Какие документы нужно для приватизации квартиры – главные особенности их оформления

Приватизация квартиры – это очень важный процесс, который необходимо пройти от начала до конца, при этом необходимо собрать определенный перечень документов, который состоит из:

• Технического паспорта, который содержит технический и поэтажный план здания. Данный документ можно заказать в БТИ.
• Договор или ордер социального найма на квартиру. В случаи отсутствия его можно заказать в ЕИРЦ.
• Кадастровый паспорт, где указываются все параметры квартиры, ее планировка и т.д. Эту бумагу оформляет кадастровая палата на протяжении 5-ти рабочих дней. Иногда специалисты могут поспособствовать быстрому оформлению, но это уже за дополнительную оплату;
• Домовая книга или же выписка сформирована на ее информации. Предоставляет информацию о лицах, которые прописаны в квартире или же проживают здесь.
• Выписка из ЕГРА на квартиру. Ее можно получить в Регистрационной палате, при этом необходимо предоставить паспорт и адрес объекта. Документ платный и срок оформления может длиться от 7 до 30 дней – все зависит от организации, которая требует выписку.
• Выписка из ЕГРП по форме 3 – это бумага, которая оформляется на каждого участника приватизации. Обязательно указывается информация, на каких условиях, и на каком основании была приобретена квартира.
• Справка об неучастии ранее приватизации. Подтверждает, что лицо раньше не приватизировало имущество, так как граждан страны может участвовать в этой процедуре лишь один раз.
• Личные документы каждого участника приватизации – это паспорт, ИНН, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Все бумаги должны быть представлены как в оригинале, так и в ксероксе.
• Лицевой сет на квартиру, иными словами документ, который подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам

Список дополнительных документов

• Отказ от участия в приватизации – если в семье есть лица, которые прописаны и проживают в квартире, что в свою очередь не желают принимать участие в этой процедуре. В таком случаи они должны написать письменное уведомление, где будет четко указано, что лицо отказывается от приватизации имущества;
• Если есть в семье несовершеннолетние дети, и они тоже будут участниками приватизации, то обязательно берется разрешение органов попечительства и опеки. В основном срок получение разрешения длится на протяжении двух недель. Данный документ считается действительным неограниченное количество времени.
• Предоставление расширенной выписки из домовой книги, если на тот момент в квартире проживают несовершеннолетние дети. Данный документ можно взять в паспортном столе. Выписка может взять один из родителей.
• Свидетельство о смерти лиц, которые ранее проживали в квартире, которую планируют приватизировать, при этом документ должен быть нотариально заверенный;
• Если человек был ранее прописан в другой квартире, то обязательно потребуется выписка с домовой книге прошлого места жительства;
• В случаи если приватизацией занимается другой человек, то необходимо иметь нотариальную доверенность, в которой обязательно будет указанно, что доверенное лицо, может заниматься приватизацией квартиры.
• Справка из ОВИР – это когда в квартире прописан граждан другой страны. Данный документ должен иметь информацию о том, что нерезидент принял гражданство и имеет прописку. Его можно получить также в паспортном столе. Срок действия неограничен.

Дополнительные документы при особых случаях приватизации:

• По доверенности – данный процесс имеет место существовать, так как очень часто случаются ситуации, которые не могут позволить человеку самостоятельно заниматься процессом приватизации собственной квартиры. В таком случаи необходимо обязательно оформить нотариальную доверенность, на основании которой будет осуществляться весь процесс. Для этого необходимо собрать выше приведенный список документов. Стоит обратить внимание, что кроме нотариально составленной и заверенной доверенности необходимо предъявить еще паспорт и идентификационный код доверенного лица – это необходимо, так как без них доверенность будет считаться недействительным процесс приватизации или же вообще он не будет осуществляться.
• Памятника архитектуры – это довольно длительная процедура, которая требует достаточно большое количество времени и сбор документов. Если размышлять то становится ясно, что памятники архитектуры – это собственность всех людей, т. е страны. Но есть отдельные случаи, когда памятники архитектуры могут относиться к определенной семье или лицу, то можно организовать приватизацию. В такой ситуации необходимо отметить, что свое право на владение необходимо доказать документально. Некоторые люди тратят долгие годы для приватизации памятника архитектуры.
• Комнаты в коммунальной квартире и др. – достаточно интересная процедура, которая встречается очень часто. Особой популярности она имела после распада СССР, так как это был единственный способ получить собственное жилье. Для этого понадобится уже перечисленный пакет документов, и стоит отметить, что в коммунальной квартиры проживают другие лица. Поэтому в отдельных случаях может понадобиться их разрешение, но это в том случаи, когда другие прописанные на этой жилплощади выдвигают свои требования.

