Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре?

Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности. Во-вторых, протокол переоценки делается для нотариуса, чтобы он смог определить размер госпошлины, которая взимается при вступлении в права. Д

ля тех, кто не знает, при вступлении в наследство, человек обязан оплатить пошлину за обретаемое имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь большую роль играет степень родства. Близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости наследуемого имущества. Для других претендентов размер пошлины составляет 0.6%.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Учитывая эти особенности, становится ясно, что затраты при вступлении в наследство напрямую зависят от работы оценщика. Обратите внимание, что в состав наследственной массы входит не только недвижимость.

Сюда относятся транспортные средства, гаражи, дома, ценные бумаги и доли в акционерных обществах. Оценка требуется для каждого вида наследуемого имущества. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.

Как производится оценка

Оценка имущества для вступления в наследство делается одновременно с открытием наследственного дела. Если данная процедура проводилась ранее, она считается недействительной. Для нотариуса имеют значение лишь те акты, которые составлены после смерти наследодателя.

Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

Сразу стоит уточнить, кто может заниматься оценкой имущества. Можно обратиться в любую экспертную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что наличие лицензии обязательное условие, без него результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Обратите внимание, что существует три способа оценки имущества. Какой из них выбрать – право заказчика. Если актов определения стоимости будет несколько, для нотариуса будет иметь значение тот документ, где указаны меньшие цифры.

Оценка наследства происходит по следующей схеме. Заказчик договаривается со специалистом о дате проведения оценочных работ. Когда эксперт приезжает на место, между ним и заказчиком составляется договор и сразу происходит оплата услуг.

Оценка имущества при вступлении в наследство имеет разную стоимость. Это зависит от характера наследуемого имущества. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные заказчика и правоустанавливающие документы на имущество.

Работы проводятся в будние дни, акт об оценке обычно подготавливается в течение 5 дней. Сроки могут изменяться, в зависимости от объёма наследственной массы. После завершения работы, заказчик получает следующие документы:

  1. Протокол о проделанной работе (количество экземпляров зависит от требований заказчика).
  2. Копия договора. Здесь указаны данные об экспертной организации, включая номер лицензии.
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Эти документы нужно представить в нотариальную контору, где они «подшиваются» в дело о наследстве.

Особенности процедуры и стоимость услуг

При вступлении в наследство, могут потребоваться разные виды определения стоимости. В зависимости от имущества, стоимость работы оценщика изменяется. Приведём наиболее распространённые варианты оценки, которые могут потребоваться для нотариуса.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.

  1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
  2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
  3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
  4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
  5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Оценка автотранспорта

Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:

  • автомобили отечественные/импортные – 2 500/3 000 рублей;
  • прицепы – 2 000 рублей;
  • мотоциклы – от 4 000 рублей.

Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.

Оценка акций для наследства

При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.

При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.

Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Оценка доли в ООО

Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:

  • учредительные бумаги предприятия;
  • сведения о постановке компании на налоговый учёт;
  • номер лицензии;
  • бизнес-план организации на ближайшее время (необязательно).
  • Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.
  • Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.

Источник: https://yuristznaet.ru/nasledstvo/ocenka-nasledstva.html

Оценка дома при вступлении в наследство

 

при проведении оценки жилища

Особенности процедуры оценивания жилого и нежилого дома. Как проводится такая процедура и куда обращаться. Перечень необходимых документов, на что обращают внимание

Необходимо понимать, что любой объект, на который распространяется право наследства, подвергается оценке. Это предусмотрено законодательством. Ни один нотариус не примет у вас пакет документов на вступление в право собственности, если в нем не будет оценочного заключения. Такое заключение выдается специальными комиссиями и несет в себе юридическое обоснование предмета будущей собственности.

Оценка дома для нотариуса производится квалифицированными специалистами. На основе имеющихся государственных реестров и оценочных стоимостей обосновывается комплексная оценка предмета сделки. Это может быть гараж, часть или целая квартира, земельная площадь или дом.

