Как написать дарственную на квартиру: образец и общая информация по составлению такого вида договора

Если один человек хочет подарить какую-либо ценную вещь другому, необходимо составить специальный документ — дарственную.

Чаще всего дарственная составляется при передаче в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако данный документ можно оформить и при дарении любых ценных вещей, движимого имущества. В дарственной говорится о том, что обе стороны приняли соглашение о дарении имущества.Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора

Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого лица и отказ от права собственности дарителя. Имея подобный документ, обе стороны, заключившие договор, знают, что совершили безопасную законную сделку.
Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораДарственная на квартиру оформляется в соответствии с установленными правилами и нормами действующего законодательства РФ. Немаловажно помнить, что существует определенный образец заполнения документа. Про все его пункты, нюансы и особенности речь пойдет далее. Для того чтобы официально оформить дарственную, обе стороны, заключившие договор, подают другие важные документы в соответствующие учреждения. При дарении движимого или недвижимого имущества, ценных вещей и прочего обе стороны, заключившие договор, должны помнить о том, что дарственная не подлежит оспариванию или опровержению. Это значит, что если лица подписали и официально заверили свой договор, имущество окончательно переходит в распоряжение одаряемого человека. Однако следует помнить о том, что дарственная на квартиру может быть оспорена, если она составлена и оформлена незаконным путем. В данном случае дело передается на рассмотрение в судебное учреждение.

Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора

Образец договора дарения квартиры

Текст договора, как правило, печатается на компьютере, однако стороны могут заполнять все пункты вручную. В правом верхнем углу указывается место и дата заполнения договора.

В самом начале прописывается полное имя дарителя, в обязательном порядке пишется его адрес и паспортные данные. Чаще всего можно встретить такую форму: «Мы, гр. ФИО дарителя, адрес, паспортные данные и гр.

ФИО одаряемого, адрес, паспортные данные, заключили договор о нижеследующем». В конце абзаца ставится двоеточие, после чего расписывается предмет договора.
Во второй части письма указывается согласие дарителя передать долю имущества во владение другому лицу.

В данном пункте дарственной отмечается общая стоимость передаваемого имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому расположена квартира.
Пример заполнения:

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора
В третьей части договора в основном говорится о том, что одаряемый гражданин согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилого имущества. Данная часть документа предусматривает согласие одаряемого уплачивать ежемесячные коммунальные услуги, ремонт квартиры, при необходимости выделять средства на ремонт дома или подъезда.
Образец:

«Квартира принадлежит гр. ФИО дарителя по праву на собственность. Я, гр. ФИО одаряемого, долю квартиры принимаю и обязуюсь выполнять условия договора».

В предпоследней части письма дарения определены правила пользования жилой недвижимостью. В частности указано, что в данном помещении имеются места общего пользования, которые являются собственностью всех жильцов квартиры.

В заключении говорится о том, что дарственная была составлена в трех копиях, которые полагаются дарителю, получателю и нотариусу.

В конце также прописывается, что данное письмо было составлено в присутствии обеих сторон и прочитано вслух, обозначается номер реестра, где был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.

Регистрация. Необходимые документы

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораДля того чтобы дарственная окончательно вступила в силу, необходима государственная регистрация. После того как обе стороны составили и заверили договор у нотариуса, дарственную следует направить в государственный реестр. Очень важно помнить, что в данное учреждение стороны должны явиться с документами, удостоверяющими личность, а также с другими важными удостоверениями на квартиру или другую жилплощадь. У дарителя должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту долю недвижимого имущества, которую он передает. В обязательном порядке в государственный реестр предоставляются квитанции об уплате пошлины на регистрацию права собственности на недвижимость. Обе стороны должны взять с собой договоры о дарении (один договор в двух экземплярах). Немаловажно учесть, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ — кадастровый паспорт.

Как осуществить передачу доли совместной собственности?

В действующем законодательстве РФ говорится о том, что дарение имущества, которое совместно нажито супругами или родственниками, должно передаваться при согласии всех владельцев данного имущества.

Все документы и заявления рассматриваются лишь тогда, когда все владельцы конкретного имущества согласны подарить его. На основании согласия составляется договор, который подписывается должностным лицом.

