Со скольки лет можно снимать квартиру в РФ на законных основаниях: детальный разбор вопроса

Квартирный вопрос мало кого не интересует в современном обществе. Это очень актуальная тема: где поселиться, как найти выгодное жилье, где купить квартиру? Практически все рано или поздно сталкиваются с проблемой жилья, и не важно, идет ли речь о покупке квартиры либо о ее аренде. Чаще речь стала заходить о несовершеннолетних, желающих снять жилплощадь.

В Российской Федерации, несмотря на значительный по своим размерам рынок жилья, снимать квартиру накладно и небезопасно для этой части населения. И вопрос даже не в том, со скольки лет можно снять квартиру, с каких средств ее оплачивать и т. д., а возьмет ли на себя ответственность собственник, чтобы сдать квартиру несовершеннолетнему.

Квартирный вопрос

Даже взрослые люди не всегда могут позволить отдельную жилплощадь, поэтому вынуждены проживать с родителями либо делить квартиру с другими людьми. Оба варианта остаются под вопросом, если речь идет о нормальной жизни.

Что в этом случае можно сказать о подростках? Например, можно ли снять квартиру в 16 лет в России или это исключено? Пусть возраст на пару лет меньше или больше, есть ли шансы жить одному? Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Ведь ситуации в жизни бывают разные.

Что говорит закон

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду? По закону РФ, полностью дееспособными признаны люди, достигшие восемнадцати лет.

С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок может уже ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами.

Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.

Общежитие предоставляется не во всех учебных заведениях (официально – во всех бюджетных, но не везде можно найти свободные места), поэтому снимать жилье все-таки придется. Но как?

Гражданский Кодекс РФ, а именно статья 26 гласит, что ребенок с 14 до 18 лет признан государством частично дееспособным, поэтому он может нести ответственность за свои поступки, совершать некоторые финансовые операции, заключать договора. Обязательное условие – письменное разрешение от родителей на свершение всех действий.

Стоит рассмотреть стандартную ситуацию, когда ребенок поехал учиться. На момент окончания школы ему может быть от 14 до 17 лет.

Стоит вопрос: может ли ребенок проживать один и можно ли снять квартиру в 14 лет? С этого возраста официально ребенок может снимать квартиру с согласия взрослых.

Для этого родители в свободной форме пишут разрешение. Жесткой формы нет, оно может выглядеть следующим образом:

«Я (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные) даю согласие на заключение сделки моего сына/дочери (вносятся данные ребенка) с арендодателем на съем квартиры по адресу (указывается адрес).

Дата, подпись»

Можно ли снимать квартиру в 15 лет? Аналогично, с согласия родителей и при наличии соответствующего документа (заявления).

Согласие не заверяется у нотариуса и по сути является фикцией, так как написать его может любой молодой человек, зная документы родителей и умея за них расписываться.

Тем более, кто будет проверять, особенно если родители проживают в другом городе? Собственник квартиры на основании условного документа имеет право сдать подростку квартиру и подписать с ним договор аренды, но это большая ответственность для последнего.

Далеко не каждый взрослый согласится оформлять сделку с ребенком, ведь если что случиться, то он тоже понесет ответственность.

Ситуация за границей

Часто бывает, что в России правовой вопрос мало кого волнует и квартиру сдают любому, если человек готов платить деньги. Это совершенно неправильно. Если посмотреть в сторону США или европейских стран, например, то можно увидеть, что государство четко регулирует процессы найма жилья.

В США большинство детей не живут с родителями, а стараются после школы найти свое жилье, пусть небольшое, но отдельное от взрослых. Квартиру в Америке можно снимать с 18 лет, раньше никто не будет даже рассматривать кандидатуру в качестве основного съемщика.

Основываясь на данном опыте, вряд ли можно подумать, что зарубежные арендодатели закрывают глаза на возраст, ведь прежде, чем сдать квартиру, подписывается договор, в котором все обговаривается до мелочей. В контракте наниматель встретит не только упоминание условий, за которые он платит, но и:

• то, кому звонить в случае аварии;
• кто отвечает за все услуги;
• можно ли приводить в дом животных;
• до скольки можно громко слушать музыку и можно ли вообще ее громко слушать;
• разрешено ли передвигать мебель, забивать гвоздь и тому подобное.

Оговаривается все, в том числе сумма, которую придется заплатить дополнительно, если будет нарушен пункт контракта.

Кроме сознательных арендодателей, есть еще соседи, которые, в случае нарушения условий сдачи в аренду квартиры, сообщат об этом в полицию.

И если есть уверенность, что можно увернуться от закона, то это станет главным заблуждением – государственная машина Штатов работает на результат.

Тонкости аренды

В России дела обстоят проще, так как всегда найдется тот, кто захочет обойти закон и заработать денег на несовершеннолетнем. Поэтому, если у гражданина достаточно средств, то можно снять квартиру в 16 лет и жить отдельно. Но что необходимо учитывать и знать?

Собственник может сдавать в аренду пригодную для жилья квартиру либо ее часть за плату на определенный срок. Такое помещение должно соответствовать пунктам жилищного законодательства и отвечать единым требованиям, таким как:

• возможность проживания в любое время года;
• отапливаемость;
• освещенность;
• уровень шума;
• уровень вибраций;
• санитарные правила;
• безопасность.

Прежде чем думать об отдельном жилье, подростку необходимо знать не только, со скольки можно снять квартиру, но и то, как должна выглядеть нормальная жилплощадь, чтобы не замерзать зимой и не остаться без воды летом.

Подписывая документы на аренду квартиры/дома, стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы, убедиться, что помещение действительно находится в собственности наймодателя. Иначе после оплаты аренды есть риск остаться на улице, если найдется настоящий хозяин.

Только после подписания договора с родителями (с одним из родителей, опекуном), допускается проживание ребенка одного. Ответственность в этом случае полностью ложиться на родителей.

Сознательность арендодателя

Необходимо признать, что население России оказалось в социально-психологическом отношении не подготовленным к резким экономическим преобразованиям, которые повлекли за собой изменение в сознании и психологии.

Культ наживы часто превалирует над разумными действиями, поэтому можно услышать, что все равно, кому сдавать, лишь бы платили деньги.

Поэтому многих арендодателей не интересует, со скольки лет можно снять квартиру и можно ли заключать договор с несовершеннолетним..

Безответственный подход провоцирует подростковую преступность. Как спрашивать с детей, если взрослые сами сознательно нарушают закон, сдавая в аренду жилье несовершеннолетним без согласия и присутствия родителей.

Многое перенимается с Запада. Многое, но не лучшее. Например, в Швеции аренда квартир молодыми людьми – явление распространенное, так как купить жилье стоит дорого, и позволить себе это молодые люди не могут.

Арендодатель потребует при снятии жилья не только ID (электронный паспорт), но и рекомендации с прошлого места жительства (может попросить и характеристику), а также гражданин должен доказать свою платежеспособность, предоставляя документ об уплаченных налогах.

Поэтому снять квартиру можно только совершеннолетним гражданам и лишь по безналичному расчету, так как арендодатель платит со съема квартиры налоги, которые действительно идут на обустройство государства. Именно поэтому женщины с детьми до 5 лет в общественном транспорте ездят бесплатно, а люди на пенсии могут спокойно уехать на несколько месяцев в Испанию от холодной зимы.

Исключения из правил

В любом законе рассматриваются некоторые отступления, форс-мажорные обстоятельства. Есть они и при найме жилья подростками от 14 до 18 лет. По закону, снять самостоятельно квартиру можно только в 18 лет.

Можно ли снять квартиру в 17 лет, например? Да, бывают случаи, когда подросток обретает полную дееспособность по принципу эмансипации.

Эмансипация в социологии – это прекращение различных социальных зависимостей, в данном случае детей от влияния родителей, приобретение всех прав и обязанностей взрослого человека. Это не означает, что подросток должен пуститься во все тяжкие грехи, начать вести нездоровый образ жизни, гулять по ночам. Это другая ответственность!

Эмансипация возможна только с одобрения родителей и допускается в исключительных случаях. Если со стороны родителей или опекунов одобрение не получено, но подросток настаивает на отдельном проживании, возможно рассмотрение дела в судебном порядке.

Несмотря на то, что законодательно допускается процедура эмансипации, практически получить ее очень тяжело. Должны быть веские аргументы, чтобы ребенку до 18 лет разрешили отвечать за свои действия наравне со взрослыми. Ведь главное не то, со скольки лет можно снять квартиру, а готов ли человек морально и психологически в 14-15 лет нести ответственность за финансовые действия.

Самостоятельная жизнь подростков: за и против

Можно абстрагироваться от закона и рассмотреть вопрос, когда можно отпустить ребенка на «вольные хлеба». Существует два диаметральных мнения. Одни уверены, что после окончания школы ребенок должен учиться самостоятельной жизни и не важно, со скольки лет можно снять квартиру в России, главное – начать жить отдельно от родителей.

Вторые не видят проблемы в том, чтобы ребенок оставался в родительских стенах как можно дольше, а заработанные деньги тратил не на съем жилья, а на путешествие или образование. Все зависит от объективных факторов. Случается, что и в 16 лет подросток разумно действует, а бывает, и в 34 года человек поступает как малое дитя.

Если родители уверены, что можно снять квартиру в 14 лет своему ребенку, то им самим необходимо заключить договор аренды жилья, подписать его по всем правилам и только после этого разрешить проживать ребенку отдельно. Но ответственность за ребенка до его совершеннолетия все равно остается на их плечах.

Необходимо понимать, что получение паспорта не является единственным критерием для самостоятельной жизни. Ребенок должен быть готов к этому.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры несовершеннолетним

По закону, молодые люди до 18 лет могут проживать в отдельной квартире, если соблюдены правила:

• они полностью дееспособны;
• имеется согласия от родителей;
• в наличии разрешение со стороны опеки и попечительства.

Что ждет арендодателя, если он не знал, можно ли снимать человеку квартиру в 17 лет самостоятельно, и сдал ему жилье? Ни административной, ни уголовной ответственности за это законодательно не предусмотрено.

Когда будет выявлен факт неправомерного подписания договора-аренды между несовершеннолетним и наймодателем, сделка будет признана недействительной, а вся ответственность ляжет на родителей либо опекунов подростка.

Участковые вправе выписать штраф за нарушение правопорядка на владельца квартиры, ибо несовершеннолетние считаются детьми и не несут полной ответственности за свои поступки. Прежде чем сдавать квартиру молодым людям, стоит убедиться, что им действительно есть 18 лет.

Квартира на сутки

Большинство подростков рано или поздно пытаются найти место, где можно погулять без родителей. Если в семье неплохой достаток, то ребенку не составит труда достать финансы, чтобы весело провести время с друзьями.

Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Квартиру сдать подросткам никто запретить не может, но мероприятие для арендодателя рискованное, потому что иногда, не умея себя контролировать, молодые люди начинают буйно вести, и чаще всего соседи вызывают полицию, которая быстро наводит порядок. Если повезет и обойдется без криминала, можно попасть лишь в «черный список» недобросовестных арендодателей. Если случится что-то криминальное, отвечать придется в суде. Поэтому важно помнить, со скольки лет квартиру снять допускается законно. Арендовать квартиру можно только с 18 лет!

Настрой на позитив

Как видно из вышесказанного, если следовать букве закона, квартиру в России самостоятельно можно снять только совершеннолетним. Но это не значит, что в более молодом возрасте это нельзя осуществить.

Достаточно убедить родителей в умении отвечать за поступки и готовности начать самостоятельную жизнь.

При этом все участники должны быть осведомлены, со скольки лет квартиру снять можно самостоятельно, без посредничества родителей.

В таком случае родители либо опекуны подпишут договор аренды квартиры, проживать в которой будет несовершеннолетний. При таком раскладе остаются довольными обе стороны. Наймодатель получает ответственных квартиросъемщиков, а несовершеннолетний – возможность вступить во взрослую жизнь.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1550097277066152351/so-skolki-let-mozhno-snyat-kvartiru-v-arendu-zakonodatelnye-normy/

Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы?

Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней.

Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети. Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

Особенности покупки-продажи

Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы.

Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.

Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

Порядок получения разрешения

Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).

Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки.

Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.

Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:

• продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
• продажа части квартиры, которая находится в собственности ребенка малолетнего, несовершеннолетнего или недееспособного;
• продажа приватизированной квартиры, в которой проживают или принимали участие малолетние дети;
• обмен квартиры или части жилой площади с несовершеннолетними детьми;
• сдача жилплощади в аренду;
• любые сделки с недвижимостью, в которой выступают недееспособные граждане, дети, лишенные опеки, дети, находящиеся под опекой;
• отчуждение, передача, раздел, отказ от прав жилого имущества или его части, принадлежащей малолетнему собственнику.

Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.

Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.

В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.

В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо собрать целый ряд документов и не только на свою жилплощадь, но и на приобретаемую взамен.

Это значит, что сделка на продажу и покупку должна совершаться одновременно.

Возможен вариант, при котором взамен ничего не приобретается, а доля ребенка в денежном выражении, соответствующая принадлежащей ему площади, помещается на именной счет ребенка в банке, который замораживается до достижения им 18 лет.

Документы:

• паспорта или другие документы, которые удостоверяют личности всех участников сделки (свидетельства о рождении у детей до 14 лет), как продавцов, так и покупателей;
• документы на недвижимость, как приобретаемую, так и продаваемую;
• справки из БТИ о стоимости жилой недвижимости;
• кадастровые, иногда и технические, паспорта;
• заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
• свидетельства о праве собственности на жилплощади;
• справки из налоговой инспекции об отсутствии перед ними задолженности об оплате налога на недвижимость;
• заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
• выписка из домовых книг;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это приблизительный список, в некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы. Документы подаются как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

После принятия документов, органы опеки выдают предварительное разрешение в виде постановления или распоряжения органов местного самоуправления.

Срок рассмотрения варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев.

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.

Памятка покупателю

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком 18-ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.

Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье.

Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи (он не обязательный) о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости. Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки.

Следует помнить, что органы опеки не пропустят любой вид сделки, который будет осуществляться между несовершеннолетним и его родителями/попечителями/опекуном или ближайшими родственниками.

Источник: https://rieltor-ask.ru/nesovershennoletnij-sobstvennik-kvartiry-v-chem-nyuansy/

Со скольки лет можно снимать квартиру россиянам и на каких основаниях — FINFEX.ru

Подростки часто хотят жить отдельно от своих родителей. Взрослея, человек чувствует все большую самостоятельность, из-за чего подобное желание не кажется чем-то странным и удивительным.

Предоставив ребенку возможность отдельного проживания или же отправив его на обучение в другой город, многие родители задаются вполне нормальным в таких ситуациях вопросом – «Со скольки лет можно снимать квартиру в соответствии с нормами российского закона?».

Наш ресурс решил ответить на него и помочь всем интересующимся этой информацией россиянам. Подробней о принципах и возможности съема жилья в РФ представителями разных возрастных групп читайте ниже.

Со скольки лет и на каких основаниях можно снимать квартиру

Согласно нормам российского законодательства, все россияне могут на законных основаниях заключать сделки, порождающие у них гражданские обязанности, лишь с момента наступления полной дееспособности. Съем жилья относится к таким сделкам, поэтому его реализация доступна только полностью дееспособным гражданам РФ. Когда же наступает дееспособность в нашей стране?

Ответ прост. С совершеннолетия, наступающего с 18-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда дееспособность приобретается гражданином по принципу эмансипации (более раннего приобретения полного перечня гражданских прав и обязанностей). В РФ подобное случается, если до наступления совершеннолетия лицо:

• вступает в брак;
• начинает в полной мере трудиться по официальному соглашению с некоторой организацией;
• оформляется как ИП.

Естественно, исключительно по своему желанию эмансипироваться несовершеннолетние граждане не могут.

Для раннего приобретения дееспособности в РФ любой человек должен получить соответствующее одобрение со стороны органов опеки и попечительства, а также своих законных представителей.

Если же хотя бы один из них отказывает в эмансипации, то единственный шанс ее реализации с точки зрения закона – это судебные прения.

Не могут они это делать лишь с точки зрения закона, так как оформление от их имени арендного соглашения невозможно.

Однако для организации вполне законного проживания несовершеннолетнего лица отдельно от его законных представителей можно:

1. Получить соответствующее разрешение непосредственно у родителей или опекунов подростка, а также представителей органов опеки и попечительства.
2. Заключить арендный договор с собственником съемного жилья, нанимателем в котором будет законный представитель несовершеннолетнего гражданина, а жителем – он сам.

При иных обстоятельствах законное проживание ребенка отдельно от родителей или опекунов невозможно.

К сожалению многих подростков, для самостоятельного переезда в собственное жилье им нужно либо дождаться своего совершеннолетия, либо же осуществить отмеченные выше процедуры и надеяться на получение всех необходимых документов.

Конечно, можно попробовать и эмансипироваться, но этот вариант что-то за гранью фантастики, так как исключительно для съема жилья вступать в брак или оформлять ИП крайне нерационально.

Когда отпускать ребенка на самостоятельное проживание

Если абстрагироваться от закона и рассматривать вопрос отдельного существования детей от родителей, возникает вполне резонный вопрос – «Когда же отпускать ребенка на самостоятельное проживание?».

Однозначно ответить на него нельзя, так как норма в этом аспекте жизни у каждого своя.

Кто-то считает, что дети должны съезжать от родителей или опекунов после наступления совершеннолетия и жить самостоятельно, другие, которых большинство, не видят ничего плохого в совместном проживании всех поколений семьи неограниченное количество времени.

Пожалуй, лучше всего отпускать детей в «вольное плавание» в тех ситуациях, когда они:

• Полностью повзрослели во всех аспектах своей жизни и стали самостоятельными.
• Не имеют существенных бытовых и финансовых проблем.
• Сами изъявляют желание съехать на отдельную жилплощадь.

При отмеченных обстоятельствах ни оказавшиеся в совершенно новой среде дети, ни их родители не будут волноваться и получат удовлетворение от принятого решения.

В любом случае каждая семья – ячейка индивидуальная, поэтому говорить что-то конкретное относительно времени, оптимального для ухода из родительского дома, непросто. Как минимум желательно никого и никуда не выгонять, но и удерживать детей против их воли также неправильно.

Во всех аспектах жизни, тем более семейной, главное – взаимная поддержка и доверие. Забывать об этом не стоит.

Сдача жилья несовершеннолетним с точки зрения его владельцев

Итак, со скольки лет могут снимать квартиру россияне и как это делать на законных основаниях, разобрались. Теперь обратим внимание на предоставление жилья несовершеннолетним гражданам и правовые последствия подобных действий непосредственно для его владельцев.

Первое, что следует отметить – это момент законности сделки. Законное проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире возможно лишь при:

• его полной дееспособности;
• наличии на данное действо разрешения со стороны его официальных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Если сделка по аренде реализована на иных основаниях и нанимателем в арендном соглашении отмечен подросток, то для владельца квартиры это относительно не страшно. Максимум, что может случиться – это признание сделки недействительной и обнуление всех имеющихся правоотношений.

Административная или даже уголовная ответственность при выявлении факта отдельного проживания ребенка от его родителей и опекунов может быть наложена лишь на последних.

Помимо правовой точки зрения на ситуацию, следует отметить и чисто жизненный взгляд. Важно понимать, что несовершеннолетние – это в первую очередь подростки. И если уж их «занесет» в неправильную сторону и на съемной квартире они начнут заниматься незаконными вещами, употребляя наркотики или устраивая мешающие соседям вечерники, то владельцу жилплощади может не поздоровиться.

Как минимум будет много вопросов от органов правопорядка. Стоит ли рисковать подобным образом? Каждому арендодателю решать самостоятельно.

Можно ли оформить договор с подростком

Оформление договора – возможность, появляющаяся у несовершеннолетних с 14 лет.

Законодательство РФ определяет, что в момент получения паспорта гражданин приобретает частичную дееспособность до совершеннолетия и может осуществлять некоторые правовые сделки.

Как было отмечено ранее, съем жилья к ним не относится, поэтому заключить законное арендное соглашение с подростком нельзя. Можно лишь:

1. Заключить договор с его официальными представителями, имеющими разрешение от органов опеки и попечительства на отдельное проживание ребенка.
2. Указать в соглашении несовершеннолетнее лицо как жильца в съемном жилище.

В ином контексте фигурировать в арендном договоре подростки не могут. В противном случае сделка признается недействительной и все возникшие правовые обязательства, права, возникшие при ее заключении, автоматически обнуляются.

Примечание! Признание сделки между конкретным гражданином и несовершеннолетним лицом недействительной проводится в судебном порядке. Инициировать прения могут либо органы опеки и попечительства, либо официальные представители подростка.

Жилье на сутки детям: стоит ли сдавать или нет

Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.

Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.

Пару слов о приобретении квартиры несовершеннолетними в РФ

• Приобретение квартиры подростками
• Приобретение жилья от имени несовершеннолетних с 14 до 18 лет проводится в аналогичном описанному ранее порядке.
• Единственное отличие заключается в том, что договор подростки могут подписывать самостоятельно, так как уже обладают имущественными правами. Непосредственно сделка должна осуществляться с разрешения:

• официальных представителей несовершеннолетнего (они ставят соответствующие пометки во всех договорах и документах по правам собственности);
• органов опеки и попечительства (представители которых следят за законностью всех сделок и защищают права, интересы ребенка от нарушений).

До наступления совершеннолетия гражданин-владелец квартиры или дома имеет частичную дееспособность, поэтому распоряжаться своими владениями в полной мере он не может. Например, сдавать в его аренду от своего имени. Однако с наступлением полной дееспособности все имущественные и подобные им права появляются у владельца жилья в полном объеме, поэтому его зависимость относительно использования такового от официальных представителей улетучивается.

С этого момента гражданин вправе распоряжаться имуществом так, как он хочет, не спрашивая ничего у других лиц.

На этом по теме сегодняшней статьи все. Как видите, разобраться с жилищным вопросом несовершеннолетних несложно. Главное, понять базовые положения закона о дееспособности и его суть. Надеемся, представленный материал помог разобраться всем читателям нашего ресурса с тем, со скольки лет возможно снимать квартиру в РФ и на каких законных основаниях.

Источник: https://finfex.ru/so-skol-ki-let-mozhno-snimat-kvartiru-rossiyanam-i-na-kakih-osnovaniyah/

Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

Предлагаем рассмотреть тему: «со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Наверное, каждому знакома такая ситуация, когда ребенок вырастает, заканчивает школу. Далее следует куда-то поступать, а хорошее учебное заведение далеко от дома или вовсе в другом городе.

Ему необходимо покидать домашний уют.

Тогда и возникает вопрос, со скольки лет можно снимать квартиру, ведь ребенку еще нет 18, нужны ли в таком случае родители? Имеет ли он право арендовать себе жильё сам? Сейчас мы постараемся дать ответы на эти вопросы.

Со скольки лет можно арендовать жилье — законы России

С какого возраста можно снимать жилье? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к действующему законодательству РФ.

В гражданском кодексе есть страница, где находится статья 26 гласящая, что ребенок, возраст которого от 14 до 18 лет имеет право заключать сделки, но при этом необходимо согласие родителей в письменном виде.

При этом, лично они присутствовать не должны, достаточно в произвольной форме составить заявление, где указать свои паспортные данные и ребенка. Заверять документ у нотариуса также не нужно.

Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей

Как уже говорилось, снимать квартиру без родителей можно уже в 14 лет. Все что нужно – письменное заявление и паспорт. Все дело может быть в самом владельце квартиры, ведь далеко не каждый согласится сдавать жилье несовершеннолетнему.

Если это нужно для учебы, значит желательно, чтобы какой-либо родитель договорились с хозяевами квартиры, дабы у ребенка не возникло проблем. Самостоятельно найти жилье будучи 15 летним практически невозможно. Хозяевам необходим съёмщик с постоянным доходом, который сможет оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Ответ на вопрос о том, можно ли сять квартиру в 16 лет — положительный, ибо законом это не запрещено, при наличии письменного разрешения.

Единственная сложность заключается в том, что ребенку будет сложно найти желающих сдавать квартиру несовершеннолетнему.

Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность

Явно, кого-то интересует вопрос, а что же будет с арендодателем, если он заключит договор с ребенком, которому нет 18, без письменного согласия его родителей? А ответ прост, ничего ему не будет. Нет ничего не законного, что несовершеннолетний живет сам всн квартире, ибо в законе нет какой-либо статьи или поправки по этому поводу.

Однако тот, кто сдает квартиру должен осознавать, что в случае порчи ребенком какого-либо имущества, что-то доказать невозможно. Данная сделка, то есть, аренда будет признана судом не действительной, так как по закону не могла быть заключена, ведь письменного согласия от опекунов нет.

Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

Опять же, с письменным разрешением запросто, но юноши, старшеклассники ищут жилье на сутки зачастую без согласия родителей.

И все же найдутся хозяева, которые не откажут. Зачастую арендодатель пожалеет, что так поступил. Ведь подростки могут заниматься там чем угодно: пить алкоголь, употреблять наркотики и прочее… А в случае, если устроят вечеринку и будет вызвана полиция, к владельцу будет очень много вопросов и претензий.

Существует такое понятие, как эмансипация. Это когда несовершеннолетний признается органами попечительства полностью дееспособным. Конечно, такое можно встретить не часто, но иногда бывает.

Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем. Тогда ему и родителям следует обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дают добро, то сей гражданин становится официально дееспособным, и имеет все права, что и совершеннолетний.

В принципе не достигший совершеннолетия юноша может снимать квартиру без родителей, но под их контролем и с ихнего разрешения.

Источник: https://mse69.ru/so-skolki-let-mozhno-snyat-kvartiru-mozhno-li-arendovat-zhile-v-15-ili-16-let-zakony/

Со скольки лет можно снимать квартиру по закону в РФ?

Карина, дочка наших друзей – девочка очень самостоятельная.

В школе у нее всегда была хорошая успеваемость, родителям даже на собрания не приходилось ходить.

Но школа закончилась, нужно выбирать дальнейшее жизненное направление. И тут ребенок не растерялся.

Сама выбрала вуз, да еще и в другом городе. Теперь остается вопрос, где жить. Общежитие ей не подходит, поэтому нужно снимать квартиру.

Со скольки лет по закону можно снять квартиру

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Источник: http://rossovet.ru/item/889128-so-skolki-let-po-zakonu-mojno-snyat-kvartiru.html

Со скольких лет ребенок может снимать квартиру без родителей

• По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.
• Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) .

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ). При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее моменты.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т. е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.

Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.) .

В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.

Так же были случаи, когда договор подписывают так же двое — родитель и н/л, но как наниматель вписывается только н/л. Как видите, в любом случае заключение договора найма родителем, либо лицом его замещающим обязательно.

Источник: http://pravo.moe/faq/mozhno-li-v-15-let-snimat-kvartiru-bez-roditelej/

До какого возраста нормально жить с родителями?

Норма для каждого своя, но при принятии решения о том, когда лучше уезжать от родителей, я бы ориентировалась не на возраст, а на то, когда молодой человек или девушка могут самостоятельно оплатить съёмное жильё и обеспечить себя.

Если это возможно, то считается, что человек независим от родителей. Обычно долго не переезжают из-за того, что не могут сами снять квартиру или готовить и стирать.

Но даже если бытовых и финансовых проблем нет, молодые люди иногда всё равно отказываются жить отдельно. У этого может быть много разных причин: например, они могут жить самостоятельно, но не верят в это.

Или сильно включены в отношения с родителями и выполняют в них какую-то особую роль. Дети могу считать: если я уйду, родителям будет скучно или они поубивают друг друга. Ещё жизнь с семьёй бывает просто удобной.

То, что самостоятельные и финансово независимые молодые люди долго не начинают самостоятельную жизнь, — проблема. Это приводит к большей инфантильности.

Чем более человек инфантилен, тем меньше он хочет строить семью и заводить детей. Учёные проводили такой эксперимент: они обеспечивали подопытных мышей всем, удовлетворяли все их потребности.

В результате мыши просто отказывались размножаться, они не хотели менять своё гедонистическое положение. У людей то же самое: уходить от родителей значит брать на себя ответственность, а многие считают, что это страшно.

Они воспринимают её не как право, а как негативную перспективу: страшно отвечать за свою жизнь и строить отношения. Некоторые уверены, что должны отвечать не только за себя.

Источник: http://www.the-village.ru/village/people/ethics/218707-mom-please

Со скольки лет можно снять квартиру?

Мне 14 лет. Есть деньги на квартиру, но я не уверен, что в таком возрасте можно снимать квартиру. Вопрос серьезный, прошу без шуток. Снимать-то может, и можно. Не представляю себе собственника в здравом уме, сдавшего свое жилье подростку…)

Полная дееспособность с правом без согласия родителей или опекунов заключить договор аренды наступает с 18 лет. В данный момент Вы являетесь частично дееспособным, но договор по аренде недвижимости можете заключить только с письменного согласия родителей или опекунов.

Однако, например, снять комнату у бабульки без всякого договора, просто уплатив ей деньги вперед, Вам никто не мешает. Правда, боюсь, Ваши родители будут против. Как-никак, до Вашего совершеннолетия они несут за Вас ответственность.

Ну если у агенства то с 18, а если у частников то может и возможно в твоем возрасте снять, смотря какой человек попадется, попробуй

С 18 лет, если ты можешь ее оплачивать и есть средства на жизнь ( еда, одежда, проезды, ремонты). С 18. Ни один нормальный хозяин Вам не сдаст.

Источник: https://sprashivalka.com/tqa/q/19186948

Сдача в аренду квартиры несовершеннолетним

Согласно ст.28 ГК РФ: «..За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

• мелкие бытовые сделки;
• сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
• сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения….»

Вывод: несовершеннолетние до 14 лет не имеют право арендовать квартиру. Ст. 26 ГК РФ: «…Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

• распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
• осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
• в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
• совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.»… Вывод: несовершеннолетние от 14 до 18 лет, могут заключить договор аренды только с письменного согласия родителей.

Источник: http://www.guruprava.ru/node/53033

Со скольки лет можно взять квартиру в кредит в России?

Со скольки лет можно взять квартиру в кредит в России Иметь собственное жильё. Уже давно стало идеей-фикс №1 для большинства людей, проживающих в России.

Загвоздка заключается лишь в том, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры настолько высока, что накопить деньги на её покупки практически не представляется возможным.

В результате, единственным вариантом съехать от родителей или родственником остаётся съём жилья. Либо оформить ипотечный кредит… Но вот проблема, со скольки лет можно взять квартиру в кредит в России?

Как раз об этом и пойдёт речь в данной статье. Начнём с того, что кредит является финансовым обязательством перед банком или кредитной организацией, осуществляющей выдачу денежных средств.

Оформить ипотеку можно начиная с 18 лет, но существует много нюансов. Ипотечный кредит на квартиру большинство молодых людей, которые только начали работать потянуть не могут. Но чтобы нивелировать возрастные рамки многие банки сегодня запускают так называемые молодёжные программы кредитования.

В России они появились не так давно и зачастую адресованы молодым семьям, которые планируют покупку жилья. Если говорить о принципиальной разнице между подобными программами и обычным ипотечным кредитования, то основная разница заключается в процентных ставках и первоначальном взносе.

Для получения данного кредита нужно предоставить справку о наличии детей. Если молодая семья не имеет детей, то она выплачивает процент по кредиту, если есть один ребенок, то процент снижается, если больше одного ребенка, то государство даже поможет поскорей расплатиться с банком.

Что же касается возраста заёмщиков и того, со скольки лет можно взять квартиру в кредит в России, то в этом плане никаких льготных условий не существуют.

Независимо от того, 18 лет или 40, ипотеку вам придётся выплачивать на единых тарифах. Единственное, существуют программы, которые привязываются к возрасту заёмщику. Например, программа льготного кредитования «Молодые учителя» предусматривает, что потенциальный заёмщик не должен быть старше 35 лет.

В заключении можно сказать следующее. Во-первых, кредит на квартиру в России можно получить с 18 лет, но для этого нужно предоставить действительно весомые аргументы, которые не заставят банк усомниться в том, что вы не только нуждаетесь в ипотеке, но и сможете выплатить её.

Во-вторых, есть определённые льготы по ипотечным кредитам, но привязываются они не к возрастным рамкам заёмщика, как многие думают, а к социальному и профессиональному статусу. Например, будучи студентом, врачом или педагогом вы сможете получить субсидию или более «мягкие» условия по выплате кредита.

Источник: http://voprosurist.com/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru.html