Где можно получить необходимые документы

Необходимые бумаги для приватизации можно получить относительно уже от места жительства. Итак, их можно получить:

• В паспортном столе. Имеется в виду, что можно получить выписку о прописанных в квартире лиц.
• В ЖЕКе, т.е. нет ли задолженности со стороны лица, что желает приватизировать квартиру.
• В государственной администрации – имеется в виду необходимые подтверждающие документы по оформлению на законодательном уровне.
• В нотариальной канторе, если говорить о доверенности и об оформлении квартиры на определенное лицо в соответствии с действующим законодательством, так как приватизациями иным путем будет считаться недействительной.

Куда обращаться со списком документов

После сбора всех бумаг необходимо для окончания всей процедуры подать документацию в органы БТИ.

Они на протяжении определенного периода проверяющих, сопоставляют нужную информацию и если все удовлетворяет требований согласно законодательства, то процесс приватизации осуществляется.

И уже на основании принятого положительного решения оформляется свидетельство, где конкретно указывается, что жилье приватизировано.

Также важная часть работы осуществляется в государственной администрации, так как именно тут принимается решение передачи квартиры в собственность определенному лицу. На основании полученной документации необходимо обратиться в БТИ, где осуществляются последующее оформление.

Как облегчить себе жизнь во время приватизации

Процесс оформления – достаточно кропотливый и длительный процесс, который требует больших затрат времени. Современному человеку практически не хватает времени на сбор необходимой документации, поэтому на сегодняшний день существуют специальные организации, которые смогут решить такие вопросы:

• Собрать всю нужную документацию за короткий срок. Это связано с тем, что здесь работают профессионалы, и они знают, куда необходимо обращаться за полным пакетом.
• Подать бумаги в государственную организацию. Там непосредственно есть связи, которые в несколько раз помогут ускорить процесс приватизации.
• Выдать лицу свидетельство о приватизации недвижимости.

Для того, чтобы воспользоваться услугами такой компании необходимо оформить доверенность на основании, которой будут проводиться все возможные операции по поводу оформления собственности на квартиру.

И конечно же обеспечить себя финансово, так как эта услуга стоит не совсем малые деньги, но зато результат вас приятно удивит. Самостоятельно можно провести, но необходимо запастись терпением и временем.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-dlya-privatizacii.html

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье.

Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года.

До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд.

Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

• Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
• Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
• Выписку из домовой книги.
• Финансово-лицевой счет.
• Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
• Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
• Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
• Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

1. Время для сбора документов.
2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

• После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
• Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
• Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
• При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
• Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус».

При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан.

Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_3993.html

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

• Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
• Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
• Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
• Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
• Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

• Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
• Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
• Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
• Справка с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2019 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

• Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
• Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

• Договор социального найма или ордер на квартиру.
• Паспорт заявителя.
• Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

• Техпаспорт на недвижимость.
• Выписка из Росреестра.
• Договор социального найма или ордер.
• Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
• Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
• Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
• Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году — перечень, через МФЦ, куда подавать

Закон о приватизации продлевается уже десять лет. Последний предел для бесплатной приватизации был установлен до марта 2019 года, после чего гражданам нужно в целях разгосударствления фактически своей собственности уплатить 50-70 % от стоимости жилья. О том, что произошло после 1 марта и как проводится приватизация — в статье.

Законодательная база

Еще в июле 1991 года был принят федеральный закон 1541-I о бесплатной приватизации жилищного фонда, который первоначально действовал до 2007 года, однако в силу медленного оформления гражданами квартир социального найма в собственность, закон неоднократно пролонгировался.

После этого рассматривались следующие пути:

• продление закона до 2020 года для Республики Крым и некоторых категорий социально беспомощных лиц;
• завершение бесплатной приватизации для остальных граждан;
• введение бессрочной бесплатной приватизации для всех россиян.

В феврале 2019 года 14-ым федеральным законом были отменены сроки закона 1991 года и Жилищного кодекса России.

Согласно закону 1541-I, приватизировать имущество из государственного и муниципального фонда социального жилья вправе:

• российские граждане;
• проживающие в государственном и муниципальном жилье;
• на основании выданного ордера и соглашения о социальном найме;
• вместе с проживающими с ними членами семьи.

