Как найти стройку в реестре разрешений на строительство — секреты и руководство

Если вы решили построить свой дом, то наверняка задавались вопросом, как узаконить работы и что такое разрешение на строительство, в каких случаях можно избежать бумажной волокиты. В этой статье мы постарались описать, как получить данный документ и какие документы для этого нужно собрать.Как найти стройку в реестре разрешений на строительство

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья

Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство. Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция:

  • Объектов регионального значения;
  • Объектов местного значения муниципальных районов;
  • Объектов федерального значения;
  • Объектов капитального строительства на тех землях, на которых не устанавливаются или не действуют градостроительные регламенты;
  • В иных случаях, которые предусмотрены и регулируются законом.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоЧтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление

Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  1. Паспортные данные застройщика;
  2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
  3. Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоДанный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику

Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.

  1. Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоСогласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка

  1. В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
  2. Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).

Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!

Действия в процессе проверки документов

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоПри условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней

При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней. За это время производится проверка поданных документов, а также соответствие проектов и схем требованиям градостроительного плана участка земли.

Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

В случае если получен отказ в выдаче разрешения, то должны быть указаны причины отказа. Данный отказ может быть оспорен в суде.

Что дает разрешение на строительство?

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоДанный разрешительный документ подтверждает соответствие проекта требованием ГПЗУ

Данный разрешительный документ подтверждает:

  • Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);
  • Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.

Внимание! Постройка без разрешительной документации на это от уполномоченных органов – считается самовольной. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 58), за самовольное возведение жилых и нежилых объектов недвижимости предусмотрена имущественная, административная, дисциплинарная, а также уголовная ответственность.

Разрешение на постройку дома действует в отношении земельного участка и не привязано к определенному лицу (за исключением некоторых случаев).

А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.

Проверка наличия разрешения на строительство

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоРеестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи

При приобретении участка, новые владельцы задаются вопросом, как проверить разрешение на строительство. Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи. Кроме того, обратившись в орган местного самоуправления в отдел по архитектуре с письменным заявлением, вы можете одновременно и проверить наличие разрешения о строительстве, и получить письменный ответ.

Действия после получения разрешения на строительство

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоВ течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, сведения о строительстве

В течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, такие сведения:

  1. Об этажности планируемого объекта капстроительства и о его общей высоте;
  2. Технические условия (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение, на его подключение;
  3. Схему плана земельного участка, на котором обозначено место размещения будущих строений (в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Данные сведения включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство на садовых участках и дачах

Как найти стройку в реестре разрешений на строительствоНа возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется

В связи с тем, что проект планировки территории является юридическим документом и утверждается администрацией местного самоуправления целиком (с улицами и дорогами, проездами, площадками, зонами общего пользования, санитарно-защитными зонами, пожарными водоемами и индивидуальными дачными участками), то на возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется.

Таким образом, на садовом участке без дополнительного разрешения можно возводить дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

Обратите внимание! Дачный дом должен располагаться именно на том участке, который обозначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. В противном случае, любая стройка в других зонах (например, в зонах общего пользования), будет считаться самовольной, что преследуется по закону.

Разрешения не требуются на участках для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и садоводства в случаях:

  1. Строительства и реконструкции некапитальных строений (например, беседок, навесов и т.д.);
  2. Строительства гаражей;
  3. Строительства вспомогательных сооружений (например, сарая);
  4. В случае капремонта капитальных строений;
  5. В случае изменения капитальных сооружений или их частей. Однако если эти изменения затрагивают конструктивные характеристики объекта (например, предельные значения разрешенного строительства (реконструкции) градостроительного регламента, надежность, безопасность), то получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.
  6. Другие случаи, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» .

Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в  документах, предcтавленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

Некоторые причины отсутствия дома в реестре разрешений на строительство:

  1. Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.
  2. Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.
  3. Дом строится с нарушением  градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Напомним, что в отношении 76-ти объектов  из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд.  В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.

На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22.

( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).

Порядок и исполнение судебного решения установлен в Федеральном Законе об исполнительном производстве. В случае неисполнения решения суда добровольным путем, предусмотрена принудительная процедура. Принудительное исполнение решений судов осуществляет Федеральная служба судебных приставов.

Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии  хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из этих признаков имеет самостоятельный характер.

Читайте также:  Оформление доверенности в купле-продаже имущества: структура документа, сроки действия и возможные риски

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/slujba/news/44677/

Проверяем новостройку – пошаговая инструкция

Несмотря на то, что власти прилагают много усилий, чтобы сократить число обманутых дольщиков, сегодня, по мнению Марата Оганесяна, старшего вице-президента банка «Российский капитал», в России насчитывается 100 тысяч таких людей. Novostroy-M.ru подготовил пошаговую инструкцию, с помощью которой вы можете самостоятельно проверить застройщика и понять, есть ли риск стать обманутым дольщиком.

В прошлом году в России стали банкротами 2700 компаний, в нынешнем уже 170, причем 5 из них строили новостройки в Москве и Подмосковье.

И как отметила генеральный директор ORDO Group Ольга Тараканова, большинство из обанкротившихся компаний не были новичками на рынке недвижимости: их опыт работы составлял 7 и более лет.

Самое громкое банкротство, прогремевшее на всю страну – это, конечно, печальная история компании «Су-155». Редакция Novostroy-M.ru вместе с юристом встречалась с обманутыми покупателями, которые рассказали свои истории.

К сожалению, кризис обострил конкуренцию на рынке недвижимости Московского региона.

Как подчеркивал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на VII семинаре «Диалог с инвестором», лишь 5% строительных компаний сознательно обманным путем собирают деньги якобы на стройки и исчезают с ними потом.

«Остальные застройщики не могут довести стройку до конца из-за неверно выстроенного бизнеса, из-за ошибок в планировании и непродуманных бизнес-стратегий. И это еще одна причина, по которой в отрасли должны остаться только профессионалы», — подчеркнул тогда чиновник.

По данным генпрокуратуры РФ в I квартале 2016 года в России было совершено 254 преступления в сфере долевого строительства, возбуждено 124 уголовных дела. Очевидно, что нарушения прав дольщиков продолжают носить массовый характер

Novostroy-M.ru уже писал, как действовать покупателю квартиры, если застройщик признан банкротом, а стройка заморожена. Сегодня наш Тайный покупатель предлагает подробную инструкцию, которая поможем вам самостоятельно оценить, безопасно ли покупать квартиру в понравившейся новостройке.

1.  Смотрим разрешительную документацию

Начинаем проверку стройки с разрешительной документации. Минимум, который должен присутствовать на именном сайте новостройки и/или на сайте застройщика (а также брокеров, если в продажах задействованы агентства недвижимости), это проектная декларация и разрешение на строительство.

Если же там дополнительно присутствуют техусловия на коммуникации, образец ДДУ – это лишь подтверждает, что застройщику нечего скрывать, а с юридической точки зрения стройка абсолютно чиста.

Полный список материалов, которые надо попросить показать в офисе застройщика, читайте в статье юриста девелоперской компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова «Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак».

2.  ДДУ vs ЖСК

Сегодня в Московском регионе практически все застройщики продают жилье по договору долевого участия. Лишь 7% продолжают работать по ЖСК.

К сожалению, ДДУ, несмотря на то, что является наиболее безопасной формой покупки квартиры в новостройке, от недо- и долгостроя не защищает.

Именно поэтому власти постоянно предпринимают попытки модернизации 214-ФЗ, чтобы защитить дольщиков как можно лучше.

Однако, если застройщик предлагает вам договор ЖСК, знайте, что он не регистрируется в регпалате, а значит, не защищает от двойных продаж; договор ЖСК позволяет застройщику переносить сроки сдачи ЖК, ведь по сути договор ЖСК – это люди, добровольно собравшиеся в кооператив и решившие сами себе построить дом.

Соответственно, если такой кооператив нанял неграмотного или недобросовестного генподрядчика, нести ответственность будет сам кооператив. Подробнее обо всех рисках договора ЖСК читайте в авторской статье юриста юридической фирмы Via lege Дениса Артемова «Как снизить риски при покупке квартиры по схеме ЖСК».

3.  Застройщик vs девелопер

Зачастую застройщик создается под проект. Так, иногда в документах застройщиком может выступать завод, на месте которого и возводится новостройка. Создание некоего ООО под проект – распространенная практика.

Девелоперы утверждают, что им удобно создавать отдельное юридическое лицо под стройку, т.к.

это облегчает ведение налогообложения, финансовые потоки разделены, нет путаницы, ведь у крупных девелоперов одновременно в реализации может находиться несколько строек.

Однако путаются покупатели, когда видят, что продает квартиры известная компания, а договор заключается с новичком, который мало того, что специально создан под стройку, но и в учредителях фигурирует компания с непроизносимым названием, зарегистрированная на Кипре или в какой-то другой оффшорной зоне.

Конечно, это не может не настораживать. И должно настораживать. Одно дело, когда 100% акций созданного юридического лица принадлежат девелоперу, и совсем другое – когда следы учредителя теряются в оффшоре, там же останутся и деньги дольщиков, если стройка встанет.

Простой пример. В расследовании о ЖК «ЗилАрт» Тайный покупатель писал: «Согласно проектной декларации, застройщиком домов первой очереди ЖК Zilart является ООО «ЛСР. Объект-М». Этот застройщик создан под проект, но 100% акций компании принадлежит «ЛСР.

Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР», т.е. юридическое родство всех структур налицо. Более того, «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, что свидетельствует о том, что с отчетностью там более чем прозрачно».

Под какой бы красивой вывеской не продается новостройка, какой бы надежный девелопер ее не презентует, покупатель должен знать, что заключает договор с застройщиком, указанным в ДДУ.

Отвечает перед покупателем только застройщик, а не (неаффилированный) девелопер или агентство недвижимости.

Если этот застройщик создан «для галочки», то у дольщика есть риск остаться и без денег, и без квартиры

Если же застройщик создан девелопером «для галочки» и по документам их юридическое родство неочевидно, то при возникновении проблем на стройке, дольщики рискуют остаться и без квартир, и без денег – спрашивать ведь не с кого.

«Когда девелоперская структура банкротит аффилированное ООО, вопрос остается открытым, а к ответственности привлекать бывает некого, особенно, если ООО было неаффилировано с основной компанией», – объяснял Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ», в статье «Поправки в 214-ФЗ: шаг к безопасному рынку новостроек или угроза для девелоперов».

4.  Список добросовестных застройщиков

Каждый квартал Москомстройинвест обновляет у себя на сайте список надежных застройщиков Москвы. Вы можете написать название строительной компании в поле «Поиск» и увидеть результат. В списке фигурируют лишь те застройщики, которые работают в рамках 214-ФЗ.

Однако, как предупреждает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, необходимо обращать внимание и на адрес объекта, потому что бывали случаи, когда по одному адресу застройщик работал в рамках закона, а по другому не сдавал отчетность.

«Поэтому при покупке квартиры рекомендуем гражданам убедиться, что не только застройщик, но и сам дом есть в перечне», – подчеркивает чиновник. Есть на сайте Москомстройинвеста и список застройщиков-банкротов.

5.  Статус земельного участка

В проектной декларации важно не только установить родство застройщика с девелопером, но и проверить статус земельного участка, чтобы убедиться, что застройщик действительно имеет право возводить на купленной или арендованной земле многоквартирный дом.

Статус очень легко проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимо лишь ввести адрес или кадастровый номер участка, и на публичной кадастровой карте будет виден сам участок и его статус.

6.  Страхование ответственности застройщика

С 1 января 2014 года введено обязательное страхование ответственности застройщиков (с 1 января 2017 года страхование заменит компенсационный фонд). В проектной декларации, а также в ДДУ должен быть указан страховщик, который страхует стройку ЖК.

Однако мало кто из покупателей знает, что лишь аккредитованный Центробанком страховщик имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройку. На сайте Центрального банка есть список этих страховщиков. Он тоже периодически обновляется: так, еще недавно вы нем фигурировало 19 компаний, а сегодня уже 15.

7.  Оплата квартиры по ДДУ

К сожалению, частым нарушением договора долевого участия является порядок привлечения денег застройщиками. Несмотря на то, что в ДДУ может быть написано, что внести оплату за квартиру дольщик должен в течение 3-5 дней с момента возврата договора с регистрации, застройщики любят обходить этот пункт.

«Самое частое нарушение закона – это привлечение денег дольщика до регистрации ДДУ. 880 млн рублей – таков объем штрафов, выписанных застройщикам за это нарушение в 2015 году»

председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев

Еще на этапе подбора квартиры уточните у менеджера продаж, в каком порядке вы должны оплатить квартиру. Если вам скажут, что первый взнос вы должны заплатить после подписания ДДУ и наличными деньгами – это прямое нарушение закона.

Покупатель может внести деньги на аккредитив застройщика, но получить доступ к ним компания может лишь после возврата ДДУ с регистрации. Оплатить квартиру наличными можно, но только имея на руках зарегистрированный ДДУ. Однако аккредитив сегодня – это наиболее безопасный путь ведения расчетов с застройщиком.

Чек покупатель может потерять, но банк (как участник сделки) всегда предоставит подтверждение транзакции.

8.  ПДКП и договор бронирования

Как правило, сегодня большинство застройщиков бесплатно предоставляют услугу устной брони квартиры сроком до 3-х суток. Однако забронировать квартиру можно и дольше, но за это уже придется заплатить.

Зачастую эти деньги идут в зачет стоимости жилья, если в дальнейшем покупатель не передумал заключать сделку. Перед ДДУ застройщик может предложить покупателю заключить договор бронирования, однако, если застройщик предлагает вам устно договориться о брони и внести деньги – это повод насторожиться.

Все договоренности, подразумевающие финансирование, должны быть зафиксированы между сторонами документально.

Также некоторые застройщики сегодня предлагают заключить предварительный договор долевого участия, аргументируя это тем, что этот договор – документ о намерениях сторон.

Однако, вам надо знать, что ПДКП – не регистрируется в отличие от ДДУ, а значит, не защищает от двойных продаж.

Особенно опасно заключать такой договор на этапе котлована, даже если под видом ПДКП застройщик предлагает вам внести задаток – поскольку при расторжении этого договора по инициативе покупателя задаток в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ не подлежит возврату.

ПДКП можно подписать только, когда дом уже построен, но проходит процедуру приемки госкомиссией – в этом случае уже можно не опасаться долгостроя.

Читайте также:  Как правильно подаются жалобы на ЖКХ в Петербурге и куда обращаться?

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/proveryaem_novostroyku__poshagovaya

Как проверить разрешение на строительство?

Реестры разрешений

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключения из этого правила предусмотрены пп. 2–4, 6 ст. 51 ГсК РФ.

Реестр разрешений ведут те же органы, которые его выдают. Это:

  • местные администрации;
  • Минстрой РФ (в основном на строительство инфраструктурных объектов, п. 4 ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
  • некоторые другие органы государственной власти (ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
  • органы исполнительной власти региона, если строящийся объект находится на территории двух и более муниципальных образований (см. ч. 6 ст. 51 ГсК РФ).

Номер, присвоенный разрешению, позволяет установить местонахождение объекта. Он формируется согласно правилам приказа Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр по структурному принципу А-Б-В-Г, где:

  • А — двузначный номер субъекта Федерации, если же объект строится на территории двух и более субъектов, ему присваивается номер 00;
  • Б — регистрационный номер муниципального образования; если 2 и более, то ставится 000;
  • В — номер по порядку;
  • Г — год выдачи.

Проверка разрешения по номеру и другим параметрам

Как проверить разрешение на строительство по номеру? На официальных сайтах органа, выдавшего разрешение на строительство, например Минстроя РФ или администрации городского округа.

Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ.

Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта.

Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере. При скачивании всего реестра поиск по номеру осуществляется в графе «Номер». В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)».

Процесс проверки разрешений на строительство несложен, информация о номерах выданных разрешений находится в открытом доступе. Выдача разрешений является государственной услугой, одной из составных частей которой признается ведение реестра и предоставление сведений из него.

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/kak_proverit_razreshenie_na_stroitelstvo/

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Меня часто спрашивают, как осуществляется проверка разрешения на строительство. Я являюсь экспертом в этой сфере, поэтому сегодня опишу в подробностях, как получить данную информацию.

Зачем нужно получать это разрешение

Многие люди интересуются тем, как совершить проверку разрешение на постройку здания по номеру, если у вас отсутствует трудовой стаж. Дело в том, что в настоящее время большинство утверждает, что гораздо проще и легче быть в долевом строительстве, чем приобретать сразу готовую квартиру.

Однако при этом велика вероятность попасть на мошенников, которые просто возьмут с вас определенную сумму, но при этом не будут вести ни строительных работ, ни предоставят права на проживание. Фактически, таких прав они сами зачастую лишены.

Они не могут даже проводить строительные работы, так как разрешения как такового им не дали. Поэтому когда вы участвуете в долевом строительстве, то вам потребуется заранее проверить наличие разрешения у конкретных строителей, а также являются ли они строителями вообще.

Что представляет собой такое разрешение

Регулирование строительства осуществляется на основании градостроительного кодекса, который включает в себя следующие положения:

  1. В том случае, если участок, на котором планируется строительство, по своим характеристикам не проходит по кодексу, то на его территории соответствующие правила лишены силы.
  2. Каким бы ни было строительство, даже если это какой-то мелкий проект, на него должен быть соответствующий документ, который разрешает ведение подобного рода деятельности.
  3. Запрещено давать разрешение на строительство, если нет указаний на пользование землей и проведение строительства на каком-либо участке.
  4. В том случае когда есть договор аренды, то разрешение на возведение каких-либо конструкций на этой территории должно быть дано только после того, как было проведено межевание земли. Кроме того, участок в обязательном порядке заносится в соответствующий реестр.

Разрешение на возведение каких-либо конструкций определяется несколькими факторами. Например, разрешение необходимо для возведения каких-либо многоквартирных домов, а также объектов, которые впоследствии будут обслуживать недра земли.

Кроме того, в этот список входят гидротехнические сооружения, а также здания, которые будут располагаться неподалеку от зданий исторического назначения или же каких-либо охраняемых объектов.

Какие документы нужны для того, чтобы получить соответствующее разрешение на строительство

Перед тем, как получать разрешение, необходимо предоставить в соответствующие органы документы, которые подтверждают правомерность ваших действий. К таковым относятся следующие:

  • заявление, в котором вы указываете все данные о себе и просите разрешить вам проведение строительных работ;
  • градостроительный план, который вам необходимо подать за три года до того момента, как вы будете писать заявление о прошении разрешить вам строительство;
  • вся необходимая информация, а также материалы, которые содержит ваш градостроительный проект;
  • схема, которая наглядно показывает планировку и расположение не только здания, но и близлежащих территорий;
  • план, на основании которого будет осуществлено строительство здания, а также то, как оно будет выглядеть внутри и с внешней стороны;
  • бумаги, которые подтверждают право на снос какой-либо постройки или целого здания, которое располагается на месте будущего объекта;
  • прочая документация, которая установлена в соответствии со статьей 51 градостроительного кодекса.

Помимо этого каждая организация, которая собирается осуществлять строительные работы на каком-либо участке, обязана представить соответствующие документы.

Проверяем разрешение

Это получит сделать несколькими способами. Для этого, во-первых, проверьте, насколько данный застройщик является надежным, что можно легко сделать при помощи реестра проблемных застройщиков.

Вы сможете найти интересующую вас информацию на сайте министерства или же соответствующих строительных комитетов, которые располагаются в вашем регионе.

Второй способ заключается в том, что вы можете зайти на официальные сайты судебных приставов и проверить, имеется ли какая-либо задолженность у того компании-строителя.

Кроме того, лучше всего выбрать фирмы, которые уже много лет осуществляют на рынке свою строительную деятельность. Они являются более надежными партнерами, чем организации, которые начали вести свою деятельность недавно, поскольку об их репутации сказать что-либо довольно сложно.

Кстати, стоит отметить, что контракт об инвестировании, как и договор займа, а также разнообразные векселя не работаю на законных основаниях на территории нашей страны в сфере строительства. Так что в случае, если строительная компания обанкротится, налетит на какой-нибудь крупный штраф или с ней случится что-то еще, то дольщик не получит вообще никакой компенсации.

Для покупки жилья законным будет приобретение бумаги для участия в долевом строительстве.

Третьим способом является проверка документации застройщика, чтобы в ней не было никаких подводных камней. Причем вам необязательно досконально проверять то, что написано в документации, поскольку вам достаточно просто попросить представить вам документы.

Если компания осуществляет свою деятельность добросовестно, то она вам не откажет показать документацию. Имейте в виду, что оформление договора долевого строительства должно предшествовать тому моменту, когда вы отдадите определенную сумму застройщику.

Если же вы не хотите постоянно копаться в документации вашего застройщика, то просто проверьте, имеется ли у него разрешение по условному номеру.

Разрешение на строительство по реестру

Вы можете проверить, имеется ли у вашего застройщика разрешение на строительство, при помощи пары кликов и наличия интернета. Просто зайдите на официальный сайт росреестр.ру и выберите тот город, в котором вы в настоящий момент проживаете. После этого найдите иконку, на которой отображен силуэт домика, а затем кликните на него.

Далее вам должна будет высветиться строка, которая предлагает вам узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Нажмите на эту надпись и введите те данные, которые будут вам известны еще на этапе заключения договора. После этого на вашем экране высветится вся необходимая информация.

Вы можете, кстати, просто ввести адрес, где строительная компания думает возводить объект. Если же вам не выведется никакой информации, то это означает, что строительство этого дома незаконно, либо же компании дали отказ.

В случае необходимости вы можете потом сообщить в соответствующие органы о незаконном строительстве объекта, особенно, если вы уже заключили договор с этой компанией и хотите, чтобы организация вернула уплаченные вами денежные средства.

  • Перед тем, как заключать какой-либо договор, связанный со строительством, в обязательном порядке изучите всю документацию вашего застройщика;
  • Необходимо перед заключением договора попросить вашего застройщика представить вам все документы, поскольку всякая добросовестная компания не откажет вам в этой просьбе;
  • Доверяйте проверенным временем застройщикам, поэтому, чем дольше на рынке находится та или иная компания, тем она надежнее;
  • При помощи официальных сайтов вы сможете проверить, насколько законную деятельность ведет та или иная строительная компания, так что вам будет достаточно просто ввести корректные данные в нужное поле.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/reestr-vydannyh-razreshenij.html

Как проверить разрешение на строительство по номеру

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке.

Читайте также:  Как можно правильно купить гараж по действующему законодательству?

Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение.

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

  • Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
  • Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
  • Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
  • Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

  1. Любых многоквартирных домов;
  2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
  3. Любых гидротехнических сооружений;
  4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
  2. Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
  3. Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
  4. Планировочная схема организации земельного участка;
  5. План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
  6. Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
  7. Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

Проверка разрешения на строительство в реестре

Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город.

Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomery

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовал упрощения процедуры получения разрешений на стройку.

Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день.

О том, как получить данную услугу, и какие документы необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

  • Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.
  • Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>
  • Разрешение на строительство не требуется:
  • — для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,
  • — изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).
  • Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.
  • Срок действия и внесение изменений

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта. Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

  1. Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>
  2. Какие требуются документы
  3. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:
  4. — Заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом;
  5. — Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. — Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);
  7. — материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно:
  8. • Приказ об утверждении проектной документации;
  9. • пояснительная записка;
  10. • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  11. • архитектурные решения;
  12. • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  13. • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  14. • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости демонтажа существующего объекта или его части)
  15. • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов (обязательно для предоставления, если экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

— Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса);

— Положительное заключение экспертизы проектной документации (в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Экспертиза проектной документации не проводится в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса; в случаях, предусмотренных п. 3.4 ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной экспертизе; в остальных случаях проектная документация по выбору застройщика может подлежать негосударственной или государственной экспертизе);

— Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом власти по охране культурного наследия (в случае строительства объекта капитального строительства на территории соответствующего объекта культурного наследия или в зоне охраны объекта культурного наследия);

— Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию).

Договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее 1 года и не подлежащий государственной регистрации, вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора);

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (в случае возникновения права на земельный участок до 02.03.1998 года в соответствии с законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-razreshenie-na-kapitalnoe-stroitelstvo-v-podmoskove

Ссылка на основную публикацию