К чему пришла столица к 2019 году? Неужели в Москве, одном из крупнейших мегаполисов мира, не осталось районов с благоприятной экологией и низким уровнем преступности? Да, столицу однозначно нельзя назвать наиболее благоприятным городом для проживания с этой точки зрения. Однако, действительно ли все так плохо? Мы решили разобраться в том, можно ли в Москве купить безопасную новостройку, и если – да, то где именно.
Предлагаем вниманию читателя результаты исследования самых привлекательных районов, которые оценивались с точки зрения экологического комфорта, криминогенных факторов и транспортной доступности.
На перспективу существенного улучшения экологической ситуации в столице вряд ли стоит рассчитывать – к большому сожалению, с каждым годом проблем только добавляется, несмотря на старания московских властей.
Выбирать квартиру нужно не только с учетом экологических показателей конкретного микрорайона, но и с учетом уровня озеленения окрестной территории, удаленности от автомобильных магистралей.
То есть, необходимо учитывать множественные факторы, которые, так или иначе, влияют на комфорт окружающей среды.
Роза ветров, на которую по привычке ориентируются многие покупатели жилья, уже не столь актуальна, как много лет назад. Сегодня главным угрожающим фактором для окружающей среды является не уровень химических веществ в выбросах предприятий, а транспортные выбросы (выхлопные газы, остатки ГСМ, попадающие на асфальт, а затем, вместе с пылью – в воздух).
Собственно, абсолютно безупречных районов в плане экологии на столичном пространстве найти просто невозможно, есть лишь более или менее благополучные районы относительно друг друга.
Даже если в окрестностях имеются лесные массивы или парки, но рядом проходит магистраль с оживленным потоком автомобилей, об абсолютной чистоте воздуха говорить уже не приходится.
Наоборот, при наличии небольшого предприятия или ТЭЦ при малом трафике район может оказаться более экологически чистым, чем районы, где нет промышленных предприятий, но имеется множество транспортных развязок.
- Относительно благополучным специалисты считают ЮАО и, в частности, территории Чертановского и Бирюлевского района.
- В Северном округе тоже вполне приемлемая экологическая среда, хотя промзона неподалеку от станции «Войковской» изрядно нарушает благоприятную картину. Если привлекательной кажется мысль о покупке новостройки в СЗАО, стоит отдавать предпочтение домам в Митино и Строгино.
- Немало чистых уголков можно найти на западе и на юго-западе столицы.
Самым неблагополучным можно назвать столь вожделенный многими центр, а также «депрессивный» юго-восток.
Криминогенные показатели
Еще одним показателем безопасности района является плотность населения. Чем обитателей больше, тем менее район комфортен для повседневной жизни, да и криминальная обстановка там хуже.
Районы Гольяново, Северное Чертаново, Коньково, Выхино – не самые идеальные районы в этом смысле. Если верить полицейской статистике, менее всего правонарушений совершается в Марфино, Новокосино, Марьино, Теплом Стане и Южном Бутово.
Здесь совершается в три раза меньше преступлений, чем, например, в районе Арбата.
Если официальная статистика не внушает доверия, можно ориентироваться на простую, проверенную годами и в разных городах, закономерность. Чем больше в районе рынков, промышленных предприятий, вокзалов и автостанций, тем выше вероятность скопления представителей криминального мира, и, соответственно, вероятность совершения преступлений.
Особенности Гагаринского — безопасность и транспортная доступность
Район Гагаринский, который аналитики относят к достаточно комфортным и безопасным территориям, в советский период демонстрировался как образец культуры и достойного уровня жизни в столице. Жилой фонд прежних лет застройки представлен преимущественно надежными «сталинками», впечатляющими высотой своих потолков.
Район примерно одинаково удален как от МКАД, так и от ТТК, расстояние до центральной части столицы – около 7 км (по Ленинскому проспекту).
Практически в любую точку Москвы добраться отсюда очень несложно, но при этом здесь плотность населения гораздо меньше, чем на центральных территориях.
Известные далеко за пределами столицы Воробьевы Горы и замечательное парковое пространство создают особую атмосферу и благоприятствуют экологической обстановке.
Квартиры в новых домах этого района, при их немалой стоимости, востребованы даже в кризисные периоды.
Зеленый рай Измайлово
В Измайлово, располагающемся в ВАО, имеется достаточно много зеленых насаждений, а также — всевозможных исторических и культурологических памятников, что делает район весьма привлекательным.
Под застройку жилыми домами исторически отведена северо-восточная территория района.
Украшением и одновременно экологически благоприятной зоной района, сказывающейся на общем микроклимате, является Измайловский лесопарк.
Спортивное и благополучное Крылатское
Крылатское – идеальный район для любителей спорта, поскольку в районе расположена уникальная база, унаследованная еще от Олимпиады-80, и развитие инфраструктуры активно продолжается.
В районе почти нет предприятий с вредными выбросами, да и загазованность не столь сильная, как в других районах столицы.
Парковый комплекс Крылатские холмы с велосипедными трассами и уникальность великолепного Гребного канала – то, что делает Измайлово достаточно привлекательным для желающих купить квартиру в столице. Здесь проходит водная артерия — Москва-река, имеются также другие водоемы.
В Крылатском достаточно спокойный криминогенный фон, социальный состав является более или менее однородным.
Здесь изначально селились деятели государственного уровня, а также представители творческой интеллигенции, далее – представители бизнеса. Именно здесь располагаются престижные школы и другие детские учреждения.
Перспективы района тоже являются более чем привлекательными. Новые застройщики стараются развивать инфраструктуру, сохраняя достижения архитекторов прежних лет.
Куркино – уединенная зеленая зона
В Куркино тоже достаточно много всевозможных «зеленых зон». Этот район благополучен в плане отсутствия выраженной преступности. Этот спальный район начал возводиться по индивидуальному проекту в начале ХХI века.