Среди документов для подачи в государственный реестр необходимо иметь справку о том, сколько человек зарегистрировано в отчуждаемой доле квартиры. Необходимо наличие справки из БТИ о стоимости данного жилого помещения.

В редких ситуациях несовершеннолетнему владельцу следует передать в дар часть квартиры. Для этого нужно присутствие попечителя, который будет принимать участие в процедуре оформления документов.

Случаи с передачей квартиры и доли квартиры абсолютно разные, так как собственную недвижимость подарить легче, а вот в случае, к примеру, с коммунальной квартирой все гораздо сложнее. Для того чтобы передать часть квартиры, необходимо добиться согласия всех проживающих в ней.

Согласия жильцов должны быть заверены нотариально. В том случае если среди жильцов данной квартиры имеются дети или несовершеннолетние, согласие или несогласие выражает опекун.

Если один из родителей желает передать в дар ребенку собственность в виде жилплощади, согласие второго родителя не требуется.

В заключении хотелось бы отметить, что дарственная на любое ценное имущество является важным документом, который целиком и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Данный документ необходимо составлять правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-obrazec.html

Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Суть сделки

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораСтатья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.

Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Скачать актуальный на 2019 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораВид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.

  1. Полный адрес с указанием индекса.
  2. Площадь – общая и жилая.
  3. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  4. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  5. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  6. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  7. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  8. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  9. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

  • Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораИногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

  • По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.
  • Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.
Читайте также:  Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: положительные и отрицательные моменты

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет особенности:

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2019 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораПеред заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.

  1. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет особенности:

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договораСогласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.

  1. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  2. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  3. Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель — пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).

Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку, но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry.html

Разные виды образцов договора дарения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу определенного имущества или освобождение этого имущества от имущественной обязанности. При этом вне зависимости от того, составляется реальный или консенсуальный договор, он должен быть абсолютно безвозмездным.

В случае с оформлением консенсуального договора даритель не предоставляет одаряемому имуществу, а только обязывается его передать в определенные сроки. Такое соглашение существенно отличается от реального, потому что затрагивает все аспекты, связанные с правоотношениями, образующимися между сторонами договора, и единственной схожей чертой между ними является безвозмездная основа передачи.

В связи с этим важно знать, какой шаблон договора дарения должен использоваться в тех или иных ситуациях, и в чем заключаются основные особенности каждого вида.

Список документов

Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • проект договора дарения;
  • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
  • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.

В данном случае наличие родственных отношений между обеими сторонами договора затрагивает только вопрос о необходимости оплаты налога, поэтому, если сотрудники налоговой инспекции начнут интересоваться тем, оплатил ли в установленные сроки одаряемый налог на приобретенное имущество, им стоит предъявить документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между обеими сторонами.

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора

В процессе оформления договора дарения детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, помимо уже указанных документов нужно будет предоставить также свидетельство о рождении и паспорта тех лиц, которые выступают в качестве его законных представителей

Образцы договоров дарения 2019 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег. Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц. Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Сразу с момента оформления договора одаряемый становится владельцем предоставленного имущества, а какие-либо изменения в соглашение вноситься не могут. Единственным исключением из этого правила является оформление договора с отсрочкой, которое только накладывает на бывшего собственника обязанность о передаче имущества другому лицу.

Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

  • место и время оформления документа;
  • ФИО обеих сторон договора;
  • адрес жительства и дата рождения дарителя;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • основная суть составляемого договора;
  • перечень имущества, которое передается в дар.

Скачать дарственную на акции между родственниками

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дарственная оформлена на какой-либо автомобиль, то в таком случае соглашение регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации нужно будет также предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, а также письменное согласие супруга дарителя.

Детям

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны.

При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетнего возраста, то в таком случае он может и самостоятельно оформлять различные дарственные сделки, но для этого ему понадобится письменное соглашение опекуна. Подарки детьми данного возраста могут совершаться даже без необходимости соглашения со стороны родителей или попечителей, если сделка относится к категории малозначительных бытовых операций.

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

Автомобиля

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор.

Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения.

