Группы жилых зданий по их капитальности

Группы жилых зданий по их капитальности


  • Обратная связь
  • ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ
  • Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение
  • Как определить диапазон голоса — ваш вокал
  • Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими
  • Целительная привычка
  • Как самому избавиться от обидчивости
  • Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам
  • Тренинг уверенности в себе
  • Вкуснейший «Салат из свеклы с чесноком»
  • Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.

  1. Как научиться брать на себя ответственность
  2. Зачем нужны границы в отношениях с детьми?
  3. Световозвращающие элементы на детской одежде
  4. Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия
  5. Как слышать голос Бога
  6. Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)
  7. Глава 3. Завет мужчины с женщиной
  8. Группы жилых зданий по их капитальности

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Группы жилых зданий по их капитальности
Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Группы жилых зданий по их капитальности
Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Группа зданий вид зданий материалы фундаментов, стен и перекрытий срок службы, лет
I -каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные, стены-каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия-железобетонные;
II -каменные, обыкновенные; Фундаменты — каменные ,стены-каменные (кирпичные),крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия -железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные),а также каменные своды по металлическим балкам;
III -каменные облегченные; фундаменты — каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные,железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
IV -деревянные, рубленнные и смешанные; сырцовые; фундаменты -ленточные бутовые, стены-рубленные, брусчатые,смешанные (кирпичные и деревянные),сырцовые, перекрытия — деревянные;
V сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные, глинобитные и др.; перекрытия — деревянные;
VI -каркасно-камышевые и прочие облегченные; фундаменты — глинобитные, грунтовые стены — каркасно-камышитовые и другие облегченные перекрытия – деревянные кровля — железная, асбестоцементная, черепичная

Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится

по табл. 1 УПВС № 28.

№ п/п Конструкции Группа капитальности
I II III IV V VI
Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые
Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные, облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные) Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия Железобетон ные Cмешанные (металлические балки и деревянное заполнение) Деревянные
Кровля Железная, асбестоцементная, черепичная

II Конструктивные элементы здания

Фундамент– подземная часть здания, непосредственно соприкасающаяся с основанием и передающая на него нагрузки от здания.

По виду возведения -сборные  
  -сборно-монолитные    
  -монолитные    
По конструктивному исполнению -ленточные    
-столбчатые  
-сплошные    
-свайные  
-одиночные  

Задание № 12. Подберите материал об указанных фундаментах.

Конструкции Группа капитальности
I II III IV V VI
Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые

Найдите дополнительный материал о роли фундаментов, стоимости в общем объёме зданий.

Стены – главная конструктивная часть здания, является дорогостоящими, трудо- и материалоёмкими строительными элементами.

По расположению: — наружные    
— внутренние  
По назначению: — несущие  
— самонесущие  
— ненесущие
По исполнению:   — штучный камень  
— мелкий блок  
— крупный блок  
— панель  
— объёмный блок  
  • Материалы стен:
  • Крупнопанельные
  • Крупноблочные
  • Кирпичные
  • Каркасно-панельные
  • Монолитные
  • Объёмно-блочные
  • Деревянные
№ п/п Конструкции Группа капитальности (УПВС № 28)
I II III IV V VI
Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные, облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные) Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные

Задание № 13.

Найдите дополнительный материал о роли стен, их стоимости в общем объёме зданий:

Перекрытия – горизонтальные ограждающие конструкции, разделяют здание по высоте на этажи, воспринимают нагрузки от находящихся в них людей и оборудования. Должны быть прочными, жёсткими, огнеустойкими, долговечными, обеспечивающими необходимую звуко- и теплоизоляцию, водо- и газонепронецаемость.

№ п/п Конструкции Группа капитальности (УПВС № 28)
I II III IV V VI
Перекрытия Железобе тонные Cмешанные (металлические балки и деревянное заполнение) Деревянные

Задание № 14.

Дать описание указанных перекрытий.

