ОКС в кадастре – это что такое и требуется ли оформление на него какой-либо документации?

Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то что будет?

Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.

О понятии государственного кадастра недвижимости, а также о порядке получения сведений из него читайте на нашем сайте. Узнайте также об основных принципах и проблемах ведения ГКН.

Понятие

1. В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.
2. При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.
3. Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.
4. Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.
5. С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить объект недвижимости на учет в кадастр, и какие документы для этого потребуются. Читайте также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого имущества.

Кто выступает заявителем?

Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:

• тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
• наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
• бессрочный пользователь недвижимости.

Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.

Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять недвижимое имущество с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Причины

Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на дом и землю под ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.

Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимого имущества невозможно:

• продать;
• обменять;
• завещать, подарить;
• сдать в аренду;
• прописать кого-либо;
• заложить и т.д.

Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.

Для того, чтобы уведомить регистрационный орган и всех интересующихся о наличии такой недвижимости, важно занять свою строку и получить свой номер в ГКН.

• Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастра, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.

Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

• Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.
• При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.
• О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы

Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:

• удостоверение личности собственника;
• то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество и на земельный участок под домом;
• бумага о категорийности земли;
• заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);
• геодезический план здания;
• межевой план.

Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.

Следует не забывать, что каждое сооружение располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.

Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.

Если его нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.

Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.

Куда обратиться?

Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра.

Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:

• кадастровой палате Росреестра;
• МФЦ.

Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.

Сроки и стоимость оформления

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

Отказ

Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:

• технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
• здание учтено как временное;
• объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;
• выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.

Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.

Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.

Нежилые сооружения ставятся на КУ на основании копии декларации о наличии подобного дома. В этих случаях прикладывать к заявлению нужно обязательно технический план постройки, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если нежилое сооружение не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется.

Многоквартирные дома, по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет техплана.

Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.

В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.

Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-uchet-nedvig/zdanij.html

Окс в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры — finfex.ru

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок.

Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ОКС и его технический план?

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

• Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
• Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации.

В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

• информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
• данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
• сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

• информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
• сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
• данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

• текстовую часть;
• графическую часть.

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

• либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
• либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
• либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

В завершение сегодняшнего материала давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

• Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
• Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
• Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – От 2 000 рублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

Источник: https://finfex.ru/oks-v-kadastre-eto-ponyatie-procedura-registracii-i-osobennosti-dannoy-procedury/

Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?

Что это такое — технический план ОКС?

План ОКС — это документация, содержащая сведения государственного кадастра недвижимости. Также в ней указываются данные в зависимости от типа осуществляемой работы:

• информация о зданиях, помещениях, сооружениях или объектах незаконченного строительства, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
• информация о части или некоторых частях объекта, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
• новая информация об уже существующей недвижимости, уже имеющей кадастровый номер, требующаяся для того, чтобы внести изменения об этом объекте в кадастр недвижимости.

Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?

С начала 2013 года кадастровый учёт ОКС происходит на основании технического плана. Технический план необходим, когда осуществляется:

• кадастровый учёт вновь возводимых сооружений (жилые и нежилые сооружения);
• кадастровый учёт различных помещений (комнат, квартир, гаражей и т. д.);
• кадастровый учёт объектов незаконченного строительства (в случае если нужно быстро произвести регистрацию права на данную площадь);
• изменение в сведениях кадастра недвижимости об учтённых объектах капитального строительства.

Из чего состоит технический план?

Как правило, технический план составляют две основные части. Одна из них текстовая, a другая — графическая. Части делятся на те подразделы, которые обязательны для включения всегда, и на те, что необходимо вписывать лишь при определённом виде проводимых работ.

Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?

С января 2013 года технический план должен быть предоставлен в органы кадастрового учёта в электронном формате (то есть на электронном носителе). Документ заверяется электронно-цифровой подписью сотрудника, который подготавливал этот план. Инженер должен быть аттестован, чтобы его деятельность была законна.

Технический план будет принят в формате электронного документа с соответствующим заявлением, а также приложенной планировкой помещения:

в органах кадастрового учёта по месту нахождения объекта;

• через МФЦ по месту нахождения объекта;
• почтовым отправлением (с уведомлением о вручении и описью вложений);
• через специализированный портал Росреестра.

Итогом этого процесса станет приобретение кадастрового паспорта или же кадастровой выписки объекта недвижимости.

Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?

