Как купить арестованное имущество у судебных приставов: порядок действий и риски покупателя

Сегодня покупка конфискованной машины востребована среди автолюбителей, ведь можно приобрести по заниженной рыночной стоимости. Брать кредит в банке и далее отдавать с большими процентами на протяжении нескольких лет не каждому по карману. Рассмотрим, как купить арестованный автомобиль у судебных приставов.

Изъятие авто ФССП

Конфискация авто проводится в основном банками и по решению суда в случае невыплат по кредиту. Судебные приставы вправе изымать ТС безвозвратно и наделены всеми полномочиями для последующей продажи опять-таки через банк, аукцион или сеть интернет онлайн.

ФССП изымает не только автотранспортные средства, но нам интересны именно они

Как происходит арест или конфискация судебными приставами

В случае ненахождения компромисса между должником и банком второй вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности с клиента.

Если суд удовлетворяет исковое заявление банка, то на основании исполнительного листа на судебных приставов возлагается изъять авто у нерадивого владельца.

Все полномочия для этого у них имеются. Изымается авто в следующем порядке:

• предъявляется должнику письменное постановление суда о взыскании мер;
• производится визит на дом должника совместно с двумя понятыми;
• составляется протокол на ТС с указанием сведений о должнике, описанием принудительной меры взыскания, применимой к должнику на основании судопроизводства;
• прилагаются к протоколу любые аудо — видеоматериалы в качестве вещественных доказательств при проведении процедуры изъятия;
• объявляется розыск должника в случае его укрывательства;
• накладывается арест на машину;
• проводится опечатывание арестованного имущества;
• должнику либо законному представителю выдается на руки копия специального акта как доказательство того, что введенная мера судопроизводства вступает в законную силу.

Изъятый автомобиль в скором времени отправится с молотка, если собственник ничего не предпримет

В результате должник лишается права не только на управление арестованным авто, но на свое имущество как таковое. Приставы вправе сразу же изъять ТС вместе с техпаспортом, государственным знаком, свидетельством о регистрации.

Передать в итоге на хранение третьим ответственным лицам, в частности тем же понятым. Хотя важно понимать, что подобный процесс взыскания урегулирован ГК РФ и сотрудниками ФССП будет предложена сначала добровольная передача авто.

В случае же отказа со стороны должника, укрывательства или отсутствия транспортного средства в зоне видимости, машина будет изъята в принудительном порядке или при необходимости объявлена в розыск.

Как и почему арестованная машина может быть продана

Основная цель ареста на авто – взыскать с должника долги как перед банком, так и перед ГИБДД в случае систематической неуплаты штрафов или несвоевременной постановки ТС на учет со стороны автовладельца.

Это некий способ компенсации задолженности и крайняя мера по отношению к нерадивому должнику.

Продажа конфискованных машин с аукциона популярна по всему миру

Решение суда – закон в нашей стране. Если должник не соизволит в течение 10 дней подать апелляционное прошение либо выплатить долги в полном объеме, то суд вправе ввести судопроизводство в исполнение.

Приставам же даются полномочия изъять ТС и выставить на продажу. Автомобиль с этих пор становится конфискатом.

После оценки, фиксации технического состояния и имеющихся повреждений у машины оценочной комиссией будет установлена стоимость на авто и, как правило, снят заводской номер.

Для автовладельцев это — вариант купить транспорт недорого, хотя подводные камни в данном деле имеются.

Как не купить авто с запретом на регистрационные действия

• Специалисты не рекомендуют покупать подобный конфискат, ведь если есть обременения или запрет на прохождение регистрации в ГИБДД, значит, и оформить машину в собственность не получится.
• В данном деле автолюбителям нужно смотреть по ситуации и внимательно изучать договор с продавцом, которым обычно выступает банк.
• Покупать авто без опаски можно только в случае прописывания в договоре пункта, что при оплате задолженности арест и разные ограничения на авто в связи с переоформлением на нового владельца будут сняты.
• В каких случаях покупателю придется ждать снятия ареста и ходить по судебным инстанциям:

• отсутствие растаможки у ТС или неправильное проведение процедуры;
• пребывание в угоне или в качестве фигуранта какого-либо расследования;
• незнание о наложенных санкциях самим продавцом;
• перепродажа, перекупка пригнанной машины из-за рубежа без постановки на учет в ГИБДД, при этом бывший собственник бесследно исчезает или не идет на контакты;
• нечестные и обманные действия со стороны продавца;
• наличие неоплаченных штрафов, неведомых новому владельцу.