При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация о транспортном средстве;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.
Читайте также:  Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры и как правильно в него вступить

Скачать образец договора дарения автомобиля

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
  • письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

  • место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
  • стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
  • каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
  • перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
  • если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Дома

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
  • основные параметры жилища;
  • какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
  • есть ли какие-либо удобства;
  • как обеспечено благоустройство частного сектора;
  • другие данные.

Как написать дарственную на квартиру, образец и общая информация по составлению такого вида договора

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Квартиры

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

  • конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
  • полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
  • общая и жилая площадь передаваемого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
  • полные реквизиты каждой стороны;
  • стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
  • подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
  • срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
  • порядок, в котором будет передаваться подарок.

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

Доли квартиры

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

В данном случае это условие нужно прописываться в том пункте, в котором оговаривается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно дарит своей матери ½ доли в своей квартире».

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-dogovora-darenija/

Всё о том, как составить договор дарения квартиры с примерами правильного заполнения дарственной

  • Договор дарения – это сделка, которая требует правильного и грамотного составления.
  • Только в этом случае он будет принят регистрирующим органом, а значит, новоиспеченный собственник, в виде одаряемого вступит в свои права.
  • Однако, для того чтобы правильно составить договор дарения вам нужно знать некоторые нюансы.

Поговорим о том, какие именно необходимо знать для составления этого акта.

Как правильно составить дарственную на квартиру?

Какой вариант из вышеизложенных выбрать – решать только вам.

Однако, если вы хотите, чтобы у регистрирующего органа не появилось к вам лишних вопросов, а также сделка прошла быстро и без каких-либо сложностей, то мы настоятельно рекомендуем вам осуществить оформление дарения у одного из нижеперечисленных специалистов.

Нотариус

Нотариус – это специалист, который государством уполномочен осуществлять действия по заверению различных сделок, а также оформлению документации, которая к нему относится. Так или иначе, но в этой ситуации, нотариус является лучшим специалистом из нижеперечисленных.

Процедура заверения очень важна в данном аспекте. Дело в том, что заверенный договор дарения без проблем примут в регистрирующем органе.

Также, заверение гарантирует тот факт, что сделка отвечает всем требованиям закона, не нарушает права третьих лиц, а значит, не может быть оспорена.

Услуги нотариуса стоят дорого, поэтому, если вы все-таки решитесь прибегнуть к услугам такого специалиста, вам придется потратить внушительную сумму, однако, будьте готовы к тому, что ваш договор дарения будет составлен наилучшим образом, и к нему не смогут придраться сотрудники Росреестра.

Риэлтор

Несмотря на то, что риэлтор не обладает полномочиями по заверению документов, он имеет все законные права и основания на то, чтобы надлежащим образом составить данный договор, дать вам советы и консультации по сбору пакета документов.

Кроме того, услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса.

Юрист

Юрист – это специалист, который имеет высшее образование в правовой сфере, а значит, он обладает полномочиями по составлению договоров по типу дарения. Поэтому, получив консультацию от такого специалиста, вы можете рассчитывать на грамотные советы и участие в вашей сделке.

Вы можете быть уверены в том, что ваш документ будет принят сотрудниками Росреестра. Услуги юриста стоит несколько дороже, чем риэлтора, но дешевле, чем нотариуса. Однако юрист не обладает полномочиями по заверению договора.

Самостоятельное составление

Если вы хотите составить договор дарения самостоятельно, то мы можем пожелать вам в этом удачи и дать совет – уделяйте особое внимание таким нюансам, как соответствие законодательству, а также соблюдение права сторон и третьих лиц.

Кроме того, в обязательном порядке осуществляется проверка всего написанного, так как наличие орфографических, пунктуационных и синтаксических ошибок может стать основанием для того, что вам попросту откажут в регистрирующем органе в принятии, а значит, все ваши усилия будут напрасными.

Когда можно использовать типовой договор дарения?

То есть, вы можете использовать обычный бланк договора, однако, с условием, что договор не имеет никаких осложнений и наличия каких-либо нюансов.

В каких случаях лучше составить соглашение?

В ситуации, если ваша сделка имеет какие-либо нюансы, которые связаны с наличием каких-то особенностей сделки, то лучше прибегнуть к составлению договора, при этом, не используя типовой бланк. Вам потребуется обратиться к специалисту, который ориентируется на конкретно вашу ситуацию составить договор дарения.