Район располагается с внешней стороны МКАД, примерно в двух километрах от кольца. Здесь практически нет типовой панельной застройки, все дома построены по индивидуальным проектам с охраняемой территорией и зонами отдыха.
Это уникальный район с точки зрения экологии, где на одного обитателя приходится около 117 квадратных метров зеленых насаждений, что более чем в три раза превышает средний показатель по столице.
Здесь имеются экологические тропы, оборудованные зоны для пикников и специальное место для отдыха «Долина реки Сходни». С уровнем преступности тоже все более или менее в порядке.
Пожалуй, единственный недостаток района – не очень хорошая транспортная доступность.
Контрастные Сокольники
Сокольники – это уникальный район Восточного округа территория, здесь возводится элитная недвижимость.
Большая часть территории занята одноименным парком, что способствует неплохой экологии и не мешает развитию качественной инфраструктуры.
Однако криминальную обстановку нельзя назвать идеальной – неподалеку Красносельский район с его площадью Трех вокзалов и большим количеством правонарушений.
Между старыми домами и новостройками – достаточно большой контраст. Здесь много требующих ремонта старых «панелек» и «хрущевок», которые не соответствуют нынешним представлениям о комфортном жилье. Но здесь же стоится и немало уникальных домов бизнес-класса.
Речное Строгино
К более или менее благоприятным районам относится Строгино – район, который с трех сторон омывает река. Протяженность береговой линии Москвы-реки, протекающей по району, составляет около одиннадцати километров. На территории района также располагается Строгинская пойма, рекреационные и парковые зоны со всевозможными зонами отдыха занимают больше половины территории.
Район относится к числу наиболее комфортных с точки зрения криминальной обстановки. Квартиры здесь достаточно высоко ценятся, а современное жилье в новостройках – достойный вариант для комфортной жизни.
Комфортное Тропарево-Никулино
Район Тропарево-Никулино, относящийся к ЗАО, сегодня активно застраивается домами элитного и бизнес-класса. Это неудивительно – здесь вполне можно обустроить себе абсолютно комфортную жизнь. Большую часть территории занимает Тропаревский заказник, транспортная доступность неплохая, масштабные криминальные события здесь не отмечаются.
В районе хорошо развита инфраструктура, и в перспективе – реализация интересных проектов, способных сделать Тропарево-Никулино еще более привлекательной территорией для постоянного проживания и инвестирования в недвижимость.
Район Хамовники
Говоря о наиболее экологически чистых территориях столицы, непременно стоит вспомнить район Хамовники. Омываемый с трех сторон Москвой-рекой, он буквально наполнен зеленью и парками. Здесь сравнительно немного типовых «хрущевок» и серых панельных домов, зато немало архитектурных памятников.
Транспортная инфраструктура – на высоком уровне, загруженность дорог эксперты оценивают как среднюю. За много лет район практически не фигурировал в криминальных сводках – уровень преступности здесь оценивается как средний.
Перспективное Ясенево
В Ясенево – большая зеленая зона, да и транспортная развязка в районе прекрасная. Более половины территории занято парками и другими зелеными зонами.
Единственное, что может всерьез отпугнуть потенциальных покупателей жилья – достаточно часто упоминаемый в криминальных сводках расположенный неподалеку Битцевский лес.
Тем не менее, правоохранители отмечают, что Ясенево – один из наиболее безопасных районов столицы с криминальной точки зрения.
Этот район еще имеет достаточное количество территории для комплексной застройки, что открывает широкие перспективы для реализации всевозможных девелоперских проектов. Инфраструктура здесь тоже развивается очень стремительно.
Если будут реализованы планы властей, в соответствии с которыми часть Подмосковья, находящаяся между Киевским и Варшавским шоссе, станет частью столицы, Ясенево неизбежно окажется в центре расширяемой агломерации.
Не всегда просто выбирать квартиру в новостройке, ориентируясь лишь на максимальную безопасность района. Кроме экологии, криминальных данных и транспортной доступности, каждому покупателю приходится учитывать потребности собственной семьи, да и тщательно оценивать собственные финансовые возможности.
При отсутствии бюджетных ограничений проблемному во многих отношениях центру может найтись превосходная альтернатива в отдаленных районах с зелеными зонами, обустроенными местами для отдыха и прекрасной социальной инфраструктурой.
В любом случае, параметры экологической и криминогенной безопасности района, хотя и существенно влияют на стоимость недвижимости, не исключают вероятность разбойного нападения или попадания в легкие солей вредных веществ. Любителям тишины и здорового окружения, которые располагают ограниченным бюджетом, наверное, стоит посоветовать рассмотреть районы Новой Москвы или ближайшее Подмосковье.
Источник: https://novostroev.ru/articles/samye-bezopasnye-rayony-moskvy-ili-gde-kupit-bezopasnuyu-novostroyku/
Самые опасные районы Москвы
От чего зависят цена квартиры в Москве?
Главным фактором, который влияет на цену московской недвижимости, было и остается расстояние до ближайшей станции метро. В радиусе 10-минутной пешей доступности квартиры дорожают на 10-15 %. Так же всегда наблюдается зависимость от близости к центру. Чем ближе – тем дороже. Другие же факторы менялись со временем.
Долгое время считалось, что Западная и Юго-Западная часть Москвы более дорогая и престижная чем Восточная. В принципе, на то имелись основания: исторически, восток был промышленным, а запад – военным и научным.
Это сказывалось не только на экологии, но и на планировке квартир. Профессорам и академикам положены кабинеты, поэтому квартиры для них изначально были просторнее. Квинтэссенцией престижности западных районов стало Крылатское. В середине 90-х при средней цене кв.
