении или отказе в регистрации.

Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации», процедура регистрации права собственности может быть остановлена на какое-то время в следующих случаях:

• Несоответствие сведений в поданной документации с информацией, хранящейся в реестре;
• Выявлена фальсификация данных в документах;
• Сделка купли-продажи аннулирована в судебном порядке.

Внимание Максимальный срок приостановления регистрационных действий — три месяца. Если в течение этого срока заявителю удастся устранить причину, по который регистрация был прекращена, процесс будет возобновлен снова.

В случае одобрения, покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет означать, что право собственности на недвижимый объект перешло к нему.

Сроки

Согласно статье 16 Закона «О государственной регистрации», срок регистрации договора купли-продажи квартиры может составить:

• Одну неделю, если документы подавались заявителем лично в одно из территориальных регистрационных учреждений;
• Девять дней при регистрации документов в многофункциональный центр;
• Десять-двенадцать дней, если помимо регистрации права собственности на квартиру, её требуется поставить на кадастровый учет;
• Один-пять дней, если в гос.орган или МФЦ подаются нотариально заверенные документы;

Стоимость

В соответствие со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, обязательным  условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является оплата государственной пошлины, которая может составлять:

• 22 тысячи рублей для юридических лиц;
• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 0,1% от стоимости продаваемого предприятия, если отчуждается оно;
• 200 рублей, если предметом продажи стала доля в квартире, расположенной в многоквартирном доме;
• 350 рублей, если предметом продажи стал участок земли;
• 350 рублей, если предметом продажи стал сельскохозяйственный участок;

(2 4,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/protsedura-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже

Договор
продажи недвижимости должен быть
заключен в письменной форме путем
составления единого документа,
подписанного сторонами.

Несоблюдение
формы договора продажи недвижимости
влечет его недействительность
(ничтожность) (ст. 550 ГК РФ).

Указанные
требования исключают возможность
заключения такого договора путем обмена
документами посредством почтовой,
телеграфной, телетайпной, электронной
либо иной связи.

В
том случае, если во время исполнения
договора продажи недвижимости стороны
достигнут соглашения об изменении его
условий, то такое соглашение также
должно быть совершено в той же форме —
в форме единого документа, подписанного
сторонами. Законодатель не определяет,
должно ли быть зарегистрировано
соглашение об изменении условий договора
о продаже недвижимости.

Судебная практика
вполне справедливо исходит из того, что
соглашение об изменении условий договора
продажи недвижимости должно быть
подчинено тем же правилам, что и основной
договор, а именно — должно быть
зарегистрировано в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (в территориальном
отделении Федеральной регистрационной
службы)
*(377).

Нотариального
удостоверения договоров продажи
недвижимости не требуется. В то же время
нотариальное удостоверение таких
договоров не противоречит действующему
законодательству, а с точки зрения
экономической необходимости зачастую
даже и целесообразно. Это обусловлено
тем, что, во-первых, в соответствии со
ст.

16 Закона о госрегистрации прав на
недвижимость договоры, не требующие
нотариального удостоверения, но в
соответствии с волеизъявлением сторон
нотариально удостоверенные, проходят
упрощенную процедуру государственной
регистрации.

Во-вторых, частный нотариус,
удостоверяющий сделку, несет ответственность
всем своим имуществом за совершенное
нотариальное действие (ст. 17 Основ
законодательства РФ о нотариате).

Для
договоров продажи недвижимости
установлено правило, согласно которому
переход права собственности на
недвижимость по этому договору подлежит
государственной регистрации (п. 1 ст.
551 ГК).

Однако следует иметь в виду, что
отсутствие государственной регистрации
перехода права собственности на
недвижимость не является основанием
для признания недействительным договора
ее купли-продажи
*(378).
Договор продажи недвижимости считается
заключенным с момента достижения
сторонами согласия по всем существенным
условиям договора.

Главное обязательство, которое
связывает стороны, заключается в
необходимости совершения действий,
направленных на государственную
регистрацию перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода
права собственности проводится на
основании заявления обеих сторон,
участвующих в договоре купли-продажи
недвижимости, или уполномоченного ими
на то лица при наличии у него нотариально
удостоверенной доверенности, если иное
не установлено федеральным законом (п.
1 ст.

16 Закона о госрегистрации прав на
недвижимость). В случае уклонения одной
из сторон от совершения указанных
действий, другая сторона вправе обратиться
в суд с исковым требованием произвести
регистрацию в соответствии с судебным
решением (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Более того,
сторона, уклоняющаяся от регистрации,
обязана возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой в совершении
или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Государственная
регистрация права собственности на
недвижимость основана на принципе
частной инициативы.

Это означает, что
только участники сделки с недвижимостью
вправе инициировать процедуру
государственной регистрации.

Никакие
иные субъекты не вправе выступать в
качестве инициаторов государственной
регистрации возникновения, изменения,
перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество.

Так,
по одному из дел, рассмотренных арбитражным
судом, в связи с обращением взыскания
на имущество должника, судебный
пристав-исполнитель обращался к
учреждению юстиции с требованием
зарегистрировать переход к обществу
права собственности на нежилое помещение,
явившееся предметом договора купли-продажи,
с целью проведения торгов по реализации
указанного имущества. Однако это
требование не было выполнено — учреждение
юстиции отказало в государственной
регистрации права собственности,
мотивируя отказ тем, что судебный
пристав-исполнитель не является стороной
в договоре купли-продажи. Президиум ВАС
РФ, рассматривая спор в порядке надзора,
указал на то, что судебному
приставу-исполнителю, осуществляющему
мероприятия по подготовке и проведению
торгов по реализации имущества должника
в порядке обращения на него взыскания,
не предоставлено права обращения в суд
с указанным требованием. При таких
условиях отказ учреждения юстиции в
государственной регистрации перехода
права собственности по требованию
судебного пристава-исполнителя является
законным и обоснованным
*(379).

То
обстоятельство, что законодателем
установлены различные правила о
государственной регистрации договоров
продажи недвижимости и договоров
купли-продажи жилых помещений, вполне
объяснимо.

Требование о государственной
регистрации договора купли-продажи
жилого помещения обусловлено необходимостью
исключения острейших конфликтов
вследствие «двойных» продаж жилых
помещений. Зарегистрированный договор
купли-продажи в данном случае позволяет
исключить заключение еще одного договора
купли-продажи жилого помещения.

Обосновывается это следующим образом.
В соответствии с требованиями
законодательства записи о государственной
регистрации сделок с недвижимым
имуществом и регистрационные записи о
прекращении сделок заносятся в ЕГРП.

Этот реестр должен содержать не
противоречащие друг другу регистрационные
записи о правах на недвижимое имущество,
об обременениях этих прав и о сделках
с этим имуществом.

Наличие в ЕГРП записи
о зарегистрированном договоре
купли-продажи квартиры препятствует
совершению записи о регистрации нового
договора купли-продажи той же квартиры,
заключенного тем же продавцом, до тех
пор, пока регистрационная запись о более
раннем договоре не будет погашена
записью о прекращении упомянутого
договора ввиду его расторжения, отказа
от него одной из сторон или прекращения
по другим основаниям
*(380).

В
то же время договор купли-продажи
недвижимости нежилого назначения не
требует государственной регистрации.
Гипотетически это допускает возможность
того, что продавец, уже после отчуждения
недвижимости, но до государственной
регистрации перехода прав на проданный
объект, заключит новый договор
купли-продажи с иным покупателем.

Возместив убытки, вызванные непередачей
недвижимого имущества первоначальному
покупателю, продавец может исполнить
вторую сделку на более выгодных условиях.

Договор
купли-продажи недвижимости нежилого
назначения (здания, сооружения, нежилого
помещения) не подлежит государственной
регистрации даже в том случае, если
стороны предусматривали условие о
государственной регистрации договора
в самом соглашении об отчуждении
недвижимости. Судебно-арбитражная
практика рассматривает соответствующие
условия договоров о государственной
регистрации ничтожными как противоречащие
нормам гражданского законодательства
*(381).

Итак,
как уже отмечалось, государственной
регистрации подлежит только переход
права собственности на недвижимость,
отчуждаемую по договору продажи. Это
правило ст. 551 ГК РФ является императивным.
Стороны не вправе не только сами изменить
его своим усмотрением, но и сделать это
в судебном порядке.

В том случае, если
у заинтересованного лица имеется
основание для государственной регистрации
перехода права на недвижимость, это
лицо должно обращаться не в суд с иском
о признании права собственности на
недвижимое имущество, а в федеральную
регистрационную службу с заявлением о
регистрации.

И только в том случае, если
регистрационная служба откажет в
регистрации, заинтересованное лицо
может обратиться в суд с заявлением об
обжаловании ее действий
*(382).

Источник: https://StudFiles.net/preview/428957/page:36/