Пути получения земли в собственность или аренда земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

• Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
• 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
• КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

• Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
• Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
• Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

• В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
• Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
• Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
• Согласие на использование и обработку персональных данных;
• Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
• Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
• Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
• Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

• Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
• Выписка из ЕГРП о правах на здание.
• Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

• Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
• Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
• Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
• В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

• Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
• Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
• Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
• Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
• Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
• Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит местному муниципалитету и с ним нельзя совершать юридические действия, такие как продажа, обмен, дарение, завещание. Согласно Земельному кодексу РФ любой гражданин РФ может получить права собственности на арендованный участок. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию.

Вам понадобится

• — заявление в администрацию;
• — постановление;
• — кадастровые документы;
• — паспорт;
• — квитанцию об оплате за участок;
• — квитанцию об оплате госпошлины;
• — документы на введенное в эксплуатацию строение;
• — заявление в ФУГРЦ.

Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением. Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер.

Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ.

На основании полученных технических документов вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Сделайте с полученных документов ксерокопии и предъявите их в администрацию.

Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите постановление администрации, свой паспорт и ксерокопии всех документов. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Если вы получили земельный участок в ходе аукционных торгов, то для оформления земли из аренды в собственность вы обязаны предъявить в администрацию оригиналы и ксерокопии документов о вводе строения в эксплуатацию.

Оформлять кадастровые документы не нужно, на все земельные участки, выдаваемые в аренду в ходе аукционных торгов, имеются кадастровые паспорта, планы, все участки поставлены на единый кадастровый учет.

Вам необходимо получить постановление администрации, заплатить 2,5 % от кадастровой стоимости и зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

В ФУГРЦ предъявите постановление, квитанцию и ксерокопию оплаты за переданную землю, квитанцию об оплате госпошлины, заявление, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности.

Источники:

• как оформить купленную землю в собственность

Согласно действующему законодательству, каждый вправе оформить в аренду земельный участок на территории России. Это касается и российских граждан, и с некоторыми ограничениями иностранцев, и лиц без гражданства.

Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договор аренды земли. Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации. В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади.

Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника.

Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются.

Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества.

Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год.

Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения.

Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для того, чтобы оформить земельный участок из аренды в собственность, необходимо совершить ряд юридически значимых действий.

В собственность арендованный участок нужно оформлять обязательно, иначе вы не сможете им официально распоряжаться – продавать, менять, дарить, завещать и т.д.

Прежде чем обратиться в местные органы власти с заявлением о желании оформить землю в собственность, сделайте на нее кадастровый паспорт. При выдаче кадастрового паспорта ваш участок поставят на единый учет и присвоят ему кадастровый номер.

Вам понадобится

• -документ, удостоверяющий личность
• -кадастровый паспорт
• -документ о решении местной администрации
• -договор аренды
• -квитанцию об оплате за участок
• -квитанцию о госпошлине за регистрацию участка

Для того, чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок необходимо получить технические документы на него. Вызовите организацию, которая занимается землеустройством. Они произведут перечень необходимых работ по обмеру участка, межеванию, определению границ с соседними участками, топографическую съемку местности. На основании произведенных работ вам выдадут технические документы о произведенных работах. С выданными документами обратитесь в регистрационный центр по регистрации земельных участков, кадастра и картографии – Роснедвижимость. На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и выдадут вам кадастровый паспорт на земельный участок.

С кадастровым паспортом на участок и с договором аренды обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление о желании приобрести земельный участок в собственность.

За покупку участка придется заплатить. Один раз в жизни оформить участок из аренды в собственность можно бесплатно.

Администрация вынесет решение и выдаст вам документ о разрешение перевода участка из аренды в собственность.

Со всеми полученными документами, написав заявление, обратитесь в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости. На основании представленных документов ваш участок зарегистрируют на вас и выдадут свидетельство о праве на собственность земельного участка.

С участком, который оформлен в аренду, нельзя совершать никаких юридически значимых действий.

Например, его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, потому что собственником является районный муниципалитет, а правовые действия с недвижимостью может совершать только собственник.

Для оформления земельного участка, оформленного в аренду, нужно собрать ряд документов, разрешений и оформить права собственности.

Вам понадобится

• -паспорт
• -договор аренды
• -заявление в администрацию
• -выписка из кадастрового паспорта
• -постановление администрации
• -оплата за регистрацию и за землю (если она покупается)
• -заявление в регистрационный центр

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-101479-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-nahodyashchiysya-v-arende-v-sobstvennost

Земельный участок в аренде у администрации можно ли его выкупить

• земли сельхозназначения (для КФХ, ЛПХ, садоводства и огородничества);
• участки, предназначенные для ИЖС;
• земли под социальную застройку.

На участках под выкуп не должны располагаться трасформаторы, трубо- и газопроводы, ЛЭП.

Также обязательным требованием к земельному участку под продажу является его предварительная постановка на кадастровый учет.

Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в частную собственность в 2019 году? Гражданин, арендующий землю у государства, в дальнейшем может перевести в собственность участок, находящийся в аренде. Как оформить арендованный участок, и какие действия нужно предпринять, чтобы стать его полноправным владельцем?

Рекомендуем прочесть:  Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

Как выкупить землю без торгов у администрации

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Одним из весьма распространенных вариантов приобретения в собственность земельных участков является их выкуп после аренды. Данный способ используется наиболее часто в тех случаях, когда арендатор возвел на арендуемом участке какие-либо объекты капитального строительства.

Выкуп земельного участка из аренды

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

• шапка, где указывается орган муниципалитета, куда оно подается, и фамилия, сокращенные инициалы его руководителя, а также полные анкетные данные заявителя, его адрес жительства и контактные телефоны;
• далее идет слово «Заявление» по центру;
• под ним указывается, что-такой-то гражданин на протяжении определенного времени пользуется земельным участком, указывается его расположение и кадастровый номер, а также какие сооружения на нем расположены;
• далее пишется, что на основании нормативной и геокадастровой оценки цена участка составляет столько-то рублей, и что, согласно нормативных актов лицо имеет право выкупить землю в собственность;
• затем пишется, что-такой-то хочет выкупить земельный участок, и оформить на него государственный акт;
• далее идет фраза – перечень документов (те, которые указаны выше) дата составления и подпись заявителя.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

1. В больших городах населением более 3 млн. граждан земельные площади можно приобрести за цену, соразмерную 20% от их стоимости в ГКН;
2. В населенных пунктах численностью жителей от 500 тыс. до 3 млн. человек сумма будет варьироваться от 7,5% до 24% кадастровой оценки используемой территории;
3. В маленьких населенных пунктах, где живет не более 500 тыс. человек выкупная стоимость составит от двух до пятикратной величины ставки налога на землю.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/zemelnyj-uchastok-v-arende-u-administratsii-mozhno-li-ego-vykupit

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 — у государства, цена

Нередко владельцы городских многоэтажек мечтают о перемене квартиры на тихий и уютный дом. Решиться на кардинальные перемены тяжело в силу отсутствия денег или банальной привычки к городскому пейзажу.

Здесь есть два пути — оставить всё как есть, или арендовать землю под ИЖС у муниципалитета либо государства. В последнем случае, арендованная земля может перейти в собственность путём выкупа.

Что для этого нужно

Земля под ИЖС представляет собой участок, который изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства. Здесь существует несколько категорий земли. Например ЛПХ — для личного подсобного хозяйства и дачные.

Статус ИЖС является основанием для строительства жилых домов и хозяйственных конструкций на земле. Здесь арендатор обязан вести работу по установленным на законодательном уровне требованиям.

Выкуп территории с категорией ИЖС проводится в следующем порядке:

• вначале подготавливается полный пакет документов;
• оформляются права собственности;
• получается готовый проект.

Законодательство не запрещает выкуп государственных земельных территорий, которые ранее были предоставлены по договору аренды.

Здесь необходимо соблюдать правила аренды:

• вначале следует направить заявление в администрацию муниципального учреждения, которое выступает владельцем земли;
• стать участником аукциона и выиграть его;
• подписать договор аренды земли на конкретный срок;
• поинтересоваться у владельца вопросом о возможном выкупе. В некоторых регионах законодательство запрещает выкуп;
• если владелец в будущем может предоставить выкуп, заявитель подготавливает документы;
• направляет бумаги в регистрационную палату, после чего дожидается ответа регистрирующей службы;
• получает на руки готовый документ о праве собственности на участок.

Как оформить

Правительство готово предоставить землю на бесплатной основе только льготной категории граждан. Если человек длительный срок пользуется арендованным участком, в силу вступает основание статьи 2 ЗК.

Главное, чтобы на его территории располагалось личное жилое строение, если он пользовался правом до 2001 года либо же к нему в руки дом перешёл по наследству.

Это основание распространяется на дачные постройки, если они были заблаговременно оформлены в число садово-огороднических территорий, но по какой-либо причине не получилось завершить передачу участка земли.

Предусмотрено несколько способов получения права на заключение арендного соглашения:

торги

Главным требованием их проведения считается присутствие кандидатов на надел численностью менее двух человек. Возможность заключения аренды предоставляется победителю торгов, который сможет предоставить саму высокую стоимость арендной оплаты. Сведения о проводимом аукционе областной властью можно разузнать в местных средствах массовой информации либо на интернет-портале администрации не менее чем за 30 суток до начала проведения. Участникам разрешает подавать заявления не позднее 5 дней, до момента проведения торгов

без торгов

Данный способ получения территории возможен, когда торги не смогли состояться, либо если заявка на участие была подана только одним человеком. Также обходит торги льготная категория граждан. В их число входят школьные и дошкольные преподаватели, работники медицинских центров и люди, занимающиеся сельским хозяйством. В последнем случае плата за аренду не взимается. Данные категории могут быть арендаторами тех наделов, которые ранее не были предназначены для сельскохозяйственных функций. Здесь максимальная сумма аренды лимитирована величиной налога на соответствующий надел

Необходимые документы

Если человек решит оформить права собственности, ему придётся подготовить пакет документов и направить его специалистам регистрирующего органа. Готовый документ будет предоставлен на руки по истечении 30 суток.

Для процедуры оформления потребуются следующие документы:

• письменное заявление;
• паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• кадастровый паспорт;

• арендное соглашение;
• чек, доказывающий оплату госпошлины.

Цена

Стоимость регистрации прав собственности на арендованную у правительства землю зависит от нескольких нюансов:

• если на территории имеются строения. Если нет, то стоимость аренды с дальнейшим выкупом поднимается на размер расходов проведения торгов;
• будет ли человек обращаться в юридическую контору для получения услуг посредника. Здесь цена возрастает приблизительно на 50-100 рублей, в зависимости от общего объёма работ;
• имеется ли полный пакет документов, и требуются ли расходы на нотариальные услуги;
• оплата государственной пошлины и иные выплаты.

К общим расходам добавляется выкуп стоимости земли. Если она будет предоставляться без проведения торгов, тогда выкупная цена не может повышаться больше кадастровой. Это возможно, если на участке уже имеются строения арендатора.

Последнее условие может быть пересмотрено после осуществления независимой оценки рыночной цены земли.

Стартовая цена и сам шаг повышения стоимости, назначается организаторами. Иными словами, участник может повышать стоимость только в строго определённом количестве.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Человек может арендовать участок, пройдя бюрократическую процедуру. Он должен обратиться с заявлением в местную администрацию по месту нахождения земельного участка.

В процессе рассмотрения заявления должностные лица выясняют, не занята ли земля. После принимается решение о возможном либо не возможном проведении аукциона.

Если торги будут назначены, срок их проведения будет зависеть от следующих моментов:

• присутствия второго человека, который также изъявил желание получить участок в аренду под ИЖС;
• ответ местных жителей на объявление в СМИ о назначении даты торгов. Минимальное время ожидания составляет 30 суток, но этот срок может увеличиться, если для этого будут соответствующие причины.

Направляя заявление в местную администрацию, нужно иметь при себе следующую документацию:

акт выбора надела с планом его границ	документ заказывается в администрации предварительно
согласование на строительство жилого дома	также получается в администрации заблаговременно

Государство предусмотрело возможность увеличения времени арендных отношений, касательно территорий под ИЖС. Здесь арендатор имеет весомое преимущество прав аренды земли по завершении времени действия соглашении, пока не подошёл к концу срок действующего договора.

Если арендатор запоздал с обращением в уполномоченные органы, получить землю в аренду он может только на правах аукциона.

Соглашение продлевается без торгов, если прежде земельный надел был предоставлен без их проведения.

Но это не касается тех моментов, когда торги не проводились по причине отсутствия других заявок, а земля предоставлена по начальной аукционной стоимости из-за отсутствия иных конкурентов.

Отличие от обычной аренды

Законодательная база большинства регионов в отношении аренды земли с последующим выкупом под ИЖС, мало чем отличается.

От обычной аренды, этот вид отношений непохож по следующим показателям:

• земля переходит в аренду на конкретный период времени, от 3 до 20 лет;
• за срок аренды можно выкупить надел, если на нём будет построено полноценное строение;
• чтобы выкупить, объект обязан быть полностью достроен и зарегистрирован на общих правах;
• увеличить время аренды возможно только однократно по решению администрации, если объект официально зарегистрирован.

Прежде чем подписывать соглашение, следует внимательно ознакомиться с его условиями. Заключить арендный договор могут как физические, так и юридические представители.

Местное законодательство может предоставить льготные условия некоторым категориям граждан. Нередко привилегиями пользуются многодетные семьи.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на аренду земли. Они вытекают из определённых причин, из-за которых заявитель не сможет взять землю в аренду под ИЖС, с возможностью дальнейшего выкупа:

• если не обозначены границы территории и требуется время для их нахождения в полном объёме;
• на участие в торгах выразили своё желание менее 2 человек;
• надел не зарегистрирован в базе данных как государственная собственность;
• нет точных сведений о подключении технических коммуникаций;
• отсутствует разрешительная документация на пользование территорией либо цель, о которой идёт речь в заявлении, не соответствует реальности;
• на территории размещены незавершённые строительные объекты, которые являются собственностью третьих лиц;
• участок ограничен либо изъят из оборота;
• ранее надел был предназначен для работы государства либо муниципалитета;
• земля граничит с территориями, заблаговременно включёнными в соглашение о развитии либо освоении;
• территории со статусом земель общего использования или таковой граничит с ними;
• если ранее в отношении земли было предоставлено действующее решение о предварительном согласии на переход прав третьему кандидату;
• было запланировано строительство по одной из правительственных программ;
• территория предназначена для формирования значимых недвижимых объектов, на федеральном, областном, а также местном уровне.

Ещё несколько лет назад, о взятии земли в аренду под ИЖС, с возможностью выкупа, можно было только мечтать.

Благодаря поправкам в законодательстве, подобные действия арендатора обрели законное основание. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура занимает много времени.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom/

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

Внимание! Существует несколько вариантов использования льготы для получения земельного участка (далее – ЗУ) от государства на бесплатной основе с переводом арендованной земли в частную собственность:

• выкуп земельного объекта у государства возможен по его кадастровой цене через проведение аукциона;
• выкуп находящейся в аренде земли, расположенной под строительным объектом, находящимся в частном владении по кадастровой цене (от 1,5 до 20 % ее величины);
• с помощью суда (к примеру, при завершении действия арендного соглашения).

Если рассматривать случаи выкупа участка земли в обход аукциона, то существует только два варианта. Такой возможностью обладают лица, у которых земля находится на правах аренды, или же они владеют строением, используемым на правах собственности и расположенным на такой земле.

Однако есть одно условие – земля не должна быть изъята, а ее имущественный оборот ограничен. Разновидности разрешенного использования земли следует рассмотреть более детально.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

Когда на ЗУ, предназначенном для ИЖС, возведено жилое строение (капитальной постройки), оно вводится в эксплуатацию с оформлением на него права собственности.

В статье 39.20 Земельного кодекса РФ говорится о приоритетном праве аренды, а также о приобретении ЗУ в персональное владение граждан, которые имеют в собственности здания (сооружения), размещенные на подобных участках.

Учтите! Вместе с тем ЗУ, предназначенный для целей индивидуального строительства, предполагает следующие ограничения:

• строение, возведенное на участке, обязательно должно иметь статус жилого, не превышать 3-х этажей. При этом на территории разрешено строить не больше 1 дома;
• при приобретении в аренду такой земли понадобится на протяжении 3-х лет возвести жилой дом в соответствии с проектом, согласованным с органами местного самоуправления. Проектом должна заниматься только организация с соответствующей лицензией;
• как только строительные работы будут завершены, правила потребуют обязательную его регистрацию через админ. органы с оформлением тех. паспорта. Проблемных моментов с регистрацией для проживания на постоянной основе не появится.

Если рассматривать понятие капитальной (не капитальной) постройки, сравнивая упоминание о нем в различных нормативных актах, то можно вывести единую формулировку.

Капитальной можно назвать постройку, если ее фундамент неразрывно взаимосвязан с землей, на которой он находится, располагается углубленно и выполнен из стройматериалов, отличающихся своей прочностью (из плит, бетона, камня, кирпичей и т. п.).

ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

При отдельном целевом назначении – для ведения подсобного хозяйства – участок, располагающийся в пределах населенного пункта, считают приусадебным.

Дом, возведенный на таких территориях, официально регистрируется, и в нем можно оформить постоянное проживание. Однако при условии, что все строительные работы выполнены в условиях полного соблюдения всех правил (норм): санитарно-гигиенических, строительных, экологических, а также градостроительного регламента.

Если участок земли (ЛПХ) размещен вне жилой области, его называют полевым ЗУ. Застройка такого участка исключена, так как его прямое назначение имеет сельскохозяйственное направление. Проще говоря, такие земли применяют исключительно, чтобы выращивать сельхоз. продукцию.

В определенный момент часто практиковалась постройка домов капитального типа на полевых участках, однако юридически такие действия противоправны. Результат подобных самовольных действий обычно оказывается не радостным для владельца – возведенный им дом в судебном порядке требуют снести, что является вполне предполагаемой законной реакцией на подобные нарушения.

ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Для перевода арендуемого участка во владение с садоводческой или огороднической целью, если эта земля располагается в районе населенного пункта, также требуется наличие официально оформленной недвижимости во владении на таком участке (дачи, хоз. постройки, бани и т. п.).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Помимо этого, если человек состоит в товариществе (дачном, садоводческом, огородническом) или кооперативе, то до конца 2020 года у него есть возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления ЗУ, расположенных в районе земель сельхозназначения. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».

Земельный участок СХ назначения, при наличии разрешения его использования для дачного строительства, выйдет намного дешевле сравнительно с участком, расположенным в пределах населенного пункта. Здесь нет никаких ограничений касаемо возведения объектов, однако в ряде случаев возможно возникновение проблем с пропиской.

Когда назначение сельхоз. участка связано с садоводством, то постройка на нем капитального сооружения будет маловероятна, ко всему прочему присутствует ряд ограничений и на габариты будущего дома, правила даже устанавливаются в отношении материала и высоты ограждения.

Участки под огороднические цели закон и подавно относит к землям, где строительство запрещено. Есть отдельный список требований, чтобы иметь возможность оформить регистрацию по адресу расположения дачного участка.

Запомните! В этом случае потребуется предоставить следующие доказательства, свидетельствующие, что:

• дом относится к постройкам капитального типа;
• к нему есть возможность свободного подъезда независимо от времени года;
• человек живет именно там, не имея иного места проживания.

Также закон предусматривает возможность создания подсобного хозяйства с последующим проживанием на сельхоз. землях с фермерским назначением, однако только для фермеров с соответствующим видом сертификата. Для этого понадобится открытие ЛПХ (КФХ).

СХ (сельскохозяйственные) участки

Пунктами 9-10 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ устанавливается конкретный срок, по прошествии которого подают заявление с целью выкупа ЗУ, – он составляет 3 года, на протяжении него сельхоз. земля должна использоваться по своему целевому назначению (в данном случае возводить здание на территории не требуется).

Если обратиться к ФЗ №101 (24 июля 2002 г.) «Об обороте земель СХ назначения», то в пункте 1 статьи 10 сказано: ЗУ, принадлежащие к землях СХ назначения, которые числятся в муниципальной или государственной собственности, могут передаваться физ. или юр. лицами в соответствии с порядком, определенным действующим ЗК РФ.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-vykupit-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost-v-2019-godu-poshagovaya-instrukciya.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году

ИЖС — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только, если гражданин пользуется территорией:

На праве пожизненного наследуемого владения	то есть ЗУ выдавался во времена СССР близким родственникам, а нынешний пользователь получил надел по наследству от них
На основании права бессрочного пользования	данная сделка не ограничена во времени, и право владения принадлежит только этому гражданину
На основании действующего договора аренды	такую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с наделом.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

Видео: аренда земельного участка

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Для этого необходимо:

Подать заявление в администрацию муниципального образования	которое является собственником конкретного участка
Участвовать в аукционе	и выиграть его
Заключить договор аренды /на длительный срок	обычно 5-10 лет
Убедиться в возможности выкупа данной территории	в некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
Если это возможно	то нужно подготовить необходимые документы
Сдать их в регистрационную палату	и дождаться решения регистрирующего органа
Получить на руки свидетельство	о владении и проект участка

Права собственности

Документы на оформление права сдаются в Росреестр.

Решение принимается в течение одного месяца со дня подачи пакета бумаг.

Сбор документов

Заявление на выкуп	оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
Действующий	договор аренды
Если на ЗУ находятся строения	свидетельства о праве владения; техническая и кадастровая документация.
Кадастровый паспорт на участок	если надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый
Паспорт заявителя	и доверенность, если документы будет подавать представитель
Документ	подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Образец договора

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна содержаться следующая информация:

Об обеих сторонах договора	арендодатель, то есть муниципалитет указывает: Полное наименование. Документ, на основании которого осуществляет деятельность. Адрес места нахождения. Контактная информация. Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе:  полностью ФИО; паспортные данные; адрес места жительства; контактную информацию
Срок действия договора	и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
Права и обязанности обеих сторон	их ответственность за его неисполнение
Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть	основания, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке
Реквизиты обеих сторон	печати и подписи

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Это может быть:

1. Назначение земли.
2. Наличие или отсутствие на ней построек.
3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
4. Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Заключить договор	предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
Провести оценку рыночной стоимости ЗУ	и сравнить её с кадастровой
Получить от муниципалитета	положительное решение о выкупе
Составить договора купли-продажи	и заверить его у нотариуса
Сдать сам договор	и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Положительные стороны:

Но есть и минус оформления права собственности — владелец должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Издержки оформления зависят от нескольких факторов:

Есть ли на участке постройки	если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг	в этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей
Все ли документы в порядке	и необходимы ли нотариальные услуги
Размер государственной пошлины	и другие расходы

Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.

Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html