Кадастровый учёт площади нужен собственнику квартиры, комнаты или нежилого помещения. С его помощью владелец приобретает право совершать сделки со своим имуществом: продажа, наследование, сдача в аренду, дарение, а также брачные договоры и т. д.

Помимо этого, учёт необходим компании-застройщику при передаче квадратных метров в многоэтажном доме в собственность покупателю.

Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?

Как поступить, если, изучая документы на жилую площадь, вы обратили внимание на то, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации заставляют задуматься. Почему или из-за чего же так могло получиться?

Возможно, это ошибка специалиста, который работал с вами, или же компьютерный сбой. Есть и другая теория: была проведена реконструкция объекта. Так или иначе, ошибки в паспортах объектов капитального строительства встречаются постоянно, так что причина может быть именно в этом, а не в реконструкции. Связано это с тем, что раньше сведения вносились сотрудниками вручную.

Собственник все так же может совершать сделки со своей недвижимостью, но в документах нужно указывать то число, которое указано в паспорте, даже если площадь помещения на самом деле имеет другие габариты. Если разница небольшая, то это не критично.

Как правило, это не создаст владельцу проблем, так же как и потенциальному покупателю.

В случае если не совпадает адрес, то документ нужно обязательно поменять — это существенное отличие, и оно будет препятствовать сделке купли-продажи или любой другой юридической сделке.

Если внесения в паспорт необходимы, то следует обратиться к услугам аттестованного кадастрового инженера. Он сделает все расчёты, а после подаст заявление вместе с новыми данными в Кадастровую палату.

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?

Чтобы оформить паспорт объекта капитального строительства, собственник должен уплатить государственную пошлину. Она составляет около 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении Сбербанка или через сайт Государственных услуг. После вы сможете получить документ. Паспорт выдаётся Кадастровой палатой — отделом Росреестра.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/ploshhad-oks-a-dlya-chego-sobstvenniku-neobhodim-kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Описание:	До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:	Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:	Не выдается.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:	По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:	В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Описание:	Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:	-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества
Где получить:	Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:	В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:	На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.

Описание:	Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:	-для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах
Где получить:	этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:	с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:	По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами:	После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Описание:	Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:	Уже не пригодится.
Где получить:	Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:	Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:	Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Описание:	Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:	Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете. -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта
Где получить:	Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:	На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Описание:	Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:	До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
Где получить:	теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:	В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:	Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:	Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

Технический план здания (ОКС)

Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован – внесен в кадастровый учет под определенным кадастровым номером. Без этого юридически его не существует.

Без такого документа как технический план это невозможно.

Согласно определению, сформулированному законодателями, технический план здания – документ, отражающий конкретные сведения об объекте недвижимости, требуемые для внесения в госкадастр.

Компания «Кадастровый эксперт» выполняет весь цикл кадастровых работ, связанных с технической документацией, регистрацией прав собственности, постановкой объектов на кадастровый учет в Москве и МО.

Наши специалисты изучат документы, проведут натурные исследования и представят вам готовые документы в максимально короткий срок.

От вас потребуется всего одно посещение для передачи документации, все остальное мы сделаем сами.

Запрос недостающих и анализ имеющихся проектных чертежей, сведений госкадастра, правоустанавливающих документов.

Используются подходящий для объекта метода: геодезический; спутниковый; фотограмметрический; картометрический; аналитический.

Проведение необходимых обмеров, камеральной обработки и составление чертежей; составление частей плана.

Требования к подготовке технического плана здания определяют его структуру как графическую и текстовую части.

Графическая часть технического плана объекта капитального строительства или иного здания: сведения о его расположении по отношению к другим объектам и месторасположении на земельном участке, которое выясняется при помощи определения координат характерных точек контура.

Текстовая часть: полное описание объекта и сведения, необходимые для внесения в кадастр: исходные данные, описание измерений и расчетов, местоположение и характеристики объекта, заключение кадастрового инженера. Текстовая часть комментирует данные, занесенные в часть графическую, но именно они требуются для внесения в Росреестр недвижимости.

Мы составляем и передаем заказчикам обе части плана в электронном и бумажном виде.

), нет возможности, наши кадастровые инженеры составят план на основании предоставленной владельцем объекта декларации.

Без оформления технического паспорта вы не сможете ввести в эксплуатацию вновь построенное здание, а после ввода поставить его на учет и оформить право собственности, внести исправления при изменении строения (переустройстве, реконструкции), ввести в эксплуатацию новостройку.

Для того чтобы все эти действия стали доступны, вам достаточно связаться с нашими менеджерами и поставить задачу – в самый короткий срок документы будут у вас.

Мы можем самостоятельно передать план в органы кадастра или получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для всех действий требуется только ваше согласие и заключение договора – остальное выполняется без вашего присутствия.

Работы выполняются максимально оперативно, а их точный срок определяется площадью и конфигурацией объекта, для которого требуется составить технический план здания, стоимость также зависит от этих данных. Все дополнительные сведения вы сможете получить, связавшись с нашими менеджерами.

Источник: http://kadastrinfo.ru/kadastrovye-raboty/tehplan/zdaniya-oks/

Окс — расшифровка в кадастре

Документация на недвижимость содержит много определений, значение которых вызывает вопросы. Так, встретив понятие ОКС в кадастре, ряд лиц интересуется, что это такое. Аббревиатура расшифровывается, как объект капитального строительства.

Понятие фиксирует градостроительный кодекс РФ. В нём говорится, что такая недвижимость может выступать объектом сделок, и заключенные соглашения требуют выполнения официальной регистрации. Информация фиксируется в правовых реестрах.

Понятие имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.

О понятии

ОКС или объект капитального строительства — недвижимость, которая не была достроена, или здание, введение которого в эксплуатацию возможно лишь после проведения ряда земельных или строительных работ. Обычно имущество, относящееся к понятию, делят на 2 вида — здания и сооружения. В первую категорию включают недвижимость, которая возводится для следующих целей:

1. Проживание граждан.
2. Организация мест хранения имущества.
3. Содержание скота.
4. Функционирование предприятий.

Зданиями  признаются жилые дома,, складские помещения. Отдельно выделяют сооружения. Название носят объекты недвижимости, более сложные по инженерной коммуникационной организации и располагающиеся над или под землей. Такая недвижимость создаётся для добычи ресурсов, перевозки или достижения аналогичных целей. Примерами выступают газопроводы, нефтяные вышки.

Кстати! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Подобное возможно, если производится существенная перепланировка или расширение. Аналогичное правило действует и в отношении сооружений.

Если постройка является временной, она ни при каких обстоятельствах не будет признана объектом капитального строительства. Поэтому такие помещения не требуют регистрации.

Технический план и иная документация

Когда человек знает расшифровку ОКС в кадастре, рекомендуется ознакомиться с особенностями внесения показателя в реестр. Процедура требует составления технической документации. Обычно выполняется оформление плана. В нём фиксируются:

1. Сведения об объекте.
2. Данные об отдельной части недвижимости, если присутствует потребность в обозначении информации.
3. Сведения о внесенных изменениях.

План должен соответствовать требованиям, отраженным в действующем законодательстве. Бумага в обязательном порядке должна быть составлена, в кадастр вносятся данные:

1. Информация о только что возведенных объектах.
2. Изменения статуса уже построенной недвижимости.
3. В реестре хотят отразить выполненные ранее изменения.
4. Смена собственника до момента завершения строительства.

Обратите внимание! Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Найти специалиста удастся по месту жительства. Лицо имеет право составлять или проверять готовые техпланы на соответствие реальному положению дел. Дополнительно кадастровый инженер может заниматься заверением документа в соответствии с нормами действующего законодательства.

Технический план состоит из текстовой и графической части. Готовая информация хранится в электронном виде. Документ обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Готовые техплан регистрируется. Процедура может быть выполнена:

1. В Росреестре.
2. Через МФЦ.
3. Посредством отправки информации через интернет, по почте или курьером.

Выбор способа зависит от удобства гражданина. К выполнению процедуры можно привлечь третье лицо. Однако его полномочия должны быть удостоверены. Для этого оформляется доверенность.

Площадь ОКС

Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.

Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:

1. Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
2. Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
3. Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/oks-rassifrovka-v-kadastre.html

Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

• сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Основные положения по структуре технического плана содержатся в ст. 41 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана. Таким образом, технический план требуется:

1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

• приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ (проект) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

• Состав технического плана:
• Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.
• В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность  (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ.

1. При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.
2. Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.
3. Прием технического плана в орган кадастрового учета:
4. Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

• в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
• через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Источник: http://www.geokad43.ru/poleznaya-informatsiya/uchet-objektov-kapitalnogo-stroitelstva/chto-takoe-tehnicheskij-plan-oks/

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — Журнал кадастрового инженера

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

К кому обратиться за техническим планом?

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана?

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

1. проектная документация объекта незавершенного строительства
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Какова цель технического плана?

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/texnicheskij-plan-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya-ili-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/