По исполнению: -по деревянным балкам -сплошные  
-составные  
-по металлическим балкам -сплошные  
-сборные  
-железобетонные -сборные  
-монолитные  

Задание № 15.

Описать другие конструктивные элементы (по выбору: полы, оконные и дверные проёмы).

III Огнестойкость здания и сооружения. Системы инженерно-технического обеспечения (СИТО).

По огнестойкости все здания и сооружения подразделяются на пять степеней. Степень огнестойкости характеризуется группой возгораемости и пределом огнестойкости основных строительных конструкций. В частности, строительные материалы и конструкции по возгораемости разделены на:

  1. трудносгораемые — из трудносгораемых материалов, а также из сгораемых, защищенных несгораемой облицовкой, например деревянные оштукатуренные
  2. стены (не защищенные от огня или высоких температур).
  3. несгораемые, выполненные из кирпича и бетона,
  4. Задание № 16.
  5. На основании СНиП 21- 01 — 97 подберите и изложите материал о пожаро-технической классификации зданий, строительных материалах, о противопожарных преградах.
  6. Задание № 17.

Группы жилых зданий по их капитальности

  • Группы жилых зданий по их капитальности Группы жилых зданий по их капитальности Группы жилых зданий по их капитальности Группы жилых зданий по их капитальности
  • IV Контрольная работа
  • (для курсовой работы по выбранному Вами объекту оценки)
  • Опишите здание, в котором Вы живёте, обязательно изучив следующие вопросы.
  • Адрес, наименование:
  • Объект недвижимости (с фотографией), кадастровый номер:
  • Назначение
  • Описание местоположения
  • Год постройки
  • Число этажей
  • Основной материал конструкций
  • СИТО:
  • Отопление —
  • внутренняя сеть водопровода и канализации —
  • внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки —
  • внутренние телефонные и сигнализационные сети —
  • кондиционирование —
  • вентиляционные устройства —
  • TV, безпроводная связь —
  • подъемники и лифты —

Источник: https://megapredmet.ru/1-63192.html

Как делятся по капитальности группы жилых зданий? — FINFEX.ru

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность. В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Понятие капитальности жилых зданий

Группы жилых зданий по их капитальности

Что такое капитальность жилых зданий? Фото № 1

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Классификация капитальности жилых зданий

Группы жилых зданий по их капитальности

Группы капитальности жилых зданий. Фото № 2

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно сооружено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов. Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Это интересно:  Как составить ведомость дефектов?

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

  • к первой группе относятся жилые объекты, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции), стены бетонные, либо кирпичные (толщиной от трех до 3.5 кирпича), перекрытия железобетонные;
  • ко второй группе относятся жилые объекты, фундамент которых изготовлен из бетона, железобетона, кирпича, а стены сделаны из бетонных панелей или из кирпича (толщиной в 2 – 2.5 кирпича);
  • к третьей категории принадлежат жилые объекты, которые имеют облегченную конструкцию стен, изготовленных из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с плитной конструкцией;

Группы жилых зданий по их капитальности

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания. Фото № 3

  • к четвертой категории относятся жилые объекты, фундамент которых имеет ленточную конструкцию, и выполнен из бетона, бута, кирпичей, стены изготовлены из деревянных балок или брусчатых материалов, перекрытия полностью деревянные;
  • к пятой категории жилых зданий относятся дома, что имеют столбчатые или свайные фундаменты, которые изготавливаются из металла или бетона, их стены имеют сборную щитовую конструкцию (жилое здание собирается как конструктор), элементы конструкций имеют саманную, деревянную основу, а перекрытия изготавливаются из дерева, также сюда относятся глинобитные дома;
  • к шестой, последней категории, относятся жилые конструкции, имеющие облегченный фундамент (ленточный, свайный), стены собираются из каркасных плит, которые могут изготавливаться из древесной стружки, камыша, перекрытия деревянные.
Читайте также:  Пахотные земли - это ценный земельный ресурс страны

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы капитальности, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Группы жилых зданий по их капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания. Фото № 4

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • срок эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • срок эксплуатации четвертой группы капитальности составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Группы жилых зданий по их капитальности

  • Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика? Фото № 5
  • Шестая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье, но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок эксплуатации не превышает 20 лет.
  • Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в проведении ремонта, о котором просят жильцы дома.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: https://finfex.ru/kak-delyatsya-po-kapital-nosti-gruppy-zhilyh-zdaniy/

Группы капитальности зданий и сооружений

Как определить группу капитальности зданий и сооружений

Группы жилых зданий по их капитальности      Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.      Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.

     Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций — Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.

     Определение капитальности зданий и сооружений

     Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

     Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 150 I
II Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. 125 I
III Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 100 I и II
IV Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная 50 I и III
V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 25-30 III и IV
VI Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 15 IV

     Группы капитальности общественных зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). 175 I
II Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 150 I
III С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 125 I
IV Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. 100 I и II
V Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. 80 II
VI Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. 50 II — III
VII Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. 25 III — IV
VIII Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. 15 IV
IX Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. 10 IV

     Группы капитальности производственных зданий

Конструкти- вные элементы зданий Группа капитальности
I II III IV V
Стены Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней Деревян-ные, брусчатые, рубленые Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы
Колонны и столбы Металли- ческие или железо- бетон- ные Железо-бетон- ные или кирпич- ные Кирпич- ные или деревян- ные Деревян- ные Деревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытия Железо- бетон- ные Железо- бетон- ные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Метал- лические Железо- бетон- ные Деревянные

Источник: http://xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai/stroika/arcx-stroi/gruppa_kapitalnosti.html

Группы капитальности зданий и сооружений

Группы жилых зданий по их капитальности

Также ремонты могут быть:

  • профилактическими (поддержка исправного состояния);
  • аварийными (если в них возникает необходимость).

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Жилые дома

Группа Частота ремонта Тип ремонтных работ Эксплуатационный срок
1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет Текущий Капитальный выборочный (КВ)
Капитальный комплексный (КК)
150 лет
2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. Раз в 3 года Текущий 125 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 30 лет КК
3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. Раз в 3 года Текущий 100 лет
Раз в 6 лет КВ
раз в 24 года КК
4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. Раз в 3 года Текущий 50 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 18 года КК
5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. Раз в 2 года Текущий 30 лет
Раз в 6 лет КВ
КК
6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. Раз в 2 года Текущий 15 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 6 лет КК

Общественные объекты

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Группа Частота ремонта Тип ремонтных работ Эксплуатационный срок
1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет Текущий КВ КК 175 лет
2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. Раз в 3 года Текущий 150 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 30 лет КК
3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. Раз в 3 года Текущий 125 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 30 лет КК
4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. Раз в 3 года Текущий 100 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 30 года КК
5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Раз в 3 года Текущий 80 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 24 года КК
6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Раз в 2 года Текущий 50 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 18 лет КК
7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. Раз в 2 года Текущий 25 лет
Раз в 6 лет КВ
Раз в 6 лет КК
8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Раз в 2 года Текущий 15 лет
Раз в 5 лет КВ
КК
9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Раз в 2 года Текущий 10 лет
Раз в 5 лет КВ
 
КК
Читайте также:  Слабый напор воды в квартире: что делать, возможные причины, способы устранения

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.

Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

(5 votes, average: 4,20 5) Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/gruppy-kapitalnosti-zdanij

Капитальность зданий

  • Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
  • Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
  • По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
  • Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
Конструктивные элементы Группы
I    II     III       IV   V
Стены Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней Деревянные, брусчатые, рубленные Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные
фахверка              камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или              асбестовые           листы
  —   —   —
Колонны и столбы Металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные Кирпичные или деревянные Деревянные Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия Железобетонные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Металлические Железобетонные Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты
I   II III IV V
I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71
II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73
III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78
IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93
V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементы Группы
I   II III IV V VI
Фундаменты Железобетонные, бутовые, кирпичные Бетонные Бутобетонные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые
Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия Железобетонные Смешанные (металлические и деревянные заполнения) Деревянные
Кровля Железные,   асбестоцементные,   черепичные

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты
I   II III IV V VI
I 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69
II 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74
III 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80
IV 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86
V 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93
VI 1,45 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Источник: https://upvs-online.ru/upvs-sborniki-ukrupnennyh-pokazatel/obshhaja-chast-instrukcija-po-pereocenke-i-opredeleniju-iznosa-konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti/konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti-pri-ispolzovanii-sbornikov-ukrupnennyh-pokazatelej-vosstanovitelnoj-stoimosti-izd-1995-g-respublikanskoe-upravlenie-tehnicheskoj-inventarizacii/kapitalnost-zdanij/

» Общепринятая классификация зданий

Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные здания классифицируются следующим образом:

■ по назначению;
■ по капитальности;
■ по количеству этажей;
■ по материалу ограждающих стен;
■ по технологии возведения;
■ по конструктивной схеме;
■ по пожарной опасности.

Классификация зданий по назначению:

■ Гражданские здания:
—  жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.);
—  общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.);
—  административные (бизнес-центры и другие офисные здания);
■ Промышленные здания:
—  производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик);
—  энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.);
—  транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.)
—  подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.);
■ Сельскохозяйственные здания:
—  животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.);
—  птицеводческие (для разведения птиц);
—  культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.);
—  ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники);
—  складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по капитальности:

В данной классификационной категории здания разделяются на группы в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации):

■ I группа капитальности:
—  жилые каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет;
—  общественные каркасные с каменными стенами срок службы – 175 лет;
■ II группа капитальности:
—  жилые каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет;
—  общественные каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет;
■ III группа капитальности:
—  жилые со стенами из облегченной кладки срок службы – 100 лет;
—  общественные каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет;
■ IV группа капитальности:
—  жилые деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет;
—  общественные каменные, облегченной кладки срок службы – 100 лет;
■ V группа капитальности:
—  жилые деревянные, сборно-щитовые и каркасные срок службы – 30 лет;
—  общественные со стенами из облегченной кладки срок службы – 80 лет;
■ VI группа капитальности:
—  жилые сезонного типа с облегченными стенами срок службы – 15 лет;
—  общественные деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет;
■ VII группа капитальности:
—  общественные деревянные, каркасные и щитовые срок службы – 25 лет;
■ VIII группа капитальности:
—  общественные сезонные, с облегченными стенами срок службы – 15 лет;
■ IX группа капитальности:
—  временные постройки: торговые киоски, ларьки срок службы – 10 лет.

Классификация зданий по количеству этажей:

■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей);
■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно);
■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен:

■ Каменные (кирпичные);
■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые);
■ Бетонные из штучных блоков;
■ Монолитные железобетонные;
■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей);
■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей).

Классификация зданий по технологии возведения:

■ Из штучных материалов (кирпича, бетонных блоков и   т.п.);
■ Полносборные (из сборных ж.б. конструкций заводского изготовления;
■ Монолитные железобетонные

Классификация зданий по конструктивной схеме:

■ Каркасные (роль несущих элементов выполняют отдельностоящие колонны);
■ Бескаркасные (со стеновым несущим остовом);
■ Смешанного типа (комбинированные).

Классификация зданий по пожарной опасности:

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к объемно-планировочным решениям и способам эвакуации людей в случае возникновения пожара здания делятся на пять классов зданий по функциональной пожарной опасности:

Ф1: здания для постоянного и временного проживания в т.ч. детские сады, больницы, гостиницы, общежития;
Ф2: зрелищные и культурно-просветительные здания (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы и т.п.);
Ф3: здания торговли и обслуживания населения (поликлиники, почтовые отделения, банки, столовые, предприятия торговли, вокзалы, аэропорты и т.п.);
Ф4: здания образовательных, научно-исследовательских и информационных учреждений, административные здания органов власти и управления, пожарные депо;
Ф5: складские и производственные здания, библиотеки и книгохранилища.
Читайте также:  Что включает в себя квитанция за квартиру: описание и расшифровка содержания документа

Источник: https://probuild-info.ru/klassifikatsiya-zdaniy/

Справочник строителя | Строительные работы

Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов …

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — …

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом …

При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение …

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со …

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства,…

ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня …

ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости, …

Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….

При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков …

« Предыдущая1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11|12|13|14|15|16|17|18|19|20|21|22|23|24|25|26|27|28|29|30|31|32|33|34|35|36|37|38|39|40|41|42|43|44|45|46|47|48|49|50|51|52|53|54|55|56|57|58|59|60|61|62|63|64|65|66|67|68|69|70|71|72|73|74|75|76|77|78|79|80|81|82|83|84|85|86|87|88|89|90|91|92|93|94|95|96|97|98|99|100|101|102|103|104|105Следующая »

Источник: https://www.baurum.ru/_library/?cat=stroyworks&id=651

Срок службы здания и периодичность ремонта

Классификация зданий по прочности и долговечности  (условная) 

Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
А. Жилые здания
I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные      150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные  или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические 125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  • Каменные бескаркасные облегченные здания
  • Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
  • Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные или стальные
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
 IV
  1. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
  2. Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
  3. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
  4. Перекрытия и покрытия:  деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  5. Лестницы: деревянные или стальные
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 18
V
  • Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
  • Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
  • Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные
30 ТР 2
ВКР 6
ККР 15
VI   Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания 15 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
I
  1. Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
  2. Фундаменты: монолитные или свайные.
  3. Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
  4. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
175 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II
  • Особокапитальные  каркасные и бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: кирпичные или блочные.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  1. Капитальные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  3. Стены: кирпичные или крупноблочные.
  4. Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
IV
  • Капитальные бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: из облегченных материалов.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  • Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
V
  1. Облегченные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
  3. Стены: из каменных облегченных материалов.
  4. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  5. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
80 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
VI Деревянные общественные здания Фундаменты: ленточные бутобетонные. Стены: деревянные (кругл. сруб, брус). Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам 50 ТР 2
ВКР 6
ККР 18
VII Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания на столбчатых бутобетонных фундаментах 25 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
VIII
  • Камышитовые и прочие облегченные общественные здания
  • Фундаменты: столбчатые.
  • Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)
15 ТР 2
ВКР 5
ККР
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания 10 ТР 2
ВКР 5
ККР
В. Производственные и складские здания
Класс Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
1
  1. Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.
  3. Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные
  4. Стены: кирпичные или крупнопанельные.
  5. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 
  6. Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  7. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
2
  • Бескаркасные производственные и складские здания
  • Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  • Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.
  • Каркасные производственные и складские здания
  • Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.
  • Стены: трехслойные («сэндвич») панели.
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
3
  1. Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)
  2. Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.
  3. Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.
  4. Лестничные марши и площадки:  деревянные или стальные.
  5. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами
20 ТР 2
ВКР 6
ККР 12
4 Прочие производственные и складские здания до 20 ТР 2
ВКР 6

 * — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

  • С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
  • — шесть групп капитальности жилых зданий,
  • — девять групп общественных зданий и  
  • — четыре класса долговечности производственных зданий. 

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

    Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от  конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок  со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

   Виды ремонтов зданий:

  — Текущий ремонт (ТР): 

    • плановый  (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

   —  Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный  ремонт (ВКР)  — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования  и
    • Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источники:

Источник: https://StatRielt.ru/index.php/ekspluatatsiya-i-remont/275-srok-sluzhby-zdan

Ссылка на основную публикацию