Оценивание дома и его особенности

К оценке дома подходят с наибольшей щепетильностью, так как на конечную стоимость имущества влияет множество факторов. Во внимание берется следующее:

  • планировка и площадь, как общая, так и жилая
  • наличие или отсутствие прилегающего земельного участка
  • территориальное месторасположение объекта
  • инфраструктура прилегающей местности, наличие магазинов, образовательных и медицинских учреждений, а так же — транспортных развязок
  • состояние объекта, наличие коммуникаций, сопутствующих удобств, ремонта
  • районная удаленность объекта в отношении близлежащего центра.

Так же во внимание берется год постройки. Немаловажным фактором является транспортная инфраструктура, наличие автомобильных дорог и железнодорожных путей сообщения. Указывается ближайшая остановка общественного транспорта по направлению к наибольшему населенному пункту в округе.

Оценка земельного участка для наследства, если он закреплен за домом. происходит по схожим параметрам. Все данные: длина, ширина и характер местности тщательно измеряются. Эти характеристики вносятся в общую документацию в форме вывода экспертов.

Подача документов

Чтобы претендовать на право собственности определенного имущества, необходимо подать нотариусу ряд документов.

Оценка недвижимости для наследства так же должна быть подкреплена кадастровым номером дома или земельного участка, паспортными данными претендента на наследство и справкой-свидетельством о смерти последнего собственника данного имущества.

При наличии всех этих документов по истечению шести месяцев вы без труда сможете вступить в право собственности. Такой срок предусмотрен законодательством для права подачи аналогичных документов всех претендентов на конкретный объект собственности.

Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина.

Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства.

Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.

Получение наследства и проведение оценки

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

  • Получение свидетельства о смерти наследодателя — документа, подтверждающего смерть родственника.
  • Получение подтверждения о месте открытия наследства. Им является выписка из домовой книги, в которой указано последнее место постоянной прописки усопшего.
  • Обращение к нотариусу, находящемуся по месту жительства наследодателя, для открытия наследственного дела.
  • Предоставление нотариусу документов, подтверждающих право лица на получение наследуемого имущества.
  • Провести оценку рыночной стоимости принимаемого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — акты оценки.
  • Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно . В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

Методы оценки имущества

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

  • кадастровая оценка имущества
  • оценка инвентаризационной стоимости
  • рыночная стоимость.

При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов . Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира . Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

  • Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
  • Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
  • Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
  • Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.

Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление.

В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней .

Читайте также:  Как написать характеристику от соседей для суда: порядок составления бумаги и нюансы данной процедуры

Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.

При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта . В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта.

Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина.

Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости . Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

В оценку входят:

  • осмотр движимого имущества
  • выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества
  • проведение анализа рынка
  • выбор приемлемого метода оценки
  • выведение обобщенных результатов
  • составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.

Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

Как рассчитывается госпошлина

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • наследники, получающие страховку и вклады в банках
  • несовершеннолетние
  • наследники,получающие имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • наследники, ранее проживавшие с умершим.

После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.

Источник: http://kladsovetov.ru/notarialnoe-oformlenie/ocenka-doma-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Оценка квартиры для вступления в наследство

Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

Зачем оценивать квартиру

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

  • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
  • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
  • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

Кто оценивает квартиру

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

Необходимые документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
  • Паспорт заказчика услуги оценки;
  • Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
  • Справка из БТИ (11-а);
  • Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
  • Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

  • Реквизиты организации;
  • Техническая документация;
  • Правоустанавливающий документ.

Процедура оценки квартиры

Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

  1. Заказчик находит профессионального оценщика;
  2. Назначается время посещения квартиры;
  3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
  4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
  5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.

Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

  • Акт об оценочной работе;
  • Договор услуги оценки;
  • Отчет об оценке.

С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

Сколько стоит оценка квартиры

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

  • Тип помещения (квартиры);
  • Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
  • Площадь объекта;
  • Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

Сроки оценки

  • Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
  • В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям. в том числе усыновленным. супругу. родителям. полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 100 тыс. рублей
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 1 млн. рублей.

Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения — пп.8 ст. 333.25 НК РФ

Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

 

Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит.

что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

Раздел имущества между наследниками

Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать.

подписывая при этом соответствующее соглашение.

При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

Возможные проблемы

При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Для чего проводят оценку квартиры?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Читайте также:  Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, как найти владельца жилого и нежилого здания

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Кто производит оценку?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

Источник: https://blankdok.ru/rekomendacii-nasledniku/kak-ocenit-stoimost-kvartiry-dlja-nasledstva.html

Оценка квартиры для нотариуса по наследству – как правильно оценить квартиру для оформления наследства

При оформлении любых сделок с недвижимостью, одним из важнейших этапов является определение её стоимости. Такая оценка осуществляется на дату её проведения, и действительна в течение определённого срока.

Важно понимать как правильно оформить такую оценку, и есть ли причины, по которым стоимость может быть занижена или завышена.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса

Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.

  • Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.
  • По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.
  • Оценка квартиры нужна:
  • При дарении или продаже и купле жилья;
  • В случае передаче его в наследство или наследовании доли квартиры;
  • Для регистрации брачного договора;
  • При спорах в случае развода;
  • При передаче в залог;
  • Для оформления ипотечного кредита;
  • Для оформления страховки на жильё.

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Как провести оценку квартиры при наследовании

При наследовании жилья нужно уплатить государственную пошлину за оформление прав на наследство. Её размер связан с ценой квартиры. Поэтому для определения точной суммы нужна экспертиза цены недвижимости.

Также определение цены нужно при разделении долей наследства, когда наследники сами не могут этого сделать или возникают споры о стоимости каждой доли.

Сам по себе процесс определения стоимости – техническая стадия получения наследства. С ним обычно не возникает споров, в отличие от раздела имущества.

Заключается процедура оценки в изучении специалистом документов на квартиру и посещении самой квартиры. Делается это за 2-3 дня, но иногда по просьбе заказчика оценку могут провести и за один день.

Кто оценивает квартиру

Проводить такую процедуру может только сертифицированный специалист из компании, имеющей специальную лицензию.

Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.

Экспертная оценка является основанием для определения стоимости жилья и расчёта размера пошлины. Она нужна именно для передачи квартиры в наследство. В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства нужно подготовить перечень документов. Он может отличаться в зависимости от задач оценки и вида имущества. Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому могут быть поданы в виде ксерокопий. Основные документы:

  • Паспорт заказчика оценки;
  • Справка о регистрации недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • План от БТИ всех этажей строения;
  • Описание к плану (поэтажно).

Процедура оценки квартиры

После обращения к специалистам, они изучат документы. В случае необходимости приедут и оценят дом на месте.

Перед заказом экспертизы нужно обсудить ряд нюансов:

  • Объект оценки;
  • Цель экспертизы;
  • Вид стоимости недвижимости;
  • Информацию, которая нужна для оценки;
  • Цена;
  • Способ взаиморасчёта.

Сама процедура оценки включает пять этапов:

  • Выезд на объект;
  • Оформление акта осмотра квартиры с указанием всей информации, влияющей на её стоимость;
  • Изучение документов и сбор дополнительной информации;
  • Определение цены;
  • Составление отчёта.

Стоимость и сроки оценки

Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство может существенно отличаться. Она формируется на основании индивидуальных параметров, которые не зависят от цены самой квартиры.Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Она зависит от города, в котором находится квартира, самих параметров жилья, документов для оценки, трудоёмкости процедуры оценки. Средняя цена оценки 3-5 тысяч рублей.