Проживание по соглашению о безвозмездном пользовании не наделяет правом приватизировать жилье.

Каждый гражданин страны имеет право провести приватизацию один раз в жизни. При этом несовершеннолетние дети автоматически участвуют в разгосударствлении жилья, в котором проживают с родителями или опекунами, но сохраняют право на единовременную приватизацию после достижения дееспособного возраста.

С 14-летнего возраста дети могут выражать согласие или несогласие на свое участие в процессе приватизации.

Этапы процедуры

Как и любое юридическое действие, приватизация жилья основывается и осуществляется сбором документом и их представлением в соответствующий государственный орган.

Какие нужны документы для приватизации квартиры:

• личные документы нанимателей;
• документы для Кадастра;
• документы для оформления права собственности;
• заключение договора о приватизации;
• получение документов о зарегистрированном праве собственности.

Облегчением для граждан является введение с 2019 года ЕГРН 218-ым федеральным законом и объединения постановки на кадастровый учет и в реестр прав собственности одновременно.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году?

Основной перечень

• ордер и договор социального найма на жилье — если документ утрачен, можно заказать копию в ЕИРЦ, в интернете размещена информация об адресах отделений ЕИРЦ по районам;
• кадастровый паспорт на квартиру — в нем указаны сведения о кадастровом учете: площадь, планировка, порядковый номер и др.; с 2019 года вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка, ее можно запросить в МФЦ или Росреестре;
• технический паспорт помещения — сведения о инвентаризационном и техническом плане жилья; запрашивается также в МФЦ, как правило, в окошке БТИ;
• расширенная выписка из домовой книги — сведения о прописанных — заказывается в отделении ФМС;
• выписки о правах собственности — запрашивается в отделении Росреестра или МФЦ на каждого члена семьи и содержит информацию об имеющейся недвижимой собственности участников приватизации;
• справка 2 (о неучастии в приватизации жилья) — архивный документ об отсутствии приватизированного имущества у нанимателей жилья — о местах прописки лиц с 1991 года; выдается в БТИ МФЦ;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате, т. е. финансовый счет квартиры — перед запросом необходимо уплатить все коммунальные задолженности;
• копии паспортов и справки о прежних паспортах — последний документ также является архивным и заказывается в ОФМС;
• копии свидетельств о рождении детей;
• копия свидетельства о заключении брака — копия должна быть заверена нотариусом.

Дополнительный список

Помимо этого, в отдельных случаях необходимы и другие документальные мероприятия:

• Для осуществления процесса необходимо присутствие всех прописанных в квартире лиц.
• Если один из прописанных граждан уже использовал свое право на приватизацию, то процедура проводится без его участия и без учета его мнения. Если один из нанимателей отказывается от приватизации данного жилья, необходимо подготовить его согласие на приватизацию квартиры остальными жильцами квартиры.
• Если из жилья был выписан несовершеннолетний ребенок, который не имеет в собственности другой жилой недвижимости, то требуется получить разрешение органа опеки и попечительства на проведение процедуры без учета ребенка.
• Если один из жильцов умер за период найма квартиры, необходимо сделать подтвержденную нотариусом копию свидетельства о смерти.
• Если в документах, касающихся адреса жилья, есть разница в написании или ошибки, необходимо обратиться в отдел ФМС для получения справки о точном адресе.

На комнату в коммунальной квартире

Особенностью комнатного коммунального жилья является общее пользование частью территории — кухней, коридором, кладовой и т. д.

В ст.42 ЖК РФ указано, что при оформлении комнаты в собственность лицо получает долю в общей собственности совместных помещений, при этом запрещено натуральное выделение этой доли.

Для приватизации комнаты не требуется согласие соседей, но письменное согласование разделения общей территории необходимо оформить.

Остальные правила и порядок процедуры аналогичны обычной приватизации.

Если квартира кооперативная

Для разъяснения вопроса оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо детализировать понятия:

• приватизация — добровольная и безвозмездная передача государством и муниципалитетами имущества из жилищного фонда в собственность ее пользователей;
• кооперативное жилье — добровольное объединение нуждающихся в жилом имуществе физических и юридических лиц для приобретения недвижимости под названием жилищно-строительный кооператив — ЖСК; такая недвижимость является общей для всех членов объединения на основе уплаты периодических взносов; после выплаты полной суммы пая член кооператива получал квартиру в личное владение, однако дополнительные территории и помещения остаются ЖСК.