метра 900-1000 долларов, квартиры в Крылатском стоили около двух. А аренда равнялась стоимости аренды аналогичной квартиры внутри Садового кольца.
После Миллениума очарование Крылатского поуменьшилось, и он превратился в обычный окраинный район, в чем-то даже не совсем удобный.
В середине нулевых, с развитием современного строительства появился новый важный критерий – тип и качество дома. Он стал стремительно «забивать» даже фактор местоположения. Например, в 2000-2002 г.
, продав двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского в старой панельной девятиэтажке, можно было купить две «двушки» в Южном Бутово.
А теперь получится лишь «улучшить свои условия»: разница в цене квадратного метра уже не 100%, а около 25%.
Что снижает привлекательность района?
В последние годы эксперты в области недвижимости стараются связать популярность квартир при аренде и продаже с безопасностью района.
Вокзалы. Районы вокруг вокзалов и железнодорожных путей также смущают жителей Москвы.
На четвертом месте антирейтинга будут находиться дома, стоящие прямо на транспортных магистралях или рядом. К примеру: квартира, продающаяся внутри Садового кольца или рядом, будет реализована достаточно быстро (если речь не идет, опять-таки, о местах около вокзалов), а дома, стоящие прямо на магистрали, вызывают отторжение у покупателей.
Так, мы с большим трудом продавали квартиру на Валовой улице с окнами на Садовое Кольцо. Планировка была великолепная, но месторасположение подводило. Практически все покупатели отказывались от сделки из-за шума и выхлопов с Садового кольца.
Тоже самое происходит в домах, выходящих окнами на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект, Дмитровское шоссе.
Раньше у таких дорог были дублеры и зеленые островки отделяли дома от шума, но политика увеличения дорожных полос уничтожила зелень Москвы.
По этой же причине разрекламированные дома на Беговой в свое время оказались самым бюджетным предложением «элитного жилья» в районе ТТК. Все боялись покупать квартиру, в окна которой может вылететь машина с третьего транспортного кольца.
Тоже самое с ЖК «Трианон» около ТТК и Сити. Вроде бы самое лучшее месторасположение, но никто не рвется покупать там недвижимость….
Промзоны. Перед строительством здесь жилья нужно производить рекультивацию территории, озеленять районы, создавать инфраструктуру.
Однако, это выгодно строителям – при застройке промзон не надо расселять предыдущих жильцов в стартовые дома. При грамотном выборе места можно получить очень хороший результат.
Примером можно назвать проект ИНТЕКО — ЖК «Шуваловский» рядом с Университетом, его парками и образовательными центрами».
На самом деле, хотя эксперт и «разбивает» негативные факторы на несколько пунктов, они все сводятся к двум – криминальная ситуация (она выше в районе вокзалов, автовокзалов) и экология (шум и загазованность выше возле крупных магистралей).
Криминальные районы Москвы
Вадим Ламин считает, что самая «плохая слава» у Бирюлево Западного – история с овощной базой, где мигранты убили местного жителя, после чего коренное население требовало закрыть базу, сильно повлияла на отношение к району.
«Купить квартиру здесь стоит столько же, сколько, например, в районе Саларьево – за МКАДом, но продать эту недвижимость в дальнейшем будет очень сложно», — уверяет эксперт.
Кроме высокого уровня преступности в Западном Бирюлево есть другие проблемы – это практическая полная изолированность района (отрезан железной дорогой и промзоной от остальной Москвы). В базе ЦИАН можно найти квартиры в Западной Бирюлево за 105 тыс. рублей за кв м.
Интересно, что Западное Бирюлево почему-то не входит в многочисленные рейтинги самых опасных районов Москвы. Эти рейтинги СМИ начали публиковать в 2009-2010 годах.
Хотя статистические данные о правонарушениях являются закрытой служебной информацией, МВД регулярно выпускает релизы на данную тему. Правда, сравнивать их сложно, т.к. в какой-то год приводится статистика «нетто», в какой-то – на 1000 жителей. Так же регулярно публикуются рейтинги опасных и безопасных районов столицы, составленные на основе опросов москвичей и экспертных заключений.
К сожалению, отсутствие детальной статистики не позволяет проанализировать, какие градостроительные решения способствуют снижению уровня преступности. А ведь это, учитывая число реконструируемых промзон, было бы важно.
В 2009-2010 гг. явными «лидерами» по числу преступлений были Выхино, Северное и Южное Чертаново, Измайлово, Гольяново и традиционно считавшийся престижным район Коньково. Главными криминогенными факторами являлись промзоны (Чертаново), большие транспортно-пересадочные узлы (Выхино, Гольяново), рынки (Измайлово, Коньково).
Есть данные 2014 г., полученные в результате опроса, проведенного Департаментом культуры г. Москвы. Самыми опасными районами названы Головинский, Дмитровский, Бескудниковский, Тимирязевский, Филевский парк, Кунцево, Беговой, Теплый Стан, Солнцево, Метрогородок и Гольяново.
А вот версия Премии рынка недвижимости Urban Awards-2015. Самым опасным административным округом стал Центральный, в котором по количеству преступлений лидируют районы Арбат (315 преступлений на 1 тыс. человек) и Красносельский (314 преступлений).
Второе место в криминальном рейтинге занял Южный административный округ — здесь наиболее небезопасно появляться в Даниловском районе (274 преступления) и в Нагатино-Садовниках (285 преступлений).
Замыкает тройку наиболее опасных округов Северный административный округ, в котором больше всего преступлений совершается в Левобережном районе (261).
Что касается самых безопасных районов, то тут статистика и результаты опросов довольно схожи. Менее всего преступлений совершается в удаленных спальных районах – Восточном, Бутово (Северном и Южном), Зеленограде. Так же среди лидеров — Марфино и Хамовники.
