Налог на дачный дом: размер, порядок оплаты, наказание за уклонение от уплаты и категории льготников

Земельные участки связаны с необходимостью платить налоги. То же касается некоторых видов построек. Пенсионеру и другим категориям граждан рекомендуют заранее ознакомиться с правилами, чтобы расходы не были слишком большими.

У любого обладателя загородной недвижимости есть обязательства, связанные с налоговыми сборами. Но за последние годы эта сфера претерпела ряд изменений. За ними не всегда просто уследить. Основы остаются неизменными, уточнять требуется лишь некоторые нюансы.

Порядок налогообложения дачных участков с 2019 года

Налоговые обязательства, начиная с 2019-ого года, предполагают учёт сразу нескольких факторов:

1. Наличие корректирующих коэффициентов.
2. Ставки по налогообложению в конкретном случае.
3. Кадастровая стоимость, закреплённая за определённым объектом.
4. Инвентаризационная стоимость.

Что касается налоговых ставок, то есть зависимость между ними и ценой объекта:

• от 0,3 до 2% — для дачной недвижимости, стоящей от 500 тысяч рублей и больше.
• 0,3% — если объект попадает в диапазон между 300-500 тысячами рублей.
• 0,1% — когда оценка не превышает 300 тысяч рублей.

Данное правило не касается обязательств по уплате земельных сборов.

Непосредственно налоговые органы отвечают за расчёт сумм по всем обязательствам. Исключение – подоходный налог от сделок по недвижимости. В этом случае налогоплательщики обязаны самостоятельно подавать, заполнять декларации.

Как рассчитываются и оплачиваются суммы дачных налогов?

В большинстве случаев размер налоговой ставки для дачных участков – 0,3% от кадастровой стоимости объекта. У местной администрации есть право принять решение, снижающее ставку. Недопустимо устанавливать цифру выше уровня, указанного законами.

При оплате гражданин лично обращается в отделение налоговой инспекции. Либо вопрос решается представителем. Существует несколько вариантов так называемой дистанционной и электронной оплаты:

1. Сайт Федеральной Налоговой Службы.
2. Портал Госуслуг.
3. Сбербанк онлайн.

Льготы для пенсионеров

Предоставление льгот предполагает наличие следующих оснований:

• Лица находятся под особой социальной защитой.
• Граждане получили статус малообеспеченных.
• Соблюдение площади, установленной на уровне федеральных законов.

Послабление в этой сфере реализуется несколькими путями:

1. Полное освобождение от уплаты сборов.
2. Уменьшение налогооблагаемой базы.
3. Снижение процентных ставок.

Необходимо заранее обратиться в отделение ФНС для уточнения сведений.

За дачный дом

Действующие законы говорят о том, что на дачи налоги распространяются. Но возникают сложности, из-за которых плата может не поступать на протяжении длительного времени.

Обычно на практике возникает две ситуации:

• право собственности на дачный дом не зарегистрировано, но объект поставлен на учёт до 2017-ого года.

Тогда информация относительно строения попадёт в ЕГРН. Это позволит рассчитать кадастровую или инвентаризационную стоимость, начислить налог.

• после завершения строительства владелец домика не получил кадастровый паспорт.

Эта причина, из-за которой дачи часто не облагаются налогом. Ситуация изменится, только если орган контроля получит сведения о строении каким-либо образом.

Гражданин может сам посылать сообщения в налоговую инспекцию, если ей неизвестно об имуществе. Что касается льгот, то сборами не облагаются объекты, общая площадь у которых меньше 50 квадратных метров.

На землю под постройки

Ставки по земельным сборам устанавливаются налоговой службой, отвечающей за то или иное место регистрации. Для закрепления этого показателя выпускают соответствующие законодательные акты.

Иногда в регионах устанавливают льготы, отсутствующие на федеральном уровне. Расчёт проводится по стандартной формуле. Оплата – по квитанциям, высылаемым от органов контроля.

Освобождены от платы такие категории граждан:

1. Если на земле находится гараж.
2. Земля используется при садоводстве, личном домашнем хозяйстве, дачном строительстве.
3. Территория, занятая жилищным фондом.
4. Инвалиды всех групп.
5. Родители ребёнка или детей-инвалидов.

Садовые владения

Есть такие виды имущества, которые не подлежат регистрации:

• Временные сооружения сезонного характера.
• Некапитальные строения.
• Навесы.
• Хозблоки.
• Теплицы.

• Их не надо регистрировать, налогообложение в данном случае не применяется.
• За последнее время никаких поборов за сараи и бани введено не было.
• Начисление налогов актуально для:

1. Капитального гаража, который не служит простым навесом.
2. Хозпостроек до 50 квадратных метров, за вычетом одной. Для одного объекта применяют льготу.
3. Хозпостройки, чья площадь – больше 50 квадратных метров.
4. Дома, занимающие больше 50 квадратов.

На доходы от продажи

У пенсионера не возникает обязанности по уплате сбора, если он покупает землю. Ведь после совершения сделки у гражданина нет дохода. Одаряемый платит 13% при сделке по отчуждению дачи путём дарения. Это правило действует, если стороны – не близкие родственники. В таком случае не действует каких-либо особых льгот для пенсионеров.

Налог с продажи дачи платят все граждане. Есть лишь пара исключений:

1. Владение дачей и землёй более пяти лет.
2. Владение более трёх лет, если первоначально объект недвижимости получен после заключения договора дарения, наследования.

Как платить налоги на дачу в СНТ?

В большинстве регионов перешли к модели, основанной на кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость ниже в 10, а то и в 20 раз. Цена согласно кадастру не так отличается от этого показателя, приближена к нему больше.

Как воспользоваться льготами?

Главное требование – подача заявлений. Для этого существует несколько вариантов:

• онлайн-портал Госуслуг;
• отправление документа на официальном сайте ФНС. Нужно только зарегистрироваться, войти в личный кабинет;
• обращение в любое отделение налоговой службы.

Льготный налог у пенсионера только с дачного участка, или по другим тоже?

Если у гражданина несколько объектов – он сам выбирает тот, по которому применяется скидка. В заявлении, направляемом налоговой, указываются данные квартиры или дома, земли или гаража, на которые начисляют меньше налога.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 году на постройки: разъяснения Минфина

Минфина даёт дополнительные пояснения, чтобы упростить расчёты. Объектами налогообложения выступают все постройки, у которых есть фундамент. Сборы не актуальны для построек, внутри которых осуществляется профессиональная творческая деятельность. В остальных случаях действуют правила, которые уже были описаны.

Особенности предоставления льгот в Москве и СПБ и области

В этих городах тоже продолжают действовать общие правила. Вот лишь некоторые категории граждан, для которых доступна скидка:

1. Пенсионеры.
2. Перенёсшие лучевую болезнь.
3. Физические лица-участники испытаний термоядерных оружий.
4. Физические лица, пострадавшие от радиации в Чернобыле.
5. Ветераны и инвалиды ВОВ, других боевых действий.
6. Инвалиды с детства.
7. Инвалиды с 1,2 группами.
8. Герои СССР и РФ.

Примеры дополнительных налоговых льгот в регионах

Рассмотрим несколько населённых пунктов рядом с Московской областью для примера:

1. Малоимущие пенсионеры полностью освобождаются от трат по решению администрации города Ивантеевка. В случае с одинокими гражданами пенсионного возраста действует 50%-ная скидка.
2. Павлово-посадский район установил другие правила. Одиноким старым людям налоги вообще платить не надо.
3. Если размер участка – до 15 соток, то пенсионерам доступна 50%-ная скидка в случае с муниципалитетом города Мытищи.
4. В Королёве скидку дают на участки до 12 соток.
5. Все неработающие пенсионеры освобождены от сборов в Одинцово.

Расчёт по кадастровой стоимости

Оптимальный вариант – применение онлайн-калькулятора, от самой Федеральной Налоговой Службы. Достаточно вбить адрес участка и некоторые другие характеристики, чтобы кадастровая стоимость определилась.

Собственникам физическим лицам проще всего – налоговая сама считает все сборы, потом отправляет соответствующие уведомления.

Ответственность плательщика

Если налогоплательщик нарушает нормы, установленные законом, то к нему применяют несколько видов санкций:

1. Взыскание долга в судебном порядке.
2. Пеня. Её начисляют за каждый день, пока существует задолженность.
3. Штрафные начисления.

Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером?

Если заявление не подано своевременно – можно выбрать другой момент, по усмотрению самого гражданина. Но до обращения обязанность по уплате налогов сохраняется в полном размере.

Советы и рекомендации

Письма с информацией о размере налогов стараются разослать до 1 ноября текущего года. Если к этому времени письма нет – гражданину разрешают самостоятельно связаться с налоговой службой, сообщить об ошибке. Возможно, она связана с использованием старого адреса, либо потерей документов на почте. Уведомления содержат сведения относительно всех сборов сразу.

Принудительное взыскание организуется, если размер долга превысил 3 тысячи рублей.

Вышеизложенная информация позволяет сделать такие выводы:

1. В местной налоговой службе, на сайте контролирующих органов легко получить необходимую информацию относительно самих налогов и сборов, правил расчёта.
2. Изменения в законодательстве лучше отслеживать регулярно.
3. Льготы не предоставляются, если владелец объекта недвижимости не подал заявление.
4. От уплаты налогов освобождают только законную собственность, на которую оформлены соответствующие документы.
5. Разные регионы устанавливают свои программы относительно льгот.

У налога на дачу есть некоторые нюансы, подлежащие учёту. Это касается и формирования списка граждан, которым доступна льгота.

Источник: https://propravo.guru/pensionery/nalog-s-pensionera-na-dachnye-domiki.html

Налог на дачу: изменения в 2018 году, льготные категории

Любой садовод обязан оплачивать налог на дачу. Данная финансовая нагрузка состоит из двух частей.

•  Плата за постройки (домик, хозяйственные постройки);
•  Земельный сбор.

Третий вид сбора – НДФЛ с продажи. Данный вид налогообложения применяется при продаже садового участка.

Российское налоговое законодательство часто изменяется, поэтому у дачников возникает много вопросов по уплате обязательных платежей.

Налог на дачу: нововведения 2018 года

Согласно Ст.391 НК РФ налоговые платежи для дачников теперь начисляются исходя из кадастровой стоимости.

Если ваш регион еще не перешел к расчету по кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться по инвентаризационной оценке.

Важно! Дачный сбор платится согласно документу, который вам пришлет местная инспекция. Это касается тех садоводов, которые зарегистрировали свои поместья в Росреестре.

Кто освобождается от платы за садовый дом

• собственник дома, площадь которого составляет менее 50 кв.м.
• пенсионеры не платят налог за строение, если оно не имеет статус жилого дома.

По закону некоторые владельцы участков имеют право получить льготы. При этом не имеет значения, числится ваш участок в СНТ или нет.

Пенсионеры входят в льготную категорию граждан по уплате налога на дачу

Закон дает возможность региональным властям устанавливать категории льготников по налоговым платежам. Послабления при уплате дачного сбора получают:

• Ветераны;
• Инвалиды;
• Многодетные родители;
• Чернобыльцы;
• Пенсионеры.

Прежде чем платить дачную пошлину, узнайте, имеете ли вы право получать льготы по уплате данного вида сборов.

Например, власти Московской области освободили от уплаты земельного платежа людей, которые вышли на пенсию, и имеют статус ветерана ВОВ, инвалида или чернобыльца.

Если вы продаете садовый участок, то можете воспользоваться вычетом НДФЛ или вообще освободиться от уплаты этого сбора.

Сбор с продажи садового участка обязаны платить владельцы, которые получили данный объект по наследству или по договору дарения менее 3 лет назад. Для россиян ставка НДФЛ – 13%, а для иностранных граждан – 30%.

Ставки дачного сбора

Платеж за садовый участок сейчас рассчитывается от кадастровой или инвентаризационной стоимости с учетом налоговой ставки и понижающего коэффициента.

Размеры ставки следующие:

1. стоимость землевладения менее 300 тыс. руб. – 0,1%;
2. стоимость землевладения от 300 до 500 тыс. руб. – 0.3%;
3. стоимость дачного участка свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2%.

Налог на дачу для пенсионеров (изменения в 2018 году)

Было внесено важное изменение в налоговых платежах за дачу для пенсионеров. До этого года пенсионеры могли не платить пошлину за садовый домик и другие строения. Теперь подобные условия касаются только одного объекта.

Кроме этой льготы региональные власти могут своим решением освобождать пенсионеров от уплаты сбора садового платежа, предоставлять другие послабления.

Как платить налог на участок в СНТ

• Если ваше садовое владение входит в состав СНТ или дачного кооператива, то задача по уплате пошлины упрощается.
• Вам не нужно заносить участок в Росреестр и ждать потом уведомления от налоговой инспекции.
• Садовод может сделать платежи в кассу своего дачного общества, которое потом уже производит дальнейшую оплату.

Ответственность за неуплату налога на дачу

К дачникам, которые уклоняются от уплаты налоговых сборов на дачный участок, государственными органами могут быть применены три вида наказания:

• пеня;
• штраф;
• судебное разбирательство.

Если садовод не успел вовремя произвести платеж, то ИФНС накажет его начислением пени или штрафом.

Размер долга, сумма пени или штрафа и сроки оплаты будут указаны в уведомлении из ИФНС.

Размер штрафа за неуплату налога может быть разного размера. В том случае, если будет установлено, что просрочка платежа в установленный срок случилась неумышленно, то к сумме долга налоговики могут прибавить до 20%.

Если же налоговый инспектор посчитает, что вы не оплачиваете дачный налог умышленно, то в таком случае прибавка к долгу может составить 40%.

По этой причине не советуем затягивать с оплатой налога на дачу. Все налоговые платежи должны быть выполнены до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.

Источник: https://wolgodacha.ru/novosti/nalog-na-dachu-2018

Налог на дачу в 2019 году

Имея дом на дачном участке, не стоит забывать о налоговом сборе на дачу. Все ли граждане должны оплачивать налог на дачное имущество, и до какого числа требуется погасить задолженность?

Если пролистать гражданский кодекс, формулировку «налогообложение за дачный дом» найти не удастся. На самом деле владельцы строений оплачивают другие категории налоговых сборов.

Какие налоговые платежи для физических лиц в 2019 году должен сделать собственник, чтобы не нарушать закон:

• за землю дачного участка;
• имущественный;
• на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи дома при совершении сделки купли-продажи.

Гражданин, если он является владельцем дачи, ежегодно уплачивает налоги по этому списку. Эти платежи в сумме и составляют налог на загородную недвижимость.

Земельный налог на дачные участки должны платить все граждане без исключения, если они имеют право собственности на участок земли или его долю.

Лица пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога с декабря 2017г, если площадь их участка не превышает шесть соток или 600 м2 согласно Постановлению Государственной Думы.

Как рассчитать земельный налог

Трудно определить стоимость земельного участка. Она зависит от многих факторов, и определяющим будет близость его к черте города. Поэтому платёж 2019 рассчитывается по кадастровой стоимости. В формулу входит налоговая ставка, величину которой можно определить из таблицы.

на садовые участки, огороды, животноводческие земли	военно-оборонного значения	участки ИЖС	сельскохозяйственные земли	иное
0,3	0,3	0,3	03	1,5

В расчете участвует площадь земельного участка по документам. Для определения величины платежа используют калькуляторы, с их помощью можно рассчитать размер земельного сбора. Калькуляцию расчета налога на дачный дом в 2019 году можно выполнить на сайте ФМС.

Если участок арендуется, арендатор не платит земельный налог.

Новое в законодательстве 2019 г

Ст.391 НК РФ:

П.1 Налог вычисляется по кадастровой стоимости, которая устанавливается в момент регистрации участка в ЕГРН. Если кадастровая стоимость была определена ошибочно, налоговая пошлина пересчитывается, начиная с выявленного налогового периода, когда была обнаружена ошибка.

Новая редакция п.5 устанавливает список лиц, для кого снижается облагаемая налоговая база на 600 м2:

• участники ВОВ;
• Герои Советского Союза;
• инвалиды детства;
• пенсионеры;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Налоговые сборы уплачиваются только по присланному документу из налоговой инспекции. В нём присутствует расчёт имущественного налогообложения и сумма к уплате. Платить не придётся собственникам дач, чья площадь меньше 50 м2, если больше – начисление производится с оставшейся площади. Квитанции будут доставлены только владельцам зарегистрированных участков.

Какой налог на дачу требуется оплатить в 2019 г

Имущественные платежи на дачные постройки с 2019 года рассчитываются по кадастровой стоимости жилья в данном регионе.

Имущественный налоговый сбор необходимо платить за дома, квартиры, гаражи, комнаты, место под стоянку транспорта, долю квартиры, дачный домик, загородный дом, хозяйственные строения.

Получается, избежать уплаты имущественного налога не удастся ни одному собственнику недвижимости.

При расчёте учитывается оценка износа по инвентаризации строения. Применяется понижающий коэффициент, который в 2018г. равен 0,8.

Важно: если регион ещё не перешёл на расчёты имущественного платежа по кадастровой стоимости жилья, то за основу берётся инвентаризационная оценка.

Нельзя получить имущественный вычет к объекту налогообложения при строительстве дачи, так как, согласно письму Минфина за номером N03-04-07/7700, жилое строение не отождествляется с понятием жилой дом. Статья 220 НК РФ в пп3,4 не упоминает этот термин в своём контексте.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 г

Список льготников не изменился:

• достигшие пенсионного возраста граждане;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• пострадавшие в Чернобыльской катастрофе;
• инвалиды детства;
• семьи погибших в военных действиях;
• военные, имеющие отставку за выслугу лет;
• граждане, занимающиеся творческой деятельностью в данном строении.

Налог на дачную постройку в 2019 году пенсионерам платить не нужно.

Если в собственности несколько дачных домов, указанная льгота распространяется на один дачный домик и один участок в 2019 году. Если пенсионер даже федерального значения имеет несколько дачных участков, платить за них придётся. Льготнику самому предоставляется право выбора, на какой объект распространить льготу.

Все налоги должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчётным периодом. При продаже дачного строения необходимо заполнить декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.

Как получить льготу

Если гражданин входит в одну из выше перечисленных групп, ему необходимо обратиться в налоговую инспекцию со следующими документами:

• заявление о предоставлении имущественного вычета;
• паспорт;
• документы, подтверждающие факт родства с погибшим военнообязанным;
• для мужчин обязательно предоставление военного билета;
• документ, подтверждающий право собственности;
• пенсионные удостоверения;
• кадастровый паспорт дачного строения;
• индивидуальный налоговый номер;
• выписку о технической инвентаризации БТИ.

Разъяснения Минфина

Какие строения на дачном участке облагаются налогом, ведь кроме дачного домика на садоводческом участке могут быть другие вспомогательные постройки для личного пользования, возведённые не с коммерческой целью? На них будет начисляться налог на имущество согласно ст. 406 НК РФ.

Налог на хозяйственные постройки площадью меньше 50 м2 будет рассчитываться от пониженной ставки, равной 0,1%.

Облагается ли налогом дачный домик для жителей крайнего Севера? Имущественный сбор насчитывается в установленных размерах. А вот за участок земли платить им не придётся. Садоводческое товарищество СНТ платит четыре вида налоговых сборов в 2019 с уплаченных членских взносов:

• имущественный;
• земельный, все члены СНТ сами оплачивают этот вид налогообложения, если не входят в группу льготников;
• на воду;
• на земли общего пользования.

Судебные решения в отношении СНТ

Если члены садоводческого товарищества по каким-либо причинам уклоняются от уплаты налоговых сборов, то за них платят более добросовестные садоводы. В таких случаях правление может обратиться с заявлением в суд и заставить платить членские взносы по решению суда.

Источник: https://metr.guru/dacha/nalog-na-dachu-v-2019-godu

Налог на дачные постройки: за что нужно и не нужно платить

Несмотря на то, что налоги на дачные постройки существуют в разных вариантах с прошлого века, несколько интернет-ресурсов заявили про новые дачные налоги 2018 года. Не будем забывать, что большинство потенциальных налогоплательщиков этой категории составляют пожилые люди. Поэтому тема очень болезненна для многих.

Речь шла о том, что теперь бедные дачники будут платить налог со всех построек, невзирая на их назначение и внешний вид. В первую очередь говорили о налоге на теплицы, бани, сараи и туалеты. Последний стал нарицательным для этой темы. В сети так называемый «новый» налог окрестили «налогом на туалеты».

Законодательство о налоговой базе

Так что же из сказанного — правда, а что является выдумкой? Во-первых, нужно вспомнить о том, что налог на дачные постройки берет свое начало еще в 1992 году. Для того, чтобы выяснить налоговую базу, нужно обратиться к законодательству.

Объектом налогообложения, согласно закону об имущественном налоге физлиц, практически не изменился. Так же, как и прежде, им является любое недвижимое имущество:

• жилой дом;
• квартира;
• дача;
• гараж;
• иные строения.

Важным замечанием, сделанным в 1 и 2 статьях закона, является то, что этот налог платят только собственники. Собственностью считается только такие виды имущества, которые зарегистрированы в Росреестре. Раньше владелец после процедуры оформления получал Свидетельство о праве собственности. Сейчас — юридически равноценную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Другими словами, налогом облагаются только те постройки, которые можно зарегистрировать в государственном кадастре и получить право собственности на них. Таковыми могут являться только капитальные строения.

Капитальные постройки отличаются от временных тем, что имеют крепкий фундамент и долговременные цели для их использования. Есть несколько видов капитальных построек, но главными являются жилые и нежилые. Все остальные постройки, которые представляют собой нестабильный внешний вид и непостоянные цели, относят к временным.

Статья 406 Налогового кодекса России (НК РФ) дополняет налоговую базу следующими объектами:

• объекты незавершенного строительства;
• совокупность построек, в которую входит один или более жилых домов;
• хозпостройки.

Осталось выяснить, о каких именно постройках идет речь. Действительно ли бабушки и дедушки будут платить с каждого ветхого строения, которое громко называется теплицей или сараем? Подробные разъяснения по этому поводу дают в средствах массовой информации представители Министерства финансов.

Какие объекты облагаются налогом

В феврале 2018 года Министерство финансов на своем официальном сайте опубликовал ответ на многочисленные вопросы, которые касаются налога на дачные строения. Из этого разъяснения попытаемся найти точный ответ на вопрос: что облагается налогом на дачном участке, а что — нет.

В начале своего обращения Минфин определил многие материалы в сети по этой теме как недостоверные. Далее указывается, что налогообложение на хозяйственные постройки на дачных и садовых участках существует с 1992 года. Минфин не собирается вводить новый налог. Итак, налогом облагаются такие строения и хозпостройки как:

• Летняя кухня;
• баня;
• сарай, хозблок;
• Объект незавершенного строительства.

Правовой основой для этого служил Закон РФ «О налогах на имущество физлиц» (до 2015 года) и 32 глава НК РФ (после 2015 года). Для того, чтобы объект считался облагаемым налогом, он должен быть соответствующим образом зарегистрирован.

Такая регистрация невозможна без участия федеральных служб Росреестра и подведомственного ему госкадастра. Право собственности оформляется только на те сооружения, которые являются капитальными. Таковыми считаются постройки, прочно связанные с землей. Основным признаком, по которому можно это определить, является следующий.

Если перемещение постройки невозможно без ущерба для назначения этой постройки, то оно не подлежит регистрации.

На садовых участках есть множество таких объектов:

• теплицы;
• парники;
• некапитальные сараи;
• бытовки;
• туалеты;
• прочее.

Они не подлежат регистрации, а значит — налогообложению. Это значит, что дачники могут больше не беспокоиться по поводу своих, зачастую ветхих, построек.

Очень важным замечанием Минфина по поводу их регистрации стало то, что владелец участка самостоятельно принимает решение о том, нужно ли ему регистрировать свои постройки. Это касается не только строений. До сих пор не все дачные участки оформлены своими владельцами в собственность. Только те, кто хочет продать, подарить или передать имущество по наследству, идут на такую меру.

Регистрация построек

Согласно Гражданскому кодексу право собственности на любую недвижимость возникает с того момента, как она будет официально зарегистрирована. Федеральный закон №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок» подробно объясняет нюансы этой процедуры.

Каждое построенное сооружение (чаще всего речь идет о жилых домах и гаражах) не вносится автоматически в базу данных Росреестра. Сначала владелец земли получает разрешение на их постройку, а затем с этим разрешением он может оформить недвижимость (в том числе, незавершенное строительство).

Если хозяин земельного участка хочет зарегистрировать любую хозяйственную постройку или блок строений, он может обратиться с заявлением в Росрееср или МФЦ.

Но, поскольку чаще всего у такого владельца земли нет специального разрешения на постройку сарая, бани или туалета, собственник участка должен обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Заключается договор, по которому кадастровый инженер выезжает на место и составляет документацию на строения. Вся информация заносится в базу данных государственного кадастра, и после этого объект появляется на публичной кадастровой карте.

Такие случаи — редкость, чаще всего они связаны с ведением коммерческой деятельности, когда регистрация становится необходимой. Услуги кадастровых инженеров стоят недешево.

Потому редко кто из обычных граждан прибегает к такой обременительной и никому не нужной процедуре. Нужно иметь в виду, что только после такой процедуры гражданин (как собственник этого строения) обязан платить налог на постройки.

Налог на строения: сколько платить

Если строение все-таки зарегистрировано, то какой налог с него нужно платить? Таких людей не очень много, но, возможно, кому-то будет интересно: сколько он будет отдавать денег в бюджет при регистрации сарая или бани? Чтобы рассчитать налог, можно воспользоваться несколькими способами:

• Обратиться в местное отделение ФНС (Федеральной налоговой службы). Сотрудник налоговой службы поможет вам, показав вам, как именно нужно определить налог.
• Обратиться на официальный сайт ФНС. Необходимо найти функцию «налоговый калькулятор». Далее выбрать из предложенных нужный налог: «на имущество физических лиц». Пройти далее последовательно выбрать: год, область, где находится постройка и ее кадастровый номер. Кадастровую стоимость, которую запрашивает программа, можно найти по номеру на Публичной кадастровой карте. В результате, исходя из площади, кадастровой стоимости калькулятор подсчитает сумму налога.
• Самостоятельно рассчитать сумму налога, исходя из данных постройки и норм права.

В Налоговом кодексе России (последняя редакция в начале июня 2018 года), в статье 406 «Налоговые ставки», есть способ расчета имущественного налога. Налог рассчитывается путем умножения суммарной инвентаризационной стоимости на коэффициент:

• Инвентаризационная стоимость до 300 тысяч рублей: налог составляет 0,1%.
• При стоимости объекта от 300 до 500 тысяч, налог составит от 0,1 до 0,3%.
• От 500 тысяч — 0,3-2%.

Если рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости, то расчет будет следующим:

• 0,1% от кадастровой стоимости, если площадь каждой хозпостройки составит не более 50 квадратных метров. Строение должно быть расположено на участке ЛПХ, СНТ или ИЖС.
• 0,5% в отношении прочих объектов.

В отношении налога на имущество региональным властям дана возможность уменьшать его или увеличивать (но не более, чем в 3 раза).

Льготные категории

Льготные категории граждан по имущественному налогу:

• Герои РФ и СССР, имеющие орден славы трех степеней.
• Инвалиды с детства, I и II групп инвалидности.
• Участники Вов.
• Пострадавшие после катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на ПО «Маяк», после ядерных испытаний в Семипалатинске.
• Военнослужащие, срок службы которых 20 и более лет.
• Члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца.
• Пенсионеры.
• Граждане, которые выполняли интернациональный долг в Афганистане.
• Родители и супруги тех, кто погиб военнослужащих, погибших при выполнении служебного долга.
• Лица, творчество которых используется в организации выставок.
• Физические лица, во владении которых находятся постройки. Их площадь не превышает 50 м2. Они расположены на землях СНТ, ЛПХ, ИЖС.

Как видим, пенсионеры входят в льготную категорию граждан. Льготы учитываются только в том случае, когда собственник постройки обратится с заявлением в отделение налоговой службы. До первого ноября они выбирают любой объект, на который будет распространяться льгота.

Порядок уплаты

Налог на сараи и другие хозпостройки, которые зарегистрированы в Росреестре, рассчитывается налоговыми органами. Если имущество находится в долевой собственности, то налог рассчитывается, исходя из доли каждого. Налогоплательщик получает извещение и платит до 1 декабря того года, который следует за налоговым периодом. Это можно сделать онлайн или в ближайшем банке.

Источник: https://stroy-okey.ru/house/pristroyka/nalog-na-dachnye-postrojki-za-chto-nuzhno-i-ne-nuzhno-platit/

Какая ответственность за уклонение от уплаты налогов?

Уклонение от уплаты налогов, которое было обнаружено, влечет для виновного крайне неприятные последствия. Причем чем крупнее неуплаченные суммы, тем строже ответственность. В данном случае могут налагаться штрафные санкции, а к физическим лицам, принимавшим решения о нарушении налогового законодательства, применяются меры административной и уголовной ответственности.

• Виды ответственности за уклонение от уплаты налогов
• Кто привлекается к ответственности по налоговому законодательству
• Лица, которые могут быть привлечены к ответственности по КоАП РФ и УК РФ
• Санкции за уклонение от уплаты налогов
• Сроки давности
• Вина и обстоятельства, влияющие на строгость санкций

Виды ответственности за уклонение от уплаты налогов

Привлечение к ответственности возможно параллельно по нормам НК РФ и УК РФ или КоАП РФ. Например, если компания была уличена в уклонении от уплаты налогов, на нее будет наложен штраф, а вот должностные лица этой компании могут подвергнуться уголовному преследованию, если в их действиях заподозрят признаки преступления.

Кто привлекается к ответственности по налоговому законодательству

За уклонение от уплаты налогов наказываются налогоплательщики. А ими могут выступать:

• юрлица;
• индивидуальные предприниматели;
• физлица.

Наказания для физлиц и организаций не отличаются по своей строгости. Все зависит от суммы неуплаты в бюджет.

Чтобы лицо можно было наказать за уклонение от уплаты налогов, этот факт должен быть официально установлен, а значит, налоговый орган должен принять соответствующее решение. И только после вступления такого решения в силу можно применять к правонарушителю санкции.

Лица, которые могут быть привлечены к ответственности по КоАП РФ и УК РФ

Если налоговые преступления совершают налогоплательщики, к которым относятся как юридические, так и физлица, то к административной и уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов привлекают только физлиц.

Но в УК РФ есть две статьи — 198 и 199, согласно которым состав преступления заключается в уклонении от уплаты налогов. Только в первом случае уклоняется физлицо, а во втором — организация. Так вот если физлицо уклонилось от уплаты налога, то с него и спрос. А в организации такие решения принимают тоже люди, только имеющие соответствующие полномочия, — их и наказывают.

Для привлечения к уголовной ответственности за налоговые преступления физлицу не нужно быть совершеннолетним, достаточно достичь 16 лет. Такие же рамки установлены в КоАП РФ. Для налоговых правонарушений это актуально, потому что согласно нормам ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний может заниматься предпринимательской деятельностью с 16 лет, если будет объявлен дееспособным.

Санкции за уклонение от уплаты налогов

Налоговый кодекс РФ

Налоговые санкции устанавливаются в виде штрафов. Такое наказание увеличивает поступления в бюджет, а это важно для государства. Если же налогоплательщик уклонялся от уплаты налогов по-крупному, ему также грозит уголовная ответственность. Но это не означает, что он освобождается от перечисления необходимых средств в бюджет и уплаты штрафа.

В НК РФ есть две статьи, где речь идет об уклонении от уплаты налогов:

• Размер штрафа за непредставление декларации (ст. 119 НК РФ) равен 5 % суммы, которую нужно было уплатить в бюджет в качестве налога. При этом есть ограничение: штраф не может быть меньше 1 000 руб. и больше 30 % от неуплаченного налога.
• Если налогоплательщик занизил налоговую базу или неправильно рассчитал сумму налога (ст. 122 НК РФ), с него будет взыскан штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы. Если же это было сделано умышленно, то штраф увеличится до 40 %.

Кодекс РФ об административных правонарушениях

КоАП РФ предусмотрена ответственность только за несвоевременную подачу декларации. А наказано может быть только должностное лицо. Согласно ст. 15.5 КоАП РФ на него налагается штраф в размере 300–500 руб.

Под уклонением от уплаты налогов в уголовном праве подразумевается неподача декларации или включение в декларацию заведомо ложных сведений. За такое преступление физлица-налогоплательщики и физлица — уполномоченные работники организаций несут разную ответственность.

Сами санкции выглядят следующим образом:

• Если уклонение от уплаты налогов совершено физлицом, а неуплата в бюджет квалифицируется как совершенная в крупном размере, физлицо могут оштрафовать на сумму до 300 000 руб. или лишить свободы на срок до 1 года.
• При неуплате в особо крупном размере предельная сумма штрафа увеличивается до 500 000 руб., а срок лишения свободы — до 3 лет.
• Если уклонение от уплаты налогов совершено организацией в крупном размере, то ответственное лицо могут оштрафовать на сумму до 300 000 руб. Срок лишения свободы в данном случае может составить до 2 лет. Плюс к этому виновному лицу могут запретить занимать определенные должности или вести определенную деятельность.
• При неуплате налогов в особо крупном размере или группой лиц по сговору штраф вырастает до 500 000 руб., а срок лишения свободы — до 3 лет.

Какие именно применить санкции, решает суд. При этом играет роль размер ущерба, причиненного бюджету, наличие смягчающих или отягчающих обстоятельств и степень вины обвиняемого.

Сроки давности

В НК РФ при рассмотрении вопроса о возможности применения наказания используются два вида срока давности:

• для привлечения к ответственности (ст. 113 НК РФ);
• для взыскания штрафов (ст. 115 НК РФ).

Привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов можно только на протяжении 3 лет после окончания налогового периода, в котором было совершено правонарушение. Получается, что и проверка, в ходе которой устанавливается факт правонарушения, может охватывать только последние 3 года.

Однако у налоговой инспекции есть способ приостановить течение срока давности. Он может быть задействован, если есть данные, что налогоплательщик уклонялся от уплаты налогов, а срок давности подходит к концу.

Когда налогоплательщик тянет время и активно противится проведению проверки, в налоговой могут просто составить акт (форма по КНД 1160074, утвержденная приказом ФНС России от 08.05.

2015 № ММВ-7-2/189@) и тем самым приостановить течение срока давности.

Как только налоговая инспекция вынесла решение о привлечении правонарушителя к ответственности за уклонение от уплаты налогов, начинается отсчет срока давности взыскания штрафов. Изначально налогоплательщику направляется требование об уплате штрафа, в котором прописаны сроки его исполнения.

Если налогоплательщик добровольно не исполняет требование, у налоговой службы есть 2 варианта:

• на протяжении 2 месяцев самостоятельно принять решение о взыскании штрафа;
• на протяжении полугода обратиться в суд с заявлением о взыскании штрафа.

Оба эти срока начинают течь с момента истечения срока, выставленного в требовании об уплате штрафа.

Вина и обстоятельства, влияющие на строгость санкций

Уклонение от уплаты налогов, как и другие виды налоговых правонарушений, может совершаться умышленно или по неосторожности. Разница заключается в том, что в первом случае лицо осознавало, что действует противозаконно, а во втором случае правонарушитель не понимал, что нарушает закон, хотя должен был.

В НК РФ перечислены обстоятельства, на основании которых можно исключить вину правонарушителя, а именно:

• уклонение от уплаты налогов произошло из-за стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации;
• физлицо допустило уклонение от уплаты налогов из-за своего болезненного состояния;
• налогоплательщик следовал разъяснениям, действовал по инструкциям налоговых или иных компетентных органов, что в итоге привело к уклонению от уплаты налогов.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств налогоплательщика не могут привлечь к ответственности.

Но если налогоплательщик все же был привлечен к ответственности, остается еще вопрос о назначении наказания. И тут могут оказывать влияние смягчающие и отягчающие обстоятельства.

Для тех, кто совершил действия, приведшие к уклонению от уплаты налогов, вследствие тяжелых личных обстоятельств, под угрозой или из-за принуждения, возможно уменьшение размера штрафа как минимум в 2 раза.

При выявлении фактов уклонения от уплаты налогов государство заинтересовано не только наказать правонарушителя, но и вернуть недоплаченные суммы в бюджет. Кроме того, нарушителя обязывают уплатить штрафы, возникающие из-за неуплаты налогов, что также увеличивает поток поступлений в бюджет.

С другой стороны, наказание должно быть таким, чтобы предотвратить повторное уклонение от уплаты налогов правонарушителем, поэтому налогоплательщиков, укрывающих доходы в крупных и особо крупных размерах, могут даже лишить свободы на 3 года.

Источник: https://nsovetnik.ru/otvetstvennost_shtrafy/kakaya_otvetstvennost_za_uklonenie_ot_uplaty_nalogov/

Налог на дачный дом в 2019 году: особенности и нюансы

В 2019 году налог на дачный дом представляет собой тот тип сбора, который выплачивают владельцы земельных участков и упомянутых построек.

Поскольку это нововведение касается не только самой суммы сбора, но и порядка её расчета, необходимо знать многие особенности, которые являются актуальными для владельцев подобной недвижимости. Это касается и пенсионеров.

Нововведения и особенности налога на дачный дом

Налог на дачу основывается на изменениях, которые произошли в законодательстве в 2019 году. Это касается закона о дачах, который предусматривает формирование государственных сборов, относящихся к той категории, которая включает в себя владельцев земельных и садовых участков.

Несмотря на то, что изменения должны были упростить систему формирования сумм, эксперты утверждают, что в настоящее время существует достаточное количество проблем и нерассмотренных вопросов, которые требуют внимания.

На фоне того, что ранее установленные законодательные нормы утверждались около двух десятилетий назад, к моменту последних нововведений имели место значительные проблемы, относящиеся к изменению правовых норм, развивавшихся всё это время.

Так называемая «дачная амнистия» позволила узаконить постройки, которые возводились вне правовых норм. В особенности это коснулось Московской области, где их количество превысило все ожидаемые показатели. Всего по России отметили около 12 миллионов построек, которые были признаны законными на основании упомянутой «амнистии».

Чего коснулись нововведения:

• льготных категорий;
• срока непрерывного владения;
• процентных ставок;
• иных условий по владению дачной постройкой.

Новый закон призван уменьшить количество возникающих вопросов и упростить процесс администрирования данной сферы. Тем не менее, с учетом попыток облегчить жизнь владельцам земельных участков и собственникам дачных построек всё ещё остаются некоторые вопросы, касающиеся формирования суммы.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Льготные категории

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

• физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
• граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
• физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2019 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Налог на дачу имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Формирование льготных категорий для данной государственной выплаты зависит от иных показателей, чем в случае с другими земельными сборами.

В данном случае имеет вес срок владения земельным участком или дачной постройкой. От него зависит, будет ли осуществляться финансовое послабление и сможет ли налогоплательщик не платить государству.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/na-dachnyiy-dom.html