После принятия Жилищного кодекса все такие кооперативы преобразовались в ТСЖ либо были ликвидированы.

Кооперативная квартира не подлежит приватизации, так как:

• она изначально находилась не в государственной собственности, а в частной — собственности ЖСК;
• передача собственности происходит не безвозмездно, а платно — члены кооператива уплачивают взносы до полного погашения пая;
• переход собственности называется не приватизацией, а реализацией паевого права.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована в силу своей сути, но процедуру регистрации права собственности после выплаты пая обязательно нужно осуществить, обратившись с документами в Росреестр или МФЦ.

Оформление военнослужащим

Особенности военного жилья:

• большая часть квартир предоставляется военнослужащим не из общего государственного жилищного фонда, а из ресурсов Министерства обороны России;
• зачастую у таких домов отсутствует документальный собственник и не прикреплена управляющая организация;
• не оформлены технические и кадастровые документы;
• приватизацию таких помещений почти всегда приходится осуществлять через судебное разбирательство
• приватизация возможно в отношении как всех членов семьи, так и исключительно самого военнослужащего.

Если жилье расположено в военных городках, то его невозможно приватизировать, так как законом запрещено разгосударствление на стратегических оборонных территориях.

Недопустима приватизации и комнат в военных общежитиях и в аварийных домах. В случае проживания в таком жилье военнослужащему необходимо ждать переселения.

При службе по военному контракту для приватизации квартиры социального найма требуется 20-летняя постоянная служба.

В зависимости от формы приватизации — на всех членов семьи или на одного — готовятся исковое заявление и стандартный пакет документации.

Какие документы надо приложить к ним:

• выписки из увольнительного приказа и послужного списка;
• заявление о передаче жилья в собственность ведомству и его отказ; т. е. от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России;
• уплаченная государственная пошлина за судебный иск.

• Суд может отказать в рассмотрении дела или вынести отрицательное решение при отсутствии документов или отнесение жилья к указанным выше категориям — аварийному, военных городков, а также служебных военных квартир, либо проведении капитального ремонта или перепланировки без разрешения.
• В ходе судебного разбирательства устанавливаются собственник жилья и другие неясные положения об имуществе.
• Если Департамент или суд примут решение в пользу военнослужащего, далее необходимо следовать стандартной инструкции — оформить договор приватизации, зарегистрировать право собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

По общему законодательству несовершеннолетие привязывается к возрастному порогу 18 лет независимо от эмансипации некоторых детей ранее — в 16 лет.

Для приватизации муниципальной квартиры или государственного жилья учитываются:

• до 14 лет — согласие детей на участие в процессе не принимается в расчет;
• с 14 до 18 лет — требуется документальное согласие на участие в приватизации, подтвержденное письменным разрешением родителей и отделением опеки.

Нюансы:

• родители прописаны по разным адресам — дети учитываются в приватизации по месту своих прописок;
• родители расторгли брак — если они оформили договор о проживании детей, который отражен в судебном постановлении, то дети принимают участие в приватизации по указанному в договоре адресу;
• ребенок выписан из жилья — необходимо разрешение органа опеки.

Несовершеннолетнее лицо сохраняет право на приватизации жилья для себя в будущем после достижений предельного возраста.

Когда нужна доверенность?

Если кто-либо из зарегистрированных нанимателей отсутствует, то вместо него может выступать представитель строго по доверенности, подтвержденной нотариусом.

Как составить заявление?

В законодательстве отсутствует унифицированный бланк заявления на приватизацию, но по состоянию на 2019 год оно должно содержать:

• название органа и должность руководителя;
• адрес приватизируемого жилья;
• вид собственности — муниципальная или государственная;
• имена и подписи лиц-участников приватизации;
• список приложения.

Образец заявления:

Нюансы составления договора

Договор — это конечный документ о приватизации и выглядит как гражданское соглашение между нанимателями жилья и органами власти после окончания процедуры.

Он содержит технические и кадастровые данные об объекте, сведения о сторонах и условиях соглашения, другую информацию о переходе права собственности.

Выданный договор в обязательном порядке фиксируется в Росреестре и служит основанием для регистрации права собственности.

Пример договора: договор приватизации квартиры

Особенности получения свидетельства

После подтверждения договора на приватизацию лицо со всем пакетом документом обращается в орган регистрации, где получит документ о записи в реестр прав перехода собственности.