Можете не искать: корреляции цен на квартиры с уровнем безопасности районов нет. В Восточном они стоят столько же, сколько в Гольяново или Бирюлево, а то и дешевле (т.к. Восточный находится за МКАД).
Мы попросили Марию Литинецкую, управляющего партнера «Метриум Групп» составит список непопулярных районов, на покупку недвижимости в которых поступает менее всего запросов. И оказалось, что в этом список вошли как опасные, так и безопасные районы.
Самые непопулярные у покупателей и арендаторов районы Москвы
1. Район Восточный (ВАО). Располагается за МКАД, жители вынуждены добираться в центр города по перегруженному Щелковскому шоссе, в пешей доступности отсутствует станция метро. Именно такие недостатки делают район наименее интересным для покупателей.
2. Район Капотня (ЮВАО). Этот район жители города считают одним из самых неблагоприятных с точки зрения экологии.
На территории Капотни находится Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ) — одно из самых вредных производств в городе, которое выбрасывает токсины, источающие неприятный запах.
Помимо этого, на окружающую среду района пагубно влияет соседство с «ТЭЦ-22», «Мосэнерго» и МКАД. Также стоит отметить, что в Капотне плохая транспортная доступность.
3. Район Текстильщики (ЮВАО) – также не отличается хорошей экологией. Кроме того, «хромает» и транспортная доступность. Наличие метро абсолютно не решает транспортные проблемы – Таганско-Краснопресненская линия метрополитена перегружена и не справляется с потоком людей. Поэтому добраться до центра, несмотря на относительную близость к ТТК, сложно.
4. Район Западное Бирюлево (ЮВАО). Поблизости расположено множество промышленных предприятий (мусоросжигательный завод №3, ТЭЦ-26, бетонный завод и деревообрабатывающий комбинат). На территории также нет метро. Близость к МКАД становится еще одним минусом и только снижает популярность района.
5. Район Лианозово (САО). Относительно вышеперечисленных локаций данный район имеет определенные преимущества. Это и метро в пешей доступности, и отсутствие предприятий. Однако на покупку квартиры в Лианозово поступает немного заявок. Отчасти это связано с «соседством» с МКАД, которое и ограничивает спрос на недвижимости в данном районе. (Данные «Метриум Групп»).
Источник: https://www.kvartiravmoskve.ru/articles2/samie-opasnie-rayony-moskvy/
Самые опасные и безопасные районы Москвы
Несмотря на опасения многих аналитиков, рынок недвижимости бурлит новыми проектами — девелоперы презентуют все новые и новые жилые комплексы, власти поддерживают отрасль субсидированием ипотеки, покупателям квартир предлагают привлекательные акции и рассрочки – в общем, все на стороне спроса. Главное-выбрать правильный объект. И премия UrbanAwards поможет определиться самым безопасным столичным округом.
Как многим известно, золотым правилом успешного проекта является формула 3L: location, locationи еще раз location. Говоря простым языком: месторасположение решает все. И когда речь заходит о локации, чаще всего на первый план ставят транспортную доступность, потом экологию. Однако немаловажным аспектом является безопасность района, в котором возводятся новые жилые площади.
Ведь ни для кого не секрет, что столичные районы отличаются не только по уровню жизни, но и по криминальной обстановке.
Поэтому перед тем, как купить квартиру в том или ином округе, стоит изучить его криминальную обстановку,
ТОП−7 безопасных столичных районов:
- Марфино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Новокосино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Марьино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Теплый Стан (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Ново-Переделкино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Южное Бутово (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
- Таганский (104 преступления на 1 000 жителей).
Также предлагаем вашему вниманию данные о самых небезопасных районах Москвы. Лидер по преступлениям в 2015 году удивит многих.
ТОП−10 столичных районов с самой криминальной обстановкой:
- ЦАО (Арбат — 315 преступлений на 1 000 жителей и Красносельский- 314)
- ЮАО (Даниловский — 274 преступлений на 1 000 жителей и Нагатино-Садовники- 285 преступлений на 1 000 жителей)
- САО (Левобережный – 261 преступлений на 1 000 жителей)
- ЮВАО (Нижегородский – 238 преступлений на 1 000 жителей)
- ВАО (Сокольники – 225 преступлений на 1 000 жителей)
- СВАО (Останкинский – 215 преступлений на 1 000 жителей)
- СЗАО (Щукино – 178 преступлений на 1 000 жителей)
- ЗАО (Дорогомиловский – 170 преступлений на 1 000 жителей)
- ЮЗАО (Черёмушки – 163 преступлений на 1 000 жителей)
- Зеленоград (Матушкино – 156 преступлений на 1 000 жителей).
Кроме того, провели параллель между районами, где идет активное строительство и уровню преступностью в них.
