Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? особенности и порядок ее отмены

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыИногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

  • если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены
  • если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
  • если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
  • если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
  • если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.

В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Отказ одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Та же 573 статья ГК гласит, что:

  • одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
  • если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
  • если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель  может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.

Как совершается отказ?

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

  • составить дарственную на имя прежнего владельца;
  • оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

  • При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.
  • Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Куда нужно обращаться?

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
  • документы не недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

  • нанесение личного визита в госучреждение;
  • отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
  • отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами.

На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыОрганы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

  • если соглашение имеет ошибки или неточности;
  • если дарственная не была зарегистрирована;
  • в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.

  1. Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.
  2. Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.
  3. Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu-podarili-zhile-i-zabiraem/.html

Имеет ли дарственная обратную силу

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Что такое дарственная

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыДоговор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы.

Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата.

Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

  1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
  2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
  3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
  4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыИмеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

  1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
  2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
  3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
  4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
  5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
  6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
  7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
  8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
  9. Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством.

Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления.

А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыНередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

  • название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
  • дата заключения;
  • личные данные сторон;
  • информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
  • реквизиты дарственной;
  • сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
  • согласие одариваемого вернуть имущество;
  • подписи сторон и нотариуса.
Читайте также:  Незавершенка в строительстве: важные рекомендации, полный список документов для совершения сделок

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом.  Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

  • личные данные ответчика и истца;
  • просьбу аннулировать сделку;
  • причины отмены (аннулирования) дарственной;
  • реквизиты договора дарения;
  • перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

  • личные документы истца;
  • копии договора дарения;
  • заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
  • другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

Имеет ли дарственная обратную силу Ссылка на основную публикацию Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/imeet-li-obratnuyu-silu.html

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.

Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.

О возможности

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыМожно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

  • ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
  • п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
  • ст. 578 ГКРФ;
  • ст. 450 ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру с обременениями, например, с правом пожизненного проживания дарителя, долгами и прописанными людьми, а также с ипотекой.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

После регистрации

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

  • Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.
  • Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.
  • Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.
  • Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:
  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
  1. Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры.
  2. Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.
  3. Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.
  4. Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
  • Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отменыПрежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.
  • Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.
  • Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении затрат на оформление между сторонами.

Подача документов

Какие документы необходимы? Пакет документов включает:

  • заявление;
  • дарственную;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих;
  • согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

  • регистрационную палату Росреестра;
  • МФЦ.

Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

Сроки оформления и стоимость

Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется кадастровая.

Когда могут отказать?

Отказ может последовать:

  • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
  • когда дарственная не прошла регистрацию;
  • в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Особенности и нюансы

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.

Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/vozvrat.html

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Главой 32 ГК РФ предусмотрена возможность отказа от жилого помещения, переданного в дар. Даритель также может выступать инициатором разрыва отношений. Отказ необходимо оформить в письменном виде.

Читайте также:  Как получить социальное жилье у муниципальных органов власти: государственные программы

Если инициатором отказа выступает даритель

Дарителю сложнее прекратить сделку, он должен доказать, что вторая сторона совершила в его отношении или в отношении подаренной недвижимости противоправные действия. Возможные причины отказа зафиксированы в ст. 578 ГК РФ:

  • если одариваемое лицо предпринимало попытки покушения на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи;
  • если второй участник соглашения нанес физические увечья предыдущему владельцу квартиры или его семье;
  • отменить соглашение могут наследники дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет непосредственное отношение к смерти бывшего собственника;
  • если одариваемое лицо обращается с квартирой ненадлежащим образом или возникла угроза безвозвратной утраты жилья;
  • отказ возможен, если второй участник ушел из жизни раньше дарителя. Подобный вариант должен быть зафиксирован в тексте дарственной;
  • если объект недвижимости был передан в дар юридическим лицом в счет финансовых средств, связанных с деятельностью организации, в срок 6 месяцев перед признанием ее банкротом.

В последнем случае дать обратный ход документу могут заинтересованные лица. Им необходимо обратиться в суд. При отмене договора одариваемый обязан вернуть полученное им имущество.

Когда расторгнуть договор может получатель?

Для второго участника проще отказаться от подаренного жилья. Получатель может не аргументировать свое решение вернуть имущество владельцу. Этот вариант установлен ст. 573 ГК РФ. Если дарственная не была составлена по нормам закона, достаточно устного отказа. Законом предусматривается:

  • отказ от подаренного имущества до передачи его в собственность одариваемого лица;
  • письменный отказ от полученной квартиры, если дарственная была оформлена надлежащим образом;
  • обязательная государственная регистрация отказа от имущества, если договор дарения уже прошел регистрацию в Росреестре.

