Где и как можно взять кредит на покупку квартиры?

В современной России для 90% граждан касательно решения жилищного вопроса существует всего две альтернативы: снимать жилплощадь либо брать ипотеку. И то, и другое является финансовым ярмом, но ипотека отличается тем, что в конце жилая площадь переходит в полную собственность заемщика. Но как взять кредит на покупку квартиры? К слову, 95% жилищных ипотечных кредитов это те, что берутся на приобретение квартиры в многоквартирных домах. Частный дом, даже в кредит, могут позволить себе немногие жители РФ. В кредите на покупку жилья важно не ошибиться с банком. Хотя для покупки квартиры большинство банков предлагают аналогичные условия, всегда есть шанс обнаружить кредитную организацию, выдающую льготный кредит на покупку жилья категории лиц, в которую попадает заемщик. Если решили взять кредит на приобретение жилья, то с чего начать?

Классификация жилой недвижимости

А начать надо с мониторинга рынка жилой недвижимости. Конечно, классификаций существует много – тип домов, год постройки, даже районы. Но есть основная:

1. Первичное жилье. Это квартиры в новостройках, которые только что сдались или вот-вот будут сданы застройщиком. Плюсы: заемщик – первый хозяин, новый дом – новый ремонт, большинство новостроек – высотки, а значит, есть возможность поселиться на высоких этажах, отсутствие проблем с правами собственности прошлых хозяев (ведь их и не было) и как следствие, отсутствие необходимости титульного страхования. Минусы: фиксированные цены за квадратный метр, непроверенное качество жилья, некоторая однотипность современных новостроек-«муравейников», вдобавок новостройки частенько сдаются без обеспечения инфраструктурой – скопление блестящих новеньких 30-этажек на голом каменистом пустыре городской окраины (очень распространенная картина в современной РФ).
2. Вторичное жилье. Понятно, что имеются в виду обжитые квартиры, у которых уже были хозяева. Плюсы: качество квартиры проверено предыдущими жильцами, с хозяевами можно поторговаться о цене, чего не сделаешь с фирмой-застройщиком, само предложение собственности более разнообразное, развитая инфраструктура (рядом школы, торговые центры, аптеки, детские и спортивные площадки, автостоянка). Минусы: риск обнаружения неполноценных прав собственности у предыдущих владельцев, многие объекты вторичной недвижимости не подпадают под ипотечные условия большинства банков (слишком старые, аварийные, коммунальные).
3. Жилье под ключ. В принципе, это разновидность первичного жилья. Дольщики заранее отдают деньги фирме-застройщику, когда сам дом может быть ещё только в чертежах. Плюсы: самый главный и притягательный – такая недвижимость намного дешевле (порой в 2 раза). Минусы: самый главный и очевидный – застройщик обанкротится или окажется мошенником, и тогда у дольщиков не будет ни денег, ни крыши над головой. Таких случаев по России было уже очень много. Отсюда вытекает и другой минус – в банке, чтобы ссуда была выдана, потребуются дополнительные гарантии от клиента – поручители, хороший залог, большой первоначальный взнос, все страховки станут обязательными и прочее.

Основной набор персональных документов

Далее, чтобы получить кредит на покупку квартиры, надо проанализировать свое финансовое положение и заранее собрать минимальный пакет документов. При покупке жилья в кредит имеют ключевое значение следующие документы и условия:

• доход заемщика должен быть таков, что заем по ежемесячным взносам не должен «съедать» более 40% этого дохода. Удобно, когда заемщик не один (наличие созаемщиков), самый распространенный случай – это семейная пара, ведь тогда все подсчеты ведутся от общего семейного бюджета. 40% — это лишь условность, кредиты на покупку жилплощади удается взять, даже если ежемесячный взнос будет забирать и 50% дохода. Главное, чтобы у клиента оставался прожиточный минимум, в противном случае банк просто не имеет права давать кредит такому неплатежеспособному клиенту;
• российский паспорт с указанием прописки (ПМЖ);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ, взятая в налоговой службе. Данные будут представлены за последние полгода, кредит безработному на жилье взять практически невозможено без этого финансового документа;
• трудовая книжка, где стоит подпись работодателя, подтверждающая, что клиент имеет постоянное, официальное трудоустройство последние 6 месяцев. Наличие «белой» зарплаты и минимальный полугодовой стаж работы на последней вакансии – это обязательные ипотечные условия в любом банке РФ. Нередко, когда есть требование общего стажа работы на одной или нескольких работах в один год;
• мужчинам в возрасте до 27 лет необходимо предоставить военный билет или приписное свидетельство;
• если есть недвижимое или движимое имущество в собственности, тогда нужно подготовить документы, доказывающие право владеть и распоряжаться этим имуществом. Для недвижимости – это договор купли-продажи, либо дарственная/завещание, а из движимого имущества банки в качестве залогового обеспечения рассматривают только авто, и то не все;
• если есть какой-то банковский счет, следует взять выписку о его состоянии;
• если нашлись поручители, то для них список документов, как правило, ограничен двумя пунктами – паспорт РФ и справка 2-НДФЛ;
• если заемщик(и) собирается использовать средства материнского капитала (обычно для оплаты первоначального взноса), то для получения кредита в банке на покупку жилья нужно подготовить документы о правах на маткапитал, справку о его получении, свидетельство о рождении ребенка, подтверждение родительских прав или опекунства;
• условия многих банков делают обязательным страховой полис на жизнь и здоровье заемщика, в особенности, если заемщик пожилой;
• кстати, о возрасте, основные возрастные рамки: от 18 лет до 65 лет (на момент нивелирования долга). Однако на деле эти рамки сдвигаются – мало какой банк согласится занять крупную сумму 18-летнему клиенту, и даже 20 лет для ипотечного кредита маловато, а при наличии поручителей и залогового имущества немало учреждений поддерживают кредитование клиентов, которым на момент погашения «стукнет» и 75 лет.

