Выписка через суд: законодательные нюансы процедуры, порядок ее проведения и судебная практика по подобным делам

• Обращение в суд – единственный способ принудительного выселения граждан, предусмотренный в законодательстве.
• Причем это касается как муниципальной, так и приватизированной квартиры.
• Как выписать человека из квартиры через суд?
• В каком случае это можно сделать, а также как правильно проходит процедура выписки – более подробно это будет рассмотрено далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания и причины

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется.
2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.

Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

4. Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
5. Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
6. Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
7. Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Кого можно выписать по решению суда, а кого нет?

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

• бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
• лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
• граждане, которые служат в армии;
• люди, фактически проживающие в другом месте;
• дебоширы, хулиганы или алкоголики;
• родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
• лица, которые не являются родственниками собственника.

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

• собственник квартиры;
• несовершеннолетний ребенок;
• гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
• лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды.

В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.

В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного.

Например, это касается таких категорий граждан:

1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
   • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
   • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
   • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

   Условия проживания несовершеннолетних в новой квартире должны быть не хуже, чем в старой.

2. Пенсионеры и инвалиды – выписать представителей данной категории граждан можно, если они не являются собственниками жилья.

   Во всех остальных случаях никаких преимуществ перед другими жильцами они не имеют и по требованию собственника могут быть принудительно выселены из квартиры.

3. Заключенные – это практически единственная категория граждан, осуществить принудительное выселение которой можно без участия судебных органов. Нужно лишь обратиться в паспортный стол с копией судебного решения об осуждении.

   То же самое касается и мобилизованных для прохождения срочной военной службы – их тоже можно без труда выписать из квартиры.

   После возвращения из мест лишения свободы или из армии гражданин получает право вновь прописаться в квартире и проживать в ней, даже если за это время она была продана другим лицам.

4. Отсутствующие лица – этих граждан также можно довольно легко снять с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что жилец:
• фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
• в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.

Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной выписки из квартиры через суд.

Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной.

Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.

Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.

При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.

Образец искового заявления о выписке человека из муниципальной квартиры.

Выписка из приватизированной квартиры. В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.

1. Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.
2. В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.
3. Образец искового заявления о выписке человека из приватизированной квартиры.

Стоимость

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.

В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:

1. Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
• 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
• 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
2. Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
3. Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.

Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.

Необходимые документы

Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• договор социального найма.
4. Документы, подтверждающие нарушение со стороны жильца. В зависимости от ситуации это может быть:
• свидетельство о расторжении брака;
• выписка из домовой книги;
• протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
• показания свидетелей.
5. Иск о принудительном выселении. Данный документ должен быть составлен с соблюдением всех законодательных требований.

   Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

• наименование судебного органа, в который подается документ;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
• основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
• требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
• перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
• дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Реализация выписки после суда

Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

• В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.
• Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.
• Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.
• Как выписать человека из квартиры без его согласия, судебная практика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/po-resheniyu-suda.html

Основания и необходимые документы для принудительной выписки из квартиры человека через суд

Выписка с места жительства – дело добровольное. Но в ряде случаев приходится прибегать к принуждению.

Например, гражданин дебоширит, не платит за жилье, мешает остальным жильцам жить спокойно, но выписаться добровольно не желает.

Тут то и приходится прибегать к помощи государства, чтобы выписать через суд его принудительно. Какие документы нужны для подачи иска?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможно ли?

• Законом установлено, что зарегистрироваться по месту жительства или отменить регистрацию должен сам гражданин, то есть это дело – добровольное.
• Однако законодательством предусмотрено и принудительное прекращение права пользования жильем, выписка без его согласия.
• Осуществляется она в большинстве случаев через суд.
• Собственнику предоставлено право, прописывать, выписывать людей в принадлежащем ему жилище.

Поэтому и обращаться с судебным иском может только он. Но наниматель муниципального жилья так же может обратиться, как представитель собственника, т. е. муниципалитета.

Суд – крайняя мера. Обращаться к нему стоит только в том случае, когда иные способы исчерпаны. Кроме этого должны быть веские на то причины.

Основания

Как выписать гражданина по суду? Рассмотрим основания для выписки без согласия выписываемых лиц.

Существуют общие для приватизированного жилья и для муниципального основания для обращения в судебные инстанции.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Собственник сам может выписать только того, кто прописался после приватизации жилья.

Теперь общие для обеих форм собственности основания:

1. Наличие у гражданина задолженности квартплаты. Неуплата свыше 6 месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
2. Человек не живет в жилище, где прописан, длительное время.
3. У него есть другая квартира. Там и живет.
4. Использует жилище не по назначению.
5. Им нанесен ущерб квартире.
6. Антисанитария. Не соблюдает правила гигиены.
7. Неприязненные отношения.
8. Жилец мешает жить окружающим. Хулиганит или иным образом нарушает права остальных проживающих.
9. Закончились договорные отношения (аренды, найма и т. д.).
10. Гражданин был прописан с нарушением правил регистрации.
11. Дом аварийный, ветхий, подлежит сносу.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного человека, как выписать родственника и нужно ли выписывать умершего из квартиры.