При соблюдении этих требований договор расторгается. Собственник недвижимости может потребовать возместить ему ущерб, причиненный при отказе от передаваемого в дар жилого объекта.

Признание документа недействительным

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:

  • собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия;
  • на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие;
  • собственнику квартиры не исполнилось 18 лет;
  • сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий;
  • доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.

При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:

  • договор не был зарегистрирован в Росреестре;
  • даритель признан недееспособным;
  • владелец имущества младше 14 лет;
  • сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.

Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.

Как правильно оформить отказ?

Дать обратный ход дарственной можно, составив соглашение об ее отмене или оформив новый договор дарения на прежнего собственника квартиры. В первом случае прежний владелец имущества должен знать о намерениях получателя и быть с ними согласен.

Если сторонам не удается достигнуть единого мнения, то вопрос можно решить в судебном порядке. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договоренность, причинил существенный имущественный ущерб другому лицу.

Для начала необходимо обратиться ко второму участнику договора и уведомить его о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официальной регистрации дарственной все вопросы решаются совместно участниками соглашения.

Имейте в виду! Для оформления письменного отказа советуют обратиться к нотариусу, который помогал в составлении дарственной. В этом случае можно быть уверенным, что документ будет максимально корректным.

Если сам договор не проходил заверения у нотариуса, но был зарегистрирован, то и отказ заверять у нотариуса не понадобится. Если документы для отмены дарения передаются напрямую в Росреестр, или через МФЦ, необходимо представить:

  • заявление о решении расторгать договор;
  • дарственную;
  • удостоверения личности обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • подтверждение уплаты пошлинного сбора;
  • документ о числе проживающих в квартире и их письменное согласие на предстоящие изменения;
  • выписку из ЕГРН.

При необходимости специалист МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Подать документы можно, посетив отделение Росреестра, отправив заказное письмо или на электронный адрес. Записаться на приём в МФЦ можно заранее через интернет, это позволит существенно сэкономить время.

Наиболее быстрый способ решить проблему – явиться лично обеим сторонам сделки. Если все бумаги оформлены правильно, то специалист обозначит дату следующего посещения, когда будут готовы документы на нового владельца. Решение принимается в срок около 10 дней.

Если даритель и получатель обоюдно решили прекратить действие дарственной, то для оформления всех бумаг потребуется оплатить пошлинный сбор в пользу государства, заплатить за переделку свидетельства о собственности на квартиру.

Если при этом понадобятся услуги нотариуса, за них также потребуется внести дополнительную плату. Стороны могут зафиксировать в соглашении порядок разделения расходов.

Отказать в принятии заявления о прекращении действия сделки могут, если:

  • договор не прошел регистрацию в органах государственной регистрации согласно требованиям законодательства;
  • в соглашении о прекращении сделки имеются ошибки, помарки и недочеты;
  • подтвержден факт недееспособности одного из участников.

По всем нюансам оформления документов рекомендуют проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отмена дарственной через суд

Прежде чем идти в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение пунктов соглашения вторым участником.

Далее составляется исковое заявление по принятой законодательством форме. Правила его оформления можно узнать в суде. В иске указывается требование отмены дарения, и перечисляются причины для его отмены.

Суду также необходимо представить:

  • удостоверение личности истца или доверенность его представителя;
  • документальное подтверждение факта, что даритель информировал получателя о принятом решении;
  • копию договора дарения;
  • бумаги, служащие доказательной базой по факту нарушения ответчиком условий договора;
  • чек об оплате пошлинного сбора;
  • если истцами выступают наследники бывшего владельца квартиры, то им необходимо представить копию свидетельства о его смерти.

Дело рассматривается в суде, постановление считается вступившим в силу через месяц после его вынесения.

Независимо от причин, по которым дарственная отменена, после вступления решения суда в законную силу получатель обязан вернуть подаренную квартиру прежнему собственнику.

Даритель вправе предъявить требования по возврату только одариваемому лицу, указанному в тексте документа. Если впоследствии объект перешел во владение иными лицами, даритель не может требовать от них возврата.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения.

Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной.

Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при отмене дарственной, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

    Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Читайте также:  Как составить договор аренды квартиры: образец, на какие моменты следует обратить особое внимание

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

  1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

  2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

  3. Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

  • Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.
  • Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.
  • Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

  1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
  2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.
  3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.

Просмотрим видео на данную тему:

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya.html

Ссылка на основную публикацию