Основной набор документов на недвижимость

Со всех документов следует сделать ксерокопии, поскольку их затребует к копии ипотечного договора заимодавец. Разумеется, в каждом частном случае могут потребоваться и другие бумаги. Это лишь основные. Отдельный пакет документов потребуется собрать тем заемщикам, кто ведет свой бизнес. Ибо здесь доход клиента определяет не уровень з/п, а прибыльность и ликвидность его предприятия. Положим, проблема с кредитом на приобретение жилья успешно решается, и банк дал предварительное «добро» на кредит. Второй пакет документов будет касаться уже самого объекта ипотеки:

• заключение экспертов оценочной фирмы, в котором не только подтверждается хорошее состояние дома и квартиры, но манифестируется рыночная, ликвидационная, инвестиционная и другие виды стоимости этого жилья (главная – это рыночная). Рекомендуется за свой счет нанимать независимую фирму, поскольку спецы от банка намеренно будут занижать стоимость квартиры, чтобы уменьшить размер потенциальной ипотеки и тем самым снизить банковские риски;
• кадастровый и технический паспорта объекта (выдаются в Бюро технической инвентаризации – БТИ);
• выписка из Госреестра (нужно, чтобы банк удостоверился в отсутствии любых обременений на объект);
• если речь идет о вторичной недвижимости, обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности продавца;
• всегда обязательным будет страхование недвижимости от физического ущерба (за счет заемщика, разумеется);
• в иных банках могут потребовать оформление и титульного страхования, поскольку защита прав собственности заемщика напрямую касается его платежеспособности и сохранности залога.

Образец типичной ипотеки

Перечисленные документы и требования – это то, чего следует ожидать при обращении в любой государственный или частный банк за ипотекой. Всего учесть невозможно, поэтому надо быть готовым, что кредитор выдвинет и какие-то дополнительные условия. Задаваясь вопросом, где взять приемлемый кредит на покупку жилья, надо понимать, что выгодные займы реально найти почти в любом банке. Другое дело, сможет ли клиент соблюсти все требования, чтобы получить хороший кредит. Например, по программе военной ипотеки. Или ипотека с крошечной для России процентной ставкой в 9%, но с гигантским первоначальным взносом в 60-70% от всей суммы ипотеки. Для совсем непосвященных можно привести некий усредненный список условий, на которых банки РФ выдают кредиты на жилплощадь:

• годовой процент – 15%, но в разных обстоятельствах и разных банках эта цифра колеблется от 8,5% до 30%;
• первоначальный взнос – 30%, но также варьируется от 15% (либо отсутствие такого взноса в виду дорогого залога) до 75%. Поскольку внести единовременно эту первую большую выплату не всем по карману, иные используют маткапитал, другие – накопления по программе военной ипотеки, третьи берут потребительский кредит, четвертые продают авто/гараж/погреб;
• купленный в кредит дом/квартира в стандартной практике покупается таким способом на 20 лет. Максимальный срок большинства ипотек не превышает 35 лет. Однако есть исключения – краткосрочные ипотеки (5–10 лет) и сверхдолгосрочные (до 50 лет);
• аннуитетный тип ежемесячных платежей превалирует над дифференцированным типом. Аннуитетные платежи не меняются на протяжении всего периода выплат, т. е. годовые проценты начисляются всегда от первоначальной суммы, например от 1 млн рублей, даже если от всего кредита осталось тысяч 150. Дифференцированные платежи уменьшаются со временем, поскольку каждый год проценты считаются от оставшейся суммы. Размер той части взноса, что идет в погашение тела кредита, не меняется в любом случае;
• размер ипотечного кредита. Сразу стоит сказать, что в Москве и МО он намного выше, чем в остальных регионах РФ из-за крайней дороговизны столичной недвижимости. На 2016 год в регионах РФ обычная сумма ипотечного кредита – это где-то 2 млн рублей. Минимальный размер ипотеки находится в районе 500 тыс. рублей, а максимум – до 20 млн рублей;
• штрафные санкции за просрочку платежей по неуважительным причинам. Тут все банки действуют примерно одинаково – сначала начисляются штрафные проценты (за каждый день просрочки), потом идет розыск должника, ведутся переговоры о погашении задолженности, а если они ничего не дают, следует конфискация залогового имущества и/или взыскание долга через суд и приставов;
• каждый банк поддерживает свои программы решения проблем просрочек по уважительным причинам: рефинансирование, реструктуризация, кредитные каникулы, прощение части долга и прочее.

Данная статья разбирает подробности, связанные с вопросами, как взять кредит на покупку жилья, обязательные условия этого финансового акта и т. п. Надо помнить, что лучше потратить больше времени и получить приемлемый заем, чем невыгодный кредит.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Финансы — кредиты (1

Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/kredit-na-pokupku-zhilya.html

Кредит на покупку недвижимости — ТОП-5 банков, ставки и отзывы

В статье рассмотрим условия 5 банков, дающих кредит на покупку недвижимости. Также разберем, нужен ли залог и как оформить такой кредит.

ТОП-5 банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости

Мы составили таблицу с лучшими кредитными предложениями на покупку недвижимости. Главными факторами, на которые необходимо обратить внимание при выборе пакета услуг – репутация банка, процентная ставка, сумма залога и период кредитования.

Сбербанк

Сбербанк предлагает клиентам получить кредит на приобретение готового жилья как первичного, так и вторичного рынка. А также кредит можно получить на строительство дома либо покупку нового загородного дома и для погашения ипотечного кредита другого банка. Это далеко не полный спектр услуг банка. Кредитные средства можно потратить даже на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Также прочитайте: Максимальный кредит в Сбербанке: какую сумму и на какой срок одобрят, порядок получения кредита

Существует ряд дополнительных условий, выполнив которые, можно снизить процентную ставку по кредиту:

• Наличие зарплатной карты Сбербанка – 1%.
• Покупка недвижимости на портале ДомКлик – 0,3%.
• Наличие страховки в компании «Сбербанк страхование» — 1%.
• Заключение сделки онлайн – 0,1%.
• Статус «Молодая семья» (если хотя бы один из супругов младше 35 лет) – 0,5%.

Сбербанк участвует в государственной программе поддержки молодых семей, по которой может предоставлять в залог денежные средства на покупку жилья с низкой процентной ставкой – 6%.

Получить денежные средства на покупку готового жилья от Сбербанка можно при достижении 21 года.

ВТБ

Группа ВТБ предоставляет кредиты под покупку недвижимости вторичного либо первичного рынка. При этом остального спектра услуг, аналогичного Сбербанку, компания не предоставляет. Обязательное условие получения денежных средств – первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого имущества.

Несколько достоинств кредита от ВТБ:

• Заемщику не нужно иметь постоянную регистрацию в регионе, где происходит обращение для получения кредита.
• Есть возможность подтвердить уровень своих доходов различными методами: предоставить выписку из банка либо справку по форме 2-НДФЛ. В случае если вы получаете зарплату на карту ВТБ, справку о доходах можно вовсе не предоставлять.
• Банк может учитывать доходы не более чем с двух рабочих мест.

Все заемщики банка автоматически становятся участниками бонусной программы «Коллекция», которая позволяет накапливать бонусы и обменивать их на подарки.

Россельхозбанк

Россельхозбанк имеет один из самых объемных кредитных портфелей. Об этом свидетельствует и количество программ кредитования, доступных для физических лиц.

Название программы	Процентная ставка	Сумма кредита	Срок погашения
Кредит наличными с обеспечением	От 14 до 16,50% в зависимости от срока погашения	От 10 000 руб. до 1 млн руб.	До 5 лет
Кредит по двум документам	9,80%	От 100 000 руб. до 8 млн руб. (для жителей Московской и Ленинградской области). От 100 000 руб. до 4 млн руб. (для остальных регионов).	До 25 лет
Нецелевой кредит под залог жилья	13,50%	От 100 000 руб. до 10 млн руб.	До 10 лет
Ипотечное жилищное кредитование	9,30%	От 100 000 руб. до 20 млн руб.	До 30 лет
Целевая ипотека	9,30%	От 100 000 до 20 млн руб.	До 30 лет

Условия кредитования по всем программам меняются в выгодную сторону, если вы являетесь «надежным» клиентом банка. То есть, имеете положительную кредитную историю непосредственно в данной кредитной организации или получаете зарплату на карту Россельхозбанка.

По каждой программе кредитования предусмотрены свои бонусы для «надежных» клиентов. К примеру, по программе «Кредит с обеспечением» есть возможность увеличить максимальную сумму залога до 2 миллионов рублей. А по программе «Нецелевой кредит под залог жилья» есть возможность уменьшить процентную ставку с 13,50 до 12,50%.

Помимо этого, в банке существуют специальные предложения для молодой семьи, которая хочет взять кредит под материнский капитал. В таком случае банк может снизить размер первоначального взноса до 10% при покупке недвижимости на вторичном рынке и до 20% — при покупке недвижимости на первичном рынке.

Почта-Банк

Почта-Банк предоставляет потребительский кредит на любые цели с довольно высокой процентной ставкой – 12,9%.

Это вызвано тем, что для получения займа не нужно предоставлять справку о доходах, а можно подать минимальный пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ с постоянной регистрацией.
• Номер СНИЛС и идентификационный номер работодателя.

Почта-Банк предлагает выгодную услугу – «Гарантированная ставка». Её суть в том, что вы берете кредит по увеличенной ставке 16,9% годовых. После полного погашения кредита банк пересчитает платежи по стандартной ставке 12,9%, а остаток средств вернет в качестве своеобразного кешбэка.

Московский кредитный банк

Московский кредитный банк имеет несколько предложений для желающих взять средства в займ для покупки жилья. Первое, более классическое решение – ипотечное кредитование.

Данная программа подходит только для желающих получить жилье на первичном рынке.

К тому же, обязательным условием является залоговая недвижимость, в качестве которой можно использовать приобретаемую или уже имеющуюся недвижимость.

Второй вариант – потребительский кредит на любые цели, который не требует обязательного залогового имущества. Хотя по нему предусмотрена более высокая процентная ставка – 11,9%, в то время как процентная ставка ипотечного кредитования составляет 9,99%.

Единственное важное требование – ваш работодатель должен быть зарегистрирован на территории Москвы или Московской области.

Название программы	Процентная ставка	Сумма кредита	Срок погашения
Ипотечное кредитование	От 9,99%	От 100 000 руб. до 100 млн руб.	До 20 лет
Кредит на любые цели	От 14%	От 50 000 руб. до 3 млн руб.	До 15 лет

Лучший кредит на покупку квартиры

Пожалуй, лучшими условиями обладает кредит на покупку готового жилья от Сбербанка. Предложение заинтересует вас, прежде всего, низкой процентной ставкой по кредиту.

Если выполнить все дополнительные условия — оформить зарплатную карту Сбербанка, выбрать жилье в сервисе ДомКлик, застраховать свою жизнь и зарегистрировать право собственности на жилье в режиме онлайн — можно получить самую выгодную процентную ставку – 8,6% годовых.

Согласно программе, можно внести небольшой обязательный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры.

И последний аргумент в сторону Сбербанка – высокая репутация банка.

ПАО Сбербанк является государственной организацией, так как 50% акций + одна голосующая акция принадлежит Центральному Банку РФ. Активы Сбербанка – это третья часть всех банковских активов страны.

Все перечисленные преимущества и отвечают на вопрос: «Какой кредит лучше взять?».

Как взять кредит на покупку квартиры?

Оформление кредита – процесс несложный, но имеет некоторые подводные камни, о которых лучше знать, чтобы обезопасить себя от негативных последствий. Мы сформировали подробный алгоритм оформления кредита от подачи заявки до получения средств на руки.

Перед тем как предпринимать какие-либо действия, внимательно изучите кредитные предложения и подберите для себя максимально подходящий кредит.

Если вы всё интересуетесь, где взять кредит, то посетите официальные сайты банков для ознакомления с текущими предложениями.

После того, как вы определились с выбором конкретной кредитной программы, можно приступать к первому шагу получения денежных средств – подаче заявки на рассмотрение. На данном этапе банк получает основную информацию о вас и на её основе делает вывод – удовлетворять заявку или нет.

Алгоритм отбора клиентов – коммерческая тайна, но доподлинно известно, что есть порядка 20 критериев, которым должен соответствовать заявитель, чтобы получить одобрение.

А далее – те самые подводные камни, связанные с документацией. Каждый заявитель предоставляет паспорт гражданина РФ и фото. Но намного лучше готовить расширенный пакет документов, чтобы увеличить шансы на одобрение заявки.

Обратите внимание, что пакет документов можно подать очно в отделении банка либо в режиме онлайн через личный кабинет клиента.

После предоставления полного пакета документов, необходимо подождать в течение 2 — 5 рабочих дней. Если заявка одобрена – вас пригласят в отделение банка для получения кредита наличными.

К примеру, в Сбербанке конкретное отделение для выдачи денежных средств выбирается исходя из:

• Вашего адреса регистрации.
• Адреса нахождения объекта недвижимости, для которого предназначен кредит.
• Адреса регистрации вашего работодателя.

Документы на получение кредита

Для защиты своих активов и полной уверенности в заемщике банк собирает подробную информацию и требует с заемщика ряд документов. В разных кредитных организациях пакеты документов на предоставление займа могут отличаться.

К примеру, приведем необходимый пакет документов для получения кредита в Сбербанке:

• Паспорт гражданина РФ.
• Фотография формата 3х4.
• Копия трудовой книги или трудового договора (если имеется).
• Справка по форме 2-НДФЛ за последнее полугодие или справка по форме банка.
• Военный билет/водительские права/загранпаспорт.
• Налоговая декларация, свидетельство о государственной регистрации статуса индивидуального предпринимателя – для предпринимателей.
• Свидетельство о браке – если находитесь в браке.
• Свидетельства о рождении всех ваших детей до 18 лет – если есть дети.

Пакет документов Сбербанка является одним из самых обширных. В некоторых кредитных организациях действуют упрощенные программы. Например, Московский кредитный банк позволяет получить кредит по программе «Два документа».

Для этого необходимо предоставить паспорт гражданина РФ с регистрацией на территории страны и второй документ на выбор:

• Справку по форме 2-НДФЛ.
• Копию трудовой книги или трудового договора.
• Свидетельство о регистрации брака (если состоите в браке).

В зависимости от объема пакета документов вы можете сами определить, где взять кредит легче.

Кредит на покупку недвижимости под залог: плюсы и минусы

Когда клиент оформляет кредит на покупку недвижимости под залог квартиры, риски банка существенно уменьшаются. Формально банк не теряет свои средства, а вкладывает их в недвижимость и становится её собственником до полной выплаты кредита.

В случае невыполнения кредитных обязательств банк может выставить недвижимость на торги и вернуть свои деньги с прибылью.

Следовательно, получить кредит на покупку квартиры под залог недвижимости легче. К тому же, условия получения могут быть намного мягче. Это касается залоговой суммы, срока кредитования, процентной ставки и других условий.

Если посмотреть на другое предложение Россельхозбанка – «Кредит наличными с обеспечением», то здесь получение займа не предусматривает внесение залога. Поэтому взять кредит можно только на сумму до 1 миллиона и всего на 5 лет с процентной ставкой – от 14% годовых.

Если говорить о преимуществах, то кредит на покупку недвижимости под залог получить намного легче, чем кредит, ничем не обеспеченный.

Нередко кредиты под залог выдают даже клиентам с плохой кредитной историей.

Но есть у этого вида кредитования и один существенный минус – на протяжении выплаты кредита вы не являетесь собственником квартиры, поэтому совершать никаких юридических действий в ее отношении не можете.

Если ваша недвижимость находится в залоге у банка, то он может гарантировать ваше проживание только в случае регулярного исполнения всех кредитных обязательств и условий (внесение платежей по кредиту в указанные сроки и т. д.).

Отзывы о получении кредитов на покупку недвижимости

Свой отзыв о получении кредита на недвижимость в Сбербанке оставила Наталья Пименова:

«Нам очень понравилась одна из комнат в коммунальной квартире, но денежных средств на её покупку не было. Поэтому решили обратиться в банк и получить кредит. Все кредитные организации, в которые мы подавали заявки, нам отказали. Решили обратиться в Сбербанк, хотя надежды на положительный результат уже не было.

К нашему удивлению, заявку одобрили в день обращения. А затем мы начали собирать расширенный пакет документов. То, что нашу сделку сопровождала Анна Григорьева – это настоящий подарок свыше. Процесс оформления сделки проходил более двух месяцев и завершился благодаря профессионализму Анны.

После завершения сделки мы получили ключи от своего жилья».

Анастасия Горохова решила поделиться своими впечатлениями от сотрудничества с Россельхозбанком:

«Два года назад встал вопрос о покупке своего жилья. Тогда выбор пал на предложение Россельхозбанка. На протяжении всего этого времени ни разу не пожалела о сделанном выборе.

Все сделки проводились в кратчайшие сроки, а сотрудники банка показали себя как ответственные и исполнительные специалисты. Недавно заключила сделку по рефинансированию кредита и опять выбрала Россельхозбанк.

Теперь рекомендую его своим друзьям и близким».

Кристина Гурьева является клиентом одновременно двух банков – ВТБ и Почта-Банк, поэтому решила оставить свой отзыв о работе этих кредитных организаций:

«Регулярно использую кредитные предложения от ВТБ и Почта-Банка, поэтому хочу поблагодарить всех сотрудников, которые всегда стоят на стороне клиента. Неоднократно мне подбирали лучшие условия, снижали процентную ставку, а также не навязывали различные скрытые страховки и другие услуги. С недавнего времени перевела зарплату в ВТБ, так как для зарплатных клиентов есть хорошие привилегии».

Источник: https://kredit-online.ru/stati/kredit-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Покупка квартиры: какой кредит лучше взять?

Многие интересуются, какой кредит сегодня лучше и выгоднее взять для покупки квартиры? Ведь, помимо ипотеки, есть и другие способы, например, простой потребительский заём.

Ипотека

Приобретая жилье в ипотеку, вы оставляете ее в залоге у банка до того времени, когда полностью не рассчитаетесь с задолженностью. Она представляет собой целевую ссуду на покупку жилья, которое чаще всего и выступает залогом. Таким образом банк пытается получить гарантии вашей платежеспособности.

В случае проблем с выплатами, вашим имуществом будет распоряжаться кредитор. Он сможет продать его в счет погашения вашей задолженности. Вы же при этом рискуете оказаться на улице.

Рассмотрим минусы оформления ипотеки:

• Как правило, требует первого взноса. Чем больше вы сможете внести собственных средств, тем больше будут вам доверять как заемщику. В некоторых случаях дополнительно требуются поручители.
• Процесс оформления довольно трудоемкий и долгий. Он требует немало сил и времени даже на этапе подготовки документов, которых предстоит собрать немало. После этого следует этап поиска подходящей недвижимости и проведения необходимых процедур по её страховке и оценке. В некоторых случаях вся процедура оформления затягивается на несколько месяцев.

Такой вариант покупки, несмотря на многие минусы и трудности оформления, имеет и положительные моменты.

• Например, в условиях быстрого роста цен на жилье вы сможете выгодно купить “свой угол” и при этом выплачивать задолженность по старой цене.
• Вы можете воспользоваться специальными гос. программами,
• Если вы официально трудоустроены, можно будет получить налоговый вычет в размере 13% от суммы долга и процентов.
• Для некоторых клиентов, например молодых семей, предлагают сниженные ставки, а также возможность получения отсрочки при рождении ребенка. Многодетные семьи могут покрыть часть своих расходов за счет средств материнского капитала, об этом рассказано в этой статье.