Причины

Для судебного разбирательства и последующего принудительного выселения причиной может стать, например:

• развод (читайте о лишении прописки бывшего мужа и бывшей жены);
• прекратились семейные отношения. Например, родители не желают жить с взрослыми детьми;
• отсутствие общего хозяйства. Жилец или жильцы не принимают участия в содержании квартиры.

Эти же причины могут послужить и основанием для обращения в суд собственника жилья.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, можно ли сделать это по доверенности, а также через Госуслуги или МФЦ, и какие документы потребуются для выписки, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как выписаться одновременно с пропиской на новом месте и в какие сроки необходимо выписаться при продаже квартиры.

Отметим один важный момент. Вопросами прописки ведает ФМС. Суд же этим не занимается. В его компетенции прекратить своим решением право человека пользоваться жильем.

Поэтому, если приходится прибегать к принудительному выселению, то сначала обращаются в судебные инстанции. Потом, если он принял положительное решение, в отделение ФМС.

Дела о прекращении права пользования относятся к компетенции мирового судьи.

Пакет документов

Для осуществления принудительного выселения нам понадобятся:

• исковое заявление;
• документы на жилье. Договора аренды, найма или соцнайма, свидетельство о собственности;
• документы, свидетельствующие о наличии оснований для выселения;
• справка о проживающих в жилище;
• свидетельские показания. То есть, изложенные письменно (устно) свидетельства поведения гражданина, нарушающего правила общежития.

Стоимость и сроки

Госпошлина составит– 200 рублей.

Иск можно направить только одному нежелательному жильцу. Если их несколько, то претензии предъявляются каждому. За каждый отдельный иск уплачивается пошлина.

В стоимость помимо пошлины войдут еще расходы на подготовку копий документов и нотариальное заверение. Надо отметить. что затраты зависят от региона. Цены на услуги в каждом из них разные.

Каковы сроки? Суд примет иск в течение 5 дней. На рассмотрение его отведено 1 — 2 месяца. Если решение не обжаловано, то документы сдаются в отделение ФМС.

На руки выдается листок убытия, паспорт с отметкой о снятии с учета.

Нюансы и особенности

Из муниципального жилья ребенок выписывается только с разрешения опеки. Если он собственник квартиры, то выписать его не удастся.

1. Собственника можно выписать только в одном случае, когда он передаст право собственности другому лицу.
2. Собственник обязан предоставить выписанному гражданину равноценное жилье, в случае отсутствия у него оного (читайте о выписке в никуда).
3. Задолженности до выписки должны быть погашены.
4. В противном случае оплата их возлагается на нанимателя или собственника.

Принудительная

Принудительная выписка из квартиры через суд — что это? По своей сути – это исполнение судебного решения. В отделение ФМС оно сдается вместе с остальными документами.

Присутствие человека, которого выписывают не обязательно. Оформление займет 3 дня в отличие от случая, когда человек, в отношение которого принято решение, выписывается сам.

Когда человека выписывают принудительно? Эта мера применяется тогда, когда человек отказывается отменить свою регистрацию добровольно, даже после вынесенного решения.

Наше законодательство – сложный механизм. Особенно для того, кто юристом не является и сталкивается с законом редко. Поэтому позвольте один совет. Если уж придется заниматься принудительной выпиской, то воспользуйтесь услугами квалифицированного адвоката. Сбережете и деньги, и время.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/dokumenty-dlya-suda.html

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд)

Выписка человека из квартиры без его на то согласия может происходить только в судебном порядке, поскольку в данном случае могут нарушаться конституционные права каждого человека на жилище.

Судебные дела по таким вопросам очень сложные и исковые заявления далеко не всегда удовлетворяются. Поэтому для успешного завершения дела нужно знать, как правильно составить иск и какие основания будут считаться весомыми для выписки жильца из квартиры.

Основания и причины для выписки

Законодательные органы РФ выделяют только две причины, по которым человека могут выписать из квартиры:

1. Он сам изъявил такое желание, подтвердив его в письменной форме (посредством заявления).
2. При наличии определенных обстоятельств жильца можно выписать и без его согласия, проведя данную процедуру при помощи обращения в суд.

