Образец договора пожизненной ренты: описание и правовые нюансы, позволяющие предусмотреть возможные риски

Договор пожизненной ренты считается достаточно рискованным, но все же вполне реальным способом получения желанных квадратных метров в собственность.

Способ этот подходит, преимущественно, молодым людям, которым крайне сложно найти деньги или улучшить жилищные условия иным способом.

Все, что необходимо для того, чтобы со временем обрести жилье — это найти пожилого человека, который в обмен на жилплощадь готов получать периодические выплаты на содержание, и правильно заключить соглашение, которое удовлетворило бы обе стороны.

В рамках настоящей статьи мы узнаем, что такое пожизненная рента квартиры, рассмотрим преимущества и недостатки этой сделки, поговорим о рисках и рассмотрим некоторые особенности соглашения.

Суть договора сводится к тому, что недвижимость после смерти собственника, который получает ренту, переходит к рентоплательщику.

Обязательство вносить ежемесячно (или с иной периодичностью) оговоренную сумму продолжается до конца жизни рентополучателя (или лица, которое определит последний).

Все важные условия и нюансы необходимо прописать в соглашении, чтобы иметь веские аргументы, если дело дойдет до суда.

Форма, в которой будут осуществляться рентные платежи, и их размер – очень значимые условия договора, которые рекомендуется для начала тщательно продумать и обсудить, а потом подробно прописать.

В отличие от оплаты по соглашению о пожизненном содержании (ниже описанного), рентные платежи – это всегда деньги, вручаемые получателю лично, пересылаемые переводом или отправляемые на банковскую карту.

Рента оформляется, чаще всего, на недвижимость, однако стоит отметить, что рентное соглашение может касаться не только недвижимого, но также иного имущества.

Документ подписывается, чаще всего, посторонними людьми в целях подтверждения намерений и договоренностей, но такую сделку могут заключать и родственники.

Собственно, для пожилых людей, многие из которых имеют жилье, но не имеют достаточных средств для покрытия своих расходов (и поддержки со стороны родни), это отличный вариант избежать проживания в бедности, так как выплаты будут продолжать поступать вплоть до самой смерти.

Кроме того, рента позволяет избежать необходимости передачи части имущества по наследству (в рамках обязательного наследования), если дети помогать не желают, но надеются на наследство.

Что касается конкретного размера выплат, этот размер устанавливается по соглашению сторон, один взнос должен равняться сумме, не меньшей, чем установленный прожиточный минимум, который ежегодно пересматривается и индексируется с поправкой на инфляцию. В большинстве случаев устанавливается периодичность с ежемесячным взносом, что удобно и плательщику, и рентополучателю.

Что стоит знать о сторонах сделки?

Если получатель – это всегда физическое лицо, в роли рентоплательщика могут быть как отдельные люди, так и организации.

Иногда рента оформляется в пользу третьих лиц (которым собственность, или ее часть, не принадлежит), в этом случае выплачиваются установленные суммы пожизненно им, а не собственнику.

Законодательством это разрешено в случаях, когда потенциальные рентополучатели являются совладельцами имущества.

Когда в договорной документации четко не указывается доля каждого получателя в общей сумме выплаты, все доли считаются одинаковыми. После кончины одного из тех, кому производятся выплаты, его часть выплат, которая ранее предназначалась ему, распределяется между остальными. Все нюансы этого процесса должны быть прописаны в соглашении.

Плательщиков ренты тоже может быть несколько, и между ними распределяется как сумма финансовых взносов, так и ответственность за их своевременность. Эти части могут быть равными, но возможно и различие в процентном соотношении. Все эти подробности тщательно фиксируются в договоре, как и частота выплат, крайние сроки и способы передачи средств.

Вопросы регистрации договора. Нужен ли нотариус?

Рентный договор требует обязательного нотариального заверения и официального подтверждения сделки.

После подписания соглашения, связанного с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в регистрационный орган (Росреестр), чтобы зафиксировать обременение в праве собственности.

Если владелец имущества, по поводу которого уже заключен рентный договор, умирает до регистрации, соглашение подлежит аннуляции, и человек, определенный как плательщик ренты, не получает права на имущество.

• Пакет документов для государственной регистрации небольшой, и их сбор, как, правило, не требует временных затрат. Необходимо предоставить:
• паспорта или другие документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки;

• кадастровую документацию;
• нотариально заверенный рентный договор;
• документы, подтверждающие право владения имуществом.