Наличными

В случае с потребительским займом все проще, вы можете избежать обязательного предоставления жилья в качестве обеспечения. Это позволит вам свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью, например, сдать в аренду или продать.

Однако, есть и минусы – вы не сможете получить сумму более 1-2 млн. рубл., вам назначат высокую ставку от 16-20% годовых, и при этом вам обязательно потребуется поручительство физического лица, об этом рассказываем здесь.

Копить деньги на покупку тоже не самый лучший вариант. Пока вы будете складывать «рубль к рублю», в стране может произойти большая инфляция и ваши накопления потеряют свою ценность.

1. По ипотеке процент меньше, чем по займу наличными.
2. Предусматривает ряд дополнительных расходов, что иногда делает ее менее выгодной, чем потребительский кредит. К таким затратам относится независимая оценка жилья, страховка недвижимости и права собственности. При ссудах наличными страхование не является обязательным.
3. Приобретаемая недвижимость не будет находиться в залоге у банка до полной выплаты задолженности. То есть, вы сразу становитесь собственником. И в случае проблем с выплатами забрать её у вас не смогут, если она является единственным местом проживания.
4. Решение по заявке придется ждать до 5 дней.
5. Срок действия договора достигает 30 лет, благодаря чему ежемесячные платежи гораздо меньше и доступнее для большей части населения России.
6. Программы дают возможность выбрать схему погашения: аннуитетные или дифференцированные платежи.

Плюсы обычного займа:

• Нет обязательной страховки,
• У вас нет залога,
• Скорость рассмотрения заявки. Зачастую получить ее можно в день обращения.
• Максимальный срок возврата для потребительского заема составляет 5-7 лет. Если ваша зарплата позволяет, и вы планируете рассчитаться с долгом досрочно, то это наиболее оптммальный вариант.

8 банков, чтобы взять кредит на квартиру

Выбор банка будет напрямую зависеть от того, какой именно кредит вы решили брать – потребительский или ипотечный.

В первом случае жилье сразу будет принадлежать вам, не надо вносить собственные средства и оплачивать страховку, но процент выше и льгот никаких.

Во втором – есть льготы, налоговые вычеты, госпрограммы, но также есть необходимость привлечения собственных средств и оплаты услуг страховщика.

Если вы выбрали ипотеку, то наименьшие проценты будут доступны тем семьям, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. В этом случае им будет доступно льготное кредитование с государственным субсидированием под низкую ставку 6% годовых, банк ВТБ и вовсе предлагает 5%.

Если вы не относитесь к категории таких заемщиков, то самые низкие проценты будут предлагаться региональными банковскими организациями, в частности:

1. НС Банк – от 3%,
2. СМП Банк – от 6,9%,
3. Интерпромбанк – от 7%,
4. Московский Индустриальный Банк – от 7,75%,
5. Инвестторгбанк – от 7,9%,
6. Транскапиталбанк – от 7,95%,
7. Тимер Банк – от 8%,
8. Национальный Стандарт – от 8,5%.

Лучше всего обращаться в ваш зарплатный банк. Участникам зарплатного проекта всегда дают самые выгодные условия по кредитованию.

В том случае, если у вас нет собственных накоплений для ПВ, и вы решили офрмить крупный потребительский кредит, то нужно понимать, что получить более 1 млн. рублей можно будет только под залог или поручительство. Какие компании выдают крупные ссуды на любые цели:

1. Тинькофф банк – ставка начинается от 9% годовых,
2. Восточный Банк, Промсвязьбанк, Связь-Банк, Хоум Кредит Банк,
3. Банк «ФК Открытие» – от 9,9%,
4. Альфа-банк – от 9,99%,
5. Россельхозбанк – от 10%,
6. Локо-Банк, Банк Казани – от 10,4%,
7. ОТП Банк, Московский Индустриальный Банк – от 10,5%,
8. Возрождение, Газпромбанк, Металлинвестбанк – от 10,8%,
9. Банк ДОМ.РФ, Почта банк, БКС – от 10,9%.

Какой кредит лучше взять для покупки квартиры, выбирать вам, но большинство заемщиков сегодня предпочитают пользоваться ипотечными программами крупных банков, которые предлагают довольно выгодные условия предоставления ссуды

Источник: https://kreditorpro.ru/kakoj-kredit-luchshe-vzyat-dlya-pokupki-kvartiry/

Кредит на покупку жилья (8 шт) — рассчитать и получить льготный ипотечный кредит в банке на приобретение вторичного жилья

• Сортировать:
• По рейтингу
• По сумме
• По сроку
• По процентной ставке
• По имени

1 Одобрение К5М = 10/10 Оформить Подать жалобу

Альфа-Банк (Наличными)

• 3 000 000 руб.
• 60 месяцев
• 11.99 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 50 000 до 3 000 000 руб.