Новое предложение по округам за сентябрь и октябрь
| Месяц | Округ | Проект | Адрес |
| сентябрь | ЗАО (ЗАО — Дорогомиловский – 170 преступлений на 1 000 жителей) | Match Point | ул. Василисы Кожиной, д.13 |
| Мещерский лес | Боровское шоссе вл. 2 корпус 1.1 (1 очередь) | ||
| Дом на ул. Ельнинская 14Б | ул. Ельнинская, д.14Б корп. 22 | ||
| НАО (НАО — менее 100 преступлений на 1 000 жителей) | город-парк Первый Московский | Московский мкр. 5, «Северный» 3.5, 5.31 | |
| Испанские кварталы | Сосенское уч. 78 дом.2 корп. 1,2,3 | ||
| САО (САО — Левобережный – 261 преступлений на 1 000 жителей) | Искра-парк | Ленинградский пр-т, д.35 | |
| На Базовской | ул, Базовская, д. 15 корп. 2,7,8 | ||
| СВАО (СВАО — Останкинский- 215 преступлений на 1 000 жителей) | Life — Ботанический сад | пересечение ул. Серебрякова, 1-м Ботанический проезд, Лазоревый проезд, ул. Снежная корп.5,6 | |
| Лётчика Бабушкина 17 | ул. Летчика Бабушкина, д. 17 | ||
| ЮАО (ЮАО — Даниловский- 274 и Нагатино-Садовники- 285 преступлений на 1 000 жителей) | Варшавское шоссе 141 | Варшавское ш. вл. 141 корп. 2 | |
| ЗИЛАРТ | Автозаводская, вл. 23, корп. 5.4, 4 | ||
| Парк Легенд | ул. Автозаводская, д. 23 корпус 5,6 | ||
| Ясный | Каширское шоссе, вл. 65 корп.3 | ||
| ЮВАО (ЮВАО- Нижегородский – 238 преступлений на 1 000 жителей) | SREDA | Рязанский проспект вл. 2 корп. L01,2,Т04,5 | |
| Город на Рязанке | Рязанский проспект, д. 2, корп.3 | ||
| Петр 1 | ул. Красноказарменная д. 14А корп. 1,3 | ||
| ЮЗАО (ЮЗАО- Черёмушки – 163 преступлений на 1 000 жителей) | Эталон-Сити | ул. Старокрымская, вл. 7−13 корп 3 | |
| октябрь | ЗАО (Дорогомиловский – 170 преступлений на 1 000 жителей) | Vander Park | Рублевское шоссе, вл. 101 и 105 |
| Крылатский | Рублёвское шоссе, вл. 68−70 корп.6 (2 очередь) | ||
| НАО (НАО — менее 100 преступлений на 1 000 жителей) | Рассказово | с/п Внуковское, д. Рассказовка корп 1 | |
| СВАО (СВАО — Останкинский- 215 преступлений на 1 000 жителей) | мкрн. Северный | мкрн. Северный корп.1,5* |
* Серым выделены действующие проекты, в которых вышли новые корпуса. Без выделения – новые проекты.
Как мы видим, девелоперов не очень страшит криминальная обстановка в столице, и большинство новых объектов появляются в таких районах, как ЮАО и ЮВАО, где количество преступлений на 1000 жителей стремится к верхней планке.
Вполне возможно, что в планах застройщиков — поменять цифры статистики в лучшую сторону,
с помощью качественно построенных объектов и новых жителей.
При выборе района для проживания, можно, конечно, ориентироваться на цифры статистики, но проще всего соблюдать несложные правила безопасности: вероятность преступлений повышается, если в районе сосредоточено большое количество промышленных предприятий, рынков и автобусных вокзалов. Если эти факторы в районе представлены в минимальном количестве, то округ может смело претендовать на благоприятный и безопасный климат.
*Информация взята из открытых источников (http://novostroykino.ru/news/Samye_kriminalnye_rayony_Moskvy-_2015/). В пресс-службе ГУ МВД России по гор.Москве отметили, что обновленных данных по районам Москвы пока нет.
Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/10/23/gde-v-moskve-bezopasno-jit/
Где безопасно жить в Москве: криминогенная обстановка в районах
Прогулка около дома может обернуться ограблением, и неважно, идет ли речь об Арбате или Южном Бутово. Тем не менее, при выборе новостройки все же стоит обращать внимание на криминогенную обстановку района. Портал Novostroy-M.ru выяснил, где в Москве жить безопасно.
Достаточно одной встречи с уличными хулиганами, пусть даже закончившейся без потрясений, чтобы район в представлении человека навсегда попал в категорию неблагополучных.
С большой долей вероятности пострадавший постарается впредь не появляться там, обходя стороной. Тем более не идет речи о покупке квартиры в радиусе нескольких километров.
Однако подобное представление о криминогенной обстановке весьма субъективно, поэтому лучше для начала обратиться к цифрам.
По данным из прокурорского отчета за 2015 год, наибольшее количество преступлений было совершено в Восточном административном округе, в состав которого входят следующие районы: Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Новокосино, Перово, Соколиная гора, Сокольники и другие. За год здесь было зарегистрировано почти 7000 преступлений.
На втором месте Центральный, Северный и Южный округа, у них примерно по 5800 преступлений. Замыкает тройку лидеров Юго-Восточный округ – 5497 преступлений. Согласно статистике, самый безопасный округ – Зеленоградский – 1303 преступлений, что, скорее всего, обусловлено удаленностью от Москвы и невысокой плотностью населения.
Количество преступлений, совершенных женщинами и мужчинами на территории г. Москвы (по предварительно расследованным преступлениям)
Таким образом, традиционно наиболее криминогенными считаются центральные районы – больше денег, вокзалов, баров и ресторанов, а значит и больше преступлений. Также неблагополучная обстановка в южных и юго-восточных районах Москвы – высокая плотность населения, большое количество мигрантов.
При этом внутри каждого района существуют определенные локации, где концентрация преступлений достигает своего максимума. Это, например, территория рядом с ж/д и автобусными вокзалами (Площадь трех вокзалов, Щелковский автовокзал) и вблизи станции метро, выполняющими роль транзитных, с пересадками на маршруты межрегионального транспорта («Царицыно», «Теплый Стан», «Новогиреево» и другие).
Рейтинг районов Москвы по АО с самым большим и самым малым числом преступлений (2015 год)
Округ Район с наибольшим кол-вом преступлений в АО Число преступлений на 1000 жителей Район с наименьшим кол-вом преступлений в АО Число преступлений на 1000 жителей
| ЦАО | Арбат / Красносельский | 315/314 | Таганский | 104 |
| ЮАО | Нагатино-Садовники / Даниловский | 285 / 274 | ||
| САО | Левобережный | 261 | ||
| ЮВАО | Нижегородский | 238 | Марьино | < 100 |
| ВАО | Сокольники | 225 | Новокосино | < 100 |
| СВАО | Останкинский | 215 | Марфино | < 100 |
| СЗАО | Щукино | 178 | ||
| ЗАО | Догогомиловский | 170 | Ново-Переделкино | < 100 |
| ЮЗАО | Черемушки | 163 | Южное Бутово /Теплый Стан | < 100 |
По данным из открытых источников. Предоставлено компанией Blackwood
В «Метриум Групп» составили свой антирейтинг районов Москвы: Чертаново Северное и Южное делят первое место, далее Гольяново, Измайлово, Коньково, Выхино.
Наиболее спокойные районы: Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Фили, Хорошёво-Мнёвники.
«Факторы, способствующие процветанию криминала – наличие промзон, заброшенных домов, рынков, производств и общежитий при них», – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Кроме того, одними из самых безопасных считаются районы с новостройками, характеризующиеся более однородной социальной средой. Среди данных районов в компании Blackwood выделяют Куркино, Митино, Строгино и другие.
Кстати, среди других, например, Новокосино, входящий в состав ВАО – лидера 2015 года по количеству совершенных преступлений.
Больше всего преступлений в округе совершается в Сокольниках (225 на 1000 жителей), а меньше всего как раз в Новокосино (менее 100 на 1000 жителей).
Стоит отметить, что ситуация с преступностью и с общим впечатлением от района меняется, зачастую в лучшую сторону. Редевелопмент промзон, закрытие рынков – эти и другие события делают жизнь в районе более безопасной.
«В период существования рынка около станции «Выхино» эта территория считалась не слишком удачным выбором с точки зрения безопасности, а сейчас, когда там навели порядок, вполне благополучная локация», – говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». Лучше стало и возле ныне закрытого Черкизовского рынка.
Также в результате выноса овощебаз за пределы МКАД в таких районах как Бирюлево Западное и Хорошевский за последнее время социальная напряженность значительно снизилась.
Выбор девелоперов
Высокая преступность в районе – это, конечно, серьезный минус локации, но в Москве уже давно острый дефицит свободных участков под застройку, поэтому девелоперы попросту не могут себе позволить выбирать еще и с этой точки зрения. Если компания намерена построить дом в границах МКАД и тем более ТТК, то на криминогенную обстановку посмотрит в последнюю очередь.
Даже в высокобюджетном сегменте, где, казалось бы, фактор безопасности особенно важен, девелоперы нередко пренебрегают информацией об уровне преступности из-за других важных преимуществ. Например, в декабре 2015 г.
были открыты продажи в апарт-комплексе бизнес-класса «Басманный, 5», который находится в одном из самых криминальных (по статистике) районов Москвы – Красносельском, причем всего в 5-10 минутах ходьбы от Площади трех вокзалов. Такие факторы, как транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры более значимы. Также в СВАО, где, по данным Прокуратуры Москвы, в 2015 г.
совершено больше 5000 преступлений, являющемся не самым благоприятным с точки зрения комфортности городской среды, на данный момент на первичном рынке экспонируется ЖК премиум-класса Egodom с ценником от 300 тыс.руб/кв.м.
Такие факторы как непосредственное соседство с промзоной №15 «Алексеевские улицы» и инфраструктурой Ярославского направления Московской железной дороги, а также неблагоприятная транспортная доступность до центра Москвы делают данный жилой комплекс одним из немногих исключений из правил в сегменте жилья премиум-класса.
«Криминогенная обстановка никогда не становилась единственным стоп-фактором при строительстве жилья. Негативные составляющие района – преступность, бедственное положение экологии, отсутствие развитой транспортной сети, социальной инфраструктуры – в совокупности могут навредить инвестиционной привлекательности проекта настолько, что застройщик не привлечет достаточно инвестиций»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Без предварительных маркетинговых исследований не стартует ни один проект. При разработке концепции жилой недвижимости заранее учитываются интересы потенциальной аудитории, за счет этого удается избежать проблем с реализацией квартир в районе с непростой криминальной обстановкой. Так, в Бирюлево, где по статистике высокий уровень преступности, вполне успешно развивается проект «Царицыно».
В компании «Сити-XXI век» уверены, что создать благоприятную социальную среду, а возможно, даже повлиять на контингент проживающих в доме людей – задача застройщика. Например, при возведении миниполисов в Москве и Подмосковье девелопер возводит социальные объекты, инфраструктуру, создает Соседские клубы, где жители знакомятся и общаются друг с другом.
«Исследования социологов подтверждают: от того, насколько плотно общаются друг с другом люди в своем районе, напрямую зависит уровень их безопасности, – поясняет Марина Тимашова. – Поэтому мы стараемся привнести в каждый район столицы и области новые стандарты жизни и традиции добрососедства.
Например, проводим фестивали и праздники, на которые могут прийти не только жители, но и их соседи».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой», уверен, что влияние криминогенных факторов преувеличено: «В Москве, к счастью, нет пока ни гетто, ни фавел.
У нас рядом с элитным комплексом вполне может соседствовать рабочее общежитие, которое некоторыми воспринимается как фактор, снижающий привлекательность и повышающий уровень криминальной активности».
Как показывает практика, в ходе реализации проекта девелопер с учетом близости подобных объектов позаботится о повышенных мерах безопасности жителей своего комплекса, и, в зависимости от класса, либо огородит территорию, либо использует природный ландшафт, чтобы обозначить зонирование.
Например, жилой комплекс «Триумф Палас» на Соколе – очень дорогой 57-этажный дом с видовыми квартирами, стоимость которых стартует от полумиллиона долларов. А неподалеку от этого амбициозного проекта, за его оградой, в Чапаевском парке трудовые мигранты из общежития играют в волейбол. И на цене квартир это не сказывается, как и на репутации проекта в целом.
Выбор покупателей
Как отмечают эксперты, криминогенная обстановка как фактор, влияющий на выбор жилья, не столь значим и для покупателей, по крайней мере, в массовом сегменте.
«Крайне редко клиенты задают вопросы о криминогенной обстановке того или иного района.
Интересует больше район с точки зрения экологии, удобства передвижения, инфраструктуры, парков», – поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек компании Est-a-Tet Валерий Ручий.
Действительно, сегодня, как и прежде, покупатель отталкивается от имеющейся у него суммы, а затем уже смотрит, как будет добираться из дома до работы, где будет покупать продукты в шаговой доступности, в каких парках поблизости гулять и т.д.
Как и застройщики в поиске участка, покупатели квартир эконом- и комфорт-класса в Москве зачастую просто не могут себе позволить выбирать, исходя еще и из криминогенной обстановки, ведь недорого жилья в столице не так много.
Исключение составляет, пожалуй, лишь субъективное представление о районе, основанное на личном опыте – ограбление, нападение хулиганов и т.д., о чем было сказано в самом начале. К примеру, тот, у кого в Бутово на улице отобрали телефон, не будет рассматривать этот район для проживания.
Иными словами, москвичи, переезжающие в другой район, почти всегда знают, на что идут, и в менее благополучное место перебираются только если в этом есть острая необходимость. Приезжие же в основном вынуждены ориентироваться на стереотипы или действовать наугад.
«Репутация района в перечне требований покупателя с ограниченным бюджетом занимает второстепенное место, потому что, объективно, в Москве нет таких локаций, где боятся появиться горожане или опасается приехать полицейский патруль»
Сергей Лобжанидзе, «БЕСТ-Новострой»
В гораздо большей степени окружающая обстановка важна для покупателей дорого жилья. Как отметила Мария Литинецкая, состоятельным людям везде есть чего опасаться, даже на необитаемом острове.
Уже сейчас на рынке имеет место быть тенденция по смещению элитного жилья на периферию, и она будет набирать обороты из-за естественного дефицита площадок в пределах Садового кольца, а скоро и в пределах ТТК.
Соответственно, покупателям дорогих новостроек придется еще более тщательно отбирать место для жизни.
Хотя проблема неблагополучных соседей легко решается с помощью огороженной территории и охранной системы, как это сделано, например, в том же «Триумф Паласе».
«Вопрос безопасности доверяют охране. Ведь держать дома коллекцию полотен Рембрандта одинаково опасно, где бы этот дом ни находился – на Щёлковском шоссе, Тверской улице или в Женеве.
К тому же, в центре из-за высокой концентрации иностранцев совершается много краж – Арбат, например, занимает «почётное» седьмое место среди районов Москвы по количеству преступлений.
Однако на цену и ликвидность недвижимости это не влияет», – поясняет Мария Литинецкая.
Таким образом, в высокобюджетном сегменте дома без огороженной территории и продуманной системы безопасности клиенты практически не рассматривают, вне зависимости от места расположения.
Более того, при первых слухах о криминализации района многие, не задумываясь, откажутся от покупки жилья, исключение – ЦАО, где люди готовы рисковать ради престижной локации.
В большинстве случаев в центре Москвы застройщики не идут на снижение стоимости квартир из-за высокого уровня преступности, этот недостаток они нивелируют охранной системой.
Как минимизировать риски
«Как говорится, кому суждено сгореть, тот не утонет. Высокий риск еще не означает неминуемых проблем», – говорит Мария Литинецкая. Действительно, покупка квартиры в Бирюлево или Южном Бутово не гарантирует, что вечером на улице придется убегать от маньяка, ровно, как и наоборот – прогулка по переулкам в Хамовниках может оказаться последней.
Для проживания стоит выбирать знакомые локации, которые что называется проверены на собственном опыте. Но со статистикой по уровню преступности ознакомиться тоже следует. При переезде в новый район, лучше пройтись по улице не раз и не два, прежде чем покупать там жилье.
Не надо недооценивать и эффективность «сарафанного радио»: полезно опросить друзей, коллег об их опыте проживания в тех или иных местах. Причем желательно говорить с людьми, ведущими схожий образ жизни. Например, молодежь, возвращающаяся домой далеко за полночь, способна нарваться на неприятности в самом благопристойном районе.
Домоседы, напротив, не имеют реального представления о происходящем на улицах.
Свои рекомендации специально для Novostroy-M.ru дала психолог Вера Эндрю. Она работала по направлению гуманистической интегрированной терапии в Лондоне, является аккредитованным членом Британской Ассоциации Психотерапии (BACP), а теперь ведет частную практику в центре Москвы.
«Основное чувство, которое может возникать у вас, если вы живете в районе с неблагоприятной криминогенной обстановкой — это чувство тревоги, ожидания неприятных событий, ожидания нарушения вашей безопасности. С этим чувством сложно бороться, если вы понимаете, что у вас есть объективные основания беспокоиться за себя. Чувство тревоги возникает в ответ на мысли о возможной опасности и в свою очередь призвано привести вас в состояние готовности — бежать или сражаться. Физиологически это выражается в повышении артериального давления, более поверхностном дыхании, напряжении мускулов. Если это состояние становится привычным, повторяется, скажем, каждый день, то со временем могут развиваться устойчивые проблемы со здоровьем — повышенное давление является наиболее распространенной из них. В то же время регулярное ощущение чувства тревоги может привести к тревожным расстройствам, то есть устойчивому состоянию психики, которое влияет на остальные сферы жизни. Это состояние характеризуется навязчивыми мыслями, могут возникать панические атаки. Человеку становится сложно сосредоточиться, снижается его личная эффективность и продуктивность. Тревожные расстройства неблагоприятно влияют и на отношения.
Часто человек начинает использовать алкоголь и сигареты для снятия симптомов тревоги, что может привести к зависимости. Доказано, что люди, страдающие тревожными расстройствами, плохо питаются и меньше занимаются физическими упражнениями, что усугубляет физические последствия расстройства.
Для лечения тревожных расстройств обычные психологические техники предлагают комбинацию работы с мыслями и упражнения по релаксации. Говоря в общем, это значит, что с помощью психолога вы исследуете, насколько ваши тревожные мысли отвечают действительности, для чего вам необходимо чувство тревоги и как с ним справиться.
С помощью понимания и новых мыслей вы со временем начинаете реагировать по-другому.
Параллельно с этим распространенные рекомендации включают отказ от стимуляторов (кофе, сигареты) и депрессантов (алкоголь), регулярные физические упражнения, дыхательные техники, техники прогрессивного расслабления мышц, прослушивание успокаивающей музыки, личный «арсенал» занятий, которые расслабляют вас.
Конечно же, некоторые из перечисленных мер могут помочь снизить уровень стресса, но не смогут удалить его объективную и фактическую причину. Поэтому никому не стоит закрывать глаза на криминогенный фактор при покупке жилья.
Некоторые люди более устойчивы к стрессу (например, по статистике, больше женщин, чем мужчин, страдает тревожными расстройствами).
И тем не менее, потенциальные риски для психологического и физического здоровья и ограничения вашего комфорта на повседневной основе слишком велики, они перевешивают какую-либо финансовую выгоду даже в краткосрочной перспективе».
Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/gde_bezopasno_jit_v
Исследования Яндекса — Москва для жизни и для развлечений
Какие районы Москвы подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали данные Яндекс.Карт об организациях.
Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров.
Из них выбрали те, где много жилых домов. Всего в столице, без учёта Зеленограда и районов Новой Москвы, получилось 4600 таких квадратов.
Затем мы определили, какие организации находятся в пешей доступности для жителей каждого из них, и составили рейтинги районов по удобству инфраструктуры для жизни и для развлечений.
Выше оказались те места, от которых всё расположено поблизости, — можно подстричься, отвести ребёнка в детский сад, сходить в кино, и всё это в пределах пятнадцати минут пешком. Разумеется, по каким-то другим параметрам эти же районы могут оказаться гораздо хуже.
С точки зрения инфраструктуры удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10-15 минут дойти до всех необходимых организаций.
Купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребёнка в школу или детский сад, сходить в поликлинику и так далее.
Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, однако кому-то из жителей одного подъезда уже скорее всего понадобятся. На карте удобные для жизни квадраты обозначены жёлтым цветом.
Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным наличием развлечений — можно не только купить продуктов на ужин, но и сходить куда-то поужинать.
Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости в 15 минутах ходьбы от центра квадрата есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, мы относили его к «очень удобным». На карте такие квадраты обозначены оранжевым цветом.
- Места, в пешей доступности от которых недостаточно необходимой инфраструктуры, мы обозначили на карте серым.
- На большей части жилой территории Москвы — 83% — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.
- Треть жилых кварталов можно назвать действительно удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр.
На 17% жилой территории города в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество не подходящих для жизни квадратов сократилось бы до 2%.
Квадратами, подходящими для отдыха и развлечений, мы считали те, откуда до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут ходьбы. Досуговых организаций поблизости должно быть несколько — чтобы был какой-то выбор.
Если в радиусе 15 минут пешком от центра квадрата есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться.
На карте такие квадраты обозначены синим цветом.
Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти квадраты мы обозначили как «культурные». На карте они отмечены красным цветом.
Квадраты, рядом с которыми есть и клубы с барами, и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». На карте они обозначены фиолетовым.
Жилые районы, рядом с которыми развлечений недостаточно, чтобы квадрат считался «развлекательным» или «культурным», мы обозначили серым цветом.
На половине жилой территории Москвы — 46% — развлечений не хватает. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.
Совсем неудобных мест, в которых, тем не менее, живёт достаточно много людей, в Москве не так много — около 11% жилой территории. Кварталов, где есть всё — и для комфортной жизни, и для отдыха — ещё меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.
В целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах — здесь доля удобных и очень удобных для жизни квадратов превышает 90%. Больше всего мест, в которых нелегко жить, в Западном округе — 24%.
Веселее всего в центре. В Центральном административном округе доля квадратов с разными видами развлечений около 97%. А меньше всего возможностей для досуга в Западном административном округе — их не хватает в 64% квадратов.
На основе данных об организациях мы составили рейтинги районов Москвы — по удобству для жизни и по выбору развлечений.
Выше в рейтинге оказались районы, в которых больше доля жилой территории с удачно расположенными организациями и меньше доля кварталов без необходимой инфраструктуры.
Отдельные части районов могут сильно выделяться, но для рейтинга все районы учитывались в рамках своих административных границ.
Лидером в рейтинге районов по удобству жизни стал Арбат. Он же вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. Ещё несколько центральных районов — например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский — также попали в оба топ-20.
Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Достаточно высокие позиции заняли Савёловский район, Черёмушки и Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных.
Кроме того, в топ попали и такие удалённые районы, как Северное Медведково или Коньково. В таких случаях многое зависит от метро, а также от того, есть ли в районе какой-нибудь развлекательный центр и насколько удобно он расположен.
Скажем, Южное Медведково, по некоторым показателям похожее на Северное, оказалось в конце рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.
В некоторых районах в целом всё хорошо с инфраструктурой, однако критически не хватает нескольких организаций. Например, жителям многих кварталов в Донском и Даниловском районах долго добираться до взрослой и детской поликлиник. Из-за этого районы оказались ближе к концу рейтинга.
Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах. В них живут люди, но очень мало квадратов, где в пешей доступности есть все нужные организации.
Источник: https://yandex.ru/company/researches/2017/moscow_districts
Загрузка...