К главным основаниям для принудительной выписки из квартиры можно отнести:

• фактическое проживание человека в другом месте;
• длительное отсутствие в квартире;
• уклонение от участия в оплате коммунальных платежей;
• агрессия со стороны жильца, невозможность продолжать дальнейшее совместное проживание с ним;
• прекращение родственных отношений с прописанным жильцом;
• нежелание заносить его в приватизацию квартиры (поскольку тогда он также приобретет право претендовать на ее часть);
• использование им жилья не по назначению (например, в коммерческих целях);
• проведение незаконной перепланировки иди переоборудования квартиры, ухудшение ее состояния;
• совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Для того, чтобы данные основания были действительны в суде, их все нужно как-то доказать и подтвердить документально. Это могут быть свидетельские показания, документы о разводе, а также наличие обращений в милицию по факту правонарушений со стороны незаконно проживающего в квартире жильца.

Если квартира уже была приобретена (а также получена в дар или по наследству) с прописанными там ранее людьми, то необязательно даже приводить в суде аргументы и причины, почему собственник хочет их выселить. Достаточно лишь его заявления о том, что жильцы не хотят выписываться добровольно.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Можно выделить несколько категорий граждан, относительно которых будут свои особенности в процессе принудительной выписки:

• Дети — если они владеют квартирой (или ее долей), участвовали в приватизации или после выписки они останутся без жилья, выписка будет невозможной. Если после выписки новое жилье ребенка будет хуже (например, по площади или месторасположению), то процесс снятия с регистрации также затруднится. Понадобится дополнительно получить еще и разрешение от органов опеки.
• Родители, которых лишили родительских прав — вне зависимости от того, есть ли у них другое жилье, эти лица подлежат принудительному выселению.
• Призванные в армию или без вести пропавшие — их также можно выселить без их согласия, и в дальнейшем никаких прав на возврат жилья они не получат.

Отдельно можно выделить такую категорию граждан, как осужденные. Выписать их из квартиры принудительно можно даже без обращения в суд. Достаточно лишь обратиться в паспортную службу, предъявив при этом приговор об осуждении. Однако проблемы могут возникнуть после выхода такого человека на свободу — он будет вправе обжаловать подобное решение, особенно если ему негде больше жить.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление в суд о принудительном выселении жильца можно составить как самостоятельно, так и при помощи юриста. Последний вариант, конечно, надежнее, поскольку от правильности оформления документов во многом зависит исход дела.

В заявлении нужно максимально подробно и четко изложить суть дела, а также свои требования. Все это должно быть подкреплено доказательной базой и следующими документами:

• о праве собственности на квартиру;
• об отсутствии у ответчика прав на дальнейшее использование помещения (если это произошло при разводе, то таким документом станет свидетельство о расторжении брака);
• в случае наличия — уведомление об освобождении помещения жильцом, в котором присутствует отметка о его получении;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• другие документы, являющиеся подтверждением аргументов истца относительно отсутствия у жильца прав проживать в квартире.

Даже если сбором документов и их подготовкой занимается юрист, лучше принимать в этом деле непосредственное участие — перечитывать все бумаги, указывать даже незначительные детали дела и т. д. Это поможет максимально осветить проблему и повысит шансы на положительное решение суда.

Узнайте также подробно процедуру выписки из квартиры.

Какой штраф грозит за курение в подъезде, читайте здесь.

Как узнать свой долг по коммунальным платежам: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/uznat-svoy-dolg-po-zhkh.html

Порядок снятия с регистрационного учета

Можно выделить пошаговый порядок действий для принудительной выписки и квартиры:

1. Составление искового заявления. Подается оно в районный или городской суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой хотят выписать жильца.
2. Принятие участия в судебном заседании. На этом этапе лучше лично участвовать в деле, даже если его ведение поручено профессиональному адвокату. Во-первых, так можно будет показать суду, что дело о выселении действительно важно лично для истца, а во-вторых, о некоторых его деталях адвокат может не знать или забыть.
3. Получение судебного решения.
4. Передача документов в органы, уполномоченные произвести снятие с регистрационного учета, например:

• МФЦ;
• ТСЖ, ЖЭУ и т. п.;
• УФМС.

В эти органы надо отнести копию судебного решения, справку о прописанных в квартире лицах и заявление на выселение неугодного жильца (последнее пишется в свободной форме).

После этого в течение трех дней будет произведено снятие жильца с регистрационного учета, причем его присутствие при этом не требуется. Данная процедура проводится бесплатно.

Судебная практика

Данная практика показывает, что если присутствует весомая доказательная база незаконности проживания жильца в квартире, то суд принимает положительное решение. При этом важным фактором является отсутствие нарушения его прав. Если истец может предъявить необходимые документы или хотя бы свидетельские показания (например, соседей или других жильцов квартиры), то его иск в большинстве случаев будет удовлетворен.

Если жилец отказывается покинуть квартиру даже после предъявления судебного решения, к делу привлекается служба судебных приставов. В этом случае выселение будет произведено в принудительном порядке.

Для более успешного исхода дела лучше привлечь к нему юриста — профессиональная помощь понадобится как при подготовке документов, так и в ходе судебного разбирательства.

Итак, для успешного проведения процедуры принудительного выселения жильца из квартиры нужно:

• Правильно составить исковое заявление.
• Собрать все необходимые документы и доказательства того, что основания для принудительной выписки жильца действительно присутствуют.
• Обратиться с иском и документами в суд.
• Получить решение, и если оно положительное, передать его в управление ФМС.

Источник: https://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Выписка из квартиры через суд

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получить купон

Письменская Светлана Владимировна

• Опыт работы по профессии более 10 лет
• Статус адвоката с 2007 года
• Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
• Член Московской городской палаты адвокатов
• подробнее

Выписка из квартиры через суд – «новая» категория дел, особую актуальность получившая лет 20 назад, с момента начала приватизации жилья.

Однако, несмотря на наработанную судебную практику и пристальное внимание законодателя и СМИ к этой проблеме, выписка из квартиры по решению суда все еще остается довольно насущной проблемой для многих граждан, в которой достаточно много практических нюансов.

Поэтому, прежде чем обратиться в суд, обязательно необходима консультация опытных юристов.

Не всегда снятие с регистрационного учета одного или нескольких жильцов происходит по обоюдному согласию. Если существуют спорные ситуации, то решить их можно только в судебном порядке. Ведь, когда происходит выписка из квартиры по суду, необходимо соблюдать права собственника и интересы жильцов.

Любая конфликтная ситуация должна рассматриваться в судебном порядке.

Для этого собственник должен подготовить не только правильно составленное исковое заявление, содержащее требования по выписке из квартиры, но и предоставить документальное подтверждение об утрате права ответчика использовать данное жилое помещение в своих целях. Истец должен помнить, что его доказательные аргументы должны быть убедительными и вескими.

Для этого вам нужно просто позвонить по телефону либо отправить ваш вопрос онлайн через наш сайт. Наш сотрудник в ближайшее время свяжется с вами для дачи консультации по интересующему вас вопросу.

Мы даем бесплатные консультации с целью повышения уровня правовой грамотности населения, именно в этом мы видим цель нашей работы.

Узнать можете ли выселить жильца через суд

Причины для обращения в суд при выписке из квартиры

Самым распространенным основанием для выписки в принудительном порядке является прекращение пользования жилым помещением. Например, гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом.

В данном случае можно говорить о нарушении интересов других пользователей данным помещением. Это обусловлено тем, что затраты по содержанию недвижимости зависят от количества зарегистрированных жильцов.

А если вопрос касается приватизации жилья, то необходимо получать согласие всех зарегистрированных жильцов, даже тех, кто не проживает по данному адресу.

Выписка из квартиры через суд будет касаться и случаев семейного характера, но не каждый такой случай будет рассматриваться в суде. Исключением станет снятие с регистрационного учета братьев и сестер от одного родителя, несовершеннолетних детей и родителей.

Выписка одной из указанных категорий лиц представляет собой довольно сложный юридический процесс, который требует особого подхода. Осуществить такое принудительное снятие с регистрационного учета в судебном порядке возможно только при наличии веских аргументов.

А вот отношения между бывшими супругами не столь строго установлены в законодательном порядке.

Выписка из квартиры по суду будет произведена в случае предоставления истцом документального подтверждения отсутствия права собственности ответчика на данную площадь.

В качестве оснований для снятия с учета в судебном порядке будут служить следующие ситуации:

• установлен факт незаконного проживания или прописки в частном доме или квартире;
• длительное отсутствие жильца в законодательно установленные сроки или документальный факт отказа от проживания в данном помещении;
• если заключается договор о продаже или ином виде отчуждения жилого помещения (в данном случае выписка касается и несовершеннолетних детей);
• если жилец отказывается от приватизации муниципального жилья, а другие жильцы дают свое согласие;
• если новый собственник жилого помещения дает свое согласие, а на данное помещение установлены права пользования других граждан;
• жилец уклоняется от участия в приватизации муниципального жилого помещения;
• срочная необходимость сократить расходы по оплате коммунальных услуг. В данном случае суд устанавливает период снятия с регистрационного учета, по окончании которого право пользования помещением будет восстановлено.

Как видите, закон не дает конкретного перечня случаев, когда возможно принудительное выселение через суд. Истцом выступает собственник спорного помещения, которому необходимо приложить к исковому заявлению обширный пакет документов, содержание которого определяется в каждом конкретном случае и зависит от требований, предъявляемых истцом. На практике исковое заявление о выселении обычно сопряжено с другими требованиями.

Порядок снятия с регистрационного учета в судебном порядке

Выписка из квартиры через суд осуществляется на основании требований истца, перечисленных в исковом заявлении. Истцом выступает собственник данного жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно и четко изложить основания и требования по выписке зарегистрированного жильца.

К исковому заявлению нужно приложить документальное подтверждение всех оснований для выписки ответчика. К таким документам относятся:

• пакет документов, подтверждающих право собственности истца на дом, квартиру или другой вид жилого помещения;
• оригинал соглашения социального найма на помещение;
• выписка из домовой книги о составе всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.

Следует помнить, что конкретный список документов будет зависеть от требований, предъявляемых истцом.

При подаче заявления о выселении следует помнить, что право на жилище предусмотрено за любым гражданином ст. 40 Конституции РФ, и нужно заранее проконсультироваться с опытным юристом, который определит вероятность выигрыша и даст правовую оценку всего дела.

• составим исковое заявление;
• подадим исковое заявление;
• соберем необходимые доказательства;
• оплатим государственные пошлины;
• примем участие в судебных заседаниях;
• подготовим необходимые ходатайства;
• полученим решения суда;
• проконтролируем исполнение решения суда.

от 5000 рублей!

Стоимость услуг представителя по данной категории дел в компании «Зальцман и партнеры» варьируется от 5000 рублей за одно заседание, что не превышает среднюю цену за данные услуги. А вы получите реальную квалифицированную помощь

Выиграть дело по выписке через суд

Источник: https://zalcman.ru/uslugi/vipiska-iz-kvartiri-cherez-sud/

Судебная практика по судебной экспертизе: порядок и основания назначения. Часть 1

Пермский краевой суд проанализировал практику применения федеральными судами и мировыми судьями Пермского края положений Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), касающихся порядка назначения и оплаты судебных экспертиз (справка от 25.06.2007). В нескольких материалах мы приведём результаты этого обобщения.

О порядке назначения экспертизы и выборе эксперта

Экспертиза назначается, если в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Порядок назначения экспертизы установлен ст. 79-87 ГПК РФ. Заключения эксперта нельзя считать доказательством и, как следствие, оно не имеет юридической силы, если было нарушено процессуальное законодательство.

Кто может назначить экспертизу:

• суд;
• стороны и другие лица-участники дела.

Кому можно поручить экспертизу:

• судебно-экспертному учреждению;
• конкретному эксперту;
• нескольким экспертам.

При выборе судебно-экспертного учреждения, конкретного эксперта судам следует руководствоваться положениями:

• Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»,
• Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»,
• Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• и иными действующими законодательными актами.

О государственном статусе экспертного учреждения

Государственная судебно-экспертная деятельность осуществляется государственными судебно-экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами (ст. 1 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

Судебную экспертизу можно проводить вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (ст.

41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

На судебно-экспертную деятельность указанных лиц распространяется действие статей 2, 4, 6-8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

Другими словами, при обращении к судебно-экспертной организации необходимо проверять у неё наличие государственного статуса. При его отсутствии суду необходимо обращаться к конкретному эксперту.

О лицензии на проведение экспертизы

Согласно положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ст.

17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» экспертная деятельность не лицензируется (данная правовая позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 г.).

Однако соответствующая лицензия нужна, если судом назначается экспертиза, проведение которой требует лицензирования в соответствии с положениями действующего законодательства.

Например,

15 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст.

14 Закона «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»).

Порядок проведения экспертизы регламентируется ст. 84 ГПК РФ, Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Также организация и проведение различных видов судебных экспертиз в разных экспертных учреждениях регламентируются специальными инструкциями:

• Инструкцией по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции России от 20 декабря 2002 г.;
• Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства внутренних дел РФ от 29 июня 2005 г. № 511 (для организации производства судебных экспертиз в экспертно-криминалистических подразделениях органов внутренних дел РФ). Экспертно-криминалистические подразделения органов внутренних дел не вправе отказать в производстве экспертизы по гражданскому или арбитражному делу, назначенной судом, в связи с отсутствием возможности ее производства в ином государственном судебно-экспертном учреждении;
• Инструкцией об организации производства судебно-психиатрических экспертиз в отделениях судебно-психиатрических учреждений, утвержденной Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 30 мая 2005 г. № 370 (при организации и проведении судебно-психиатрических экспертиз).

О поручении проведения экспертизы

Если проведение экспертизы поручено:

• Экспертному учреждению, то руководитель назначает конкретного эксперта для проведения экспертизы и передает ему поручение вместе с определением о назначении экспертизы и всеми поступившими от суда материалами;
• Конкретному эксперту, то суд передает ему определение и материалы для производства экспертизы. Суд должен представить конкретного эксперта участникам дела. Суд сообщает: характеристику специалиста, его специальность, место и стаж работы. Если эксперт не является государственным, то к материалам дела приобщаются копии документов, удостоверяющих наличие у этого лица специального образования, стажа работы по специальности.

Государственным судебным экспертом является аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения, производящий судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей (ст. 12, 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

Уровень профессиональной подготовки экспертов и аттестация их на право самостоятельного производства судебной экспертизы определяет экспертно-квалификационные комиссии. Порядок определения уровня подготовки установлен нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти.

Уровень профессиональной подготовки экспертов пересматривается каждые пять лет.

Компетентность негосударственного эксперта суд определяет самостоятельно, исходя из профессиональных знаний лица, назначенного экспертом, стажа его работы в данной области, его способности дать заключение по конкретному делу, на основании представленных документов.

Об отводе эксперта

• Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут заявить отвод эксперту, которого назначил суд или руководитель экспертного учреждения.
• Суд должен выяснить причины отвода.
• Кто не может быть привлечен в качестве эксперта (ст. 16, 18 ГПК РФ):

• родственник или свойственник кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей;
• лицо, лично, прямо или косвенно заинтересованное в исходе дела либо в случае, если имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности;
• лицо, находившееся либо находящееся в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (например, работник организации, являющейся ответчиком).

Основанием для отвода не является то, что эксперт участвовал в предыдущем рассмотрении данного дела в качестве эксперта (ч. 3 ст. 18 ГПК РФ).

Что может быть основанием отвода эксперта-оценщика (ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

• если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица – заказчика;
• если он является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

• в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
• оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица – заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

Экспертиза не может быть поручена государственному судебно-экспертному учреждению (а если указанное производство начато, оно немедленно прекращается) в случае, если установлены обстоятельства, подтверждающие заинтересованность в исходе дела руководителя данного учреждения (ст. 18 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

При отклонении экспертного учреждения или кандидатуры конкретного эксперта, предложенных лицом, участвующим в деле, суду следует в определении указать мотивы, по которым суд пришел к своим выводам. Указание в определении на нецелесообразность поручения экспертизы конкретному эксперту или экспертному учреждению не является обоснованным.

О вопросах, на которые должен ответить эксперт

Процедура представления вопросов для экспертизы:

• вопросы, на которые должна ответить экспертиза, имеют право представить стороны и другие лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Суд должен разъяснить данное право лицам, участвующим в деле, и предоставить возможность для составления вопросов;
• окончательный круг вопросов определяет суд. Суд рассматривает все представленные вопросы, исключает из них те, которые не относятся к делу или выходят за пределы компетенции эксперта, формирует вопросы по своей инициативе. Сформулированные вопросы указываются судом в резолютивной части определения;
• отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать;
• вопросы, представленные в письменном виде, приобщаются к материалам дела. Вопросы, заданные в устной форме, должны быть занесены в протокол судебного заседания;
• вопросы, представленные лицами, участвующими в деле, оглашаются в судебном заседании, могут быть уточнены у представившего их лица. Данное требование закона не всегда выполняется судами при назначении экспертизы, что влечет за собой впоследствии исключение экспертного заключения из числа доказательств по конкретному делу.

Вопросы, поставленные эксперту, должны быть сформулированы четко, понятно, соответствовать действующему законодательству.

При составлении вопросов целесообразно прибегать к консультациям заведующих экспертными учреждениями и конкретных экспертов. Это даст возможность грамотно и четко поставить вопросы и ограничить их круг в пределах познаний судебной медицины.

Вопросы не должны носить правовой характер. Вопросы о наличии или отсутствии вины, нарушений со стороны конкретных лиц являются компетенцией суда.

Наиболее частые ошибки при назначении экспертизы и формулирования вопросов эксперту.

Вопросы, которые являются ошибочными для проведения судебно-психиатрической экспертизы:

• «Могло ли определенное лицо отдавать отчет в своих действиях и руководить ими?». Данный вопрос возможен в случае рассмотрения дел о признании граждан недееспособными или о признании сделок недействительными. Для решения данных дел имеет значение, способен ли гражданин осознавать свои действия или руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ);
• «Какие изменения психической деятельности могут наблюдаться у пожилого человека, перенесшего инсульт?». Данный вопрос является теоретическим и не относится к конкретной ситуации. При постановке вопроса суду следует учитывать обстоятельства конкретного гражданского дела и ставить его в отношении определенного человека;
• «Является ли гражданин дееспособным?» Дееспособность* является правовой категорией. Вопрос о дееспособности гражданина решается судом на основании представленных документов о его психическом состоянии, а не в результате ответа экспертизы на данный вопрос.

* Судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным (при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина, ст. 283 ГПК РФ) назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу.

Направление гражданина на принудительную судебно-психиатрическую экспертизу возможно только при явном уклонении гражданина, в отношении которого возбуждено дело, от прохождения экспертизы.

Данное определение о принудительной экспертизе выносит суд в судебном заседании с участием прокурора и психиатра.