Срок:

от 12 до 60 месяцев

Процентная ставка:

от 11.99 до 23.49%

Документы:

Паспорт, один из документов (загранпаспорт, водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС, пенсионное удостоверение)

Скорость рассмотрения заявки:

От 1 до 5 дней

Регистрация:

Постоянная в регионе банка

Стаж:

Стаж на последнем месте от 6 мес

• Можно оформить как кредит на рефинансирование
• Решение по кредиту принимается в течение дня
• Страховка не влияет на сумму и процентную ставку
• Полное досрочное погашение без комиссии

Подробнее

Кредит от Альфа-Банка всегда выплачивается наличными, поэтому подойдет тем, у кого нет банковской карты. Для оформления вам обязательно понадобится справка 2-НДФЛ. Альфа-Банк — универсальный банк, второй по популярности и размеру сети отделений после Сбербанка. Международное агентство Moody’s регулярно присваивает банку стабильные кредитные рейтинги.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 2 Одобрение К5М = 8.9/10 Оформить Подать жалобу

МКБ (Потребительский)

1. 5 000 000 руб.
2. 180 месяцев
3. 9.9 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 50 000 до 5 000 000 руб.

Срок:

от 6 до 180 месяцев

Процентная ставка:

от 9.9 до 25%

Документы:

Паспорт, второй документ (пенсионное удостоверение, социальная карта москвича, водительское удостоверение, военный билет, документы об имуществе)

Скорость рассмотрения заявки:

От 1 часа до 3 рабочих дней

Регистрация:

Постоянная на территории РФ

Дополнительно:

Регистрация работодателя — Москва или Московская область

• Очень большой срок кредитования
• Крупная сумма без залога и поручителей
• Можно оформить в долларах США
• Сниженные ставки для госслужащих
• Не требуется подтверждение дохода

Подробнее

Кредит в Московском Кредитном Банке выделяется тем, что предлагает крупную сумму на срок до 15 лет без обеспечения и справок о доходах.

Банк рассматривает заявки в течение нескольких часов и перечисляет деньги на собственную карту. Госслужащим и клиентам с положительной кредитной историей он предлагает специальные условия.

Учтите, что МКБ может повысить ставку, если вы откажетесь от страховки.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 3 Одобрение К5М = 7.8/10 Оформить Подать жалобу

УБРиР (Бизнес-рост)

• 2 000 000 руб.
• 24 месяца
• 16 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 100 000 до 2 000 000 руб.

Процентная ставка:

от 16 до 25%

Документы:

Паспорт, 2-НДФЛ или права по форме банка

Скорость рассмотрения заявки:

До 2 рабочих дней

Регистрация:

Постоянная на территории РФ

Стаж:

Срок коммерческой деятельности клиента (группы предприятий) от 12 мес

• Оформление за два рабочих дня
• Не требуется наличие оборотов по счету
• Для оформления не требуется залог
• Небольшая сумма на текущие нужды

Подробнее

Предпринимателям, которые имеют расчетный счет в УБРиР, доступен кредит с быстрым оформлением без залога. Этот кредит предлагает небольшую сумму до миллиона рублей, которую можно потратить на пополнение оборотных средств и расширение бизнеса. Оформить кредит Бизнес-Рост могут как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица. Наличие оборотов по счету не обязательно.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 4 Одобрение К5М = 7.8/10 Оформить Подать жалобу

Банк Нейва (Потребительский)

1. 8 500 000 руб.
2. 60 месяцев
3. 9.8 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 20 000 до 8 500 000 руб.

Срок:

от 36 до 60 месяцев

Процентная ставка:

от 9.8 до 25.5%

Документы:

Паспорт, 2-й документ на выбор (военный билет, водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт, разрешение на право ношения оружия, СНИЛС), для кредитов свыше 501 000 руб — 2-НДФЛ

Скорость рассмотрения заявки:

от 1 до 5 рабочих дней

Регистрация:

Постоянная на территории РФ

Стаж:

Не менее 3 мес на последнем месте работы

Дополнительно:

Без страховок, бесплатный выбор даты платежа

• Аннуитетные или дифференцированные платежи
• Снижение ставки при отсутствии просрочек
• Не требуется оформление страховки
• Не обязательна справка о доходах

Подробнее

Кредит в Банке Нейва отичается гибкими условиями для любых клиентов. Для оформления достаточно двух документов, но если вы предоставите дополнительные сведения — например, справку о доходах — то его условия будут более выгодными. При подключении дополнительной опции банк снизит ставку, если вы будете вносить платежи в срок. Постоянным и зарплатным клиентам также предлагаются скидки.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 5 Одобрение К5М = 7.5/10 Оформить Подать жалобу

Росбанк (Большие деньги)

• 3 000 000 руб.
• 60 месяцев
• 10.99 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 300 000 до 3 000 000 руб.

Срок:

от 13 до 60 месяцев

Процентная ставка:

от 14 до 10.99%

Документы:

Паспорт, 2-НДФЛ или по форме банка

Скорость рассмотрения заявки:

До 2 рабочих дней

Регистрация:

Постоянная на территории РФ

• Можно оформить под залог или поручительство
• Учитывается совокупный доход семьи
• Досрочное погашение без ограничений и комиссии
• Можно выбрать дату погашения кредита

Подробнее

Для оформления кредита на большую сумму в Росбанке требуется обеспечение — это может быть залог транспортного средства или поручительство. При этом банк не предъявляет строгих требований к заемщику, залогу и поручителю. Он достаточно быстро рассматривает заявки и не ограничивает использование кредитных средств. Банк учитывает все доходы заемщика и его семьи.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет Одобрение К5М = 9.8/10 Оформить Подать жалобу

СКБ-Банк (Простой и удобный)

1. 1 300 000 руб.
2. 60 месяцев
3. 9.9 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 51 000 до 1 300 000 руб.

Срок:

от 12 до 60 месяцев

Процентная ставка:

от 9.9 до 20%

Документы:

Паспорт, один из документов (загранпаспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет)

Скорость рассмотрения заявки:

До 2 дней

Регистрация:

Постоянная в регионе банка

Стаж:

Стаж на последнем месте от 3 мес

• Низкие требования к стажу работы и размеру доходов
• Для увеличения суммы можно привлечь созаемщика
• Досрочное погашение без штрафов и комиссий
• Для небольшой суммы не нужна справка о доходах

Подробнее

СКБ специализируется на потребительских кредитах и обслуживании бизнеса. Основное кредитное предложение банка отличается гибкими условиями для разных категорий клиентов — работающих официально, работающих неофициально, а также неработающих пенсионеров. Этот крупный банк Уральского региона вошел в Топ-100 самых надежных российских банков по версии Forbes.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет Одобрение К5М = 9.1/10 Оформить Подать жалобу

Промсвязьбанк (Кредит на ваши желания)

• 3 000 000 руб.
• 84 месяца
• 9.9 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 100 000 до 3 000 000 руб.

Срок:

от 12 до 84 месяцев

Процентная ставка:

от 9.9 до 17.4%

Документы:

Паспорт, справка о доходах

Регистрация:

Постоянная в регионе банка

Стаж:

Общий трудовой стаж не менее 1 года, стаж на последнем месте работы – не менее 4 месяцев

Дополнительно:

Минимальный доход — от 40 000 рублей (Москва) или 25 000 рублей (регионы), минимум два телефона, один из которых — рабочий

• Можно изменить дату платежа по кредиту
• Быстрое оформление за один визит в банк
• Можно оформить как кредит на рефинансирование

Подробнее

Новое кредитное предложение от Промсвязьбанка отличается быстрым оформлением за одно посещение банка и доступными требованиями к клиенту. Для всех заемщиков действуют сниженнные процентные ставки от 12,9%. Можно получить дополнительную скидку, если оформить заявку через интернет-банк. Можно выбрать удобную дату погашения или взять отсрочку платежа на два месяца.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет Одобрение К5М = 8/10 Оформить Подать жалобу

Совкомбанк (Под залог недвижимости)

1. 30 000 000 руб.
2. 120 месяцев
3. 11.9 % в год

Обновлено18.09.2019

Сумма:

от 200 000 до 30 000 000 руб.

Срок:

от 60 до 120 месяцев

Процентная ставка:

от 11.9%

Документы:

Паспорт, один из документов (ИНН, водительское удостоверение, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС)

Скорость рассмотрения заявки:

До 5 рабочих дней

Регистрация:

Постоянная в регионе банка

• Можно оформить пенсионеру в возрасте до 85 лет
• Можно привлечь одного или нескольких созаемщиков
• Принимается как жилая, так и нежилая недвижимость
• Низкие требования к залогу

Подробнее

Совкомбанк предлагает кредит на очень большую сумму под залог любой недвижимости — квартиры, комнаты или дома. Сумма такого кредита зависит от состояния залога. Банк предоставляет своим клиентам все необходимые услуги. Позиционирует себя как “банк для взрослых людей и их родителей” и поддерживает этот статус созданием продуктов с удобными для старшего поколения условиями.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет

Кредитный рейтинг

• Бесплатно
• Моментально
• Без рекламы

На сайте представлена актуальная информация о суммах, сроках, процентных ставках и других условиях в проверенных банках. Все сведения постоянно обновляются и дополняются новыми данными.

Специальный калькулятор поможет вам рассчитать сумму переплат. Достаточно ввести сумму, срок и процентную ставку, после чего вы получите информацию о полной стоимости предложения.

Специальная шкала в каждой карточке поможет определить примерную вероятность одобрения заявки. Также вы сможете узнать, какой минимальный балл кредитного рейтинга требуется.

Калькулятор переплаты

Такие кредиты отличаются большими суммами и длительными сроками. На этой странице вы узнаете, какие организации чаще всего одобряют любые заявки, оставленные как в офисах, так и онлайн.

При выборе учитывайте суммы и сроки, процентную ставку, требования к заемщикам и другие условия.

Преимущества

• В зависимости от обстоятельств, для покупки недвижимости можно оформить как обычный потребительский, так и целевой кредит (ипотеку, на строительство и другие)
• Банки часто сотрудничают с агентствами недвижимости, и поэтому оформить кредит можно уже в процессе выбора жилья
• Потратить деньги, в зависимости от кредита, можно на покупку квартиры, дома или земельного участка

Недостатки

• Для оформления кредита на недвижимость всегда требуется большой пакет документа
• Банки требуют официального трудоустройства и определенного уровня заработка при оформлении

Источник: https://VseZaimyOnline.ru/online-credit/pokupka-zhilya