При этом, договор дарения может быть осложнен следующими нюансами. Мы рекомендуем обратиться к специалистам в ситуации, если в сделке участвуют дети.

Также, в обязательном порядке вы должны обратиться к соответствующему специалисту, если в договоре дарения должны иметься следующие условия.

Когда не следует использовать типовой договор?

Если вы составляете договор самостоятельно, и он не является типовым, то какие должны иметься пункты для обязательного заполнения? На этот вопрос достаточно просто ответить.

  • В первом пункте указывается информация о сторонах, основываясь на паспортных данных или доверенности.
  • Затем, указывается информация о предмете договора, в нашем случае о недвижимом имуществе.
  • В третьем пункте излагается информация об обязанностях и правах сторон, которые складываются в результате осуществления сделки дарения.
  • Четвертый пункт рассказывает о мерах ответственности.
  • В пятом пункте указываются нюансы, которые связаны с изменением договора ввиду различных обстоятельств, а также о его расторжении.
  • Перечисляется приобщенные документы, ставится подпись и дата.
Читайте также:  Как подать на субсидию в жилищно-коммунальной сфере онлайн: основные тонкости процедуры

Помните о том, что весь договор преимущественно должен быть составлен на компьютере.

Затем, вам необходимо проследить за тем, чтобы данный договор был подписан двумя сторонами. Отсутствие одной из подписей является основанием для отмены дарения.

Также, мы рекомендуем вам заверить договор.

Осуществить заверением можно только у нотариуса. В отсутствии заверения у нотариуса вы можете также зарегистрировать сделку, однако сотрудники Росреестра будут наиболее скурпулезно относиться к изучению вашего пакета документов, и если найдут малейший недочёт, бумаги отправят вам обратно.

Сделайте несколько экземпляров этого документа. Как правило, необходимо наличие трёх копий для каждой бумаги.

Причины отказа в регистрации

Пример: если вы некорректно составили договор дарения, то вам будет отказано.

Также, основанием для отказа отмены дарения является неправильно сформированный пакет документов.

Если выяснится, что ваш договор нарушает права третьих лиц, ущемляет их в чём-то и нарушает их интересы, то вам также будет отказано в регистрации. Неуплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган еще одна причина вам отказать.

ВАЖНО: В любом случае, предусмотрите все нюансы заранее, иначе вам не избежать повторной подачи документов.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к нотариусу, риэлтору или юристу. Ведь именно эти лица помогут вам избежать подобных недочетов, а ваш договор дарения будет составлен надлежащим образом.

В завершении мы хотим пожелать вам удачи и предлагаем вам для начала поверить в собственные силы. Попытайтесь самостоятельно составить договор дарения и собрать все необходимые документы. В ситуации, если у вас возникнут сложности, вы всегда можете обратиться к специалисту и отдать ему деньги.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/kak-sostavit-i-zapolnit.html

Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ

Договор дарения квартиры, еще известен под названием дарственная, необходим собственнику недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), когда он желает передать право владения жилья другому лицу.

Обычно этот способ передачи имущества, является самым простым, когда приемником дара является родственник или близкий человек.

В нашей статье мы постараемся разобраться, как составить дарственную на квартиру, где ее зарегистрировать, а также дадим возможность скачать типовой бланк этого документа.

Законодательные нюансы дарственной

При передаче в дар недвижимого имущества или его доли, собственник должен не забывать, о том, что дарственная на квартиру (договор) подписывается на безвозмездных основаниях. Одаряемый не обязан передавать в сторону дарителя какие-либо материальные или имущественные ценности за указанный в договоре дар (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения:

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также статьей 574 ГК РФ, предусмотрено что договор дарения квартиры необходимо составлять в простой письменной форме. Если не соблюсти правила заполнения данного документа, это приведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения:

  • когда одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя либо его родных и близких, или умышленно нанес вред его здоровью. В случае, когда доказано что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя имеют право отменить через суд договор дарения;
  • когда одаряемый обращается с принятым в дар имуществом, так что это создает угрозу его потери, а для дарителя дар является большой неимущественной ценностью;
  • когда после подписания договора дарения в дальнейшем, материальное положение, либо состояние здоровья дарителя ухудшилось на столько, что исполнение обязательств по договору приведет к многократному снижению уровня его жизни;
  • если в договоре закреплен пункт где указано что даритель имеет право отменить договор если он переживет одаряемого.

