Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: положительные и отрицательные моменты

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса.

Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально.

Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания. Квартира на последнем этаже, будь то на 5, 9, 12, 14 или 16-м этаже — это всегда красивая панорама города или прекрасный дворовый пейзаж, поэтому у Вас всегда будет возможность насладиться интересным видом из окна, хотя для многих людей это преимущество не является существенным плюсом.

Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого  в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья. 

В любом случае квартира на последнем этаже, особенно в домах с высокой этажностью, обладает большей защищенностью от шума, пыли, грязи и автомобильных газов, если Ваш дом расположен вблизи дороги, а также от любопытных взглядов, если вблизи находится еще один дом.

Верхние этажи недоступны насекомым. Кроме того, Вы будете избавлены от шума и потопа от соседей сверху. Положительное преимущество верхних этажей — невозможность залезть в Вашу квартиру злоумышленникам со стороны окон.

Все эти моменты являются существенными плюсами, так как обеспечивают комфорт и безопасность.

Крыша — самый большой недостаток, останавливающий покупателей, поскольку крыша может протекать от дождей и нагреваться летом от солнца, особенно в старых постройках вторичного рынка. Квартиры в новостройках в этом плане не такие проблемные, но и они также будут нагреваться сильнее в летнее время.

Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.

Минус, связанный с мусоропроводом, отравляет жизнь жителям верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и невоспитанными соседями¸ которые курят возле мусоропровода и кидают окурки в него же, создавая возможность зловония и  пожаров.

Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.

Последний этаж, наконец, является повышенной опасностью для животных и детей, потому необходимы меры безопасности – для первых, воспитательные беседы — со вторыми.

Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.

• Несколько советов при покупке квартир на последнем этаже от опытных риэлторов:
• — первым делом рассматривайте новые дома с техническим этажом, который убережет Вас от нагрева крыши,  протечек воды в Вашу квартиру и от шума лифта;
• — обращайте внимание на мусоропровод — желательно чтобы его вообще не было;
• —  выбирайте дома с несколькими лифтами – для пассажиров и для груза;

— посетите управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд. В последнее время последние этажи все реже воспринимается как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, чаще всего касается в основном квартир эконом — класса и старых построек. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на последних этажах новостроек, по стоимости приравниваются к квартирам, находящимся на средних этажах, а порой и на порядок дороже, так как дополнительными бонусами на последнем этаже являются —  возможность установить камин или устраивать романтический ужин на крыше.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах.

Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов.

Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов.

А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.

Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.

В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления. Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.

Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.

За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» домам, пожалуй, можно отнести дома построенные до 1991 года.

Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Источник: https://spbbuilding.ru/novostrojk/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy-v-novostrojke.html

Квартира на последнем этаже в новостройке: плюсы и минусы

Но часто люди, решив приобрести жилье, не могут сделать выбор. Каждый ищет для себя что-то удобное и комфортное. И хочется, чтобы жизнь в новой квартире не была омрачена неучтенными обстоятельствами.

Выше только небо

Квартиры на последних этажах никогда не пользовались спросом, их неохотно покупали. Часто они были дешевле, чем такие же, но этажом ниже.

Сейчас ситуация меняется, и новострои на Борщаговке — прямое этому подтверждение. Люди, покупая квартиры в новостройках, все больше отдают предпочтение верхним этажам. Но еще остались такие, которые до сих пор боятся принять это. Так что же из себя представляет жилье на последнем этаже? Его плюсы и минусы.

Плюсы таких квартир

С бытовой стороны:

1. Никто над потолком не топает, не стучит, не ездит на велосипеде и еще много чего не делает.
2. Соседи не зальют сверху, потому что их нет. При наличии техэтажа не так актуален вопрос и по протечке крыши.
3. Разводка горячей воды и отопления идет сверху, поэтому в квартире тепло, горячую воду не надо пропускать по полчаса.
4. Проходимость соседей меньше, поэтому на площадке всегда чисто.
5. Почти все современные дома строятся с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта вынесена с площадки и шума от него не слышно.
6. В новостройках ставят несколько лифтов, если один сломается, другие будут работать. Поэтому проблемы подняться на последний этаж нет.
7. Чище воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
8. Шум от проезжающих машин не так слышно.
9. Комары и мухи не долетают до верха и не тревожат.
10. Часто в квартирах на последнем этаже высота потолков выше и нет разводки труб по стенам, отчего внешний вид улучшается.
11. На техническом этаже можно сделать кладовку над своей квартирой. Только для этого нужно согласие всех собственников, потому что техэтаж является общедомовой собственностью.

Говорят, что можно выкупить технический этаж и сделать двухуровневую квартиру. Это не так. Официально закон такого делать не позволяет.

С эмоциональной стороны:

1. С верхнего этажа открывается прекрасный вид на город, которым можно любоваться бесконечно!
2. В такой квартире много света (особенно, если в ней панорамное остекление).
3. Никто не заглядывает в окна, даже шторы закрывать не нужно.
4. Можно сделать камин с «живым» огнем.
5. Устраивать романтические вылазки на крышу и любоваться звездами!

Конечно, все плюсы работают, когда дом построен на совесть, с соблюдением строительных норм.

Минусы таких квартир

Как бы этого не хотелось, но минусы у таких квартир тоже есть.

С бытовой стороны:

1. Вентиляция в современных домах принудительная и слышно, как работает.
2. Если не заварен мусоропровод, то запах гниющих отходов поднимается наверх.
3. При отключении лифта сложно добраться до квартиры, особенно если есть маленькие дети и тяжелые сумки.
4. Шум от работы лифта, щелканье реле (если нет техэтажа).
5. Если спускной кран находится в квартире, то, при промывке системы, сантехники будут много раз заходить к вам. Конечно, это бывает только раз в году, но не всем нравится.
6. Летом крыша нагревается, даже при наличии технического этажа. В квартирах бывает жарко.
7. Пожар! Как спасаться, когда пожарные лестницы не выдвигаются на такую высоту.
8. Когда дом новый, люди начинают ремонт или заезжают, а лифты еще не включены… Все приходится носить вручную.

С эмоциональной стороны:

1. Небезопасно для детей и кошек, они любят лазить по подоконникам. Нужно делать ограждение.
2. Голуби селятся на чердаках и техэтажах, садятся на подоконники, гадят.
3. Сигнализация стоящей под окнами машины не контролируется.
4. Домушники любят последние этажи, им проще проникнуть в квартиру с крыши. Приходится ставить сигнализацию и на дверь, и на окна.

Источник: https://kh-news.net/dom-semiya-deti/item/14800-kvartira-na-poslednem-etazhe-v-novostrojke-plyusy-i-minusy.html

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр — FINFEX.ru

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Характеристика жилплощади на крайнем этаже

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

• Отсутствие соседей сверху.
• Прекрасный вид.
• Чистый воздух.
• Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире.

Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, а значит, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Отрицательные моменты проживания на последнем этаже

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика.

К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы.

В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:

• Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
• Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
• Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
• Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.

Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов.

В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина.

Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.

А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:

• Месторасположение в городе.
• Что находится в шаговой доступности.
• Инфраструктура.
• Вид из окна.
• Ухоженность многоэтажки.
• Состояние подъезда.
• Неблагополучные соседи.
• Качество дома.

Достоинства квартир «под куполом»

Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:

1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
2. Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
3. Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
4. Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.

Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.

Но если такой вариант узаконить, то проживающие на последних этажах получат прекрасный бонус в виде двухуровневой квартиры.

Верхние квартиры в новостройках

Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи. Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:

• Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
• Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
• В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
• На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
• Чудесный вид из окна.
• Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
• Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
• Помещения более светлые.
• От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
• Никто не затопит канализационными стоками.

Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.

К отрицательным моментам в новых домах можно отнести постоянную жару вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, а также не получится следить за своей машиной, которая припаркована во дворе.

В заключение хотелось бы отметить, что выбирая квартиру на верхнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках такой жилплощади. Практика подсказывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в домах старой постройки, нежели в новых современных постройках.

Источник: https://finfex.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-etazhe-preimuschestva-i-cena-za-kv-metr/

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Перед тем как купить или взять в аренду квартиру следует обратить внимание на нюансы, которые с ней связаны. Многие из них могут повлиять на качество и условия жизни. Наиболее часто беспокоит месторасположение. Наиболее тяжело предугадать, что может случится, если квартира находится на последнем этаже.

Достоинства квартир на последнем этаже

Многие специально подыскивают квартиры, которые размещаются на последнем этаже, потому что видят в таком расположении жилища только преимущества. Можно выделить несколько основных достоинств такого размещения:

1. Многие предпочитают проживать на самом верхнем этаже, так как никто не сможет заглядывать в окна и тем более в них стучать. Поэтому наличие плотных штор, для того чтобы предотвратить попытки подсматривать за жизнью хозяев совершенно не нужны. Можно ограничиться легким тюлем.
2. Красивый вид из окна. С высоты последнего этажа обычно открывается прекрасная панорама, которой можно любоваться с наиболее максимальной высоты. Кроме прекрасного вида из окна, жильцы последних этажей дышат более чистым воздухом, нежели те, кто проживает ниже. Таким образом, верхний этаж более экологичен и безопасен для здоровья.
3. Такой выбор часто диктует потребность в тишине. Верхний этаж не предполагает наличия соседей сверху. Никто не будет громко слушать музыку или топать над головой. Пропадет опасность того, что жильцы сверху могут затопить и испортить ремонт. Кроме этого меньше шума доносится с улицы.
4. Если хочется более-менее спокойной жизни, то квартира на последнем этаже станет тихой гаванью, так как поток людей, которые будут проходить через лестничную площадку ограничится только соседями. А вот мимо квартир, которые размещены ниже в день проходит большое количество создающих шум людей.
5. Самый верхний этаж становится недосягаем для насекомых. Это значит, что жильцам таких квартир не страшны ни комары, ни мухи. Да и другие насекомые редко могут залететь на такую высоту. Можно сэкономит на средствах и сетках для окон, которые будут защищать от насекомых. Можно спать с открытыми окнами или балконом.
6. Последний этаж получает большую дозу природного освещения нежели любой другой. Такой факт помогает существенно экономить на электроэнергии, потому что в квартире светло намного дольше.
7. Эстетический вид квартиры на последнем этаже намного лучше. Нет проходящих коммуникационных сообщений отопления, канализации, водопровода. В этом случае даже при необходимости замены одной из них или ремонта, не нужно беспокоить соседей или получать от них разрешение. Все полностью автономно.

Недостатки квартир на последнем этаже

Кроме положительных моментов, существует и некоторый риск такого проживания. Некоторые нюансы такого размещения жилья могут существенно усложнить жизнь. Недостатками являются:

1. Поломка лифта может стать настоящей катастрофой для жильцов последних этажей многоэтажки. Подняться или спуститься на такую высоту становится настоящим испытанием. Не реально это осуществить старикам или молодым мамам, которые вынуждены транспортировать коляску.
2. Приобретая недвижимость данного типа следует навести справки о состоянии перекрытия и крыши жилого дома. Часто выходит так, что потолок начинает со временем деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, то и течь.
3. Нужно получить информацию о том, закрывается ли чердак. Так как это помещение может стать настоящим пристанищем для бездомных, которые будут шуметь и сносить туда мусор. В результате, шум и неприятный запах станут настоящей карой для владельцев квартиры на последнем этаже. Кроме этого, такие «соседи» могут нести прямую угрозу жизни, создавая пожароопасные ситуации. Также на чердаке могут поселиться кошки, птицы, что создаст также массу неудобств.
4. Часто на самых верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода просто может не дожимать на такую высоту, а отопительная система часто забивается. Иногда подобного рода проблемы возникают с канализацией, но уже с выводом отходов. И даже если вода выжимает, то в случае уменьшения напора — это, снова-таки, перестанет идти с крана.
5. Дополнительным источником шума станет лифт. Мотор, который приводит в движение этот механизм, расположен именно на последнем этаже. Поэтому может возникнуть потребность в профессиональной звукоизоляции жилого помещения.
6. Самая большая проблема, которая может возникнуть у жильцов последних этажей – это терморегуляция. В жаркое время года температура в квартире будет намного выше нежели в любой другой квартире этого же дома. Это происходит из-за того, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению, которое находится под ней. Тоже происходит и зимой, но с обратных эффектом – температура снижается. В результате, может возникнуть потребность в установке дополнительных средств нагрева и охлаждения.

Что же в итоге?

Выбирая квартиру на последнем этаже сложно сказать какие проблемы точно возникнут у жильцов. Но очень часто решающим обстоятельством в выборе именно квартиры на последнем этаже является именно ее цена.

Благодаря давно известным минусам такого расположения стоимость таких квартир намного меньше чем других.

Источник: https://plusiminusi.ru/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру

Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла.

Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

• Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.
• Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.
• Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.
• Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

1. Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.
2. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.
3. Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.
4. Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.
5. Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

• Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.
• Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.
• Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

1. Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.
2. Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.
3. Видео:
4. А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.
5. Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.
6. Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.
7. Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.
8. Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.
9. Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.
10. Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.
11. Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.
12. Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.
13. Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

• Видео:
• Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.
• Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
• То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.
• Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

1. Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.
2. К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.
3. Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.
4. Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.
5. Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.
6. Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

Было бы нечестно написать только статью Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

• Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru/

Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой.

И соответственно, устранять их, придется также вам.
Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей.

Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки.

Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.

Хотя, с другой точки зрения, имеет квартира на последнем этаже и плюсы:

• Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
• Шикарные виды на городские пейзажи;
• Отсутствие опасности затопления канализацией;
• Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
• Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.

Если говорить о современных новостройках, то плюсы последнего этажа еще более существенней: к примеру, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, да и напор всегда хороший. К тому же, на лестничных площадках верхних этажей проходимость минимальная, что позволяет, не опасаясь, оставлять какие-то вещи у квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра.

Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона.

Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах.

Также, следует учитывать следующие факторы:

• Наличие техэтажа очень желательно: это сводит к минимуму проникновение домушников, обеспечивают нормальную шумоизоляцию и исключает сильный перегрев крыши летом;
• Важно наличие рабочего мусопровода на площадке;
• Отсутствие следов протечек на потолке;
• Высоту потолков: нередко, в новых домах высота потолков в квартирах значительно выше, чем на остальных.

Кстати, еще один плюс: на верхнем этаже в квартире нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь, и позволяет удобно выполнить любой ремонт.

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье была значительно ниже, нежели аналогичные квартиры в «серединке». Но на сегодня, спрос на верхние этажи вырос, и стоимость соответственно, тоже. Однако, это касается только квартир в новостройках и высотных домов, построенных не так давно.

А вот привычные квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках, возведенных в прошлом столетии, все также уступают в цене – их стоимость на 10%-15% ниже.

В элитных домах, наоборот, жилье на верхних этажах чаще всего стоит дороже, так как предполагает вариант создания двухуровневой квартиры с мансардой для посиделок на крыше.

Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.

Как и квартиры на других этажах, свойственны последнему этажу в новостройке плюсы и минусы. И решение о покупке такого жилья, опираясь на факторы касаемо количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.

Источник: https://gemchygina.od.ua/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/