Итоговый отчёт действителен в случае вступления в наследство в течение полгода. Именно этот срок даётся законом на вступление в наследство. Если же оценка проводится по причине судебного разбирательства, то этот отчёт не имеет срока действия, устанавливая стоимость жилья на момент судебного разбирательства.

Без оценки невозможно провести никакую сделку с недвижимостью. Также и для любых судебных споров по её разделу потребуется проведение такой оценки.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/ocenka-kvartiry-dlya-notariusa-po-nasledstvu/

Оценка для нотариуса, суда

Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Величина госпошлины на сегодняшний день для вступления в наследство согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за выдачу нотариусом свидетельства  должна составлять:

  • * для детей, усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 100 000 рублей;
  • * другим наследникам — 0,6 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 1 000 000 рублей.
  • Во всех случаях при оценке имущества для нотариуса необходимо предоставить:
  • Свидетельство о смерти предыдущего собственника (наследодателя);
  • Правоустанавливающие документы на оцениваемое имущество (при наличии);
  • Паспортные данные заказчика;
  • Прочие документы, описывающие качественные и количественные характеристики объекта (при наличии).

ОЦЕНКА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Оформление наследства – это хлопотное и трудоемкое дело. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодателем составлено завещание, наследование его имущества возможно только по последнему составленному завещанию.

Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, даже юридическому лицу, никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим лицом. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ.

Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Оценку имущества, входящего в наследуемую массу Вы можете произвести как до момента обращения к нотариусу, так и после него.

Оценку до обращения к нотариусу рекомендуется производить в случае, если у наследника (наследников) нет понимания о стоимости собственности, переходящей по наследству, чтобы принять решение о целесообразности заведения наследственного дела и оформления всех документов.

  1. Оценка акций и долей в ООО:

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке.

Читайте также:  Председатель ТСЖ: обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

В случае оценки акций публичного акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2).

Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. Но опытные Оценщики смогут выполнить оценку доли в ООО и в этом случае.

Необходимые документы для оценки акций и ценных бумаг:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Правоустанавливающий документ на ценные бумаги (Выписка из реестра акционеров на дату смерти или иной документ, подтверждающий наличие прав на акции);
  • Свидетельство о смерти.
  1. Оценка автомобиля (и иные транспортных средств):

Автомобиль (иное транспортное средство) также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Оценка может происходить при личном осмотре или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля (иного транспортного средства) с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее на рынке.

Результатом проведенной оценки будет являться специальный отчет (заключение о рыночной стоимости), который содержит все подтверждающие данные. Это официальный документ, который будет в полной мере отражать рыночную стоимость вашего автомобиля (иного транспортного средства).

Необходимая документация для проведения оценки:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Свидетельство о регистрации (при наличии);
  • Паспорт транспортного средства (при наличии);
  • Данные о состоянии автомобиля (или иного транспортного средства) или фото;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  1. Оценка ружей, пистолетов:

Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Речь идет об оружии.

Наследодатель имеет право оставить родственникам или лицам, указанным в завещании в качестве наследников, свое оружие.

Но для вступления в такое наследство должна быть проведена оценка стоимости оружия для нотариуса. Эта процедура имеет свою стоимость и свои особенности.

В ст. 1180 ГК РФ указано, что оружие может быть наследовано как по закону, так и по завещанию. Однако, в связи с тем, что оборот оружия в стране строго ограничен, пользоваться им можно только на основании лицензии.

Оружие представляет большую опасность для общества и не может быть передано просто так от одного человека к другому, даже если речь идет о законной процедуре наследования. Короткоствольное и боевое оружие после смерти его владельца подлежит передаче в органы МВД.

Но, к примеру, охотничье ружье или наградное холодное оружие наследники имеют полное право получить по наследству.

Оценка оружия сопряжена с дополнительными трудностями в связи с его хранением или перевозкой.

После получения заключения о рыночной стоимости оружия наследник должен еще получить разрешение на владение оружием в органах внутренних дел (специальную лицензию), либо продать его третьим лицам, уже имеющим данную лицензию.

Так же, наследник, после вступления в права наследства у нотариуса, может отказаться становиться новым владельцем и сдать его в органы внутренних дел за вознаграждение.

Необходимая документация для проведения оценки:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Документы на оружие (при наличии);
  • Данные о состоянии оружия или фото;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  1. Оценка квартиры (комнаты):

При наследовании квартиры допускается использовать рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Необходимые документы для оценки квартиры (комнаты):

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
  • Кадастровый или технический паспорт (при наличии);
  • Свидетельство о смерти.
  1. Оценка земельного участка, загородной недвижимости:

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная. Однако, стоимость, указанная государственными специалистами, зачастую бывает завышенной. Это ведет к увеличению суммы налога на недвижимость и на землю, а также увеличению государственной пошлины, при оформлении наследства у нотариуса.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Необходимые документы для оценки земельного участка, загородной недвижимости:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт (при наличии);
  • Свидетельство о смерти.

Обращение к независимому оценщику — это вынужденная мера, и человеку предстоят еще немалые траты времени и денег при оформлении имущества в собственность. Чтобы уменьшить Ваши расходы, мы предлагаем провести оценку с составлением краткого заключения о стоимости объекта.

Краткое заключение подходит для нотариата, для органов опеки. Здесь работы менее трудоемкие, поэтому сроки и стоимость проведения оценки ниже, чем в классическом случае. Зачастую, заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам.

  1. Оценщики ООО «Бюро независимой оценки» подготовят для Вас заключение о рыночной стоимости имущества для нотариуса всего за 1 час.
  2. Если же, ваш нотариус не захочет принимать краткое заключение, мы переоформим его на полный отчет об оценке (Вы доплачиваете лишь разницу в стоимости работ до полного отчета).
  3. Во всех остальных случаях необходимо проводить оценку с оформлением результатов в виде полного отчета об оценке.
  4. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУДА (ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА И ДР.) В ВИДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:

Имущественные споры — основные ситуации, в которых необходима оценка имущества для судебных органов.

В категорию имущественных споров можно отнести любые споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования на договорной основе, например, оценка автомобиля для суда, возмещение имущественного ущерба, т.е. и любые хозяйственные споры, в основе которых лежат имущественные интересы.

Оценка имущества для суда необходима и как для определения госпошлины, так и для предоставления в суде доказательства в виде отчета о стоимости имущества.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах. Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

  • жилой дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в жилом помещении;
  • доля в доме или квартире;
  • здание, сооружение и их части;
  • здание, которое находится на этапе строительства;
  • водный объект (огороженный);
  • многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

  • индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
  • долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
  • совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости был возведен самовольно;
  • объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
  • объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
  • гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
  • наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя – физического лица;
  • уставные документы заявителя – юридического лица;
  • гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
  • гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • отчет по экспертной оценке;
  • информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
  • квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
  • техническая и кадастровая документация;
  • информация о приватизации (при наличии);
  • другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

  • По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина в суд уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в следующих размерах при цене иска:
  • — до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • — от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • -от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • -от 200 001 рубля до 1000000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • -свыше 1000000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, величина государственной пошлины в суд определяется ценой иска для исковых заявлений имущественного характера, подлежащих оценке. В свою очередь, цена иска определяется, как правило, рыночной стоимостью имущества или его доли на которое претендует податель иска.

Для расчета цены иска и, соответственно, государственной пошлины в суд специалисты ООО «Бюро независимой оценки» производят оценку стоимости имущества или его доли, указанного в исковом заявлении.

По результатам оценки стоимости иска для суда формируется заключение о рыночной стоимости имущества, входящего в иск. Срок выполнения такого заключения занимает 1-2 часа.

Источник: http://xn--35-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/otsenka-dlya-notariusa-suda

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector