Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством. ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.
Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.
Регистрация ДДУ
Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.
Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.
Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:
- Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
- Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
- Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
- Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.
Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.
Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:
- Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
- Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
- Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.
- Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.
- Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.
Порядок действий в Росреестре
Госпошлина, оплата услуги при регистрации ДДУ, обязательное условие для завершения сделки. После заключения сделки следует этап регистрации в органах Росреестра по месту расположения возведённой многоэтажки.
Для проведения процедуры предоставляют такие бумаги, справки:
- прошение на регистрацию, бланк выдают в регистрационной палате;
- договор долевого строительства, заверенный обеими сторонами;
- если застройщик не явился лично, то доверенное лицо имеет при себе доверенность на совершение процедуры;
- если участник стройки состоит в браке, то необходимо предоставить письменное разрешение супруга, супруги;
- если покупка совершается под ипотечные средства, то необходим договор залога;
- проект покупаемой недвижимости, все детали, графическое изображение объекта;
- чек, квитанция из финансового учреждения за оплату госпошлины.
Период регистрации определяется 122-ФЗ и указывает на то, что процедура должна совершиться на протяжении 10 рабочих дней, если договор заключался с первым вкладчиком. Последующие дольщики обязаны зарегистрировать свои права в течение 5 рабочих дней. Действия договора зависят от сроков окончания строительства.
Количество участников договора федеральный закон регулирует. Дополнительное соглашение к договору долевого участия может прилагаться, если вносятся поправки, изменяется дата стройки. Наличие прав по договору долевого участия подтверждает легальная сила документа после окончания процедуры.
Государственная пошлина за ДДУ
Государственная пошлина для заключения процедуры регистрации. Регистрирующая палата проводит процесс регистрации ДДУ только после предъявления квитанции об оплате. Если имеется договор без регистрации, то он недействительный, т. е. не имеет юридической силы. Права и заключения, которые прописаны в договоре, считаются недействительными.
Для уступки прав собственности или оформления права требования необходимо иметь легальный документ с регистрацией. Процедура проводится на основе чека об оплате и пакета документов, перечень которых имеется на сайте или в отделении регистрирующего органа.
Для платежа проставить сумму оплаты следует в обязательном порядке. На протяжении регистрационного периода, который длится от 5 до 10 рабочих дней, платёж может потеряться, поэтому для избегания бумажной волокиты, необходимо приложить квитанцию и прописать сумму. Если не совершить это действие, то отсутствие документа может послужить причиной возврата денег.
Сумма госпошлины за регистрацию регулируется Налоговым Кодексом РФ и имеет такие особенности:
- законодательством устанавливается сумма госпошлины за регистрацию;
- юридическое лицо и физическое лицо имеет разные суммы к оплате;
- компании, организации, корпорации оплачивают суммы значительно выше, чем для гражданина.
Госпошлина, сумма к оплате за регистрацию ДДУ оплачивается дольщиком и строительной компанией, начисляется в соответствии с действующим законодательством.
Размеры госпошлины, дополнительные расходы
Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.
Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.
В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.
Статья 333.33 указывает на изменения в законодательстве, в связи с которыми юридические лица будут оплачивать суммы значительно выше в несколько раз:
- Сумма госпошлины за прошлый год для юридических лиц, а также их представителей будет составлять около 6000 руб.
- Физическое лицо, для совершения процесса регистрации в Государственную казну должен оплатить 350 руб.
В случае внесения изменений в ДДУ, это может быть расторжение сделки, совершение других действий, смена собственника, действия, которые должны фиксироваться в Росреестре, госпошлина оплачивается повторно. Любые изменения, дополнения сделки, в равных долях регистрации договора долевого участия в строительстве должны фиксироваться в регистрационной палате.
При повторной оплате госпошлины сумма будет одинаковой для всех и составляет 350 руб. нововведения и нюансы фиксируются в законодательстве, поэтому при незнании изменений можно пропустить важные детали заключения сделки.
Особенности оплаты
Инспекторы перед сдачей документов в Росреестр должны просмотреть все бумаги. За данное время физическое или юридическое лицо оплачивает госпошлину на регистрацию. Все данные об оплате можно увидеть на стенде в самой палате проведения процедуры. Так же у специалиста можно взять готовый экземпляр квитанции со всеми реквизитами и полями для заполнения.
Заявитель вписывает личные данные, а также сумму к оплате, которую можно уточнить.
В зависимости от плательщика, существуют такие особенности:
- Физическое лицо для оплаты использует только личные документы и бланк квитанции, которую нужно заполнить и оплатить в банке.
- Юридическое лицо не нуждается в квитанции ему необходимо оформить платёжное поручение. Документ можно оформить с помощью представителя Росреестра.
Необходимо тщательно заполнять документ, все реквизиты, личные сведения должны быть правдивыми иначе оплата не поступит по назначению, и будет отказано в регистрации.
Квитанции и поручения оплачивают через финансовое учреждение. Регистрация прав по договору долевого участия проводится на основе квитанции с печатью.
Способы оплаты
На сегодняшний день можно самостоятельно выбирать способы оплаты госпошлины.
Процедура может проводиться такими способами:
- через отделение банка;
- терминал;
- онлайн – банкинг, с помощью Интернета.
Большинство людей, чтобы избежать очередей оплачивают услуги в домашней обстановке через Интернет. С помощью простых подсказок можно сформировать квитанцию онлайн. Для процедуры нужно зайти на официальный сайт Росреестра, в представленном окне указать регион, где происходит регистрация, все дополнительные сведения система выдаст самостоятельно.
- На официальном сайте можно создать платёжный документ и для юридического лица.
- Но для того чтобы всё прошло правильно, нужно внимательно заполнить все поля, для этого необходимо знать следующие сведения:
- сведения о получателе, ИНН;
- сведения банка, в котором имеется счёт получателя;
- счёт, который состоит из 20 цифр;
- бюджетный код классификации;
- свои личные данные;
- адрес регистрации;
- назначение платежа, сумма прописью и цифрами, дата.
Указанные сведения нужно вписывать очень внимательно, в противном случае платёж уйдёт не по назначению.
Оплата через терминал, может осуществиться при заключении договора между финансовой организацией и Росреестром. Тогда все реквизиты принимающей стороны уже готовы, внесены в базу. Оплата через кассу банка, удобная процедура, ведь кассир при не точностях укажет на них. Юридическое лицо при оплате должен получить отметку о принятии на поручение. Только тогда документ будет действительным.
Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/gosposhlina-za-registratsiyu.html
Оформление права собственности по ДДУ: пошаговая инструкция
Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.
Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия
Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.
Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.
После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:
- Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
- Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
- Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Поставить здание на учет в Росреестре.
- Присвоить дому почтовый адрес.
При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.
Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:
- Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
- Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
- Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
- Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
- В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.
Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Документы
В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт заявителя;
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи жилого помещения;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.
При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.
Сроки
Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:
- Принимается заявление и документы.
- Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
- Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
- Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
- Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Выдаются документы с регистрационным штампом.
Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).
Стоимость
Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.
Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).
Признание права собственности по ДДУ через суд
Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.
Шаг 1. Определение предмета иска
Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:
- о признании собственности на объект;
- о признании права собственности на долю в квартире;
- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:
- когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
- когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.
Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.
Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд
В иске указываются следующие сведения:
- наименование судебного органа;
- наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
- наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
- суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
- обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
- доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
- стоимость объекта недвижимости (цена иска);
- список приложений.
К иску прикладываются:
- копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
- копия ДДУ;
- копии платежных документов по ДДУ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- техническую документацию на объект;
- иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.
В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.
Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.
Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.
Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.
Шаг 3. Рассмотрение дела
Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.
Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.
Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.
Шаг 4. Получение решения суда
Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.
Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Шаг 5. Регистрация права собственности
С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.
Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:
- Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
- Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
- В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.
После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.
Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.
Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой
Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.
На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.
При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/
Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году
Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен.
Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки.
Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.
Сумма госпошлины
Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников.
Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно.
Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.
Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.
Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.
Особенности оплаты
Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой.
Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты.
Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.
Госпошлина за договор долевого участия в 2019 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.
Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю.
Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве.
В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.
Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.
Оформление договора
После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.
Наименование объекта строительства
Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д.
Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий.
Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.
Дата получения объекта недвижимости дольщиком
В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.
Стоимость договора
Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.
Гарантийный срок на квартиру
Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.
Регистрация недвижимости
Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.
Физическим лицам
Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика.
Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов.
Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.
Юридическим лицам
Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.
Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.
Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/oplata-gosposhliny-za-registratsiyu-v-etom-godu
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия
Процедура оформления сделки
ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года — основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.
В документе идет речь о том, что:
| Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно | если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика; |
| Застройщик вправе привлекать инвестиции | для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы) |
| Застройщик обязан применять такую систему налогообложения | которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями |
В документации оптимальнее всего отметить:
| Процедура оформления недвижимого объекта в собственность | стоимость, сроки работ |
| Информацию | относительно формы управления жилым строением |
| Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении | при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации |
| Колебания валютных курсов | данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте |
| Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии | в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются |
| Процедура корректировки цены соглашения | на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов |
Специфика заключения соглашения
Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:
| Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды | в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования |
| Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект | в котором должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении |
| Получить разрешительную документацию | на проведение строительных работ |
Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.
После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.
Чтобы это сделать необходимо подать:
- Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
- Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
- Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
- Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
- Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
- В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.
Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия
По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.
Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).
Выплата госпошлины в строительстве
Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.
Пошлина для юридических лиц (организаций)
Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.
Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.
Пошлина для физических лиц
За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.
В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.
В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.
Какие реквизиты нужно знать
Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.
По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.
Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.
- Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:
- — Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;
- — Код бюджетной классификации;
- — Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;
- — Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;
- — КПП, ИНН получателя.
- Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.
- Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:
- — ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;
- — Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;
- — Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;
- — Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;
- — Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.
Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-dolevogo-uchastiya/
Загрузка...