Пока соглашение будет действительным, недвижимость останется под обременением, то есть право распоряжаться имуществом будет очень ограниченным.

Полное выполнение обязательств. Когда прекращается действие договора?

Когда умирает единственный получатель (или последний из нескольких), условия договора считаются стопроцентно исполненными, ограничение снимается, и плательщики ренты, ставшие собственниками недвижимости после регистрации, получают возможность распоряжаться имуществом так, как сами решат. Права ренты в таком случае не переходят другим людям ни путем переуступки требований, ни способом реализации наследственного права. Пока жив рентополучатель, заключенный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или, в крайнем случае, в судебном порядке.

При ряде обстоятельств возникает необходимость одностороннего расторжения соглашения – это, как правило, происходит, когда плательщик начинает грубо и постоянно нарушать свои обязательства.

При этом законодатели четко не определили, какие именно нарушения можно считать существенными.

На практике, исходя из правового смысла такого рода обязательств, к ним относят нарушения, влекущие существенный ущерб для рентополучателя:

• отказ дальше вносить оговоренные суммы, стремление к их постоянному уменьшению и систематическая задержка выплат;
• отсутствие оговоренного обеспечения рентного права;
• постоянное несоблюдение плательщиком других условий, которым при подписании документа придавалась особая значимость.

Если нарушения значительные, и пожилой человек больше не желает с ними мириться, он может разрешить неблагоприятную ситуацию двумя путями:

Первый путь – требовать у плательщика рентного выкупа, то есть — внесения платежа за жилье или иное имущество, которое будет получено. Цена при этом устанавливается та, которая была заранее названа в договоре. Если этот момент был по какой-то причине упущен, сумму, рассмотрев все обстоятельства, установит суд.

Второй путь – разорвать договор и потребовать возмещения убытков, под которыми понимаются, прежде всего, материальные потери, в том числе, и цена переданного в распоряжение имущества. При этом учитываются все рентные платежи, которые уже были внесены. При этом требовать само недвижимое имущество рентополучатель не может – речь идет именно о компенсации.

Стоит учитывать, что если в договоре указано, что плательщик должен профинансировать определенный набор ритуальных услуг после смерти получателя, но решил сэкономить на этом, впоследствии могут возникнуть проблемы со снятием обременения и дальнейшим распоряжением имуществом. К этому моменту надо отнестись очень серьезно.

Основные риски: порядочность сторон сделки

Важно понимать изначально, что пожизненная рента — это, в первую очередь, отношения между людьми. Важнейшие аспекты сделки прописываются при достижении договоренности, однако роль личностного фактора велика. Бывает, что пожилой человек вдруг передумывает и обращается в судебные органы с требованием вернуть имущество.

Случается, родственники или даже посторонние начинают протестовать против такого распоряжения, например, квартирой. Они стараются доказать, что пожилой человек испытывал давление и не отдавал себе отчета в действиях при подписании договора. Если условия соблюдались неукоснительно, возвращать имущество, скорее всего, не придется, но судебные тяжбы – стрессовый процесс, так или иначе.

Что касается самого имущества, риски, связанные с его утратой или повреждением, становятся стопроцентной ответственностью плательщика ренты. Ему придется вносить платежи в любом случае, поэтому специалисты рекомендуют заранее страховать такие сделки.

Бывает, что рентные получатели переживают рентоплательщиков. Как показывает судебная практика, в большинстве подобных случаев рентные обязательства передаются в порядке наследования. Однако в любом случае без судебного разбирательства обойтись будет сложно.

Рента и договор иждивения – документы разного формата

Очень многие граждане путают пожизненную ренту с несколько похожим по сути, но совсем не идентичным договором иждивения (либо содержания), что вызывает множество недоразумений.

При пожизненных рентных обязательствах, кроме денежных выплат, никто никому ничего не должен.

Если имеется в виду содержание, то это условие включает, кроме передачи определенных сумм, покупку продуктов и вещей, уход, приобретение лекарств, то есть — удовлетворение потребностей человека, готового передать недвижимость по договору.

В случае ренты с иждивением возможно как оказание постоянной помощи, так и замена ее постоянными выплатами. Можно, например, ухаживать за лежачим пожилым человеком самостоятельно или оплатить услуги сиделки.

Все малейшие нюансы, связанные с объемом обязательств плательщика, обязательно нужно прописать и заверить.

В противном случае может произойти так, что требований к получателю становится все больше, при этом границы ответственности становятся слишком размытыми.

В качестве основных критериев выплат и услуг указываются следующие:

• создание оптимальных условий для жизни (прописываются конкретно, в зависимости от ситуации);
• обеспечение нормального питания в соответствии с назначенным рационом, определенным, исходя из состояния человека (опять-таки, четко прописывается);
• уход за больным, который обеспечивается не только доставкой лекарств, но и своевременным вызовом врачей, содержанием в лечебных учреждениях и так далее.

При необходимости можно обсудить и прописать в договоре какие-то особые услуги или даже оговорить предоставление ухода третьим лицам.

Как фиксировать рентную плату и проводить платежи?

Чтобы избежать разногласий, а в критических случаях и судебных тяжб, и получателю, и плательщику стоит сохранять квитанции, чеки и прочие подтверждения того, что деньги были перечислены. Это единственное доказательство выполнения условий договора или, наоборот, его игнорирования.

Если получатель отказывается оформлять расписку, связанную с передачей наличных средств, лучше воспользоваться банковским счетом или картой, поскольку свидетельские показания в этом случае суд принимает во внимание не столь охотно, как реальные финансовые документы.

Таким образом, большинство рисков рентного договора представляются очевидными (конечно, в том случае, если изучить положения соответствующих нормативных документов или получить консультацию юриста), и если правильно составить договор, их можно минимизировать.

Экономить на юристе крайне не рекомендуется – профессионал выслушает пожелания сторон, учтет важные нюансы и правильно составит соглашение. Стоит отметить, что тысячи людей уже решили свои вопросы относительно обретения жилой собственности, используя рентные договора. Это действительно работающий вариант для получения жилья с оплатой малыми долями, но без ипотечных переплат.

Источник: https://novostroev.ru/other/pozhiznennaya-renta-riski-i-vygody/

Договор пожизненной ренты: образец, плюсы и минусы, основные нюансы :

Многие граждане, обладающие определенным имуществом, могут составить с другими людьми или компаниями договор пожизненной ренты, на основании которого до окончания своей жизни они будут получать определенные выплаты для оптимального существования за свое имущество.

После их смерти недвижимость переходит плательщику средств. Такое соглашение обладает плюсами и минусами для каждого участника.

Но при этом должны учитываться правила составления документа, а также риски, с которыми сталкиваются участники, так как обычно родственники рентополучателя обращаются в суд для оспаривания сделки после смерти владельца имущества.

Законодательное регулирование

Основная информация о правилах использования пожизненной ренты содержится в гл. 33 ГК. В каждой статье имеются свои важные нюансы:

• ст. 583 описывает суть договора, заключающуюся в том, что осуществляется двусторонняя сделка, на основании которой один участник получает имущество второй стороны при пожизненном содержании;
• ст. 584 требует заверять документацию нотариально, а также рентное имущество должно быть официально зарегистрировано на участника соглашения;
• ст. 585 устанавливает возможность применения платного или бесплатного принципа отчуждения ценностей;
• ст. 586 включает разные виды имущества, которые могут быть отчуждены на основании данного соглашения, например, сюда относятся го рода недвижимость, участки земли или даже компании, а также указывается на ответственность рентополучателя за имущество;
• ст. 587 содержит все права и обязанности, которыми наделяются участники соглашения после подписания договора;
• ст. 588 имеет сведения об ответственности, применяемой в отношении участника соглашения, нарушающего сроки перечисления или получения средств.

Поэтому каждый гражданин, планирующий становиться участником такой сделки, должен тщательно разобраться во всех ее нюансах, чтобы не нарушить требования законодательства. Если будут нарушаться условия, то это может стать основанием для признания такого договора недействительным.

Какие существуют виды ренты?

Рента может быть представлена в нескольких видах. В любом случае требуется перечисление определенных платежей, причем они могут выплачиваться ежеквартально, каждый месяц или раз в год. Существует три вида сделок:

• договор пожизненной ренты;
• постоянная рента;
• содержание с иждивением.

Рента в месяц не может быть ниже, чем величина МРОТ, а если дополнительно устанавливается иждивение, то выплата должна быть больше двух МРОТ. Требуется обязательная и автоматическая индексация при изменении данного показателя.

Нюансы контракта

Наиболее часто предпочитают участники сделки составлять договор пожизненной ренты с иждивением. Все условия в данном документе являются индивидуальными, так как они зависят от того, какое именно имущество выступает в качестве основного элемента соглашения.

Пользоваться желательно изначально типовой формой, после чего в нее вносятся необходимые изменения. Образец договора пожизненной ренты располагается ниже.

Какие включаются пункты?

При заполнении данного документа учитывается необходимость вносить информацию в разные пункты соглашения. К основным сведениям относятся:

• название документа;
• реквизиты сторон, представленные Ф.И.О, адресами проживания и сведениями, содержащимися в их паспортах;
• дата формирования и подписания соглашения;
• место составления контракта;
• предмет договора, в качестве которого обычно выступает определенная недвижимость, например, квартира, комната или дом;
• условия соглашения, предъявляемые к каждому участнику;
• обязанности и права, которыми наделяются обе стороны;
• дополнительные условия при необходимости;
• требования, предъявляемые друг к другу участниками.

Обязательно договор пожизненной ренты должен заверяться нотариусом. Специалист дополнительно проверяет правильность составления документа, поэтому при необходимости в него могут вноситься нужные корректировки.

Плюсы и минусы

Составление такого соглашения обладает положительными и отрицательными сторонами. Каждый человек, планирующий подписание договора, должен оценить его особенности.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты имеются как для рентополучателя, так и для рентодателя. Преимущества составления данного контракта:

• имеются гарантии, что рентополучатель получит всю сумму, представленную стоимостью его квартиры, и только после этого перестанет быть владельцем данной недвижимости;
• если при жизни владельца не была перечислена плательщиком вся сумма, то на нее могут рассчитывать наследники;
• рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и услугами, например, помощью в лечении, ведением хозяйства, покупкой продуктов питания, проведением ремонта или выполнением других аналогичных задач, но стоимость каждой такой услуги должна оцениваться заранее в твердой сумме средств;
• допускается оговаривать в соглашении помощь не только для непосредственного получателя ренты, но и для его родственников.

К минусам относится то, что не получится в любой момент времени плательщику выплатить всю оставшуюся сумму средств, чтобы стать владельцем недвижимости.

Невозможна рента без перечисления средств, поэтому только услугами получить жилье не получится. Выплаты считаются достаточно высокими, причем минимально они равны в месяц величине МРОТ.

Если перечисления будут меньше установленного размера, то это может стать основанием, чтобы договор ренты с пожизненным содержанием был оспорен в суде.

Договор исполняется только при добросовестном подходе к своим обязанностям со стороны плательщика ренты. Если гражданин, выплачивающий ренту, умирает, то он и его наследники остаются без жилья даже при условии, что ранее на основании соглашения регулярно вносились платежи по контракту.

Частой является ситуация, когда наследники умершего рентополучателя пытаются оспорить договор пожизненной ренты с иждивением, так как не хотят лишаться недвижимости, причем в судебной практике встречались ситуации, когда действительно успешно оспаривался контракт. В этом случае плательщик ренты остается без недвижимости, а также ему не возвращаются ранее перечисленные средства.

К минусам относится то, что у рентополучателя так же имеются определенные возможности для расторжения контракта.

Стороны соглашения

Допускается заключать данный контракт физлицами, которые должны быть дееспособными и совершеннолетними. Разрешается заключение договоров пожизненной ренты с компаниями.

В законодательстве отсутствуют ограничения относительно количества плательщиков ренты или ее получателей. К основным условиям относится то, что коммерческие предприятия не могут выступать получателями средств. Деньги должны перечисляться исключительно владельцам имущества.

Предмет договора

Предметом такого соглашения обычно является разная недвижимость. При этом важно убедиться, что получатель ренты является официальным владельцем данного объекта, поэтому у него должны иметься соответствующие документы на жилье.

В договор ренты с пожизненным содержанием обязательно включаются сведения о:

• стоимости передаваемого на основании соглашения имущества;
• праве собственности на этот объект;
• месте расположения квартиры или дома;
• общей площади недвижимости;
• количестве прописанных на жилплощади лицах;
• технических параметрах жилого помещения.

Дополнительно предметом соглашения выступают рентные выплаты. Они должны прописываться в договоре, а также должны индексироваться с увеличением МРОТа.

Какими правами наделяются стороны?