До 2019 года граждане получали свидетельство, с нового года — лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такой же правовой статус, что и свидетельство.

Куда подавать?

• МФЦ — центры оказывают услуги в разных сферах; в текущее время такие центры открыты во всех муниципальных районах страны;
• Росреестр — можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, хотя МФЦ становятся более популярными среди граждан;
• «Госуслуги» — после открытия доступа к «Личному кабинету» подаются электронные документы и в назначенный день посещается соответствующее ведомство для получения готового результата.

Сроки действия и оформления

Рассмотрение заявления с готовыми документами о приватизации длится до 2 месяцев по 8-ой статье закона о приватизации.

Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней при обращении в Росреестр и 12 — в МФЦ.

Сколько делается приватизация в итоге, зависит от длины подготовительного этапа — сбора документов, ожидания ответов на запросы, и особенностей ситуации — например, при судебном решении вопроса.

Стоимость

Хотя приватизация является бесплатной, на разных ее этапах приходится уплачивать пошлины — государственные, нотариальные и судебные, причем за каждого участника необходим зачастую отдельный документ.

Если запрашивать документы срочно, то пошлины возрастают в несколько раз.

Самостоятельная приватизация обойдется жильцам в сумму 15-20 000 рублей.

Какие бумаги выдаются после завершения процедуры и куда их нести?

Итогом приватизации является договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если переход права собственности происходит через суд

Какой пакет бумаг надо собрать?

Для судебного рассмотрения дела готовятся те же документы, что и для обычного, а также прилагаются:

• исковое заявление;
• основание судебного пути приватизации — отказ в приватизации в предыдущих инстанциях.

Как составить иск?

• Исковое заявление по приватизации не отличается от обычного иска и должно содержать суть и обстоятельства претензии.
• Образец иска:
• Бланк искового заявления

Если все документы были утеряны, то как их восстановить?

При утрате документов возможно изготовление их дубликатов или копий из архивов тех органов, в которых они выдавались.

При отсутствии документов и в архивных данных, можно попробовать восстановить права и информацию через суд.

В каких ситуациях возможен отказ?

• жилье находится в общежитии;
• в закрытом городке воинской части;
• является служебным помещением;
• относится к аварийному жилью;
• перепланировка жилья без разрешения;
• задолженности по коммунальным платежам;
• при других противоречиях закону о приватизации.

Отказ администрации граждане вправе обжаловать в суде.

Приватизация — трудоемкая и длительная процедура, требующая тщательной подготовки документов и регулярного контакта с органами власти.

Однако преимущества частной собственности превосходят недостатки формального процесса — полноценное распоряжение жильем, в т.ч. передача ее по наследству родным и близким.

Судебная практика в большинстве дел принимает сторону гражданина, поэтому процедуру следует начать и довести до положительного результата.

Источник: http://onlineur.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-kvartiry/

Документы для приватизации 2019 — перечень, какие нужны, список, через МФЦ, жилья, пакет

Граждане России, которые изъявили желание перевести из муниципальной либо государственной собственности недвижимость в частные владения, должны подготовить установленный законодательством РФ перечень документации.

В случае предоставления неполного пакета документов есть большая вероятность получить отказ.

Общие сведения

Под определением “приватизация” подразумевается процедура перевода муниципальной либо же государственной недвижимости в частную собственность.

Приватизация на бесплатной основе началась в далеком 1992 году, и период ее окончания уже продлевался немало раз. Это было связано с различными политическими и экономическими факторами по регионам России.

В прошлом году Госдума приняла решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2019 года. Однако уже в этом году Правительство РФ принял решение относительно того, что данная процедура осуществляется бессрочно.

Кто имеет право?

В статье 2 Федерального закона № 1541-1 четко указано, что использовать право на оформление государственной квартиры в свою собственность могут только те граждане, которые живут в ней по соглашению найма либо же по ордеру.

Помимо этого, граждане в обязательном порядке должны быть зарегистрированными в недвижимости. Квартиры по соглашению найма могут быть предоставлены гражданам, которые официально нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Данное правило действует на основании статьи 49 Жилищного Кодекса РФ. Занять недвижимость по соглашению социального найма имеют право как наниматели, так и члены его семьи.

К ним могут быть отнесены:

• несовершеннолетние дети;
• один из супругов;
• родители.

Наниматель в обязательном порядке должен оповестить владельца недвижимости о том, какое число его родственников будет проживать с ним совместно. Все персональные сведения о них будут указываться в соглашении.

Правила оформления

Процедура приватизации осуществляется на основании Федерального закона № 1541-1.

Механизм приватизации включает в себя несколько основных этапов, а именно:

1. Сбор необходимого перечня документации.
2. Внесение оплаты государственной пошлины.
3. Процедура регистрации права собственности в территориальном представительстве УФРС.

На основании предоставленной документации заявителям будет предоставлено свидетельство владельца жилой недвижимости.

Законодательная база

Основным законодательным актом по данному вопросу принято считать Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”.

Помимо этого рекомендуется изучить дополнительно:

• ФЗ № 122 от июля 1997 года – отображает механизм приватизации недвижимости и разъясняет различные нюансы, в том числе какие нужны документы;
• Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 60 – 63 и 49, в которых описывается порядок заключения соглашения социального найма;
• Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 51-52, в которых отображает порядок признания граждан таковых, которые остро нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Указанный перечень законодательных актов по рассматриваемому вопросу считается исчерпывающим, поскольку в нем отображается вся необходимая информация.

Документы для приватизации

Для возможности получить квартиру либо иную недвижимость в свою собственность, изначально нужно собрать установленный законодательством РФ перечень документов.

Документы, которые обладают периодом годности, гражданин должен оформлять в последнюю очередь.
В том случае, если есть желание сэкономить свое время на сборе документов, то можно обратиться к посредническим компаниям, которые за некоторую сумму готовы предоставить данную услугу.

Необходимый перечень

Законодательством РФ установлен определенный пакет документов, которые в обязательном порядке нужно будет предоставить уполномоченному органу.

Перечень документов для приватизации включает в себя:

• заявление;
• внутренние паспорта + копии всех заполненных страниц, паспорта необходимы всех граждан, которые принимают участие в данном процессе;
• техническую документацию на недвижимость;
• соглашение социального найма либо же ордер при наличии на вселение;
• выписку из домовой книги относительно всех без исключения граждан, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади;
• подлинник + копию лицевого счета относительно того, что задолженности по конкретной недвижимости по коммунальным услугам нет.

По мере необходимости представители уполномоченного органа могут потребовать предоставить и дополнительные документы для приватизации.

Заявление

Заявление в обязательном порядке должно быть составлено всеми постоянно проживающими в недвижимости гражданами.

Заявление формируется даже теми лицами, которые выражают свое несогласия с будущей приватизацией.

Необходимо обращать внимание на то, что дополнительно к заявлению необходимо будет приложить письменное согласие либо же отказ в принятии участия. Заявление можно написать в МФЦ либо же в жилищном отделе.

Заключение договора

Чтобы квартира была приватизированной, после подачи заявления и указанной выше документации с целью принятия решения уполномоченным органом, необходимо обязательно выждать определенный срок.

После получения всех необходимых разрешений, установленный пакет документов следует обратно отнести в БТИ, в котором приватизация оформляется заключением договора.

Период составления договора составляет порядка 2 месяцев, причем она несет под собой уплату государственной пошлины.

• Подавать необходимый пакет документов для приватизации недвижимости необходимо лично собственником.
• Если же по каким-либо причинам он не может этого делать, то допускается возможность привлечения третьих лиц, оформив предварительно на них нотариально заверенную доверенность.
• На основании составленного договора жилье переходит в частную собственность.

Оформление по доверенности

На основании законодательства РФ, если граждане, которые принимают участие в приватизации, по каким-либо причинам не могут лично передать установленный пакет документов в регистрирующий орган, то допускается возможность обратиться за помощью к третьим лицам.

Одновременно с этим необходимо помнить: подача документов иными лицами возможна только при наличии нотариально заверенной доверенности.

С целью составления доверенности можно обратиться в любой нотариальный орган. Доверенность формируется на специально разработанном бланке и подлежит регистрации в реестре доверенностей.

С целью составления доверенности необходимо предоставить такой список документов:

• внутренний паспорт доверителя;
• подлинник + копию всех заполненных страниц доверенного лица.

Процедура составления доверенности занимает не более 20 минут.

Через суд

Нередко встречаются ситуации, когда кто-либо один из родственников, мягко говоря “вредничает”. Под этим подразумевается отказа в приватизации и одновременно не дает своего отрицательного ответа по этому вопросу в письменной форме.

В подобной ситуации законодательством РФ предусматривается возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii/