Оценка для объекта недвижимости под ипотеку Сбербанка

В настоящее время оценка квартиры для ипотеки является обязательным этапом в заключении сделки с кредитной организацией на займ в целях приобретения жилья. Когда человек оформляет ипотечную ссуду, он должен знать все особенности этой процедуры. Оценка квартиры производится за счет кредитополучателя. Это важно принимать во внимание при получении ипотеки в сбербанке и рассчитывать свои финансовые возможности.

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

• Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
• Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбербанком;
• Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость. В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в сбербанке.

Какую компанию выбрать для проведения оценочного процесса квартиры для ипотеки

Ипотека от Сбербанка сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой приобретаемого жилого объекта. Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик.

В этом случае в выигрыше остаются все стороны.

При оценке квартир заемщик получает нужную сумму для приобретения жилья, кредитор – гарантии, что оценщик составил отчет с учетом всех особенностей квартиры, а оценщик – свои деньги за проделанную работу.

Если в таком документе будут обнаружены какие-либо неточности или недостатки, то Сбербанку ничего не останется кроме, как отказать в предоставлении займа на приобретение жилья.

Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, которые обладают большим опытом работы и знают все тонкости и особенности оформления отчетных документов для конкретной финансовой организации.

Во время оценки квартир для крупнейшего финансового учреждения страны требуется соблюдение большого числа нюансов. Сбербанком принимают отчетные документы не от всех оценочных компаний.

Чтобы не затрачивать свое время на оценку квартир, от которых он не примет заключение о цене.

О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой сбербанка, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

• Свидетельство прав собственности на квартиру, или договор ренты, дарения и прочего, что могло бы подтвердить, что вы можете заключать сделки с ней;
• Если имеется кадастровый паспорт или любые другие подобные документы для того чтобы внести пояснения к объекту и его плану;
• Сведения о заемщике. Физические лица предоставляют сканированные копии страниц документа, удостоверяющего личность, на которых есть информация о прописке, фамилии, имени и отчеству, а также дате рождения;
• Документы, подтверждающие отсутствие обременения у квартиры. Объект недвижимости не должен использоваться в качестве залога по другим кредитам;
• При оценке могут потребоваться и другие документы, среди которых справка о смерти собственника недвижимости, полный перечень квартир, которые будут приниматься во внимание при оценке.

Как проводится процедура по оценке недвижимости

Есть два метода, которые предоставляются клиентам Сбербанком для процедур по оценке квартир. Цена может быть определена следующими способами:

• Обращение к банковским менеджерам для того чтобы они помогли подготовить отчет для предоставления Сбербанку. Специалист банка направит документацию в оценочное агентство, где будет определена стоимость квартиры. Заемщик при этом получает контракт поручительства и также чек на оплату услуг по оценке выбранного объекта недвижимости. После оплаты услуги оценщик займется оценкой жилого объекта. От собственника потребуется предоставление доступа в квартиру, чтобы он смог изучить ее параметры и составить на основании этого свой отчет. После заключения по цене выбранного жилья для ипотечного кредитования оценщиком составляется отчет и направляется в банк в электронном формате посредством специальной системы.
• Обратиться в аккредитованные оценочные агентства для того чтобы воспользоваться оценкой приобретаемой за счет заменых средств недвижимости. Выбрав компанию, необходимо связаться с оценщиком для решения вопросов о стоимости и срокам выполнения заказа. Если вы решили воспользоваться оценкой таким методом, то заключается договор для ее проведения. После определения стоимости приобретаемой заемщиком квартиры оценщик составляет отчет для предоставления Сбербанку.

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

При оценке выбранной для покупки недвижимости оценщиком составляется отчет, в котором содержится следующая информация:

• В каком состоянии находится жилой объект, который будет приобретен при помощи ипотечного кредитования;
• Полный метраж всех комнат квартиры, цена на которую определяется;
• Информация о наличии балконов или лоджий;
• Параметры потолков жилья;
• Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. Сюда относятся: вода, электричество, газоснабжение;
• Подтверждение того, что планировка соответствует той, которая была указана в паспорте БТИ;
• Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;
• Год строительства дома и материалы, которые использованы для конструкции стен;
• Удаленность от метро, транспортной развязки;
• Информация обо всех дефектах, которые имеются у жилого объекта, который приобретается в ипотеку. Эти сведения требуются, чтобы в будущем избежать расходов на ремонтные работы и прочие процедуры;
• Сведения о том, какой стоимостью обладает один квадратный метр жилого помещения, которое будет куплено заемщиком после получения банковского займа;
• Оценщиком прописывается в отчете полная информация о том, в каком состоянии находится подъезд, фасад дома и прочее;
• Информация об инфраструктуре;
• Прилагаются изображения объекта, который оценивался агентством.

Порядок действий заемщика, когда требуется определение стоимости жилья

Сбербанком заключение договора на предоставление кредита производится после передачи заемщиком всех документов, среди которых и отчет от оценщика. Для его получения нужно действовать в следующем порядке:

• Собрать пакет документов для проведения процедуры;
• Оформить заявку на вызов оценщика;
• Определиться со временем и местом проведения процесса по определению рыночной цены жилого объекта.

Источник: https://dom-click.ru/ots-enka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости — FINFEX.ru

Сбербанк является самым крупным игроком на ипотечном кредитном рынке, потому его услугами пользуется значительная часть населения. Но перед тем как решится на такое приобретение имущества, заемщики должны пройти обязательную процедуру по оценке имущества, о которой будет рассказано ниже.

Зачем определять стоимость жилья?

Процедура по определению стоимости жилья предусмотрена по всем ипотечным кредитам любого банка. Она преследует две цели:

• банковское учреждение узнает реальную стоимость объекта ипотечного кредитования (жилого помещения), и, исходя из нее, принимает решение, какую сумму может выдать заемщику;
• реальная оценка жилья дает возможность банку, в случае непредвиденных обстоятельств (например, банкротства заемщика) продать предмет ипотечного залога (квартиру) по рыночной стоимости, и таким образом компенсировать понесенные затраты.

Поэтому любой заемщик, который обращается в Сбербанк, должен знать, что ему не будет выдан кредит, пока специалисты не проведут оценку его жилья.

Важно запомнить, что оценку любого объекта недвижимости должны производить только специалисты, которые имеют лицензию, выданную уполномоченным государственным органом. В противном случае оценка будет незаконной.

Кто осуществляет оценку?

Практика показывает, что, практически все банковские учреждения, которые дают ипотечные кредиты, сотрудничают с определенными компаниями или специалистами, которые имеют право проводить оценку жилья.

Не отстает от них и Сбербанк. Если зайти на его официальный сайт, то можно найти перечень юридических лиц или специалистов, которые допущены (аккредитованы) Сбербанком на проведение оценки недвижимого имущества. Именно к таким специалистам или юридическим лицам и необходимо обращаться заемщикам.

Если некоторые граждане думают, что они могут обойти этот момент, и обратится к другим оценщикам, которые берут меньшую стоимость за свои услуги, им нужно сказать следующую информацию.

Специалисты Сбербанка примут такой отчет для принятия решения по предоставлению кредита, но будут всячески блокировать его. То есть будущему заемщику будет дан отказ по причине неправильности оценки, который необходимо будет переделывать, иначе кредит не будет предоставлен.

Поэтому нужно знать следующее. Если заемщик заинтересован в скорейшем получении кредита, то лучше воспользоваться услугами тех специалистов и юридических лиц, которые сотрудничают со Сбербанком России.

Процедура оценки

Процедура оценки объекта недвижимости для Сбербанка происходит по такому алгоритму.

1. Заемщик обращается в банковское учреждение, с документами на объект жилой недвижимости (их заверенными копиями) и подает заявку на оформление ипотечного кредита. Одновременно с заявкой служба безопасности проверяет такого человека по базам должников, и если у него нет плохой кредитной истории, дает добро на оформление займа.
2. Следующий шаг состоит в том, что человеку предлагается выбрать субъект из списка аккредитованных, который и будет проводить оценку имущества.
3. Заемщик обращается к специалистам, и предоставляет им полный перечень документов, которые необходимы для проведения такой процедуры. О необходимых документах будет рассказано ниже.
4. Оценщик осматривает жилье, или делает свое заключение на основании предоставленных документов, но сначала ему оплачивается его работа. Для населенных пунктов это от 3000 до 3500 рублей, если необходимо осуществлять выезд в другой регион, тогда сумма увеличивается до 6 – 7 тысяч рублей.
5. После того, как заемщик получает на руки заключение, он относит его в банк, где и происходит оформление ипотечного кредита.

Важно запомнить, что заключение по оценке делается на протяжении 1-3 рабочих дней, даже с выездом в другой населенный пункт.

Документы, необходимые для проведения оценки

Теперь перейдем к рассмотрению перечня документов, которые необходимы для проведения оценки, они следующие:

• бумаги, которые подтвердят право собственности на объект жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, договор долевого участия вместе с актом приема жилья и всех дополнений к нему, свидетельство о приватизации, и другие документы);
• выписка из государственного реестра, подтверждающая факт регистрации недвижимости на гражданина (право собственности наступает с момента регистрации);
• техническая документация на жилье, куда входит кадастровое дело (выписка с него), технический паспорт, предоставленный БТИ;
• документы, которые удостоверяют личность заемщика (паспорт ИНН код);
• выписка из государственного реестра о том, что на данном объекте недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (арест, ипотека, ограничения, выданные опекунским советом).

Только после предоставления всего данного перечня документов, оценщик имеет право приступать к проведению этой процедуры.

Нужно запомнить, что, если жилье берется в ипотеку, и до момента оформления кредита будет находиться в собственности продавца, тогда для банковского учреждения, в обязательном порядке необходимо предоставить договор задатка. Он должен быть нотариально заверенным.

Что указывается в отчете оценщика?

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, какая информация указывается в отчете оценщика.

1. Информация по наличию инфраструктуры вокруг дома, где находится квартира. Например, наличие рядом метро, парковок, подземных этажей, остановок общественного транспорта, детских учреждений.
2. Общее состояние многоквартирного дома. Это тоже важная информация, так как в ней содержится перечень материалов, из которых изготовлен дом (кирпич, бетонные блоки), его перекрытия, крыша. Также указывается год его строительства. При анализе этой информации специалист оценщик делает заключение о том, подлежит ли этот многоквартирный дом ремонтам, и какое его состояние будет после них.
3. Далее оценивается общее техническое состояние жилья. Эксперт указывает его общее состояние, наличие балконов, лоджий, количество комнат их расположение. Кроме этого описывается материал, из которого сделана квартира (кирпич, цемент), была ли перепланировка, высоту потолков, детальный метраж не только каждой комнаты, но и ванны с туалетом.
4. Следующий пункт, это соответствие технической документации сегодняшней планировки квартиры. Также оценщик указывает, когда изготовлена техническая документация на квартиру.
5. Эстетическое состояние квартиры. Оценщик детально описывает общее состояние квартиры, наличие в ней ремонта, какие материалы использовались для этого. Особое внимание уделяется перепланировкам, состоянию санитарной техники (туалет, ванна, водопровод, проводка и другие инженерные сети). И делает общее заключение по состоянию жилья.
6. Следующий пункт оценки, это экономическая информация. Тут оценщик выводит, на основании своих заключений и методических рекомендаций, общую стоимость квадратного метра. Сюда также входит детальное фотографирование подъезда к дому, ближайшей инфраструктуры, квартиры.

После отображения данной информации, отчет сшивается и отдается заемщику, для предоставления его в банк. Если что-то из вышеперечисленного, не будет указано, банковские работники потребуют переделывать оценку.

Нужно запомнить, что данная информация, призвана дать представление менеджерам банка, о том за какую стоимость можно будет продать это жилье, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому оценщик также укажет информация об объектах строящейся инфраструктуры на момент оценки квартиры.

Оценка жилья для Сбербанка России, при получении ипотечного займа, это обязательная процедура, без которой кредит не будет предоставлен.

В противном случае, если обратится к другим специалистам, финансовое учреждение может отказать в предоставлении кредита.

Источник: https://finfex.ru/ipoteka-sberbanka-ocenka-ob-ekta-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка для ипотеки Сбербанка – это шаг на пути к приобретению собственного жилья. При ипотеке оценка выбранного для покупки дома или квартиры – это обязательное условие и строгое к выполнению действие. Так, банк-кредитор выдвигает требования к процедуре оценки, а точнее сказать к тому, что именно нужно оценивать. Для экономии времени клиентов, банк сотрудничает с аккредитованными партнёрами, результаты которых принимает без пристрастия.

Оценочные компании в сделке между покупателем и кредитором играют ключевую роль. Именно стоимость оценки квартиры или другого жилого объекта влияет на указываемую в документе сумму кредита. Экспертная оценка квартиры, приобретаемую в ипотеку в Сбербанке помогает максимально объективно определить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Банк имеет список учреждений-партнёров, пользоваться услугами которых он настоятельно рекомендует:

• Перечень надёжных организаций, имеющих положительную репутацию сделок.
• Документ с оценщиками, которыми были проявлены факты проведения некачественных работ.

Помните, реестр оценщиков — партнеров Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за актуальной информацией на официальном сайте

Если в документе нарушителей не так много пунктов, то в перечне добросовестных поставщиков услуг – десятки позиций, и все – проверенные успешными сделками.

Список организаций — оценщиков

Рекомендуется, в первую очередь по причине экономии времени, пользоваться услугами оценщиков-партнёров Сбербанка. Данные о направлении деятельности каждой отдельной организации, которые занесены в список, доступны в открытой форме с полным указанием юридических адресов, имён руководителей, номеров налогоплательщиков и другой полезной для клиента информации.

Список оценочных организаций, занимающихся оценочной деятельностью имеет рейтинг, что позволяет выбрать лучшую из доступных фирм.

Обратите внимание, если вы воспользуйтесь услугами организации, не удовлетворяющей критериям Сбербанка, с большей долей вероятности в ипотеке вам откажут.

Стоит знать, что услуги оплачивает клиент. Он, по сути, нанимает оценочную фирму, которая способствует быстрому заключению кредитного договора.

Очень часто клиент может переоценить стоимость недвижимости. Когда оценочная фирма выявляет ликвидную цену объекта, а клиент рассчитывал на другую сумму, как итог – займа недостаточно для полного расчёта с застройщиком.

Стоимость услуги

Так, если речь не идёт о качестве, если воспринять его как само собой разумеющийся факт, основным вопросом можно назвать время, за которое оказываются услуги, размер жилья (квартиры, дома и проч.), его месторасположение.

При этом стоимость оценки жилья у разных организациях будет отличаться. Этот момент нужно согласовывать отдельно. Но для 2017 года актуальная цифра – от 2500 до 3500 рублей по Москве, и до 6000 рублей в регионах. Очевидно, что оценка жилого дома будет дороже, нежели вторичного жилья для ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оценивание недвижимости

Оценка жилья для оформления ипотеки – это целый процесс, который требует времени. Вот список работ, которые необходимо выполнить:

1. Указать сведения о наличии балконов или лоджий.
2. Высчитать общую площадь помещений и дать оценку их состоянию.
3. Измерить и указать высоту потолков.
4. Подтвердить факт соответствия плану БТИ.
5. Получить сведения о системах газо-, водо- и энергообеспечения.
6. Узнать данные о доме: строительный материал из которого построен объект, год завершения работ и сдачи в эксплуатацию, тип перекрытий.
7. Вписать факт наличия или отсутствия подземных этажей или парковки.
8. Дать общую оценку состоянию дома с возможным прогнозом влияния дефектов строения на будущую эксплуатацию.
9. Собрать информацию об инфраструктуре, например, находится ли рядом с домом станция метро.
10. Сделать фотографии объекта и схему проезда к нему.

Документы оценки квартиры

Во избежание лишней траты времени клиенту стоит заранее побеспокоиться о сборе документов для оценки жилья. Оценщик должен также выполнить свои обязательства. К таким относятся сбор документов и согласование факта присутствия клиента на объекте.

Документы, которые при оценке квартиры (или другой недвижимости) должен подготовить заёмщик:

• Паспорт гражданина РФ;
• Договор, подтверждающий факт купле-продажи дома или квартиры;
• Кадастровый паспорт;
• План объекта сделки;
• Данные об аресте недвижимости, если имел место быть такой факт или другие ограничительные меры.

При оценке разных типов недвижимости вам могут понадобиться разные документы

Требования к оценщику и права заёмщика

Независимо от того, является ли оценочная фирма партнёром Сбербанка или нет, её деятельность должна быть застрахована на период от одного года. Также оценщик должен быть членом компенсационного фонда, регулярно вносить членские взносы, кроме того, он не должен иметь любую степень родства с заёмщиком, это важно.

Список требований к отчётам и договорам компаний при оценке квартир и другого жилья, изложены в статье 10 и 11 закона Об оценочной деятельности. Соответствие документов законодательным требованиям можно проверить самостоятельно или с помощью юристов, предварительно подав запрос на представление этих документов.

Клиент, пытающийся оформить ипотеку, имеет право не пользоваться услугами фирм-партнёров Сбербанка.

Клиент перед выбором оценщика может обратить своё внимание на репутацию фирмы, стаж работы компании в этой сфере, а также отзывы и обзоры других клиентов. Эти простые меры способны предотвратить попадание в неприятную ситуацию и сэкономить деньги и время.

Обратите внимание, по итогам оценки вы должны получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалами, прошитую и заверенную печатью

Оценочные работы объекта недвижимости – важный этап на пути к оформлению ипотеки. Сотрудничество с оценочными организациями влечёт за собой выполнение всех требований для выдачи ипотеки Сбербанка, что делает оценку квартиры быстрым процессом.

Это выгодно как для заёмщика, так и для оценщика. Банк, рассматривая заявки, созданные с помощью форм-партнёров, практически всегда сразу принимает положительное решение.

Использование списка надёжных организаций по оценке недвижимости при ипотеке Сбербанка, размещённого на официальном сайте – гарант безопасности и качества проводимых работ.

Источник: http://ipoteka.zone/otsenka-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Как происходит оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка — нюансы для квартиры, дома, земельного участка

У одного из крупнейших банков России «Сбербанк» ежегодно выдается большое количество ипотечных займов. Клиентов привлекает стабильность организации, низкие процентные ставки, государственная страховка.

Многие заемщики встречают в условиях договоре пункт с обязательной оценкой приобретаемой недвижимости, она является подтверждением реальной стоимости имущества на рынке.

Обязательна ли процедура для заемщика?

Кредитная организация обязывает проводить процедуру оценки недвижимости для ипотеки, чтобы не только убедиться в фактической стоимости жилья, но и удостовериться в правдивости характеристик кредитованного объекта. В ипотечных договорах Сбербанка тоже присутствует такой пункт в обязательствах заемщика.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Банк может использовать имущество заемщика в случае задолженности, продав его и вернув деньги. Реально оценить рыночную стоимость имущества, чтобы понимать сумму залогового обеспечения, можно только проведя его оценку.

Более детально об особенностях проведения оценки квартиры при оформлении ее в ипотеку, для чего она нужна и можно ли без нее , можно узнать в этом материале.

На вторичном рынке

Внимание! По сумме оцененного жилья Сбербанк составит индивидуальные кредитные условия. Предварительная процедура оценивания происходит только с вторичным жильем, новостройки оцениваются позже.

Повлиять сумма оценки может на следующие параметры:

1. Одобренная сумма. В Сбербанке одобрят сумму не больше 85% от стоимости имущества.
2. Сумма первоначально взноса. Многие ипотечные программы предусматривают внесение аванса в размере от 15% до 30 % от стоимости.

Все оценочные действия направлены на предотвращение мошеннических действий в отношении кредитора, когда продавец и покупатель находятся в сговоре и фиктивно завышают размер сделки для получения собственной выгоды.

В новостройке

В новостройке оценку проводят после заключения договора и подписания акта приема-передачи квартиры. В условиях кредитования Сбербанк часто прописывает понижение процентной ставки после проведения оценки имущества. Риски банка сокращаются, поэтому кредитная организация готова предоставить скидки по процентам для своих клиентов.

В законе «об ипотеке» ст.14 п.1.9 указано, что для составления закладной обязательно требуется отчет оценочной компании о рыночной стоимости недвижимости. На основании заключения экспертов Сбербанк составляет закладную, которую подписывает заемщик.

Частный дом

Отличительная черта частного дома от квартиры – низкая ликвидность. Этот аспект вносит дополнительный риск при выдаче кредита под частный дом, поэтому процентные ставки выше. Сбербанк разработал несколько программ ипотеки на частные дома, которые позволяют сократить риски и сэкономить заемщику. И все программы имеют в условиях обязательную оценку недвижимости.

Требования кредитных программ:

• Рыночная стоимость частной недвижимости должна быть больше одобренной суммы кредита.
• Земля, на которой стоит дом, должна быть у продавца в собственности.
• Дом без обременения.
• Земля должна быть для индивидуального строительства.
• Наличие заключения эксперта оценочной организации.

Важно! В залог банку можно предложить другое имущество, которое по стоимости будет соразмерно с частным домом, но ликвидность будет выше.

Как и в случае с частным домом, так и с земельным участком обстоят дела в банках – риски высокие, ликвидность низкая. Оценка земли в Сбербанке обязательна, ведь предположить стоимость того или иного участка совершенно не возможно.

При оценке земельных угодий учитываются следующие показатели:

• Расстояние от участка до ближайшего города. Стоимость земли вблизи города обычно выше.
• Общая площадь земли. Замеряется фактическая площадь и сравнивается с данными в кадастровом паспорте участка.
• Инфраструктура. Наличие школ, больниц, магазинов влияет на рыночную стоимость имущества.
• Престижность района. Стоимость земель в «VIP-поселках», или напротив, в «бедных» районах отличается в разы.

Все эти аспекты оценивает эксперт, прежде чем выводить реальную стоимость земельного участка. Объем работ по оценке земель значительно выше, поэтому стоимость услуг оценщика тоже больше средней.

Список аккредитованных оценочных компаний

Сбербанк аккредитует те оценочные компании, которым доверяет и рекомендует их для проведения оценки.

Банк представляет достаточно большой список таких организаций, поэтому у заемщика всегда остается выбор к кому обратиться.

Законодательно кредиторы не могут ограничивать выбор заемщиков оценочной компании, другой вопрос есть ли смысл обращаться в непроверенные организации, чьи документы могут не соответствовать требованиям Сбербанка.

Справка! Список оценочных компаний-партнеров Сбербанка можно найти на сайте или в любом филиале.

Прежде чем обращаться в эти фирмы, можно почитать рекомендации на их сайтах, сравнить стоимость, обсудить условия по телефону.

Более детально о том, кто проводит оценку недвижимости для ипотеки и какова стоимость, можно прочитать в этом материале.

• Наличие полного пакета документов, которые тщательно проверяются на подлинность.
• Положительная репутация компаний имеет большую роль для получения аккредитации.
• Соответствие требованиям «отчета об оценке» (более детально о том, что такое отчет об оценке и сколько действует документ, можно узнать тут).

Помимо этого есть условия для оценки коммерческой недвижимости:

• Деятельность компании должна осуществляться не менее 10 лет.
• Количество экспертов от 10 человек для оценки коммерческой недвижимости.
• Штат от 5 специалистов.
• Средний ежегодный доход оценочной организации за период 3 года не менее 30 млн.руб, и не менее 50 завершенных оценок.
• Страхование ответственности не менее чем на 200 млн.руб.

На территории Росси уже больше 400 оценщиков и их число растет. Некоторые компании занимаются только оценкой крупномасштабных проектов, остальные работают с физическими лицами и частными организациями. В зависимости от этого требования для аккредитации от Сбербанка разные.

Требования для аккредитации партнеров по работе с физическими лицами:

• На рынке услуг компания должна находится н менее 3-х лет.
• В штате организации не менее 2 экспертов с 3-х летним стажем.
• Страхование ответственности на 100 млн.руб.
• Отсутствие родственных связей между сотрудниками организации и руководителями Сбербанка.
• Положительная история деятельности.

Можно ли выбрать оценщика, который не относится к партнерам?

Сбербанк не ограничивает своих клиентов в выборе оценочной компании, это нельзя делать по законодательству РФ, он рекомендует обращаться в проверенные фирмы.

Выбор оценщика – законное право заемщика, поэтому можно выбрать компанию, не являющуюся партнером Сбербанка. Однако, в этом случае, необходимо убедиться в ее надежности, чтобы избежать мошенников. Стоит обратить внимание на следующие факторы:

• Представленность компании. Любая организация, реально осуществляющая деятельность имеет свой сайт, обновляет на нм информацию, имеет отзывы от клиентов.
• Реквизиты организации. Эту информацию можно так же узнать на их сайте: точное название фирмы, форма организации, ИНН и данные работающих оценщиков.
• Цены на услуги должны быть фиксированными. Вопрос оплаты лучше обсудить до выезда оценщика, чтоб избежать неприятных сюрпризов.
• Срок исполнения. Опытному оценщику на подготовку письменного заключения об оценке недвижимости достаточно пару дней.

Какова стоимость процедуры и от чего она зависит?

В различных оценочных компаниях одного региона цены на услуги разнятся незначительно. Зависят они от следующих показателей:

• Чем больше объем работы – тем цена выше. Исходя из этого – оценка квартиры дешевле, чем оценка дома.
• Стоимость услуг зависит от рейтинга и престижа компании. В молодых компаниях заказать такую услугу экономичнее, так как заниженными расценками они привлекают клиентов, но из-за неопытности есть риски затягивания процедуры.
• В разных регионах разная стоимость.

Например, в Москве ценовой минимум составляет 2000-2500 рублей за оценку стандартной квартиры до 70 кв. метров. Компании аккредитованные, а значит, успевшие зарекомендовать себя на рынке демонстрируют цены от 4000 рублей. Частные дома и земли оцениваются от 7000 рублей.

Нормальные сроки исполнения оценок в среднем 2 дня, но если клиент просит ускорить процесс, то компания может стоимость увеличить на 30%.

Критерии независимой экспертизы

Отчет об оценке недвижимости служит для Сбербанка определителем ликвидности жилья, приобретаемого заемщиком в кредит.

Ликвидность залога определяется специалистами по следующим параметрам.

• Инфраструктура – то, что окружает: магазины, школы, поликлиники, детские площадки и прочее. Важный показатель при продаже имущества.
• Площадь. Берется в учет не только общая площадь помещения, а оценивается соотношение жилой и нежилой площади.
• Информационная оснащенность. Наличие телефонной линии и возможность подключения интернета.
• Санузел. Оценивается его внешнее состояние, наличие ремонта, инженерные коммуникации. Для частных домов наличие/отсутствие санузла в доме.
• Ремонт – описывают в оценке абсолютно все. Стены, потолки, полы, окна. Каждый пункт так или иначе влияет на конечную стоимость недвижимости в целом.

Для вторички

Срок эксплуатации жилья – учитывается год постройки и сдачи квартиры или дома в эксплуатацию. Специалисты по этим показателям понимают, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации.

Для жилья в МКД

Для определения того, сколько стоит квартира в многоквартирном доме (МКД), важно:

• Расположение объекта в доме – этаж, расположение. Как известно самые дорогостоящие квартиры на средних этажах, поэтому ликвидность такого имущества будет выше. Так же угловые квартиры ценятся меньше.
• Наличие/отсутствие балкона, кладовки или других подсобных помещений. При наличии значение имеет их размер и расположение в квартире.

• Материалы постройки. Учитывают фундамент, стены, перекрытия, лестницы, крыша.
• Прилегающая территория. В отчет добавляется: ограда и ее материал, наличие подъездных путей, почвенные особенности, удаленность от города и т.п.

Отчет эксперта о стоимости объекта выходит примерно на 25-30 страниц. В нем прописана как рыночная стоимость на данный момент, так и ликвидная стоимость, которая рассчитывается для продажи имущества в срок до 2 месяцев.

Важно! Ликвидная стоимость всегда ниже рыночной примерно на 10-30%, так как вопрос стоит в кратчайших сроках реализации.

Перечень необходимых документов

Основными документами для всех типов недвижимости для оценки являются следующие.

Для всех видов жилья

• Документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт)
• Паспорта объекта – кадастровый и технический.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство государственной регистрации, акт приема-передачи, договор купли-продажи или др.). Если собственников больше одного, то копии документов на объект от всех.
• Поэтажный план помещения и пояснения к объекту можно заказать в БТИ.
• Данные о наличии/отсутствии обременения на объект.

Для новостроек

• Договор с доп.соглашениями о участии в долевом строительстве (ДДУ).
• План обмера ПИБ – это план фактического замера помещения после передачи собственнику. Получить план можно у застройщика или управляющей компании. План по ДДУ может не сойтись с планом ПИБ, поэтому для оценки он не подходит.
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Данные собственника (паспортные данные, ФИО, прописка, телефон).

Для юридических лиц

• Реквизиты организации (ИНН, ОГРН с датой присвоения, балансовая стоимость, название ЮЛ).
• Все копии документов должны быть заверены.

Процедура оценивания по шагам

1. Сбор документов. Собрать документы лучше до обращения в оценочную компанию, без них не смогут озвучить расценки. Сделать копии всех документов, лучше в нескольких экземплярах, они понадобятся в нескольких инстанциях.
2. Договориться с продавцом. Время и дату когда планируется произвести оценку недвижимости для ипотеки нужно согласовать с продавцом. Выбирать лучше светлое время суток, так как сложно фотографировать фасад здания и улицу в темноте.
3. Позвонить в оценочную компанию и подать заявку.
4. Подписать договор об оказании услуг. При оплате договора получить кассовый чек, если кассового аппарата нет рассчитаться с фирмой через отделение банка. Чеки об оплате сохранить до выдачи ипотеки.
5. Проведение оценки. Занимает 20 – 40 минут. Нужен пакет документов на объект.
6. Подготовка отчета. На это уходит обычно пару дней.
7. Получение документов об оценке недвижимости. При получении заказчик подписывает акт приемки-передачи услуг. Документ передается заказчику в двух экземплярах.

Подробнее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости для ипотеки и как происходит процедура, можно узнать тут.

При проведении оценочной процедуры выясняется реальная рыночная и ликвидная стоимость жилья. Вторичная недвижимость оценивается до одобрения ипотеки Сбербанком, первичная – после передачи застройщиком квартиры в эксплуатацию собственнику.

Выбирать в качестве исполнителей оценки лучше аккредитованные банком компании, они хорошо знают требования кредитных организаций и смогут с первого раза подготовить документы правильно. От результатов оценки экспертов зависит конечная сумма, одобренная сбербанком под приобретение недвижимости в ипотеку.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/otsenka-dlya-ip/sberbank-ip.html

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка — список организаций, аккредитованных оценочных компаний по ипотеке 2019 года

Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента.

О том, что это такое и как в банке Сбербанк проводится оценка недвижимости, мы расскажем в этой статье.

Оценка квартиры – что это?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

• Фотографии помещения с комментариями специалиста,
• Графическую планировку квартиры,
• Подробное описание объекта,
• Залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
• Итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

Аккредитованные компании Сбербанка

По закону, банки обязаны принимать отчеты по оценке недвижимости от любых оценочных компаний. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.

Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:

• Наличие минимум двух сотрудников в штате,
• Стаж деятельность на региональном рынке от 3 лет,
• Опыт работы оценщиком, подтвержденный в трудовой книжке – от 3 лет,
• Свидетельство СРО,
• Страховой полис гражданской ответственности на сумму от 3 млн рублей,
• Отсутствие нарушений.

Обращаясь в одну из них, помните, что банк не имеет права настаивать на том, чтобы вы обратились в какую-то конкретную организацию.

Кроме того, вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, однако есть большая вероятность, что тогда Сбербанк потребует повторной проверки – и это обойдется вам в копеечку.

Документы оценки, ее проведение и стоимость

Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:

• Правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру или дом,
• Кадастровый паспорт квартиры и ее техплан,
• Копия паспорта заемщика,
• Договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.

Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:

1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
2. Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
3. Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
4. Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
5. Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.

Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.

Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30-35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.

Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5-6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/ocenka-nedvizhimosti-po-ipoteke-dlia-sberbanka/