Гражданин, являющийся плательщиком ренты, может в будущем рассчитывать на получение недвижимости. За счет составления данного соглашения можно выбрать оптимальную недвижимость. Ее стоимость обычно устанавливается на приемлемом уровне.

Получение выплат передается по наследству, поэтому, если рентополучатель умирает до получения полной стоимости квартиры, то далее выплачиваются средства его наследникам. Переуступка прав на ренту может осуществляться в отношении других лиц, если данный факт предусматривается контрактом.

Нюансы сделки

При заключении договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием, предметом такого соглашения может выступать только объект недвижимости. При составлении данного соглашения должны учитываться некоторые значимые нюансы. К ним относится:

• договор пожизненной ренты должен содержать только четкие и понятные условия, поэтому не допускается наличие каких-либо завуалированных или путаных формулировок;
• обязательно указывается в документе, каков размер платежа, когда должны перечисляться средства, возможна ли переуступка прав, а также приводится ответственность для каждого участника соглашения при нарушении пунктов данного контракта;
• могут прописываться дополнительные услуги, которые должны оказываться плательщиком ренты;
• непременно указывается, какие именно действия должны выполняться рентодателем;
• нередко имеется несколько плательщиков или получателей ренты, а при таких условиях важно указывать, какими правами и обязанности наделяется каждый участник;
• если получатель средств состоит в официальном браке, то перед заключением договора требуется в письменном виде получить от супруга разрешение на формирование документа.

Только при учете данных условий можно минимизировать риски каждой стороны, а также получить документ, обладающий юридической силой. Правильный образец договора ренты с пожизненным содержанием непременно заверяется нотариально.

Как заключается соглашение?

Процедура проведения данной сделки считается простой и понятной. Для этого выполняются действия гражданами:

• принимается решение о необходимости составления соглашения;
• далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
• специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
• на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
• если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
• проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
• изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
• если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Если предполагается изначальное отчуждение имущества, то данный процесс должен фиксироваться в Росреестре.

Какой устанавливается размер платежа?

Значимым условием данного соглашения выступает размер ренты. Минимально размер платежа равен МРОТ. Обязательно проводится автоматическое увеличение данной денежной суммы при индексации показателя.

Дополнительно стороны могут самостоятельно определить оптимальный размер платежа. Для этого первоначально обычно привлекается оценщик, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Полученное значение распределяется по годам или месяцам, что позволяет выявить оптимальный размер выплаты. Выявленная сумма обязательно прописывается в договоре пожизненной ренты на квартиру.

Как выплачиваются средства?

Деньги рентополучателю могут перечисляться разными способами. Условия выплаты средств перечисляются в договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением. Наиболее часто используются для этого способы:

• перечисление средств на банковский счет получателя;
• использование почтовых переводов;
• передача наличных средств, но каждый такой процесс должен сопровождаться составлением официальной расписки, чтобы у плательщика имелись доказательства того, что он своевременно справлялся со своими обязанностями;
• использование депозита нотариуса, если рентополучатель уклоняется от получения денег, стараясь таким способом расторгнуть соглашение.

Если рентополучатель просто передумал передавать свою недвижимость другому участнику соглашения, то это не может становиться основанием для расторжения договора. Поэтому вторая сторона может принудительно через нотариуса передавать ему плату по договору ренты.

Что делать при гибели имущества?

Возможна ситуация, когда недвижимость по разным причинам не может использоваться далее для проживания. Например, она уничтожается из-за пожара или стихийных бедствий.

При таких условиях плательщик ренты может потребовать от владельца имущества возврата всех ранее полученных средств по контракту. Это обусловлено тем, что отсутствует предмет соглашения, поэтому документ признается недействительным. Но нередко в договоре прописывается, что, если отсутствует вина владельца имущества, то он не будет возвращать деньги плательщику.

Условия для расторжения контракта

Наиболее часто для расторжения договора пожизненной ренты приходится гражданам обращаться в суд. Добровольно стороны редко могут прийти к компромиссу.

На основании решения суда сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В первом случае придется внести в соглашение дополнительные пункты и условия. Во второй ситуации контракт теряет юридическую силу.

Каждая сторона имеет возможность подать иск в суд для расторжения контракта. При этом должны иметься веские основания и официальные доказательства того, что по тем или иным причинам соглашение должно признаваться недействительным.

Какие риски возникают?

При использовании пожизненной ренты возникает множество рисков у каждой стороны сделки. Плательщики встречаются с такими сложностями:

• сделка может быть невыгодной, так как за счет длительности перечисления средств итоговая стоимость недвижимости будет меньше, чем выплаченная за нее сумма;
• часто в договоре указывается, что, если портится или уничтожается имущество без вины владельца, то плательщик не сможет вернуть ранее выплаченные деньги, при этом он не сможет рассчитывать на получение объекта недвижимости;
• существует вероятность, что сам рентополучатель или его родственники смогут оспорить сделку и оставить себе имущество, а вернуть средства будет практически невозможно.

Рентополучатель также сталкивается с определенными рисками. К ним относится то, что плательщик ренты может воспользоваться разными преступными действиями для сокращения срока жизни гражданина. Также часто пожилые люди, не имеющие родственников, становятся жертвами мошенников, заключающих с ними соглашения ренты, по которым выплачиваются незначительные средства.

Для предотвращения наступления вышеуказанных рисков следует ответственно подходить к процессу формирования договора. В нем должны иметься все необходимые пункты. Также предварительно надо убедиться, что участниками соглашения выступают совершеннолетние и дееспособные граждане.

Таким образом, договор ренты считается востребованным и интересным соглашением. По нему предполагается получение недвижимости на основании перечисления владельцу до его смерти определенной суммы средств.

Имеются минусы и плюсы договора пожизненной ренты на квартиру, поэтому каждый человек, который планирует подписывать данный контракт, должен изучить нюансы этого процесса.

Каждый участник соглашения сталкивается с определенными рисками и сложностями, поэтому важно составлять документ правильно, а также заверить его нотариально и зарегистрировать официальным образом.

Источник: https://www.syl.ru/article/378897/dogovor-pojiznennoy-rentyi-obrazets-plyusyi-i-minusyi-osnovnyie-nyuansyi

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

• гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
• квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Риски при заключении договора ренты, как их избежать, расторжение договора | Жилищный консультант

Соглашение, в рамках которого происходит передача имущества одного гражданина, другому, в обмен на регламентированные выплаты или содержание является договором ренты.

Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент подписания сделки, достигшие совершеннолетия и являющиеся дееспособными. Плательщиком вправе быть и юридическое лицо, если условия заключения соглашения не противоречат деятельности организации. Очень важно, чтобы получатель подтвердил свои права на имущество в документальном порядке.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

1. Рента постоянная, описана в статьях 589-595 ГК РФ. Срок сделки не ограничивается никакими датами и временными периодами.
2. Соглашение пожизненной ренты имеет ограничения сроком жизни рентополучателя.
3. Пожизненное содержание с иждивением имеет ограничения сроком жизни получателя. Также, рентодатель не имеет права совершать сделки с имуществом без письменного согласия получателя.

Чаще других заключается рента пожизненного содержания, так как получатель платежей может полностью контролировать действия рентодателя и при необходимости оформить выкуп.

Расторгнуть соглашение можно только при соглашении между участниками или в судебном порядке, путем подачи иска в судебную инстанцию.

Риски договора ренты

Рентные соглашения принято считать одними из самых рискованных сделок. Это объясняется тем, что каждая сторона получает свою выгоду лишь частично.

Риски договора ренты сводятся к следующему:

• сделка может быть признана недействительной;
• получать ренты может потребовать расторжение соглашения в одностороннем порядке;
• получатель может совершить выкуп ренты.

Больше всего подвержен риску рентный должник, поскольку даже в случае порчи или гибели рентного имущества он не освобождается от обязательств по договоренности, согласно ст.600 и п. 2 ст. 601 ГК РФ.

Как избежать рисков при заключении договора ренты

Существует несколько способов свести риски рентной сделки к минимуму:

1. Чтобы соглашение нельзя было отнести к недействительным, необходимо проверить все юридические аспекты при его заключении: права кредитора, его дееспособность, а также соблюсти правила и форму составления акта.
2. Основаниями для расторжения сделки в одностороннем порядке служат: просрочка по платежам, выплата сумм в неполном объеме, неисполнение условий соглашения. Поэтому, чтобы не доводить до этого, должник должен выполнять все требования прописанные в акте.
3. Чтобы избежать рисков, связанных со случайно гибелью или потерей имущества, а также нанесению ему повреждений, необходимо застраховать сделку.

Судебная практика подтверждает, что риски при покупке квартиры по договору ренты практически невозможно минимизировать. Единственное что можно сделать, этот тщательно проверять юридическую чистоту сделки и соблюдать все ее условия.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по рискам при заключении договора ренты

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. В прошлом году, я заключил с пенсионером рентное соглашение. Исправно выплачивал ему деньги и соблюдал все условия сделки. Через некоторое время пенсионер начал предъявлять претензии, что сумма выплаты недостаточная и он хотел бы получать больше. Я отказался повысить содержание, сославшись на то, что сделка уже была заключена.

Через некоторое время я получил повестку в суд, где было указано, что пенсионер подал  заявление о признании сделки недействительной по причине своей недееспособности на момент подписания.
Я провел личное расследование и выяснил, что у пенсионера появился просто другой претендент, и он обещал ему выплачивать большую сумму на содержание, чем я.

Согласно статьям 599 и 605 ГК РФ, ваш рентодатель может потребовать расторжение сделки только при наличии существенных оснований, таких, как систематические нарушения условий соглашения.

Поскольку вы считаете свои действия законными, то следует посетить суд и представить доказательства своей правоты, а также попросить провести медицинское освидетельствование гражданина.
Очень важным доказательством могут стать показания второго претендента на заключение ренты.

Пример по рискам при заключении договора ренты

Дарья заключила соглашение пожизненной ренты с одной женщиной. На момент оформления сделки, женщина представила только копию свидетельства о праве собственности на квартиру, объяснив, что оригинал она случайно испортила и сейчас подала заявление на восстановление бумаги.

После заключения сделки, девушка исправно выплачивала женщине содержание. Через два года выяснилось, что она не сможет получить имущество, после смерти женщины, потому что на жилье имеется еще один претендент – родной брат женщины. Основанием этому случило то, что брат также являлся собственником жилья, а копия свидетельства был поддельной.

Дарья подала исковое заявление в суд, с претензией признать сделку недействительной, а действия женщины мошенническими. Суд вынес решение в пользу девушки и обязал рентополучателя выплатить все деньги, которые были уплачены в качестве ренты.

В итоге можно сформулировать ряд полезных советов и тезисов:

1. Под рентным соглашением следует понимать правовые отношения между рентодателем и рентополучателем, которые основаны на передаче имущества от одного участника сделки к другому за оговоренное вознаграждение.
2. Участниками процедуры могут стать физические, совершеннолетние и дееспособные лица, а также в роли плательщика допускается участие юридического лица.
3. В законе описаны три разновидности ренты, каждая из которых должна соответствовать ряду установленных требований, в том числе и конкретному сроку (соглашение может быть неограниченно по времени и ограниченно периодом жизни рентополучателя).
4. Соглашение может быть расторгнуто либо в добровольном порядке, путем оформления выкупа, либо посредством судебных разбирательств.
5. Рентная сделка относится к одной из самых рискованных.
6. Различается несколько видов рисков: сделка может быть признан недействительной, может быть расторгнута в одностороннем порядке, а может возникнуть ситуация, в которой будет причинен ущерб имуществу, выступающему в качестве предмета соглашения.
7. Чтобы избежать проблем в будущем, следует проверить сделку на юридическую чистоту, соблюдать требования и обязательства, установленные в рамках договоренности и по возможности застраховать сделку.
8. При приобретении квартиры по договору ренты, необходимо проверить все правоустанавливающие документы на жилище, а также соответствие жилья, той сумме, которую кредитор желает получить за свое имущество.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/riski-pri-zaklyuchenii-dogovora-renty/

Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества.  Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной.

Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ).

Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

• условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
• конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
• размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
• условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

• предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
• решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
• обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

• При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:
• — обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;
• — подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.
• Получателю ренты понадобятся следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
• справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ).

Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Добрый день! Я являюсь плательщиком ренты по договору с 2011 года. В силу моей невнимательности я не индексировал платежи по ренте в соответствии с инфляцией. При этом осуществлял платежи оговоренные в договоре своевременно и в полном объеме.

Сейчас рентополучатель в первый раз высказал свое недовольство в устной форме, до этого никаких претензий не было. Я понимаю, что я нарушил существенное условие договора.

Можете решить ситуацию полюбовно, возместив все недоимки, и надеяться, что получатель ренты не обратится в суд за расторжением договора.

А так существенное нарушение условий договора имело место и право на односторонне расторжение у получателя возникло.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
2. 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
3. 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.
4. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html