Как составить договор дарения на квартиру (образец)

Составить договор дарения квартиры можно как самостоятельно, так и обратившись к соответствующим специалистам за данной услугой. Вот несколько вариантов:

  • самостоятельно скачать типовой бланк договора с нашего сайта, и заполнить его на основании гражданского кодекса, очень важно строго действовать в рамках закона иначе дарственная может оказаться недействительной;
  • обратиться в юридическую компанию, за услугой по составлению такого вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
  • обратиться за услугой к нотариусу (самый оптимальный вариант).

В случае если вы хотите сэкономить свои денежные средства, то подготавливайте дарственную самостоятельно, хотя это и потребует от вас некоторых временных затрат и знаний.

Госпошлина на услугу регистрации договора дарения на квартиру составляет в 2017 году 2000 рублей.

Если вы обратитесь за помощью к юристу, то по мимо госпошлины вам нужно иметь при себе еще 2-3 тыс. рублей. Не забудьте взять на консультацию все необходимые документы, будут указаны ниже.

Самые большие расходы будут если оформлять договор через нотариальную контору, в этом случае величина расходов будет зависеть от родственной связи дарителя и одаряемого, а также от кадастровой стоимости вашей квартиры:

  • если сделка совершается между близкими родственниками, то необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры, минимум 300 рублей;
  • если сделка заключается с дальними родственниками, то платите 1% если стоимость имущества меньше или равна миллиону рублей (минимум 300 руб.), 0,75% плюс 10 000 рублей с жилья от одного до десяти миллионов, и 0,5% плюс 75 000 руб. при стоимости недвижимости более 10 миллионов.

Важно! Нотариус дополнительно затребует плату за выполненные технические работы, общая сумма зависит от количества проверенных и составленных документов.

Структура бланка дарственной включает в себя следующие обязательные пункты при любых сделках по отчуждению недвижимости:

  1. Наименование документа: «Договор дарения квартиры».
  2. Место составления документа и дата заключения договора.
  3. Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (дарителя и одаряемого).
  4. Местоположение дара (квартиры), и основные характеристики (число комнат, квадратных метров, этаж расположения).
  5. Реквизиты документа подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимости.
  6. Внесение сведений о зарегистрированных на жилой площади граждан (при наличии). Если квартира дариться с правом на дальнейшее проживание в ней прописанных граждан, это необходимо указать в договоре.
  7. Количество составленных экземпляров документа.
  8. Упоминание что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

Важно! В договор на дарение квартиры можно внести пункты, обязывающие одаряемого совершить какие-либо действия, например, рождение наследника, поступление в институт, и т.д. Собственник имеет право выставлять такие требования в договоре по закону, и только после их выполнения одаряемый вступает во владения недвижимым объектом.

Документы для оформления договора дарения на квартиру

Список документов для оформления сделки дарения на квартиру, будет различен для каждого частного случая, но основные документы следующие:

  • три экземпляра договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт);
  • квитанция об уплате государственного сбора (2000 рублей);
  • паспорт из кадастровой организации на квартиру (понадобиться если до этого он не предоставлялся в регистрационную службу);
  • справка о зарегистрированных в квартире людей;
  • наличие согласия опекунов, если договор заключается с несовершеннолетним.

Самым важным из этого списка является заполнение самой дарственной, в ней не допускается совершение ошибок, особенно в реквизитах удостоверений личности и номере свидетельства о собственности, поэтому перед подачей документ стоит проверить несколько раз.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

После того как вы составили договор и подготовили все документы можете отправляться в один из органов регистрации:

  1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии);
  2. МФЦ (многофункциональный центр по приему физических и юридических лиц) – рекомендуем остановиться на этом варианте уточнить адреса МФС можно тут www.e-mfc.ru.

Источник: https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/121-kak-sostavit-i-zaregistrirovat-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию