Приостановка регистрации права собственности: причины и все нюансы данного юридического явления

По закону, каждый собственник жилья должен официально зарегистрировать наличие у него такого права. На данный момент провести такую регистрацию может только одно государственное учреждение — Росреестр.

Регистрация проводится на основании предоставления регистратору пакета документов, подтверждающего наличие у заявителя права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Законодательство выделяет несколько случаев, в которых проведение процедуры регистрации может быть приостановлено.

Зачем регистрировать собственность

Согласно нормам гражданского законодательства, собственник является реальным и полноправным владельцем недвижимого имущества только после того, как данный факт будет подтвержден в соответствующем государственном учреждении.

При отсутствии регистрации права собственности человек может пользоваться имуществом, но не имеет права осуществлять в его отношении никаких юридически значимых действий.

Основания для приостановки

Прием регистрирующим органом документов

1. Предоставление неполного пакета документов. Самая частая причина, по которой происходит приостановление процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости — предоставление заявителем неполного пакета документов. Согласно закону, даже если человек предоставляет документы в неполном объеме, специалист все равно должен их принять, но при этом оговорив срок, в который должны быть донесены недостающие бумаги. Специалист, принимающий документы, обязан получить их от заявителя. Но решение о том, насколько представленный пакет бумаг полный, может принять только регистратор. В отдельных случаях регистратор имеет право затребовать предоставление дополнительных документов, которые не входят в перечень стандартных бумаг для оформления перехода права собственности.
2. Выявление ошибок. Если в договоре Ф. И. О. одного из участников сделки прописано с ошибкой, есть недочеты в описании местоположения объекта недвижимости или иные неточности, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Если в документах были обнаружены ошибки для оформления права собственности, их придется переделать.
3. Факт двойной продажи. Как правило, мошенничество с двойной продажей происходит при подаче документов через Многофункциональные центры. Документы из этого учреждения поступают в Росреестр в течение одних суток, и мошенники за это время успевают провести еще несколько сделок в отношении одного и того же объекта недвижимости. Конечно, позднее данный факт вскрывается регистратором, и все сделки приостанавливаются. Но на практике все судебные разбирательства длятся очень долго, а вернуть потраченные денежные средства удается далеко не всегда.
4. Судебные разбирательства. Если на объект недвижимости наложено обременение, никто не имеет права осуществлять сделки по его отчуждению. Поэтому важно при оформлении сделки убедиться в том, что на имущество не наложено никаких ограничений, и в его отношении отсутствуют судебные разбирательства.
5. Приостановка по инициативе одной из сторон. Любой участник сделки имеет право приостановить ее проведение, написав соответствующее заявление. При этом давать обоснование своему решению вовсе не обязательно. Чаще всего такой документ подается продавцом. При его получении регистратор приостанавливает сделку, и уведомляет о поступившем заявлении покупателя. Если в течение оговоренного в документе срока, не поступает никаких повторных заявлений, регистратор имеет право или продолжить оформление сделки или отказаться в ее проведении.
6. Наличие запрета. Данный вариант является еще одним распространенным способом мошенничества. Владелец имущества устанавливает, что заниматься его продажей имеет право только он, но при этом выдает кому-либо генеральную доверенность на эту недвижимость. О том, что такая сделка является незаконной и не может быть зарегистрирована, покупатель и юрист могут узнать только после направления дела к регистратору.
7. Смерть продавца. Если во время проведения сделки по переходу права собственности на недвижимость, продавец умирает, то принадлежащее ему имущество переходит наследникам. Покупатель, соответственно, остается без недвижимости, а иногда и без денег.
8. Неоплата или неправильная оплата госпошлины. Предоставление документа, подтверждающего внесение госпошлины за предоставление такого рода услуги, сейчас не является обязательным. Поэтому регистратор проверяет наличие платежа только при получении полного пакета бумаг на регистрацию. При отсутствии факта уплаты госпошлины оформление приостанавливается.

Регистрация земельного участка

1. У объекта недвижимости отсутствует нужное описание (к примеру, нет информации о характерных точках, необходимых для установления границ).
2. Информация из кадастра была наложена на другой объект недвижимости.
3. Границы участка неправильно согласованы.
4. Границы участка вышли за пределы населенного пункта.
5. Размер участка не соответствует оговоренным в законодательстве нормам.
6. Площадь участка не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающей документации.
7. Участок состоит из земель, относящихся к различным категориям.
8. Площадь выделяемой доли участка отличается от оговоренной в проекте более, чем на 10%.

Регистрация сделок с ипотекой

1. Наличие судебного спора в отношении данного объекта недвижимости.
2. Есть запрет на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости.

Особенностью проведения процедуры регистрации права собственности на имущество, приобретенное в ипотеку, является невозможность ее приостановления по заявлению одной из сторон. Всем участникам сделки нужно прийти к согласию, плюс дополнительно заручиться поддержкой банка.

Регистрация по судебному акту

К требованиям, которым должен соответствовать этот документ, относятся:

1. Обязательное наличие подписи судьи секретаря.
2. Наличие оттиска печати суда.
3. Внесение записи о том моменте, когда решение вступило в силу.
4. Наличие прошивки, если акт состоит из нескольких листов.

Сроки возобновления регистрации

Если причиной для приостановки стало заявление, полученное от одного из участников процесса, то срок восстановления напрямую зависит от него. Для этого человек должен обратиться в Росреестр или в МФЦ с заявлением, где содержится требование возобновить процедуру регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Устранение причин для приостановки

После того как человек разберется в том, по какой именно причине возникла приостановка, он должен устранить все допущенные недочеты. Сделать это можно двумя способами:

1. Если нарушение было допущено самим заявителем. К примеру, отсутствуют документы или не оплачена государственная пошлина. В такой ситуации человек должен устранить недочеты, после чего процедура регистрации права собственности будет возобновлена.
2. Вторая ситуация заключается в необходимости проверки всех полученных от заявителя документов через иные государственные организации. В таком случае человеку не придется делать ничего, так как от него ничего не зависит. Требуется только дождаться конца проведения проверки и получить все результаты.

Сроки приостановки

Сроки, на которые приостанавливается процедура государственной регистрации прав на недвижимость, оговариваются в законодательстве. Как правило, приостановка назначается на тот промежуток времени, в который человек сможет устранить допущенные нарушения или несоответствия. Максимальный промежуток времени, отведенный для этого, составляет 3 месяца.

В отдельных случаях заявленные максимальные сроки могут отличаться, к примеру:

1. При отсутствии ответа на запрос регистратора, переданный по межведомственным каналам, срок приостановки составляет 1 месяц.
2. При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, процедура регистрации может быть приостановлена на срок до одного месяца с момента направления продавцом уведомления иным участникам долевой собственности.
3. При наличии судебного спора в отношении недвижимости, срок приостановки процедуры регистрации может быть бессрочным, вплоть до вынесения судом своего решения.

По окончании этих сроков возможно два варианта развития событий:

1. Процедура регистрации будет возобновлена.
2. Регистрация будет приостановлена.

Приостановка по заявлению

Если на момент подачи заявления процедура регистрации права собственности еще не проведена, то оформление приостанавливается. Но чтобы документ был принят, в нем обязательно должны оговариваться два фактора:

1. Причина для принятия такого решения.
2. Срок приостановки. Максимальный промежуток времени составляет 6 месяцев.

Воспользоваться такой возможностью каждый участник сделки имеет право только один раз. В ситуации, когда сделка отягощена наличием ипотечного договора, для приостановки требуется согласие обеих сторон договора и банка.

Отказ в проведении регистрации

При отказе в оформлении собственности, уплаченная госпошлина возврату не подлежит. Это не является единоличным решением сотрудника госучреждение, а оговорено в законодательстве, поэтому спорить по этому вопросу бессмысленно.

Чаще всего устранить такие причины просто: достаточно предоставить регистратору все недостающие документы, необходимые для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество.

Процедура регистрации права собственности на объект недвижимости является обязательной составляющей любой сделки. Отказ от ее прохождения может стать причиной того, что у человека просто не будет возможности проводить с таким имуществом какие-либо юридически значимые действия.

Именно по этой причине, если при процедуре регистрации обнаруживаются причины для приостановки оформления права собственности, в интересах гражданина сделать все, чтобы их устранить. В противном случае, он не сможет полноправно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://zakonoved.su/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo.html

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Ответ:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не представлены все документы, необходимые для регистрации;
• представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
• регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
• отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
• при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

• Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
• В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
• В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/priostanovlenie-i-otkaz-v-registracii-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Приостановление регистрации права собственности

Приостановка регистрации права собственности является довольно сложной процедурой, которая проводится при наличии законных оснований. Одной из главных причин данного процесса считают неполный пакет документов необходимых для выдачи регистрационного свидетельства. В некоторых случаях инициатива может, исходить по заявлению одной из сторон.

Сущность процедуры

Под понятием приостановление права регистрации собственности подразумевают, принятие ограничительных мер для оформления необходимого документа.

Все основания предусмотрены действующим законодательством РФ:

• заявитель или группа лиц, которые подали документы на оформление процедуры;
• уполномоченные организации (Росреестр, Федеральная служба по рассмотрению данных вопросов);
• третье лицо, которое имеет отношение к оформлению процедуры (владелец спорной недвижимости).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается при наличии оснований, прописанных в действующем законодательстве. Время ограничения данной процедуры осуществляют специальные организации, имеющие представленных сотрудников из учреждений занимающихся регистраций права собственности.

Оформление права собственности осуществляют в Росреестре или же многофункциональном центре, поэтому приостановка регистрации может быть инициирована этими учреждениями. При этом необходимо своевременно информировать заявителя с указанием письменного объяснения по поводу возникшей ситуации.

Необходимость регистрации права собственности

Регистрация права собственности является неотъемлемой частью правового процесса при оформлении различных имущественных сделок и определяет статус законного владельца соответствующей недвижимости.

Изменения в законодательстве РФ, которые были внесены в 2017 году, дают возможность использовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации права собственности. Вся информация теперь сохраняется на электронных носителях, что значительно упрощает процесс последующего оформления.

Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:

• удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
• договор о подтверждении сделки в связи с приобретением или же продажей недвижимости;
• акт о приёме и передаче;
• документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя;
• свидетельство о регистрации соответствующей недвижимости;
• справка о количестве прописанных лиц на указанной жилплощади;
• квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
• наличие нотариального согласия от супруги или супруга, если заявитель находится в законном браке;
• заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
• кадастровый паспорт при первом оформлении процедуры или же после перепланировки жилплощади.

Для оформления процедуры могут понадобиться дополнительные документы, которые необходимо обсудить со специалистом, так как их отсутствие может стать причиной приостановки права регистрации личной собственности.

Отказ в приёме документов может быть осуществлён. Если при их подаче у заявителя отсутствует документ об удостоверении личности.

Что делать при приостановке права регистрации собственности

Приостановление регистрации права собственности не является отказом в получении необходимого документа, а при исправлении всех недочётов можно получить регистрационное свидетельство.

После того как получено письменное сообщение с причиной отказа необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и выяснить, что необходимо сделать для устранения возникшей проблемы.

Приостановить регистрацию права Росреестр может на 1 месяц. Если же в указанный промежуток времени не удаётся исправить недочёты, то необходимо написать заявление о продлении срока на три месяца.

В некоторых случаях процесс приостанавливают по причине отправки запроса в соответствующие органы (местное самоуправление, БТИ, ЖЭК). При таких обстоятельствах вопрос может быть разрешён без участия заявителя.

При получении необходимых документов причина так и не была устранена, то возможен отказ в оформлении процедуры, поэтому необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и по необходимости предотвратить в дальнейшем такое развитие событий.

Отказ в регистрации осуществляется по окончании срока и отсутствии представленных документов для решения возникшей проблемы, поэтому при сдаче необходимого пакета бумаг лучше всего сразу проконсультироваться со специалистом на предмет возникновения непредвиденных обстоятельств.

Основания для приостановки регистрации права собственности

Основание приостановки оформления права собственности подразумевает наличие сложившихся обстоятельств, указывающих на невозможность осуществления данного процесса в рамках действующего законодательства.

Чаще всего приостановка по оформлению регистрационного свидетельства осуществляется по таким причинам:

• недостоверная информация в представленной документации или же их неправильное оформление;
• отсутствие ответа на запрос при отправке соответствующего письма в межведомственные органы.

• При рассмотрении каждого отдельного случая государственный регистратор рассматривает все представленные документы и определяет их соответствие для оформления регистрационного свидетельства.
• Регистрация будет приостановлена по следующим причинам:

• неправильное указание личных данных заявителя (фамилия, имя, отчество);
• допущение ошибки при написании адреса недвижимости и неправильном указании общей площади;
• наложение ареста судебными приставами при соответствующем решении суда;
• обстоятельства другого характера.

Перед непосредственной сдачей полного пакета необходимых документов нужно обратить особое внимание на вышесказанные аспекты, так как они могут стать причиной приостановки процесса оформления личной собственности.

Основания для осуществления процедуры также имеют законодательный характер:

• недостаточное количество сведений для проведения государственной регистрации на соответствующий вид недвижимости;
• повторное оформление процедуры, когда на получение регистрационного свидетельства претендуют несколько лиц;
• приостановка процесса оформления со стороны заявителя при возникновении непредвиденных обстоятельств;
• объект регистрации имеет официального и законного владельца;
• заявитель на регистрацию после сдачи необходимого пакета документов находится под арестом в суде или же под временным обременением по ряду причин.

Процесс приостановки регистрации права является достаточно редким явлением, так как сотрудники исполнительных органов внимательно изучают представленную документацию и указывают на недочёты ещё до начала оформления

.При этом действующее законодательство РФ предусматривает возможность приостановки процесса оформления регистрационного свидетельства при наличии явных оснований, являющихся правовым положением.

Приостановка оформления по инициативе заявителя

Приостановка оформления права регистрации по желанию заявителя осуществляется в том случае, когда обе стороны разрешили спорный вопрос и пришли к обоюдному согласию. При этом данный процесс не имеет каких-либо нюансов или же тонкостей для заморозки начатой регистрации.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

• приостановка инициируется после написания соответствующего заявления лицом, которое подало все необходимые документы;
• обязательное указание причины приостановки оформления при написании заявления (к примеру, неправильно оформленная документация);
• сроки действия приостановки регистрации составляют от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, кто инициирует данный процесс;
• приостановка может быть исключена при наличии ипотечного кредитования, так как в данном случае необходимо подтверждение от обеих сторон.

Процедура приостановки оформления права может быть инициирована при наличии следующих обстоятельств:

• отсутствие оригинала и копий кредитного договора;
• несоответствие заключённого кредитного договора правовым нормам закона;
• необходимость тщательной проверки представленной документации.

Сроки приостановки процесса оформления при таких обстоятельствах не должны превышать 1 месяц, так как за этот период заявитель должен максимально исправить все недочёты и представить недостающие документы.

Сроки по возобновлению государственной регистрации

26 статья федерального закона о «Государственной регистрации» от 13 июля 2015 года (ФЗ №218) предусматривает возобновление регистрации права собственности при рассмотрении таких случаев:

• предоставление необходимых документов по истечении срока не позднее 3 месяцев;
• разрешение возникшего спорного вопроса в суде и получение соответствующего решения по рассматриваемому судебному делопроизводству;
• представление необходимого документа или же получение запроса из межведомственной организации предусматривает возобновление оформления процедуры не позднее 1 месяца;
• получение соответствующего судебного решения или необходимого акта при наличии какого-либо обременения;
• написание соответствующего заявления владельцем недвижимости на дальнейшее возобновление процедуры.

Основные действия при приостановке права регистрации

Если же правообладатель получил письменное уведомление о приостановке права регистрации, то при таких обстоятельствах необходимо осуществить определённые действия в последовательном порядке:

• выяснение точной причины отказа и получение очной консультации государственного регистратора или же сотрудника МФЦ;
• устранение недочётов, которые стали причиной ограничительной меры.

В первом случае причина отказа устраняется заявителем (нехватка документов, ошибки при их заполнении). Оптимальный срок 30 дней с момента уведомления. При необходимости его можно продлить (написание заявления) до 3 месяцев, если же решение вопроса требует наличия большего количества времени.

1. Во втором случае приостановка осуществляется по причине отправки запроса в межведомственные организации, поэтому заявитель ждёт необходимого решения, а непосредственным проведением процедуры занимаются соответствующие органы.
2. Если же был получен отказ в регистрации права собственности, то заявитель обладает правом подать соответствующий иск на рассмотрение в суд.
3. Для того чтобы исключить возможные недочёты при оформлении права собственности необходимо предварительно проверить соответствие всех документов и исключить возникновение спорных вопросов при совершении какой-либо сделки с личным имуществом.
4. Такие действия предусматриваются правовыми положениями закона для возможного исключения мошеннических действий и незаконной приватизации чужого имущества при нарушении законодательного кодекса.

Источник: https://aronba.ru/oformlenie/priostanovka-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Приостановка государственной регистрации права собственности

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.

Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия.

Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями.

Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги.

Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена.

Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше.

Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта.

Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец.

Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию.

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав.

Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте подробнее.

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

• в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
• сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
• может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Сроки на которые приостанавливается регистрация

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

• если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
• если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили — до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
• если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
• если на объект наложено обременение — до поступления акта суда или уполномоченного органа:
• если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Что делать если приостановление произошло

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято.

Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует.

Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит.

Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте подробнее.

Резюме

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Источник: https://pravoved.ru/journal/priostanovka-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Приостановление регистрации права собственности – причины и все нюансы данного юридического явления

Приостановка регистрации права собственности, сроки которой определяются специальными органами, считается процедурой сложной. Для регистрации требуется собрать пакет документов, связанный с приобретением, совершением сделки, оформлением объекта недвижимости. На это может уйти далеко не один день, так как в процессе подготовки может потребоваться та или иная справка.

Время необходимое не только на сбор, но и на общение с сотрудниками определенных органов. Не редкой является ситуация, когда даже при наличии всех необходимых документов регистрация может приостанавливаться Управлением Федеральной службы. Кроме приостановки, можно получить и полный отказ. Сроки приостановки устанавливаются Федеральной службой.

Причины приостановки регистрации

Государственная регистрация прекращения права возможна по целому ряду причин:

1. Если правообладателем предоставлено заявление на приостановку регистрации с указанием того, почему именно это необходимо сделать. Обязательно указывается период времени.
2. Если одна из сторон предоставила заявку о возврате или отзыве конкретного документа, то тоже можно получить отказ в регистрации. Максимальный срок равен 1 месяцу.
3. Если имеется постановление суда о том, что подобный процесс должен быть остановлен или полностью отменен. Выполняется такое действие в рамках расследуемого дела, в заявлении обязательно указывается, что именно стало основанием для приостановки. Максимальный период может быть утвержден только судом.
4. Если у государственного регистратора возникли определенные сомнения в правильности, полноте всего предоставленного пакета. Например, сомнение о правомочности переходящего права на собственность, в подлинности документальной базы.
5. Если на объект наложен арест либо запрет на любые действия, связанные с получением свидетельства о праве собственности. Все здесь зависит от причин запрета, особенностях проводимого судебного разбирательства или дела, которое проводится в конкретный момент. Срок, на который приостанавливается процесс, зависит от того, когда именно будет снят арест, запрет, наложенный на отчуждение имущества.

Государственным регистратором в обязательном порядке должны быть предприняты все меры, чтобы регистрационный процесс происходил с учетом законодательства. Требуется предоставить как можно более полный пакет документации, от заявителя могут потребоваться дополнительные сведения, на сбор которых и выделяется дополнительное время.

При получении уведомления о том, что накладывается запрет либо выделяется определенный период времени на устранение препятствия регистрации, необходимо в точности выяснить, что стало основанием отказа, какие действия и усилия надо приложить, чтобы собрать пакет документации либо устранить другие проблемы.

В случае с арестом или запретом на отчуждение необходимо дождаться, пока судебное разбирательство не будет закончено.

Сроки приостановки

К примеру, 10 марта были поданы документы для проведения регистрации арендного договора, но спустя месяц, т.е. 11 апреля, пришло письмо приостановления регистрации права собственности. В письме указано, что срок остановки будет продлен до 10 мая.

Если решить проблему за этот период не получается, то 9 мая необходимо обратиться в соответствующий орган для написания заявления о продлении срока до 3-х месяцев, обязательно указав причины этой просьбы

Когда весь необходимый объем документации собран, следует приобщить пакет к делу. 9 августа истекает дата, установленная новым заявлением. Общий период при соблюдении законных требований составляет уже 5 месяцев. Если все условия проведения регистрации соблюдены, то документацию можно получить 9 сентября.

Регистрация прекращения права собственности или его получения может быть приостановлена по различным причинам. В любом случае обязательно приходит извещение, в котором и указываются такие причины.

Предоставляется определенный период времени, за который предлагается проблему устранить. Если эта проблема решается, то соответствующими органами выдается свидетельство, если же нет, то срок можно продлить.

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/priostanovlenie-registracii-prava-sobstvennosti-prichiny-i-vse-nyuansy-dannogo-yuridicheskogo-yavleniya.html