Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Что это за документ

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

  • общая и жилая площадь помещения;
  • количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
  • дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
  • этажность;
  • материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
  • описание лоджий и балконов;
  • инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
  • описание инженерных коммуникаций;
  • наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
  • адрес квартиры.
  • Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.
  • О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:
  • Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.

Для каких целей он нужен

Техпаспорт будет нужен в следующих ситуациях:

  • В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
  • В случае отчуждения жилплощади.
  • Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
  • В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
  • Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
  • В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
  • Для оформления прав наследников.
  • Для заключения договора со страховой компанией.
  • Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
  • Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Изучение техпаспорта, а также соотнесение реальных параметров квартиры с данными документа необходимо, в первую очередь, приобретателю перед покупкой. Поскольку имеются случаи, когда предыдущий владелец самовольно осуществил перепланировку квартиры и не согласовал с БТИ. Приобретать должен убедиться в том, что все изменения зафиксированы в техпаспорте и узаконены. В противном случае это грозит выплатой штрафных санкций.

О том, как выглядит технический паспорт на квартиру, мы поведаем далее.

Как выгладит техпаспорт на квартиру

Данный информационно-справочный документ на квартиру также содержит в себе следующие вспомогательные документы:

  • ведомость помещений;
  • поэтажный план.

Техпаспорт состоит из нескольких страниц, включающий следующие разделы:

  1. Сведения адресного и технического учета (содержит информацию о месте расположения объекта, этажность строения, номер квартиры, год постройки, функциональное назначение, материалы стен и перекрытий, техническое обустройство, метраж всех помещений и т.д.)
  2. Адресный план (план строения на местности, который подлежит фиксации в Адресном реестре).
  3. Поэтажный план квартиры (чертеж жилого помещения с указанием размеров).
  4. Экспликация к поэтажному плану (итоговые данные, сведенные в таблицу, о размерах жилых и вспомогательных помещениях квартиры).

Документ обязательно подписывается ответственным исполнителем, а также руководителем организации по технической инвентаризации.

Часто путают техпаспорт с техпланом, которые являются взаимосвязанными документами. Данные из технического плана необходимы для оформления техпаспорта на квартиру, а также для представления сведений в Росреестр, где составляется кадастровый паспорт.

Образец техпаспорта вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Технический паспорт на квартиру (образец)

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 1

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 2

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 3

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 4

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 5

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 6

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 7

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Техпаспорт на квартиру — 8

Далее мы расскажем о том, где и как заказать и получить технический паспорт на квартиру.

Получение бумаги

  1. Начнем мы с того, что расскажем, где взять технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в специализированных организациях, которые занимаются технической инвентаризацией:
  2. Необходимо помнить, что услуги данными конторами оказывается платно.

  3. Кто может получить документ:
  • собственник жилья;
  • наниматель (в случае с муниципальной собственностью);
  • представители на основании нотариально заверенной доверенности.

Процедура оформления техпаспортов аналогична как в случае с вновь построенным объектом недвижимости, так и с вторичным жильем.

 Теперь настало время поговорить о документах, необходимых для оформления и получения технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы

При обращении в специализированную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, которое принимает сотрудник организации;
  • оплата услуг по оформлению техпаспорта и выезду техника на место;
  • паспорт;
  • документ собственника (и копия), для неприватизированных квартир – лицевой счет;
  • для представителя – доверенность;
  • для оформления наследства понадобится, кроме перечисленных, свидетельство о смерти;
  • для приватизации жилья – справка по форме №7, соглашение найма или ордер;
  • для согласования перепланировки список документов будет зависеть от процесса проведения работ (самовольные или не оконченные).

Процедура оформления

  1. После подготовки пакета документов у сотрудника организации заполняется заявление, установленной формы. В нем указываются причины для оформления техпаспорта.
  2. В случае утери и необходимости получить дубликат необходимо заполнить заявление формы №3. В данном случае выезд техника-специалиста не требуется.

  3. В случае с проведением перепланировки, обновлением технических данных квартиры (к примеру, перед отчуждением), либо с первичным получением документа необходимо заполнить бланк по форме №4. В этих случаях предусмотрен выезд техника-специалиста на объект.

  4. После заполнения заявления сотрудником проверяются данные, указанные в нем, а также представленные документы, которые изымаются для оформления (кроме личного документа гражданина).
  5. После чего работник организации назначает дату выезда техника на место и дату выдачи изготовленного документа.

  6. После указанных действий на руки выдается расписка о том, какие документы были получены. С ней необходимо явиться и получить техпаспорт.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа.

Работа техника необходима в случаях с первичной инвентаризацией жилья, а также после проведения работ по перепланировке. Специалист на месте осматривает квартиру и фиксирует параметры в своей рабочей документации.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит технический паспорт на квартиру.

Стоимость услуг

Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено. В каждом отдельном регионе действуют свои собственные расценки.

Также стоимость услуги зависит от срочности изготовления технического паспорта на квартиру, начальная цена составляет от 900 рублей.

Оплата производится либо на месте в организации, либо в ближайшем банковском отделении.

Далее мы поговорим про срок изготовления и действия технического паспорта на квартиру.

Сроки изготовления

Документ изготавливается в течение двух недель. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления – до одной недели. Однако за срочность необходимо будет оплатить большую сумму.

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным.

Читайте также:  Ипотека с использованием материнского капитала: условия, на которых она предоставляется

Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт.

На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность. Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

И напоследок, необходимость в техпаспорте постепенно отодвигается на второй план, поскольку приобретателей жилплощади и других инстанций все больше интересует кадастровый паспорт на квартиру. Однако техпаспорт содержит данные об инвентаризационной оценке квартиры, которые все еще нужны нотариальным конторам и банковским учреждениям.

? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, ,
Google Plus или .

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html

Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документаТехнический паспорт, предназначенный для квартиры, является документом, в котором раскрываются все параметры жилой площади. Выдается такой документ Бюро технической инвентаризации или БТИ. Данный паспорт на квартиру содержит все сведения о датах постройки и капитального ремонта, каким образом отделаны все комнаты, сколько их, какая площадь и т.д. Помимо этого техпаспорт на недвижимость предоставляет сведения о ее цене на данный момент времени. Соответственно, такой документ необходим, если владелец квартиры решил провести определенные финансовые операции, связанные со своим жильем (например, продажа или сдача в аренду). Таким образом, технический паспорт на квартиру является необходимым документом, получить который не является трудной задачей, но требует соответствия определенному алгоритму действий.

1. Определение технического паспорта на квартиру, его содержание 2. Порядок оформления технического паспорта на квартиру 3. Особенности получения технического паспорта на квартиру

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документаТехнический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором содержатся сведения о параметрах жилплощади. Он бывает двух видов: документ относительно здания или строения. Квартиры принято считать типом строений и также требуют наличие техпаспорта при определенных условиях и желаниях ее владельца.

Такой паспорт составляется на основе данных первичной инвентаризации. Она проводится при процедуре сдачи новостройки в использование.

Обратите внимание

Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.

Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:

  • план каждого этажа постройки;
  • первичная стоимость жилплощади;
  • сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен;
  • сведения о составе фундамента и перекрытий;
  • год строительства;
  • год капитального ремонта;
  • общий объем квадратных метров квартиры;
  • полный адрес;
  • указание этажа, где располагается жилая площадь;
  • производились ли модификации в планировке;
  • указание расположения балкона и лоджии;
  • общая планировка жилплощади.

Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.

Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:

  • требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
  • устанавливается налог;
  • производится операция по купли-продажи;
  • осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
  • составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
  • осуществляется страховка жилплощади;
  • проводится экспертиза;
  • рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
  • в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
  • требуется оформить также и кадастровый паспорт;
  • модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).

Порядок оформления технического паспорта на квартиру

Чтобы оформить техпаспорт на жилплощадь, для начала требуется собрать конкретный пакет официальных бумаг для направления их в БТИ. К ним относятся:

  • Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документапаспорт владельца квартиры;
  • форменное заявление;
  • подтверждение об оплате госпошлины на оформление техпаспорта;
  • подтверждение прав собственности. При этом необходимо предоставить как оригинал, так и ксерокопию. В случае, когда квартира не приватизирована, требуется вложить в пакет документов лицевой счет из ЖКХ;
  • в условиях, когда документ требуется для получения наследства, необходимо приложить справку о смерти владельца жилплощади в оригинале и копию;
  • в условиях, когда техпаспорт требуется для процесса приватизации квартиры, нужна справка №7;
  • при необходимости предоставить доверенность, если оформлением всех операций занимается доверенное лицо.

Стоимость оформления техпаспорта может варьироваться, она устанавливается БТИ для каждого региона отдельно.

Изготовление паспорта происходит в среднем не дольше двух недель. Однако возможен вариант, когда паспорт изготавливается на неделю, но с условием дополнительной оплаты БТИ.

После того, как в БТИ был направлен и проверен пакет документов, гражданину выдается расписка. Тогда же назначается день выдачи технического паспорта на квартиру.

Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.

Особенности получения технического паспорта на квартиру 

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документаВесь пакет документов, который был подан в БТИ, забирается на проверку подлинности, за исключением оригинала паспорта. Также устанавливается день, в который необходимо ожидать техника, в условиях необходимости.

Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.

В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.

Также важно знать, что при повторном оформлении документа, или внесение каких-либо изменений в него в БТИ, при наличии искаженной информации (например, общего объема квадратных метров), с владельца техпаспорта взимается штраф. Минимальный размер штрафа 1500 руб. При этом оспорить данное правонарушение невозможно даже в суде, т.к. технический паспорт был принят гражданином на основании предоставленных им же документов.

Если техпаспорт не нуждается в дополнении параметров, то настоятельно рекомендуется проявить инициативу и осуществить вторичную инвентаризацию до оформления купли-продажи.

(123 голос., 4,59 из 5) Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-oformit-i-poluchit/

Заказать технический паспорт в БТИ в 2019 году

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Где можно заказать

Его оформлением занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Для чего необходим

Он имеет широкий спектр применения:

 Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта в нем указываются основные параметры здания и помещений, собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями
 Решение вопросов о вступлении в наследство
 Если квартира приобретается в ипотеку то банку потребуется техпаспорт на недвижимость
 Требуется нотариусу при оформлении наследства и выделение доли
 Продажа любой недвижимости
Читайте также:  Можно ли рассчитать стоимость тепла или горячей воды по счетчику и как это сделать?

Видео: технический паспорт БТИ

Он используется в нескольких целях:

 Определение размера налога на жилье расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки
 При разделении имущества между наследниками и при выделении доли одному из них

На квартиру

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый.

Он содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

На дом

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

В чем разница с кадастровым

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

 Адрес недвижимого объекта целевое назначение (жилое или коммерческое)
 Описание частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.
 На каком этаже расположен объект этажность, если речь идет о многоэтажном доме, и инвентаризационный номер
 Кадастровый номер дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

Техпаспорт создается для построенных зданий.

Выписка

Для проведения различных манипуляций с недвижимостью понадобится выписка из технического паспорта.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг.

За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

Пошаговость действий

Порядок оформления техпаспорта:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение.

Список документов

Это:

  Заявление написанное по установленному образцу
 Гражданский паспорт собственника объекта на который необходимо получить техпаспорт
  Оригинал и копия документов удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма)
 Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
 Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог
 Справка из градостроительных органов о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подача заявления

Образец имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. Выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, документ был утрачен по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

Срок изготовления

Документ делают в среднем две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. В таком случае ждать придется 3-7 дней.

Образец

Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в нем параметры.

Титульный лист содержит:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Стоимость

При обычном изготовлении размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/tehnicheskij-pasport-bti.html

Технический паспорт на квартиру 2019: как получить, где взять, инструкция

Технический паспорт на квартиру содержит все ее технические характеристики. Раньше без данного документа не совершалась ни одна сделка с недвижимостью. На сегодняшний день он требуется лишь в определенных ситуациях (при обращении к нотариусу, в суд или администрацию).

Технический паспорт квартиры

Это своего рода опись, выдаваемая уполномоченными органами. По внешним данным документ имеет сходство с кадастровым паспортом. Однако не стоит путать эти два совершенно разных документа. Титульный лист техпаспорта содержит:

  • Адрес.
  • Наименование органа БТИ.
  • Номер (инвентарный, кадастровый).
  • Дата составления.

В техпаспорте на недвижимость информация содержится в трех разделах:

  1. Данные адресного и технического учета. В нем отражается адрес и план квартиры.
  2. Информация о технических характеристиках, свойствах и условиях эксплуатации. В данный раздел вносятся сведения о конструкции жилого дома, имеющемся оборудовании и дополнительных помещениях. Вносятся общие характеристики жилого помещения и его коммунальных сетей.
  3. Справочная информация. Раздел содержит ответственность и обязанность собственников, возможные неполадки и способы их устранения.

Указанные в паспорте технические параметры недвижимости позволяют проводить сравнение фактических параметров с проектными, что немаловажно в случае судебного разбирательства с застройщиком жилого здания.

Важное значение документ в 2019 году имеет при обращении в суд для определения размера госпошлины, поскольку в нем содержится оценка квартиры. Также важен и для оформления нотариальных документов.

ВНИМАНИЕ! С помощью техпаспорта можно получить компенсацию, устранить имеющиеся недоделки в квартире, в том числе аннулировать договор.

Только подробное описание квартиры, ее планировки и иных характеристик позволит в полном объеме защитить имущественные права владельца. Сведения из данного документа заносятся в Росреестр, отсюда появляется еще один документ — кадастровый паспорт.

Кому выдается

Документ выдается не всем гражданам. Заказать техпаспорт могут следующие лица:

  • Владелец квартиры.
  • Зарегистрированные граждане в муниципальном жилье.
  • Некоторые муниципальные и государственные органы.
  • Наследники жилого имущества.
  • Доверенные представители перечисленных лиц.

Зачем нужен

Техпаспорт понадобится в случае оформления ипотеки, перед регистрацией человека в квартире, для установления имущественного налога, определения инвентаризационной стоимости квартиры, при смене статуса земли, перед юридически важными сделками.

Читайте также:  Используем материнский капитал на ремонт дома: законодательство рф, порядок проведения и нюансы процедуры

Где получить

Выдачей данного документа занимаются несколько организаций. Запрос бумаги можно сделать через:

  1. Многофункциональный центр.
  2. БТИ.
  3. Росреестр.
  4. Кадастровая палата.

Такими полномочиями наделены и частные посреднические компании между указанными службами.

ВНИМАНИЕ! Приобретая жилье в новостройке, техпаспорт получает собственник жилья. При покупке вторичного жилья, оформлением занимается продавец.

Порядок оформления

Поскольку технический паспорт отражает текущее состояние жилого помещения, то заказывать его нужно только перед совершением важных юридических сделок с недвижимым объектом. Последовательность инвентаризации:

  • Анализ прошлых данных обследования квартиры.
  • Фактическое обследование (уточнение износа, обмер, описание конструктивных элементов).
  • Составление плана квартиры.
  • Занесение сведений во все разделы документа.

Дата окончания строительства жилого дома указывается на основании следующих документов:

  1. Справки владельца или застройщика.
  2. Разрешения на ввод в эксплуатацию.
  3. Справки из местной администрации.
  4. Архивной справки.

В техпаспорте отражаются только данные, полученные по результатам инвентаризации. Оценочные параметры квартиры вносятся на основании физического износа и расчета стоимости. Документ может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. Его оригинал находится в архиве БТИ.

Документы

Достичь желаемой цели можно предоставив пакет документов. Если для запроса документа выбран МФЦ или иной уполномоченный орган, необходимо предоставить:

  • Чек об оплате государственного взноса (госпошлины).
  • Составленное заявление на выдачу документа.
  • Удостоверение личности.
  • Правоустанавливающие на жилье документы.

При заказе техпаспорта на муниципальную квартиру, список документов будет увеличен:

  1. Договор соцнайма.
  2. Справки с места прописки заявителя.

Оригиналы документов желательно предоставлять вместе с копиями. При этом заверять их не нужно.В некоторых случаях сотрудники уполномоченных органов могут запросить дополнительные справки.

Сколько времени требуется

Для изготовления техпаспорта в БТИ или Росреестре отводится 10 дней. Через посреднические организации (МФЦ) на изготовление документа уйдет немного больше, 14-15 суток.

Есть возможность срочного заказа. За дополнительную плату его можно получить за 1-7 дней. Более точные сведения нужно уточнять при заказе документа.

Срок действия

Период действия изучаемого документа бывает разным. Российским законодательством точно не определен срок его «жизни». Поэтому он разнится в зависимости от обстоятельств.

Техпаспорт на квартиру становится недействительным спустя 5 лет после его выдачи. Объясняется это тем, что переоценка недвижимости происходит раз в 60 месяцев. Но на практике такие требования соблюдаются редко.

ВАЖНО! Большинство собственников начинают оформлять документ только перед заключением сделки.

Для сделок с недвижимостью документ будет действовать не более 1 месяца. Для банковских операций максимальный срок — не более 2 недель. Срок действия техпаспорта может быть досрочно прекращен в случае:

  • Выполнения перепланировки в помещении.
  • Изменения стоимости недвижимости.
  • Необходимости корректировки некоторых технических параметров.

Проверка при покупке квартиры

Перед покупкой недвижимости, нужно удостовериться, что все внесенные в документ данные действительные. Нередки случаи, когда бывший владелец меняет планировку без согласования с БТИ, что является нарушением закона. Штраф за данное действие придется уплачивать новому хозяину.

Стоит проконтролировать следующие моменты:

  1. Дату предыдущей инвентаризации. Срок не должен превышать более 5 лет. Если он истек, нужно провести новую инвентаризацию.
  2. План квартиры должен соответствовать реальному ее состоянию. Если происходили даже самые незначительные изменения в планировке, они должны быть узаконены и обязательно зафиксированы в техпаспорте. При отсутствии данных о реальных параметрах жилья в оформлении прав собственности могут отказать.

Изготовление техпаспорта сопровождается некоторыми затратами, обойтись без которых невозможно. Размер государственного сбора точно не установлен, в каждом конкретном регионе сумма может отличаться.Уплачивать госпошлину желательно перед подачей документов на получение технического паспорта.

Квартира — непростой инженерно-технический объект со множеством коммуникаций, а также оборудованием. Введение реестра объектов капитального строительства разделило технический учет на две части, включающий техническую и кадастровую документацию.

Изменение параметров помещения определяется путем обследования с бумагами прошлых лет. Оформляя недвижимость, ее владелец должен получить определенную документацию. Техпаспорт один из них. С такой бумагой сталкиваются многие, но не все понимают, где ее можно достать.

С 2019 года в Росреестре был упразднен ряд документов, среди которых и технический паспорт. Теперь он заменен на выписку из ЕГРН. Заказывается она аналогичным способом. Размер госпошлины будет напрямую зависеть от типа заказанной справки.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

Технический паспорт на жилой дом (как и где получить, порядок оформления, документы, сроки)

Каждый собственник объекта недвижимости, будь то жилой дом или квартира, обязан иметь на руках документы, подтверждающие право собственности и характеризующие технические параметры самого объекта недвижимости.

Одним из основных документов, дающих представление о квартире или доме, является технический паспорт.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте

Техпаспорт объекта недвижимости оформляется сразу же по завершении строительства объекта. Без него невозможно оформить право собственности на объект и внести его в Росреестр. Следовательно – совершать в дальнейшем какие-либо гражданско-правовые сделки с этим объектом.

Технический паспорт состоит из нескольких разделов, в которых отражаются:

  • Наименование объекта недвижимости;
  • Место нахождения;
  • Этажность;
  • Год постройки;
  • Площадь (общая и жилая);
  • Целевое назначение.

Технические данные объекта:

  • Материал фундамента и стен;
  • Несущих конструкций перекрытий;
  • Коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
  • Оконные и дверные проемы;
  • Расположение вентиляционных и других технологических шахт, дымоходов;
  • Дренажная система.

В разделе графического представления информации содержится экспликация жилых и подсобных помещений.

В отдельном разделе содержится информация о собственниках жилого помещения основаниях приобретения права собственности, смене владельцев.

В дальнейшем в технический паспорт вносятся изменения, связанные с реконструкцией или перепланировкой объекта недвижимости. При этом выдается новый технический паспорт в котором указываются все изменения внесенные в первоначально построенный объект.

  • Так же приводится примерная (инвентаризационная) стоимость объекта на день составления технического паспорта.
  • Технические паспорта на частное домовладение и квартиру несколько отличаются  по объему содержащихся сведений.
  • В техпаспорт на домовладение в разделе I отражаются сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположена постройка, а в разделе II приводится экспликация земельного участка.

В техпаспорте на отдельную квартиру этих сведений нет. Они содержаться в техническом паспорте на многоквартирный дом, в котором расположена квартира.

Порядок оформления техпаспорта

Первичное оформление технического паспорта производится на стадии строительства объекта недвижимости. Занимаются оформлением работники Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для оформления собственник или лицо, действующее по его поручению на основании нотариально удостоверенной доверенности, подают в БТИ заявление установленного образца и предъявляют квитанцию об оплате пошлины за оформление документа.

После этого назначается время выезда специалиста БТИ для осмотра, замеров и описания подлежащего паспортизации объекта.

Срок оформления технического паспорта

Сроки для оформления документов в БТИ устанавливаются на Основании двух нормативных документов:

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/142-tekhnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom-kak-i-gde-poluchit-poryadok-oformleniya-dokumenty-sroki

Ссылка на основную публикацию