Мошеннические действия со стороны продавцов обремененных ТС могут дорого стоить простым и честным покупателям.

На уловки мошенников классически попадаются доверчивые люди в погоне за выгодой

Способ проверить арестованный автомобиль перед покупкой у приставов

Все же покупать лучше чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, обратившись к приставам. Что нужно сделать:

1. Обратитесь в любое близлежащее подразделение ГИБДД.
2. Подайте соответствующий запрос с изложением интересующих сведений о ТС.
3. Дождитесь письменного ответа от сотрудников ФССП.
4. Чтобы дело двигалось быстрее, предоставьте имеющиеся данные (модель, марку, регистрационный номер двигателя, кузова).
5. Попробуйте получить информацию на официальных онлайн сервисах ГИБДД, ФССП. Проверьте таким образом имеющие ограничения по базе данных.

Как проходит продажа конфискованных машин: правила

С каждым годом невозвраты по кредитам в банках лишь увеличиваются. Именно поэтому продажа конфиската сегодня набирает обороты. Банкам же важно вернуть свои деньги, и в машинах они не заинтересованы.

Процедура продажи конфиската – поэтапная:

Оценка	Назначается оценочная комиссия
Проводится оценка
Подготовка к продаже	В течение 10 дней составляется акт экспертизы с подписями ответственных лиц и передается в Росимущество
Продажа	Транспорт выставляется на продажу или аукцион
Банки оповещают любые возможные СМИ, в частности проводят рекламу в интернете

Если ТС долгое время никого не интересует, цена на него может упасть

Обычно первоначальная цена держится до 3 месяцев. Если за 1,5 месяца предложенный лот (в случае выставления на аукцион) не привлек внимания покупателей, то цена может сразу понизиться вдвое. Это уже становится крайне привлекательным для потенциальных покупателей.

Если вы все же покупаете такое авто, то сумму должны внести в 10-дневный срок с учетом стоимости лота. В случае же выигрыша торгов другим человеком начально внесенная сумма будет возвращена полностью.

В итоге можно приобрести транспортное средство на 20-30% ниже рыночной стоимости. После получения акта о результатах торгов на руки можно будет переоформить на себя в собственность.

Что скрывается за низкой стоимостью конфиската: плюсы и минусы

К продаже конфиската банк подключает дилеров, поэтому торги проходят довольно быстро. Но сложности возникают, конечно, у потребителей.

Легкая выгода на поверку может оказаться кучей проблем

Минусы такой покупки:

• продажа машины вслепую, т.е. покупатель не видит ее воочию и за сохранность, пока она простаивает и дожидается своего часа продажи, уже никто не отвечает;
• необходимость внесения индивидуального безналичного задатка при принятии участия в торгах. Он потом вернется в случае не покупки лота;
• заключение сделки в цифровом формате, с постановкой своей подписи перед участием в торгах, за которую также придется заплатить;
• наличие минимум 2-ух человек для проведения торгов, когда возникают сложности с нахождением второго покупателя;
• существенная разница между конечной ценой и указанной в лоте при покупке. В итоге она может оказаться отнюдь не ниже рыночной;
• наличие так или иначе обременений на любое конфискованное авто, и это самый главный минус. Даже при покупке такой машины снятия обременений полностью можно ожидать довольно долго. Оформление может затянуться;
• обязательная оплата НДС, комиссионных (в частности за простой авто на парковке). При выкупе через автоломбард придется соглашаться со всеми его условиями и оплатить дополнительно услуги.

Плюсы такой сделки:

• покупка исключительно исправной техники, в чем можно не сомневаться, ведь перед выставлением на торги она проходит обязательный техосмотр;
• возможная покупка как легковой машины, так и самосвала, бульдозера, полуприцепа;
• надежность и дешевизна при покупке у банка;
• гарантия предоставления полного документа на дорогое ТС.
• Довольно быстрое совершение покупки.

3 способа купить конфискованные автомобили

Приставы, конечно, не уполномочены самостоятельно решать — кому продавать конфискат. Для этого есть специальные конторы, наделенные полномочиями.

ТС может быть продано через:

• аукцион;
• банк;
• интернет-магазин.

Аукцион – самый предпочтительный для автолюбителей вариант. На торгах предлагают хорошие скидки, чего не предложат даже в широко рекламирующих себя автосалонах.

Не забудьте проверить машину на угон перед покупкой. Как — читайте по ссылке.

С аукциона

Приставы выставляют машину с пакетом нужных документов на аукцион в течение 2-ух месяцев после конфискации.

На продажу автомобиль попадает не сразу – только после оценки специалистами

Процедура продажи такова:

• подача заявки покупателем на принятие участия в аукционе;
• внесение первой залоговой стоимости с учетом цены лота;
• в случае покупки — внесение остальной суммы;
• по истечении 10 дней – составление специального протокола о продаже авто организатором аукциона;
• передача новому владельцу пакета документов и ключей от машины.

Новому владельцу останется пройти регистрацию машины в ГИБДД и переоформить в собственность.

Купить машину через аукцион более выгодно, нежели у финансовых организаций. Риск – один, но существенный. Если старый владелец решит оспорить арест на машину через суд и выиграет процесс, то авто придется вернуть. Хотя деньги будет возращены покупателю через 2-3 месяца в полном объеме.

Через банк

Нередко инициаторами продажи конфиската выступают сами банки, но на основании окончательного приговора суда. Хотя минус покупки авто через банк – завышенные проценты. Так как не всегда стоимость машины перекрывает общую задолженность.

Банкам главное – компенсация убытков, здесь нет цели навариться на продаже авто

Плюсы:

• частое выставление на продажу банками подобного конфиската;
• возможность приобретения ТС недорого;
• быстрая покупка машины и достаточно обратиться в банк, написать заявление, поучаствовать на аукционе, внести оплату и уехать домой на новом авто.

Сделка того стоит, если получится приобрести на 20 % дешевле от реальной стоимости.

Онлайн

Банки вправе привлекать дилеров и сторонние посреднические компании для продажи конфиската. Некоторые компании охотно соглашаются продавать такие машины посредством интернет-сетей, выставляя за свои услуги определенный процент.

Для покупателей также можно найти выгодное предложение онлайн. Главное – тщательно проверить историю машины всеми доступными способами. Машину, не прошедшую техосмотр или числящуюся в угоне переоформить на себя будет не так-то просто.

Причем мошенников в интернет сети немало. Под предлогом конфискованного авто пытаются продать авто или грузовик, пригнанные из-за рубежа, не прошедшие растаможку, без номера, с наличием серьезных дефектов или побывавших в аварии.

Официальный сайт по продаже авто-конфиската: как работает

Узнать, какой конфискат на машины имеется в наличии, можно на официальном сайте Госавтоинспекции или сайтах посредников.

Предлагается список нового конфискованного авто, изъятого у должников перед банком. Достаточно выбрать приемлемый вариант, заполнить предложенную форму в окне.

Как правило, машины – новые, без большого эксплуатационного срока, приобретенные в кредит. Значит, в основном сразу — с автосалона.

Покупка конфискованного авто — прибыльное дело. Но юристы напоминают о предостережениях! Тщательно проверяйте чистоту сделок и документы на машину, выясняйте заранее причину наложенного ареста.

Существует немало сервисов, готовых за определенную сумму проверить ТС на всевозможные обременения и угоны

Не забудьте взять справки о снятии ареста и ограничений перед походом в ГИБДД для переоформления машины.

Если, после всех сложностей, вам стала интересна покупка нового автомобиля за вразумительные деньги, рекомендуем наш обзор лучших машин эконом-класса в России.

Источник: https://car-fact.ru/lajfhaki/zakon/berem-konfiskat.html

Процесс реализации арестованных автомобилей от судебных приставов

Далеко не все граждане понимают, что за игнорирование норм закона или возложенных финансовых обязательств, они могут потерять собственное имущество – в том числе и транспортные средства. Изъятие автомобиля судебными приставами обусловлено стремлением кредитной организации возместить убытки, понесенные вследствие действия или бездействия нарушителя.

Изъятый автомобиль судебными приставами выставляется на торги.

Основная особенность проведения торгов по конфискованному ТС заключается в возможности покупки имущества по сниженной стоимости – поэтому многие граждане заинтересованы в данном способе.

Какие автомобили продают судебные приставы?

Арест имущества должника признается инструментом принудительного взыскания, в результате реализации которого ограничивается или прекращается право на использование собственности. Осуществление данной процедуры происходит по решению суда. Постановление перенаправляется в службу судебных приставов, деятельность которых заключается в исполнении судебных решений.

Если в течение 5 суток после вынесения соответствующего документа должник так и не выполнил возложенные обязательства, уполномоченные лица приступают к конфискации ТС.

То есть реализации судебными приставами подлежат такие автомобили, которые были взысканы с граждан, проигнорировавших требования нормативно-правовых актов или обязательств по кредитным соглашениям.

Происхождение реализуемого судебными приставами автомобиля может быть разным:

• Транспортное средство было конфисковано таможенными структурами при пересечении границы государства в связи с отсутствием необходимых для транспортировки документов. Также автомобиль изымается, если по нормам закона он не может быть перевезен через границу.
• Конфискованный объект реализовывался незаконным путем – документальные позиции на саму машину, а также на проведение соответствующих действий либо отсутствуют, либо составлены с несоблюдением установленных норм.
• Арестованное транспортное средство было приобретено с помощью целевого займа – тогда автомобиль признается залогом для кредитного учреждения. И при невыполнении клиентом возложенных обязательств, банк имеет право на подачу заявления в суд для проведения разбирательства, по результатам которого приставы получают право на изъятие имущества.

Дополнительно можно отметить иные ситуации, когда ТС выступает в качестве обеспечения по условиям соглашения.

Закон о продаже авто судебными приставами

Право на продажу автомобиля должника в связи с невыполнением возложенных обязательств судебными приставами устанавливается Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве».

Кто может купить арестованный автомобиль?

Приобрести арестованный автомобиль судебными приставами могут как обычные граждане, так и организации. Однако для этого придется соответствовать некоторым требованиям. И от первой, и от второй категории лиц понадобится список определенных документов, среди которых – заявка на принятие участия в торгах, оформленная по установленной форме.

Также считается важным внести задаток в качестве обеспечения оплаты приобретаемого имущества – его размер составляет 5% от начальной стоимости реализуемого судебными приставами автомобиля. Средства должны быть перечислены одним платежом на реквизиты уполномоченной службы.

Формирование стоимости машины от судебных приставов

Судебный пристав вправе воспользоваться возможностью самостоятельного проведения оценки стоимости транспортного средства, если предполагаемая цена не превышает 30 тысяч рублей. Для ее установления применяется схема сравнительных продаж, которая основывается на проведении сопоставления рыночной стоимости идентичных видов автомобилей на дату проведения операции.

Если же значение превышает установленную планку, то для уточнения ценника привлекаются независимые эксперты.

В некоторых ситуациях в качестве основы для оценки уполномоченными лицами используется балансовая стоимость ТС – обычно это актуально в случаях ареста имущества юридического лица.

Результаты по стоимости объекта в дальнейшем могут быть оспорены владельцем машины или лицами, занимающимися взысканием задолженности в судебном порядке.

Аукционы по реализации изъятых автомобилей

Сведения об условиях проведения торгов по автомобилю отражаются в местных средствах массовой информации, а также на электронных ресурсах, занимающихся реализацией изъятого имущества – за 30 дней до запланированного начала аукциона.

Срок продажи установлен положениями действующего законодательства – он составляет 60 дней. Торги признаются несостоявшимися, если:

• нет заявок для участия;
• имеется лишь один покупатель;
• если победитель торгов отказался от выкупа.

После несостоявшихся торгов начинается следующий этап – повторное проведение процедуры. При таких обстоятельствах стартовая стоимость автомобиля снижается на 15%.

Продажа автомобиля от судебных приставов через банк

В действующей практике реализации конфискованного имущества должников и нарушителей норм закона предусмотрен вариант, при котором в качестве инициатора процедуры реализации транспортного средства может выступать финансовое учреждение.

Основанием для продажи арестованных автомобилей от имени судебных приставов, как и при иных вариантах изъятия имущества, признается постановление судебной инстанции.

Стандартно ценник реализуемого автомобиля банком назначается существенно выше того, что указывается на иных площадках. Таким образом реализация транспортного средства должна помочь финансовой организации с возвращением невыплаченного кредита и начисленных процентов за нарушение сроков.

Банк может заниматься продажей исключительно технически исправных объектов.

Продажа в данном случае может проводиться через специализированные агентства, электронные ресурсы или дилерские сети.

Продажа автомобиля от судебных приставов через фирму посредника

В качестве продавцов арестованного имущества после его изъятия общепринято выступает территориальное подразделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Однако реализация может быть проведена с использованием услуг сторонних компаний, выполняющих функции посредника – для этого заключается соответствующий контракт между фирмой и государственной службой.

Соглашение организации и Федерального агентства по управлению государственным имуществом уточняет стартовую стоимость продажи транспортного средства, значение задатка и размер шага по увеличению цены.

Начиная с 2016 года, специализированные компании вправе реализовать изъятые судебными приставами объекты имущества через электронную систему аукционных торгов.

Если продажа не увенчалась успехом, то автомобиль снимается с торгов. Повторно транспортное средство выставляется со скидкой в 5% от стартового ценника.

Необходимые документы для покупки

Для приобретения конфискованного судебными приставами транспортного средства необходимо собрать пакет определенных документов. Перечень обязательных сведений определяется статусом клиента и разновидностью сделки. При оформлении продажи автомобилей от судебных приставов, с физического лица могут быть затребованы:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• предложение о стоимости предмета торгов;
• нотариально заверенная доверенность – актуально, если участие в торгах осуществляется через законного представителя.

Для юридических лиц в качестве подтверждающих позиций понадобится предоставить более расширенный список:

• предложение о стоимости предмета торгов;
• паспорт гражданина Российской Федерации – уполномоченного представителя юридического лица;
• учредительные документы и изменения к ним;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату;
• письменное решение уполномоченного органа управления юридического лица о покупке транспортного средства – если данное предусмотрено учредительными документами;
• свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – актуально для индивидуальных предпринимателей;
• свидетельство о присвоении ИНН.

Дополнительно могут быть затребованы и иные сведения – точный перечень документации определяется характеристикой заявителя, объектом приобретения и особенностями проведения торгов.

Пошаговая инструкция покупки автомобиля от судебных приставов

Стандартно реализация конфискованного транспортного средства происходит с помощью аукциона. Поэтому при желании гражданина приобрести автомобиль таким способом, понадобится следовать конкретной инструкции:

1. Выбрать арестованный автомобиль в реестре конфискованного судебными приставами имущества. Получить сведения по имеющемуся перечню можно при посещении официального сайта судебных приставов или организации, ответственной за реализацию автомобиля – финансовое учреждение или фирма-посредник.
2. Уточнить время и дату проведения торгов на выбранное транспортное средство.
3. Оформить заявку на принятие участия в аукционе. Для этого понадобится посетить отделение ответственной за реализацию имущества организации. Там же соискатели получают номерной идентификатор участника торгов. После чего вносится государственная пошлина.
4. Зарегистрироваться на электронной торговой площадке. С использованием данного сервиса заявитель может рассчитывать на принятие участия в открытых или закрытых торгах конфискованных транспортных средств.
5. Ожидать, пока не будет установлен победитель. При этом уточняется резервный покупатель – именно ему достанется автомобиль, если победитель торгов откажется от приобретения объекта имущества.
6. Если не возникло никаких дополнительных сложностей в проведении процедуры реализации арестованного транспортного средства и гражданин выиграл аукцион, ему понадобится оформить письменное требование о получении автомобиля. Также необходим протокол торгов – документ должен быть заверен нотариусом.

На практике не редкость, когда на участие в торгах по покупке ТС от судебных приставов не подается ни одна заявка. В такой ситуации проводится повторный аукцион по сниженной стоимости лота.

Когда отдадут купленный автомобиль?

После окончательного утверждения победителя аукциона вместе с протоколом торгов на электронной площадке отражается информация о закрытии процесса и о приобретателе. После чего выигравший участник получает сообщение о месте нахождения арестованного автомобиля.

Изъять его можно после осуществления полной оплаты стоимости объекта имущества. Сумму необходимо внести в течение 10 суток после утверждения кандидатуры победителя – забрать само транспортное средство можно также после данного периода.

Такой срок устанавливается для того, чтобы первоначальный владелец автомобиля смог обжаловать решение судебных приставов – это является одним из существенных рисков для покупателей.

Нюансы

Несмотря на тот факт, что вариант с приобретением арестованного судебными приставами транспортного средства является достаточно привлекательным, так как имущество можно получить по стоимости, значительно ниже рыночной, не все заинтересованные лица рассматривают данный способ в качестве приоритетного.

Обусловлено это наличием отдельных тонкостей, уточненных в действующем законодательстве Российской Федерации.

Поэтому при приобретении конфискованного автомобиля следует в первую очередь обратить внимание на категорию, к которой он относится.

Если изъятие ТС было осуществлено на основании судебного постановления по уголовному делу, то реализация таких объектов недопустима.

Они должны быть в обязательном порядке уничтожены, если их использование предназначалось для целей обогащения – такой порядок уточнен в ст. 86 Уголовно процессуального кодекса Российской Федерации.

Кто может приобрести конфискованный судебными приставами автомобиль?	На это могут рассчитывать физические и юридические лица, следующие регламенту проведения процедуры.
Как формируется стоимость арестованного транспортного средства?	Оценка осуществляется судебным приставом самостоятельно, если предполагаемая стоимость не превышает 30 тысяч рублей. В противном случае – при привлечении независимых экспертов.
Какой закон предусматривает регламент для проведения продажа автомобилей от судебных приставов?	Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве».

Источник: https://avto-praktik.ru/prodazha-avtomobilya/ot-sudebnyh-pristavov/

Как купить арестованное имущество у судебных приставов?

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов.

Основная цель любой организации, выдавшей кредит — вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос. Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой — например, за 50-60%.

Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.

Процесс приема-передачи

Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом, где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает  срок 5 дней на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.

После ареста происходит следующее:

• с недвижимостью — пристав в присутствии понятых описывает имущество, арестовывает и передает на оценку;
• движимое имущество  описывают и арестовывают.  Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.

После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Реализация арестованного имущества

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию.

Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

• После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.
• Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимаются.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества в сторонние организации. Такая практика распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию о том, как проходит реализация, о предстоящих торгах можно на сайте службы судебных приставов.

Где можно купить конфискованное имущество банкротов

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.

Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.

Для участия в торгах нужно:

1. Получить ЭЦП.
2. Найти объект, проверить его (его можно посмотреть физически или увидеть документы, связавшись с управляющим).
3. Зарегистрироваться на площадке для торгов с помощью ЭЦП.
4. Подать заявку.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Как участвовать в торгах по банкротству?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:

• регистрация на платформе для торгов
• заявка на участие в аукционе;
• ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
• копия паспорта;
• для физлиц — согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
• для юрлиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
• копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто — финансовая сторона вопроса.

Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду.

Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую объект продажи находится в другом регионе, и вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты.

Иногда у лиц, купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь обычно на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное — арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась.

Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы.

Выгода от покупки имущества на торгах  зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.

Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества. Также может быть смысл пройти обучение торгам по банкротству.

Никто не застрахован от ошибок — не стоит сразу рисковать крупной суммой и опускать руки при первых неудачных сделках. Обычно прибыль приходит с опытом.

Важно подходить к торгам с холодной головой, тогда у вас обязательно все получится. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума — рекомендуем скачать бесплатную книгу по теме: «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

Источник: https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-priobresti-konfiskovannoe-i-arestovannoe-imushhestvo-sudebny-mi-pristavami

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов

Если заемщик не исполняет требований судебного пристава о добровольном погашении долга, его имущество арестовывается, а затем идет на реализацию. Кто вправе приобрести арестованную квартиру и как это осуществить?

В чем выгода?

Плюсы приобретения такой недвижимости заключаются в экономии денег. Жилье с торгов  реализуется дешевле, чем стоимость этого имущества в действительности. При этом если аукцион не состоится, то цена объекта будет продолжать уменьшаться.

Потенциальные риски

Несомненно, в таком приобретении имеются и серьезные риски:

1. Вы просто берете кота в мешке. Оценить состояние квартиры вы не сможете, так как увидеть объект недвижимости не представляется возможным.

«В обязанности судебных приставов не входит показ арестованного жилья.

Покупатели на аукционе опираются только на общую информацию о квартире — метраже, число помещений, полагаются на интуицию.

При этом бывшие постояльцы могут устроить новому жильцу некоторые неприятности», — поясняет генеральный директор по юридическим вопросам «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

1. Зачастую выселенные жильцы с вердиктом суда не согласны, и нередко обращаются в иные инстанции, которые нередко решение об аресте жилого помещения отменяют. Поэтому даже если жилплощадь уже приобретена, нет уверенности в том, что в дальнейшем не будет проблем.

Однако поток желающих купить жилплощадь, находящуюся в залоге, с торгов не снижается.

Законодательство

Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007  № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

Приобретение квартиры, изъятой за долги

Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге.

Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника.

Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

Проведение торгов — процедура

Этот процесс включает в себя нижеуказанные стадии:

• участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
• оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
• заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

Реализация залоговой недвижимости производится через торги открытого типа в виде аукциона. В мероприятии принимают участие как физлица, так и юрлица. Побеждает тот, кто предложит на аукционе самую большую цену.

Для получения информации об арестованном объекте, который выставляется на торги, следует посетить веб-сайт ФССП. На главной странице ведомства находится вкладка «Извещения о проведении публичных торгов».

Согласно ФЗ № 229, торги будут объявлены несостоявшимися:

• если на участие в аукционе заявили менее двух субъектов;
• если на торги явилось менее 2-х участников;
• если никто не надбавил к начальной стоимости.

После чего назначают торги повторно, но начальная цена уменьшается на пятнадцать процентов.

Оформление

Для участия физических лиц понадобятся следующие бумаги:

• заявка на участие;
• Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
• квитанция, подтверждающая оплату задатка;
• ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• опись сданной документации, которая подписана участником. Данный документ составляется в 2-х экз., в одном из которых отмечают точную дату, указывают время приема заявки;
• согласие супруга субъекта подающего заявку на торги (заверяется нотариально);
• закрытый конверт, содержащий предложение по стоимости объекта.

Юрлицам дополнительно требуется предоставить такую документацию:

• ксерокопии учредительных бумаг, необходимо приложить к ним свидетельство регистрации;
• документы, которые удостоверяют правомочия органов управления и должностного лица (заверяются руководством компании).
• разрешение в письменном виде от управляющего органа о приобретении недвижимости в случае, когда подобная необходимость отмечается в учредительных бумагах;
• копию бухгалтерского баланса (берется последний отчетный период);
• прочие бумаги, предусмотренные законодателем.

На торгах предложили приобрести квартиру, которая находится в залоге. Жилье продается с аукциона, его организуют судебные приставы.

Стоимость объекта ниже рынка примерно на 25 %. Какие поджидают меня «подводные камни»? Стоит ли заморачиваться?

Для покупателей подобных квартир имеется несколько потенциальных неприятностей и «подводных камней».

Во-первых, имеется вероятность того, что бывший собственник съезжать с квартиры откажется, и тогда новому владельцу придется тратить средства и время на судебное разбирательство, чтобы бывших жильцов выселили.

Причем пока будут идти судебные слушания, новый квартирант должен вносить коммунальные платежи за постояльца.

Типичные ошибки при покупке арестованной квартиры:

1. заранее узнайте реальную цену понравившегося объекта недвижимого имущества, так как если участников будет много, есть риск, что во время торгов стоимость существенно возрастет;
2. трезво оценивайте свои финансовые возможности. В результате торгов вы можете увлечься и предложить неподъемную для себя денежную сумму. На практике часто встречались случаи, когда начальная цена возрастала в полтора раза выше рыночной вследствие большого числа участников и азартной борьбы.

Пример

Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?

Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е. на квартире долги списываются. Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются.

После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов. Но часто люди съезжают сами.

Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.

Таким образом, арестованное приставами жилье за долги продают посредством торгов. Организацией аукциона занимается Росимущество. Начальная цена на такую недвижимость весьма заманчива, но стоит помнить, что вы приобретаете кота в мешке.

Источник: https://1000meters.ru/kak-kupit-arestovannuyu-kvartiru-u-sudebnyx-pristavov/