Например,

Администрации района направила заявление в суд о признании Т. недееспособной.

Определением суда было назначено проведение заочной судебно-психиатрической экспертизы. Назначая принудительную судебно-психиатрическую экспертизу, суд основывался на пояснениях врача-психиатра, данных в судебном заседании.  По его словам, Т. впервые была осмотрена врачом-психиатром в октябре 1975 г.

, впоследствии от осмотра врача-психиатра уклонялась. До назначения принудительной судебно-психиатрической экспертизы судом не назначалась судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Т. с ее обязательным освидетельствованием экспертами. При таком положении вывод суда о явном уклонении Т.

от прохождения экспертизы, на момент ее назначения суд не располагал.

Вывод. При подготовке дела к судебному разбирательству судья должен учесть следующее:

• для производства судебно-психиатрической экспертизы необходимо представить эксперту все имеющиеся материалы, являющиеся достаточными для определения его психического состояния. При недостаточности материалов эксперт не сможет дать заключение.
• в ряде случаев при назначении экспертизы на данной стадии судопроизводства в распоряжение экспертов представляется только заявление, иные материалы в деле отсутствуют. Судами не учитывается, что в соответствии с требованиями ст. 85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы.

При назначении судебно-психиатрической экспертизы суду в определении необходимо указывать, какой вид экспертизы им назначается: очная, заочная, посмертная, поскольку размер оплаты экспертизы зависит от ее вида.

Ошибочные вопросы при проведении автотехнической экспертизы (при рассмотрении дел по искам о возмещении ущерба, причиненного повреждением автомобиля в дорожно-транспортном происшествии):

• «Какими пунктами Правил дорожного движения должен был руководствоваться водитель?» (Кировский районный суд г. Перми, дело № 2-144);
• «Усматривается ли в действиях водителей с технической точки зрения несоответствие Правилам дорожного движения?» (Бардымский районный суд Пермской области, дело № 2-04-2007).

Ошибочные вопросы при назначении филологической, лингвистической экспертизы по делам по искам о защите чести, достоинства и деловой репутации:

«Являются ли сведения порочащими?» Оценка порочащего характера распространенных сведений относится к компетенции суда (ст. 152 Гражданского кодекса РФ), а не эксперта.

Дата редакции:

Источник: https://ceur.ru/library/articles/jekspertiza/item105129/

Судебная экспертиза — понятие и порядок проведения

• Понятие судебной экспертизы
• Основания для назначения судебной экспертизы
• Методы судебной экспертизы
• Назначение и производство судебной экспертизы
• Порядок проведения судебной экспертизы
• Повторная экспертиза
• Дополнительная экспертиза

Понятие судебной экспертизы 

Судебная экспертиза заключается в ответах на поставленные судом и/или участниками дела вопросы, которые требуют специализированных знаний в различных областях и выходят за рамки юриспруденции.

Экспертизы проводятся в рамках как уголовных, так и гражданских, арбитражных дел. Отличие судебной экспертизы от досудебной заключается в том, что эксперт предупреждается об ответственности по ст. 306 Уголовного кодекса РФ за дачу ложных заключений.

При проведении досудебной экспертизы таких уведомлений не бывает.

Понятие судебной экспертизы можно сформулировать следующим образом: это исследование, проводимое специалистами по поставленным перед ними вопросам в рамках их компетенции.

Экспертиза осуществляется в отношении вещей, которые уже имеют статус вещественных доказательств либо являются материалами по делу или просто приобщенными документами.

Суд оценивает заключение эксперта наравне с другими доказательствами. При уклонении стороны от участия в экспертизе суд может посчитать факт, для установления которого назначается экспертиза, уже установленным (ч. 3 ст. 79 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Поскольку заключение эксперта является доказательством по делу, экспертиза может быть проведена только в отношении тех сведений, которые имеют непосредственное значение для его разрешения. 

Судебный орган выносит постановление о назначении экспертизы, которое фактически не может быть обжаловано полностью, а только в части, которая приостанавливает дело (ст. 218 ГПК РФ, апелляционное определение Нижегородского областного суда от 22.03.2016 по делу № 33-3212/2016). 

Основания для назначения судебной экспертизы 

Основанием для назначения экспертизы является распоряжение суда или лица, в производстве которого находится дело (следователя, дознавателя и т. д.). Распоряжение оформляется в виде определения или постановления. Суд может назначить экспертизу как по своей инициативе, так и по заявлению одной из сторон дела.

Судья, обнаружив, что в деле имеются обстоятельства, которые необходимо установить, для чего недостаточно просто юридических или общежитейских знаний, вправе назначить экспертизу, Экспертиза назначается для выявления и установления сведений, которые важны для рассмотрения дела и вынесения решения по нему и влияют на доказательственную базу.

