Раздел квартиры при разводе: рассматриваем сложные ситуации

Раздел квартиры при разводе: понятие раздела имущества при осуществлении бракоразводного процесса + особенности раздела жилья по взаимному согласию и через суд + тонкости раздела имущества, когда квартира была приватизирована.

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

• При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?
• На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.
• Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

1.	Гражданский Процессуальный Кодекс РФ.
2.	Семейный Кодекс РФ.
3.	Налоговый Кодекс РФ.

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон

1. Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.
2. Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.
3. Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.
4. Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

• Избежать длительных судебных заседаний.
• Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
• Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

• Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru
• Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.
• Не подлежат разделу квартиры, которые:

Были получены в ходе акта дарения.

Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов.

Были унаследованы.

Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.

Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.

Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.

Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?

Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.

Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.

Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.

Причинами для этого могут стать:

1. 1. Права и интересы ребенка.

      Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.

   2. Тунеядство второго супруга.

      Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.

Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.

1. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

   Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.

С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.

Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.

Какие данные нужно указать в исковом заявлении?Какие документы нужно подать вместе с иском?

Наименование судебной инстанции, в которую подается иск.	Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика.	Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире).	Копию паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявления.	Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен.	Копию свидетельства о заключении брака.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.)	Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности).
Список документов, которые вы прилагаете к иску.	Копию справки о рыночной стоимости квартиры.
Дату и личную подпись.	Квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.

1. На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.
2. Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.
3. 3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.
4. Как разделить приватизированную квартиру при разводе? Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.

Но это мнение несколько недостоверно.

Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.

И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.

Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.

Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:

1.	Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт.
2.	Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально.

Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.

• Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?
• В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.
• Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.
• Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.

Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.

Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.

Источник: https://yuristotboga.com/razvod/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена — как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

• добрачного дохода или накоплений;
• выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
• полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

• подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
• согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
• удостоверение соглашения у нотариуса.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

• деление в равных или неравных долях;
• передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
• передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

• составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
• сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
• оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
• подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
• участие в судебном заседании;
• получение на руки решения суда;
• если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
• после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
• обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

• определить идеальные доли каждого супруга;
• произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
• передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
• договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

• наличие несовершеннолетних детей;
• отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
• болезнь супруга;
• фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
• увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов для раздела

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

• Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
• Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
• Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
• Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
• Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
• Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

ВАЖНО: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Если квартира оформлена на жену

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

Раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

• в совместной собственности;
• в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение.

Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

• Определения порядка пользования имуществом;
• Выдела доли в натуре;
• Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

• и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
• у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
• выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

• денежная;
• имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

• с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
• с момента предъявления иска в суд.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам.

Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

   Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

• Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.
• В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.
• Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

1. Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.
2. По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.
3. Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
• по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
• при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

• осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
• договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
• использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

• Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
• Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
• В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

• перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
• отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
• произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881