На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Ответственность за газовое оборудование, установленное на входе общей трубы в дом, несёт управляющая организация, ТСЖ или ИП, которые заключали первоначальный договор с газовой компанией. Оборудование, установленное внутри жилых помещений, находится под ответственностью собственников квартир, и именно они должны заключать договора на обслуживание и регулярно оплачивать эту слугу.

Особо экономные хозяева отказываются платить и просто не пускают специалистов в квартиры, боясь выставления счёта. Такой подход крайне опасен, как для проживающих в конкретной квартире людей, так и для их соседей по всему стояку и даже в других подъездах. Газ – очень летуч и горюч.На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Стоит ли объяснять какие последствия могут быть даже у маленькой утечки? Красноречивее всего скажут цифры:

  • 2014 год – 8 случаев взрывов бытового газа -14 погибших;
  • 2015 год – 15 случаев взрывов бытового газа – 17 погибших:
  • 2016 год – 10 крупных взрывов в больших городах – более 30 человек погибших.

В 2016 году чрезвычайные происшествия были зарегистрированы в Калининграде, Туле, Воронеже, Белгороде, Саратове и Рязани. Только в последнем взрыве погибло 13 россиян, в том числе один несовершеннолетний. Эти пугающие цифры кому-то могут показаться пустяком в сравнении с тем, сколько каждый год гибнет людей на дорогах.

Необходимость регулярного осмотра

Эти показатели страшны именно тем, что их легко можно было предотвратить, проведи специалисты своевременно техническое обслуживание и не относись люди к этому вопросу халатно. Погибли не только виновники взрыва, но и соседи и даже прохожие возле дома. На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования Не стоит забывать, что газ опасен не только возможностью воспламениться – им невозможно дышать. Маленькая утечка, способна спровоцировать высокую концентрацию газа в воздухе, в плохо проветриваемом помещении и вызвать удушение и отравление. Чаще всего это происходит во сне. Надеемся, что приведённая выше статистика, поможет изменить своё решение о необходимости заключения договора на обслуживание внутриквартирного оборудования газа.

Что входит в понятие «обслуживание»

Вот стандартный перечень работ, проводимых при техническом обслуживании оборудования на газ в многоквартирном доме:

  • визуальный осмотр;
  • проверка правильности монтажа оборудования установленным нормам;
  • проверка герметичности стыков и поверхностей труб – для этого используют мыльный раствор или специальный прибор;
  • проверка целостности оборудования и его полная укомплектованность;
  • проверка отсутствия внесённых конструктивных изменений в систему;
  • испытание работы краников и наличия в них смазки;
  • контроль притока воздуха в котёл для обеспечения процесса горения и наличия тяги в дымоходе и вент.канале;
  • проведение инструктажа по технике безопасности.

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Важно! Устранение поломки или покупка запчастей, необходимых для её устранения, оплачивает абонентом дополнительно.

Дополнительные пункты стандартной процедуры проверки газового оборудования, если в жилых квартирах установлен газовый котёл или речь идёт об индивидуальном жилищном строении:

  • прочистка горелок;
  • опрессовка газопровода;
  • тестирование исправности работы датчиков, отвечающих за немедленное отключение котла в случае обнаружения поломки;
  • тестирование датчиков температуры и задымлённости в соответствии с нормативами;
  • проверка давления газа в трубопроводе.

Стандартная гарантия на перечисленные работы – 12 месяцев. Гарантийное техобслуживание на ремонт, не распространяется на замену газового котла или какого-нибудь из элемента газовой системы. Плата за такие работы по ВКГО взимается дополнительно.

Параметры обслуживания ГО в многоквартирном и частном доме

Необходимость технического обслуживания ВДГО и ВКГО и его периодичность регулируются «Правилами Пользования Газом», утверждёнными 14.05.2013 г. постановлением Правительства РФ. Есть свод правил отражённых в ГОСТе.

Отопительные приборы, бойлеры для нагрева воды и газовые плиты мощностью потребления до 30 кВт, и генераторы тепла и газовые котлы до 50 кВт, проверяются:

  • 1 раз в 3 года – если оборудование эксплуатируется меньше 15 лет;
  • 1 раз в год – если оборудование эксплуатируется более 15 лет.

Если приборы обладают большей мощностью, чем указаны выше, то периодичность проверки – 1 раз в год, независимо от срока его использования. В отдельных случаях периодичность может быть иная, если заводом-изготовителем оборудования установлены собственный срок эксплуатации, но большинство из них использует стандартный период – 1 год.

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Важно: выбрать способ оплаты квитанции можно самостоятельно. Если собственнику удобно, то можно оплатить её через единый расчётный кассовый центр, через банк или онлайн-банк.

Почему важно пользоваться услугами профессионалов

Перечень работ по диагностике оборудования, который был приведён выше – некоторым покажется слишком простым, для того чтобы пользоваться услугами специализированной организации, тем более, платить за них. Это ошибочное мнение: подобная работа по силам не каждому.

При отсутствии опыта и необходимых знаний в диагностировании, довольно просто упустить мелкие признаки протечки или не заметить сбои в эксплуатации котла или состоянии вентиляции. Подобные маленькие недочёты могут привести к катастрофе. Даже определение неисправности при диагностике, может не помочь её устранению из-за отсутствия навыков и специального оборудования.

Лучше запомнить, что собственники обязаны вызвать специальную службу для проведения диагностирования и обследования оборудования газа.

Важным доводом в пользу вызова мастера от компании, является тот факт, что на руки после обслуживания, собственник получает документ с подписью мастера и печатью организации, в том, что работы проведены.

Это перекладывает всю ответственность на компанию и конкретного специалиста.

Работы проведённые мастером не снимают с оборудования гарантию и делают его ответственным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/diagnostika-gazovogo-oborudovaniya

Газопроводы старше 30 лет. Диагностика внутридомового газового оборудования

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудованияНа основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 приняты «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению». Приказ Ростехнадзора от 17 декабря 2013 года № 613 «Об утверждении «Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» определил порядок проведения технического диагностирования ВДГО и ВКГО.

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Первичное диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проводится по истечении нормативного срока службы. В настоящее время не утверждены методики оценки технического состояния ВДГО, поэтому судебная практика отталкивается от определения срока эксплуатации в 30 лет.

, установленные «Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов общественных и жилых зданий МДС 42-1.2000.

Работы по диагностике газопроводов проводятся специализированными организациями, они не могут создаваться на базе или при участии обслуживающих газопроводы предприятий и должны быть полностью независимы от них.

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Компания ООО «РегионГазСервис» осуществляет работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО). Данный вид деятельности выполняется в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и технических норм.

Организация имеет собственную аттестованную лабораторию неразрушающего контроля, современное высокоточное специализированное оборудование, предназначенное для проведения технического диагностирования ВДГО.

Аттестованные специалисты компании имеют значительный опыт в осуществлении данного вида деятельности, и производят работы в тесном техническом и информационном сотрудничестве с обслуживающими газораспределительными организациями.

Источник: https://www.gkh.ru/news/103392-gazoprovody-starshe-30-let-diagnostika-vnutridomovogo-gazovogo-oborudovaniya

Когда управляющая организация может начислить доплату за диагностирование внутридомового газового оборудования

Рассказываем о том, какое условие должна соблюсти управляющая организация, чтобы начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования.

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудованияНачисление дополнительной платы может привести к штрафам

Управляющая организация назначила плату за диагностирование внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Один из жителей дома нашёл в этом нарушение законодательства и обратился в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, отправила материалы в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор провёл проверку и вынес в отношении управляющей организации постановление с назначением наказания в виде 100 000 рублей по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за несоблюдение порядка ценообразования в области регулируемых тарифов за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Управляющая организация не согласилась с наказанием и обратилась в суд. Но сперва арбитражный суд, а после апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы.

Следующей инстанцией стал Верховный суд РФ, но и он не поддержал управляющую организацию. Рассказываем, почему так случилось и что нужно учитывать управляющим организациям на будущее, чтобы не получать постановления от Роспотребнадзора.

Условие для назначения дополнительной платы за диагностирование ВДГО

Часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ, по которой вынесли наказание управляющей компании, предусматривает административную ответственность за:

  • занижение регулируемых государством цен на продукцию, товары либо услуги;
  • занижение предельных цен;
  • занижение установленных надбавок к ценам;
  • нарушение установленного порядка регулирования цен;
  • нарушение установленного порядка ценообразования.

Суды проверили материалы дела, проанализировали их на соответствие положениям КоАП РФ, Жилищного кодекса РФ, Правил № 491 и пришли к выводу, что в действиях управляющей организации был состав административного правонарушения. Ответственность за его совершение предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

Дело в том, что у управляющей организации не было правовых оснований начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования жителям многоквартирного дома, потому что не было соответствующего решения собственников помещений.

Оснований для отмены постановления Роспотребнадзора нет. Верховный суд РФ согласился с этим выводом.

Постановление 1091: как содержать и использовать внутриквартирное газовое оборудование

Почему так важно согласие собственников

К выводу, что управляющая организация не может начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО, пришёл ВС РФ по другому делу.

За основу лёг анализ следующих правовых норм:

Между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления. Общее собрание собственников утверждает плату на содержание и ремонт общедомового имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом.

Ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО несёт управляющая организация. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД.

Управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Установить и изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД можно только по решению общего собрания собственников. Если в ходе проведения работ управляющая организация понесла дополнительные расходы, собственники могут их компенсировать, если такие расходы были одобрены на ОСС или если работы проводились из-за обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Читайте также:  При заключении сделки купли-продажи гаража, какие правовые документы требуются для ее регистрации?

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудованияЗапомнить

Наказания для УО за введение необоснованных доплат не редкость. Недавно мы рассказывали о Псковской управляющей организации, которой прокуратура также запретила взимать дополнительную плату за диагностику внутридомового газового оборудования.

Чтобы не попасть впросак, управляющим организациям нужно запомнить следующее:

  1. Управляющая организация несёт ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО.
  2. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
  3. Работы по техническому диагностированию ВДГО проводятся в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества.
  4. Установить или изменить размер платы можно только по решению собственников помещений в МКД.
  5. Если нет решения ОСС, управляющая организация не имеет права начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО.
  6. Собственники компенсируют УО дополнительные расходы, если они были одобрены общим собранием собственников или если работы проводились ввиду обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10165/kogda-uo-mozhet-nachislit-doplatu-za-diagnostirovanie-vdgo

Как происходит диагностика газового оборудования в многоквартирных жилых домах — FINFEX.ru

Любое газовое оборудование, которое находится в многоквартирных домах и иных жилых помещениях, относится к объектам повышенной опасности. Поэтому владельцы домов и жилых помещений, а также газовые службы обязаны проводить его периодическую проверку, а также диагностику.

Законодательные требования

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

  • Любое газовое оборудование относится к объектам повышенной опасности
  • Как было указано выше, любое газовое оборудование относится к объектам повышенной опасности, неисправность которого может привести к техногенным катастрофам.
  • Поэтому диагностика таких приборов и сетей относится к обязательным действиям технических служб, и четко регулируется действующим законодательством:
  1. Приказ Федеральной службы (Ростехнадзора) № 613 от 17.12.2013 года о диагностике газового оборудования, которое используется бытовыми потребителями и юридическими лицами. Этот нормативный документ указывает сроки диагностирования, их периодичность.
  2. Методические рекомендации, которые закреплены в Приказе Ростехнадзора, на основании которых сотрудники, допущенные к таким работам, должны диагностировать оборудование, а также фиксировать это в необходимых документах.
  3. Постановление правительства, которое дает четкий перечень внутридомового оборудования, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также принадлежит собственникам жилых помещений.
  4. Судебная практика, как по гражданским, так и по уголовным делам, на основании которой виновные лица привлекаются к уголовной или иной юридической ответственности. Из нее можно определить права и обязанности юридических лиц и их работников, а также пользователей газовым оборудованием, при проведении периодических проверок.
  5. Порядок лицензирования хозяйственной деятельности. На основании его все субъекты хозяйственной деятельности, которые занимаются диагностикой газового оборудования, обязаны иметь соответствующую лицензию.

Вышеуказанные нормативные акты детально регулируют все ситуации, связанные с диагностикой газового оборудования (ВДГО), а также устанавливают права и обязанности всех участников таких правоотношений.

Важно запомнить, что некоторые производители не устанавливают срок периодической проверки своей продукции (газового оборудования). На этот случай законодательные нормы говорят о том, что его проверка должна происходить на основании решения газовых или специализированных юридических лиц, ответственных за эксплуатацию такого оборудования.

Что входит в техобслуживание ВДГО

Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, нужно понимать, какое ВДГО существует на сегодняшнее время, и кто несет ответственность за его эксплуатацию:

  1. Внутридомовые инженерные газовые сети. Сюда можно отнести газовые трубы, подключенные к источнику передачи газа, и по которым это топливо поступает в многоквартирный дом и жилые помещения граждан.
  2. Общедомовой счетчик. Он фиксирует количество топлива, поступающего в дом, и является элементом общедомовой инженерной газовой системы.
  3. Различные заглушки, газовые краны и запорные устройства, которые служат для закрытия труб в случае утечки газа или других аварийных ситуаций.
  4. Газовые сети, которые расположены непосредственно в жилых помещениях граждан. Они находятся в квартирах, и по ним поступает газ на счетчик (если он есть), а также различные приборы, использующие это топливо для трансформации в тепловую энергию (водонагреватели, плиты для приготовления еды).
  5. Внутриквартирные приборы учета газа (счетчики), которые предназначены для полной фиксации количества потребленного топлива. На основании показаний такого оборудования происходит оплата за использованный газ.
  6. Приборы, которые используют топливо для преобразования его в тепловую энергию. Это газовые плиты, водонагреватели, котлы.

На основании данной классификации можно выделить лиц, которые ответственны за надлежащее сохранение газового оборудования, а также проведение его периодической проверки.

Обслуживающие, а также иные компании, которые предоставляют коммунальные услуги по содержанию многоквартирного дома, несут полную ответственность за проверку и диагностику общедомовых газовых сетей и иного оборудования, которое перечислено в пунктах 1 и 3, указанных выше.

Если эти организации не имеют лицензий на такую диагностику, сертифицированных специалистов, они обязаны заключать договоры с субъектами хозяйственной деятельности, которые имеют право на такие работы.

То оборудование, что находится непосредственно в жилых помещениях граждан (оно перечислено в пунктах 4 и 6), также подлежит обязательной поверке и диагностике. Но за это отвечают собственники жилых помещений.

Именно они и обязаны заключать договоры со специальными субъектами хозяйственной деятельности, которые и будут проверять их оборудование. Нужно запомнить, что газораспределительным компаниям, которые поставляют газ потребителям, принадлежит исключительное право контроля за использованием газового оборудования, а также поверка газовых счетчиков.

Зачем нужна диагностика

Мы уже установили, что газовые сети и оборудование в случае неисправности могут привести к техногенным катастрофам. Поэтому законодателем и определены обязательные диагностики и проверки такого оборудования. Рассмотрим, для чего нужна диагностика:

  • для периодического контроля исправности работы отдельных узлов и деталей оборудования (кранов, горелок, задвижек, целостности и герметичности труб);
  • выявление различных газовых утечек, которые могут привести к скапливанию газа в определенных местах и его возгорания при малейшей искре;
  • установление пригодности оборудования для его последующей эксплуатации (для большинства приборов производители устанавливают граничный срок эксплуатации, после которого оно должно быть заменено на новое);
  • проверка общего техничного состояния приборов и инженерных сетей, а также определения срока их полной замены при большом физическом износе;
  • на основании данной процедуры органы, ответственные за эксплуатацию газовых сетей принимают решение об их полной реконструкции, либо частичной замене, а также могут вообще запретить эксплуатацию газовых сетей и приборов.

Все вышеперечисленное необходимо делать только для безопасности жизни и здоровья граждан, а также недопущения различных взрывов, которые могут повлечь за собой жертвы и разрушение многоквартирных домов.

Как и с кем заключить договор

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

В каждом населенном пункте есть специализированные компании, имеющие необходимые лицензии

Этот вопрос интересует многих потребителей, поскольку в большинстве случаев газовые службы, выявляющие нарушения или сбои в работе газового оборудования, опломбируют его и требуют от потребителей полной его замены или ремонта.

Срыв пломб влечет за собой не только наложение штрафных санкций со стороны газовиков, но и вызывает непосредственную угрозу жизни и здоровья граждан.

Поэтому те, у кого есть газовое оборудование, инженерные сети, сталкиваются с проблемой заключения договоров на их диагностику. Как было указано выше, проводить эти действия имеют право только сертифицированные субъекты хозяйственной деятельности, плюс их сотрудники должны иметь допуска к проведению работ.

В каждом населенном пункте есть специализированные компании, имеющие необходимые лицензии, и чтобы их найти, можно использовать такие методы:

  • обратиться в газовую абонентскую службу, у сотрудников которой можно поинтересоваться, какие юридические лица имеют право проводить диагностику ГО;
  • можно воспользоваться Интернетом, где можно найти сайты таких компаний, и обратиться к ним по контактным телефонам.

После того, как такое юридическое лицо будет найдено, потребитель перед заключением договора обязан проверить наличие всех разрешительных документов (лицензии, сертификатов и специальных допусков на работников, что будут проводить диагностику). Это касается и юридических лиц, которые предоставляют коммунальные услуги в виде обслуживания и содержания многоквартирного дома.

Нужно запомнить, что по окончании проведенных работ специалисты обязаны выдать потребителю сертификат на оборудование или акт. В них должно быть указано, что оборудование прошло проверку и оно пригодно к дальнейшей эксплуатации либо находится в аварийном состоянии и требует полной или частичной замены.

Стоимость диагностики

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса стоимости такой диагностики. Сразу нужно отметить, что она напрямую будет зависеть от количества оборудования, населенного пункта, где эта процедура будет происходить.

Но определенная ценовая политика существует. Например, для диагностики многоквартирного дома, состоящего из 80 квартир, нужно будет заплатить 350 тысяч рублей. Естественно, что, если квартир больше, цена пропорционально будет возрастать, меньше — падать.

Для простых потребителей минимальная стоимость проверки газового оборудования будет составлять от 3000 рублей до 10 000.

Цена напрямую будет зависеть не только от количества оборудования, но и его изношенности. При этом нужно понимать, что есть диагностика комплексная и точечная.

В первом случае проверяются все системы и оборудование, во втором случае специалисты будут проверять только приборы или газовые трубы.

Диагностика газового оборудования — это обязательное условие, установленное нормативно-правовыми актами. Нарушение этих требований может повлечь наложение различных штрафных санкций вплоть до запрета использования такого оборудования.

  1. Делать такую процедуру обязаны не только управляющие компании и другие юридические лица, но и бытовые потребители, пользующиеся газовыми приборами.
  2. Обеспечение безопасности при использовании внутридомового газового оборудования:

Источник: https://finfex.ru/kak-proishodit-diagnostika-gazovogo-oborudovaniya-v-mnogokvartirnyh-zhilyh-domah/

Прокуратура советует: Как избежать заочных поборов за проверку газовых труб

На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудованияПрежде чем брать деньги за проверку газовых труб, домоуправления  обязаны провести общие собрания жильцов

КУРЬЕРЪ:  в предыдущих материалах («Осмотр трубы обязателен для всех» №42 от 18 октября; «Зачем нужен осмотр труб?» №43 от 25 октября) мы разбирались с жалобами читателей на управляющую организацию «Восьмой район»  и непонятное «диагностирование газового оборудования».

Читайте также:  Нормы застройки участка под ИЖС: основные требования и правила

Как мы выяснили, это диагностирование проводится на законных основаниях законной компанией, единственной в Пскове – ООО «Экспертиза 04». Но, как показывает практика, не всегда правильными способами.

Так, на сайте прокуратуры мы обнаружили интересную информацию, что ООО «Домоуправление №8» внесено «представление об устранении нарушений в сфере ЖКХ в части незаконного сбора денежных средств с жильцов многоквартирных домов за техническое диагностирование ВДГО».

То есть сбор денег на диагностирование газового оборудования с жителей домов, без предварительного общедомового собрания, является нарушением!

В этом вопросе нам помог разобраться помощник прокурора города Пскова Федор ПОПОВ, с которым журналист  созвонился 28 октября.

— Техническое диагностирование внутридомового  газового оборудование производится в домах, отработавших сроки эксплуатации, то есть в тех, которым больше 30 лет, — рассказал Федор Юрьевич.

– Диагностике подлежит внутридомовое оборудование, то есть трубы и стояки, идущие сквозь этажи до вентеля внутри квартиры.

Платежи за эти работы должны были быть включены  в счет ежемесячных платежей жителей на обслуживание и ремонт газового оборудования.

Однако ни для кого не секрет, что эта диагностика дорогостоящая, и управляющие компании не могут набрать нужную сумму с обычных ежемесячных платежей. Управляющая компания должна провести собрание собственников, обсудить и согласовать с жильцами стоимость работ и предстоящие затраты.

Не платить за диагностику жильцы не могут – так как неисправное оборудование будет служить угрозой для жизни людей, и  организация, поставляющая газ, вправе приостановить подачу газа именно в этот дом. Как ни крути, оплата  все равно ложится на плечи жителей домов.

Но после согласования размера суммы за указанные выше работы.

— По обращениям граждан, прокуратурой города внесены представления в управляющие компании «Домоуправление №8» и «Восьмой район», которые нарушили порядок согласования, — прокомментировал Федор Юрьевич.

– Они обязаны будут произвести перерасчет незаконно полученных денежных средств от жителей многоквартирных домов в счет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

И оплатить указанные работы за счет собственных средств.

По словам собеседника, по всем вопросам по поводу тех или иных начислений жители должны обращаться в управляющую компанию – она обязана предоставлять всю информацию, а также отчитываться о своей деятельности, давать сведения о доходах и расходах, планах и сроках работ.

Источник: https://www.province.ru/pskov/news/item/4413.html

Новая оплата в коммуналке. Плата за Диагностику газового оборудования (не путать с ТО) — от 500 до 2500 рэ

Пришла квитанция на квартплату , а на обратной стороне напечатано, что Необходимо проводить диагностику внутридомового и внутриквартирного оборудования в домах,чей возраст выше 30 лет. Далее следовало ,что нужно собрание жильцов и сбор средств.

Воронежские управляющие компании пытаются решить проблему с диагностированием в многоквартирных домах внутреннего газового оборудования (ВДГО), которое эксплуатировалось более 30 лет.

ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» настоятельно рекомендовало УК провести общие собрания собственников жилья по этому вопросу.

Такие письма от поставщика обслуживающие организации получают с лета 2017 года.

Ситуация усугубилась после вмешательства прокуратуры. В ноябре ведомство провело ряд проверок. Только в Советском районе выявили 43 многоквартирных дома, в которых газовое оборудование было введено в эксплуатацию более 30 лет назад. По закону, проводить диагностику необходимо раз в 20 лет, чего сделано не было.

Прокуратура подала восемь исков к ЖЭК «Советский», МКП «ВЖКК», ЖСК «Ровесник», ЖСК «Придонской-1», «Придонской» ПЖСК-2, ПЖСК «Придонской-4», ПЖСК «Придонской-5», ООО «УК Советский 2», чтобы обязать их провести проверки. Половину исков суды уже рассмотрели и удовлетворили.

В «чёрный список» надзорного ведомства попала и муниципальная управляющая компания – МКП «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (ВЖКК). Под управлением МКП находятся около ста домов, большинство из которых имеют статус общежития. Здания достаточно старые, проблем там много. Откуда МКП возьмёт деньги ещё и на диагностику газового оборудования, не понятно.

Как выполнить требование в управляющих компаниях не знают. Можно попытаться на общедомовом собрании убедить жильцов организовать целевой сбор. Однако, как показывает практика, собственники с неохотой соглашаются на дополнительные затраты, которые в случае с диагностикой газового оборудования будут немаленькими.

— Использовать деньги, собранные по первой строке, на оплату техдиагностирования ВДГО нельзя, это будет считаться нецелевым расходованием средств.

Так что выход один – собирать с жильцов на эти нужды деньги дополнительно.

Мы уже попытались: выносили этот вопрос на общих собраниях, но столкнулись с активным сопротивлением и возмущением жителей, – рассказала руководитель ЖЭК «Советский» Людмила Вабищевич.

Эту информацию подтвердила глава региональной Госжилинспекции Диана Гончарова. Ранее на совещании в правительстве области она отмечала, что выполнение работ по диагностировани не включается в перечень работ по договору управления. Для их проведения собственники должны принять решение об увеличении платы по «первой строке».

Диагностика подразумевает оценку технического состояния внутридомового оборудования, поиск и выявление причин неисправностей, фактов отклонения существующих газовых систем от проектной документации, определение возможности и срока его дальнейшего использования.

Необходимая сумма зависит от протяженности труб, количества стыков, переходов, запорной арматуры. Сбор с каждого собственника может составлять от 500 рублей до 2500 рублей в зависимости от количества квартир в доме. При этом необходимость собирать деньги на другие нужды, не менее важные, к примеру, ремонт крыши, у УК не отпала.

«Газпром газораспределение Воронеж» предлагает УК провести диагностику за счет средств Фонда капитального ремонта. Эту процедуру включили в перечень работ программы капремонта в конце 2016 года.

Но, как пояснили в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области, проведение технического диагностирования ВДГО в большом количестве домов приведёт к сокращению финансирования по другим видам работ, которые также требуют оперативности.

Как рассказали в ФКР, в краткосрочный план на 2017-2019 годы заложили диагностирование ВДГО всего в восьми многоэтажках области. Это те дома, в которых газовое оборудование будет ремонтироваться капитально.

Чтобы попасть в программу, жителям необходимо организовать общее собрание, дождаться специальную комиссию, которая определит, обосновано ли желание жильцов провести диагностику газового оборудования за счёт средств фонда. В случае положительного решения комиссия передаст информацию в департамент ЖКХ. Только после этот изменения могут быть внесены в краткосрочный план.

По подсчётам департамента, на диагностику дополнительно можно потратить только 7,2 млн рублей . Этой суммы хватит на ремонт в 48 многоэтажках. При этом по подсчётам «Газпром газораспределение Воронеж», необходимо провести работы минимум в 2,4 тыс. домов.

Источник: https://moe-online.ru/nn/zkh/405296

Проверка газового оборудования: что надо знать, прежде чем открыть дверь контролерам

Читая тревожные сообщения о взрывах газа в стране, кубанцы стали чаще беспокоиться о безопасности собственных домов. Но вместе с работниками из официальных структур к доверчивым жителям «с проверкой» зачастили и мошенники, решившие поправить свое финансовое положение на волне «газового вопроса».

Кто отвечает за газовые трубы?

До границы частного домовладения или стены многоквартирного дома за трубы отвечает газораспределительная организация, обслуживающая газопровод в вашем городе (в Краснодаре это АО «Краснодаргоргаз», в других городах и районах края – АО «Газпром газораспределение Краснодар»).

! Внутри частного домовладения за все коммуникации и оборудование отвечает хозяин.

! Внутри многоквартирного дома – управляющая компания (или ТСЖ) и собственники квартир.

Зона ответственности управляющей компании – трубы до их входа в квартиру (к общему имуществу относятся стояки в доме, краны, расположенные в подъезде и первые в квартире, которыми мы регулируем подачу газа к плите или другому нагревательному элементу). Зона ответственности собственников – непосредственно плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, счетчик, газоанализатор, а также подводка ко всем этим приборам от первого крана в квартире.

Все газовое оборудование должно проходить регулярный техосмотр – сегодня это правило даже не обсуждается, слишком высокую цену приходится платить за неисправности. Эта услуга не входит в стоимость поставляемого газа, поэтому надо заключать отдельные договоры со специализированными фирмами.

Причем управляющая компания может заключить комплексный договор на техобслуживание, в который будет включено обслуживание и общего, и частного газового оборудования. А может договоры разделить, и тогда собственники квартир должны заключать договоры о техобслуживании самостоятельно.

С кем заключать договор на техобслуживание?

С любой специализированной организацией, которая отвечает требованиям закона. Монополистов сейчас в этой сфере нет.

В соответствии с «Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» диагностику оборудования может проводить организация, располагающая квалифицированным персоналом и аттестованной лабораторией неразрушающего контроля. Даже специальная лицензия не требуются.

Жилищная инспекция Краснодарского края ведет учет таких организаций с 1 сентября 2018. На официальном сайте www.gzhi-kuban.

ru есть реестр, согласно которому 55 организаций уведомили о начале деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в 2017 году, 9 организаций – в 2018 году, еще 2 – с начала 2019 года. А уж кого выбрать – филиалы «Газпрома» или маленькие фирмы – каждый решает сам.

Что должны сделать во время техобслуживания?

Не секрет, что порой нерадивые газовики во время техобслуживания ограничиваются стандартным: «Жалоб нет? Распишитесь!» Согласно постановлению правительства «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», минимальный перечень работ такой:

  • визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям газового оборудования, наличия свободного доступа к оборудованию;
  • визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений;
  • проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание), проверка работоспособности и смазка отключающих устройств;
  • разборка и смазка кранов;
  • проверка работоспособности устройств автоматического отключения, их наладка и регулировка;
  • регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений;
  • проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа;
  • замена баллонов для сжиженного газа (при их наличии);
  • проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;
  • инструктаж потребителей газа по его безопасному использованию.
Читайте также:  Как встать на жилищную очередь молодой семье: государственная программа

Те, кто ходит по квартирам и предлагает услуги по техобслуживанию, – мошенники?

Не обязательно. Иногда это маленькие, начинающие фирмы, которые таким образом хотят рассказать о себе. Законом такая форма рекламы не запрещена. Порой бывает, что, поменяв обслуживающую организацию, люди только выигрывают: и специалисты более квалифицированные, и цены ниже.

Стоит насторожиться, если «газовики» до заключения любых договоров настойчиво пытаются пройти в дом или требуют деньги. Либо сообщают, что вы обязаны купить какое-то оборудование конкретного производителя и именно у них (к примеру, газоанализаторы), иначе грозят штрафами или отключением газа.

Напоминаем, что в законодательных актах нет ни перечня фирм-производителей оборудования, ни их технических характеристик, ни информации о штрафах. А фирма, с которой вы подписали договор о техобслуживании, должна предупредить о своем визите заранее.

Что будет, если не заключать договор и не проводить техобслуживание?

Тогда газ просто отключат. На основании соответствующего постановления правительства России поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа, если у абонента отсутствует договор со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудование и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Кому звонить в случае аварии?

Независимо от того, кто проводит техническое обслуживание оборудования в вашем доме, аварийная служба в каждом городе или районе единая.

Аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации.

При аварии можно позвонить по телефону «04» (или «040» с мобильного телефона), либо по стационарным телефонным номерам, для каждого города разным.

Приехать «аварийка» может и без предварительного уведомления, но это будут представители только газораспределительной организации, а не маленькие неизвестные фирмы!

Материал подготовлен при содействии министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Источник: https://kubnews.ru/obshchestvo/2019/03/14/proverka-gazovogo-oborudovaniya-chto-nado-znat-prezhde-chem-otkryt-dver-kontrolleram-/

Старый жилой фонд нуждается в диагностике газопровода

Жильцам старого жилого фонда Угличского района, а он состоит более чем из 150 многоквартирных домов, предстоит провести диагностику или замену внутреннего газопровода за свой счет. В противном случае газ будет отключен.

В связи с первыми уведомлениями о необходимости проведения диагностики внутреннего газопровода, которые были направлены АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г. Мышкина в адрес Управляющих компаний ООО «УК СЖР» и ООО «УК Жилсервис», ТСЖ и собственникам многоквартирных домов которые избрали способ управления домом – непосредственный возникла масса вопросов.

Волнение людей по этому поводу можно понять: диагностика внутреннего газопровода это как минимум расходы, бытовые неудобства на неопределенный срок и непредвиденные траты, в случае, если специалисты установят необходимость замены части или всего внутреннего газопровода. Кто готов к этому? Горожане едва смирились с платой на капитальный ремонт дома, как тут новые расходы.

В связи с этим Зам. Главы Администрации района — начальник Управления ЖКК — А.А. Вишняков ответил на вопросы горожан.Уважаемые собственники многоквартирных домов хочу обратить Ваше внимание, что на сегодняшний день многоквартирные дома должны иметь заключенные договоры с АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г.

Мышкине: — на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (с каждым собственником); — на техническое обслуживание общедомового газового оборудования (с лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме — управляющая компания, товарищество или кооператив, собственники помещений – при непосредственном способе управления);

— со специализированной организацией договор на проведение технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Проведение диагностики внутреннего газопровода продиктовано исключительно требованиями безопасности наших граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», «Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования», утвержденным Приказом Минрегионразвития от 29 июня 2009 года №239, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно этим документам, собственники дома, где газопровод эксплуатируется более 30 лет, должны обеспечить диагностику внутридомового газопровода. В Угличском районе в адрес 137 многоквартирных дома направлены уведомления о необходимости провести диагностику газопроводов, имеют возраст далеко за 30 лет, поэтому наши опасения по поводу эксплуатации в них даже газовых плит вполне обоснованы. Диагностика газопровода для жильцов этих домов даже в зимнее время может быть проведена безболезненно, так как отапливаются эти дома централизовано.

— Александр Александрович, люди живут в своих домах и не имеют понятия о том, что безопасность внутридомового и внутриквартирного газопровода — это забота их личная, а не эксплуатирующей организации…- Своевременное информирование управляющих компаний и жителей города о необходимости диагностики — это зона ответственности АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г. Мышкине, что в конечном итоге должно вызвать предупреждение аварийных ситуаций. Внутренний газопровод дома — это общее имущество собственников квартир, поэтому за диагностику или его полную замену отвечают они, они ее должны и оплачивать. В соответствии с нормативными требованиями, АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г. Мышкине как эксплуатирующая организация, не имеет права выполнять диагностику. Ведь диагностика внутреннего газопровода это отдельный вид деятельности, требующий специалистов определенного профиля и допуск на выполнение таких работ, чего не имеет АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г. Мышкине, так как у них другие задачи. Их контролирует Государственная жилищная инспекция, Ростехнадзор.

— Каковы задачи управляющей компании или домов с непосредственным управлением?- Задача управляющей компании – грамотно донести информацию до жильцов. Жильцы обязаны на своем общем собрании принять решение о проведении диагностики. Если они такого решения не принимают, то создают угрозу собственной безопасности.

Согласно Постановления Правительства РФ № 410 п.

80 исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях: а) отказа заказчика два и более раза в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования; б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования; в) истечение нормативного срока службы внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования, установленного изготовителем и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования.

— Управляющие компани, ТСЖ собственники жилья должны сами искать поставщика услуг газопроводной диагностики.

Вы можете рекомендовать им как найти фирмы такого профиля, как с ними работать? Что касается организаций выполняющих диагностику ВДГО в настоящее время нам известно о следующих организациях: ООО «Северный экспертный центр», генеральный директор Ерохина Тамара Александровна, адрес г.

— Диагностика, надо полагать, дело затратное. Какова себестоимость ее проведения в одном доме в раскладе на одного владельца квартиры?- Мы запросили коммерческие предложения, с каждой организации. Диагностика газопровода обойдется ориентировочно в 600-1000 рублей с одной квартиры, каждый дом индивидуален, зависит от этажности, от количества квартир.

— В течение какого времени должна быть проведена диагностика, и какие санкции могут быть применены к жильцам дома, если она не будет проведена?- По закону в течение сорока дней после первого уведомления собственники квартир или управляющая компания должны предпринять первые шаги, начать подготовку.

Если в течение этого времени никаких шагов не сделано, АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г. Мышкине направят второе уведомление, не позднее 20 дней должны быть предприняты подготовительные шаги к диагностике. После чего третьим нашим шагом будет отключение газа в доме. А возобновить подачу газа АО «Газпром Газораспределение Ярославль» филиал г.

Мышкине смогут только после проведения диагностики и выданных специалистами рекомендаций.

— Какие заключения могут быть сделаны по результатам диагностики?- Как правило, результаты заключения диагностики могут быть следующими: либо эксплуатация газопровода допускается до следующего срока диагностики с частичной заменой участков газопроводов, проходящих через перекрытия, а она может быть необходима через год, через три года, через пять лет; либо требуется полная замена внутреннего газопровода. На основании одного из трех заключений и нужно будет жильцам или управляющей компании, ТСЖ действовать дальше. Но жильцы также вправе принять сразу решение на замену, что, по моему мнению, экономически выгодней, и на 30 лет эта тема забывается.

— Чем может быть опасно уклонение жильцов дома от обязанности по диагностике газопровода или его замене?- Самый плачевный результат – взрыв дома, вследствие утечки, если на газопроводе есть повреждения. Они могут появиться от неплотных соединений, от повреждения самого газопровода (коррозия, механические воздействия).

Диагностика предполагает проверку толщины стенки трубы газопровода, наличие коррозии. Газопроводы в старых многоквартирных домах («хрущовках», «брежневках» и так далее) проложены открытым способом: идут по лестничным маршам, заходят в квартиры, в них по — коридору и заведены на кухни. Некоторые участки вмонтированы в стены и перекрытия.

Эти места прохождения трубы газопровода нужно осматривать особенно тщательно.

— Как делается диагностика?- Специальными приборами специалисты замеряют толщину стенки, просвечивают сварные соединения, замеряют напряженность газопровода и прочее. На основании этих замеров и рассчитывается срок дальнейшей эксплуатации газопровода и его следующей проверки.

Еще раз хочу подчеркнуть, что наличие договора о техническом обслуживании и диагностировании внутридомового газового оборудования является обязательным условием осуществления газоснабжения потребителей. Эта норма закреплена российским законодательством.

Источник: http://uglich-online.ru/lenta/item/17733-staryj-zhiloj-fond-nuzhdaetsya-v-diagnostike-gazoprovoda.html

Ссылка на основную публикацию