Суд в обязательном порядке назначает экспертизу в случаях, когда необходимо установить:

• вменяемость лица;
• причину смерти (ст.196 Уголовно-процессуального кодекса РФ);
• возраст лица. 

Кроме того, в обязательном порядке назначаются дополнительные экспертизы, если существуют противоречия между выводами экспертов. Когда назначение экспертизы обязательно, а она не была проведена, решение суда может быть отменено по этому основанию. Во всех иных случаях экспертиза проводится в факультативном порядке. 

Методы судебной экспертизы 

Для проведения различных видов экспертизы применяются разные методы. Под методами понимается набор теорий и измерений, с помощью которых эксперт может составить обоснованные ответы на поставленные вопросы. Методы экспертиз являются подвижными и постоянно совершенствуются. Среди общих методов можно выделить:

• сравнительный;
• инструментальный;
• экспериментальный;
• химический. 

В отношении живых лиц запрещены методы, которые могут причинить боль, а также повлиять на состояние здоровья в будущем (ст. 35 закона № 73-ФЗ).

Заключение эксперта должно содержать подробное описание методов, с помощью которых была проведена экспертиза. Отсутствие таких сведений в экспертном заключении является существенным недостатком и может служить основанием для признания такой экспертизы недействительной, а обстоятельств, которые были ею установлены, — недоказанными (постановление ФАС ЦО от 04.03.2011 по делу № А36-3193/2008).

Объекты, подлежащие экспертизе, — это доказательства, предметы, образцы, информация, материалы дела. Если объект исследования находится в обладании у третьих лиц, то суд решает вопрос об обеспечении эксперту доступа к объекту исследования. 

Назначение и производство судебной экспертизы 

Назначение экспертизы происходит в отдельном судебном заседании. При назначении экспертизы стороны вправе:

• представлять свои вопросы;
• знакомиться с постановлением о назначении;
• обжаловать постановление;
• ходатайствовать о проведении экспертизы в конкретной организации;
• предлагать и отклонять кандидатуры экспертов;
• присутствовать при экспертизе;
• знакомиться с выводами экспертов. 

Вопросы, поставленные перед экспертом, должны быть четкими, трактоваться однозначно и позволять определенно ответить на поставленный вопрос.

Вопросы должны быть исчерпывающими, чтобы ответы могли с достоверностью доказать обстоятельства по делу, а не добавить еще больше вопросов суду. От грамотной постановки вопросов перед экспертами зависит исход дела.

Эксперт не может выйти за рамки поставленных вопросов и должен ответить конкретно на них, а не представить общее заключение по предмету исследования.

Окончательный круг вопросов формулирует судья. При этом суд вправе:

• отклонить вопросы сторон;
• поставить свои вопросы;
• перефразировать вопросы сторон. 

Экспертиза считается назначенной в день вынесения определения.

Пока работают эксперты, производство по делу приостанавливается (например, п. 1 ст. 144 АПК РФ, абз. 4 ст. 216 ГПК РФ). Дело вместе с приобщенными образцами отправляется в экспертную организацию. Рассмотрение дела возобновляется со дня, когда дело вместе с проведенной экспертизой вернется в суд.

О дате и месте проведения экспертизы эксперт обязан уведомить стороны.

Стороны вправе присутствовать при производстве экспертизы (в некоторых случаях участие стороны обязательно, например при молекулярно-генетической экспертизе для сдачи анализа ДНК), а также обязаны обеспечить доступ экспертов для производства экспертизы к находящимся в их владении объектам. 

Порядок проведения судебной экспертизы 

Судебная экспертиза осуществляется экспертами — работниками экспертных учреждений, которые в силу ст. 11, 41 закона № 73-ФЗ являются специализированными учреждениями, созданными для проведения экспертиз. После поступления экспертизы в экспертный орган дело передается руководителем экспертного учреждения эксперту-специалисту. 

Важно! Эксперт, проводящий экспертизу, должен подтвердить свою квалификацию и профессиональный опыт, позволяющий ему грамотно ответить на поставленные судом вопросы. 

Сроки, в которые эксперт должен составить заключение, устанавливаются судом и содержатся в определении о назначении экспертизы.

По гражданским делам экспертизу могут проводить как государственные, так и негосударственные учреждения. По смыслу закона № 73-ФЗ они равны между собой.

Суды все чаще стали отдавать дела для проведения экспертиз негосударственным организациям, т. к.

он более свободны, у них нет больших очередей на проведение экспертизы, что позволяет не затягивать судебные процессы на длительное время (Обзор судебной практики, утвержденный президиумом Верховного суда РФ 14.12.2011). 

Повторная экспертиза 

Повторная судебная экспертиза

Источник: https://rusjurist.ru/ekspertiza/sudebnaya/sudebnaya_ekspertiza_ponyatie_i_poryadok_provedeniya/